05 Behoud- en herstelplan

Behoud- en herstelplan

Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot

Colofon

Projectlocatie:

Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot

Datum:

05-04-2024

Opgesteld door:

Van Dun Advies BV Raadhuisstraat 32 5126 CJ Gilze T. 013 519 94 58 Postel 8 5711 ET Someren T. 0493 745 015 E. info@vandunadvies.nl I. www.vandunadvies.nl

Kenmerk:

23071.005/BK

Pagina 2 van 10

Inhoudsopgave 1. Inleiding ........................................................................................................... 4 2. Voormalige en huidige situatie......................................................................... 5 3. Beoogde situatie .............................................................................................. 6 3.1. 6

Behoud- en herstelwerkzaamheden beeldbepalende en cultuurhistorische elementen

3.2.

Kosten behoud- en herstel beeldbepalende en cultuurhistorische elementen ......... 8

4. Bijlagen ............................................................................................................ 9

4.1. 4.2. 4.3. 4.4.

Bijlage 1: Verleende bouwvergunningen ............................................................ 9 Bijlage 2: Redengevende omschrijving met waardestelling .................................. 9 Bijlage 3: Bouwtekeningen Drijvers architectuur ................................................. 9 Bijlage 4: Plattegrondtekening herstel- en behoud .............................................. 9

Pagina 3 van 10

1. Inleiding Aan de Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot is een beeldbepalend pand aanwezig. Het voornemen is om dit pand te herontwikkelen naar een woning, waarbij de beeldbepalende en cultuurhistorisch waardevolle aspecten van het gebouw behouden blijven en versterkt zullen worden. De renovatie/restauratie van het pand draagt bij aan het behoud en herstel van de beeldbepalende en cultuurhistorisch waardevolle aspecten. Bij de herontwikkeling van de Hoolstraat 8 wordt rekening gehouden met de beeldbepalende en cultuurhistorische waardevolle elementen van de boerderij, zowel extern als intern. Het een en ander zal plaatsvinden in overeenstemming met het rapport ‘Redengevende omschrijving met waardestelling’ d.d. 26 mei 2023, uitgevoerd door het Monumentenhuis Brabant. Voornoemde redengevende omschrijving is bijgevoegd als Bijlage 1. Ook is door het Monumentenhuis Brabant een lijst met punten opgesteld voor de versterking van de cultuurhistorische waarden. Op grond van artikel 5.14 lid 4 onder c van de TAM-omgevingsverordening Noord-Brabant is het mogelijk om een woning toe te voegen binnen karakteristieke bebouwing in het buitengebied.

In het geval een ontwikkeling is gericht op het behoud van cultuurhistorische waarden, waaronder het terugbrengen van oude landschappelijke cultuurhistorische elementen of het behoud van aantoonbare cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, kunnen de aantoonbaar gemaakte kosten daarvoor worden ingezet als tegenprestatie voor omgevingskwaliteit. In onderhavig behoud- en herstelplan wordt aantoonbaar gemaakt dat door de herontwikkeling van de locatie en door de renovatie/restauratie van het pand aan de Hoolstraat 8 de beeldbepalende en cultuurhistorisch waardevolle elementen behouden blijven en versterkt worden en dat de gemaakte kosten daarvoor worden ingezet als tegenprestatie voor omgevingskwaliteit. Voorliggend plan vervangt de aankoop van een deeltitel ad € 62.500,-, voor de realisatie van een woning in het beeldbepalend pand aan de Hoolstraat 8, aangezien de te maken kosten voor het behoud en herstel van de beeldbepalende en cultuurhistorisch waardevolle elementen hoger zijn dan het bedrag van de voornoemde deeltitel.

Leeswijzer

In dit behoud- en herstelplan is in het eerste hoofdstuk een inleiding op het initiatief gegeven. Hoofdstuk 2 omvat een beschrijving van de voormalige en huidige situatie. In hoofdstuk 3 wordt een omschrijving van de beoogde situatie weergegeven. Ook wordt in hoofdstuk 3 een kostenraming gegeven van de kosten die gemaakt moeten worden voor het behoud en herstellen van de beeldbepalende en cultuurhistorische waardevolle elementen van de bebouwing.

Pagina 4 van 10

2. Voormalige en huidige situatie De beeldbepalende en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing aan de Hoolstraat 8 is gesitueerd in het buitengebied van Berkel-Enschot. Berkel en Enschot zijn twee dorpen die aan elkaar zijn gegroeid. Beide dorpen zijn in de vroege middeleeuwen ontstaan. Nadat de dorpen aan elkaar waren gegroeid, ontstond in 1941 de naam Berkel -Enschot. Ten noorden van het dorp is de Hoolstraat gelegen. De naam Hool of Heul kan duiden op een onderbreking van een dijk of hooggelegen weg, die door een lager gelegen weg wordt gekruist. Ook kan de naam oorspronkelijk Hollestraat zijn geweest, een naam die eveneens duidt op een straat, die lager was gelegen dan de omringende velden. Tussen 1811 en 1832 wordt Nederland kadastraal ingemeten en ingetekend. Deze kaarten heten Kadastrale Minuutplannen. Kadastraal wordt in 1851 voor het eerst bebouwing ingetekend op de locatie aan de Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot. Dit betreft de voorganger van de huidige boerderij. In 1890 wordt deze bebouwing gesloopt en wordt op dezelfde locatie de huidige aanwezige boerderij gebouwd. In 1912 wordt aan de noordwestzijde van de boerderij een extra bedrijfsgedeelte aangebouwd. In 1969 is een vergunning aangevraagd voor het verbouwen van het oorspronkelijk bedrijfsgedeelte naar ligboxenstal.

In 1976 is een vergunning aangevraagd voor de verbouw van het oorspronkelijke woongedeelte van de boerderij, waarbij de woonkamer is vergroot en het rookkanaal is verplaatst. De tekeningen van de verleende vergunningen zijn toegevoegd als Bijlage 2. Uit de ‘redengevende omschrijving met waardestelling’ is gebleken dat de boerderij cultuurhistorische waarden bezit vanwege de uitdrukking van de sociaal economische en agrarische ontwikkeling van Berkel-Enschot. De boerderij herinnert aan de sociaaleconomische en agrarische ontwikkeling van Berkel-Enschot vanaf 1890. De bijzondere typologie van de boerderij die is ontstaan na de uitbreiding van het bedrijfsgedeelte aan de voorzijde geeft de boerderij, samen met de uitvoering in traditionele stijl, hoge architectuurhistorische waarde. Ook is er sprake van situationele waarden vanwege de ligging in de binnenbocht van de historische weg Hoolstraat met bestrating van kinderkoppen. Het exterieur van de boerderij is redelijk gaaf. Ondanks de vernieuwde vensters en deuren in het woongedeelte is de oorspronkelijke gevelindeling hier nog aanwezig. De gevelindeling van het bedrijfsgedeelte is niet meer oorspronkelijk, maar zorgt wel voor afleesbaarheid van de ontwikkeling in de agrarische bedrijfsvoering. Het interieur is echter zowel in het voormalige woon- als het bedrijfsgedeelte aangetast in gaafheid.

