03 Staat van wijzigingen

Staat van wijzigingen bestemmingsplan Reit 2007, 7e herziening (Reitseplein 15) De volgende ambtshalve wijzigingen dienen in het ontwerpbestemmingsplan te worden doorgevoerd. 1.

Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is de ontwikkelaar verder gegaan met de uitwerking van het plan. Zij zijn daarbij tot de conclusie gekomen dat de wens bestaat om de daghorecafunctie te situeren op de begane grond van de vrijstaande toren. Planologisch is het mogelijk om de functie hier te situeren. Daarom wordt voorgesteld om de functie daghoreca ook mogelijk te maken in de beoogde vrijstaande toren en hiervoor de volgende wijzigingen door te voeren: a. b.

Verbeelding: toekennen functieaanduiding ‘horeca van categorie 1’ op het bouwvlak van de beoogde vrijstaande toren. De functieaanduiding blijft ook gehandhaafd op het U-vormige bouwvlak. Artikel 3.1.2 aanhef en onder c bepaalt dat ter plaatse van de aanduiding daghoreca de voor 'Wonen Gestapeld' aangewezen gronden mede bestemd zijn voor horeca van horecacategorie 1 met een maximaal netto vloeroppervlak van 250 m². Dit blijft nagenoeg ongewijzigd, alleen de naam van de functieaanduiding wordt : Ter plaatse van de aanduiding: c. daghoreca horeca van categorie 1 zijn de voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden mede bestemd voor horeca van horecacategorie 1 met een maximaal netto vloeroppervlak van 250 m².

c.

Toelichting: in paragraaf 4.2 van de toelichting wordt de volgende passage toegevoegd: Binnen het bestemmingsplan is horeca van categorie 1 mogelijk. Deze activiteiten zijn zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving, dat deze aanpandig aan woningen kunnen worden gerealiseerd. De eisen uit het Bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijven zijn daarbij toereikend. In en rondom het plangebied is sprake van een gemengd gebied vanwege een menging van functies. Daarmee wordt voldaan aan de eisen die aan functiemenging worden gesteld volgens de VNGpublicatie bedrijven en milieuzonering en kan de functieaanduiding ‘horeca van categorie 1’ worden opgenomen.

2.

Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft de ontwikkelaar verzocht om de binnenplanse afwijkingsbevoegdheid voor medewerking aan (beperkt) kwetsbare en bijzonder kwetsbare objecten binnen de gebiedsaanduiding “Veiligheidszone – Aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen” te schrappen. In het kader van de bestemmingsplanprocedure is reeds aangetoond dat er voldaan wordt aan de voorwaarden en het groepsrisico kan worden verantwoord. Daarom zou het bestemmingsplan een rechtstreekse bouwtitel moeten opleveren. Wel is het van belang dat de overeengekomen maatregelen om veiligheidsricico’s te beperken worden gerealiseerd. Om die reden wordt de volgende wijziging voorgesteld in de Regels: 8.2 Veiligheidszone – aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen In afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen' de volgende regels: a. binnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen' mogen geen (beperkt) kwetsbare en bijzonder kwetsbare objecten worden opgericht; b. het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in sub a.

waarbij (beperkt) kwetsbare objecten worden toegestaan en waarbij middels een onderbouwing is aangetoond dat er sprake is van een afname of gelijkblijvend groepsrisico; c. het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in sub a. waarbij een wijziging of oprichting leidt tot een toename van het groepsrisico binnen de 'veiligheidszone - aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen' indien: 1. er geen sprake is van bijzonder kwetsbare objecten; 2. er een berekening is uitgevoerd waaruit de toename blijkt van het groepsrisico; 3. de verantwoordingsplicht conform het Bevt is ingevuld.

Te vervangen door de volgende tekst: Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen' is het in gebruik nemen van (beperkt) kwetsbare gebouwen, locaties of functies uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan artikel 3.5.2 van dit bestemmingsplan. 3.

Bij de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan was het voornemen om, gelet op de veranderende wensen van consumenten en de transformatie van de Kennisknoop van kantoorgebied naar een hoogstedelijke mix van functies/woongebied met een nadrukkelijke verbindingsfunctie, een wijzigingsbevoegdheid op te nemen voor de vestiging van een detailhandelsfunctie. In paragraaf 3.5.2 van de Toelichting is dit omschreven. De regeling is abusievelijk niet opgenomen in de Regels. Daarom wordt voorgesteld om deze regeling als volgt op te nemen: 3.6 Wijzigingsregels 3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van detailhandel Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Wonen – Gestapeld’ wijzigen, zodanig dat een aanduiding 'detailhandel' wordt toegevoegd, mits: a. de detailhandelsfunctie in overeenstemming is met de voor het betreffende gebied nagestreefde detailhandelsstructuur zoals vastgelegd in het geldende gemeentelijk detailhandelsbeleid en/of het structuurbeeld voor de Kennisknoop; b. de detailhandelsfunctie uitsluitend op de eerste bovengrondse bouwlaag wordt gevestigd; c. de detailhandelsfunctie een winkelvloeroppervlakte heeft van maximaal 250 m².