04 Regels met bijlagen-c001
Tekst van het document
GEMEENTE TILBURG Afdeling Ruimte
BESTEMMINGSPLAN Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot Regels met bijlagen
Ontwerp: Vastgesteld: Onherroepelijk: Code: NL.IMRO.0855.BSP2018010-c001
4 december 2018 1 juli 2019
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 2 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 8 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 9 Artikel 3 Groen 10 Artikel 4 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming) Hoofdstuk 3 Algemene regels 14 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 15 Artikel 6 Algemene bouwregels 16 Artikel 7 Algemene gebruiksregels 17 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 18 Artikel 9 Algemene wijzigingsregels 19 Artikel 10 Algemene procedureregels 20 Artikel 11 Overige regels 21 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 22 Artikel 12 Overgangsrecht 23 Artikel 13 Slotregel 24
12
Regels
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
1
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
2
Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlage(n).
1.2 plan: Het bestemmingsplan Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot met identificatienummer NL.IMRO.0855.BSP2018010-c001 van de gemeente Tilburg.
1.3 aanbouw Een gebouw, dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.4 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6 achtergevelrooilijn De achterste, niet naar het openbaar gebied toegekeerde lijn die het bouwvlak begrenst.
1.7 additionele horeca Horeca waarbij de horeca-activiteit ondersteunend is aan de hoofdactiviteit en daaraan ondergeschikt is en waarbij tevens: a. de oppervlakte van de horeca-activiteit maximaal 33% van het totale v.v.o. van het betreffende pand in beslag mag nemen. Ook een eventueel terras maakt hier deel van uit; b. de horeca-activiteit niet zelfstandig mag worden uitgeoefend. Toegang tot de horeca-activiteiten kan niet los van de hoofdfunctie plaatsvinden; c. de openingstijden van de horeca-activiteit gelijk zijn aan de openingstijden van de hoofdactiviteit; d. geen alcoholhoudende dranken mogen worden verstrekt zonder de benodigde vergunningen. Het gaat dus in alle gevallen om ondersteunende 'droge horeca'.
1.8 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.9 bebouwingsfront Oriëntatie van de voorzijde van de hoofdbebouwing.
1.10 bebouwingspercentage Het percentage dat per bouwperceel bepaalt hoeveel procent van dat bouwperceel - binnen het aangegeven bouwvlak - ten hoogste mag worden bebouwd.
1.11 beschermwaardige boom Boom, die ingevolge het Tilburgse bomenbeleid is aangewezen als monumentale boom, boom met een ecowaarde of boom met een hoofdwaarde.
1.12 bestaand Bij bouwwerken: Bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften.
1.13 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak.
1.14 bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
3
1.15 bijgebouw Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.16 bouwen Het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
1.17 bouwgrens De grens van een bouwvlak.
1.18 bouwlaag Een deel van een gebouw, dat bestaat uit één of meer ruimten, waarbij de bovenkant van de afgewerkte vloeren van twee aan elkaar grenzende ruimten niet meer dan 1,5m in hoogte verschillen, zulks met uitzondering van een onderbouw of zolder.
1.19 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.20 bouwperceelgrens Een grens van een bouwperceel.
1.21 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
1.22 bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.23 bouwwerken van algemeen nut Bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen.
1.24 bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) De som van de buitenwerks en horizontaal gemeten oppervlakten van de inpandige vloeren - horizontale vlakken ter plaatse van trappen, hellingen en vides met een oppervlakte tot en met 4m² daaronder begrepen voorzover de ruimten waarbinnen de vloeren zich bevinden een grotere inwendige hoogte hebben dan 1,5m.
1.25 dagrecreatie Een vorm van recreëren die zich beperkt tot één dag (zonder overnachting, niet gericht op nachtverblijf), dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld kamperen e.d. waarbij men zich voor meerdere dagen van huis begeeft.
1.26 dakhelling Hoek die gevormd wordt door een schuin dakvlak en een horizontaal vlak die elkaar snijden op de goothoogte.
1.27 erf Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels per bouwperceel aan- en/of uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
1.28 functionele eenheid Hieronder wordt verstaan: a. een samenstel van activiteiten dat, gelet op de aard en de organisatie van die activiteiten alsmede op de plaats waar die activiteiten worden verricht, als een eenheid moet worden beschouwd; b. het complex van bebouwde en onbebouwde gronden waarop de hiervoor bedoelde activiteiten worden verricht.
1.29 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
4
1.30 geurgevoelig object Een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en dat daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt.
1.31 groenblauwe mantel Gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water, die overwegend grenzen aan het Natuur Netwerk Brabant en/of ecologische verbindingszone(s) of die deze verbinden.
1.32 groenvoorzieningen Het geheel van voorzieningen en activiteiten t.b.v. groenaanleg zoals buurt-, wijk- en stadsparken met bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, waterpartijen, waterberging, watergangen en sloten, speelplaatsen, speel- en trapveldjes waaronder Cruijf-courts, bruggen en andere kunstwerken, straatmeubilair e.d., alsmede voorzieningen ter ondersteuning van de verkeersregulering en de verkeersveiligheid.
1.33 hoofdgebouw of hoofdbebouwing Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.34 houtopstand Houtachtige overblijvende gewassen zoals struiken, heggen en bomen.
1.35 kas Een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>1,5m) worden beschouwd als een kas.
1.36 kernrandzone Een overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarinin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar met een ondergeschikte en/of afnemende agrarische functie.
1.37 kortstondig Aansluitende tijdsperiode van maximaal 12 uur.
1.38 landschapselementen Ecologisch en/of landschappelijk waardevolle elementen, zoals bosjes, bomen, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2ha.
1.39 maatvoeringsvlak Een deel van een bestemmingsvlak dat van een ander maatvoeringsvlak wordt gescheiden door een maatvoeringsvlakgrens. Maatvoeringsvlakken onderscheiden zich door een met de maatvoeringsaanduiding aangegeven afwijking in goot-, bouwhoogte, dakhelling en/of bebouwingspercentage.
1.40 mestbewerking Het behandelen van dierlijke mest, zodat deze beter als mest kan worden gebruikt of voor andere functies geschikt wordt.
1.41 monumentale boom Een boom die is opgenomen in de gemeentelijke lijst van monumentale bomen, zoals die geldt op het moment van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.
1.42 natuurwaarde van een gebied De aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in hun onderlinge samenhang.
1.43 nutsvoorzieningen Voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties t.b.v. gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing,
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
5
waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d.
