03 Bijlage 2_ Omgevingsvergunning klein DC

GEMEENTE TILBURG WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT

VERZONDEN 04 AUG 2020

Besluit omgevingsrecht(vergunning) Gemeente

: Tilburg

Datum Kenmerk

: 4 augustus 2020 : Z-HZ WABO-2018-04398

DIT BESLUIT, OF EEN KOPIE HIERVAN, MOET OP LOCATIE AANWEZIG ZIJN

Het college van Tilburg heeft op 26 november 2018 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een distributiecentrum. Het betreft de Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W nummers 686, alsmede 337, 542, 578, 579, 581, 596, 603, 604 en 687) te Tilburg, de aanvrager is: :

Naam

SCP 14 B.V.

BESLUIT Het college besluit dat de vergunning voor de volgende activiteiten wordt toegekend onder voorwaarden (zie hoofdstuk voorschriften): 1. 2.

het (ver-) bouwen van een bouwwerk, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo, getoetst aan de in artikel 2.10 Wabo opgenomen weigeringsgronden; het handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wabo, getoetst aan de in artikel 2.12 Wabo opgenomen weigeringsgronden;

Activiteiten geen onderdeel van besluit Inrit/Uitweg Voor 'een uitweg te maken, te hebben of te veranderen of het gebruik daarvan te veranderen' is in gemeente Tilburg een meldingsplicht deze dient u separaat te doen.

Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd volgens paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (de reguliere voorbereidingsprocedure). Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Regeling omgevingsrecht. Bijgevoegde documenten De gewaarmerkte documenten welke onderdeel maken van het besluit zijn in de bijlage van het besluit toegevoegd.

Manager Vergunningen

Z-HZWABO-2018-04398

1 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u binnen zes weken na verzending van dit besluit bezwaar maken. U kunt uw bezwaar sturen naar postbus 90155, 5000 LH Tilburg. U kunt ook Online bezwaar maken via de website www.tilbura.nl. zoeken op "bezwaar" (u kunt inloggen met uw Digld). In het bezwaarschrift moet in ieder geval staan: 1. Uw naam en adresgegevens; 2. datum waarop u het bezwaarschrift indient; 3. een omschrijving of een kopie van het besluit waar u het niet mee eens bent; 4. de redenen van het bezwaar; 5. uw handtekening. Verstuurt u het bezwaarschrift digitaal dan is uw DigiD uw digitale handtekening. Daarnaast kunt u aangeven ofu wilt worden gehoord. Het indienen van een bezwaarschrift schort de werking van het besluit niet op. Daarvoor moet u een voorlopige voorziening vragen én verkrijgen bij de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Team Bestuursrecht, Postbus 90006, 4800 PA Breda. Een verzoek om voorlopige voorziening kan alleen worden gedaan wanneer ook een bezwaarschrift is ingediend. Een kopie van het bestreden besluit moet u meesturen. U kunt ook digitaal het verzoekschrift indienen bij genoemde rechtbank via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden.

Z-HZ_WABO-2018-04398

2 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (Ksectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG INHOUDSOPGAVE BESLUIT Gemeente

: Tilburg

Wabo Datum Kenmerk

: 4 augustus 2020 : Z-HZ_WABO-2018-04398

DEZE VOORSCHRIFTEN EN OVERWEGINGEN, OF EEN KOPIE HIERVAN, MOETEN OP LOCATIE AANWEZIG ZIJN

OVERWEGINGEN VOORSCHRIFTEN OVERWEGINGEN VOORSCHRIFTEN DOCUMENTEN

Z-HZWABO-2018-04398

(ver) bouwen van een bouwwerk......................................................................... 4 (ver) bouwen van een bouwwerk......................................................................... 6 Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening................................... 8 Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening.................................. 14 ........................................................................................................................... 15

3 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG OVERWEGINGEN Gemeente

: Tilburg

(ver) bouwen van een bouwwerk Kenmerk

: Z-HZ_WABO-2018-04398

Vanuit het toetsingskader (artikel 2.10 Wabo) dat betrekking heeft op de activiteit het (ver)bouwen van een bouwwerk zijn er geen redenen om de omgevingsvergunning voor deze activiteit te weigeren. Hierbij overwegende: ■

Het is aannemelijk dat de aanvraag voldoet aan de voorschriften in het Bouwbesluit 2012. Hierdoor hoeft de vergunning voor deze activiteit niet geweigerd te worden op grond van artikel 2.10 lid 1 sub a Wabo.

■

Er hoeft niet getoetst te worden aan de bouwverordening.

■

De activiteit is in beginsel strijdig met artikel 2.10 lid 1 sub c Wabo omdat de aanvraag niet voldoet aan de regels van de ruimtelijke ordening.