Ten slotte is vanwege de cultuurhistorische-, architectuurhistorische- en situationele waarden in relatie tot de typologie en gaafheid sprake van zeldzaamheidswaarde op regionaal niveau. De situationele ligging van de boerderij maakt deel uit van een cultuurhistorisch element. De boerderij is opgetrokken uit twee rechthoekige plattegronden met rode handvorm baksteen in kruisverband onder zadeldak met wolfseind, gedekt met gesmoorde antracieten muldenpan. De boerderij is voorzien van een tweetal schoorstenen. Er is een schoorsteen aanwezig in de nok van het dak ter plaatse van het voormalige woongedeelte en één schoorsteen aan de linkerzijde van de noordoostgevel, deze schoorsteen is afwijkend van bouwvergunning geplaatst. Aan de zuidwestzijde is een aanbouw gerealiseerd onder een lessenaar dak. De aanbouw is opgetrokken uit betonsteen en het dak is afgedekt met asbesthoudende golfplaten. In de redengevende omschrijving van het Monumentenhuis Brabant wordt per gevelzijde een omschrijving gegeven van de uitstraling en de aanwezige cultuurhistorische waarden. Zoals hiervoor omschreven is de redengevende omschrijving van het Monumentenhuis Brabant als Bijlage 1 bijgevoegd bij onderhavig behoud- en herstelplan.

Pagina 5 van 10

3. Beoogde situatie Het belangrijkste uitgangspunt voor cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is de authenticiteit en gaafheid van historisch materiaal. Initiatiefnemer wenst de beeldbepalende en cultuurhistorische waarden te versterken door een aantal punten die voorgelegd zijn door het ‘Monumentenhuis Brabant’’ door te voeren. Hierna worden de punten omschreven welke initiatiefnemer wenst door te voeren om de beeldbepalende en cultuurhistorische waarden te behouden en te versterken. 3.1. Behoud- en herstelwerkzaamheden beeldbepalende en cultuurhistorische elementen

Hoofdvolume: •

•

• •

De aanbouw met lessenaar dak (aan rechterzijde, gezien vanuit voorgevel) zal worden gesloopt, dit versterkt de cultuurhistorische waarden. Deze aanbouw zorgt er namelijk voor dat de rechterzijgevel vrijwel volledig aan het zicht wordt onttrokken (zie pagina 14 van de redengevende omschrijving zoals opgenomen als Bijlage 1); Op het gehele dak van de boerderij zullen de blauw gesmoorde muldenpan inclusief hulpstukken worden behouden/hersteld. Kapotte dakpannen/hulpstukken worden vervangen door gebruikte dakpannen/hulpstukken, om zo de oorspronkelijke uitstraling van het gebouw te behouden. Zoals blijkt uit de redengevende omschrijving, zie pagina 23 van de redengevende omschrijving zoals opgenomen als Bijlage 1, maken de gesmoorde muldenpannen deel uit van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing; Er zal een historisch kleurenonderzoek plaatsvinden, waardoor de oorspronkelijke kleurstelling van de vensters en de deuren hersteld kunnen worden; Ten slotte kan ook de landschappelijke inpassing van de boerderij bijdragen aan het herstel van de cultuurhistorische waarden door de tuin in te richten als een boerenerf. Daartoe adviseert het Monumentenhuis Brabant een landschappelijk inrichtingsplan op te laten stellen door een deskundige.

Gevel noordwestzijde (voorgevel): •

•

• •

•

Om het voormalige woon- en bedrijfsgedeelte afleesbaar te houden zal de noordwestgevel behouden/hersteld worden, met de gevelindeling zoals deze nu aanwezig is. In de ‘redengevende omschrijving’ is omschreven, dat door de doorgevoerde wijziging in 1969 de afleesbaarheid van het voormalige bedrijfs- en woongedeelte niet wordt aangetast; De betonnen zesruits vensters zullen vervangen worden door houten zesruits venster met HR++ beglazing, afgestemd op de juiste profilering en maatvoering van de betonnen zesruits vensters. Dit om het bouwfysisch te verbeteren. Het vervangen van de betonnen zesruits venster door een houten venster zal de afleesbaarheid van het voormalige bedrijfs- en woongedeelte niet worden aantast; De geklampte houten deuren aan duimen en hengen zullen worden hersteld. Op een enkele plaats zullen de deuren open staan om zo meer daglicht in de boerderij te creëren; De kozijnen zullen hersteld worden, zoals deze vroeger aanwezig waren. Eveneens geldt dit ook voor de keramische raamdorpels. De regenwater afvoergoot en regenwaterafvoerpijpen aan het voormalige woonhuis zijn dermate slecht en zullen vervangen worden door een exemplaar met dezelfde uitstraling. Ook zal de voordeur hersteld worden; De gevel zal op meerdere plaatsen hersteld gaan worden. In verband met beschadigingen van het metselwerk.

Daarnaast zal het loodwerk rondom schoorstenen hersteld gaan worden en de schoorsteen zal waterdicht gemaakt worden.

Gevel noordoostzijde (linker zijgevel): •

•

In de linkerzijgevel blijven de gevelopeningen behouden, met uitzondering van de aanbouw aan linkerzijde, hier wenst initiatiefnemer graag de vrijheid te behouden om dit aan te passen. De grote struik aan de rechterzijde van de gevel van het voormalige woongedeelte en de klimplanten tegen de gevel van het voormalige bedrijfsgedeelte gaan verwijderd worden, om zo weer duidelijke scheiding te leggen tussen het vroegere voormalige woon- en bedrijfsgedeelte; De muurankers die de achterliggende balklaag met het metselwerk verankeren zullen hersteld worden;

Pagina 6 van 10

• •

•

De kozijnen zullen hersteld gaan worden, zoals deze vroeger waren. Eveneens geldt dit ook voor de keramische raamdorpels; De betonnen zesruits vensters in het voormalige bedrijfsgedeelte zullen vervangen worden door houten zesruits venster met HR++ beglazing, afgestemd op de juiste profilering en maatvoering van de betonnen zesruits vensters. Dit om het bouwfysisch te verbeteren. Het vervangen van het betonnen zesruits venster door een houten venster zal de afleesbaarheid van het voormalige bedrijfs- en woongedeelte niet aantasten; Het hooiluik zal worden teruggebracht, hierdoor komt het ventilatierooster en het gebogen stalraampje in de linkerbovenhoek van het voormalige bedrijfsgedeelte te vervallen. Het hooiluik zal in hout worden uitgevoerd, geklampte uitvoering, bevestigd met duimen en hengen aan metselwerk.

Gevel zuidoostzijde (achtergevel): •

De goten en hemelwaterafvoeren zullen hersteld gaan worden. De gevel zal op meerdere plaatsen hersteld gaan worden. In verband met beschadigingen van het metselwerk. Daarnaast zal het loodwerk rondom schoorstenen hersteld gaan worden en deze zal waterdicht gemaakt worden.

Gevel zuidwestzijde (rechterzijgevel): •

De aanbouw die opgebouwd is uit betonblokken en voorzien van asbesthoudende golfplaten, zal worden gesloopt. Het slopen van deze aanbouw zal de cultuurhistorische waarde versterken.