1.44 onbebouwd erf Dat deel van het perceel, dat geen bouwvlak of erf betreft.
1.45 onderbouw Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant is gelegen tussen peil en maximaal 1,20m boven peil.
1.46 ondergeschikte delen van een bouwwerk Bouwdelen die ondergeschikt zijn aan de hoofdmassa van het desbetreffende bouwwerk, zoals overstekende daken, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, trappen en trappenhuizen, liftkappen en lifthuizen, luchtbehandelings-/ventilatieinstallatie, bordessen, funderingen, goten, hijsinrichtingen, gevelreclames, gevelisolatie (al dan niet met bijbehorende ommanteling), draagconstructies e.d. Hieronder worden in elk geval niet verstaan entrees, erkers en ondergrondse bouwwerken.
1.47 onderkomen Voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voer- of vaartuigen, kampeermiddelen, loodsen, keten en andere soortgelijke verblijfsmiddelen.
1.48 overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.49 overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak, ondersteund door palen of kolommen, eventueel maximaal aan twee zijden omsloten door wanden, die niet tot de constructie behoren.
1.50 pand De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
1.51 peil (straatpeil) Hieronder wordt verstaan: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de straat grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.
1.52 perceel Een aaneengesloten stuk grond met kadastrale aanduiding.
1.53 plangrens Een weergegeven lijn die de grens van het plan: aanduidt.
1.54 recreatief medegebruik en evenementen Hieronder wordt verstaan: a. incidenteel, kortstondig gebruik (enkele dagen) van complexen / voorzieningen t.b.v. evenement zoals rommelmarkten, antiek-, huishoud-, en computerbeurzen, tentoonstellingen, bedrijvencontactdagen e.d., mits men in het bezit is van een evenementenvergunning; b. incidenteel -jaarlijks- gebruik gedurende een aantal dagen van stadsparken t.b.v. zomeractiviteiten, -spelen, theater, festival e.d.
1.55 ruimtelijke ontwikkelingen Bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht een omgevingsvergunning is vereist.
1.56 statische goederen Goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals (antieke) auto's, boten en caravans.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
6
1.57 straatpeil Zie: peil (straatpeil).
1.58 teeltondersteunende voorzieningen Voorzieningen in, op of boven de grond, die worden gebruikt om de volgende doelen na te streven: a. verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade; b. verbetering van de (arbeids)omstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen; c. het bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water e.d.); voorbeelden zijn aardbeiteelttafels, afdekfolies, anti-worteldoek, boomteelthekken, hagelnetten, insectengaas, plastic tunnels, teeltondersteunende kassen, schaduwhallen en vraatnetten.
1.59 uitbouw Een gebouw, dat als vergroting van een bestaande ruimte is/wordt gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.60 Volkstuinencomplex Complex van meer dan één volkstuinkavel.
1.61 Volkstuinkavel Een niet bij de eigen woning gelegen perceel grond voor het hobbymatig kweken en telen van gewassen, enkel bedoeld voor de eigen consumptie en gebruik.
1.62 voorgevelrooilijn De naar het openbaar gebied toegekeerde lijn, die het bouwvlak begrenst en aansluit aan het onbebouwd erf c.q. openbaar gebied.
1.63 water en waterhuishoudkundige voorzieningen Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn t.b.v. een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan worden gedacht aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten e.d.
1.64 wonen Hieronder wordt verstaan: 1. het geheel van aan huis gebonden activiteiten van huishoudens die plaatsvinden in al dan niet gestapelde woningen, zelfstandige wooneenheden e.d. ten dienste van het verblijven door mensen. Niet tot wonen behoort het verblijf in recreatieve dagverblijven; 2. huisvesting van personen in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur), tijdelijke huisvesting van personen in de vorm van het verstrekken van logies aan seizoenarbeiders, verzorgingstehuis, gezinsvervangende huisvesting en andere vormen van beschermd/begeleid wonen, alsmede bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen (en ruimten) c.q. verzorgingsfaciliteiten; 3. beroepsactiviteiten die kunnen worden beschouwd als 'aan huis verbonden beroep', zijnde beroepsactiviteiten van tenminste één bewoner, plaatsvindend in de betrokken woning en/of bijbehorend bijgebouw.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
7
Artikel 2 Wijze van meten 2.1 De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.2 De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.3 De inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.6 Afstand tot zijdelingse perceelgrens Tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het op dat perceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
8
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
9
Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Functie De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. volkstuinencomplex; b. bouwwerken van algemeen nut; voor zover het voorzieningen en de categorie betreft die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten. 3.1.2 Aanduidingen Ter plaatse van de aanduiding: a. 'volkstuin' (vt) zijn de gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s); b. 'parkeerterrein' (p) zijn de gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s); c. 'landschapswaarden' (lw) zijn de gronden uitsluitend bestemd voor de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig Bijlage 2 Inrichtingsplan. 3.1.3 Bijbehorende voorzieningen De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor: a. maximaal één kantine of restauratieve voorziening; b. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen; c. objecten voor beeldende kunst; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. bijbehorende verhardingen; f. groenvoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan één van de onder 3.1.1 en 3.1.2 genoemde functies.
3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Naast de in deze bestemming opgenomen regels gelden tevens de algemene regels, zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 van deze planregels. 3.2.2 Bouwen in het bouwvlak Gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen (verenigingsgebouw, toiletten, bergingen ten behoeve van gereedschappen e.d.) mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat: 1. ten hoogste één verenigingsgebouw is toegestaan; 2. de bouwhoogte niet meer dan 5m mag bedragen. 3.2.3 Bouwen bij volkstuinen Ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' gelden de volgende regels: a. per volkstuinkavel mogen gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd met dien verstande dat: 1. gebouwen uitsluitend teeltondersteunende voorzieningen mogen betreffen; 2. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 2,5m; 3. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 3,5m; 4. de bebouwde oppervlakte per volkstuinkavel niet meer mag bedragen dan 15% van het kavel, zulks tot een maximum van 40m² per volkstuinkavel; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen ter afsluiting van het volkstuinencomplex mag maximaal 3m bedragen; c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen van de volkstuinkavels mag maximaal 2m bedragen.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
10
3.2.4 Bouwwerken van algemeen nut Voor het bouwen van bouwwerken van algemeen nut gelden de volgende regels: a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht; b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5m; c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50m².
3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van: 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. de brandveiligheid; 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen.