■

De aanvraag wordt hierdoor, op grond van artikel 2.10 lid 2 Wabo, tevens aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit "Het gebruik van gronden in strijd met de regels van de ruimtelijke ordening" (artikel 2.1, lid lc Wabo).

*

De resultaten van de toetsing aan artikel 2.12 Wabo staan verderop beschreven in dit besluit onder kop 'Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening'. Gelet op het resultaat van deze beoordeling kan de vergunning voor deze activiteit worden verleend.

■

De aanvraag is getoetst aan de "Welstandsnota" van de gemeente Tilburg en op 1 en 15 juli 2020 voorgelegd aan de Omgevingscommissie Tilburg. Deze heeft het volgende advies uitgebracht: Voldoet onder voorwaarde "De commissie brengt, in navolging op de eerdere adviezen, onder voorwaarden een positief advies uit. Het bestemmingsplan is mede kaderstellend voor de welstandstoets. De commissie toetst, met in acht name van de planologische bouwmogelijkheden, of het bouwplan op zichzelf, als in verband met de omgeving, voldoet aan redelijke eisen van welstand. Gelet op de schaal van het gebouw en op de inpassing daarvan op deze niveau 1 locatie (tussen de stadsentree en het historische lint van de Koningshoeven) stelt de commissie de voorwaarden dat: Het inrichtingsplan wordt aangepast en wordt geoptimaliseerd. In de gespreksnotitie heeft de commissie hiervoor een aantal suggesties gedaan. In het ontwerp voor de tuinmuur en de gebouwtjes meer samenhang wordt aangebracht. Het geheel oogt nu nog te versnipperd. Het kleurvoorstel voor de sandwichpanelen van de DC wordt heroverwogen en er een alternatieve kleur ter beoordeling wordt voorgelegd.

Z-HZ_WABO-2018-04398

4 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (Ksectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG De geluidswal c.q. het geluidsscherm via een nadere vergunning ter beoordeling wordt voorgelegd. De commissie kan op basis van slechts de situatietekening zich geen goed oordeel vormen en in de presentatie is dit onderwerp niet nader toegelicht. Op voorhand geeft ze aan dat zij in het voorerf van de villa een wand van 4,5 meter hoogte niet acceptabel vindt. Ze adviseert het deel voor de voorgevel van de villa aan te laten sluiten op het ontwerp van de tuinmuur (in hoogte en in materialisering). In de zone achter de voorgevel van de villa zijn meerdere uitwerkingen denkbaar. Het publieke belang is in die zone beperkt. Hier spelen private belangen (de commissie verwijst naar de stedenbouwkundige voorwaarden). Voorde juiste situering is uitgegaan van document "v Tekening~situatie" De commissie verwijst voor haar argumentatie en haar adviezen naar de gespreksnotitie" Wij stemmen in met dit advies. De vergunning voor deze activiteit wordt onder voorwaarde verleend, gelet op artikel 2.10 lid 1 onder dWabo.

Z-HZ_WABO-2018-04398

5 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (Ksectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG VOORSCHRIFTEN

(ver) bouwen van een bouwwerk

Algemeen ■

Het bouwen moet plaatsvinden in overeenstemming met het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening van de gemeente Tilburg.

*

Het college kan de vergunning intrekken als niet binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning met de bouw wordt begonnen, of wanneer de bouwwerkzaamheden langer dan 26 weken stilliggen (artikel 2.33 lid 2 Wabo).

*

Meld minimaal twee dagen voor de feitelijke aanvang van de bouwwerkzaamheden aan de gemeente dat de bouw start (artikel 1.25 lid 1 Bouwbesluit 2012). Ga hiervoor naar www.tilburg.nl/bouwen/ en kies voor 'Melden bouw'.

■

Meld tenminste op de dag van beëindigen van de bouwwerkzaamheden aan de gemeente dat het bouwwerk in gebruik wordt genomen (artikel 1.25 lid 2 Bouwbesluit 2012). Zonder deze melding mag het bouwwerk niet in gebruik worden genomen.. Ga hiervoor naar www.tilburg.nl/bouwen/ en kies voor 'Melden bouw'.

*

De volgende werkzaamheden moeten gedurende 2 dagen na het tijdstip van melden zichtbaar blijven voor controle: - putten en van grond- en aansluitleidingen van de riolering, alsmede van leidingdoorvoeren en mantelbuizen door wanden en vloeren beneden straatpeil; - doorvoeren door wanden en vloeren waarop een eis ten aanzien van Weerstand tegen Brand Doorslag en Brand Overslag (WBDBO) rust; - de thermische isolatie in de spouw van wanden, alsmede van de thermische isolatie in andere besloten constructies; De volgende werkzaamheden moeten gedurende 1 dag na het tijdstip van melden zichtbaar blijven voor controle: - de wapening van een te storten bouw onderdeel.

