05 obp Piushavengebied 2009 6e herz Regels

10.3 Binnenplans afwijken t.b.v. ondergronds bouwen Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 4.2.6 ten behoeve van het voor 100% ondergronds bebouwen van het bestemmingsvlak onder voorwaarden dat dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van: a. het woon- en leefklimaat en de milieukwaliteit; b. de verkeers-, brand-, sociale en externe veiligheid; c. de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; d. de waterhuishouding, de natuurwaarden en de archeologische waarden.

10.4 Binnenplans afwijken t.b.v. overschrijdingen van de toegelaten bouwhoogten Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het plan ten behoeve van: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van utiliteitsvoorzieningen; b. vrijstaande schoorstenen, torens, en soortgelijke bouwwerken; onder voorwaarde dat de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan 3m boven de in het plan genoemde bouwhoogte.

10.5 Binnenplans afwijken t.b.v. parkeer- en stallingsvoorzieningen Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het plan ten behoeve van parkeer- en stallingsvoorzieningen met bijbehorende bovengrondse bouwwerken zoals in- en uitritten, in- en uitgangen, trappenhuizen, liften, hellingbanen, bewakings- /portiersloges e.d., onder de volgende voorwaarden: a. de maximale oppervlakte van de bijbehorende bovengrondse bouwwerken mag 30m2 bedragen; b. de maximale hoogte van de bijbehorende bovengrondse bouwwerken mag 4,5m bedragen.

10.6 Binnenplans afwijken t.b.v. aan-huis-verbonden beroep Planstandaard Tilburg 2018

29

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het plan voor wat betreft de voorwaarden, zoals beschreven in de begripsregels, waaronder overeenkomstig de desbetreffende bestemmingsomschrijving een aan huis verbonden beroep is toegelaten, indien door de aard van de werkzaamheden het beroep niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend.

10.7 Binnenplans afwijken t.b.v. evenementen Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het plan ten behoeve van incidenteel en kortstondig afwijkend gebruik van particuliere percelen / bebouwing voor het plaatsen van tijdelijke onderkomens zoals (feest)tenten, kiosken e.d. ten behoeve van festiviteiten met een openbaar karakter (muziekfestival, zeskamp, sportwedstrijd, show/voorstelling, tentoonstelling, beurs, markt, e.d.) voor de duur van een aantal (aaneengesloten) dagen (over het algemeen 3 á 4), met dien verstande dat aan deze omgevingsvergunning voorwaarden kunnen worden verbonden ter beperking van onaanvaardbare overlast van de (woon)omgeving, onder meer voor wat betreft parkeren, geluidhinder, situering van tijdelijke onderkomens e.d.

10.8 Binnenplans afwijken t.b.v. bouwwerken van algemeen nut Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van de bouwregels, opgenomen in de bestemmingsregels in Hoofdstuk 2, ten behoeve van het bouwen van bouwwerken van algemeen nut, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte niet meer dan 3,5m mag bedragen en; b. de oppervlakte niet meer dan 50m² mag bedragen.

Planstandaard Tilburg 2018

30

Artikel 11 beleidsregels en procedure 11.1 beleidsregels a. Een aanvraag om omgevingsvergunning voor de in de artikel 4 genoemde functies wordt getoetst aan de volgende beleidsregels: 1. beleidsregel Stedenbouwkundige structuur en beeldkwaliteitsplan Fabriekskwartier en bijbehorende kavelpaspoorten; 2. beleidsregel evenwichtige toedeling van functies Fabriekskwartier; 3. beleidsregel Inrichting openbare ruimte en parkeren Fabriekskwartier; 4. beleidsregel klimaat adaptief en natuur inclusief bouwen Fabriekskwartier; b. de beleidsregel Stedenbouwkundige structuur en beeldkwaliteitsplan Fabriekskwartier wordt uitgewerkt in 5 kavelpaspoorten, welke door het kwalitetisteam akkoord dienen te worden bevonden en vast worden gesteld door het college van burgemeester en wethouders; c. zolang de beleidsregels zoals genoemd onder a. en b. niet zijn vastgesteld geldt een bouwverbod; d. de beleidsregels kunnen na de vaststelling van dit plan door het college van burgemeester en wethouders worden gewijzigd, ingetrokken of herzien; e. bij de beslissing op de aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, worden de beleidsregels betrokken zoals die op dat moment luiden, hetgeen inhoudt dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode wijzigen, rekening wordt gehouden met die wijziging(en).