3.4 Afwijken van de bouwregels 3.4.1 Binnenplans afwijken Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de voorwaarden in 3.4.2, omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van: a. het bepaalde in 3.2.3 onder b voor de hoogte van erf- en terreinafscheidingen ter afsluiting van het volkstuinencomplex, zulks tot een hoogte van maximaal 3m; b. het bepaalde in 3.2.3 voor de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, zulks tot een hoogte van maximaal 10m. 3.4.2 Voorwaarden Omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels kan slechts worden verleend indien: a. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt; b. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast; c. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast.
3.5 Specifieke gebruiksregels 3.5.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming wordt in elk geval gerekend: a. de uitoefening van enige tak van handel, nijverheid of dienstverlening daaronder begrepen een ambachtelijk of industrieel bedrijf; b. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming; c. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming; d. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming; e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor wonen; f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de bestemming 'Groen', indien de landschappelijke inpassing conform Bijlage 2 Inrichtingsplan binnen twee jaar (24 maanden) na inwerkingtreding van het voorliggende bestemmingsplan Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot niet volledig is uitgevoerd dan wel niet volledig in stand wordt gehouden, zo lang als de instandhouding van de kwaliteitsverbetering van het landschap in alle redelijkheid kan worden geëist
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
11
Artikel 4 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming) 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en) (basisbestemmingen), mede bestemd voor bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
4.2 Bouwregels 4.2.1 Bouwen ten behoeve van de bestemming Op en in de gronden als bedoeld in 4.1 mogen bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd. 4.2.2 Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen a. Waar een basisbestemming, aangegeven op de verbeelding, samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde van de dubbelbestemming; b. op en in de gronden als bedoeld in 4.1 mag ten behoeve van de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en) (basisbestemmingen), met inachtneming van de daarvoor geldende regels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betreft: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing op de bestaande plaats, waarbij de oppervlakte op of onder peil niet wordt vergroot, of; 2. een bouwwerk dat wordt gebouwd zonder graaf- of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,5m onder peil, of; 3. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 30m2; c. op en in de gronden als bedoeld in 4.1 mag ten behoeve van de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en) (basisbestemmingen), met inachtneming van de daarvoor geldende regels, een bouwwerk met een oppervlakte van meer dan 30m2 en waarbij sprake is van graaf- en/of heiwerkzaamheden die dieper gaan dan 0,5m onder peil uitsluitend worden gebouwd, indien: 1.
de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, en; 2. de aanwezige archeologische waarden, gelet op het onder 1 bedoelde rapport, door het bouwen niet wezenlijk worden aangetast; d. ter voorkoming van mogelijke schade kan 1 of meer van de volgende verplichtingen aan de vergunning worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bouwwerken en de inrichting en het gebruik van de gronden voor zover de gronden zijn aangewezen voor 'Waarde - Archeologie' (dubbelbestemming), indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Werken en werkzaamheden Behoudens het bepaalde in 4.4.2, is het verboden op of in de in 4.1 bedoelde gronden zonder een schriftelijke vergunning van het bevoegde gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 30m² of meer, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemming(en):
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
12
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend het (af)graven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, heiwerkzaamheden en aanleggen van drainage dieper dan 0,5m onder peil; b. het aanleggen, vergraven, verruimen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen of rooien van diepwortelende beplantingen/bomen of bos/boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 4.4.2 Uitzonderingen Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden: a. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan dan wel krachtens een reeds verleende vergunning; b. die het normale beheer en onderhoud betreffen; c. in het kader van het uitvoeren van een bouwplan als bedoeld in 4.2.2; d. in het kader van het uitvoeren van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige. 4.4.3 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden De in 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien: a.
de aanvrager van de vergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegde gezag in voldoende mate is vastgesteld, en; b. de aanwezige archeologische waarden, gelet op het onder a bedoelde rapport, door het verrichten van die werken en werkzaamheden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; met dien verstande dat ter voorkoming van mogelijke schade 1 of meer van de volgende verplichtingen aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden kunnen worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de aanwezige archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, en/of; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij vergunning te stellen kwalificaties.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
13
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
14
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
15
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Onbebouwd terrein bij gebouwen 6.1.1 Onbebouwd terrein bij overige gebouwen Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning anders dan als bedrijfswoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend onbebouwd gedeelte van het bouwperceel aanwezig zijn ter diepte van tenminste 2m achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw en wel over de volle breedte daarvan. 6.1.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 6.1.1, indien dit geen beletsel vormt voor de bestemming van het gebouw en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt.
6.2 Ruimte tussen bouwwerken 6.2.1 Begrenzing perceelsgrenzen Wanneer de zijdelingse begrenzing van een bouwwerk niet in de zijdelingse grens van het bouwperceel wordt gebouwd, moet het bouwwerk zodanig zijn gelegen dat de ruimte tussen dit bouwwerk en de zijdelingse grens van het bouwperceel over de breedte van 1m met een minimale hoogte van 2,2m vrij toegankelijk is. Bebouwing van ondergeschikte aard wordt hierbij buiten beschouwing gelaten. 6.2.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 6.2.1, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
16
Artikel 7 Algemene gebruiksregels 7.1 Gebruik overeenkomstig de bestemming Al dan niet in afwijking van het bepaalde in de bestemmingsregels van Hoofdstuk 2 wordt ter plaatse van een functie-aanduiding het gebruik van gronden en opstallen in overeenstemming met die functie-aanduiding aangemerkt als gebruik overeenkomstig de bestemming.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
17
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 8.1 Binnenplans afwijken t.b.v. geringe afwijkingen van maten Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van de in het plan genoemde maten en afmetingen met ten hoogste 10%. Deze omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien: a. de met behulp van die toepassing toegestane bebouwing geacht kan worden in overeenstemming te zijn met de voor desbetreffende bestemming nagestreefde doeleinden; b. gelet op de omringende bebouwing geen overwegende stedenbouwkundige bezwaren bestaan; c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; d. voldaan is aan de volgende voorwaarden: 1. de mogelijkheid voor binnenplans afwijken mag niet cumulatief worden gebruikt; 2. de mogelijkheid voor binnenplans afwijken mag niet tot gevolg hebben dat een nieuwe bouwlaag ontstaat.
