03 Presentatie Omgevingsdialoog

PADEL+ TILBURG Dalem Zuid

Agenda •

Korte herhaling presentatie Padel Centrum Tilburg Dalem Zuid

•

Behandeling binnengekomen vragen, opmerkingen en alternatieven

•

Presentatie aangepast voorstel + geluidsonderzoek

•

Vragen en opmerkingen

Agenda •

Korte herhaling presentatie Padel Centrum Tilburg Dalem Zuid

•

Behandeling binnengekomen vragen, opmerkingen en alternatieven

•

Presentatie aangepast voorstel + geluidsonderzoek

•

Vragen en opmerkingen

Agenda •

Korte herhaling presentatie Padel Centrum Tilburg Dalem Zuid

•

Behandeling binnengekomen vragen, opmerkingen en alternatieven

•

Presentatie aangepast voorstel + geluidsonderzoek

•

Vragen en opmerkingen

Q & A (1) Vraag (Nicole Louer): Waarom is er niet gekozen voor de Driehoek voor de aanleg van het padelcentrum? We hebben als initiatiefnemers gekeken naar beschikbare kavels in Tilburg en voor zover bij ons bekend is de Driehoek niet beschikbaar. Wij gaan er hierbij vanuit dat met “de driehoek” het stuk grond bedoeld wordt zoals hieronder aangegeven:

Q & A (2) Vraag (Petra Jekel): Hoe zit het met de verlichting? • • • • •

Verlichting bij padelbanen staan op masten van 6 meter hoog. Ter vergelijking; verlichtingsmasten op een voetbalveld zijn 15 meter hoog Er zal gebruik gemaakt worden van “vlakke” armaturen. Dit houd in dat de lampen niet schuin maar recht naar beneden gericht staan Lampen hebben een capaciteit van 400 lux en zullen zeer waarschijnlijk dimbaar worden. In de vergunningsaanvraag zal een schema met de lichtopbrengst bijgevoegd worden en hier kan ook het zogenaamde “strooilicht” uit afgeleid worden Zeker in combinatie met het verdiept liggen van de banen (en ook mogelijk nog een geluidswand), voorzien wij absoluut geen lichtoverlast

Q & A (2) • Praktijkvoorbeeld + strooilichtdiagram:

Q & A (3) Vragen omtrent geluid (meerdere buurtbewoners): • Is er een geluidsberekening opgesteld? • Wat zijn de normen die gehanteerd zijn? • Worden er aanvullende maatregelen getroffen om geluidsoverlast tegen te gaan? • Zijn de initiatiefnemers bekend met een uitzending over geluidsoverlast op omroep Max (Meldpunt, 29.10.2021)? • Zijn de initiatiefnemers bekend met richtlijnen gepubliceerd door de Nederlandse Stichting Geluidshinder (NSG)? • Zijn de initiatiefnemers bekend met de website https://www.meldoverlastpadelbanen.nl/ en de daarop vermelde de casus van tennisvereniging LTC Soestdijk?

Casus Soest (1) •

Op https://www.meldoverlastpadelbanen.nl wordt melding gemaakt van een casus in Soest.

•

Een vergunningsaanvraag voor buiten padelbanen is daar ingetrokken na het uitvoeren van een geluidsonderzoek met tegenvallende resultaten (overschrijdingen).

•

Wij hebben als initiatiefnemers hier ook naar gekeken en de volgende informatie gevonden:

Casus Soest (2) •

Onvergelijkbare situatie, banen waren gepland op 20 meter van dichtstbijzijnde woning

•

Geluidsonderzoek met vermelde overschrijdingen en omgevingskaartje:

Richtlijnen NSG •

Wij hebben als initiatiefnemers kennis genomen van de “NSG Richtlijn Padel” zoals recentelijk gepubliceerd op www.nsg.nl (29.11.2021), alsmede ook een eerder schrijven van de NSG en de uitzending bij Meldpunt Max.