11.2 Procedureregels bij beleidsregels a. Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als uit een advies van het Kwaliteitsteam blijkt dat wordt voldaan aan het gestelde in de onder 11.1 genoemde beleidsregels; b. in afwijking van het gestelde onder a. is een advies van het Kwaliteitsteam niet benodigd bij de aanvraag om omgevingsvergunning voor ondergeschikte verandering en/of uitbreiding van gebouwen en bouwwerken, zoals aan- en uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde bij grondgebonden woningen; c. burgemeester en wethouders zijn bevoegd gemotiveerd af te wijken van het advies van het kwaliteitsteam.

Planstandaard Tilburg 2018

31

Artikel 12 Kostenverhaal 12.1 Kostenverhaal a. De wettelijke grondslag voor de regels kostenverhaal in het bestemmingsplan Piushavengebied 2009 6e herz. (Fabriekskwartier verbrede reikwijdte) zijn gebaseerd op artikel 7ah van de regeling uitvoering Crisisen Herstelwet zestiende tranche, zoals op 1 juli 2022 gepubliceerd. b. Bij deze regels voor kostenverhaal is aangesloten bij de raamovereenkomst Piushaven waar dit plangebied onderdeel van uit maakt. c. Het kostenverhaalsgebied is het gebied ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone kostenverhaalsgebied'. d. Bouwplannen voor het oprichten van gebouwen dragen naar oppervlakte van woningequivalent bij aan de investeringen in het plangebied, zoals opgenomen in de raamovereenkomst, waarbij de te verhalen kosten hetgeen bedragen, zoals opgenomen in de kostensoortenlijst in de Wet ruimtelijke ordening, waaronder plan- en apparaatskosten, communicatie, werken en werkzaamheden in het openbaar gebied en afdracht bovenwijkse voorzieningen. e. De te verhalen kosten bedragen €8.960,-- per woningequivalent; f. Een aanvraag omgevingsvergunning kan pas worden verleend, als de kosten zoals hiervoor vermeld aan de gemeente zijn voldaan. Zolang betaling van deze kosten door aanvrager niet heeft plaatsgevonden geldt er een bouwverbod.

Planstandaard Tilburg 2018

32

Artikel 13 Overige regels

13.1 Algemene zorgplicht a. eenieder die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de fysieke leefomgeving, is verplicht: I. alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van hem kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen; II. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; III. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van hem kan worden gevraagd. b. aan de verplichtingen, bedoeld in het eerste lid, wordt in ieder geval voldaan als, voor zover in het bestemmingsplan of een beleidsregel of een andere gemeentelijke verordening specifieke regels zijn gesteld met het oog op de leefomgeving, die regels worden nageleefd; c. burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen ter invulling van de verplichting onder a.

13.2 Maatwerkvoorschriften Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op de doelstelling zoals genoemd in artikel 3en de zorgplicht zoals genoemd in artikel 13.1 maatwerkvoorschriften geven voor de activiteiten genoemd in artikelen 4.1 tot en met 4.6, ter verbetering van de sociale veiligheid, en/of de gezondheid en/of de verkeersveiligheid, waarbij het relevante gemeentelijke beleid wordt betrokken.