8.2 Binnenplans afwijken t.b.v. geringe afwijkingen van grenzen Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van de planregels ten behoeve van het in geringe mate afwijken van een vastgesteld onderdeel van een grens van een bouwvlak, bestemmingsvlak, functie-aanduidingsvlak of maatvoeringsvlak, indien bij het definitief ontwerp, bij definitieve uitmeting e.d. blijkt dat enige geringe afwijking in het belang van een bebouwing of inrichting is. Deze omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien: a. de met behulp van die toepassing toegestane bebouwing geacht kan worden in overeenstemming te zijn met de voor desbetreffende bestemming nagestreefde doeleinden; b. gelet op de omringende bebouwing geen overwegende stedenbouwkundige bezwaren bestaan; c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
8.3 Binnenplans afwijken t.b.v. overschrijdingen van de toegelaten bouwhoogten Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken ten behoeve van: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van utiliteitsvoorzieningen; b. vrijstaande schoorstenen, torens en soortgelijke bouwwerken; onder voorwaarde dat de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan 15m.
8.4 Binnenplans afwijken t.b.v. parkeer- en stallingsvoorzieningen Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het plan ten behoeve van parkeer- en stallingsvoorzieningen met bijbehorende bovengrondse bouwwerken zoals in- en uitritten, in- en uitgangen, trappenhuizen, liften, hellingbanen, bewakings- /portiersloges e.d., onder de volgende voorwaarden: a. de maximale oppervlakte van de bijbehorende bovengrondse bouwwerken mag 30m2 bedragen; b. de maximale hoogte van de bijbehorende bovengrondse bouwwerken mag 4,5m bedragen.
8.5 Binnenplans afwijken t.b.v. bouwwerken van algemeen nut Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van de bouwregels, opgenomen in de bestemmingsregels in Hoofdstuk 2, ten behoeve van het bouwen van bouwwerken van algemeen nut, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte niet meer dan 3,5m mag bedragen en; b. de oppervlakte niet meer dan 50m² mag bedragen.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
18
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels 9.1 Wijzigingsbevoegdheid reconstructie, herverkaveling of renovatie a. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van: 1. de reconstructie of herverkaveling van een (deel van een) bouwblok met in het ongerede geraakte, al dan niet complexgewijze bebouwing waarvan de functie wordt beëindigd; 2. de reconstructie van een (deel van een) bouwblok waarbij de functie geheel of grotendeels wordt gehandhaafd, maar (infra-) structuur, ontsluiting, verkaveling e.d. worden aangepast; 3. de reconstructie, herverkaveling of renovatie van een gebouw of een bouwblok waarbij nieuwe rooilijnen kunnen worden weergegeven; 4. de ontsluiting of herverkaveling van het gebied ten einde nieuwe bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer Verblijf' projecteren; 5. de herverkaveling van het gebied of om tot een optimale verkaveling te komen, door aangrenzende bestemmingen voor openbaar gebied ('Verkeer', 'Verkeer - Verblijf' e.d.) geheel of deels om te zetten in een nieuw te realiseren bestemming binnen die herverkaveling, of deze bestemmingen geheel of deels elders in de nieuwe verkaveling onder te brengen; b. er mag geen sprake zijn van functiewijzigingen welke in strijd zijn met rijks-, provinciaal dan wel gemeentelijk beleid; c. na wijziging zijn de regels van het bestemmingsplan hierop van toepassing.
9.2 Wijzigingsbevoegdheid verwijderen aanduidingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, zodanig dat een weergegeven aanduiding wordt verwijderd indien de binnen deze aanduiding toegelaten functie is beeindigd en wordt omgezet in een binnen het ter plaatse geldende bestemmingsvlak toegelaten functie.
9.3 Wijzigingsbevoegdheid bestemmingsvlakgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd: a. de in het plan begrepen bestemmingen die grenzen aan gronden met de bestemming ''Verkeer' (V), dan wel 'Verkeer - Verblijf' (V-VB) te wijzigen voor de indeling van gronden zoals ten behoeve van een herinrichting, een asverschuiving, herinrichting kruispunten, aanleg (mini)rotondes e.d., met dien verstande dat: 1. de bestemmingen mogen worden gewijzigd voor een verschuiving van de bestemmingsgrenzen van maximaal 25m; 2. de verwerkelijking van de in het plan begrepen bestemmingen gewaarborgd dient te blijven, dat wil zeggen dat de bestemmingen door de wijzigingnen niet onevenredig mogen worden aangetast; b. bestemmingsgrenzen te wijzigen indien dit uit stedenbouwkundig oogpunt noodzakelijk is voor zover zulks het belang van een goede ruimtelijk ordening van het plan niet schaadt en zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot.
9.4 Wijzigingsbevoegdheid bouwwerken van algemeen nut Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen, dat bouwwerken van algemeen nut met een groter oppervlak dan 50m2 kunnen worden gebouwd, zulks tot een maximale oppervlakte van 100m2.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
19
Artikel 10 Algemene procedureregels Op het stellen van nadere eisen op grond van enige bepaling van de regels van dit bestemmingsplan is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
20
Artikel 11 Overige regels 11.1 Algemene regels inzake nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de aard en omvang van kantines, restauratieve voorzieningen e.d. die ondersteunend zijn voor (openlucht-)sport en recreatie en maatschappelijke voorzieningen teneinde de ondergeschiktheid van die voorzieningen veilig te stellen en/of ter bescherming van de woonfunctie en/of ter voorkoming van een onevenredige aantasting van andere functies in de omgeving; b. de bereikbaarheid van gebouwen vanuit en de situering van de hoofdentree van gebouwen ten opzichte van de openbare ruimte; c. de situering en afmetingen van groenvoorzieningen; d. de situering en afmetingen van parkeergelegenheid, ook op eigen terrein; e. de situering van toegangswegen en -paden tot gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en open erven.
11.2 Bevordering ruimtelijke kwaliteit buitengebied Het bevoegd gezag kan, voor zover het ruimtelijke ontwikkelingen buiten bestaand stedelijk gebied betreft, slechts gebruik maken van de in dit plan opgenomen binnenplanse afwijkingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden, indien voldaan wordt aan het vereiste van bevordering van de ruimtelijke kwaliteit als bedoeld in de Verordening ruimte Noord-Brabant en de daarop gestoelde werkafspraken met de provincie.
