02 Raadsvoorstel en -besluit Verwerving Fontysgebouwen

Voorblad Raadsvoorstel Verwerving Fontysgebouwen Datum college: Portefeuillehouder: Afdeling: Behandelend ambtenaar:

26 november 2024 Rik Grashoff Vastgoedbedrijf E. van den Heuvel

Samenvatting Aan de orde is een strategische aankoop van de Fontysgebouwen P4 en P4+ op de Onderwijscampus Stappegoor. Met de verwerving van de locatie P4/P4+ houden we sturing op de nadere planvorming op de Onderwijscampus Stappegoor. Daarnaast bieden deze gebouwen de mogelijkheid om De Nieuwste School (DNS) per medio zomer 2025 tijdelijk te verhuizen naar de onderwijscampus Stappegoor, zodat de school op de huidige locatie aan de St. Josephstraat 106 nieuwbouw kan plegen. Na het vertrek van DNS naar de nieuwbouw op de eigen schoollocatie zal de locatie P4/P4+ worden betrokken bij de verdere planontwikkeling van de Onderwijscampus Stappegoor. De gemeente heeft, mede op basis van een externe taxatie, overeenstemming bereikt met Fontys over strategische verwerving van de gebouwen P4/P4+ voor een koopprijs van € 4.250.000,- kosten koper, een en ander nog vast te leggen in een schriftelijke overeenkomst met de eigenaar. Voor de voor deze strategische aankoop benodigde afboeking van aankoopbedrag naar 70% van de woz-waarde is een raadsbesluit nodig.

Collegebesluit Het college stelt de raad voor om de kosten van de afwaardering (30% WOZ-waarde) ad. € 838.445,- in verband met aankoop van de objecten P4 en P4+ ten laste te brengen van het Reserve Fonds Stedelijke Ontwikkeling.

02 Raadsvoorstel Verwerving Fontysgebouwen.docx

1

Raadsvoorstel Verwerving Fontysgebouwen Aanleiding Er zijn diverse aanleidingen voor een strategische aankoop van de gebouwen P4 en P4+, gelegen op de onderwijscampus Stappegoor en in eigendom van Fontys. • Met de verwerving van de locatie P4/P4+ houden we sturing houden op de nadere planvorming op de Onderwijscampus Stappegoor. • Daarnaast biedt de verwerving van deze gebouwen de mogelijkheid om De Nieuwste School tijdelijk te verhuizen naar de Onderwijscampus Stappegoor, zodat op de huidige locatie van deze school aan de St. Josephstraat 106 vervangende nieuwbouw kan worden gerealiseerd in de periode 2026-2028. De gemeente heeft, mede op basis van een externe taxatie, overeenstemming bereikt met Fontys over strategische verwerving van de locatie P4-P4+.

Locatie perceel P4/P4+ (rood gearceerd)

Beoogd effect Aankoop van de gebouwen levert een bijdrage aan de gebiedsontwikkeling Stappegoor. Hierdoor krijgen we grip op en kunnen we sturing geven aan de verdere ontwikkeling van de Onderwijscampus Stappegoor. Tevens kunnen we met deze aankoop voldoen aan onze wettelijke verplichting voor onderwijshuisvesting.

Voorstel De kosten van de afwaardering (30% WOZ-waarde) ad. € 838.445,- in verband met aankoop van de objecten P4 en P4+ ten laste brengen van het Reserve Fonds Stedelijke Ontwikkeling.

Argumenten 1.1 Aankoop P4/P4+ door de gemeente betekent dat er sturing gegeven kan worden aan de verder campusontwikkeling op deze plek Met de aankoop van de Fontysgebouwen P4/P4+ verwerven we een strategische positie op de Onderwijscampus Stappegoor, waardoor we (op termijn) kunnen sturen op de gewenste planvorming op deze

02 Raadsvoorstel Verwerving Fontysgebouwen.docx

2

plek. Een passende invulling voor na 2028 (als naar verwachting DNS naar haar nieuwbouw verhuist) kan dan in de komende jaren gezocht worden. De aankoop van Fontysgebouwen P4/P4+ biedt mogelijkheden voor verplaatsing van functies naar de onderwijscampus, waardoor op andere plekken in het gebied kansen ontstaan voor herontwikkeling. 1.2 Aankoop Fontysgebouwen P4/P4+ maakt een tijdelijke verhuizing van De Nieuwste School naar de Onderwijscampus Stappegoor op korte termijn mogelijk. In het Meerjarig Integraal Huisvestingsplan voor het voortgezet onderwijs (MIHP VO), vastgesteld in 2019, is een budget opgenomen voor vervangende nieuwbouw van het schoolgebouw van De Nieuwste School (DNS). Vorig jaar heeft de gemeente het bestaande perceel van DNS gekocht zodat het schoolbestuur Ons Middelbaar Onderwijs (OMO) vervangende nieuwbouw voor DNS kan realiseren op de huidige plek van de school. Om dit te realiseren moet de school tijdelijk verhuizen naar een andere plek in de stad. De huidige staat van het schoolgebouw van DNS is dusdanig slecht dat het noodzakelijk is dat de school zo snel mogelijk (planning medio zomer 2025) verhuist naar een andere plek in de stad. De aankoop van de Fontysgebouwen P4/P4+ biedt op korte termijn een oplossing voor het huisvestingsprobleem van DNS.