Interieur: •

• •

Het voormalige woongedeelte, zal waarschijnlijk behouden blijven, net als de oorspronkelijke gang en oorspronkelijke trap die in het verlengde van de hal is gesitueerd. Enkele paneeldeuren in het woongedeelte zijn afgetimmerd, deze zullen worden hersteld en weer zichtbaar worden gemaakt; Het behouden van de centrale gang in het voormalige woongedeelte. Initiatiefnemer is voornemens 40% van de houtconstructie te herstellen, dit betreft de oorspronkelijke spantconstructie uit 1890, zoals ook te lezen is de “redengevende omschrijving met waardestelling. De houtconstructie zal beoordeeld worden, door een deskundige op het gebied van behoud en herstel van de houtconstructie. Eveneens zal de constructie moeten worden beoordeeld door een constructeur in verband met de functieverandering. Al dan niet zal de houtconstructie een decoratieve functie krijgen in plaats van een dragende functie.

Op de tekeningen opgesteld door Drijvers architectuur en interieur is te zien hoe de nieuwe beeldbepalende en cultuurhistorische waardevolle bebouwing er in de beoogde situatie uit komt te zien. Deze tekeningen zijn opgenomen als Bijlage 3. Daarnaast is als Bijlage 4 de plattegrondtekening met daarop de te behouden en te herstellen beeldbepalende en cultuurhistorische elementen weergegeven.

Pagina 7 van 10

3.2. Kosten behoud- en herstel beeldbepalende en cultuurhistorische elementen Omschrijving Schoorsteen herstelwerkzaamheden (voegwerk + lood en waterdicht maken) Herstel voegwerk Voorgevel bij muuranker herstellen (inboeten) Metselwerk voorgevel inboeten boven raamkozijn Gevel metselwerk voorgevel herstel bij te slopen aanbouw (steens) Herstellen metselwerk rechterzijgevel (steens) Gemetselde deuropening in rechterzijgevel metselwerk herstellen Herstellen metselwerk achtergevel aanbouw (steens) Diverse kleine herstellingen metselwerk Herstel behoud trap woongedeelte Behoud- en herstel 3 tal spanten van 1890 Vervangen zesruits vensters in bedrijfsgdeelte vooren rechterzijgevel (afstmmen op bestaand) Vervangen keramische raamdorpels (inclusief verwijderen) 2 ruits venster in de voorgevel en linkerzijgevel woongedeelte terugbrengen naar oorspronkelijke staat inclusief beglazing Eenruits venster in de rechterzijgevel woongedeelte terugbrengen naar oorspronkelijke staat inclusief beglazing Schijnluiken bij 2 ruitsvensters in voorgevel en rechterzijgevel per stuk Schijnluiken bij eenruits venster in rechterzijgevel Vervangen/herstellen van de dubbele opgeklampte staldeuren in voorgevel inclusief hang- en sluitwerk Terugbrengen hooiluik in linkerzijgevel Het rondom opnieuw aanbrengen van schilderwerk + herstel inclusief historisch kleurenonderzoek Herstel/behoud binnendeuren

woongedeelte gesmoorde muldenpannen terugleggen (20% vervangen)

Prijs/eenheid € 750 per post

Aantal 2

Totaal € 1.500,-

€ 14 per m2 € 360 per post € 360 per post € 720 per post

50 1 1 1

€ 700,€ 360,€ 360,€ 720,-

€ 720 per post € 1.440 per post

1 1

€ 720,€ 1.440,-

€ 360 per post € 100 per post € 500 per post € 8.000 per stuk € 1.830 per stuk

2 8 1 3 11

€ 720,€ 800,€ 500,€ 24.000,€ 20.130,-

€ 183 per m1

6,2

€ 1.135,-

€ 3.320 per stuk

3

€ 9.960,-

€ 2.180 per stuk

2

€ 4.360,-

€ 740 per stuk

6

€ 4.440,-

€ 530 per stuk € 1.630 per stuk

2 2

€ 1.060,€ 3.260,-

€ 1.130 per stuk € 15.000 per post € 600 per post € 38 m2

1 1

€ 1.130,€ 15.000,-

1 680

€ 600,€ 25.840,€ 118.735,-

Pagina 8 van 10

4. Bijlagen 4.1. Bijlage 1: Verleende bouwvergunningen 4.2. Bijlage 2: Redengevende omschrijving met waardestelling 4.3. Bijlage 3: Bouwtekeningen Drijvers architectuur 4.4. Bijlage 4: Plattegrondtekening herstel- en behoud

Pagina 9 van 10

Bijlage 1 : Verleende bouwvergunningen

Bijlage 2 : Redengevende omschrijving met waardestelling

Redengevende omschrijving met waardestelling Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot Gemeente Tilburg

Objectgegevens A dr es P ost co d e P la a ts Ka d as tr a al Oors pro nk e li j k e f un c ti e Hu idi g e f un c ti e B ouw j aa r

: Ho o l str a a t 8 : 505 6 P K : B er k el -E ns c ho t : g em e en t e B er k e l , s e c ti e B , p er c e e l 25 68 : bo er d eri j : l e eg s ta a nd : 189 0 en 1912

Algemeen B ez o e kd a tum A ut e ur Re da c ti e Rap por ta g ed at um

: 11 m e i 20 23 : K ar li jn K er s t en M A M Sc : M a rt ij n d e Jon g M A : 26 m e i 20 23

M onum e nt e nh ui s B ra b an t B . V . M ar k t 9 4931 B R G e er tr ui d enb er g ww w.m o num e nt e nh ui s bra ba n t.n l T . 016 2 - 5118 33 E. inf o @m o n um en t en h ui sbr ab a nt .n l Monumentenhuis Brabant B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit het gebruik van de resul taten van dit onderzoek of de toepassing van de adviezen.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

2

Inleiding D ez e b e s chr ij vi ng di e n t o m d e cu lt uur hi s tor is ch e w aa rd e n van d e b o erd er i j v as t t e st e ll e n. In d e b e s ch ri jvi ng wor d en d e ge ve l s m et d e kl o k m e e b e s ch r ev en , b eg in n e nd b ij d e voorg ev e l. D e g ev el s wo rd e n afz o nd er l ij k v a n l in k s n a ar re c ht s b e s ch re v en . D e vo o rg ev e l v a n d e bo er de ri j i s d e noor d w e st g ev el .

Situering, geschiedenis en hoofdvorm B er k e l en En s cho t z ij n tw e e do rp e n d i e aa n e lk a ar z ij n ge gro e id. B ei de do rp e n z i jn in d e v ro eg e m i dd el e e uw e n ont s ta an . Na d at d e do rp en a an e l ka ar w ar e n ge gro e id , ont s ton d i n 19 41 de n aa m B er k el -E n sc ho t. T en noo rd e n v an he t dorp i s d e Ho o ls tr aa t g el eg e n. D e na am Hool of H eu l ka n dui d en op e en o n d erb re k ing v an e e n d ij k o f hoog g el eg e n we g, di e do o r e en la g er g el e ge n w eg wor dt ge kr ui s t. O ok k an de n aa m oo r sp ro n k e li j k H o l l es tr a at z ij n g e w e e st , e en na am di e ev e n ee n s d ui dt o p e en s tr a at , d i e l ag e r w as g el e g en da n de om r in ge nd e v el de n . 1 V a n af d e k ru is in g m e t d e M ol en s tr a at tot a an d e kr ui si ng m e t d e H ei k an ts e ba a n i s de Hoo l str a at voorz i e n v an d e o o rs p ro n k el ij k e b e s tr at in g v an k in de r kopp e n. A an d e b in n enz ij d e v a n ee n b o c h t i n d e w eg st a at d e boe rd er ij Ho o l str a a t 8.

