05 Nota kader grondprijzen 2024

Kader grondprijzen 2024

Meer informatie:

www.tilburg.nl De raad heeft het kader voor de grondprijzen gemeente Tilburg 2023 vastgesteld op XX november 2023. Voor het actuele aanbod van gemeentegronden https://www.tilburg.nl/ondernemers/vastgoed

15

kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2024

Inhoudsopgave Kader Grondprijzen 2024

a. Veranderingen ten opzichte van het kader grondprijzen 2023 b. Toelichting bevoegdheden Raad en college c. Erfpacht d. Kwaliteitsverbetering Landschap e. Begrenzing goedkope, middeldure en dure woningen

Paragraaf 1. Woningbouw • Sociale woningbouw: huurwoningen • Middeldure huur/goedkope koop • Reguliere projectbouw en particulier opdrachtgeverschap (CPO)

Paragraaf 2. Bedrijventerreinen • Bestaande bedrijventerreinen • Nieuw uit te geven bedrijventerreinen • Kleine kavels en woon/werkkavels

Paragraaf 3. Kantoren

Paragraaf 4. Winkels en horeca

Paragraaf 5. Overige bestemmingen • • • • • • •

Openbare en bijzondere gebouwen, verenigingen, kinderdagverblijven en nutsvoorzieningen. Maatschappelijke voorzieningen/sportterreinen Kleine kaveluitbreidingen voor tuinen Garages en gronden met bouwbestemming Zend- en ontvanginstallaties Pakketafhaallocaties en post e.d. Gronden voor overige bestemmingen en bijzondere gevallen

Bijlage 1: Toelichting stapelings- en groottefactoren Bijlage 2: Overzicht grondprijzen bij Kwaliteitsverbetering Landschap

2

a. Veranderingen ten opzichte van het kader grondprijzen 2023 De raad stelt in de Nota Grondbeleid de kaders vast, en - hoewel het vanuit het dualisme een collegebevoegdheid is stelt ze tevens jaarlijks binnen deze kaders het Kader Grondprijzen vast’. Op 6 april 2020 is de Nota Grondbeleid vastgesteld waarin ook is opgenomen hoe de gemeente haar grondprijzen bepaalt en jaarlijks vaststelt. Daarin staat het volgende: De gemeente hanteert marktconforme grondprijzen. Een marktconforme prijs kan op verschillende manieren tot stand komen. De gemeente werkt met zowel de residuele (normatieve) grondwaardeberekening als de comparatieve methode. De marktconforme grondprijs is afgestemd op het toekomstig gebruik en het verdienmodel dat daarbij hoort. De gemeente zorgt voor een solide onderbouwing van de grondprijzen en kan hiervoor een onafhankelijke taxatie laten opstellen. Hiermee is de marktconformiteit ook geborgd. Marktconforme grondprijzen gelden voor de volgende categorieën (niet limitatief): • Woningbouw Alle typen woningbouw, dus voor projectmatige bouw, particuliere bouwkavels, woonzorgcombinaties en geliberaliseerde huur. • Voor sociale woningbouw gelden 2 typen vaste grondprijzen, afhankelijk van het duurzaamheidsgehalte van de woningen en het huurniveau. • Commercieel vastgoed Onder andere bedrijvigheid, kantoor, horeca en hotel.

Wijzigingen ten opzichte van het kader grondprijzen 2023 De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van de het kader grondprijzen 2023 zijn: Woningbouw De woningbouwprijzen zijn in 2023 gedaald. Naar verwachting zullen deze in de loop van 2024 stabiliseren en mogelijk een beperkte stijging zien. Ook zijn de bouwkosten flink gestegen en zorgen de locatie-specifieke eigenschappen ervoor dat het effect op de grondprijs sterker afhankelijk is van de situatie. De woningbouwprijzen worden daarom bepaald op basis van de residuele methode, waarbij grondprijzen worden getaxeerd. De sociale grondprijs is conform afspraken met corporaties gekoppeld aan de stijging van de aftoppingsgrens. De grondprijzen voor sociaal zijn daarop bijgesteld met 2%. Bedrijventerrein De grondprijzen van Wijkevoort zijn gebaseerd op de taxatie in het exploitatieplan. Bij daadwerkelijke verkoop worden de gronden opnieuw getaxeerd. De overige nog te verkopen kavels op T-58 zijn geindexeerd met 5%, in aansluiting op de kerninflatie. Kantoren Voor kantoren zijn geen bandbreedten meer opgenomen omdat in deze categorie weinig transacties plaatsvinden. In plaats daarvan wordt de grondprijs bepaald middels taxatie. Maatschappelijke grondprijzen In de nota grondbeleid is opgenomen dat de gronduitgifte van gronden voor sport en maatschappelijke bestemmingen zijn gebaseerd op 6 uitgangspunten: 1.

