04 Udenhout - Schoorstraat 20 - Stedenbouwkundig en landschappelijk ontwerp

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp Schoorstraat20Udenhout

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp Schoorstraat20Udenhout 29oktober2024

OntwerpburoBertHuls ZwarteWegje1 5062ANOisterwijk T:0135282884 E:info@ berthuls.com W:www.berthuls.com

Inhoudsopgave Initiatief Planologischesituatie Planvoornemen

4 5 6

Ruimtelijkeverkenning Landschapsbiograe Cultuurhistorischewaarden Ruimtelijkekaders Ruimtelijkvoorstel Hetwoonperceel Landschappelijkemaatregelen Overzichtskaart Beplantingsoverzicht Plantvakken Plantvak1 Plantvak2 Plantvak3 Plantvak4 Plantvak5 Plantvak6 Plantvak7

7 8 9 14 20 21 22 25 26 26 27 28 29 30 31 32 33

Schoorstraat20 Schoorstraat28

6 6

Criteriaenrichtlijnenvoorbeeldkwaliteit

35

Motiveringbijgebouw 1.Hetruimtelijkensemble 2.BestemmingsplanBuitengebiedDeZandleij2012 3.Gebruikvanhetbijgebouw Conclusie

38 38 40 41 41

Uitgangspuntvoorbeeldkwaliteit Positoneringophetperceel Oriëntatie Bouwmassa Plattegrond Kapvorm Gevelopbouw Materiaalenkleurgebruik Aan-enbijbouwen Erfscheidingen

35 35 36 36 36 36 37 37 37 37

3

Initiatief DeSchoorstraatverbindtUdenhoutmetdeLoonse enDruneseduinen.Langsdezestraatligttevenshet gelijknamigebuurtschap,bestaandeuitverspreidliggende (boeren-)erven.Indebebouwingsconcentratiehalverwege destraatliggeneigendommenvandeinitiatiefnemerenzijn familie.HetbetreftdelocatiesSchoorstraat20en28.

LocatieSchoorstraat28 LocatieSchoorstraat20

Udenhout Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Initiatief

4

Planologischesituatie

(opgesteldonderoudewetgeving) Inhetbestemmingsplan‘BuitengebiedDeZandleij2012’ (onherroepelijk,2014-06-19)isdelocatiebestemdals ‘Agrarisch-Agrarischbedrijf’.Delocatieisgekoppeldaande locatievanSchoorstraat28,welkeeveneensals‘AgrarischAgrarischbedrijf’isbestemd.Beidelocatieswordengebruikt voordebedrijfsactiviteitenvaneenmelkveehouderij. Nevenstaandeuitsnedevandeverbeeldingtoontdehuidige planologischesituatieenligging. DeSchoorstraatmaaktdeeluitvaneen bebouwingsconcentratie,zoalsverwoordengeïllustreerd indeomgevingsvisievanTilburg(OmgevingsvisieTilburg 2040).Hetbetrefteenbebouwingslintwelkeisaangewezen alszoeklocatievoorRuimte-voorRuimtewoningen.Dekaart opdevolgendepaginatoonthetbebouwingslint.

Figuur1:Uitsnedeverbeeldingbestemmingsplanmetdetweeplanlocatiesaangegeven.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Initiatief

5

Planvoornemen

Hetvoornemenvoordelocatieisalsvolgt: Schoorstraat20 • Beëindigingvande(agrarische)bedrijfsactiviteiten; • Alleopstallenenverhardingopdezelocatieworden gesaneerd.Ditbetekentsaneringvan: • ca.750m2stal; • ca.710m2sleufsilo’s. • bijhorendeerfverhardingen • Vervolgenswordtdesaneringgebruiktvoorde aanwendingvaneenruimte-voor-ruimtetitel.De titelwordtgebruiktvoordeoprichtingvaneen eengezinswoningterplaatsevandestalensleufsilo’s; • Deoprichtingvandewoninggaatgepaardmeteen aanzienlijkeinvestinginhetlandschap(ziehierna). Schoorstraat28 • Opheenvandeplanologischekoppelingmet Schoorstraat20.

Schoorstraat

Figuur2:Uitsnedevandekaartmetbebouwingsconcentratiesinde gemeenteTilburgvolgensdeOmgevingsvisieTilburg2040. Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Initiatief

6

Ruimtelijkeverkenning

Hetvoornemenom eenwoningopterichtenopdelocatie Schoorstraat20gaatgepaardmeteenlandschappelijke investering. Medevanwegedekarakteristiekeenwaardevolleomgeving dientdewoningzorgvuldigingepastteworden.Eenpassend stedenbouwkundigconcept,eengoedelandschappelijke inbeddingvanhetwoonperceelendebijhorende buitenruimtenisderhalveessentieel. Dezeruimtelijkeverkenningonderzoektentoontde karakteristiekenvandeomgeving,derandvoorwaarden voordewoningbouwendemogelijkhedenvooreengoede landschappelijkeinpassingenkwaliteitsverbetering.

