02 Raadsvoorstel aankoop Kouwenberg 1

raad 2021_1222 definitief

1

Raadsvoorstel aankoop Kouwenberg 1 Aanleiding Er doet zich een kans voor om een aantrekkelijke locatie in Landschapspark Pauwels 8 ha grond met bouwblok aan te kopen. De eigenaresse van de woning met loods, stal en bijbehorende grond gelegen aan de Kouwenberg 1 heeft een koopovereenkomst gesloten met een derde partij. De gemeente Tilburg heeft echter een eerste recht van koop voortvloeiend uit een eerdere aankoop van de omliggende gronden. Met de aankoop van de Kouwenberg 1 heeft de gemeente een mooie locatie in handen die, mede vanwege de ligging in het Waterparklandschap Pauwels en de omliggende gronden die de gemeente reeds in bezit heeft, veel kansen biedt voor het realiseren van tal van functies.

Beoogd effect/ bestuurlijk kader Bijdrage aan de ontwikkeling van het stadsregionaal park Pauwels, met het masterplan Pauwels en koers voor het Waterlandschap Pauwels als basis.

Voorstel Een investeringsbudget van € 477.433,- beschikbaar stellen voor de afwaardering van de aankoop Kouwenberg 1 en dit bedrag ten laste brengen van de hiervoor gereserveerde middelen in de reserve natuurontwikkeling.

Argumenten 1.1. Gemeente heeft een eerste recht van koop. Op 18 oktober 2004 heeft de gemeente grond aangekocht van een projectontwikkelaar die op zijn beurt deze grond had aangekocht van de eigenaar van Kouwenberg 1. In de koopovereenkomst is een eerste recht van koop bedongen op het agrarische bouwblok Kouwenberg 1 en bijbehorende grond wat inhoudt dat de eigenaar de woning met opstallen en grond eerst te koop moet aanbieden aan de gemeente alvorens zij vrij is om het geheel aan een derde te verkopen. Het college heeft op 28 september 2021 besloten om gebruik te maken van haar eerste recht van koop en het object aan te kopen voor € 1.500.000,-. 1.2 De aankoop van de Kouwenberg 1 past in de ‘koers voor het Waterlandschap’ in landschapspark Pauwels. De aankoop van de percelen aan de Kouwenberg 1 past in de ontwikkeling van Landschapspark Pauwels en de deeluitwerking daarvan in de Koers Waterlandschap. Deze deeluitwerking ‘Koers Waterlandschap’ is op 14 juni goedgekeurd door de Raad. De gronden liggen zeer gunstig te midden van reeds in bezit zijnde gemeentegrond. Zie onderstaande kaartje. Het betreft een voormalig veehouderijbedrijf, het geheel geeft een rommelige indruk. De voormalige stal staat al jaren leeg en de loods wordt verhuurd aan enkele bedrijfjes als opslagruimte.

Het bedrijf heeft geen geldige milieuvergunning/melding waardoor er geen sprake is van stikstofrechten. Door deze aankoop is er meer bewegingsvrijheid voor de inrichting van het waterlandschap. De inrichting kan meer naar het westen (richting Kouwenberg 1) verschuiven, waardoor minder druk op de omliggende agrarische bedrijven ontstaat. Daarnaast is een verbinding met het Noorderbos te maken en meer samenhang is te realiseren. Het geheel zou bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als herenboerderij maar het creëren van een landgoed zou ook een mogelijkheid kunnen zijn. Binnen Landschapspark Pauwels zal gezocht worden naar een passende herbestemming voor het geheel.

1.3. Verschil tussen aankoopprijs en balanswaarde wordt ten laste gebracht van de reserve natuurontwikkeling.

raad 2021_1222 definitief

2

Op grond van de geldende waarderingsgrondslagen dienen de opstallen gewaardeerd te worden tegen 70% van de laatste vastgestelde WOZ-waarde en de agrarische waarde van de grond. Het verschil tussen de aankoopprijs en deze balanswaarde (€ 477.433,-) wordt ten laste van de reserve natuurontwikkeling gebracht. Geel omlijnd betreft aan te kopen percelen en roze gekleurd is gemeentelijk eigendom.

Ligging aan te kopen percelen binnen schetsontwerp Waterlandschap

Risico’s Als blijkt dat deze percelen niet inzetbaar zijn voor welke versterkende functie van het Waterlandschap dan ook, dan zullen deze weer verkocht worden. Op basis van het taxatierapport is het de verwachting dat de percelen verkocht kunnen worden voor een prijs vergelijkbaar met de aankoopprijs.

raad 2021_1222 definitief

3

De eigenaresse heeft al een bod gedaan op een andere woning en verwacht op korte termijn een antwoord van de gemeente.

Kosten en dekking Kosten: Aankoopprijs Dekking: 70% WOZ-waarde Marktwaarde landbouwgrond Afwaardering

€ 1.500.000 -/-€ 399.700 waardering binnen MVA -/-€ 622.867 waardering binnen MVA € 477.433

Eigenaresse wil haar eigendom verkopen voor een bedrag van € 1.500.000 en heeft inmiddels een koper gevonden. De taxatiewaarde bedraagt € 1.427.000,--. De aankoop valt daarmee binnen de toegestane marge. Omdat er sprake is van een strategische verwerving voor een nader te bepalen ontwikkeling op deze locatie dient voor de waardering op de balans een afboeking plaats te vinden. De woning met opstallen en bijbehorende grond (15.000 m2) worden binnen de materiele vaste activa gewaardeerd tegen 70% van de laatst bekende WOZ-waarde. De overige landbouwgrond (65.565 m2) wordt gewaardeerd tegen agrarische marktwaarde (€ 9,50 /m2). De balanswaarde bedraagt dan € 957.000. Dit bedrag wordt gedekt uit het structureel beschikbare budget strategische verwervingen. De afwaardering bedraagt € 477.433,-. Dit bedrag kan worden gedekt uit de reserve natuurontwikkeling. Saldo van de reserve na deze onttrekking bedraagt € 2.486.000,-.

Vervolg In geval van instemming door het college wordt Kouwenberg 1 aangekocht. Aktepassering november/december 2021.

Tilburg, 28 september 2021 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, de secretaris, de burgemeester,

raad 2021_1222 definitief

4

Raadsbesluit De raad van de gemeente Tilburg; -

gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders;

Besluit Een investeringsbudget van € 477.433,- beschikbaar te stellen voor de afwaardering van deze aankoop en dit bedrag ten laste te brengen van de hiervoor gereserveerde middelen in de reserve natuurontwikkeling.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 18 november 2021.

de griffier,

voorzitter,