De grondprijs – bij verkoop en als basis voor de uitgifte in erfpacht - wordt gebaseerd op het Kader Grondprijzen zoals dit jaarlijks wordt vastgesteld; 2. De grondprijs wordt gebaseerd op de aan de te verkopen/verpachten/verhuren gronden toegekende bestemming en niet op de feitelijke functie; 3. In het Kader Grondprijzen wordt voor de bestemming ‘sport’ een grondprijs per m2 opgenomen voor onbebouwde grond en een grondprijs per m2 voor bebouwde grond; 4. In het Kader Grondprijzen wordt voor de bestemming ‘maatschappelijk’ een grondprijs per m2 opgenomen ongeacht of het om bebouwde of onbebouwde grond gaat;

3

kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2024

5. 6. 7.

Bij het bepalen van de grondwaarde voor de uitgifte in erfpacht wordt buiten beschouwing gelaten de oppervlakte die nodig is voor loop- en rijpaden, parkeerruimte, groenvoorziening en hekwerken1; Per overeenkomst wordt zo nodig een passende ingroeiregeling met de afnemer van de grond overeengekomen; Erfpacht is een instrument dat voor bovenstaande uitgangspunten kan worden ingezet. De basis hiervoor is vastgelegd in de Algemene bepalingen voor Erfpacht 2015, zoals door de raad vastgesteld op 21 september 2015’.

Wijzigingen: De indeling van de categoriën is aangepast, met een onderscheid tussen commercieel en niet-commercieel De grondprijzen voor maatschappelijk vastgoed zijn net als in 2023 gestegen met de kerninflatie (inflatie exclusief energie en voeding) van 5%. De volgende bestemmingen zijn geïndexeerd: niet-commercieel sociaal maatschappelijk (o.a. scholen), sport (bebouwd en onbebouwd), sportcenta en zorg en medische beroepen. In geval bij sociale woningbouw aanvullende maatregelen worden gedaan ten aanzien van duurzaam energiemaatregelen (ENGof klimaataddaptatie, groen en energie, is een korting in de grondprijs mogelijk. Op basis van een benchmark uit 2023 door een extern bureau blijkt dat vergeleken met andere gemeenten de gemeente Tilburg één van de laagste grondprijzen voor maatschappelijk hanteert. Verwachting is dat ook in 2024 de prijs laag is. Bij de grondprijzen voor zendmasten is de bijbetalingregeling opnieuw ingevoerd in geval de zendmast door meerdere partijen wordt gebruikt. Categorie grond tbv gevelisolatie toegevoegd bij overige bestemmingen. De categorie kleine kavels is opgenomen in de overige bestemmingen en geldt voor alle ontwikkelingen.

b. Toelichting bevoegdheden Raad en college Op basis van artikel 160, lid 1, onder e van de Gemeentewet is het college bevoegd om te besluiten tot privaatrechtelijke rechtshandelingen. De raad heeft er op 22 april 2002 mee ingestemd dat het college bij aan- en verkoop van vastgoed zaken doet zonder dat de raad of de raadscommissie wordt gehoord, mits binnen de door de raad gestelde kaders wordt gebleven. Dit kader wordt nu gevormd door het jaarlijkse kader Grondprijzen en de paragraaf grondbeleid in de jaarlijkse programmabegroting. Uitzonderingen/afwijkingsbevoegdheid: • Alle transacties moeten voldoen aan de Europese en landelijke regelgeving met betrekking tot het voorkomen van ongeoorloofde staatssteun. • als een grondverkoop bij betaande bedrijventerreinen afwijkt van het kader is het het college toegestaan om besluiten te nemen tot een maximum van plus of min 25% van de vastgestelde prijzen met inachtneming van de europese en landelijke wetgeving. Dit met in acht neming van bovengenoemd punt over de minimumgrondprijs, waarbij beneden deze minimumgrondprijs in principe geen grond wordt verkocht tenzij het college gemotiveerd afwijkend besluit; • in alle overige gevallen kan het college afwijken van de kaderprijzen op basis van een onafhankelijke taxatie en / of een raadsbesluit.