13.3 Algemene regels inzake omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.3.1 Werken en werkzaamheden nabij beschermwaardige bomen Het is verboden zonder een schriftelijke vergunning van het bevoegde gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. binnen de op de verbeelding zone met de aanduiding 'beb' beeldbepalende bomen; b. binnen een afstand van 15m tot het hart van een op de bij dit plan gevoegde bijlage 3 Boomwaardekaart weergegeven boom: I. het ontgronden, bodem verlagen of afgraven, ophogen, verdichten, verplaatsen, afgraven of egaliseren van grond, inclusief het graven van sleuven en het leggen van (ondergrondse) leidingen; II. het wijzigen van het grondwaterpeil; III. het verrichten van werken of werkzaamheden die beschadigingen van wortels, stam of kroon van de betrokken boom tot gevolg kunnen hebben. 13.3.2 Uitzonderingen Het bepaalde in 13.3.1 is niet van toepassing indien: a. een omgevingsvergunning is verleend voor het kappen van de boom; b. de houtopstand om andere, van overmacht getuigende redenen reeds eerder is geveld, danwel door een calamiteit teniet is gegaan; c. het gaat om werken en werkzaamheden die het normale onderhoud of beheer betreffen; d. het gaat om werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis.

13.3.3 Toelaatbaarheid De werken en werkzaamheden als bedoeld in 13.3.1 zijn slechts toelaatbaar indien door de uitvoering van de werken of werkzaamheden of door de gevolgen daarvan geen onherstelbare schade aan de betrokken boom toegebracht wordt. Het bevoegd gezag is bevoegd om: a. voorwaarden te verbinden aan de in 13.3.1 bedoelde omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, ter vermindering of ter voorkoming van schade die de in 13.3.1 genoemde werken of werkzaamheden of de gevolgen daarvan aan de betrokken boom zouden

Planstandaard Tilburg 2018

33

kunnen toebrengen. Onder schade wordt tevens begrepen een vermindering of verslechtering van groeimogelijkheden; b. ten behoeve van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voor de onder 13.3.1 genoemde werken/werkzaamheden een BEA- onderzoek (= bomeneffectanalyse) van een onafhankelijk boomtechnisch adviesbureau te eisen.

13.4 Parkeerregeling 13.4.1 Parkeren a. De gronden mogen enkel worden gebruikt onder voorwaarde dat ten behoeve van het parkeren of stallen van (motor)voertuigen in, op of onder het gebouw dan wel op het onbebouwde terrein bij, of in de directe omgeving van het gebouw, in voldoende mate parkeergelegenheid aanwezig is, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017' en aanvullend in de beleidsregel 'inrichting openbare ruimte en parkeren Fabriekskwartier', waarbij de genoemde beleidsregel leidend is; b. het bevoegd gezag kan slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening, indien bij aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017' en aanvullend de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte en parkeren Fabriekskwartier', waarbij de genoemde beleidsregel leidend is; c. de onder a. en b. bedoelde plaatsen voor het stallen van voertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare (motor)voertuigen, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'; d. Indien de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017' gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen.

13.4.2 Laden en lossen Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen moet zijn verzekerd, dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen, zoals neergelegd in de CROW Kennisbank in ASVV 2012. 13.4.3 Afwijken van de regels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van artikel 13.4.1 en 13.4.2 indien op andere wijze in de parkeerbehoefte en/of de nodige laad- of losruimte wordt voorzien, welke naar het oordeel van burgemeester en wethouders gelijkwaardig is met het gestelde in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017' en/of de beleidsregel 'inrichting openbare ruimte en parkeren Fabriekskwartier'.

Planstandaard Tilburg 2018

34

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Planstandaard Tilburg 2018

35

Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; c. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; d. het bevoegd gezag kan eenmalig omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%; e. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

Planstandaard Tilburg 2018

36

Artikel 15 Slotregel Dit plan wordt aangehaald als bestemmingsplan " Piushavengebied 2009, 6e herziening (Fabriekskwartier verbrede reikwijdte)".

Planstandaard Tilburg 2018

37

Planstandaard Tilburg 2018

38

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging

Bijlage 2 Besluit hogere waarde besluit hogere waarde

Bijlage 3 Boomwaardekaart boomwaardekaart

Bijlage 4 Luchtvaartverkeerszone - funnel luchtvaartverkeerszone - funnel

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging staat van bedrijfsactiviteiten-functiemenging