11.3 Parkeerregeling 11.3.1 Parkeren a. Ten behoeve van het parkeren of stallen van (motor)voertuigen dient in, op of onder het gebouw dan wel op het onbebouwde terrein dat bij het gebouw hoort in voldoende mate parkeergelegenheid aanwezig te zijn; b. Hierbij moet worden voldaan aan de bij parkeernormen en rekenmethode, zoals neergelegd in de bij de toelichting gevoegde nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de gewijzigde parkeernormen en rekenmethode; c. De onder a. bedoelde plaatsen voor het stallen van voertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare (motor)voertuigen, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen. 11.3.2 Laden en lossen Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen moet zijn verzekerd, dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen, zoals neergelegd in de CROW Kennisbank in ASVV 2012. 11.3.3 Afwijken van de regels Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van artikel 4.1 en 4.2 indien: a.
op andere wijze in de nodige laad- of losruimte wordt voorzien; b. wordt voldaan aan de voorwaarden en vrijstellingsregels zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
21
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
22
Artikel 12 Overgangsrecht 12.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; c. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; d. het bevoegd gezag kan eenmalig omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%; e. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.
12.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
23
Artikel 13 Slotregel Dit plan wordt aangehaald als bestemmingsplan "Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot".
Volkstuinencomplex Heikant Berkel-Enschot
24
Bijlagen bij regels Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan Kwaliteitsverbetering van het landschap
Bijlagen bij regels Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4
definitief 29-12-2006
Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Staat van Bedrijfsactiviteiten - lijst opslagen en installaties Toelichting op lijst In de lijst voor functiemenging is gekozen voor een andere categorieaanduiding dan bij een gewone lijst. Ze bestaat uit de categorieën A, B of C. De betekenis voor de toelaatbaarheid is als volgt: Categorie A Activiteiten die zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen kunnen worden uitgevoerd. De eisen uit het bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijf zijn daarbij toereikend. Categorie B Activiteiten die in een gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen plaats te vinden. Categorie C De activiteit zoals genoemd onder B, waarbij vanwege de relatief grote verkeersaantrekkende werking een ontsluiting op de hoofdinfrastructuur noodzakelijk is. Voor de toelaatbaarheid van deze activiteiten gelden de volgende randvoorwaarden: 1. het gaat om kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid; 2. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats; 3. de activiteiten (inclusief opslag) geschieden hoofdzakelijk inpandig; 4. activiteiten uit categorie C beschikken daarnaast over een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur.
94 94 94991
CATEGORIE
91 91 9133.1
OMSCHRIJVING
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
- DIVERSE ORGANISATIES A Buurt- en clubhuizen
B
Bijlage 2 Inrichtingsplan Kwaliteitsverbetering van het landschap
Volkstuinvereniging De Kraan locatie Heikanstebaan voorlopig ontwerp 22-2-2017
Gebiedspaspoorten/Kenmerken Uitwerking Structuurvisie ruimtelijke ordening Provincie Noord-Brabant
kk !
kk
kk
!
kk
!
!
kk !
kk
kk
!
!
kk !
Maaskant
Land vank Heusden en Altena k !
Maaskant
Land van Heusden en Altena kk !
kk !
kk !
kk !
kk !
kk !
kk !
kk !
kk !
kk
kk
!
!
kk !
kk
kk
!
!
Maasvallei
kk !
kk !
77 77 77 77
kk !
kk
Langstraat
7 7 7 7 77 7
77
kk !
kk
kk
!
kk
!
!
!
kk !
kk
Zeekleigebied
Legenda
kk
!
!
kk !
kk
T ¾
kk !
T ¾
kk !
Baronie
T ¾
T ¾
kk
T ¾
!
Grens gebiedspaspoort 7
Peelkern
7 7 7 7
!
kk
T ¾
kk !
Bebouwd gebied kk
Turfvaart
Wetering
Fort
Vliegveld
Windturbine
Langstraatontginning Maasterrasrug
Maasterrasvlakte
HSL
Breuklijn
Oude zandontginning
Snelweg
Peelraam linie
Oud bos
Peelkernontginning
Peelrandontginning
Komgrond
Jonge zandontginning Komgrond
Oppervlaktewater
Rivierdal
Uiterwaarden Veenrestant
West-Brabantse veenontginning Zandverstuiving Zeekleipolder
Maasheggen
Kanaal
Steilrand
Spoorlijn
Kreken
Rivieren
Wetering
Schootsveld
Wetering
Beken
Dijken
Overlaat of voormalige inundatievlakte
Turfvaart
Weg
kk !
T ¾
o
Turfhaven
Jong bos
Peelkernontginning
Jonge zandontginning
BebouwdOverlaat gebied of voorMaasheggen Boomteeltmalige inundatievlakte Peelraam linie Heide Schootsveld Steilrand
Kempen
Kempen
Jong bos
Grens gebiedspaspoort
Peelrand
o
Heide
Peelkern
Oude zandontginning
o
Boomteelt Legenda
Peelrand
!
Brabantse Wal
Breuklijn
Oud bos
!
7
!
Oppervlaktewater
¾ West-Brabantse Venen T ¾
kk
kk
kk
Meierij
!
T ¾
7
!
!
Meierij
!
kk !
!
kk
!
kk
Langstraat Maasvallei
kk
!
kk
kk
Baronie
kk
!
7
Fort
Turfhaven Vliegveld
Windturbine
±
Peelrandontginning Rivierdal
Uiterwaarden
L D e
u u
ie
N
N
e
n
b o
ie
W ate rs po
h
t e
s c
Wa
e
rt
s
rl i
B i
n
b o
t
r
u
S
ie
s c
O
h
rt
n
e
j
d
r d M o e
r
e p se po ld e r
i
k
t u u
verdi
e p se po ld e r
W ate rs po
c
O
verdi
1. Het karakter van de Meierij als groen hart van Brabant versterken. Dit kan door: a. mogelijkheden te bieden voor menging van functies in buitengebied en verbreding van de landbouw. De ontwikkeling van dorpen, steden en de intensieve landbouw (o.a. boomteelt en intensieve veehouderij) vindt plaats in samenhang met het versterken van landschapselementen die bijdragen aan de biodiversiteit en het groene, kleinschalige karakter van de Meierij: zoals poelen, houtwallen, open graslanden, bomenlanen en onverharde wegen; b. verbinden van Het Groene Woud met andere belangrijke natuurgebieden in de Meierij zoals het Wijbosch Broek, de Loonse en Drunense Duinen, het Aadal en het Dommeldal; c. het versterken van de recreatieve verbindingen binnen de Meierij en tussen de Meierij en de omliggende steden; d. in te zetten op de ontwikkeling van robuuste beeksystemen van de Dommel, de Aa en de Essche Stroom, waarin naast duurzame waterhuishouding ook de De Levende Beerze landschappelijke kwaliteit van het watersysteem versterkt wordt, zodat de ruimtelijke verschillen tussen de systemen van Aa en Dommel beter beleefbaar worden; e. het maximaal sparen en bergen van water in de haarvaten van het watersysteem, G af te voeren naar de beken; alvorens het water t f. de hoofdinfrastructuur die de Meierij doorsnijdt vormgeven als groene lanen H e tussen hoogstedelijke gebieden: d.