Specifieke voorwaarden Aan dit besluit zijn de volgende specifieke voorwaarden verbonden: 1. Bij het nader uitwerken van het bouwplan dient rekening gehouden te worden met het advies van de brandweer Midden- en West-Brabant, referentie U.032973, d.d. 29 april 2020; 2. De riolering dient te worden aangesloten, zoals vermeld in de bij dit besluit behorende notitie d.d. 30 april 2020 (v 2020-04-30 Koningshoeven Kempenbaan W 686 voorwaarden riool). 3. Bij het nader uitwerken van het bouwplan dient rekening gehouden te worden met de adviezen van de Omgevingscommissie (1 en 15 juli 2020) inzake het inrichtingsplan, het ontwerp voor de tuinmuur en de bijbehorende gebouwtjes, het kleurvoorstel voor de sandwichpanelen van het DC, en de geluidswal c.q. het geluidsscherm (via een nadere vergunning). 4. Inzake het geluidsscherm er tevens een constructie tekening komt waaruit is af te leiden wat de breedte en lengte van het geluidscherm wordt (dient te voldoen aan Bor, bijlage II, HIV, artikel 4, lid 3) en er een omgevingsdialoog wordt gevoerd met de aangrenzende buren. 5. De hoogte van de voetgangerspoort dient maximaal 3m te bedragen.

Z-HZ_WABO-2018-04398

6 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (Ksectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG Nadere in te dienen gegevens Gegevens die nog niet zijn ingediend moeten 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden ter goedkeuring worden ingediend. Het gaat hierbij om de volgende gegevens: - tekeningen + (detail) berekeningen prefab bouwdelen; - (nader) uitgewerkte constructietekeningen (inclusief mogelijke wijzigingen); - (nader) uitgewerkte tekeningen op basis van nader advies van de brandweer Midden- en WestBrabant, referentie U.032973, d.d. 29 april 2020; - (nader) uitgewerkte tekeningen op basis van de adviezen van de Omgevingscommissie (1 en 15 juli 2020); - (nader) uitgewerkte constructietekening inzake het geluidsscherm waaruit is af te leiden wat de breedte en lengte van het geluidscherm wordt (dient te voldoen aan Bor, bijlage II, HIV, artikel 4, lid 3). - Aanleveren omgevingsdialoog met de aangrenzende buren waaruit blijkt dat deze instemmen met een muur van 4,5 meter aangrenzend aan hun tuin.

Met de bouwwerkzaamheden van het desbetreffende onderdeel mag niet worden begonnen voordat alle gegevens zijn ingediend en schriftelijk zijn goedgekeurd. Riolering De gemeente Tilburg stelt voor het krijgen van een rioolaansluiting voorwaarden, deze staan in de bij dit besluit behorende notitie d.d. 30 april 2020 (v 2020-04-30 Koningshoeven Kempenbaan W 686 voorwaarden riool). Uitzetten van de kavelgrenzen Grenst uw kavel of gebouw aan een gemeentelijk perceel? Nadat de melding 'start bouw' is doorgegeven, komt een landmeter langs om de kavelgrenzen en/of kadastrale grenzen ten opzichte van het (toekomstig-) openbaar gebied uit te zetten. Aan de hand van deze grenzen kunt u de precieze locatie van uw bouwwerk bepalen.

Z-HZWABO-2018-04398

7 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG OVERWEGINGEN Gemeente

: Tilburg

Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening Kenmerk

: Z-HZ_WABO-2018-04398

Vanuit het toetsingskader (artikel 2.12 Wabo) dat betrekking heeft op de activiteit 'Handelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening' zijn er geen redenen om de omgevingsvergunning voor deze activiteit te weigeren. Hierbij overwegende: ■

De aanvraag is in strijd met de volgende regels uit het bestemmingsplan "Leijpark Koningshoeven 2008":

Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Functie De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten' onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 Wet Geluidhinder jo. artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer; en met uitzondering van risicovolle inrichtingen; b. de op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan bestaande bedrijven die vallen in een hogere dan de in het bestemmingsvlak maximaal toelaatbaar geachte milieucategorie, zoals aangeduid in 3.1.2, met dien verstande dat deze bedrijven alleen als bestaand zijn toegestaan; c. opslagen en installaties uit het onderdeel "Opslagen en Installaties" van de bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten', voorzover de feitelijke afstand van de opslagen voor geur, stof, geluid en gevaar overeenkomt met die in de tabel ten opzichte van woningen van derden; d. bouwwerken van algemeen nut. 3.1.2 Aanduidingen Ter plaatse van de aangegeven aanduiding: a. bedrijf tot en met categorie 3 a (b=3a); b. bedrijf tot en met categorie 3 b (b=3b); c. horeca (h) tot de categorie zoals nader aangeduid in de bijlage 'Register horeca' en tevens zoals weergegeven; d.

kantoren (k); zijn de voor "Bedrijf" aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij aangegeven functie(s). Specifiek: Het nieuwbouw plan is strijdig met artikel 3.1.1.a omdat een klein deel van het bouwwerk in de percelen 578 - 581 en 687 valt, buiten de bestemming /functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1. Het betreft een bedrijf categorie 3.1 (3a) en de maximale milieucategorie is 2 ter plaatse van de overschrijding.