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging Toelichting op lijst In de lijst voor functiemenging is gekozen voor een andere categorieaanduiding dan bij een gewone lijst. Ze bestaat uit de categorieën A, B of C. De betekenis voor de toelaatbaarheid is als volgt: Categorie A Activiteiten die zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen kunnen worden uitgevoerd. De eisen uit het bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijf zijn daarbij toereikend. Categorie B Activiteiten die in een gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen plaats te vinden. Categorie C De activiteit zoals genoemd onder B, waarbij vanwege de relatief grote verkeersaantrekkende werking een ontsluiting op de hoofdinfrastructuur noodzakelijk is. Voor de toelaatbaarheid van deze activiteiten gelden de volgende randvoorwaarden: 1. 2. 3. 4.

het gaat om kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid; productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats; de activiteiten (inclusief opslag) geschieden hoofdzakelijk inpandig; activiteiten uit categorie C beschikken daarnaast over een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur.

OMSCHRIJVING

15 15 151 151 1552 1581 1584

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< 7.500 kg meel/week Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

CATEGORIE

SBI-CODE

1584 1584 1593 t/m 1595 17 17 174, 175 176, 177 18 18 181 182 20 20 203, 204, 205 205 22 22 221 2222.6 2223 2223

- Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d.

B B B B B B

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

B B

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

B C

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

B B

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen

A B A B

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging OMSCHRIJVING

2224 2225 223 24 24 2442 2442 26 26 2615 262, 263 262, 263 267 267 2681 28

Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media

B B A

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - verbandmiddelenfabrieken

C

CATEGORIE

SBI-CODE

28 281 284 2852 287 30 30 30 33 33 33 36 36 361 362 363 3663.1 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 45 45 45 50 50 501, 502, 504 5020.4 5020.5 503, 504 51

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen p.o. < 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

B B B B

VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

B B B B

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

B

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

B

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening

A B B B

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA Gasdistributiebedrijven: - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming

B A B B

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW

B

BOUWNIJVERHEID Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2

B

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

B A B B

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging OMSCHRIJVING

51 511 5134 5135 5136 5137 514 5148.7 5148.7 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5156 518 519 52 52 527 55 55 5551 5552 60 60 6022 6024 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6321 6322, 6323 633 634 64 64 641 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 70 71 71 711 712

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen - indien b.o. =< 2000 m2 zand en grind: - indien b.o. =< 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen - indien b.o. =<2.000 m² Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten, exclusief machines voor de bouwnijverheid Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

CATEGORIE

SBI-CODE

A C C C C C C C B B C B C C C

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

A

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Kantines Cateringbedrijven

A B

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

B C B

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

A

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

C A A A

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven zendinstallaties: - FM en TV

C A B

FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

B

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed

A

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)

B C

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging OMSCHRIJVING

713 714 72 72 72 72 73 73 732 74 74 74 7481.3 7484.4 75 75 75 7525 80 80 801, 802 803, 804 85 85 8512, 8513 8514, 8515 853 853 90 90 9001 91 91 9111 9131 9133.1 92 92 9213 9232 9234 9234.1 9251, 9252 926 926 926 926 926 926 9271 9272.1 93 93 9301.3 9301.3 9302 9303

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

C C

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

A B

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

A

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

A C A

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Brandweerkazernes

A C

ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs

B B

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus Verpleeghuizen Kinderopvang

A A B B

MILIEUDIENSTVERLENING rioolgemalen

B

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. Buurt- en clubhuizen

A B B

CATEGORIE

SBI-CODE

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Zwembaden: overdekt Sporthallen Bowlingcentra Schietinrichtingen: - binnenbanen: boogbanen Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's Amusementshallen OVERIGE DIENSTVERLENING Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra

C C B B A C B B A B C B

B A A A

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging OMSCHRIJVING

9304 9305

Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

CATEGORIE

SBI-CODE

B A

Bijlage 2 Besluit hogere waarde besluit hogere waarde

1 Ontwerpbesluit tot vaststelling Hogere waarde Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg is voornemens een hogere waarde vast te stellen op grond van artikel 110a Wet geluidhinder ten behoeve van het bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 6e herziening (Fabriekskwartier). Voor de afbakening van het plangebied wordt verwezen naar de planverbeelding zoals opgenomen in Bijlage 1. Met deze herziening van het vigerende bestemmingsplan worden naast maximaal 475 woningen, circa 4.500 m2 aan andere functies binnen het plangebied mogelijk gemaakt zoals kleinschalige dienstverlening en ambachtelijke bedrijvigheid. Enkel de woningen zijn aan te merken als geluidgevoelige bestemmingen. De hogere waarde wordt vastgesteld voor wegverkeerslawaai. Overwegingen ten aanzien van het besluit De gemeente Tilburg is voornemens middels een herziening van het vigerende bestemmingsplan maximaal 475 woningen te realiseren. De nieuwe geluidgevoelige bestemmingen worden gerealiseerd binnen de bestemming 'Gemengd' zoals opgenomen in Bijlage 1. De planlocatie is gelegen binnen de geluidzone van de Wethouder Baggermanlaan, de Ringbaan Zuid en de Ringbaan Oost. Voor nieuwe woningen geldt een voorkeurgrenswaarde van 48 dB voor wegverkeerslawaai.

Op basis van artikel 83 van de Wet geluidhinder zijn hogere waarden mogelijk tot maximaal 63 dB voor een binnenstedelijke situatie voor wegverkeerslawaai. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeursgrenswaarde voor wegverkeerslawaai enkel wordt overschreden op een klein deel van het plangebied t.g.v. de Wethouder Baggermanlaan. De maximale ontheffingswaarde van 63 dB wordt niet overschreden voor de Wethouder Baggermanlaan. Maatregelen om de geluidbelasting terug te brengen tot onder de wettelijke voorkeursgrenswaarde van 48 dB zijn niet doelmatig en/of wenselijk. Op grond van het bepaalde in artikel 110a Wet geluidhinder is het college van burgemeester en wethouders bevoegd een hogere waarde vast te stellen voor wegverkeerslawaai. Toetsing Door WSP is een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai verricht. Voor de uitgangspunten en rekenresultaten van het akoestisch onderzoek wordt verwezen naar het rapport “Fabriekskwartier Tilburg”, d.d. 20 april 2022 (projectnummer SLM016595, documentnummer SLM016595.RAP001.AC.NG, versie 3). Wegverkeer Uit de rekenresultaten van het akoestisch onderzoek blijkt dat:  de wettelijke voorkeurgrenswaarde voor de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid niet wordt overschreden;  de wettelijke voorkeurgrenswaarde voor de Wethouder Baggermanlaan wordt overschreden.

De maximale ontheffingswaarde van 63 dB voor een binnenstedelijke situatie wordt niet overschreden. De hoogste geluidbelasting als gevolg van de Wethouder Baggermanlaan bedraagt 59 dB;  de gecumuleerde geluidbelasting ten hoogste 65 dB exclusief aftrek conform artikel 110g Wgh bedraagt. Deze geluidbelasting wordt met name bepaald door de Wethouder Baggermanlaan en de Fatimastraat;  de eerste lijnsbebouwing aan de Wethouder Baggermanlaan en de Fatimastraat een duidelijke geluidafschermende rol vervullen naar het achtergelegen deel van het plangebied. Rekening houdend met deze afschermende werking voor ca. 90% van de nieuwbouw sprake zal zijn van een redelijk tot goed woon- en leefklimaat. Voor de overige woningen, dit zijn hoofdzakelijk de woningen gelegen aan de Wethouder Baggermanlaan is een aanvaardbaar woon- en leefklimaat realiseerbaar door het treffen van bouwkundige voorzieningen conform het gemeentelijk geluidbeleid.