In aanvulling daarop zal ook bij grondverkoop voor bedrijven eenzelfde systematiek worden gehanteerd. Ook in dit segment constateren we dat afwijken mogelijk moet zijn onder de bovengenoemde voorwaarden. Voor het kader grondprijzen 2024 geldt het bovenstaande onverkort. Op 21 september 2015 heeft de raad de algemene verkoopvoorwaarden voor grondverkoop vastgesteld. Gevolgen Didam arrest op verkoop gronden Op 26 november 2021 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat overheidslichamen bij de verkoop van hun onroerende zaken een transparante selectieprocedure moeten volgen. Dat vloeit voort uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en in het bijzonder het gelijkheidsbeginsel. Het gelijkheidsbeginsel brengt met zich dat een overheid gelijke kansen moet bieden aan potentiële gegadigden om mee te doen aan verkoopprocedures van gronden. Gelijke kansen worden gecreëerd door van tevoren objectieve, toetsbare en redelijke criteria vast te stellen. Ook moet een passende mate van openbaarheid worden verzekerd met 1 Wat wel en niet bij uitgeefbaar hoort is locatieafhankelijk. Dit zal specifiek per casus worden bepaald door de makelaar/rentmeester van het Vastgoedbedrijf.

4

betrekking tot de beschikbaarheid van de onroerende zaak, de selectieprocedure, het tijdschema en de toe te passen selectiecriteria, aldus de Hoge Raad. De gemeente verkoopt gronden daarom in beginsel door middel van een openbare verkoopprocedure. Op deze regel geldt één uitzondering. Indien bij voorbaat redelijkerwijs mag worden aangenomen dat slechts één gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop, hoeft geen openbare verkoopprocedure gevolgd te worden. Aan de hand van objectieve, toetsbare en redelijke criteria moet dan worden vastgesteld dat er inderdaad slechts één serieuze gegadigde is. Er kan dan volstaan worden met een bekendmaking van de voorgenomen verkoop. De gemeente publiceert dus haar voornemen tot verkoop met daarin de motivering waarom de beoogde koper de enige serieuze gegadigde is en reageert op eventueel naar aanleiding van de bekendmaking ontvangen reacties. Algemeen wordt aangenomen dat de hiervoor genoemde regel en uitzonderingssituatie ook gelden voor andere overeenkomsten waarmee partijen rechten op het gebruik van overheidsgrond krijgen (erfpacht, pacht, huur, opstalrecht etc.).

c. Erfpacht Ook erfpacht is een wijze van uitgifte die in Tilburg mogelijk is. De kaders zijn vastgelegd in de Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht. Voor de berekening van de jaarlijkse erfpachtcanon en optierente wordt uitgegaan van 3,5% plus 1% (opslag voor administratie, risico). In bijzondere gevallen kan het College het opslagpercentage van 1% aanpassen door middel van een collegebesluit. Op 21 september 2015 heeft de raad de algemene bepalingen voor de uitgifte van grond in erfpacht vastgesteld.

d. Kwaliteitsverbetering Landschap Voor gronden die liggen in het buitengebied geldt voor initiatiefnemers een verplichte bijdrage voor ‘kwaliteitsverbetering van het landschap’. Deze bijdrage is gebaseerd op de provinciale Verordening ruimte en de bijbehorende Werkafspraken, en wordt voornamelijk bepaald door het verschil in grondwaarde voor en na een bestemmingswijziging als gevolg van een initiatief. In het collegebesluit kwaliteitsverbetering landschap van 8 juli 2014 is besloten om de eenheidsprijzen tegelijkertijd met de gemeentelijke grondprijzen vast te stellen. In deze kader grondprijzen zijn de aanpassingen van de grondprijzen doorvertaald in het schema van Kwaliteitsverbetering landschaps en opgenomen in bijlage 2. Indien de berekende bijdrage disproportioneel hoog uitvalt, kan het college besluiten van de regeling af te wijken.

