03 Bijlage 1 Nota van zienswijzen Wet voorkeursrecht gemeenten stationslocaties nov 2023

Nota van zienswijzen Wet voorkeursrecht gemeenten stationslocaties Udenhout (november 2023) 1. Inleiding Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg heeft op 19 september 2023 besloten om op grond van het bepaalde in artikel 6 Wvg voorlopig gronden aan te wijzen waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. Het gaat om 20 percelen in/nabij Udenhout. Door dit besluit is een eigenaar van of een rechthebbende van een beperkt recht op een perceel en/of gebouw verplicht om – in geval van verkoop - de grond dan wel het beperkt recht eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. Zienswijzen- en/of bezwaarperiode Het besluit van het college is in werking getreden een dag na publicatie in het Gemeenteblad, te weten 22 september 2023. Vanaf dezelfde dag heeft het besluit, samen met het ontwerp raadsvoorstel – en raadsbesluit en verdere bijbehorende bijlagen gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld om tot uiterlijk 19 oktober 2023 hun zienswijzen ten aanzien van het voorgenomen raadsbesluit naar voren te brengen. Daarnaast konden belanghebbenden gedurende zes weken (tot uiterlijk 3 november 2023) bezwaar maken tegen het besluit van het college tot aanwijzing van de gronden op basis van het bepaalde in artikel 6 Wvg.

Indien belanghebbenden er voor hebben gekozen om bezwaar te maken tegen het besluit van het college en dit besluit vervalt omdat een besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing in werking is getreden, dan wordt het bezwaar mede geacht te zijn gericht tegen het besluit van de gemeenteraad op basis van artikel 3, 4 of 5 Wvg (en dus aangemerkt als een zienswijze).

2. Zienswijzen Gedurende de hierboven genoemde periode zijn er twee zienswijzen ontvangen. Zienswijze 1 Zienswijze 1 is ingediend door een omwonende, eigenaar van een van de nieuwbouwwoningen die gerealiseerd zijn aan de Mortel te Udenhout. Samenvatting zienswijze: Indiener is eigenaar van één van de nieuwe gebouwde woningen aan de Mortel te Udenhout. Om te kunnen bouwen is destijds extra geïnvesteerd in de landschappelijke inpassing. Nu worden er op percelen tegenover de nieuwbouwwoningen alsnog woningen voorzien. Als gevolg zal: 1. Er geen sprake meer zijn van vrij uitzicht, wat destijds wel door de gemeente is beloofd; 2. Ook niet (meer) gesproken kunnen worden van een landschappelijk wonen, terwijl daar wel extra investeringen voor gedaan zijn. Reactie gemeente: De WVG is gevestigd met het oog op het open houden van meerdere opties: Optie A: als het Station in de Berkhoek komt, bij de sportvelden, dan kunnen we de hier bedoelde percelen tussen de Mortel en het spoor gebruiken om de sportvelden naartoe te verplaatsen; Optie B: als het Station ter hoogte van de Stationsstraat komt (nabij de Welkoop/Jumbo), dan zetten we deze locatie mogelijk in als woningbouwlocatie met eventueel andere functies. Het is echter nog niet bekend hoe dit vervolgens exact ingevuld wordt, hoeveel woningen er komen en waar deze woningen precies komen.

Als deze plannen verder uitgewerkt worden zal de buurt hier ook bij betrokken worden, zodat er op dat moment nader gesproken kan worden met de omwonenden over onder andere het uitzicht en het landschappelijk wonen. Bij de definitieve vaststelling van de plannen staan aan de omwonenden alle gebruikelijke wegen van bezwaar/beroep en planschade en dienste.

De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het raadsbesluit.