Z-HZ_WABO-2018-04398

8 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (Ksectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.2 Bouwregels

3.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende algemene bepalingen: de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; a. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden; b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het weergegeven maximum; c. de bouw- en/of goothoogte mag niet meer bedragen dan het weergegeven maximum; d. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan. 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het bouwvlak niet meer dan 4,5 meter en in het onbebouwd erf niet meer dan 1 meter bedragen. Specifiek: o. Het plan is strijdig met artikel 3.2.2.Ó. Op de gronden waarop de kantoorruimte is gesitueerd, geldt een maximale goothoogte van 9m en een maximale bouwhoogte van 12 meter. Het kantoor is 14m hoog. Het plan voldoet derhalve niet aan de bouwregels zoals opgenomen in het bestemmingsplan. b. Het plan is strijdig met artikel 3.2.4.a. Bouwwerken, geen gebouw zijnde. De hoogte van de voetgangerspoort is 3,05m.

Volgens het bestemmingsplan mag een erfafscheiding maximaal 2 meter hoog zijn. c. Het plan is strijdig met artikel 3.2.4.a. Bouwwerken, geen gebouw zijnde. De geluidswal (in feite geluidsscherm) bevindt zich geheel binnen het bouwvlak. Omdat het geluidsscherm deels op de erfgrens komt moet deze daarmee aangemerkt worden als erfafscheiding (conform de begripsomschrijving uit het bestemmingsplan). Volgens het bestemmingsplan mag een erfafscheiding echter slechts maximaal 2 meter hoog worden. De hoogte betreft echter 4,5m.

Z-HZWABO-2018-04398

9 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 3.5,1, strijdig met de bestemming "Bedrijf", wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken anders dan genoemd in artikel 3.1: b. het gebruik van gronden en bouwwerken als geluidzoneringsplichtige inrichting of risicovolle inrichting; c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning; d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren of zelfstandige kantoorruimten, anders dan bedoeld in 3.1.2. sub c. respectievelijk 3.1.3. sub b; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in artikel 3.1,3 sub c; f. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is; g. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is; h. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, tenzij deze handhaving van de bestemming is; i. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens. Specifiek: Het nieuwbouw plan is strijdig met artikel 3.5.2.a omdat een deel van het bouwwerk in de percelen 578 - 581 en 687 valt, buiten de bestemming/functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1.

Het betreft een bedrijf categorie 3.1 (3a) en de maximale milieucategorie is 2 ter plaatse van de overschrijding. Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 22 Ateetnene bouwreeels 22.6 Ruimte tussen bouwwerken 22.6.1 Begrenzing perceelsgrenzen Wanneer de zijdelingse begrenzing van een bouwwerk niet in de zijdelingse grens van het bouwperceel wordt gebouwd, moet het bouwwerk zodanig zijn gelegen dat de ruimte tussen dit bouwwerk en de zijdelingse grens van het bouwperceel over de breedte van 1 m met een minimale hoogte van 2,2 m vrij toegankelijk is. Bebouwing van ondergeschikte aard wordt hierbij buiten beschouwing gelaten. Specifiek: Het plan is strijdig met artikel 22.6.1. De geluidswal (in feite geluidsscherm) bevindt zich gedeeltelijk op een afstand van minder dan lm uit de zijdelingse grens van het bouwperceel (en niet in de zijdelingse grens van het bouwperceel gebouwd).

De vergunning voor deze activiteit wordt daarom in beginsel geweigerd (artikel 2.10 lid 1 sub c Wabo).

Z-HZWABO-2018-04398

10 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG ■

Van onderstaande strijdigheden kan op grond van de volgende regels uit het bestemmingsplan "Leijpark Koningshoeven 2008" worden afgeweken (binnenplans afwijken, artikel 2.12 lid 1 onder a sub 1 Wabo):

Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving en Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.5 Specifieke gebruiksregels 3.5.3 Ontheffing milieucategorie Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 28.1 ontheffing te verlenen van: Het bepaalde in artikel 3.1.1 sub a voor het de uitoefening van een bedrijf of een activiteit die niet voorkomt in de tot het plan behorende bijlage "Staat van bedrijfsactiviteiten" maar die naar aard en invloed op de omgeving overeenkomt met de toegelaten milieucategorieën; Het bepaalde in artikel 3.1.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf of activiteit die in de bijlage "Staat van bedrijfsactiviteiten" is vermeid in een categorie die niet is toegestaan op het betreffende perceel, in geval door of namens de aanvrager of andere betrokkenen aannemelijk wordt gemaakt dat het bedrijf of de activiteit naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de toegestane milieucategorieën. Motivering: De overschrijding van de bestemming is minimaal (tussen de 2-3% van het bvo) en heeft daarom weinig tot geen ruimtelijke impact op het geheei. Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.2 Bouwregels - artikel 3.2.2.d.