LocatieSchoorstraat20

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkeverkenning

7

Landschapsbiogra e

Figuur3:Si Situatieomstreeks1900.BuurtschapSchoorstraat heeftreedsdeomvangdiehetnuheeft.Hetlandschap wordtgekenmerktdoorbospercelen,afgewisselddoor bouwlandenenstukkenonontgonnenland.

Figuur4:Si Situatieomstreeks1956.Eendeelvande bospercelenheeftplaatsgemaaktvoorbouwlanden.Tevens isersprakevanschaalvergrotingdoorruilverkaveling. Daarnaastishetbuurtschapinomvangafgenomen.

Figuur5:Si Situatieomstreeks1989.Doorruilverkaveling enschaalvergrotingvandeboerenervenishet kleinschaliglandschapverderafgenomen.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkeverkenning

8

Cultuurhistorischewaarden DeCultuurhistorischeWaardenvandeProvincieNoordBrabantzijnterugtevindenopdeCultuurhistorische Waardenkaartvandeprovincie.Hetbetreftdevastgestelde versievan2010,welkeisherzienin2016en2024. DecultuurhistorischewaardenvolgensdeCultuurhistorische Waardenkaart2006&2010,inclusiefherziening2016: Historischgroen beekdal,bos,broekbos,graslandBrand,1een2eKlamp, OudeenNieuweTiend,HoornmankenTiend,Udenhout ‘Eenuitgestrektgaafloofbosafgewisseldmetgraslanden gesitueerdinhetbeekdalvandeZandleijendeZandkantse Leij.Debegroeiingbestaatuitbeuk,eik,haagbeuk, schietwilg,es,zachteberk,wildelijsterbes,adderiep, tweestijligemeidoorn,HollandseiepenHollandselinde. Indekruidlaagbevindenzichonderanderebosanemoon, grotemuur,bosviooltje,bospaardestaart,geledovenetel, adelaarsvaren,ruigeveldbiesengewonesalomonszegel. Hetgeheeliseenzeldzaam landschapstype,merendeels daterenduit1875-1900,deelsvanvoor1870.Bijkasteelde Strijdhoefstaaneenaantalsolairebomen,waarondereen tulpenboom (liriodendron)eneenlinde. Figuur6:Ui Uitsnedekaart‘CultuurhistorischeWaardenkaart2006&2010,inclusiefherziening2016’ Volgendebomenzijnbijdebomenstichtinggeregistreerd: -Hollandselindeuit1860-1870intuinbijSchoorstraat14bij KasteelStrijdhof.Zijnintotaaleen40bomendieop ongeveer7meterhoogtezijngekandelaberd.’

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkeverkenning

9

Historischegeogra e HettracévandeSchoorstraat(Vankreitenmolenstraattot aandeOudeBosschebaan)iseen‘lijnvanhogewaarde’. Ookdetweehaakselijnenopdestraatterplaatsevanhet plangebiedzijnvanhogewaarde. DeSchoorstraatisvanoudsherdetoegangvanuit UdenhoutnaardeLoonseenDrunenseDuinen.Hetiseen wegwaaraannaastkasteelStrijdhoefookverschillende kleinegehuchtjeszijnontstaanindevorm vanclusters vanboerderijenmeteenomliggenderf.Hetgedeelteten oostenvandeSchoorstraatkennenwealsDenBrand, eenlaaggelegenenookvanoorsprongalnatgebied datgeleidelijkaanontgonnenis.Hetmerendeelvande ontginning(turfwinning)heeftplaatsgevondeninde13e en14eeeuw.DetoponiemenOudetiendenNieuwetiend Figuur7:Ui Uitsnedekaart‘CultuurhistorischeWaardenkaart verwijzendaarnognaar. 2006&2010,inclusiefherziening2016’. Ontginningvondplaatsvolgensdezogenaamde ‘boshoevenstructuur’waarindebelangrijkste ontginningswegen(stegen)vanuitdehuidigegroenstraatin Udenhouthetontginningsgebiedontsloten.Ookvanuitde Schoorstraatvondontginningvanhetgebiedplaats.Een aantalvandieontginningswegenslotendirectaanopde ontginningswegmaarsommigeontginningenwerdenvanuit hetboerenerfgedaan.Detweelijnenzijnterplaatsevan hetplangebiedzijnbeideneenoverblijfselvanzo’nerfpad.

Hetachterliggendegebiedwerddusvanuithetboerenerf ontslotenenveellaterishetnoordelijkepadviaeen zandpadachterdeandereervenlangsaangeslotenopde Schoorstraat.Karakteristiekisdatdezepadendoodliepenin hetmeestnattegedeeltevanhetgebied.

Figuur8:Ui Uitsnedevandetopograschekaartvan1899.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkeverkenning

10

Hetnoordelijkepadisdeelsdusnogherkenbaar,maarbuigt (splitst)terplaatsevanhetplangebiednaarhetzuiden.Het zuidelijkepadistegenwoordigvrijwelonherkenbaaromdat hetnietlangeralszodaniggebruiktwordt.Deafzonderlijke percelenzijnhiersamengevoegdtotéénagrarischperceel waardoorhetpadwaarschijnlijknietlangernoodzakelijkwas. Hettracévanhetpadisechterinhetlandschapnoggoed herkenbaaromdater(nogaltijd)eengreppelterplaatseligt.