voort te bouwen op de karakteristieke stedelijke structuur van het stedelijke contrast beleving stad-land versterken; concentratiegebied ´s-Hertogenbosch-Oss. Het onderscheid tussen steden, de verschillen tussen de hoofdroutes A2 “internationale route”, N65 suburbane gebieden, dorpen en linten vergt bijzondere aandacht voor omvang “Napoleonsroute”, de Midden Brabantweg en N279 “kanaalroute”, en ontwikkelingstempo van de bouwproductie, met name bij kleine kernen die nu respecteren en versterken. nog een dorpse identiteit hebben. Het gaat dan met name om de kernen Nuland, 2. Mogelijkheden voor nieuwe landschapskwaliteit te bieden in de jonge Geffen, Kruistraat, Maliskamp. ontginningslandschappen door bijvoorbeeld ontwikkeling van nieuwe landgoederen 5. De cultuurhistorische waarden van de Meierij in hun samenhang verder ontwikkelen, en het robuuster maken van de beplantingsstructuur in combinatie met het beschermen en toeristisch-recreatief ontsluiten. Dit geldt in het bijzonder voor de versterken van agrarische enclaves. cultuurhistorische landschappen: “Groene Woud” (ook deels in gebiedspaspoort 3. In te zetten op behoud van de fijnmazigheid van de oude ontginningen door meer Kempen) en “De Loonse en Drunense Duinen”. aandacht voor groen ondernemerschap bij agrariërs gericht op recreatie, zorg, 6. Het duurzaam en in samenhang behouden van het bodemarchief (o.a.
door educatie en natuurontwikkeling en door mogelijkheden te bieden voor de afstemming van het gemeentelijk archeologiebeleid) van de archeologische ontwikkeling van nieuwe landgoederen en andere vormen van wonen, groene De Levende Beerze landschappen: “Loonse en Drunense Duinen”, “Dekzandrug Tilburg-Den Bosch” en dorpsranden. In de omgeving van Schijndel/Liempde ook in samenhang met de “Dommeldal Nuenen-Gestel”. instandhouding en versterking van het kenmerkende Brabantse populierenlandschap. 7. Het versterken van de ecologische waarden van het landschap door te sturen op te 4. Inzetten op integrale gebiedsontwikkeling bij de verstedelijkingsopgave van de regio behouden of te ontwikkelen kenmerken van het landschap, waarbij kenmerkende Waalwijk-´s-Hertogenbosch-Oss voor de lange termijn door: plant- en diersoorten van poelen en kleine wateren, waterlopen, kleinschalig besloten a. de verstedelijking beter te verbinden met Het Groene Woud via het gebied landschap, open weide- en akkergebieden en het halfopen landschap met bomenrijen Kloosterstraat; goede indicatoren zijn. Denk daarbij aan soorten als kamsalamander, kroeskarper, b. in te zetten op versterking van het mozaïek van de dekzandrug en de groene nachtegaal, grutto, wulp, geelgors en korenbloem. buffer tussen Nuland en Geffen, in samenhang met nieuwe functies als wonen en recreatie; c.
de kansen van de ligging nabij spoor, A59 en A2 goed te benutten; W
B i
t e
o t
Het Groene Hart van Brabant
rl i
r o
s
nd s e
G
10.2. Ambitie Meierij
Wa
la
w
ie
nd s e
Hol
e
u
w
Hol
e
la
Provincie Noord-Brabant
o
Gebiedspaspoorten/Ambities Uitwerking Structuurvisie ruimtelijke ordening
u
d
n
r z
r
e
e
o
e
W
o
e
Turfvaarten Nieuwe Hollandse Waterlinie Breuklijn met wijst Overdiepse polder
L e v e n d e
Kenmerkenkaart
á
G G
$
<
¯¯ ¯¯
Versterken slagenlandschap op zand Maasheggen herstellen
AFC West-Brabant
! ! !!
D e
!!! Structuurdrager rivierklei
<
$ $ $
Markiezaatsmeer
Steilrand
Robuust krekensysteem
!!!!
"
Behouden open akkercomplex
Zichtrelatie wal zeeklei Ontsnippering wal
Populierenlandschap versterken
Groene wig
!
Landgoederenzone karakter versterken
Groene buffer
Natuur verbinden
Overlaat
Overdiepse polder Structuur Moerdijk ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Versterken kleinschaligheid Peelrandontginning
Versterken kleinschaligheid oude zandontginning
Verdichting landschap
Sectorale opgaven ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Brongebieden
Ontwikkelen kwelnatuur Overlaat
Verdichting landschap
Ondergrond
Kenmerkenkaart
Nieuwe Hollandse Waterlinie
Versterken openheid zeekleipolder Versterken openheid komgrond
Ontwikkelen kwelnatuur
Ondergrond
Markiezaatsmeer
Zichtbaar maken forten
Markiezaatsmeer
Leefgebied das
Groot Biesbosch
Het Groene Woud
Te behouden poldereenheid
Ñ Ñ
Maintenance Valley Heel de Wal
Het Groene Woud
Verbinding Biesbosch Markiezaat
$
!!!!!
versterken Het Groene Woud
!!!
$ Polderroute Verdichting landschap $ Route vrij in landschap beken versterken $ Noord-zuidverbinding Ondergrond
$
Overlaat
á Øá á
Lintbebouwing
Ontwikkelen kwelnatuur
G G
Heel de Wal
Brongebieden
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Laanstructuur
Overgang stad-land
Versterken slagenlandschap op klei
Ontwikkelopgaven
!!!!!!
!!!!!!
!!!
en "
Maintenance Valley L IN Groot Biesbosch
Kanaalroute
Grensoverschrijdende relatie
Versterken bekenlandschap
!!!
! ! ! !! Ontwikkelopgaven Sectorale Laanstructuur hoofdas opgaven ! ! ! !!
!!!