e. Begrenzing goedkope, middelduur en dure woningen In de nota bovenwijkse voorzieningen2 zijn drie categorieën woningen opgenomen, namelijk goedkoop, middel, duur. Deze categorieën hebben een eigen wegingsfactor bij het bepalen van de hoogte van de bijdrage. De categorieën zijn: Onderscheid woningcategorieën Categorie Huurprijs/ VON-prijs Goedkoop Tot liberalisatiegrens € 808,06 (prijspeil 2023) Middel (koop) Vanaf Liberalisatiegrens/ € 200.000,- tot middeldurekoop grens € 355.000,- (prijspeil 2023).

Wegingsfactor 0,67 1

Middel (Huur)

1

Duur

Middeldure huur obv verordening middenduur (liberalisatiegrens -€ 1.000,-) Boven grens middeldure huur / Bovengrens middeldure koop € 355.000,- (prijspeil 2023)

2

2

Op dit moment wordt gewerkt aan een nieuwe nota bovenwijkse voorziening die naar verwachting in 2024 wordt vastgesteld. Zodra deze is vastgesteld, zijn bij eventuele afwijkingen de uitgangspunten in de Nota bovenwijkse voorzieningen leidend.

5

kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2024

1. Woningbouw (prijzen inclusief belastingen) Uitgangspunt: Genormeerd residueel (sociaal conform afspraken met corporaties).

Voor grondprijzen van woningbouw wordt onderscheid gemaakt in vier categorieën: A. sociale woningbouw B. reguliere projectbouw C. particulier opdrachtgeverschap (PO/CPO) D. Verkoop kleine kavels

1 A. Sociale woningbouw Grondprijsbeleid nieuwbouw (stapelings- en groottefactor van toepassing (zie bijlage 1) Sociaal-betaalbaar Sociaal Huur tussen de 2e aftoppingsgrens en Huur tot 1e aftoppingsgrens liberalisatiegrens (€ 693,60 - € 806,06) ** (€647,19) voor 1 en 2 persoonshuishoudens Huur tot 2e aftoppingsgrens (€693,60) voor 3 en meerpersoonshuishoudens. Reguliere Eisen (BENG) € 16.100 € 24.275 Aanvullende € 16.100 € 16.100 maatregelen na afstemming met Gemeente over ENG, Klimaatadaptatie, waterberging, groen en energie

Toelichting tabel: De huurprijsgrenzen, verkoopprijzen en inkomensgrenzen zijn prijspeil 2023. Deze grenzen worden jaarlijks door het rijk geactualiseerd. •

Onderscheid te maken in twee sociale woningbouwklassen: a) Sociaal-betaalbaar: maximaal 2e aftoppingsgrens huur en hierbinnen onderscheid te maken naar 1 en 2 persoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens aansluitend bij de opgave taskforce betaalbaar wonen b) Sociaal: huur tussen 2e aftoppingsgrens en liberalisatiegrens. Voor het huursegment tussen de 2e aftoppingsgrens en de liberaliseringsgrenseen gereduceerde doch hogere sociale grondprijs van € 24.275 te rekenen. Als premie op energieprestatie en kwaliteitsmaatregelen voor de categorie sociaal een extra korting te geven op de grondprijs tot het niveau sociaal-betaalbaar. Die aanvullende maatregelen worden voorgelegd aan de portefeuillehouder Extra inspanning is als de woning Energieneutraal (ENG) is opgeleverd en/of er aanvullende maatregelen zijn genomen voor Klimaatadaptatie, groen en energie.