Het Fontysgebouw P4 is een permanent onderwijsgebouw, P4+ is het semipermanent gebouw dat hieraan gekoppeld is. De gebouwen P4/P4+ zijn samen voldoende groot voor het huisvesten van het onderwijsprogramma van DNS. De gebouwen worden zomer 2025 leeg opgeleverd door Fontys, hetgeen het mogelijk maakt dat DNS in de zomervakantie van 2025 verhuist naar deze gebouwen. 1.3 De gemeenteraad is budgethouder van het Fonds Stedelijke Ontwikkeling en daardoor bevoegd om de afwaardering ten laste te brengen van het Fonds Stedelijke Ontwikkeling. De raad heeft het college gedelegeerd om jaarlijks tot een maximum van € 10 miljoen strategische aankopen te doen. Aangezien het een strategische verwerving betreft dienen conform de afspraken met de accountant de gronden en opstallen afgewaardeerd te worden naar 70% van de WOZ-waarde. De 30% WOZ-waarde die afgewaardeerd wordt komt ten laste van het Fonds Stedelijke Ontwikkeling. De gemeenteraad is budgethouder van dit fonds en bevoegd deze afwaardering ten laste te brengen van het Fonds Stedelijke Ontwikkeling.

Kanttekeningen en gewogen alternatieven Huren van de panden P4 en P4+ van Fontys als alternatief van koop Het huren van de panden P4 en P4+ huren van Fontys ten behoeve van het tijdelijk onderkomen van DNS is een alternatief dat nader bekeken is. Dat zou een huurperiode betreffen van minimaal 3 jaar; van zomer 2025 t/m zomer 2028. De huurkosten (circa € 650.000 euro per jaar) zijn voor rekening van de gemeente. Na het gebruik door DNS is deze locatie centraal gelegen op de toekomstige Sport- en Onderwijscampus Stappegoor. Vanuit die campusontwikkeling bezien is er nu de kans om deze strategische verwerving te laten plaatsvinden. De hoge huurkosten voor het pand wegen dan ook niet op tegen de aankoopprijs en de strategische positie in het gebied.

Niet beïnvloedbare risico’s De precieze verblijfsduur van De Nieuwste School op de locatie P4/P4+ kent een onzekerheidsmarge van circa 1 jaar, afhankelijk van de voortgang van de beoogde vervangende nieuwbouw op de huidige locatie op de St Jozefstraat. De verwachting is dat dit 2,5 á 3 jaar vergt. Voor het verblijf op de locatie P4/P4+ is dit geen probleem. De vervolgontwikkeling van de locatie P4/P4+ wordt hierop afgestemd. Aan de gebouwen P4/P4+ worden beperkte interne aanpassingen verricht door DNS.

Kosten en dekking Aankoop P4 en P4+ De raad heeft het college gedelegeerd om jaarlijks tot een maximum van € 10 miljoen strategische aankopen te doen. Jaarlijks wordt voor strategische grondaankopen een investeringskrediet in de Programmabegroting

02 Raadsvoorstel Verwerving Fontysgebouwen.docx

3

beschikbaar gesteld. Dan wordt tevens voorgesteld hoe hoog het investeringskrediet moet zijn voor komend jaar. De aan te kopen strategische percelen P4/P4+ (gronden en opstallen) dienen conform de afspraken met de accountant afgewaardeerd te worden naar 70% van de WOZ-waarde. Het aankoopbedrag is € 4.250.000,- voor P4 en P4+ gezamenlijk (getaxeerde waarde € 4.130.000,-). De WOZ-waarde voor beide percelen gezamenlijk bedraagt € 4.873.650,-. In totaal bedraagt de WOZ-waarde dus € 4.873.650,- en 70% van de WOZ-waarde is € 3.411.555,-. Dit vraagt derhalve om een afwaardering van € 838.445,- (aankoopbedrag van € 4.250.000 minus € 3.411.555,-). Voor de dekking van deze afwaardering wordt een beroep gedaan op het Fonds Stedelijke Ontwikkeling. Hiervoor is een raadsbesluit nodig. Afwaardering Aankoopbedrag WOZ-waarde P4 en P4+ 70% van de WOZ-waarde Benodigde afwaardering

€ 4.250.000 € 4.873.650 € 3.411.555 € 4.250.000 minus € 3.411.555

€ 838.445

Na verwerving van de gebouwen worden ze tijdelijk om niet in gebruik gegeven aan het schoolbestuur OMO t.b.v. de huisvesting van DNS. De jaarlijkse beheer- en exploitatiekosten (incl. onderhoud) van deze panden komen in die jaren voor rekening van de school. De jaarlijkse eigenaarslasten van de gemeente (OZB, verzekering, afschrijving) voor deze panden worden tijdens het onderwijsgebruik gedekt uit de gemeentelijke administratie onderwijshuisvesting.

Uitvoering Door het Vastgoedbedrijf worden de afspraken met Fontys vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst. Na instemming van de raad en het College van Bestuur van Fontys met de beoogde dekking voor de afboeking zal de akte worden gepasseerd.

Participatie Samen met Fontys wordt de koopovereenkomst verder opgemaakt.

Communicatie In afstemming met Fontys en DNS zal de aankoop worden gecommuniceerd.

Evaluatie Niet van toepassing.

Bijlagen Geen.

Ter inzage gelegde stukken Geen. Tilburg, 26 november 2024 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, de secretaris, de burgemeester,

02 Raadsvoorstel Verwerving Fontysgebouwen.docx

4

Raadsbesluit De raad van de gemeente Tilburg; -

gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders;

Besluit De kosten van de afwaardering (30% WOZ-waarde) ad. € 838.445,- in verband met aankoop van de objecten P4 en P4+ ten laste te brengen van het Reserve Fonds Stedelijke Ontwikkeling.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 16-12-2024 de griffier, ValidSigned door Noor Kanters op 16-12-2024

de voorzitter,