03 Staat van wijzigingen Groenewoud 2008 8e herz BVS

Staat van wijzigingen Groenewoud 2008, 8e herz. (Gezondheidscentrum PvdE) Ten aanzien van de toelichting: Paragraaf 8.3 Zienswijzen wordt als volgt gewijzigd: Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 18 december 2023 tot en met 29 januari 2024 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn is een ieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen in te dienen. Gedurende de periode van tervisielegging zijn2 zienswijzen ingekomen. De zienswijzen zijn binnen de termijn ingekomen en daarmee ontvankelijk. De zienswijzen zijn gedeeltelijk gegrond en leiden tot aanpassing van het plan. Verwezen wordt naar de Nota van zienswijzen bestemmingsplan “Groenewoud 2008, 8e herz. (Gezondheidscentrum PvdE)”. Paragraaf 3.6.3 nota parkeernormen Tilburg 2017 wordt verwijderd en vervangen door paragraaf 3.6.3 nota parkeernormen Tilburg 2023 In de nota 'Parkeernormen Tilburg 2023' zijn de geactualiseerde parkeernormen en berekeningsmethode vastgelegd. Deze zijn voor zowel autoparkeren als fiets- en scooterparkeren opgenomen. Bij het hanteren van de parkeernormen wordt uitgegaan van een te realiseren aantal parkeerplaatsen. Voor de auto betreft dit een minimum en meteen ook maximum norm. Voor fietsparkeren betreft dit een minimumnorm. Deze parkeereis dient bij een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, te worden gerealiseerd. Een ontwikkeling kan uit verschillende functies bestaan.

De parkeereis wordt per functie bepaald. De Tilburgse parkeernorm is gebaseerd op de parkeerkencijfers van het CROW. Dit zijn normen van de belangrijkste functies die in de gemeente voorkomen. Bij de berekening van de parkeerbehoefte wordt rekening gehouden met zaken als dubbelgebruik, regeling 'oud voor nieuw', rekenregels parkeervoorzieningen bij woningen en het beïnvloeden van de parkeerbehoefte door maatregelen als regulering en mobiliteitsplannen bij bedrijven. De mogelijkheid van inzet van deelmobiliteit is uitgebreid en er zijn rekenregels voor opgenomen. Tenslotte is de richtlijn laadpunten opgenomen. Paragraaf 3.6.4 projectspecifieke aspecten wordt als volgt gewijzigd Functies Op het Pater van de Elsenplein wordt op de plaats van de bestaande huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapiepraktijk een appartementencomplex gebouwd met daarin 40 woningen. Naast dit appartementencomplex wordt een nieuw gezondheidscentrum gebouwd. Ontsluiting Het plangebied wordt omsloten door het Pater van de Elsenplein, de Visserijstraat, Forelstraat en Don Sartostraat. Dit zijn erftoegangswegen met een maximaal toegestane snelheid van 30 km/u. Het Pater van de Elsenplein is een secundaire fietroute en sluit aan op de gebiedsontsluitingsweg Broekhovenseweg, die op zijn beurt weer aansluit op de Ringbaan Zuid. Een van de hoofdontsluitingswegen van Tilburg.

Openbaar vervoer: Op loopafstand liggen bushaltes langs de Oude Hilvarenbeekseweg en Broekhovenseweg. Afvalinzameling: Voor de afvalinzameling gelden de richtlijnen zoals deze door het BAT zijn opgesteld. Verkeersgeneratie De planontwikkeling geeft een bepaalde verkeersgeneratie. In onderstaande tabel is bepaald wat de verkeersgeneratie is van de afzonderlijke bouwblokken. Hiervoor zijn kencijfers van het CROW “ASVV 2021” gehanteerd. Tilburg is aangemerkt als “sterk stedelijk”. De locatie ligt in de zone “rest bebouwde kom”. De

CROW-richtlijnen kennen een bandbreedte voor de verkeersgeneratie. Voor onderstaande berekening is uitgegaan van de minimale kant van de bandbreedte. Hier is voor gekozen omdat de gemeentelijke parkeernormen ook afgeleid zijn van de minimale kant van de bandbreedte van de CROW parkeernormen. Nieuw Functie Gezondheidscentrum Apotheek Fysiotherapie Woningen Totaal