6

Sociale woningbouw • Sociale woningbouw wordt gerealiseerd in samenwerking met een Tilburgse corporatie • Grondprijzen voor sociale woningbouw gelden in principe ook bij gronden die niet in bezit van de gemeente zijn. • De grondprijzen voor sociaal worden jaarlijks geïndexeerd met de stijging van de aftoppingsgrens. • Basisnorm voor de nieuwbouw is 70 m2 gbo (bij voorkeur minimaal 3 kamers) voor 1 en 2 persoonshuishoudens en 85m2 gbo (bij voorkeur minimaal 4 kamers) voor meerpersoonshuishoudens Dit als waarborg voor een evenwichtige prijs kwaliteitverhouding. Partijen en de gemeente kunnen in onderling overleg voor specifieke locaties of doelgroepen andere afspraken maken. • Het is de intentie om de nieuwbouw blijvend aan te bieden aan de sociale doelgroepen van het woonbeleid en de woningen passend toe te wijzen conform de eisen zoals die door het rijk worden gesteld en zoals opgenomen in de overeenkomst met de corporaties over omzetting erfpacht in eigendom en de prestatieafspraken met de corporaties. Verkoop dan wel omzetting naar een hogere huurcategorie vindt in overleg plaats. • In alle gevallen ( zowel bij voormalige erfpachtwoningen als bij nieuwe uitgifte tegen sociale grondprijzen) geldt bijbetaling bij omzetting naar een hoger huursegment dan wel verkoop buiten het sociale segment, conform de huidige systematiek.

• Ook ingeval corporaties gemeentelijke bijdragen krijgen om betaalbare sociale huurwoningen te realiseren op particuliere locaties ( dus geen gemeentelijke gronduitgifte) geldt hiervoor de bijbetalingsregeling bij verkoop of omzetting naar een hogere huurcategorie. • Bij gronden nodig voor het aanpassen van bestaande woningen worden alleen de kosten in rekening gebracht die de gemeente maakt inclusief de eigen plan- en apparaatskosten. • In 2024 worden nieuwe prestatieafspraken gemaakt met de corporaties. Inzet van de gemeente daarbij is dat de stapelingsfactoren zullen verdwijnen.

Bijbetalingsregeling voor doorverkoop erfpachtwoningen en uitponden huurwoningen** Bij verkoop bedraagt het bij te betalen bedrag: Kavels tot en met 150 m2 Per m2 extra

€ 342 per m2 uitgeefbaar € 399 per m2 uitgeefbaar

Als minimum kavelprijs geldt de kavelprijs van een vergelijkbaar koopappartement. Deze bedraagt 20 % van € 120.850 en 35 % van de stichtingskosten / v.o.n.-prijs** boven de € 120.850. Op de uitkomst van de m2 prijs berekening of grondquote berekening wordt de actuele grondprijs van een sociaal goedkope huurwoning ter hoogte van € 16.100,00 met toepassing van de hoogte en groottefactoren in mindering gebracht. Bij verkoop buiten de MGE-constructie is de bijbetalingsregeling ook van toepassing. Bijbetaling vindt ook plaats als de woning in een MGE constructie verkocht wordt in een prijsklasse boven sociaal betaalbaar.

1 B. Reguliere projectmatige bouw

Per project wordt aan de hand van de feitelijke gegevens de grondprijs genormeerd residueel bepaald. Grondgebonden woningbouw

Afzonderlijke grondprijzen na taxatie. Minimale grondprijs € 215,-/m2o.

Gestapelde woningbouw

Afzonderlijke grondprijzen na taxatie (maatwerk). Minimale grondprijs € 215,-/m2.

Uitgifte in bijzondere, maatschappelijke of huurgerelateerde plannen

Eventueel nadere grondprijzen op basis van onafhankelijke taxatie. Minimaal maatschappelijke grondprijs.

Onder bijzondere, maatschappelijke of huurgerelateerde plannen wordt onder meer verstaan de zorgwoningen op een maatschappelijke bestemming.

7

kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2024

1 C. Particulier opdrachtgeverschap Uitgifte aan particulieren en in het bijzonder bij particulier opdrachtgeverschap (PO)

Afzonderlijke grondprijzen na taxatie (maatwerk). Minimale grondprijs € 215 ,-/m2

* Maatschappelijk Gebonden Eigendom ** De stichtingskosten/v.o.n.-prijs bestaan uit de taxatieprijs inclusief eventuele garage, bebouwde en/of onbebouwde parkeervoorziening. De grondprijs is hierbij gebaseerd op de prijs van een volgens de gangbare normen direct en volledig bewoonbare woning, inclusief afbouw (inrichting en afwerking). Bij verkoop van bestaande woningen geldt als v.o.n.-prijs de verkoopprijs, vermeerderd met de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het transport (inclusief kadastraal recht). Bij verkoop van woningen aan mensen met een handicap bij nieuwbouwprojecten worden de stichtingskosten/v.o.n.-prijs verminderd met de vergoedingen, die worden gegeven via de WVG en/of de AWBZ. *** Over de hoogte en toepassing van deze bedragen vinden momenteel convenantsbesprekingen binnen Tilburg plaats met de woningcorporaties plaats. De afspraken in het definitieve convenant treden in de plaats van de genoemde bedragen. De definitieve bedragen die van toepassing zijn voor het jaar 2024 komen van het Ministerie Binnenlandse Zaken. De door het ministerie vastgestelde bedragen treden hiervoor in de plaats.

