03 Staat van wijzigingen

Staat van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Haaren, 7e herziening (Hooghoutseweg 14)

In dit document wordt beschreven welke wijzigingen er in het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Haaren, 7e herziening (Hooghoutseweg 14) bij vaststelling worden aangebracht, ambtshalve en op basis van ontvangen zienswijzen. Regels • • • •

• • • •

• •

•

• • • •

Incorrecte verwijzingen in de planregels worden gecorrigeerd (verwijzingen binnen de planregels, alsook de verwijzing naar de Nota Parkeernormen 2023) Een aantal begrippen die niet in de planregels voorkomen worden verwijderd. Een begrip ‘beeldbepalend’ wordt toegevoegd (in aansluiting op de voorwaardelijke verplichting beelbepalendpand, in artikel 6. Aan art.3.2.2 wordt toegevoegd dat in deze agrarische bestemming ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – dierenverblijf’ een dierenverblijf gebouwd mag worden met een maximale hoogte van 3 meter. In de bestemming Natuur, artikel 4.1 worden paden, gebouwen en bouwwerken voor extensief recreatief medegebruik en speelvoorzieningen uitgesloten. In art. 4.4.2 wordt een uitzondering opgenomen in de vergunningplicht voor de realisatie van het landschappelijk inpassingsplan. In artikel 5.2.2 wordt de toegestane maximale bouwhoogte verkleind van 15 naar 8 meter. In artikel 6.1 en 6.2 wordt de regeling aangescherpt, zodanig dat verduidelijkt wordt dat per bestemmingsvlak 1 woning aanwezig mag zijn, behalve ter plekke van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, alwaar de in de gesplitste woonboerderij twee wooneenheden aanwezig mogen zijn, elk bedoeld voor de huisvesting van 1 huishouden (in samenhang hiermee wordt ook de verbeelding aangepast: bouwvlakken worden toegevoegd).

In 6.1.2 wordt toegevoegd dat ook stalling van campers onder statische opslag valt. Artikel 6.2.9, de voorwaardelijke verplichting voor behoud van het beeldbepalend pand wordt aangepast, in die zin dat dakconstructie gewijzigd wordt naar dakvorm, waarbij ook verwezen wordt naar een zadeldak gedekt met keramische pannen. Daarbij wordt ook de naam van de functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ van naam gewijzigd, om verwarring met cultuurhistorisch waardevolle panden te voorkomen, daar gelden normaliter namelijk andere verplichtingen. In artikel 6.4.1 b wordt, ter verduidelijking dat er een gesplitste woning aanwezig is, als volgt gewijzigd: ‘b. het splitsen van een woning in twee of meer woonruimten, uitgezonderd een splitsing ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, waar na splitsing het hier aangeduide maximum aantal wooneenheden aanwezig mag zijn. In art. 6.4.2.a1 en in 6.5.1.a: wordt ‘en bijgebouwen’ toegevoegd aan ‘inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen. Artikel 6.4.2 b wordt verwijderd, omdat het hier gaat voorwaarden voor het toevoegen van statische opslag, die elders in de planregels al vastgelegd is. Art. 6.4.2 c en d worden verwijderd, omdat hier voorwaarden staan voor aanduidingen die niet voorkomen in het plangebied.

In artikel 11 wordt benoemd dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning binnen de aanduiding ‘overige zone-behoud en herstel watersystemen’ advies van het waterschap in moeten worden gewonnen.

Verbeelding • • •

•

• •

De gebiedsaanduiding “overige zone – behoud en herstel watersystemen” wordt toegevoegd. De aanduidingen voor ‘erf’ en ‘onbebouwd erf’ worden toegevoegd. Aanduidingen op de verbeelding, die verduidelijken dat ter plekke van 1 wooneenheid in de gesplitste woonboerderij 200m2 bijgebouw mag zijn, en bij de andere wooneenheid de statische opslag van 7252 worden toegevoegd. De bouwvlakken binnen de woonbestemmingen worden verkleind, zodat deze niet meer samenvallen met de bestemmingsvlakken. Hierdoor wordt een juiste situering van de woningen binnen het landschap beter vastgelegd. De verbeelding wordt, waar nodig, aangepast aan de laatste versie van het inrichtingsplan. Natuur/landschapselementen in het kader van kwaliteitsverbetering krijgt ook een passende bestemming daarvoor. Daarbij wordt de oppervlakte van de natuurbestemming gecorrigeerd naar 7300 m2.

Plantoelichting •

•

•

Waar nodig wordt de plantoelichting geactualiseerd naar aanleiding van de in dit document benoemde aanpassingen aan planregels, planverbeelding en bijlagen. Daarbij worden de redenaties uit de Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen aangehouden. Ook kleine correcties in de overige teksten van de plantoelichting worden doorgevoerd. Dit betreft details als omschrijvingen van de voorgaande feitelijk aanwezige situatie op het bedrijf, verwijzingen en dergelijke, zonder dat daarbij de inhoud van de toelichting een andere strekking krijgt. De berekening omgevingskwaliteit wordt geactualiseerd, waarbij de kosten voor het veeraster worden verwijderd.

Bijlagen bij de planregels en plantoelichting • • •

Het ontwerp hogere waardenbesluit in de bijlagen van de toelichting wordt vervangen door de vastgestelde versie. Het landschappelijk inrichtingsplan in de bijlagen van de planregels wordt geactualiseerd. In de bijlagen van de plantoelichting wordt het aankoopbewijs van de deeltitel van €20.000,- toegevoegd.