•

De conclusie vermeld in deze advies richtlijn is als volgt:

•

De aan te houden richtafstand tussen padelbanen en milieugevoelige bestemmingen (o.a. woningen) in een rustige woonwijk ligt dan ook ergens tussen de 150 en 200 m. Indien een padelbaan in een andere omgeving wordt gerealiseerd moet het daarbij behorende geluidniveau als uitgangspunt voor de te bepalen richtafstand worden gebruikt. Om in de basis een veilige afstand aan te houden, wordt door de NSG een afstand van 200 meter geadviseerd. Hiervan kan alleen na goed onderzoek en de juiste motivering worden afgeweken

•

Als initiatiefnemers staan we ook in nauw contact met de KNLTB en zijn we geïnformeerd dat er op basis van deze richtlijnen gesprekken gaande zijn tussen de KNLTB, NSG en NOC*NSF.

Geluidsonderzoek (1) •

Strikt genomen is het volgens huidige wet- en regelgeving niet noodzakelijk een geluidsonderzoek te doen op de locatie Dalem Zuid

•

Echter hadden we als initiatiefnemers reeds besloten om proactief een akoestisch onderzoek te laten uitvoeren om een goed beeld te krijgen van de impact van de buitenbanen

•

Belangrijke uitgangspunten akoestisch onderzoek    

Bronvermogen van 90dB(A) per padelbaan (tennis = 83 dB(A)) Maximaal geluidsniveau van 103 dB(A) per padelbaan (tennis = 100 dB(A)) Toeslag van 5dB(A) vanwege impulsachtig karakter De ruimtelijke ontwikkeling is gelegen in een gebied welke kan worden aangemerkt als een “gemengd gebied” daar de Dalemdreef te kenmerken is als een hoofdontsluitingsweg waar het woongebied (nagenoeg) direct aan grenst

Geluidsonderzoek (2) •

Conclusie: Volgens het akoestisch onderzoek (dat gedeeld is met de buurtbewoners na beoordeling door de Gemeente Tilburg), is er geen sprake van overschrijdingen van de langtijdgemiddelde - en maximale geluidniveaus volgens de VNG publicatie Bedrijven en Milieuzonering en het Activiteitenbesluit.

•

Desalniettemin nemen we de zorgen van de buurtbewoners serieus en zijn we als initiatiefnemers bereid om te kijken of we het geluid richting de buurt verder kunnen beperken.

Aangedragen alternatieven •

In een brief aan de Gemeente dd. 23.11.2021, opgesteld door Mark Eurlings, Annemoon Dilweg, de familie Broekhoff en Christel de Kok zijn een aantal alternatieven aangedragen voor de bouw van de padel locatie.

•

Het verzoek daarbij was om deze alternatieven te bekijken en aan te geven of deze eventueel tot de mogelijkheden zouden kunnen behoren en zo niet, wat daar de redenen voor zijn.

Alternatief 1 Alternatief: Alleen binnenbanen • Het perceel mag volgens het bestemmingsplan niet 100% bebouwd worden. Er kan enigszins afgeweken worden van het maximale bebouwingspercentage (40%), maar 100% bebouwen is geen optie. • Commercieel zien wij dit als initiatiefnemers ook niet als een optie: in Nederland vinden wij het belangrijk om zowel binnen- als buitenpadel op 1 locatie te kunnen aanbieden.

Alternatief 2 Alternatief: Bebouwing als scheiding tussen buitenbanen en de Spaubeekstraat • Aan de zuidkant van het perceel mag sowieso op een strook van 5 meter (noord-zuid bekeken) niet gebouwd worden i.v.m. een riool op die plek. De gemeente moet daar in geval van noodzakelijk onderhoud bij kunnen, dus een permanente bebouwing is geen optie. • Commercieel zien wij dit als initiatiefnemers helaas ook niet als een optie vanwege de volgende redenen:  Er is dan slechts ruimte voor 5 buitenbanen i.p.v. 6 buitenbanen  Het bouwen van 2 (al dan niet geschakelde) gebouwen is fors duurder dan het originele plan met 1 groot gebouw.

Alternatief 3 Alternatief: Buitenbanen tussen de Shell en het hoofdgebouw • Wij zijn door de Gemeente Tilburg sinds de eerste gesprekken gewezen op de stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten bedrijventerrein Stadsrand Dalem Zuid. Daar staat het volgende vermeld in paragraaf 4 – Beeldkwaliteit algemeen:

Voorgevel / ingang wenselijk aan de Spaubeekstraat, dit geldt ook voor de Fysiotherapeut en ondersteunende kantoren.