Heel de Wal
Zicht op polders
De Levende Beerze
Landschapsstructuren
Brongebieden
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Maintenance Valley
Overgangen en verbindingen
$
L e v e n d e
l
Landschapsstructuur door peelontginning
t
Groot Biesbosch
á
Versterken routes en structuurlijnen
e
AFC West-Brabant
!!!
Grens gebiedspaspoorten
!! !! !!
r
r z
B e e
W a
"
Legenda
AFC West-Brabant
Sectorale opgaven
e
d e
op zand
!!!!!
o
el
t
!!!!!
H
D e
e
a
Ontwikkelopgaven
eer
op klei
x
B e e
H
M arkieza
sm
G
Treeport Zundert
±
Kenmerkenkaart 60/78
Gebiedspaspoorten
Omgevingsvisie
TILBURG 2040 Vastgesteld, september 2015
Ecologische verbindingszones
Natura 2000
Regionale Ecologische verbinding
Waterloop
Regiostrategie: ŬŶŽƉĞŶĞŶ ĞĐŽůŽŐŝƐĐŚĞǀĞƌďŝŶĚŝŶŐƐnjŽŶĞƐ
100
Zichtlijnen
A schaal 1:50
opdrachtgever project onderwerp projectnummer
Gemeente tilburg
BTL Advies B.V.
De Kraan
Tuin- en landschapsarchitecten
schetsontwerp
Parklaan 1
22357
Postbus 385 5060 AJ OISTERWIJK
bladnummer
1-4
schaal
1:50
013 52 99 555
formaat
A3
013 52 99 550
getekend
RvE
advies@btl.nl
datum gewijzigd
22-2-2017 -
www.btladvies.nl foto´s dienen enkel als referentiebeeld
opdrachtgever project onderwerp projectnummer bladnummer
Gemeente tilburg
BTL Advies B.V.
De Kraan
Tuin- en landschapsarchitecten
schetsontwerp
Parklaan 1
22357 2-4
Postbus 385 5060 AJ OISTERWIJK
1:100
013 52 99 555
formaat
A3
013 52 99 550
getekend
RvE
advies@btl.nl
22-2-2017
www.btladvies.nl
schaal
datum gewijzigd
-
foto´s dienen enkel als referentiebeeld
opdrachtgever project onderwerp projectnummer bladnummer
Gemeente tilburg
BTL Advies B.V.
De Kraan
Tuin- en landschapsarchitecten
schetsontwerp
Parklaan 1
22357 3-4
Postbus 385 5060 AJ OISTERWIJK
1:100
013 52 99 555
formaat
A3
013 52 99 550
getekend
RvE
advies@btl.nl
22-2-2017
www.btladvies.nl
schaal
datum gewijzigd
-
foto´s dienen enkel als referentiebeeld
Voorlopig ontwerp: materialen overgang naar het landschap
inrichting volkstuinen
parkeerplaatsen
terras: betontegel grijs, 50*50cm parkeervak: Ritterplaten met basalt landschappelijke, gemengde haag (hoogte 1.8 meter)
beukenhaag tussen P en tuinen (hoogte 1 meter) paal en draad rond tuintjes
secundaire paden: zand
biodiverse akkerrand
Entreebord met `weggeeftafel`
poort
riijbaan: betonstraatsteen, dikformaat, paars-bruin
hoofdpaden: halfverharding (Komex Naturel)
opdrachtgever project onderwerp projectnummer
Gemeente tilburg
BTL Advies B.V.
De Kraan
Tuin- en landschapsarchitecten
schetsontwerp
Parklaan 1
22357
Postbus 385 5060 AJ OISTERWIJK
bladnummer
4-4
schaal
1:50
013 52 99 555
formaat
A3
013 52 99 550
getekend
RvE
advies@btl.nl
datum gewijzigd
22-2-2017 -
www.btladvies.nl foto´s dienen enkel als referentiebeeld
+10.86 +10.98+10.99
KABELS EN LEIDINGEN
+11.00
+10.89
Overzichtstekening Schaal 1:500
KABELS EN LEIDINGEN
BEPLANTINGEN
4
aanbrengen verhoging t.b.v. dekking leiding, tot ca. +11.00m NAP
aanbrengen uitstroom voorziening Ø160mm incl. terugslagklap t.b.v. overstortlaagte
aanbrengen kopstuw t.b.v. gestuurde drainage
waterleiding (Brabant Water)
aanbrengen haag conform plantlijst hoogte: 1.00m
drukriool (gemeente Tilburg)
aanbrengen struweel conform plantlijst
vrijvervalriool (gemeente Tilburg)
aanbrengen bomen conform plantlijst
datakabel (KPN)
CØ 125 m
m
profiel A
inzaaien bloemrijk grasmengsel B3
10 +10.90
PV
VERHARDING aanbrengen BSS, keperverband, dikformaat, kleur: paars-bruin
+10.73 +10.89 +10.94+10.90 +10.82
+10 .00m
+10 .30 m
aanbrengen waterpomp incl. regenton op betonplaat 1.00x1.00m
10
OB 10 oms
truim
te
aanbrengen waterleiding
aanbrengen opsluitband, 100x200x1000mm, kleur: grijs
OB 10 +10.47 +10.95 +10.92 +11.02 +10.24+10.77 +10.90
OVERIG profiel aanduiding
AFWATERING
lide
t dam es/i nva
toile
mv
pantry
OB 10
OB 10
+10 .80m
5 3.5 R5.00
OB
riolering t.b.v. aanvoer grindkoffer
10
OB 10
OB
+10 .90 m
.80m
10
aanbrengen drainage, Ø60mm PP450 mu
OB
10
R5.00 OB 10
10
.90m
OB10
OB
aanbrengen opsluitband, 150x250x1000mm, kleur: grijs
OB15
enk
+10
aanbrengen stroomkabel 1 fase 35A door Enexis
bije
OB 10
OB 10 taal
10
.80m
rpor
OB
OB
8.0 0
mv
n
PV
+10
vp +10.90m
aanbrengen waterpomp incl. regenton op betonplaat 1.00x1.00m
OB 10
indicatieve plaats peilbuizen
OB 10
+10 .8 +10 .9 +10
hjolahldhf
3.00
+10
aanbrengen waterpomp nr. op sokkel, hoogte 1380mm op betonplaat 1.00x1.00m incl. regenton
+10.71 +10.93 +9.98+10.79 +10.95 +10.89 +10.98
+10
+10.91
.35
m