8

2. Bedrijventerreinen (prijzen exclusief BTW) Uitgangspunt: Residuele waarde

Grondprijzen bestaande bedrijventerreinen Locatie*

Bandbreedte residuele grondprijs per m2 kavel excl. BTW

T-58

€ 205,-

Wijkevoort

Obv Taxatie. Minimaal taxatie in exploitatieplan Wijkevoort

-

College van B&W kunnen 25% afwijken van de grondprijs bij bestaande bedrijventerreinen

Incourante kavels en woon/werkkavels. De grondprijzen voor de kleine kavels en woon/werkkavels worden per geval door middel van een taxatie bepaald.

9

kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2024

3. Kantoren (prijzen exclusief BTW) Uitgangspunt: Residuele waarde

Huidige grondprijzen en residuele grondprijzen kantoren (per m2 bvo of m2) Locatie Residuele grondprijs per m2 bvo met minimum aantal m2 terrein. Standaardprijs locaties Ringbanen, Spoorzone Tilburg, Centrum Nieuwe locaties

Grondprijs na taxatie Grondprijs na taxatie Grondprijzen na taxatie

4. Winkels en horeca (prijzen exclusief BTW) Uitgangspunt: Residuele waarde Winkels Grondprijzen winkelgebieden en horeca Alle locaties

Grondprijs na taxatie

5. Overige bestemmingen (prijzen exclusief belastingen tenzij anders aangegeven) Uitgangspunt: deels residueel en deels eenheidsprijzen

5.1 Sociaal maatschappelijk € 135 per m2 bvo met minimum € 135 per m2 uitgeefbaar terrein. Bij middelbaar- en hoger beroepsonderwijs wordt een korting verleend van € 1.711 per aan te leggen parkeerplaats op eigen terrein (25 m2 x € 68.50).

o

Niet commercieel sociaal maatschappelijk waaronder gronden voor Openbare en Bijzondere Gebouwen (O.B.G.)*, nietcommerciële verenigingen incl. transformatorruimtes, gasstations etc. **

o

Commercieel sociaal maatschappelijk*

Maatwerk, met een minimum van € 135,00 per m2

o

Zorg en medische beroepen

Maatwerk, met een minimum van € 275,00 per m2 bvo

5.2 Sport o

Sportterreinen / niet overdekte sportaccommodaties en onbebouwde vrije tijdsvoorzieningen (incl. was- en kleedaccommodaties). **

€ 29,50 per m2

o

Gronden voor niet commerciële gebouwde sport- en vrije tijdvoorzieningen.

€ 68,50 per m2 terrein/bvo

o

Grond voor bouw kantines bij sportterreinen.**

€ 68,50 per m2 terrein

10

o

Sportcentra.

€ 275,00 per m2 bvo met minimum aantal m2 terrein.

5.3 Leisure o

Cultuur, recreatie **

5.4 Kleine kaveluitbreidingen tot 250 m2 voor tuinen. Prijzen zijn inclusief belastingen. Tuinuitbreidingen boven 250 m2. Prijzen zijn inclusief belastingen

Maatwerk, met een minimum van € 135,00 / m2 bvo € 158,00 per m2 (inclusief belastingen), minimaal € 1.580,00 (inclusief belastingen). Per geval door onafhankelijke taxatie te bepalen. Prijzen zijn inclusief belastingen.

5.5 Garages en gronden met een (woning)bouwbestemming.

Minimaal de prijs voor extra m2 bij grondgebonden woningen € 210,00/m2. Prijzen zijn inclusief belastingen

5.6 kleine kavels overige bestemmingen***

Waarde maximaal € 10.000,- / 150 m2. Grondprijs obv interne toets Vastgoedbedrijf

5.7 Zend- en ontvangstinstallaties

€ 6.300,00 huur per jaar per provider Als meerdere providers gebruik maken van de zendmast, moet daarnaast voor iedere extra gebruiker de grondprijs met € 25.000 per gebruiker/provider worden verhoogd (bij huur € 1.400 per jaar per gebruiker/provider)

5.8 Gronden voor pakketafhaallocaties, post e.d..

€ 1.000,-, (prijspeil 2022), jaarlijks geïndexeerd met CPI. Verhuur voor periode van max 5 jaar.