Figuur9:Foto’svandehuidige greppelendaarmeehettracévan het(voormalige)zuidelijkepad. Hettracéisopdefotoextragoed zichtbaaromdathetgrasisgemaaid endaardoordeoeverbeplantingvan degreppelbovenderestvande grasweideuitsteekt.Hiermeewordt ookdeoorspronkelijkeverkaveling vanhetlandschapzichtbaar.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkeverkenning

11

BroekgrondenDeBrand HetgebiedtussenglobaaldeLoonseenDrunese Duinen,deLoonseMolenstraatendeGroenstraat/ Biezenmortelsestraat. ‘DeBrandiseenvandelaatstegrootschaligerestanten vanhetvroegereBrabantsebroeklandschap,gelegeninhet oudebeekdalvandeZandleij. DeBrandligtaanweerskantenvandeZandleijenbestaat uiteenafwisselingvanbroekbossen,hakhoutbossen, graslandenenenkeleakkersenboomgaarden.Inhet noordengrensthetaandeLoonseenDrunenseDuinen. Ditbosrijkecultuurlandschapiséénvandemarkantste coulissenlandschappenvanBrabant;metlange,smalle percelering,omzoomddoorpopulierenbeplantingen, afgewisseldmettransparanteboomweiden,dichte enhoogopgaandeloofbossenengrilligbegrensde broekbossen.Bijzonderzijndeoprabattengeplante eikenbinneneenelzenbroek.Hetareaaleikenhakhout isindenegentiendeeeuwuitgebreiddoordatergrote vraagnaareikenschorsontstondvanuitdeleerlooierijen indeLangstraat.Heteikenschorswasnoodzakelijkin hetlooiproces.Hetgebiedisindelatemiddeleeuwen ontgonneneningericht.DoorhetgravenvandeZandleijen deZandkantseLeijishetgebiedontwaterdenvervolgens Figuur10:Uitsnedekaart‘CultuurhistorischeWaardenvanProvinciaalbelang’ inlangestrokenverdeeld.HetblokOudeTiendisvanaf deGroenstraatontgonnen,deHoornmankenTiend waarschijnlijkvanafdeOudeBoscheBaan(Zandkant)en deNieuweTiendvermoedelijkvanafdeSchoorstraat.Het gebied1eKlamp,tussenSchoorstraatenMolenstraat,heeft eenafwijkendepercelering.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkeverkenning

12

DebuitenplaatsStrijdhoefgaatterugopeenmiddeleeuws kasteel.In1760werdhethuidigehuisgebouwd.Hetparkis informelestijlaangelegd,metrechthoekigegrachtenom het huis,rechtelanen,eensterreboseneenbosperceelmeteen vijver.’ Hetplangebiedbehoorttothetontginngingsgebiedvan NieuweTiend,welkevanafdeSchoortstraatisontgonnen. Vanlangesmallepercelenisterhoogtevanhetplangebied nauwelijksnogsprake,deverkavelingsrichtinghaaksopde Schoorstraatisdaarentegennoggoedzichtbaar. Kenmerkendvoorhetgebiedisdeopenheidinrelatietot de(blokmatige)bosrandendaarmeedeafwisselingtussen openenbeslotengedeelten.Dedirecteboombeplanting langsdeSchoorstraatendedoorzichtenonderde boomkronennaarhetachterliggendelandschapdraagthier aanbij.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkeverkenning

13

Ruimtelijkekaders • Hetbeoogdeperceelvoordewoningligtaan deoostzijdevandebebouwingsconcentratie, aansluitendopdeoverigeervenvanhet buurtschap.Hetperceelbestaatuiteenerf meteenagrarischeschuur,tweesleufsilo’s enbijhorendeerfverharding.Eendeelvande weidetennoordenvanheterfhoorteveneens bijhetperceel. weide

Scho orstra at

tesanerenagr.bebouwing, sleufsilo’senerfverharding

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkekaders

14

• Deverkavelingsrichtingvanhetlandschap isopluchtfoto’sgoedherkenbaar,maarop ooghoogteweinigtotnietzichtbaarinhet landschap. • Aandenoordzijdeligteenovergangtussen debebouwdeendeonbebouwdeervenaan deSchoorstraat(daarwaardebebouwde percelenovergaaninagrarischegronden). • Kenmerkendvoorhetlandschapisde afwisselingtussenopenenbesloten.De (dichte)boomgaardaandeoverzijdevan dewegendebosrandaandeoostzijde begrenzendeopenweidepercelen.

globalegrens bebouwingscluster Schoorstraat

bosrand

ting h c i r ings l e v a verkndschap la

boomgaard

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkekaders

15

• Doordeduidelijkebegrenzinginhet landschapvormtdebosrandeendecorvoor hetzichtvanafdeSchoorstraat.Metnameter hoogtevandebochtindewegspeelthetzicht tussendebomeneenbelangrijkerolinde belevingvanhetlandschap.

bosrandals‘decor’ zichtop landschap beslotenboomgaard

Figuur11:Zichtophetlandschapterhoogte vandebocht.(beeldGooglestreetview) Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkekaders

16

• De(hoofd-)bebouwinglangsdeSchoorstraat isvrijwelzonderuitzonderinggerichtopde straat.Hoofdbebouwingstaatdichteropde straatdandebijgebouwenen(agrarische) bedrijfsbebouwing; • Derooilijnisondanksdeverscheidenheid aanbebouwingtochredelijkeenduidiginhet buurtschap; • Dehoofdbebouwingbestaatvoornamelijkuit langsgevels.Bijgebouwstaanechtervaak haaksopdestraat.