1

Wikimiddenbrabant.nl

Luchtfoto van Berkel-Enschot en omgeving. De blauwe stip wijst Hoolstraat 8 aan. Bron: pdok.nl.

woon k am er i s v er groo t en h et roo k ka n aa l is ver pl a at s t. H et bij g ebo uw a ch t er h et woon g ed e el t e is i n 19 66 g eb ou wd.

Luchtfoto van Hoolstraat 8 (blauwe stip) en omgeving . Bron: pdok.nl.

T us s en 181 1 en 1832 wo rd t N ed er l an d k a da st ra a l i ng em e t en en i ng et e k e nd. D ez e k aa rt e n h e t en K ad a st ra l e M in uu tp la nn e n. O p h e t m i nu ut pl a n v an B e rk el , E n s cho t en He u k elom u it 1811 -1 8 32 i s d e lo c at i e v an d e bo erd e ri j no g onb ebo uw d. H et p er c e el i s d a n i n g e bru i k al s bou wl an d. In 1851 wor dt e r vo o r h e t e er st b ebo uw in g i ng et e k e nd o p d e ka d as tr al e h ulp k a a r t. Di t b e tr ef t d e voo rg an ge r v an d e hu idi g e bo e rd er ij . I n 1 890 wo rd t dez e voor g an g er g e s loop t en wo rd t o p d ez el fd e l o c at i e d e hu id ig e bo er de ri j g eb ou wd . T en z u idoo s t en v a n d e bo erd e ri j wo rd e n t w e e b ij g ebo uw e n ge bou wd . I n 1 912 wo r dt a an d e no ord w es tz ij de va n h et be dri jf s ge d e el t e v an d e b o e rd er ij ee n s ch uur a an ge bou wd wa ar door h e t b ed ri jf sd e el i n o m v an g v e rdu b be l t . In 1 969 i s v er gu nn in g aa ng e vr aa gd voor h et ver bou w en v an he t b e dr ij fs g ed e el t e t o t g rup s ta l. I n 197 6 i s he t woon g ed e el t e v a n d e bo e rd er ij v erb ou wd , w aa rb ij d e

Kadastrale kaart 1811-1832, minuutplan Berkel, Enschot en Heukelom, sectie B, blad 02 . De nog onbebouwde locatie van de boerderij is rood omcirkeld. Bron: beeldbank.cultureelerfgoed.nl.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

4

Kadastrale hulpkaart uit 1851 waarop de bouw van de voor ganger van Hoolstraat 8 is ingetekend. Bron: kadaster archief viewer nr. 18.

Kadastrale hulpkaart uit 1912 waarop de aanbouw van de schuur is ingetekend. Bron: kadaster archiefviewer nr. 164.

Bouwtekening 1969: voorgevel bestaand. Bron: Gemeente Tilburg.

Kadastrale hulpkaart uit 1890 waarop de bouw van de boerderij met bijgebouwen is ingetekend. Bron: kadaster archiefviewer nr. 101.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

5

Bouwtekening 1969: voorgevel nieuw. Bron: Gemeente Tilburg.

Bouwtekening 1969: plattegrond nieuw. Bron: Gemeente Tilburg.

Bouwtekening 1969: plattegrond bestaand. Bron: Gemeente Tilburg. Bouwtekening 1976: plattegrond bestaand en nieuw. Bron: Gemeente Tilburg.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

6

Voorgevel (noordwestzijde)

Luchtfoto uit de jaren ’70 of ’80 van d e 20ste eeuw. Bron: eigenaar.

B e id e hoof dvo lum e s v an d e bo e rd er ij a an H ool str a at 8 z ij n opg et ro kk e n v an ui t e e n r e ch tho e k ig e p l at t eg rond m et rod e ha ndv orm b a k st e e n i n kr ui sv er ba nd ond e r z a de ld a k m e t wol fs e in d g e d ek t m e t ge sm o o rd e m ul d en pa n ne n. T e r h oog t e van d e b r and m u ur st e e kt e e n g em e t se ld e s c hoor st e e n do or de no k v a n h e t d a k. T e ge n d e a c ht er g ev el v a n h e t be dri jf s ge d e el t e st a at e en k l ei n e aa nbo uw o nd er le s s en a a r sd a k. Op h e t erf s t aa n d iv er s e b ij ge bo u w en d ie v a na f d e j ar en ’60 van d e tw in ti gs t e e eu w z i jn g er e al is e e rd. E e n s c hu ur di e ver m o ed e li jk a l v an a f 1890 a an w ez i g w a s op h et e rf e n t e z ie n is op de l uc h tfo to ui t d e j ar en ’70 of ’80 hi er bov e n i s aa n h et e i n d e v an d e t wi nt ig st e e e uw a ls no g ver va ng e n d oor ni eu wbo u w.

D e voo rg ev e l i s in g ed e el d i n e en woo ng e d e el t e a an d e li nk e rz i jd e en ee n b e d rij fs g ed e e lt e a an d e r e ch t erz ij d e. In h et woo ng ed e e lt e b ev in d en z i ch e e n v er ni eu wd e voor d eur ond er bov e nl ic h t m et aa n w e er sz i jd e e en v er ni eu wd v en s te r m e t bo ve nl i ch t. D e ve ns t er s z i jn voorz i en v a n k e ram i s ch e ra am do rp e ls e n h ou t e n s c hi jn lu i ke n. A l l e g e ve lop e ni ng en z i jn oors pro nk e li j k en a an ge br a ch t on d er rol la a g. I n de g ev e l bev i nd en z i ch vi e r m u ur an k er s d i e d e a ch t er lig g en d e ba lk l aa g m e t h e t m et s el w er k v e rbi nd e n. D e voo rg ev e l v an h e t be dri jf s ge d e e l t e st e e k t doo r d e in 191 2 aa ng e bou wd e s ta l na a r vor e n t e n opz i ch t e v an h et woon g ed e el t e. U it er s t li nk s in d ez e g ev e l i s i n 196 9 e en dub be l e hou t en d eu r a an g ebr a ch t o nd er ho u te n la t ei e n st re k k en . R e ch t s h i erv an i s vóó r 19 69 e en b e ton n en z e sr ui t s st a lv en st e r aa ng eb r ac ht o nd e r ro ll a ag. H e t bov en st e d e el va n he t r a am k an g eop e nd wor d en. V ervo lg e ns i s é én de uro p en ing d ic ht g em et s e ld e n e en d eur op e ni ng o nd er rol la ag v erv a ng en doo r e e n z e sru it s b eto nn e n s t alv e n st er .

Re ch t s h i e rv a n b ev in dt z i ch e e n z es ru it s b e to nn en s t alv e ns t er ond er rol l aa g d a t vóó r 1969 a l aa nw ez ig w as . H et r ec ht e r de e l v an d e g e v el, m et da ar in vi jf b eto nn e n z e sru i ts st a lv en st e rs e n e en d u bb el e hou t en d eu r on de r s tr e k k en , i s in 1969 o pg e tro k k en in m a ch in al e b a k s t ee n in ha lf st e e ns ver b and . Hi er voor b es t ond d e g ev e l u it t w e e ge ve l hog e dub be l e hou t en d eu re n en hor iz on t al e hou t e n d e le n. Ui t er st r ec ht s s ta a t e e n a a nbo uw ond e r l e s s en a ar sd a k te g en de r e ch t erz i jg ev e l. D e voorg ev e l hi er va n i s v óór 19 69, opg et ro kk e n u i t b e ton blo k ke n e n voo rz i e n v an e e n b e ton n en z e sru i ts s ta lv e ns t er m e t v en ti l at i eop e ni ng e n re c ht s e en hou t en d eur .