3.4 Ontheffing van de bouwregels 3.4.1 Ontheffingsmogelijkheden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 28.1 en de ontheffingsvoorwaarden in 3.4.2 ontheffing te verlenen van: b. het bepaalde in artikel 3.2.2 onder c ten aanzien van de maximale bouwhoogte tot een hoogte van maximaal 15 meter; Motivering: De kantoorruimte heeft een goot- en bouwhoogte van 14m. Aan de ontheffingsvoorwaarden wordt voldaan. Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.2 Bouwregels - artikel 3.2.4.a. 3.4 Ontheffing van de bouwregels 3.4.1 Ontheffingsmogelijkheden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 28.1 en de ontheffingsvoorwaarden in 3.4.2 ontheffing te verlenen van: c. het bepaalde in 3.2.4 onder a voor de hoogte en situering van erfafscheidingen tot een hoogte van maximaal 3 meter; Motivering: Er kan binnenplans worden afgeweken van de hoogte mits de hoogte van de voetgangerspoort wordt aangepast van 3,05m naar3m. Aan de ontheffingsvoorwaarden wordt voldaan.

Z-HZ_WABO-2018-04398

11 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (Ksectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG

Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 22 Algemene bouwregels

22.6.2 ontheffing Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 28 ontheffing verlenen van het bepaalde in 22.6.1, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte. Motivering: Wij zijn bereid om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan deze afwijking. Er is voldoende ruimte voor reiniging en onderhoud aanwezig, maar daarover dienen wel nadere afspraken met de aangrenzende buren gemaakt te worden. Middels de omgevingsdialoog kan de afwerking van de geluidswal worden afgestemd met de aangrenzende buren en kunnen deze afspraken worden vastgelegd. Indien gewenst kan er bijvoorbeeld een begroeiing op de schermen worden aangebracht. Conform het advies van de Omgevingscommissie dient aan de volgende voorwaarden te worden voldaan: 1. Bij het nader uitwerken van het bouwplan dient rekening gehouden te worden met de adviezen van de Omgevingscommissie (1 en 15 juli 2020). 2. Er een constructietekening komt waaruit af te leiden is wat de breedte en lengte van het geluidscherm is (die voldoet aan Bor, bijlage II, HIV, artikel 4, lid 3) en er een 3. Omgevingsdialoog wordt gevoerd met de aangrenzende buren waaruit blijkt dat deze instemmen met een muur van 4,5 meter aangrenzend aan hun tuin.

Gezien de bebouwingsmogelijkheden in het bestemmingsplan zijn immers ook bouwwerken, geen gebouw zijnde mogelijk (in de zijdelingse perceelsgrens) tot een hoogte van 4,5m.

Z-HZWABO-2018-04398

12 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG ■

Van onderstaande strijdigheden kan op grond van het Besluit omgevingsrecht worden afgeweken (buitenplans afwijken, artikel 2.12, lid 1, onder a sub 2 Wabo):

Leijpark Koningshoeven 2008 - artikel 3 Bedrijf - artikel 3.2 Bouwregels - artikel 3.2.4.a. In bijlage II van het Besluit omgevingsrecht zijn in hoofdstuk IV categorieën gevallen benoemd waarin voor planologische gebruiksactiviteiten een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2°, van de wet kan worden verleend. Volgens artikel 4 komen voor verlening van een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de wet waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2°, van de wet van het bestemmingsplan of de beheersverordening wordt afgeweken, in aanmerking: lid 3: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of een gedeelte van een dergelijk bouwwerk, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 10 m, en b. de oppervlakte niet meer dan 50 m2. Motivering: Wij zijn bereid om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan deze afwijking en motiveren dit als volgt: Gezien het advies van de Omgevingscommissie zijn wij van mening dat het plan niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening hoeft te zijn, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 4. Bij het nader uitwerken van het bouwplan dient rekening gehouden te worden met de adviezen van de Omgevingscommissie (1 en 15 juli 2020). 5.