5.9 Grond gevelisolatie****

Notariële en kadastrale kosten

5.10 Gronden voor overige bestemmingen en bijzondere gevallen

Per geval door onafhankelijke taxatie te bepalen.

*

Om te bepalen of een functie niet commercieel is (non profit) gelden de volgende criteria: • Het betreffende perceel heeft een maatschappelijke bestemming, en; • De beoogde koper/exploitant betreft een stichting, vereniging of kerkgenootschap en; • De beoogde koper/exploitant heeft geen winstoogmerk (aan te tonen vanuit de statuten en de praktijk van de onderneming). Als na toetsing van de criteria nog onduidelijk bestaat, worden de criteria aangevuld met: • De beoogde koper/exploitant is niet VPB-plichtig en levert BTW-vrijgestelde prestaties en/of; • De beoogde koper/exploitant heeft een ANBI-status. Voor een nieuwe onderneming kan e.e.a. aangetoond worden middels een businessplan met daarin de beoogde bedrijfsvoering.

**

De exploitant moet bij verkoop van het object aan een commerciële partij of bij de overgang van niet commerciële naar commerciële exploitatie, bijbetalen tot de actuele marktprijs van de kavel van betreffende object op moment van doorverkoop. Bij verkoop van sportaccommodaties moet de exploitant het object eerst aan de gemeente aanbieden.

11

kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2024

*** verkoop kleine kavels De gemeente heeft diverse gronden in bezit. In de praktijk ontstaat daardoor de situatie dat ze soms kleine kavels verkoopt ten behoeve van een particuliere ontwikkeling. Deze gronden zijn vaak ondergeschikt aan de totale afspraken met de ontwikkelaar en hebben een lage verkoopwaarde. Het is in dat geval niet efficiënt om de gronden extern te laten taxeren op marktconforme waarde, omdat de kosten niet opwegen tegen de verkoopopbrengst, en de taxatie ook tijd kost. Als naar schatting de verkoopprijs van een kavel maximaal € 10.000,- is en de kavel niet groter is dan 150 m², dan kan door het hoofd van het Vastgoedbedrijf worden besloten om de gronden niet te taxeren, maar te volstaan met een interne toets van de verkoopprijs door de Stadsmakelaar of Rentmeester, tezamen met een planeconoom van het Vastgoedbedrijf.

**** Gemeentegrond tbv gevelisolatie buiten woning In een aantal gevallen is een grondverkoop nodig voor gemeentegrond tbv gevelisolatie buiten de woning. De grondtransactie gaat als volgt: Gemeente maakt een verkooptekening voor het betreffende stukje grond Koper geeft aan bij welke (in Tilburg gevestigde) notaris hij de levering wil laten passeren. De koper vraagt aan notaris kosten op voor afwikkeling van de notariële levering. Deze worden als grondprijs in de leveringsakte opgenomen, inclusief kadastrale kosten. Per saldo betaalt koper daarmee alleen de notariële en kadastrale kosten. Dit geldt voor gemeentegrond van maximaal 100 m2.

12

Bijlage 1 Toelichting stapelingsfactoren Bij het bepalen van de uiteindelijke grondprijs voor woningen spelen ook stapelingsfactoren, liggingsfactoren en groottefactoren een rol. Liggingsfactoren kunnen ook bij andere bestemmingen dan woningbouw een rol spelen. Stapelingsfactoren Stapelingsfactoren zijn van toepassing op alle gestapelde woningen, met uitzondering van die woningen waarbij de grondprijs wordt uitgedrukt in een percentage van de stichtingskosten of v.o.n.-prijs. De stapelingsfactor wordt bepaald door het aantal woonlagen. Een woonlaag wordt hierbij gedefinieerd als de laag van de woning waar het hoofdvertrek is gesitueerd. Bij gestapelde woningbouw waarbij op de begane grond sprake is van een andere bestemming dan woningen, geldt deze begane grondlaag niet als woonlaag. De gemeente Tilburg hanteert de volgende stapelingsfactoren. Aantal woonlagen

Stapelingsfactor

2

0,9

3

0,8

4

0,75

5

0,725

6

0,7

7

0,675

8

0,65

9

0,625

10

0,6

11

0,55

12

0,5

> 12

0,5

Voorbeeld 1 Bij gebouw van drie woonlagen gesitueerd boven een winkel of boven bergingen is een stapelingsfactor van 0,8 van toepassing bij het vaststellen van de uiteindelijke grondprijs.