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

7

Voorgevel van de boerderij Hoolstraat 8.

Vernieuwd venster.

Vernieuwde voordeur.

Voorgevel van het woongedeelte van de boerderij.

Voorgevel van het bedrijfsgedeelte van de boerderij.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

8

In 1969 aangebrachte deur in bedrijfsgedeelte.

Oorspronkelijk metselwerk met in 1969 gewijzigde indeling.

In 1969 opnieuw opgetrokken deel van de voorgevel. Bouwnaad tussen oud (links) en nieuw (rechts) metselwerk.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

9

Linkerzijgevel (noordoostzijde) D e l in k erz ij g ev el i s o p ge tro k k en ui t rod e ha ndvo rm b a ks t e en in kr ui sv er b and m et e e n v er ni e uw de c em e nt v oeg . Oo k i s d e ge ve l v e rm o ed e li jk g er ei ni gd . D e g ev e l w ord t be ë in di gd m e t vl e ch ti ng en i n h e t m e t s el w er k en e e n sm e er z oom l an gs d e da kr an d. D e re c ht e rz i j de va n de g ev e l w ord t gro t end e e ls a a n he t z i ch t on t tro k ke n d o o r e en gro t e str ui k . T er hoo gt e va n d e v er di ep in gs vlo er b ev in de n z i c h t e nm i n st e tw e e, m a ar v erm o e d el i jk vi er , m uur a nk e rs di e de a ch t erl ig g en de b al kl a a g m et h et m et s el w er k ver a nk e r en . Op d e b e g an e gro n d b ev in dt z i ch o nd e r ro ll a ag e e n ver ni e uw d v e ns t er m e t bo v en li c ht voorz i en v an k er am is c h e ra am do rp e ls e n h o u t e n s c hi jn lu i ke n. T e r h oo gt e v a n d e ver di e pi ng be vi nd e n z i ch t us s en ro ll ag e n t w e e v e rn ie u wd e e en ru it s v e ns t er s v o o r z ie n v a n ke ra m i s ch e ra am do rp el s e n hou t en s ch ij nl ui k e n. D e l in k erz ij g ev el v an h et b ed ri jf sg e de e lt e wo rdt vr ij w el voll e di g aa n he t z i ch t o nt tro k k en door g ev e l hog e b e gro e ii ng .

Nog n et z i ch tb a ar is d at d e g e ve l is opg e tro k ke n in kr ui sv er ba nd e n aa n d e d a kr a nd wor dt b eë in dig d m e t e en sm e erz oom . D e l in k erz i j g ev el v an d e a anb o u w t e g en d e a ch t er ge v el va n he t b e dr ij fs g ed e el t e is ui tg evo e rd a ls bl in d e ge ve l .

Linkerzijgevel van de boerderij met rechts het bedrijfsdeel.

Linkerzijgevel van het woongedeelte.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

10

Linkerzijgevel bedrijfsgedeelte.

Linker deel van linkerzijgevel.

Vernieuwd venster met schijnluik.

Vlechtingen in metselwerk en vernieuwd venster met schijnluik.

Detail oorspronkelijk metselwerk.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

11

Achtergevel (zuidoostzijde) D e ac ht e rg ev e l v an h e t b ed ri jf sg e d ee l te i s, v erm oe d el ij k bi j de v erbo u wi ng to t gr u ps ta l in 1 969 , vo ll e di g opn ie uw opg et ro kk e n i n m a ch i na l e b a ks t e en in h al fs t e en s v e rb an d m e t e en c em e ntv o e g. I n d e ge v el b evi nd e n z i ch va n li nk s na ar r ec h ts e e n b e to n ne n z e sr u i ts s ta lv e ns t e r, e en ho ut e n loop d eur , e en s ta lv e ns te r, e e n d ubb e l e h ou t e n s t al d eur , e en hou t en loo p d eu r, tw e e st a lv en s t er s en w ed er om e e n h ou t en loop d eur . D e t w e e r e c ht s e st al v en st e rs z ij n a an g ebr a ch t ond er rol l ag e n. B o v en de du bb el e ho ut e n st a ld eu r i s h et da k wa t o pg et il d o m d e st al to eg a nk e li j k t e m a k en voor ho g e wa g en s . D e d eur e n h e bb en e ch t er d e oo rs pr onk e li j k e ge ve l hoog t e b e ho u d e n. Ui t er st r ec h ts i s , in he t m id d en v a n de t wi nt ig st e e e uw , te ge n h e t o o rs pro n ke li j k be dr ij fs g ed e el t e e en a an bou w o nd er l e s s e n aa r s da k g ebo uw d. In d ez e a a nbo uw en d it d ee l v a n h e t b e dri jf sg e d ee l te i s d e wo ni ng ui tg eb r eid m e t e en ba dk am e r, to i le t e n w a sho k .

I n d e a ch t er ge v el va n dez e a an bo u w b e vi nd t z i ch e e n ho ut e n e en r ui ts v en st e r m et be ton n en r aam do r p el . R e ch t s i n d e g ev e l i s e en to il e tv e ns t er di ch tg em e ts e ld . R e ch t s v an d ez e aa nbo uw b ev in dt z i ch , no g ne t in h et o o r spr o n k el ij k b e dri jf sg e d e el t e, e en v er ni eu wd e a ch t erd e ur o nd er ro ll a ag . D e ac ht e rg ev e l v an h e t wo o n ge d e el t e i s o pg et ro kk e n ui t ha ndv orm b a k st e e n i n kr ui sv er ba nd m e t e en ver ni e uw d e c em en tvo e g. In d e ac h te rg ev e l b ev in d en z i ch e en v er ni e uw d ve ns t er m e t z ij - en bo ve nl i ch t, e e n v er ni e uw d e e nr ui ts ve ns t er m e t ho u t en s c hi jn lu ik e n en e e n v er ni eu wd v en st e r m e t bo ve nl i ch t m e t ho ut en s c hi jn lu ik e n. A l l e ve ns t er s z ij n voorz i e n v an k e ram i s c he r aam do r p el st e n en . Ond er h et re c ht s e v e ns t er be vi nd t z i c h e en k el d er ko e kk oe k m e t roo s t er.

Achtergevel van het bedrijfsgedeelte van de boerderij.

Linker deel van in 1969 opnieuw opgetrokken achtergevel.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

12

Later opgetild dak boven dubbele staldeur.

Achtergevel van aanbouw tegen bedrijfsgedeelte.

Rechter deel van in 1969 opnieuw opgetrokken achtergevel.

Achtergevel van het woongedeelte van de boerderij.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

13

Rechterzijgevel (zuidwestzijde)

Vernieuwd venster en deur in achtergevel.

