05 Landschappelijke inpassing boekje Zandstraat 4 Berkel Enschot 20240516

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING Zandstraat 4 Berkel-Enschot, gemeente Tilburg

16-05-2024

Plangebied

De historie van het landschap 1925

1975

2024

Het buurtschap rondom de Zandstraat wordt al sinds de late IJzer jd bewoond. Het buurtschap de Zandstraat en het plangebied liggen op een dekzandrug grenzend aan het beekdal van de Leij. Ten zuiden van de Zandstraat bevindt zich de overgang van akkers naar weilanden en gee de bebouwing langs de straat het karakter van een beekdalnederze ng.

De Oisterwijkse Baan volgt de hoger gelegen dekzandrug. Hier bevinden zich de akkers. Sinds de jaren ‘50 zijn veel houtwallen en andere perceelsbeplan ng verdwenen. Het straatbeeld van de Oisterwijkse Baan wordt bepaald door een afwisseling van houtwallen, kleine bosjes en open akkers.

De aanleg van de Tilburgse rondweg en de A65 had grote gevolgen voor de wegenstructuur in de omgeving. De hogere zandgronden zijn goed geschikt voor de bomenteelt met gevolg dat op de voormalige akkers nieuwe bedrijfswoningen verwant aan de agrarische sector werden gebouwd.

Bestaande situa e

Weides met solitaire walnotenboom

Houtwal met verspreide bomen

Plangebied Bestemmingsvlak “Agrarisch bedrijf” Paddock Woning + bijgebouw Zandstraat 4

Te slopen nissehut Te handhaven stallen

Te slopen stal

Beukenhaag

Mix van verschillende stuiken en bomen

Landschappelijk inpassingsplan Zandstraat 4 Berkel-Enschot Gemeente Tilburg 30 april 2024 0m

25m

Landschappelijke inpassing

ŶŝĞƵǁĞĞƵŬĞŶŵŝŶďĞƐƚĂĂŶĚĞŚŽƵƚǁĂů

ĂĂŶůĞŐŬƌƵŝĚĞŶƌŝũŬŐƌĂƐůĂŶĚ ďĞŚŽƵĚĞŶƐŽůŝƚĂŝƌĞǁĂůŶŽƚĞŶďŽŵĞŶŝŶǁĞŝĚĞ ŶŝĞƵǁĞƐŽůŝƚĂŝƌĞůŝŶĚĞďŽŵĞŶŝŶůŝũŶŵĞƚďĞƐƚĂĂŶĚĞďŽŵĞŶ

ďĞŚŽƵĚĞŶŚŽƵƚǁĂůŵĞƚǀĞƌƐƉƌĞŝĚĞďŽŵĞŶ

ŝƚďĂŶŬũĞǀŽŽƌǀŽŽƌďŝũŐĂŶŐĞƌƐ ŶŝĞƵǁĞǁĂĚŝƚ͘ď͘ǀ͘ǁĂƚĞƌďĞƌŐŝŶŐ

ŶŝĞƵǁĞďĞƵŬĞŶďŽŵĞŶůĂŶŐƐKŝƐƚĞƌǁŝũŬƐĞĂĂŶ ,ŽƵƚǁĂůůĂŶŐƐKŝƐƚĞƌǁŝũŬƐĞĂĂŶ

ŶŝĞƵǁĞǁŝŶƚĞƌůŝŶĚĞƐŝŶǁĞŝĚĞǀŽŽƌŚŽďďLJǀĞĞ

ŶŝĞƵǁĞǁĂĚŝƚ͘ď͘ǀ͘ǁĂƚĞƌďĞƌŐŝŶŐ ŶŝĞƵǁĞ'ƌŽƚĞ:ĂƉĂŶƐĞĞƐĚŽŽƌŶŝŶǀŽŽƌĞƌĨ

ŶŝĞƵǁĞďĞƵŬĞŶŚĂĂŐŐƌĞŶnjĞŶĚĂĂŶĚĞƉĂĚĚŽĐŬ ŶŝĞƵǁĞďŽŵĞŶůĂĂŶǀĂŶsĞůĚĞƐĚŽŽƌŶ;ϮϮdžͿ

ďĞƐƚĂĂŶĚĞďĞĚƌŝũĨƐǁŽŶŝŶŐ ŽƉƌŝƚƵŝƚǀŽĞƌĞŶŝŶŚĂůĨǀĞƌŚĂƌĚŝŶŐ

ƚĞďĞŚŽƵĚĞŶďĞƐƚĂĂŶĚĞďŝũďĞŚŽƌĞŶĚĞďŽƵǁǁĞƌŬĞŶ ďĞĚƌŝũĨƐǁŽŶŝŶŐ

ŶŝĞƵǁĞŚŽŽŐƐƚĂŵĨƌƵŝƚďŽŵĞŶŝŶǁĞŝĚĞ ĂĂŶůĞŐŬƌƵŝĚĞŶƌŝũŬŐƌĂƐůĂŶĚ ŶŝĞƵǁďŽƵǁďĞĚƌŝũĨƐůŽŽĚƐн ƐƚĂůůĞŶŚŽďďLJƉĂĂƌĚĞŶ ďĞƐƚĂĂŶĚĞďĞƵŬĞŶŚĂĂŐ ďĞďŽƵǁŝŶŐŝŶƉĂƐƐĞŶŝŶůĂŶĚƐĐŚĂƉĚŽŽƌĂĂŶƉůĂŶƚ ŶŝĞƵǁĞďĞƌŬĞŶďŽŵĞŶĞŶďĞƵŬĞŶŚĂĂŐ ďĞƐƚĂĂŶĚĞďŽŵĞŶ

>ĂŶĚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬŝŶƉĂƐƐŝŶŐƐƉůĂŶ ĂŶĚƐƚƌĂĂƚϰĞƌŬĞůͲŶƐĐŚŽƚ 'ĞŵĞĞŶƚĞdŝůďƵƌŐ ϭϲŵĞŝϮϬϮϰ 0m

25m

Landschappelijke inpassing Het plangebied maakt onderdeel uit van een van oudsher agrarisch cultuurlandschap, het “oude zandontginning type”. Het gebied wordt gekenmerkt door een rela ef grootschalig patroon van bouwlandkavels en open akkercomplexen met opgehoogde, bolvormige akkers, wat typisch is voor het dekzandruggenlandschap. De beplan ngsoorten in het landschappelijke inrich ngsplan voor de Zandweg 4 zijn afgestemd op wat passend is binnen het landschap van de dekzandrug. De oude zandontginningen worden gekenmerkt door de aanwezigheid van agrarische bedrijven. Vroeger was het landschap meer besloten door de aanwezigheid van perceelbegrenzingbeplan ng als struwelen en houtwallen. Tegenwoordig is het landschap veel meer open en zijn de schuren en stallen van de boerderijen duidelijk vanaf de weg zichtbaar. In het inrich ngsplan wordt teruggegrepen op het besloten landschap van vroeger. De woning en het bedrijf zijn geclusterd binnen een groene kamer. De groene inpassing bestaat uit een bossingel op de noordelijke- en oostelijke perceelsgrens, een rij berkenbomen in combina e met een beukenhaag op de zuidelijke perceelsgrens en een hoge beukenhaag op de westelijke perceelsgrens. Op het perceel worden tevens enkele ingrepen verricht die het groene karakter van het buitengebied verstevigen en de biodiversiteit vergroten.

De oprit die uitgevoerd wordt in half verharding wordt begeleid door een bomenlaantje van Veldesdoorn. De grote weide en een grasveld aan de westzijde van de bomenlaan worden ingezaaid met kruidenrijk grasland. De bomenlaan is de afscheiding van de schapenweide. In de bestaande situa e bevinden zich hier in deze weide al twee walnotenbomen. In de schapenweide worden twee extra bomen aangeplant in een denkbeeldige lijn van de bestaande solitaire bomen. Ter bescherming van de beplan ng is anderhalf jaar geleden een schapenraster aangebracht. In de hobbyweide worden vier winterlindes aangeplant. Tussen de bedrijfswoning en de hobbyweide wordt een wadi/waterbergingsvoorziening aangelegd. Ten westen van de paddock wordt een waterbergingsvoorziening ingericht die onder andere het hemelwater opvangt van de nieuw te bouwen loods. Ten zuiden van de paddock wordt een kleine boomgaard ingericht door het aanplanten van drie appelbomen.

Berekening investering kwaliteitsverbetering landschap

ĂŶƉůĂŶƚ,ĂĂŐďĞƵŬ;ĂƌƉŝŶƵƐďĞƚƵůƵƐͿ;ϭdžͿ

ĞŚŽƵĚĞŶƐŽůŝƚĂŝƌĞǁĂůŶŽƚĞŶďŽŵĞŶŝŶǁĞŝĚĞ;ϮdžͿ ĂŶƉůĂŶƚ,ŽůůĂŶĚƐĞůŝŶĚĞ;dŝůŝĂǀƵůŐĂƌŝƐͿ;ϮdžͿ

ĞŚŽƵĚĞŶďŽƐƐŝŶŐĞůŵĞƚǀĞƌƐƉƌĞŝĚĞďŽŵĞŶ;ϲϬϬŵР͕ϭϰdžͿ /ŶnjĂĂŝĞŶŬƌƵŝĚĞŶƌŝũŬĞŐƌĂƐůĂŶĚ;ϯ͘ϮϬϬŵРͿ ĂŶůĞŐnjŝƚďĂŶŬũĞ;ϭdžͿ ĂŶůĞŐŐĞŶǁĂƚĞƌďĞƌŐŝŶŐ;ϭϮϬŵРdžϭ͕ϮŵсϭϰϰŵСͿ