3e laag 2e laag 1e laag

3 woonlagen 4 bouwlagen

Winkels/ bergingen

13

kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2024

Voorbeeld 2 Bij een gebouw van vier woonlagen gemeten van de begane grond is een stapelingsfactor van 0,75 van toepassing bij het vaststellen van de uiteindelijke grondprijs.

4e laag 3e laag 2e laag

4 woonlagen 4 bouwlagen

1e laag

Groottefactoren Groottefactoren zijn alleen van toepassing op wooneenheden kleiner of gelijk aan 49,0 m2 bruto kern oppervlakte (b.k.o.). De gemeente Tilburg hanteert de navolgende groottefactoren.

Wooneenheid

Groottefactor

voor wooneenheden groter of gelijk aan 49,1 m2 b.k.o.

1,0

voor wooneenheden van 30,1 t/m 49,0 m2 b.k.o.

0,7

voor wooneenheden kleiner of gelijk aan 30,0 m2 b.k.o.

0,5

14

Bijlage 2. Tabel grondprijzen Kwaliteitsverbetering Landschap Bestemming

Grondprijs (ex. BTW)

Agrarische grond (onbebouwd)

€ 8,50

m2

bestemming

Agrarisch bouwblok/bouwvlak

€ 15,00

m2

bouwvlak

Ondersteunende voorzieningen bij agrarisch bouwblok

€ 15,00

m2

differentiatievlak

Agrarische bedrijfswoning Bedrijven bouwvlak (bebouwd)

€ 100,00 € 165,00

m2 m2

bebouwingsvlak Bestemming

Bedrijven buiten bouwvlak (onbebouwd)

€ 65,00

m2

bestemming

Glastuinbouw (grond)

€ 25,00

m2

bestemming

Extensieve recreatieve voorziening (onbebouwd) Intenstieve recreatieve voorziening/ horeca met een landelijk karakter (bebouwd) Intensieve recreactieve voorziening/ horeca met een stedelijk karakter (bebouwd)

€ 29,50

m2

bestemming

€ 65,00

m2

bestemming

€ 500,00

m2

Bvo

Kantoren (bebouwd)

€ 300,00

m2

Bvo

Kantoren (onbebouwd)

€ 50,00

m2

bestemming

Detailhandel/ supermarkt (bebouwd)

€ 500,00

m2

Bvo

Detailhandel/ supermarkt (onbebouwd)

€ 50,00

m2

bestemming

Retail pdv / gdv

€ 250,00

m2

Bvo

Retail pdv/ gdv buiten bouwvlak

€ 75,00

m2

bestemming

Maatschappelijke voorzieningen (bebouwd)

€ 135,00

m2

Bvo

(Semi-) commerciële voorzieningen

€ 275.00

m2

Bvo

Wonen appartementen

€ 260,00

m2

Bvo

Wonen bouwvlak grondgebonden (incl. tuin tot 500 m2)

€ 350,00

m2

bestemming

Bijbehorend bouwwerk > 100 m2 (buitengebied )

€ 50,00

m2

Bebouwingsoppervlak

Bijbehorend bouwwerk > 50 m2 (kern)

€ 150,00

m2

Bebouwingsoppervlak

Tuin 500 - 1000 m2

€ 158,00

m2

bestemming

Tuin vanaf 1000-2000 m2

€ 50,00

m2

bestemming

Tuin vanaf 2000 m2

€ 15,50

m2

bestemming

Zend- en ontvangstinstallatie

€ 275,00

m2

bestemming

Water / groen/ verharding openbaar

€ 1.00

m2

bestemming

Landschappelijke inpassing (particulier)

€ 3,50

m2

bestemming

15