D e r e ch t erz ij g ev el wor dt v ri jw e l vo ll e di g aa n h et z i ch t ont tro k k en door ee n a an bou w o nd er l e ss e na ard a k di e ver m o ed e li jk in h e t d e rd e kw ar t v an d e tw in t ig st e e e uw , m aa r te nm in st e vóór 196 9, t eg e n d e g ev el a a n i s g ebo uw d. D e aa nbo u w i s o pg et ro kk en u it b eto nb lo kk e n e n voo rz i e n v an be ton n en dr i er ui ts s ta l ve ns t er s en ho ut e n st a ld eu r en. B ov e n en bi nn e n in d e a a nbo uw is d e oo rs pro nk e li j k e re c ht erz ij g ev el no g w e l z i c htb a ar . B ov e n d e a an bou w i s h et oors pro nk e li j k e m et s el we r k i n kru i sv erb a nd m e t e en ver ni e uw d e c em en tvo e g z i ch tb a ar . D e g ev e l word t la ng s d e da kr an d b e ë in di gd m e t e en sm e erz o om . O ok bi nn en i n d e aa nbo u w i s tot h al ve h oogt e va n d e g ev e l h e t oor sp ron k e li jk e m e ts e lw e rk in k ru is v er ba nd m e t e en k al kv o e g z i ch tb a ar . D aa rbov e n i s h et m e t s el w er k o pn i eu w op g etr ok k en in he rg eb ru ik t e b a k st e e n in kr ui sv e rb an d m et e en d ik k e c em en tvo e g. In d e g ev el b ev in dt z i ch e e n l a t er a an g ebr a ch t be ton n en t w e eru it s s t al ve n st er i n e en o or sp ron k el ij k e ge ve lo pe ni ng on d er ro ll a ag .

R ec ht s hi e rv an h e ef t oors pro nk e li j k oo k e e n d eu rop e ni ng g ez et e n. D ez e op e ni ng ond er rol l aa g is e c ht er la t er in m a c hi na l e b a k st e e n di ch tg em e ts e ld . H e t r e ch t er g ed e el t e v a n d e ge ve l is vol l ed ig opn ie uw op ge tr ok k en in h erg e bru i kt e ba k st e en i n kr ui sv er ba nd m e t e en di kk e c em e nt vo eg . Ui t er st r ec ht s b evi nd t z ic h b ui t en d e aa nbo u w no g e en d e el van h e t oor sp ron k e li jk m e ts e lw e rk . In de r e ch t erz ijg e v el v an d e aa nbo uw t eg e n de a c ht er g ev el van h e t b ed ri jf sg e d ee l te b ev in dt z i ch e e n v er ni eu wd e e nr ui ts ve ns t er o nd e r ro ll a ag .

Vernieuwde vensters in achtergevel van het woongedeelte.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

14

Aanbouw tegen rechterzijgevel.

Oorspronkelijke rechterzijgevel binnen in de aanbouw.

Oorspronkelijke rechterzijgevel boven de aanbouw.

Oud (onder) en nieuw (boven) metselwerk binnen in de aanbouw.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

15

Dichtgemetselde deuropening in rechterzijgevel.

Oorspronkelijk metselwerk uiterst rechts in de rechterzijgevel.

Interieur

Opnieuw opgetrokken metselwerk binnen in de aanbouw.

W o ong e d e el t e He t woo ng ed e e lt e i s n a d e bou w in 1890 w a a rs ch ij nl ij k m e er d er e m al e n v er bo uwd . Sl e ch t s é én v erb ouw in g st a at o p te k e ni ng, n am el ij k e e n ve rbo uw in g i n 19 76. B ij d ez e ver bou w ing i s d e woo nk am er , t e g en d e l in k e rz ij g ev el , ver gro ot door d e wa n d t us s en wo on - en s l a ap k am er t e ver w ijd e r en . H i erb ij i s ook e e n s c hou w t eg en de z e w an d ver w ijd e rd . V erm o e d el ij k i s h et i nt er i eu r ec h t er a l e erd e r, in he t m id d en v a n d e tw i nt ig st e e e uw , v er bou w d, wa ar bi j d e opk am er i s v er wi jd e rd en d e k el d er is v erl a ag d. D e i nd e li ng m e t e en c e ntr a l e g an g a ch t er d e voo rd eu r m et a a n w e er sz ij d e ka m er s i s oo rs pro nk e li jk . Oo k de tr a p, di e in he t v e rl e ngd e van d e ga ng i s g ep l aa t st , i s o or spro n k el ij k. D e p a n ee ld e ur e n

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

16

in h et hu i s d at e r en ev en e e ns u it d e bo uw ti jd . D e d eu r t us s e n de g an g en sl a ap k am e r b e vi nd t z ic h oo k nog in e e n oors pro nk e li j k ko z i jn . En k el e va n d e pa n e el d eu r en z ij n m e t e en vl a k ke pl a at a fg e ti m m er d . O p d e bov e nv er di ep in g z ij n m e t l i ch t e w a nd en k a m er s g er ea l is e er d. O o k i s hi e r h e t rook k an a al z i ch tb a ar. D i t is e c ht er n i et m e e r oors pro n ke l ij k. D e d a k con s tru c ti e i s i n h et m id d en va n d e t w in ti gs t e e eu w ver va ng e n wa ar bi j ho u te n s ch a ar sp an t en z ij n a an ge br a ch t m e t d a arov e r go rd ing en e n ho u t en d ak b es c hot . De ov er ig e af w er ki ng e n v an h et i n te ri e ur da t er e n u it 197 6 of la t er .

Gang achter de voordeur.

Oorspronkelijke paneeldeur waarin glas is gezet.

Kelder onder het woongedeelte van de boerderij.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

17

Oorspronkelijke paneeldeur in oorspronkelijk kozijn.

Oorspronkelijke paneeldeur.

Vernieuwd interieur in het woongedeelte.

Oorspronkelijke trap in woongedeelte.

In het midden van de 20ste eeuw vernieuwd spant.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

18

B e dr i jf sg e d e el t e He t b e dr ij fs g ed e el t e is in 1969 v erb ou wd tot gru ps t al, wa ar bi j e en gro o t de e l va n d e o o r spro n k el ij k e e le m e n te n ver lor e n is g eg a an . I n he t o o rs pro n ke li j k e b e dri jf sg e d ee l te ui t 18 90 sto nd e n v erm o ed e li j k z e s a n k erb al k ge bi nt e n ev e nw ij di g a c ht e r el k a ar. D e v er sc hi l le nd e g e bin to nd er d el en word e n m e t el k aa r v er bo nd e n d o o r m id d el v an p en -g a t ver bi nd in g en m e t ho u t en to o gn a ge l s. D e g e b in ts ti jl e n v an d e oors pro nk e li j k e a n k er ba lk g eb in t en z ij n afg e z aa gd of ver w ijd e rd . D e a c ht er g eb l ev en a n ke rb al k en w ord en ond er s te un d m e t st al e n k o lo m m e n en s t em p el s . Ov er d e an k er ba l ke n is e e n b a l k en pl afo nd m e t hou t e n d e le n aa ng e br ac h t. In é é n v a n d e af g ez a a gd e g e bi n ts ti jl e n st a at h et te lm er k XX XX XV I II . O p de o v er ig e g ebi n t on de rd el e n z ij n ge e n t e lm er k en a a ng e tro f f en . O p d e g e bi nt e n s t aa n z e s hou t en sp a nt e n. D e d r ie no o rdo o s t el ij k e s ch aa r s p an t en be hor e n t o t d e o o r sp r o nk e li j k e co n st ru c ti e u it 1890 .