Schoorstraat: Duidelijkegerichtheidvan bebouwingopdestraat Redelijkeenduidigerooilijn Langsgevelshoofdbebouwing

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkekaders

17

• Voordesitueringvandewoningdient rekeningtewordengehoudenmetde aangrenzendepaardenhouderij.Voordeze functiegeldteenminimaleafstandvan50 metervanafhetbouwvlak; • Daarnaastdientrekeningtewordengehouden metdespuitzonevandeboomgaardaande overzijdevandeweg.VolgensdeRijksdienst voorOndernemerdNederland(RvO)wordt gemetenvanafdebinnenstegrensvande buerstrook.Debuerstrookiseenstrook van3.0m tussendeinsteekvandewatergang endeboomgaard.Vanafdezegrensiseen afstandvan50m aangehoudentotaande woning.

afstandtotpaardenhouderij (50m vanafbouwvlak)

afstandspuitzone (50m vanafdebu erstrook)

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkekaders

18

Dehiervoorbeschrevenkarakteristiekenvan hetlandschapenhetbuurtschapleidentoteen begrenzingvanhetzoekgebiedvoordewoning. Dezeishiernaastmeteenblauwvlakaangegeven. Hetzoekgebiedwordtsamenvattendbepaalddoor: • Debegrenzingvandebebouwdeerven vanhetbuurtschap.Hetwoonperceeldient aansluitingtevindenbijditbebouwingscluster; • Eendirecteaansluitingisechterniet mogelijkvanwegedeaantehoudenafstand totdepaardenhouderijaandewestzijde. Eenlandschappelijkeinrichtingvandeze tussenruimteisgewenst; • Hetzichtvanafdewegoverdeweidepercelen totdebosranddientgerespecteerdteworden. Markerenvandebochtiswenselijk; • DewoningwordtgerichtopdeSchoorstraat, hetbijgebouwstaatachterdevoorgevelrooilijn vandewoning.

zoekgebiedwoonbebouwing

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkekaders

19

Ruimtelijkvoorstel

zoekgebiedlandschapsversterking (groenvlak)

globa legre nsbe bouw zoekgebiedwoonbebouwing ingsc once ( ak) ntrat roodvl ie 50m

Hiernavolgthetvoorsteldesitueringvande woning,hetbijgebouwendelandschappelijke inbeddingenversterking. Dezebestaatuit: • Positioneringensitiueringvandewoningen hetbijgebouw,endeontsluiting; • Delandschappelijkemaatregelentenbehoeve vandeinpassingénde(aanvullende) versterkingvanhetlandschap; • Hetbeplantingsplan:deuitgewerkte landschappelijkemaatregelen.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkvoorstel

50m

20

Hetwoonperceel • Detoegangtotdeachterliggendepercelen blijftbehoudendoorhetbehoudvanhet kavelpad.Dezewordtterhoogtevanhet erfnaarhetwestenopgeschovenom meer afstandtotdewoningtecreëren; • Hethoofdgebouw(dewoning)krijgteen langsgevelaandewegzijde,opcirca25meter vandevoorsteperceelsgrens.Ditcreëert ruimtetussenweg(geluid),boomgaard (spuitzone)endewoning. • Toepassenvaneenlanggevelsluitaan opdekarakteristiekenvandeoverige hoofdbebouwingwelkeeveneensuit langgevelsbestaan; • Het(ruimtelijk)ondergeschiktebijgebouwligt achterdevoorgevelrooilijnvandewoning, enkrijgteenhaaksesituering(kopgevel straatzijde); • Erwordtééntoegangbehoudenvoorzowel deachterliggendepercelen(viakavelpad) alsvoordewoning.Detoegangkomtin deboomgaardteliggenzodathetminder nadrukkelijkaanwezigisdaneendirecte(en rechte)inritvanafdeweg.Erwordtgebruik gemaaktvandebestaandeinritendam.

behoudvanhetkavelpad

• toegangviaboomgaard(ziehierna) • gezamenlijkeinrit(kavelpadéntoerit) • kapelpadondergeschiktaantoeritwoning • poortopafstand(nietdirectaanweg) • behoudengebruikvandehuidigeinritendam

bijgebouw:naast,ondergeschiktaan, enachterdevoorgevelrooilijnvanhet hoofdgebouw hoofdgebouw:langgevelmet delangezijdeaandeweg

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkvoorstel

21

Landschappelijkemaatregelen Inpassingvandewoningin-enversterking van-hetlandschapwordtdoordevolgende maatregelenverkregen: 1. Toevoegenvaneenboomgaardtussenhet woonperceelenhetaangrenzendeerf.De boomgaarddraagtbijaandeaansluiting vanhetwoonperceelmethetbuurtschapen versterktdebeslotenheidendaarmeehet contrastmetdeopenweidepercelenaande oostzijde.Hetkavelpadlooptdoorendeels langsdeboomgaard.Hetpaddientalleen voordeontsluitingvandeachterliggende percelen.Hetkavelpadlooptdaarbijdoodop dezepercelen.Hetisdusgeenopenbaarpad.