ĂŶƉůĂŶƚďĞƵŬĞŶďŽŵĞŶ;ĂƌƉŝŶƵƐďĞƚƵůƵƐͿ;ϱdžͿ ĞŚŽƵĚŐĞŵĞŶŐĚĞďŽƐƐŝŶŐĞů;ƌǀĞŶWůƵƐ͕ϭϬϬŵРͿ

ĂŶƉůĂŶƚǁŝŶƚĞƌůŝŶĚĞƐŵĞƚŵŬŽƌĨ;dŝůŝĂĐŽƌĚĂƚĂͿ;ϰdžͿ

ĂŶůĞŐŐĞŶǁĂƚĞƌďĞƌŐŝŶŐ;ϳϱŵРdžϭ͕ϮŵсϵϬŵСͿ ĂŶƉůĂŶƚ:ĂƉĂŶƐĞĞƐĚŽŽƌŶ;ĐĞƌƉĂůŵĂƚƵŵͿ;ϭdžͿ

ĂŶƉůĂŶƚŬŶŝƉͲĞŶƐĐŚĞĞƌŚĂĂŐ;&ĂŐƵƐƐLJůǀĂƟĐĂͿ;ϰϱŵͿ

ĂŶƉůĂŶƚƐŽůŝƚĂŝƌĞďŽŵĞŶ;ĐĞƌĐĂŵƉĞƐƚƌĞͿ;ϮϮdžͿ

^ĐŚĂƉĞŶƌĂƐƚĞƌ;ϮϱŵͿ ĂŶƉůĂŶƚĂƉƉĞůŵŵĞƚŵŬŽƌĨ;DĂůƵƐĚŽŵĞƐƟĐĂ͚'ůŽƐƚĞƌ͛Ϳ;ϯdžͿ ĞƚĞƐůŽƉĞŶďĞďŽƵǁŝŶŐ /ŶnjĂĂŝĞŶŬƌƵŝĚĞŶƌŝũŬĞŐƌĂƐůĂŶĚ;ϱϬϬŵРͿ

ĞŚŽƵĚĞŶŬŶŝƉͲĞŶƐĐŚĞĞƌŚĂĂŐ;ϲϬŵͿ ĂŶƉůĂŶƚďĞƌŬĞŶďŽŵĞŶ;ĞƚƵůĂƉĞŶĚƵůĂͿ;ϭϬdžͿ ĞŶŬŶŝƉͲĞŶƐĐŚĞĞƌŚĂĂŐ;&ĂŐƵƐƐLJůǀĂƟĐĂͿ;ϴϬŵͿ ĞŚŽƵĚĞŶďŽŵĞŶ;ϰdžͿ

>ĂŶĚƐĐŚĂƉƉĞůŝũŬŝŶƉĂƐƐŝŶŐƐƉůĂŶ ĂŶĚƐƚƌĂĂƚϰĞƌŬĞůͲŶƐĐŚŽƚ 'ĞŵĞĞŶƚĞdŝůďƵƌŐ ϭϲŵĞŝϮϬϮϰ 0m

25m

Berekening investering kwaliteitsverbetering landschap Berekening investering kwaliteitsverbetering landschap - 16 mei 2024 Investering aanleg en beheer landschapselementen Landschapselement

Oppervlakte/ aantal

Bestaande bossingel (L3b)

Kosten aanleg, norm per eenheid

Kosten aanleg

Kosten beheer per eenheid

Kosten beheer 6 jaar

Totaal

700 m2

€ 18.451,45/ha (cyclisch)

€ 1.291,6

€ 1.291,60

Bestaande knip- en scheerhaag (L7b)

60 m1

€ 6,91/meter (per jaar)

€ 2.487,6

€ 2.487,60

Bestaande bomen (L8c)

19 bomen

€ 84,63/stuk (per keer)

€ 1,607,97

€ 1.607,97

Knip- en scheerhaag (L7b)

130 m1 / 650 planten

€ 2,30/stuk

€ 1.495,-

€ 6,91/meter (per jaar)

€ 5.389,80

€ 6.884,80

(Solitaire) bomen (L8a)

44 bomen

€ 90,22/stuk

€ 4.240,34

€ 31,86/stuk (per keer)

€ 1.497,42

€ 5.737,76

Hoogstamfruitboom (L10a)

3 bomen

€ 90,22/stuk

€ 270,66

€ 67,31/stuk (per keer)

€ 1.211,58

€ 1.482,24

Kruidenrijk grasland (B4b)

3.700 m2

€ 1.533,07/ha

€ 567,24

€ 2.868,94/ha (per keer)

€ 6.369,00

€ 6.936,27

Waterbergingsvoorziening (L15a)

195m2/ 234 m3

€ 6,66/m3

€ 1.558,44

€ 1.586,14/ha (per jaar)

€ 185,57

€ 1.744,01

Zitbank

1 stuk

€ 473,42/stuk

€ 473,42

Totaal landschapselementen

€ 473,42 € 28.645,67

Sloop nissehut

336 m2

€ 5/m2

€ 1.681,-

€ 1.681,-

Sloop kapschuur

135 m2

€ 25/m2

€ 3.375,-

€ 3.375,-

Totaal kwalitatieve verbetering

€ 33.701,67

Minimale verplichte kwaliteitsverbetering

28.395,30