D e dr i e z uid w e st e li jk e s c ha ar s pa nt e n z i jn v erm o e de li jk , n e t al s h et sp an t bo v en h et wo o n ge d e el t e, in h et m i dd e n v an d e tw in ti gs t e e eu w v e rn ie uwd . O v e r d e sp a nt e n lig g en ver m o ed e li jk e v en e en s in h et m i dd en v an d e tw in ti gs t e e eu w ver ni e uw d e g o rd in g en e n d a kb e sc ho t. V ó ór de v erbo u wi ng in 1969 wa s e e n d e e l v an de o o r sp ro n k el i jk e vo org ev el v an h et be dri jf s ge d e el t e n o g a an w ez i g , w aa r i n 19 1 2 de u itb r ei di ng te g en a an i s g eb o u wd . B ij d e v er bo u wi ng in 1 969 i s d ez e ge ve l e ch t er vo l l ed ig v er wi jd er d. Op d e z o ld er v an h et o o rs pro nk e li j k b ed ri jf s ge d e el t e i s de bra ndm uu r z i c ht ba ar . D ez e i s o pg e tro k ke n u it ha n d vorm ba k st e en i n vr ij v erb a n d. I n de br a ndm uur t e k en t z i c h h e t oors pro nk e li j k ro o k k a na al a f o m da t dez e op ge tro k k en i s u it e en k l ei n er fo rm a at h a ndvo rm b a ks t e en . H e t bov en st e d e el van h e t roo k k an a al i s i n d e tw in ti gs t e e eu w o pni e uw opg et ro kk e n.

In h et in 191 2 a a ng eb ouw d e b ed ri jf sg e de e lt e b e s ton d d e con s tr uc ti e u it e e n st a ndv in k con s tr uc ti e m et dri e m o erb al k e n opg el e gd o p h ou t en st ij le n t eg en d e m uu r en é én t us s e ns ti jl . Ook d ez e s ti j le n z ij n b ij d e v erb ou wi ng to t g rup st a l ver w ijd e rd e n v er va ng en doo r s t al e n kol om m e n. O ve r d e ki nd er ba l k en i s e en v l oer v an h erg e bru i kt e h out e n d e l en ge l eg d. O p d e m oe rb a lk e n st a an hou t en no k st ij l sp an t en m e t da aro v er h ou t en gor di ng en , spor e n en d ak b e s cho t , a ll e n da t er en d u i t h e t m i dd en v an d e t wi nt ig s t e e eu w . I n d it d e el van h e t b ed ri jf sg e d ee l te z i jn bi j d e v erbo uw i ng in 1969 e e n m e lk k am er e n m el k pu t ge r ea li s e er d.

Restant van een ankerbalkgebint in het bedrijfsgedeelte.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

19

Bedrijfsgedeelte boerderij gezien richting uitbreiding uit 191 2.

Afgezaagde gebintstijl van het ankerbalkgebint.

Sporen van de oorspronkelijke constructie in de ankerbalk.

Afgezaagde gebintstijl van het ankerbalkgebint.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

20

Vernieuwde schaarspanten boven het bedrijfsgedeelte.

Telmerk XXXXXVIII in gebintstijl.

Oorspronkelijk schaarspant.

Oorspronkelijke brandmuur met rookkanaal.

Oorspronkelijk schaarspant boven het bedrijfsgedeelte.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

21

Constructie in het in 1912 aangebouwde bedrijfsdeel.

In 1969 aangebrachte melkput met daarachter de melkkamer.

Nokstijlspanten in het in 1912 aangebouwde bedrijfsdeel.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

22

Waardering D ez e w aar der i n g i s o p ge st el d aa n d e h an d va n d e waar d er i ngs cr i t er i a v o or d e b o uw ku nst v an d e Ri jk sdi ens t v o or Cul tur e el Er f g oe d. D e w aar d er i n g h e ef t b etr ekki n g o p d e b o er d e r i j aa n H o ol str aa t 8. Cul tu ur hi st or i s c h e w aa r den D e bo e rd er ij a an Ho o l st ra a t 8 bez i t cu lt uur hi sto ri s ch e w aa rd e van w eg e d e u i tdr u kk in g v an d e s o c i aa l e cono m is c h e en agr ar i s ch e o nt wi k k el in g v an B e rk e l- En s ch ot . He t o bj e ct i s te v en s v a n c u lt uur hi s t o ri s ch be l an g a l s voo r be e ld va n d e ty polo gi s ch e (d o o r) o n tw ik k e li ng v a n l a ngg e v el bo er de ri j en . Ar chi te ct u ur - en k un st hi st or i s c h e w aar de n D e bo e rd er ij h e ef t ar c hi t ec tu ur hi s tori s c he w aa rd e va nw e g e de u itvo e ri ng in tr a di ti o n el e st ij l m e t k enm er k en z oa ls ba k st e en g ev el s , g e sm o o rd e m ul d enp a nn e n en an k er ba l kg eb in t en . De wi jz i gi ng va n d e a nk e rba l kg eb in t en he e ft d ez e w a ar d e w e l e ni gsz in s a ang e t as t. D e u it br e idi ng van h e t b ed ri jf sg e d ee l te a a n d e voorz ij d e z o rgt va n we g e d e hi er door on ts t an e t yp o lo g i e vo o r h og e ar ch it e c tu ur hi st o ri s ch e wa ar d e.

D e dri e oor s pron k el i jk e s ch aa r sp an t en z ij n v an we g e h un o u d erdo m v an bou wh is tor i sc h e w a ar d e.

Ga af h ei d en h er k en ba a r h ei d D e bo e rd er ij i s v an b el an g v an w eg e d e g a af h ei d en he rk e nb a ar he id va n de hoof dvo rm en d e g ev el in d el in g v an he t woo ng ed e e lt e . D e ge ve l ind e li ng va n h et be dri jf s ge d e el t e is in 196 9 g e wi jz i gd, m a ar d i t z or gt voor h e rk en b aa rh e id v a n de on tw i kk e li ng in d e agr ar i s ch e b e dr ij fs v o e rin g. D e g a af h eid v an h et in te ri e ur is z ow e l i n h et woon - al s be dri jf s ge d e el t e i n g r ot e m at e a an g et a st . I n h et woon g ed e el t e is d e c e ntr a l e g an g ac h te r d e voord e ur m e t aa n w e er sz i jd e k am er s nog oor spr on k el ij k. O ok d e tr a p en d e pa ne e ld e ur en z i jn ga a f be w aa rd g ebl e v en. D e g a af h eid v an d e co ns tr uc ti e i n h e t b e dri jf sg ed e e lt e i s door h et a fz a g en e n v er wi jd er e n v a n g eb in t ond er d el e n aa ng e t as t. D e dr ie oor spro n k el ij k e s ch a ar sp a nt en z i jn w el ga af b ew a ard g eb l ev e n. Z el dz aa m h ei d V an w eg e d e cu lt uu rh is tor is c h e - , a r ch it e c tu ur hi sto ri s ch e - en si tu a tio n el e w aa rd en i n r el a ti e to t d e t ypo lo gi e en g aa fh e id is e r s pr a k e v an z e ldz a am h e id sw a ar d e op r eg ion a al ni v ea u.