Zienswijze 2 Zienswijze 2 is ingediend door de eigenaren van perceel kadastraal bekend gemeente Udenhout, sectie E, nummer 1169 en woonachtig aan de Stationsstraat te Udenhout. Samenvatting zienswijze: a. Indieners vinden het vreemd, dat perceel E 1169 wordt aangewezen als locatie die afhankelijk van het de definitieve locatie voor het station gebruik kunnen worden voor het verplaatsen van sportvelden ofwel voor gemengde functies, waaronder woningbouw. In samenwerking met Brabants Landschap is dit perceel immers ingezet voor het aanplanten van groen, vanwege de ecologische hoofdstructuur, die er naast ligt en ook een van de weinige plaatsen in Nederland is, waar de groene boomkikker leeft. b. Een van de locaties waar het stations zou kunnen verrijzen is gelegen aan de Stationsstraat. Indieners vrezen, dat bij een keuze voor de stationsstraat de veiligheid nog verder onder druk komt te staan. Nu al is sprake van gevaarlijke situaties als de spoorwegovergang dicht is wegens passerende treinen, omdat verkeer voor de Mortel langs wachtend verkeer afrijden om deze woonwijk in te kunnen, zodat er erg weinig ruimte is voor verkeer dat uit de Mortel afkomstig is. Bovendien is er nu al, wegens ruimtegebrek, geen voet- of fietspad. Reactie gemeente: Reactie onderdeel a.

De WVG is gevestigd met het oog op het open houden van meerdere opties: Optie A: als het Station in de Berkhoek komt, bij de sportvelden, dan kunnen we de hier bedoelde percelen tussen de Mortel en het spoor gebruiken om de sportvelden naartoe te verplaatsen; Optie B: als het Station ter hoogte van de Stationsstraat komt (nabij de Welkoop/Jumbo), dan zetten we deze locatie mogelijk in als woningbouwlocatie met eventueel andere functies. Het is echter nog niet bekend hoe dit vervolgens exact ingevuld wordt, hoeveel woningen er komen en waar deze woningen precies komen. Als deze plannen verder uitgewerkt worden zal de buurt hier ook bij betrokken worden. In de afweging met betrekking tot de stationslocaties én mogelijke wijzigingen in de omgeving zullen de groenstructuren ook meegenomen worden. Bij de definitieve vaststelling van de plannen staan aan de omwonenden alle gebruikelijke wegen van bezwaar/beroep en planschade en dienste. Reactie onderdeel b. Zoals hierboven aangegeven zijn er twee mogelijke locaties in overweging, waar dit er een van is. Komende maanden vindt er nader onderzoek plaats naar de meest geschikte locatie. De overwegingen van de omwonenden, daaronder ook die van deze eigenaar, zullen daarin worden meegenomen.

Meer algemeen zal de gemeente alle belangen, ook het belang van verkeersveiligheid meewegen bij haar uiteindelijke keuze voor een locatie De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het raadsbesluit. Bezwaar Tegen het besluit van het college is een bezwaar ingediend door de eigenaar van het perceel gemeente Udenhout, sectie E, nummer 1.171. Een bezwaar tegen het collegebesluit wordt, op het moment dat de gemeenteraad besluit tot het vestigen van het voorkeursrecht als gevolg waarvan het collegebesluit vervalt, mede geacht mede te zijn gericht tegen dit besluit van de gemeenteraad. Het bezwaar is pro forma ingediend, met een verzoek om een termijn te stellen voor het aanvullen van het bezwaar met inhoudelijke gronden. Als gevolg is nog niet duidelijk wat het inhoudelijke bezwaar, en daarmee de zienswijze, tegen het besluit tot het vestigen van het voorkeursrecht is. Hierover is contact gezocht met de bezwaarmaker.

Bezwaarmaker heeft daarop aangegeven, begin december meer informatie te kunnen verschaffen over zijn gronden voor bezwaar. Derhalve is het niet mogelijk dit bezwaar op dit moment als zienswijze mee te nemen. Het bezwaar zal afzonderlijk worden afgehandeld volgens de daarvoor geldende procedure(regels) en leidt nu niet tot aanpassing van het raadsbesluit.