Er een constructietekening komt waaruit af te leiden is wat de breedte en lengte van het geluidscherm is (die voldoet aan Bor, bijlage II, HIV, artikel 4, lid 3) en er een 6. Omgevingsdiaioog wordt gevoerd met de aangrenzende buren waaruit blijkt dat deze instemmen met een muur van 4,5 meter aangrenzend aan hun tuin. Gezien de bebouwingsmogelijkheden in het bestemmingsplan zijn immers ook bouwwerken, geen gebouw zijnde mogelijk (in de zijdelingse perceelsgrens) tot een hoogte van 4,5m. ■

De vergunning wordt verleend, gelet op het bepaalde in artikel 2.12, lid 1, onder a sub 1 en 2 Wabo.

Z-HZ_WABO-2018-04398

13 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG VOORSCHRIFTENHandelen in strijd met regels van de ruimtelijke ordening Algemeen ■

Het gebruik moet plaatsvinden in overeenstemming met de regels van het bestemmingsplan.

Z-HZ_WABO-2018-04398

14 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coit.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG DOCUMENTEN De volgende gewaarmerkte documenten maken onderdeel uit van het besluit: - Gewaarmerkt~v Advies Brandweer; - Gewaarmerkt~v Berekening~rioleringsplan; - Gewaarmerkt~v Berekening~rioleringsplan HWA; - Gewaarmerkt~v Overig stuk~im pressie; - Gewaarmerkt~v Rapport~brandveiligheid; - Gewaarmerkte Tekening~begane grond klein; - Gewaarmerkte Tekening~dak klein; - Gewaarmerkte Tekening~doorsnedes klein; - Gewaarmerkte Tekening~fragment fietsenstalling; - Gewaarmerkte Tekening~gevels overzichten klein; - Gewaarmerkte Tekening~koningshoeven beplanting; - Gewaarmerkte Tekening~mezzanine klein; - Gewaarmerkte Tekening~rioolplan; - Gewaarmerkte Tekening~situatie; - Gewaarmerkte Tekening~situatie klein; - Gewaarmerkte Tekening~totaaloverzicht; - Gewaarmerkte_Aanvraag~publiceerbare; - Gewaarmerkte_Berekening~daglichtberekening; - Gewaarmerkte_Berekening~energiezuinigheid en milieu; - Gewaarmerkte_Berekening~EPG, geisoleerde elementen; - Gewaarmerkte_Berekening~gewichts en stabiliteitsberekening, H02.02; - Gewaarmerkte_Berekening~gewichts en stabiliteitsberekening, H02.01; - Gewaarmerkte_Berekening~rioleringsplan; - Gewaarmerkte_Berekeningeentilatie; - Gewaarmerkte_Overig stuk~checklijst veilig onderhoud; - Gewaarmerkte_Rapport~algemene gegevens en ontwerpuitgangspunten; - Gewaarmerkte_Rapport~nader bodemonderzoek; - Gewaarmerkte_Rapport~uitgangspuntendocument

brandbeveiliging; Gewaarmerkte_Rapporteeiligheidsplan; - Gewaarmerkte_Rapporteerkennend bodem en asbestonderzoek; - Gewaarmerkt~v_Rapport~verkennend bodemonderzoek; - Gewaarmerkt~v_Rapport~verkennend bodemonderzoek; - Gewaarmerkt~v_Rapport~verkennend en aanvullend bodemonderzoek; - Gewaarmerkt~v_Tekening~3d impressie; - Gewaarmerkt~v_Tekening~brandcompartimentering, nr OV530; - Gewaarmerkt~v_Tekening~bruto vloeroppervlakte klein; - Gewaarmerkt~v_Tekening~constructieoverzicht le verdieping; - Gewaarmerkt~v_Tekening~constructieoverzicht beganegrond; - Gewaarmerkt~v_Tekening~constructieoverzicht dak; - Gewaarmerkt~v_Tekening~constructieoverzicht doorsneden; - Gewaarmerkt~v_Tekening~constructieoverzicht fundatieplan; - Gewaarmerkt~v_Tekening~constructieoverzicht palenplan; - Gewaarmerkt~v_Tekening~constructieoverzicht spanten; - Gewaarmerkt~v_Tekening~details, nr OV700, definitief; - Gewaarmerkt~v_Tekening~fragmenttrap, nr OV402, definitief;

Z-HZ WABO-2018-04398

15 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (Ksectie W 686) te Tilburg

Coll.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

GEMEENTE TILBURG -

Gewaarmerkt~v_Tekening~gebruiksfuncties; nr OV510; Gewaarmerkt~v_Tekening~kantoor klein, ventilatie begane grond; Gewaarmerkt~v_Tekening~kantoor, riolering en sanitair codes, ie verdieping; Gewaarmerkt~v_Tekening~RD coördinaten, nr OV 004, definitief; Gewaarmerkt~v_Tekening~ventilatie le verdieping; Gewaarmerkt~v_Tekening~verblijfsgebieden toegankelijkheid, nr OV520, definitief Gewaarmerkte Overig stuk~notitie stikstof berekening Gewaarmerkte 2020-04-30 Koningshoeven Kempenbaan W 686 voorwaarden riool Gewaarmerkte gespreksnotitie Omgevingscommissie Tilburg (1 juli)