Si t ua ti o nel e e n en s e mb l ew aar de n D e bo e rd er ij b ez i t si tu at io n e l e wa ar d en va nw eg e d e l ig gi ng in d e b in ne nbo c ht va n de h is to r i sc h e w eg Ho ols tr a at m et be s tr at in g v an k in de r k o pp en . De bo er d er ij v orm t m e t de bij g ebo uw e n e en ag r a ri sc h en s em b l e.

Re de ng e ve nd e o m s c hr ijv in g bo e rd er ij Hoo ls t ra at 8 te B er k el -E ns c h ot

23

Bijlage 3 : Bouwtekeningen Drijvers architectuur

A NW A NW

A NW AA NW 17890 2000

1500

3000

1265

2

E

aluminium kozijn

B

B

2

B

B

830

1500mm

vide

0.5 Speelkamer 14.85 m²

2000

830

820

0.7 Woonkamer 26.52 m²

1140 830

770

0.4 Leefkeuken 71.18 m²

830

2900

870

vide

690

vide

1.3 Inloopkast

890

1360

0.9 Opslag 40.24 m²

830

B NW

2600mm

1500mm

B NW

B NW

830

640

1.9 Toilet

0.10 Kantoor 49.18 m²

1710

0.12 Berging atelier 8.82 m²

1.8 Badkamer

1500mm

1.9 Opslag

1790

370

1810

1010 375

0.11 Hobbykamer 30.07 m²

1500mm

garderobe

1.7 Opslag

1.1 Overloop

830

2000

150 1000

600

1650

0.2 Toilet 1.65 m²

1610

3860

B NW

1.2 Slaapkamer

500

830

B NW

0.3 Bijkeuken 20.14 m²

550

concept

B NW

1.6 Slaapkamer

830

0.1 Achterom 35.13 m²

2600mm

830

830

1170

650

23510

1730 1070

0.18 Atelier 38.66 m²

1.5 Badkamer

1.12 Berging/techniek

830

17530

0.6 Mancave 15.99 m²

1.4 Slaapkamer

1500mm

aluminium pui

Staldeuren open zetten en nieuw kozijn met glas plaatsen

0.8 Overdekt terras 31.98 m²

1410

vide

2600mm

B

500

B

E

1

1945

1500mm

2

7680

930

E

500

2600mm

1

2600mm

1

AA NW

2600mm

AA NW

BB NW

9630

1.10 Slaapkamer

1.11 Slaapkamer

1170

1200

0.16 Hal 5.09 m²

BB NW

1180

BB NW

1330

1.14 Kantoor 14.48 m²

11750

BB NW

BB NW

BB NW

0.13 Leeshoek 20.08 m²

8990

A

A

A

1500mm

2600mm

1630 A

2600mm

1330

0.15 Zitkamer 27.51 m²

1500mm

-1.1 Kelder bestaand 12.72 m²

A

A

1

E

2

N

3390

1

E

2

1

E

2

A NW AA NW

A NW AA NW

A NW

AA NW Eerste verdieping

Kelder

Begane grond

1 : 100

1 : 100

1 : 100

Verbouwing woning & schuur Opdrachtgever:

Jorrit Naaijkens

Getekend: LM

Project:

Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot

Datum:

26-03-2024

Onderwerp:

Plattegronden nieuwe toestand

Schaal:

1:100

Formaat:

A1

Wijziging:

N.L.M. Drijvers S. Drijvers - Merschmann Burgemeester Suijslaan 1 5062 EP Oisterwijk T. 013-5282082 I. www.drijvers-oisterwijk.nl E. nlm@drijvers-oisterwijk.nl sylvia@drijvers-oisterwijk.nl

Projectnummer:

3682

Bladnummer:

S-04

7674

2545

Voorgevel 1 : 100

concept Rechtergevel 1 : 100

Achtergevel

Linkergevel

1 : 100

1 : 100

Verbouwing woning & schuur Opdrachtgever:

Jorrit Naaijkens

Getekend: LM

Project:

Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot

Datum:

26-03-2024

Onderwerp:

Gevelaanzichten nieuwe toestand

Schaal:

1:100

Formaat:

A1

Wijziging:

N.L.M. Drijvers S. Drijvers - Merschmann Burgemeester Suijslaan 1 5062 EP Oisterwijk T. 013-5282082 I. www.drijvers-oisterwijk.nl E. nlm@drijvers-oisterwijk.nl sylvia@drijvers-oisterwijk.nl

Projectnummer:

3682

Bladnummer:

S-05

Doorsnede A-A

Doorsnede B-B

1 : 100

1 : 100

concept Doorsnede BB-BB

1 : 100

1 : 100

N

Doorsnede AA-AA

Kadastrale gemeente: Berkel-Enschot Sectie: B Nr.: 2568 Schaal: 1:500

Verbouwing woning & schuur Opdrachtgever:

Jorrit Naaijkens

Getekend: LM

Project:

Hoolstraat 8 te Berkel-Enschot

Datum:

26-03-2024

Onderwerp:

Doorsnede bestaande toestand

Schaal:

1:100

Formaat:

A1

Wijziging:

N.L.M. Drijvers S. Drijvers - Merschmann Burgemeester Suijslaan 1 5062 EP Oisterwijk T. 013-5282082 I. www.drijvers-oisterwijk.nl E. nlm@drijvers-oisterwijk.nl sylvia@drijvers-oisterwijk.nl

Projectnummer:

3682

Bladnummer:

Begane grond 1 : 1000

S-06

Bijlage 4 : Plattegrondtekening herstel- en behoud

23450 geklampte dubbelle houten deur herstellen

9 betonnen stalramen vervangen

herstellen metselwerk

metselwerk herstellen bij muuranker

160

herstellen metselwerk

9950

geklampte dubbelle houten deur herstellen

hooiluik herstellen ventilatierooster verwijderen

nokvorsten verwijderen + herstellen en opnieuw plaatsen

slop en a f + ve hang tot rwijd a eren an o.k. fu asbe stho ndering /m uden de g estkeld olpla er ten

17270

vervangen of schoonmaken nokvorsten (aangesmeerd)

8860

2 betonnen stalramen vervangen verwijderen klimplanten

lge a t s

elt e d

e verwijderen half gebogen stalraam

vervangen deur- raamkozijnen in voormalige staat. gelet op detailleringen/neggemaat herstellen schijnluiken? vervangen raamdorpels?

vernieuwen dakbedekking plat dak herstellen metselwerk

vervangen zinken goot inclusief hemelwaterafvoeren

Verwijderen + teruglegen dakpannen * voor verwijderen asbesthoudend materriaal onder dakpannen (behalve bij woongedeelte nu) * herstelwerkzaamheden aan de kapconstructie

herstellen afvoer

lood + voegwerk schoorsteen

verwijderen klimplanten

muurankers herstellen

8950

herstellen metselwerk

d ge n o wo

lte e e

behoud en herstel oorspronkelijke paneeldeuren woongedeelte

voegwerk metselwerk herstel woning

vervangen raamkozijnen in voormalige staat. gelet op detailleringen/neggemaat herstellen schijnluiken? vervangen raamdorpels?

Vervagen dakpannen aanname 20%

herstellen metselwerk bij deuropening

vervangen zinken goot inclusief hemelwaterafvoeren

herstellen lood asbest dakverhoging verwijderen

herstellen metselwerk herstellen metselwerk

17480

4220

11700

2600

2080

900

lood + voegwerk schoorsteen

Pagina 10 van 10