aantal 27 1 4 40

verkeersgeneratie 23,3 125,4 13,9 3,2

Totaal 629,1 125,4 55,6 128 938

Bestaand Functie Gezondheidscentrum Apotheek Fysiotherapie Totaal

aantal 6 1 7

verkeersgeneratie 23,3 125,4 13,9

Totaal 139,8 125,4 97,3 362

Toename Functie Gezondheidscentrum Apotheek Fysiotherapie Woningen Totaal

aantal 21 0 -3 40

verkeersgeneratie 23,3 125,4 13,9 3,2

Totaal 489,3 0 -41,7 128 576

De ontwikkeling zorgt voor een verkeersgeneratie van 938 ritten per gemiddelde weekdag. Dit is niet de theoretische toename van de hoeveelheid verkeer. De huidige bestemming heeft verkeersgeneratie van 362 ritten per gemiddelde weekdag. De toegenomen verkeersgeneratie van 576 ritten is in dit geval de meest negatieve situatie. De verkeersgeneratie van 576 ritten kunnen zonder problemen afgewikkeld worden op de omliggende wegen. Door de verkeersgeneratie van de verschillende bouwblokken ontstaan geen problemen op het gebied van doorstroming of verkeersveiligheid op de omliggende wegen. Parkeren Het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan de vastgestelde normen van de gemeente Tilburg zoals vastgelegd in de nota parkeernormen 2023 van de gemeente Tilburg. Volgens de nota parkeernormen 2023 ligt de planlocatie in zone C. Uit de parkeerberekening van de ontwikkeling blijkt dat het maatgevende moment (drukste moment) een werkdagochtend is en dat de parkeervraag op dat moment 81 parkeerplaatsen is wat tegenover de oude situatie een toename van 54 parkeerplaatsen is. Voor het Pater van de Elsenplein is een integrale parkeerberekening gemaakt waarin de huidige parkeerbehoefte, de parkeerbehoefte van de supermarkt met appartementen en de parkeerbehoefte van deze ontwikkeling zijn meegenomen.

Het maatgevende moment van het hele plein, inclusief deze ontwikkeling ligt dan op een koopavond. In totaal zijn er dan 204 parkeerplaatsen nodig wat een totale toename van 65 parkeerplaatsen ten opzichte van de oorspronkelijke situatie betekent. Na herstructurering zijn op het gehele Pater van de Elsenplein 218 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan er al 173 parkeerplaatsen zijn aangelegd. Met deze ontwikkeling worden nog 45 parkeerplaatsen aangelegd. Totaal zijn er in de nieuwe situatie 218 parkeerplaatsen aanwezig, waarmee het plan voldoet aan de parkeernorm. Fietsparkeren Bewoners van de appartementen stallen hun fietsen in eigen bergingen. Voor bezoekers van de appartementen moeten er voorzieningen zijn om 8 fietsen te plaatsen. Het maatgevende moment hiervoor is zaterdagavond.

Voor het gezondheidscentrum moeten er in totaal 73 voorzieningen zijn om fietsen te stallen, verdeeld in 42 plaatsen voor personeel en 31 plaatsen voor bezoekers. De berekeningen voor auto- en fietsparkeren zijn toegevoegd in de bijlages.

Bijlagen bij toelichting Gewijzigd wordt: Bijlage 10 en 11 Aeriusberekening bouw- en gebruiksfase Bijlage 13 rapportage bezonningsstudie d.d. 13-03-2024 Toegevoegd wordt: Bijlage 17 schaduwonderzoek d.d. 06-03-2024 Bijlage 18 parkeerbalans Pater van de Elsenplein

Ten aanzien van de regels: 4.2.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging Dit artikel wordt als volgt gewijzigd a. Het bouwen van een bouwwerk met een oppervlakte van 50 m² of groter op de voor ‘maatschappelijk’ aangewezen gronden is uitsluitend toegestaan indien voorzien wordt in de aanleg van voldoende waterberging. b. Hierbij moet worden voldaan aan de waterbergingsopgave zoals neergelegd in het Programma water en riolering (of diens opvolger). Indien het Programma water en riolering (of diens opvolger) gedurende de planperiode wordt gewijzigd, dient te worden voldaan aan de gewijzigde waterbergingsopgave. c. Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het gestelde onder a indien realisatie van de waterberging redelijkerwijs niet mogelijk is. 4.5.4 Strijdig gebruik Aan dit artikel wordt toegevoegd: g. het gebruik van bouwwerken ten behoeve van de bestemming, indien de waterberging zoals bedoeld in artikel 4.2.4 niet (volledig) is aangelegd dan wel niet (volledig) in stand wordt gehouden.

6.2.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging Dit artikel wordt als volgt gewijzigd d. Het bouwen van een bouwwerk met een oppervlakte van 50 m² of groter op de voor ‘wonen-gestapeld’ aangewezen gronden is uitsluitend toegestaan indien voorzien wordt in de aanleg van voldoende waterberging. e. Hierbij moet worden voldaan aan de waterbergingsopgave zoals neergelegd in het Programma water en riolering (of diens opvolger). Indien het Programma water en riolering (of diens opvolger) gedurende de planperiode wordt gewijzigd, dient te worden voldaan aan de gewijzigde waterbergingsopgave. f. Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het gestelde onder a indien realisatie van de waterberging redelijkerwijs niet mogelijk is. Artikel 6.4.1 sub a. Deze regel wordt geschrapt

6.5.1 Strijdig gebruik Aan dit artikel wordt toegevoegd: h. het gebruik van bouwwerken ten behoeve van de bestemming, indien de waterberging zoals bedoeld in artikel 4.2.4 niet (volledig) is aangelegd dan wel niet (volledig) in stand wordt gehouden.

6.5.2 Middeldure huurwoningen Dit artikel wordt als volgt gewijzigd: Van het aantal te realiseren woningen dient 90% als middeldure huurwoning te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden voor een periode van tenminste tien jaar na ingebruikname. Artikel 12.3 Parkeren Dit artikel wordt geactualiseerd naar de parkeernota 2023