Z-HZ_WABO-2018-04398

16 van 16

Koningshoeven, Kempenbaan (K sectie W 686) te Tilburg

Coil.jva

Vragen aan de gemeente? Kijk op www.tilburg.nl

Victorialaan 1 | 5213 JG ’s-Hertogenbosch (088) 743 00 00 info@odbn.nl | www.odbn.nl

( per berichtenbox ) Gemeente Tilburg De heer Jansen Postbus 90155 5000 LH TILBURG

Datum 25 november 2021 Bijlage(n) -

Ons kenmerk Z/124485 Uw kenmerk OLO: 4058157

Telefoonnummer 06 46935644 Registratienummer MJN

Contactpersoon de heer S. Teerink Onderwerp Besluit Wet natuurbescherming Natura 2000

Geachte heer Jansen, Op 9 juni 2020 hebben wij een verzoek om een verklaring van geen bedenkingen in het kader van de Wet natuurbescherming op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna vvgb) ontvangen, voor een project aan Koningshoeven 75, 5018 AA te Tilburg. Per brief d.d. 10 mei 2021 hebben wij om aanvullende gegevens verzocht, waarbij wij hebben aangegeven dat, indien de gegevens binnen de gestelde termijn niet zijn ontvangen, wij genoodzaakt zijn om de verklaring te weigeren omdat wij inhoudelijk op uw verzoek niet kunnen besluiten. Voor de volledige beoordeling van uw verzoek hebben wij u verzocht om de volgende gegevens te verstrekken, aan te passen of aan te vullen: • door de actualisatie van het model AERIUS op 15 oktober 2020 zijn de reeds ingediende AERIUS-berekeningen niet meer actueel. Wij verzoeken u om nieuwe AERIUS-berekeningen aan te leveren; • de verkeersaantrekkende werking dient te worden gemodelleerd tot aan het punt waar het verkeer wordt opgenomen in het heersend verkeersbeeld. Gelieve te onderbouwen dat dit op de Koningshoeven is, dan wel tot aan de Kempenbaan te modelleren; De gevraagde documenten hebben wij niet ontvangen.

Besluit Gelet op bovenstaande overwegingen, weigeren wij uw verzoek om een verklaring van geen bedenkingen in het kader van de Wet natuurbescherming (hierna: Wnb) voor de locatie aan de Koningshoeven 75, 5018 AA te Tilburg. Wij wijzen u erop dat het voor uw college niet mogelijk is om zonder de vvgb een positief besluit op de aanvraag om een omgevingsvergunning te kunnen nemen. Op basis van de beschikbare gegevens is het effect op de Natura 2000-gebieden niet te beoordelen en daardoor niet uit te sluiten. Mocht u opnieuw een verzoek voor een vvgb in het kader van de Wnb willen indienen voor het onderhavige project, dan verzoeken wij u de gevraagde gegevens mee te sturen. Wij zullen uw verzoek dan opnieuw beoordelen en bezien of de vvgb afgegeven kan worden.

Beroep U kunt in uw hoedanigheid van bevoegd gezag ter zake van het besluit waarop de verklaring betrekking heeft, beroep instellen bij de rechtbank tegen bovengenoemd besluit, nadat de beschikking waarop de vvgb betrekking heeft, is bekendgemaakt (artikel 6.5 Wabo). Deze rechtstreekse beroepsmogelijkheid is vastgelegd als uitzondering (zijnde artikel 2.27 Wabo) in artikel 1 van bijlage 2 van de Algemene wet bestuursrecht. Er is geen rechtstreeks beroep mogelijk tegen het al dan niet verlenen van een vvgb door de aanvrager of de belanghebbenden, omdat de inhoud van deze beschikking wordt verwerkt in het besluit tot verlening of weigering van een omgevingsvergunning waartegen reeds beroep openstaat.