Hypotheken 4

2 Om de nieuwe woningen akoestisch mogelijk te maken is het noodzakelijk om een hogere grenswaarde vast te stellen voor de Wethouder Baggermanlaan van 59 dB. Maatregelen Wethouder Baggermanlaan Bronmaatregelen Voor de Wethouder Baggermanlaan geldt dat de gemeente geen invloed heeft op het stiller worden van voertuigen. Maatregelen aan de bron zijn daarom maatregelen die betrekking hebben op de uitvoering van de weg (wegdektype en snelheid) of het verkeer (intensiteiten en samenstelling). Op basis van de functie van de weg is het niet te verwachten dat op korte termijn wijzigingen mogelijk zijn met betrekking tot de verkeersintensiteit en verkeerssamenstelling. Bovendien is voor de Wethouder Baggermanlaan geluidsreducerend asfalt (SMA-NL5) al toegepast. Daarnaast is de verwachting dat de rijsnelheid op de Wethouder Baggermanlaan op termijn wordt verlaagd van 50 km/uur naar 30 km/uur wat een geluidreductie oplevert van circa 3 dB ter hoogte van de eerstelijnsbebouwing. Indien deze snelheidsverlaging wordt doorgevoerd komt de wettelijke geluidzone te vervallen. Geconcludeerd kan worden dat maatregelen aan de bron om de geluidbelasting te reduceren tot aan de wettelijke voorkeurgrenswaarde van 48 dB overwegende bezwaren van verkeerskundige aard ontmoeten.

Overdrachtsmaatregelen Om de geluidbelasting te reduceren kunnen ook maatregelen in de overdracht zoals geluidsreducerende schermen of grondwallen worden toegepast, echter het toepassen van geluidschermen voor een binnenstedelijke situatie zijn niet gewenst vanuit stedenbouwkundige argumenten. Gezien de hoogte van de nieuwe woningen en woontorens en de beperkte afstand tot de Wethouder Baggermanlaan zouden onrealistisch hoge schermen noodzakelijk zijn. Voor grondwallen is onvoldoende ruimte beschikbaar. Cumulatie De gecumuleerde geluidbelasting (a.g.v. wegverkeer) bedraagt maximaal 65 dB zonder toepassing van de wettelijke aftrek volgens artikel 110g van de Wgh. Deze geluidbelasting wordt acceptabel geacht omdat sprake is van een hoog stedelijke omgeving, de woningen zodanig geïsoleerd worden dat voldaan wordt aan het wettelijk binnenniveau conform het huidig Bouwbesluit en voor de woningen waar de geluidbelasting voor wegverkeerslawaai hoger is dan 53 dB aanvullende voorwaarden zijn gesteld conform het gemeentelijk geluidbeleid teneinde een aanvaardbaar woon- en leefklimaat te realiseren. Gemeentelijk geluidbeleid Het gemeentelijk geluidbeleid is opgenomen in het document ‘Hogere waarde beleid’ van april 2015. Uitgangspunt van het gemeentelijk geluidbeleid is dat op geluid belaste locaties sprake moet zijn van een "acceptabel woon- en leefklimaat".

In het geluidbeleid is aangegeven wanneer het zinvol is om aanvullende eisen te stellen. Deze aanvullende eisen zijn van toepassing als de geluidbelasting op de gevels van de nieuwe woningen berekend volgens de Wet geluidhinder meer bedraagt dan 53 dB voor wegverkeerslawaai. Reden hiervoor is dat uit onderzoek blijkt dat pas boven deze geluidbelastingen er sprake kan zijn van substantiële hinder. Uit de rekenresultaten van het akoestisch onderzoek blijkt dat voor een klein deel van het plangebied (gebied parallel aan de Wethouder Baggermanlaan) de geluidbelasting meer bedraagt dan 53 dB. Om voor deze woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en derhalve een goede ruimtelijke ordening te borgen zijn aanvullende voorwaarden gesteld conform het gemeentelijk geluidbeleid. Dit betekent dat woningen waar de geluidbelasting op de gevel t.g.v. de Wethouder Baggermanlaan meer bedraagt dan 53 dB, de woningen moeten beschikken over een geluidluwe gevel (met daaraan bij voorkeur gelegen de Hypotheken 4