aanbrengen waterpomp incl. regenton op betonplaat 1.00x1.00m
0m
.80m
aanbrengen waterpomp incl. regenton op betonplaat 1.00x1.00m
11
.30
drainage hoogtes in meters t.o.v. NAP
OB 10
R5.00
+10.98 +10.99+11.03+10.96 +10.91 +10.46 +10.83
15
15
2.5
OB
15 OB
15
5.0 0 6 .00
5.0
0
OB
R4.00
0
55A
OB 15 OB
15
OB
15
+10.80m
Heikantsebaan
OB
15
R5.00
OB15
+10.90m
R3.00 R3.00 +11.02
OB15
aanbrengen lichtmast door gemeente
kavelgrens
aanbrengen PVC leiding Ø160mm, t.b.v. drukriool, b.o.b. +10.20m NAP
+11.07 +11.03 +11.03 R5.00+10.96
aanbrengen kunststof uitstroomput, 1.00 x 1.00m t.b.v. drukriool
1A
profiel C
aanbrengen lichtmast incl. bewegingsmelder
afwateringsrichting
aanbrengen drukriool, persleiding Ø63 mm HDPE, b.o.b. +10.20m NAP
+10.80m +11.03
R5.00
bestaande hoogtes in meters t.o.v. NAP
indicatieve ligging rijplaten
terreinophogen met overblijvende grond tot ca. +10.80m NAP aanbrengen PVC Ø160mm, t.b.v. aansluiting op gemeentelijke riool
toekomstig vloerpeil in meters t.o.v. NAP optioneel is vp +11.00m NAP
verwijderen indicatieve plaats peilbuizen ca. 12 stuks
aanbrengen kopstuw t.b.v. gestuurde drainage, leverancier: KWT type: KOP-stuw aanbrengen grindkoffer, 0.50m breed en 0.60m diep, zanddichtdoek en riviergrind
21
m
+11.07
aanbrengen uitstroomvoorziening leverancier: de Hamer Type: HamUsv 2 600x900 o.g., helling 1:1, incl terugslagklep
2
OB10
OB 10
OB 15
toekomstige hoogtes in meters t.o.v. NAP
vp +10.90m
aanbrengen buitenmeterput waterleiding, locatie en afmeting n.t.b.
+10.80m
+10.90m
+10.80m
R2.00
OB
.80m
+10
aanbrengen PVC leiding Ø160mm
0m
profiel D
55
nuts tráce t.b.v. electrakabel, waterleiding en dwa riolering
zandpad t.b.v. onderhoud , verdichten t.b.v. betreding
voo
CØ
aanbrengen drukriool unit, Xylem C-3068 o.g.
t here
mm
locatie meterkast
aanbrengen waterpomp incl. regenton op betonplaat 1.00x1.00m
+10
OB 10
toile
125
1.0 0
R4.00 10
12
lage druk gasleiding (Enexis)
aanbrengen waterleiding Qn 1,5 door Brabant Water
indicatieve plaats peilbuizen
kachel
10
aanbrengen waterpomp incl. regenton op betonplaat 1.00x1.00m
opstelli ng
OB
OB
+10.76 +10.89 +10.95 +10.93+10.91
OB 10
mv
5.80
R4.00
middenspanning (Enexis)
aanbrengen betontegels, blokverband, 500x500x60mm, kleur: grijs aanbrengen ritterplaten leverancier: Insulco type: Gravelgrid black o.g. 1140x570x30mm, aanvullen met basaltsplit Ø2/7 aanbrengen halfverharding KoMex, kleur: naturel
4A
R4.00 aanbrengen ontstoppingsput
0
5.0 0
aanbrengen verloop t-stuk Ø125m, 2xØ60mm
profiel B
5.8
OB 10
aanbrengen uitstroomvoorziening met taludplaat Ø125mm t.b.v. drainage
indicatieve plaats peilbuizen
aanbrengen waterpomp incl. regenton op betonplaat 1.00x1.00m
Heikantsebaan
R4.00 aanbrengen laagte
laagspanning (Enexis)
+11.20
aanbrengen drukrioolunit Xylem C-3068 o.g.
+11.06
22
TERREININRICHTING aanbrengen dubbele poort, ijzerenframe incl. 2 staanders, kleur: n.t.b. hout monteren op frame, conform voorbeeld
+11.12 +11.15 +11.11 +11.22
aanbrengen enkele poort, ijzerenframe incl. 2 staanders, kleur: n.t.b. hout monteren op frame, conform voorbeeld
+11.13
29
+11.23
aanbrengen hekwerk, leverancier: ABC hekwerken hoogte 1.80m, kleur: n.t.b.
aanbrengen lichtmast door gemeente
31
aanbrengen lichtmast en bewegingsmelder, type n.t.b.
pvc Ø125mm uitstroomvoorziening verloop pvc t-stuk Ø125mm, 2x Ø60mm
Principeprofiel A Schaal 1:50
aanbrengen uitstroomvoorziening d.m.v. taludplaat en pvc Ø160mm terugslagklep grond aanvullen op onderhoudsstrook t.b.v. dekking pvc buis
aanbrengen kopstuw t.b.v. gestuurde drainage
drainage Ø60mm, PP450, uitstroompunt op +10.30 m NAP beginpunt op +10.35 m NAP
grond ontgraven t.b.v. laagte
grond aanvullen
D2 D1 C1 Code
19-04-2017 04-04-2017 03-04-2017 Datum
Aanpassen defintieve uitvoeringstekening Opstellen defintieve uitvoeringstekening Opstellen concept uitvoeringstekening Wijziging
JV JV JV Get.
SS SS SS Gec.
Project
+11.00 +10.80
0.50
Volkstuin de Kraan
+10.50 Onderdeel
GHG+10.20 +10.00
Tekening uitvoeringstekening Opdrachtgever
Gemeente Tilburg weiland
bestaande watergang
laagte
onderhoudsstrook
volkstuinen
Projectnummer
226357 talud 1:2 5.00
talud 1:2
talud 1:2 8.08
talud 1:3
Tekeningnummer
Datum
Schaal
1:500
19-04-2017
Formaat
Status
Definitief
A1 Besteknummer
0
1
2 cm
Documentnummer
-
BTL Advies B.V. Parklaan 1 Postbus 385 5060 AJ Oisterwijk tel. 013 - 52 99 555 fax. 013 - 52 99 550 advies@btl.nl www.btladvies.nl
BTL Advies