• Toepassingvaneenboomgaard alsbuertussenwoningen paardenhouderij • deboomgaardzorgtookvoorde samenhangmet,enaansluitingop, derestvanhetbuurtschap • bijgebouwmaaktdeeluitvande boomgaard • detoegang(inriténkavelpad)) verlooptviadeboomgaard

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkvoorstel

22

2. Langshetkavelpadwordteenlossebomenrij aangeplant.Debomendragenbijaande (groene)begrenzingvandebebouwdeerven vanhetbuurtschapendeovergangnaar hetopenachterliggendelandschap.Door debomenoptekronenblijfthetzichtvan deburennaardeachterliggendepercelen behouden; 3. Hetoverigegedeeltevandeweidewordt voorzienvaneenkruidenrijkgraslandmet enkelelandschapspoelenensolitairebomen. Deopenheidblijfthiermeegehandhaafd; 4. Nabijdebochtiseenpoelvoorzien.Depoel draagtbijaanvernatting,enwordtgebruikt voordebergingvanhemelwater;

• landschappelijkeversterkingvan deachterliggendepercelen; • inpassingvanhetbuurtschapmet behoudvanopenheid; • vernattingd.m.v.landschappelijke poelenmetauweoevers

• aanleglandschappelijkepoel • greppelbehouden

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkvoorstel

23

5. Detuinvanhetwoonperceelwordtomzoomd meteenlagegeschorengemengdehaag metenkelebakenbomen.Dehaagmarkeert hetwoonperceelenscheidthettuingedeelte vanhetlandschappelijkgedeelte.Aande ‘achterzijde’(noordzijde)looptdetuinover inhetlandschapeniseenhaag(ofandere begrenzing)nietwenselijk.Aandestraatzijde gaatdeboomgaardoverinhetmeeropen landschapdoordetoepassingvan3bomen aandezezijde.

• begrenzingwoonperceelmetlage (scheer-)hagen • bakenbomennoordzijde • kleinebomenrijvoorzijde(alsovergang boomgaard-opengedeelte)

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkvoorstel

24

Overzichtskaart Overzichtlandschappelijkemaatregelen t.b.v.landschappelijkeinpassing: • Boomgaard; • Behoudvan2bestaandebomen aanweerszijdenvaninrit; • Toevoegenvandriebomen straatzijde; • Tweebakenbomenachterzijde woonperceel; • Geschoren(lage)hagenop grenzenwoonperceel; • Behoudvandehaagopde perceelsgrenswestzijde; • Tweebakenbomeninhetgrasland; • Lossebomenrijenlangshet kavelspad(afrondingbuurtschap) • Drielandschappelijkepoelen(1 grote,2kleine); • Grasland; • Greppels.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Ruimtelijkvoorstel

25

Beplantingsoverzicht Plantvakken 1. Boomgaard; 2. Scheerhagenwoonperceel; 3. Bomenstraatzijde(3st.); 4. Bomenlandschappelijkezijde(2st.); 5. Bomenrijlangskavelpadwestzijde(10st.); 6. Solitairebomenlandschap(2st.); 7. Bomenlangskavelpadnoordzijde(4st.).

7

5

6 4 1 2 3

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

26

Plantvak1

Boomgaard(23st.) Sortiment Prunusavium ‘Kordia’-zoetekers Malusdomestica‘BrabantBelleeur’-najaarsappel Aanplant • Plantmaat:8-10cm stamomtrek; • Plantafstand:min.8.0m h.o.h.; • Verankering:d.m.v.2boompalen; • Bijzonderheden:minimaal2.0meterafstandhoudentot de(zijdelingse)erfgrens. Beheer • Opbasisvanvisuelebeoordelingbekijkenop onderhoudenvormsnoeinoodzakelijkis. Prunusavium (oranje) Malusdomestica (blauw)

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

27

Plantvak2

Scheerhagenwoonperceel Totaal132m1 Sortiment Fagussylvatica-gewonebeuk Carpinusbetulus-haagbeuk Aanplant • Plantafstand:3st.perstrekkendemeter,aanplantvan2 rijenindriehoeksverband; • Hoogtebijaanplant:60-80cm; • Bijvoorkeurdirectnaaanplantsnoeienom vertakkingte stimuleren. Beheer • Aanplantna1jaarterugzettenop1.2m hoogte.Daarna 2maalperjaarscherentot1.00-1.20meterhoogen gewenstebreedte.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