Alternatief 3 Alternatief: Buitenbanen tussen de Shell en het hoofdgebouw • Parkeren op eigen terrein zou ook een probleem opleveren in dit geval (tenzij er banen worden opgeofferd): Zowel aan de noord- en oostzijde is parkeren niet wenselijk vanwege reeds bestaande parkeerplekken. De zuidzijde mag voor 5 meter niet bebouwd worden. • Commercieel zien wij als initiatiefnemers ook de volgende nadelen:  De ligging van zowel de banen als de horeca vlakbij het tankstation is niet gewenst i.v.m. mogelijke geuroverlast  We kunnen op deze manier geen ruime uitloop inplannen voor de buitenbanen (nodig voor toernooien) i.c.m. een terras en 1 groot gebouw met binnenbanen.  Transparantie van het gebouw aan zowel de oostzijde én bij de ingang / horeca is kostentechnisch gezien nadelig (originele plan is een gesloten wand)

Agenda •

Korte herhaling presentatie Padel+ Tilburg Dalem Zuid

•

Behandeling binnengekomen vragen, opmerkingen en alternatieven

•

Presentatie aangepast voorstel + geluidsonderzoek

•

Vragen en opmerkingen

Alternatief 4 Alternatief: Geluidswand / Akoestisch scherm • Dit is in optiek van de initiatiefnemers het meest realistische scenario • We hebben een nieuw akoestisch onderzoek laten uitvoeren met een geluidsabsorberend en –isolerend scherm van 4 meter hoog • Wij zullen dit akoestisch onderzoek wederom delen met de geïnteresseerde buurtbewoners • We delen hier wel vast de belangrijkste resultaten / cijfers

Alternatief 4 Alternatief: Geluidswand / Akoestisch scherm • Een akoestische voorziening van 4 meter hoog zorgt voor een geluidsreductie van tussen de 2dB en 9dB op het langtijdgemiddelde en tussen de 4dB en 13 dB op het maximale geluidsniveau • Voorstel is om een akoestische voorziening te treffen, die met groen te laten begroeien (tekening wordt later in deze presentatie getoond) en deze deels door te trekken tot aan de bebouwing, zodat ook het geluid vanuit het terras wordt gedempt. • De akoestische voorziening zal aan beide zijden absorberend zijn, dus ook omgevingsgeluiden zoals verkeer, dichtslaande deuren etc. zullen richting de buurt worden gedempt. Het effect daarvan is overigens niet in het onderzoek meegenomen.

Geluidsniveaus zonder akoestisch scherm

Geluidsniveaus mét akoestisch scherm

Alternatief 4 Alternatief: Geluidswand / Akoestisch scherm

Alternatief 4 Alternatief: Geluidswand / Akoestisch scherm • Wij zijn als initiatiefnemers bereid om deze voorziening te treffen, ondanks de grote investering die dit met zich meebrengt (EUR 45K – EUR 55K zijn de eerste schattingen) • Met architect en constructeur zijn we op zoek gegaan naar besparingen in de constructie om dit te kunnen bekostigen • Indien we 0,5m hoger bouwen (10,5m) , kunnen we uit met een lichtere staalconstructie, dusdanig dat we toch de door ons gewenste vrije speelhoogte kunnen garanderen • Hiermee hopen we ongeveer 50% van de kosten van de akoestische voorziening “terug te verdienen”

Alternatief 4 Alternatief: Geluidswand / Akoestisch scherm • Dit alles onder voorbehoud van goedkeuring van de Gemeente Tilburg in het vergunningstraject

Agenda •

Korte herhaling presentatie Padel+ Tilburg Dalem Zuid

•

Behandeling binnengekomen vragen, opmerkingen en alternatieven

•

Presentatie aangepast voorstel + geluidsonderzoek

•

Vragen en opmerkingen

DANK VOOR UW AANDACHT !

PADEL+ TILBURG Dalem Zuid