Aan deze procedure is een kenmerk gekoppeld. Gelieve bij correspondentie ons kenmerk te vermelden.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant namens deze,

De heer J.A.J. Lenssen, Directeur Omgevingsdienst Brabant Noord

ODBN, Kenmerk

25 november 2021 Z/124485-292243

2

> SITUATIE

Beh o o r t b ij b eslu it van > Weergegeven draaicirkels op terrein zijn Bu gegenereerd Autoturn r g em eest er met en Wet h o u d er s Online en zijn indicatief d a t u m : 4 augustus 2020 > Gebruikt voertuigtype: CROW 2012 (NL): Trekker Oplegger

Afmeting parkeerplaats auto Z-HZ_WABO-2018-04398 r eg .n r . :: 2,53x5,13m Afmeting parkeerplaats laden elektrische auto : 2,53x5,13m Afmeting parkeerplaats minder valide Toegekend b e sl u i t :: 3,5x5,13m Afmeting parkeerplaats trucks : 20,0x4,0m Afmeting parkeerplaats trailers N am en s: 15,0x4,0m d ez en , d e m an ag er Ver g u n n in g en Huidige kadastrale eigendomsgrens van d e af d eli n g D ien st verlen in g Kadastrale erfgrens Bouwvlak

> TERREINAFSCHEIDING/TERREINTOEGANG Tuinmuur metselwerk hoogte 2000 mm Metalen spijlen hekwerk, hoogte 2000 mm Elektrisch aangedreven schuifpoort in kleur hekwerk Slagboom Voetpad

Water

Fietspad

Groen

Rijbaan

Laadkuil

Parkeervakken

Sprinkler/pompkamer Fietsenstalling

Tpv voetpaden/fietspad draaiend deel opnemen in hekwerk. Uitvoering, hoogte en kleur als hekwerk Beplanting en inrichting buiten kavelgrens betreft een voorstel en is voor uitvoering door gemeente. Beplanting binnen de kavelgrenzen conform opgave Loos van Vliet

Brandveiligheid Prim. bluswatervoorzieining intern: cap. 36/60 m3/uur Sleutelbuis brandweer Brandweertoegang/Neven toegang (brandweertoegang vv flitslicht)

> KADASTRALE GEGEVENS Gemeente:

Tilburg

Sectie:

TBG01 - W

500 Bruto vloeroppervlakte per gebruiksfunctie

even gsho Konin

Gebruiksfunctie

Verdieping

BVO in m2

BEGANE GROND

18.011,5

Industriefunctie MEZZANINE

3.421,1 21.432,6 m²

Kantoorfunctie BEGANE GROND

393,8

MEZZANINE

427,6 821,4 m² 22.254,0 m²

Parkeerplaatsen overzicht

ts erplaa parke pp 97

en

Warehouse Warehouse 1

Type

Aantal

PP 2500x5130 PP 2500x6250 langsparke… PP elektra 2500x5130 PP miva 3500x5130

149 5 6 2 162

2.768

Geluidswal H = 4.500mm

8.768

6.000

Truck parkeerplaats 4 pp

25.450

500

parkeerplaatsen 57 pp waarvan 6 elektrische pp 2 miva

Geluidswal H = 4.500mm

500

Geluidswal H = 4.500mm

opstelpl. blusvoertuig

opstelpl. blusvoertuig

Haspelkast

30m1

parkeerplaatsen 7 pp

30 docks 2 Overheaddeuren

. JZ WI

60

0+

16.550

60

keerwand voorzien van balustrade 1000+vp

ENTREE

keerwand voorzien van balustrade 1000+vp

42.000

opstelpl. blusvoertuig

-1.200 60

60m1+15m1

60

60m1+15m1

. JZ WI

37.700

189.250

37.700

60 20

TBG01W 00542G0000

TBG01W 00687G0000

TBG01W 00686G0000

TBG01W 00581G0000 TBG01W 00578G0000

TBG01W 00337G0000 TBG01W 00596G0000 TBG01W 00579G0000

TBG01W 00603G0000 TBG01W 00604G0000

. JZ WI

103.350

42.382

18.468

18.950

5.850

A58

3.349

60

40.950

40.950

60m1+15m1

N

40.650

40.650

60m1+15m1

60

60m1+15m1

an

60m1+15m1 >

Peil = 0 = 12,25m+NAP

>

Alle maten in het werk te controleren

>

Informatie van adviseurs (bijv. brand, geluid en installaties) zijn ter indicatie op

tekening Mulderblauw overgenomen. In geval van tegenstrijdigheden tussen deze stukken zijn de stukken van de betre ende adviseur bindend. De verantwoordelijkheid van de juiste uitvoering van dit advies ligt bij de desbetre ende adviseur.

TIL08 - KONINGSHOEVEN KLEIN te l pl

.b

lus

TILBURG

2.592 m2 vo ert ui

g

> SITUATIE SITUATIE KLEIN

op s

te l pl

.b

lus

vo ert ui

73.940

op s

73.940

Ke m pe nb a

> DOC NR OV001

> STATUS DEFINITIEF

> DATUM 03.04.2020

> SCHAAL 1:500

> PROJECT 2842

> REVISIE B - 01.07.2020

> FORMAAT A0

> TEKENAAR CYNTHIA

> Mulderblauw www.mulderblauw.nl

Overgoo 6

+31 (0) 71 517 73 11

2266 JZ Leidschendam

2842@mulderblauw.nl

g