28

Plantvak3

Bomenstraatzijde(3st.) Sortiment Juglansregia-okkernoot Aanplant • Plantafstand:volgenstekening,min.8.0meterh.o.h. • Stamomtrekbijaanplant:12-14cm • Verankering:d.m.v.2boompalen • Bijzonderheden:minimaal2.0meterafstandhoudentot de(voorste)erfgrens. Beheer • Opbasisvanvisuelebeoordelingbekijkenop onderhoud,vormsnoeienopkroningnoodzakelijkis.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

29

Plantvak4

Bomenlandschappelijkezijde(2st.); Sortiment Tiliatomentosa‘Brabant’-Zilverlinde‘Brabant’ Aanplant • Plantafstand:volgenstekening; • Stamomtrekbijaanplant:12-14cm stamomtrek; • Verankering:d.m.v.2boompalen; • Bijzonderheden:minimaal2.0meterafstandhoudentot deerfgrens. Beheer • Opbasisvanvisuelebeoordelingbekijkenop onderhoud,vormsnoeienopkroningnoodzakelijkis.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

30

Plantvak5

Bomenrijlangskavelpadwestzijde(10st.) Sortiment Quercuspetraea-wintereik Aanplant • Plantafstand:volgenstekening,min.8m h.o.h.; • Stamomtrekbijaanplant:12-14cm; • Verankering:d.m.v.2boompalen; • Bijzonderheden:minimaal2.0meterafstandhoudentot deerfgrens. Beheer • Opbasisvanvisuelebeoordelingbekijkenop onderhoudenvormsnoeinoodzakelijkis.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

31

Plantvak6

Solitairebomenlandschap(2st.) Sortiment Castaneasativa-tammekastanje Aanplant • Plantafstand:volgenstekening; • Stamomtrekbijaanplant:12-14cm; • Verankering:d.m.v.2boompalen; • Bijzonderheden:minimaal2.0meterafstandhoudentot deerfgrens. Beheer • Opbasisvanvisuelebeoordelingbekijkenop onderhoudenvormsnoeinoodzakelijkis.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

32

Plantvak7

Bomenlangskavelspadnoordzijde(4st.) Sortiment Quercuspetraea-wintereik Aanplant • Plantafstand:volgenstekening,min.8m h.o.h.; • Stamomtrekbijaanplant:12-14cm; • Verankering:d.m.v.2boompalen • Bijzonderheden:minimaal2.0meterafstandhouden totdeerfgrens. Beheer • Opbasisvanvisuelebeoordelingbekijkenop onderhoudenvormsnoeinoodzakelijkis.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

33

Opwelkewijzezijndecultuurhistorische waardenterplaatseverwerktinhetplan?

1. Behoudvanhetkavelpad.Dezemaaktdeeluitvande historischegeograe(enkelgedeeltenoordzijde); 2. Hetkavelpadwordtbegeleidt(benadrukt)dooreenkorte bomenrij.Dezesluitaanopdebestaandeboomsingel langsheteerstegedeelte(hetgesplitstedeel)vanhet kavelpad(aangeduidmet2a); 3. Afrondingvanhethuidigebebouwdeclustermet bomenrij.Debomenrijmarkeertdeafwisselingtussen beslotenbebouwingsensemble(schoorstraat)enhet ‘open’landschapaandeoostzijde; 4. Dezeoostzijdewordtopengehouden.Debakenbomen (solitairebomeninhetopenlandschap)markerende grensenbenadrukkendeopenheid; 5. Behoudvandehistorischegeograedoorhet behoudvandegreppel(5.1).Daarnaastwordtde verkavelingsrichtingextrabenadruktdoortoevoeging vantweenieuwegreppels(5.2en5.3). 6. Boomgaardmetfruitbomen.Volgensdebedrijvingvan deBroekgrondenDeBrand(ziedeel‘cultuurhistorische waarden’)zijntransparantebomenweidenkenmerkend voorhetgebied.Indatlichtzoueenbomenweide zonderondergroeipassendkunnenzijnvoordezeplek, watglobaalhetzelfdeisalseenfruitboomgaardmaar danmetandereboomsoorten.

2

1

5.3

2a 3

4 5.2

6

5.1

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Beplantingsoverzicht

34

Criteriaenrichtlijnenvoorbeeldkwaliteit Hiernavolgencriteriaenrichtlijnenvoordebeeldkwaliteit vandeterealiserenwoningenbijgebouw.Vanzelfsprekend zijndecriteriavandewelstandsnotavanGemeenteTilburg (2017)leidendvoordevormgevingvandenieuwbouw.

Uitgangspuntvoorbeeldkwaliteit Passendbinnenhetbeeldvanhet(historische,landelijk)lint vandeSchoorstraatkrijgtdewoningeentraditionelevorm. Detraditioneleuitstralingwordtondersteunddoorgebruikte makenvanoverwegendtraditionelematerialenalsbaksteen, hout,gebakkendakpannenetc. Overigensbetekentditnietperdenitieeen‘kopie’van bestaandebebouwingofhistoriserendearchitectuur;inde vormentaalishetuiteraardtoegestaanom ookhedendaagse vormgevingendetailleringtegebruiken. Ditzouzelfseenbijdrageleverenaanhetzichtbaarmaken vandeorganischegroeivanwoningbouwaanhetlint, zolanghetmaareenondergeschiktedetailleringisinde verderoverwegendtraditionelelintstructuur. Positoneringophetperceel Hethoofdgebouw(dewoning)komtvanzelfsprekend binnenhetbouwvlakvanhetbestemmingsplantestaan.De regelsuithetBPzijnimmersleidend.Devoorgevelkomtbij voorkeuropdegrensvanhetbouwvlaktestaan,zodicht mogelijkopdeSchoorstraat.

Figuur12:Uitsnedevandeverbeeldingvanhetontwerpbestemmingsplanmethetbouwvlakvoordewoning.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Criteriaenrichtlijnenvoorbeeldkwaliteit

35

Oriëntatie DewoningwordtgeoriënteerdopdeSchoorstraat.Dit betekentdatdevoorgevelevenwijdigaandestraatkomt testaanzodateenduidelijkalsvoorkantontworpengevel metgevelopeningen(ramen,eventueelvoordeur)zichtbaar wordtvanafdeSchoorstraat. Bouwmassa Dehoofdmassavandewoningzalinomvangaansluiten bijdeoverigelintbebouwingvandeSchoorstraat. Ookdebouwhoogtevandenieuwewoningrefereert aandeaanwezigebebouwingindeomgeving.Inhet bestemmingsplaniseengoothoogtevan4.0m eneen nokhoogtevan10.0m opgenomen.Ditbetekenttoepassing vanéénbouwlaagmeteendominantekap. Plattegrond Dehoofdmassakrijgteeneenvoudigehoofdvorm meteen rechthoekigeplattegrondmeteenverhoudingvancirca1:2. Figuur13:Oriëntatievandewoningmet devoorgevelaandestraatzijde. Kapvorm Dekapbestaatuiteenzadelkapmetgelijkezijden. Toepassingvanmeerstedelijkedakvormen,zoals lessenaarsdakenofplattedakenzijngeziendecontext ongewenstendusuitgesloten.Deschoorsteenendakramen wordenzogeplaatstdathetdakvlakalsgeheelleesbaarblijft endebindendewerkingvanhetvlakintactblijft. Figuur14:Impressiesvandemassaenvorm. Toepassenvaneeneenvoudigehoofdvorm meteen rechthoekigeplattegrondeneenruimezadelkap. Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Criteriaenrichtlijnenvoorbeeldkwaliteit

36

Gevelopbouw Degevelszijnbescheidenenevenwichtig.Zezijn harmonieusvanopzet.Deplaats,afmetingenverhoudingen vanderaam-,deur-enandereopeningendienengoed opelkaarendekarakteristiekenvanhetgebouwtezijn afgestemd. Materiaalenkleurgebruik Degekozendetaillering,materialenenkleurenondersteunen hetkaraktervanhetbouwwerk.Toepassenvanoverwegend traditioneel,streekeigenmateriaalgebruikzoalsmetselwerk enhout.Hetdakbestaatuitrodeofdonkeregebakken pannen,zink,eenrietenafdekkingofeencombinatie hiervan.Geglazuurdedakpannenzijnuitgeslotenevenals hetgebruikvanfellekleurenenglimmendematerialen. Aan-enbijbouwen Hetvrijstaandebijgebouwheeftophetgebiedvanvorm, kleureneventueelmateriaalgebruikeensterke verwantschapmethethoofdgebouw.Hetistevens ondergeschiktaanhethoofdgebouwdoordepositionering áchterdevoorgevelrooilijnvandewoning.Aanbouwenaan devoorzijde(straatzijde)vandewoningzijnongewenst. Erfscheidingen Figuur15:Impressiesvanhetmateriaal-enkleurgebruik.Overwegendnatuurlijkeentraditionele Erfscheidingendiezichtbaarzijnvanafdestraatbestaanbij materialenmetgedektekleurendienietcontrasterenmetdeomgeving. voorkeurenhoofdzakelijkuitinheemsegeschorenhagen. Deerfscheidingenvandevoortuinzijnmaximaal1.00meter hoogzodatdewoningvanafdestraatzichtbaarblijft.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Criteriaenrichtlijnenvoorbeeldkwaliteit

37

Motiveringbijgebouw

Desaneringvaneenagrarischperceelenderealisatievan eenvrijstaandewoninggaatgepaardmetdebouwvan eenbijgebouwmeteenoppervlaktevan150m2.Hierna wordttoegelichtwaarom eenbijgebouwmetditoppervlak passendwordtgeacht.Ditwordtgedaanaandehandvan devolgendethema’s: 1. Hetruimtelijkensemble 2. BstemmingsplanBuitengebiedDeZandleij2012 3. Gebruikvanhetbijgebouw

1.Hetruimtelijkensemble Hetbijgebouwstaattenwestenvandewoning(het hoofdgebouw),achterdevoorgevelrooilijn.Dewoningkrijgt 1. Hetbijgebouwkrijgteenkopgevelaandestraatzijde, 2. Hetbijgebouwwordtáchterdevoorgevelrooilijnvande naastdelanggevelvandewoning.Vanafdestraatis eeneenvoudigerechthoekigeplattegrondmetverhouding woninggepositioneerd; alleendekopgevelteziendoordataandewestzijdeeen 1:2,ofwel20x10meter.Om hetbijgebouwhierbijte boomgaardwordtaangeplant,aandeoostzijdeneemt latenaansluitenkrijgtookhetbijgebouweeneenvoudige dewoninghetzichtweg; rechthoekigeplattegrondmetverhouding1:2,ofwelca. 8.5x17.5m. Hetbelangrijksteruimtelijkaspectvanhetensembleisde positioneringvandetweegebouwentenopzichtevanelkaar entenopzichtevandeopenbarewegenhetlandschap.Het bijgebouwkrijgteenondergeschiktepositietenopzichtevan hethoofdgebouw(dewoning)doordezemaatregelen:

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Motiveringbijgebouw

38

3. Hetbijgebouwkrijgtnetalsdewoningeenrechthoekige 4. Hetruimtelijkensemblespeelteenaanzienlijk ondergeschikteroltenopzichtevandehoeveelheid plattegrondmetverhouding1:2,metalsverschildatde onbebouwderuimte.Hettotaaloppervlakaanbebouwing kortegeveldusopdestraatzijdewordtgeoriënteerd bedraagtstraks350m2opeentotaalperceelvan zodatdelengtenietzichtbaar/beleefbaarzalzijnvanuit 18.429m2.Datbetekentdusdat1.9% procentvanhet deomgeving; totaaloppervlakbebouwdwordt.Ditis,zekerinrelatie totderuimtelijkecontext(omliggendebebouwdeerven), eenzeerlaagpercentage.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Motiveringbijgebouw

39

2.BestemmingsplanBuitengebied DeZandleij2012 HetbestemmingsplanDeZandleij2012,hetonderliggende moederplan,staateenbijgebouwvan150m2toebij woonpercelenvan1000tot5000m2.Dezebepalingisook reedstoegepastopenkelelocaties(herzieningen)inhet buitengebied(ziehieronder).Hetisnietonlogischom deze bepalingookoponderhavigperceeltoetepassen. WoonperceelSchoorstraat59ben59c Innavolgingvanbovenstaandeisvoorbestemmingsplan BuitengebiedDeZandleij201211eHerziening(Schoorstraat 59)eveneenseenbestemmingsplanwijzigingmogelijk gemaaktvanagrarischnaarwonen.Ditbestemmingsplan isop13december2021vastgesteld.Voordetwee Figuur16:VerbeeldingbestemmingsplanSchoorstraat59. woonpercelenzijnvoorallebeieenbijgebouwvan150m2is toegestaan,terwijlbeidepercelenaanzienlijkkleinerzijndan onderhavigelocatie. Hetbetreftdetweewoonpercelen: • Schoorstraat59b(1.958m2wonen) • Schoorstraat59c(1.700m2wonen) Dederdewoning(Schoorstraat59)iseenbedrijfswoning enmaaktdeeluitvaneenbedrijfsperceelmettwee bedrijfsgebouwenophetachtererf.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Motiveringbijgebouw

40

3.Gebruikvanhetbijgebouw

Hetbijgebouwzalvooruiteenlopendedoeleindengebruikt Globaleramingoppervlaktesnevenstaandeonderdelen: wordenwaardoordebeoogdeoppervlaktevan150m2 Huishoudelijkebergingca.20m2 volledigzalwordenbenut. Stalling3auto’s+aanhangerca.60m2 Bergingwerktuigen/materieellandschapsonderhoudca.20m2 Detoekomstigebewonersgaanhetbijgebouwalsvolgt Klusruimteca.15m2 gebruiken: Pomphuisje4m2 Kantoorruimte25m2 • Alsbergingbijdewoning(regulierehuishoudelijke Opslagdierenbenodigdheden15m2 opslag); • Om dedrieauto’seneenaanhangerinpandigtekunnen Totaalca.159m2 parkeren.Om eenautoinpandigtekunnenparkerenis perautoalca.18m2nodig(3x6m,ookom fatsoenlijkuit tekunnenstappen; • Ruimtevoorwerktuigen(o.a.zitmaaier,bosmaaier, Conclusie andermaterieel)om ruim 1.8haaanlandschapte Dehiervoorbeschrevendrieaspectenlatenziendathet kunnenonderhouden; volstrektaanvaardbaarenverdedigbaarisom opdelocatie • Ruimtevoor(hobby)klussen(houtbewerking,etc.); Schoorstraat20eenbijgebouwmetgrondvlakvan150m2 • Eendeelvanhetoppervlakgaatnaarhetbehoudvan toetepassen.Ditzowelom functioneleredenen(het hetkleinebestaandepomphuisje(dezeisca.4m2); toekomstiggebruik),planologischeredenen(o.a.hetmoeder• Eenkantoorruimtevooronderanderehetthuiswerken; bestemmingsplan)alsom ruimtelijkeredenen(belevingvan,en • Opslagvoorhooienanderebenodigdhedenvoorde zichtophetbebouwingsensemblevanafdeSchoorstraat).

schapendieopdeweidegrondenachterdewoning gaangrazen.

Stedenbouwkundigenlandschappelijkontwerp - Motiveringbijgebouw

41