3 hoofdslaapkamer) en een geluidluwe gevel. Om aan deze voorwaarden te kunnen voldoen zijn maatregelen bij de ontvanger noodzakelijk. Dit zal door ontwikkelaar in een latere fase wordt uitgewerkt en beoordeeld worden in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning bouwen. Procedure Het ontwerpbesluit tot vaststellen van een hogere waarde heeft overeenkomstig de bepalingen van art. 110c van de Wet geluidhinder en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter inzage gelegen gedurende de periode van … tot en met …. Belanghebbenden hebben gedurende deze termijn zienswijzen in kunnen dienen. Er zijn (wel/geen) zienswijzen kenbaar gemaakt. Besluit Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg besluiten: 1. Ten behoeve van het bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 6e herziening (Fabriekskwartier) een hogere waarde vast te stellen voor wegverkeerslawaai voor de Wethouder Baggermanlaan van 59 dB. 2. Hieraan de volgende voorwaarden te verbinden: a. Woningen waar de geluidbelasting op de gevel meer bedraagt dan 53 dB t.g.v. de Wethouder Baggermanlaan, beschikken over een geluidluwe gevel en een geluidluwe buitenruimte. Aan de geluidluwe gevel ligt minimaal 1 verblijfsruimte, bijvoorbeeld de hoofdslaapkamer. Definitie geluidluw: gecumuleerde geluidbelasting t.g.v. wegverkeerslawaai van maximaal 55 dB; b.

Ingeval het toepassen van een (beglaasde) afsluitbare loggia’s worden de in het gemeentelijk geluidbeleid d.d. april 2015 gestelde uitgangspunten in acht genomen; c. Bij de aanvraag om vergunning ingevolge de Wabo onderdeel bouwen wordt aan de hand van een (gevelwerings)rapport aangetoond dat aan afdeling 3.1 van het Bouwbesluit en de in lid 2 van dit besluit gestelde voorwaarden wordt voldaan. Tilburg, xx februari 2023 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, namens deze, teammanager Ruimtelijke Plannen, Jeroen Kosters

Hypotheken 4

4 Bijlage 1: planverbeelding

Hypotheken 4

Bijlage 3 Boomwaardekaart boomwaardekaart

6

1203

aat r st del Gon

aat r t s l uve e h pen r e Sch

8

992 1

1249

10

1620

12

1219

20 1312

18 1810

18

1311

1263 20

g we se en ev Ho

48 / 55 10 / 55

7 1

2 2

1284

A 18

9 1

433

k j di n ve Ha

1 2 20

4 2

a 3 2

132

133

1013 7 2

134

435

2 9

135

22

3 1

136

B 18

3 3 1305

1283

a 24 24

1306

1748

1069

1749

26 1022

640 904

1232

552 903 28

30

a 30

1015 2177 140

a 11 1273

2181

848

1066

1016

11

1274 997

1067 2187

9 41

11

41

1065

13

17

19

t aa r kst j wi ze j Ri an nv Ja

15

45

1233

21

n aa nl ma er gg Ba er ud ho t We

23

25

27

29

31

33

t aa r t s ns a m ke j i E er d u ho t e W

20

1020

t aa r t s ma i t Fa

Overige boom

Plangebied 998

Plangebiedgrens 35

4

t aa r t s eB Aa

6

8

549

550

10

1064

12

Piushavengebied 2009 6e herziening (Fabriekskwartier verbrede reikwijdte)

afdeling Ruimte

bijlage bij:

Boomwaardekaart

Tel. nr: 14013

1919

14 16

1 2

a r st Be Aa

677

45 27

schaal:

1:1000

formaat:

A1

model:

Boomwaardekaart

bestandsnaam: NL.IMRO.0855.BSP2020027-a001.dgn

Postbus 90155

datum:

5000 LH Tilburg

26 januari 2023

paraaf gemeente:

paraaf initiatiefnemer:

Bijlage 4 Luchtvaartverkeerszone - funnel luchtvaartverkeerszone - funnel

160 Fabriekskwartier verbrede reikwijdte

Plangebied

Plangebiedgrens

Piushavengebied 2009 6e herziening (Fabriekskwartier verbrede reikwijdte)

afdeling Ruimte

bijlage bij:

schaal:

1:10000

formaat:

A0

model:

Luchtvaartverkeerszone

Luchtvaartverkeerszone

Tel. nr: 14013

bestandsnaam: NL.IMRO.0855.BSP2020027-a001.dgn

Postbus 90155

datum:

5000 LH Tilburg

2 februari 2023

paraaf gemeente:

paraaf initiatiefnemer: