02 Raadsvoorstel Aankoop Kalverstraat 37-39

raad 2021_1148 definitief

1

Raadsvoorstel Aankoop Kalverstraat 37-39 Aanleiding Om Landschapspark Pauwels recreatief aantrekkelijker te maken zijn nieuwe bestemmingen in landschapspark Pauwels welkom. In het Masterplan Pauwels en de koers voor het Waterlandschap is de omgeving van de Noorderplas aangewezen als één van die plekken die daarvoor in aanmerking komt. Er doet zich een kans voor een aantrekkelijke locatie nabij de Noorderplas aan te kopen. De eigenaren van de woningen + omliggende tuin/weiland/bos ten zuiden van de Noorderplas (Kalverstraat 37-39) gaven in het najaar van 2020 aan mogelijk te willen verhuizen, vanwege alle ontwikkelingen in hun omgeving. Juist vanwege deze ontwikkelingen in landschapspark Pauwels, is het advies Kalverstraat 37-39 aan te kopen. Met de aankoop van de Kalverstraat 37-39 kan vlakbij de stad en grenzend aan de Noorderplas een publiekstrekkende functie gerealiseerd worden die goed past in de ontwikkelingen van landschapspark Pauwels. Deze locatie is goed (wandelend en fietsend) bereikbaar voor de inwoners van Tilburg en kan deels de overbelaste Loonse en Drunense Duinen ontlasten.

Beoogd effect/ bestuurlijk kader Bijdrage aan de ontwikkeling van het stadsregionaal park Pauwels, met het masterplan Pauwels en koers voor het Waterlandschap Pauwels als basis.

Voorstel 1.

2.

3.

Kennisnemen van het collegebesluit om over te gaan tot het sluiten van een koopovereenkomst voor aankoop van de woningen en bijbehorende gronden gelegen aan de Kalverstraat 37-39 , kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie A, nummers 16, 3700, 3702, 3704, 2737, 2738, 2739 en 2740, gezamenlijk groot 13.586 m2, voor een bedrag van € 865.000,-. Een investeringsbudget van € 400.000,- beschikbaar stellen voor de afwaardering van deze aankoop en dit bedrag ten laste te brengen van de hiervoor gereserveerde middelen in de reserve natuurontwikkeling (Saldo van de reserve na deze onttrekking bedraagt € 329.000,-) Dit besluit toevoegen als bijlage aan het raadsvoorstel over het Waterlandschap Pauwels, dat op 7 juni op de agenda van de raad staat (debatsessie).

Argumenten 1.1 Er is overeenstemming met de huidige eigenaren Met de eigenaren zijn verkennende gesprekken gevoerd en vervolgens zijn de woningen met bijbehorende percelen getaxeerd. Met de eigenaren is overeenstemming bereikt over het aankoopbedrag en verkoopvoorwaarden. De aankoopprijs valt binnen de bandbreedte van de taxatiewaarde. 2.1. Verschil tussen aankoopprijs en balanswaarde wordt ten laste gebracht van de reserve natuurontwikkeling Op grond van de geldende waarderingsgrondslagen worden de woningen met bijbehorende gronden tegen 70% van de laatst vastgestelde woz-waarde (€ 465.000,-) gewaardeerd en op de balans geplaatst. Het verschil tussen de aankoopprijs en deze balanswaarde (€ 400.000,-) wordt ten laste van de reserve natuurontwikkeling gebracht.

Portefeuillehouder: Wethouder Grashoff Behandelend ambtenaar: Afdeling Ruimte, Liesbeth Trip

raad 2021_1148 definitief

2

3.1 De aankoop van Kalverstraat 37-39 past in de ‘koers voor het Waterlandschap’ in landschapspark Pauwels. De aankoop van de percelen aan de Kalverstraat past in de ontwikkelingen van Landschapspark Pauwels en de deeluitwerking daarvan in de Koers Waterlandschap: realiseren van een uitloopgebied voor de inwoners van Tilburg en ontlasten Loonse en Drunense Duinen. Deze deeluitwerking, ‘Koers Waterlandschap Pauwels, is op 27 mei in de raad ter informatie en op 7 juni is de debatsessie en 14 juni besluitvorming. Omdat deze voorgenomen aankoop in het Waterlandschap Pauwels ligt, is het voorstel dit raadsbesluit toe te voegen aan de raadsbehandeling van de Koers Waterlandschap.

Risico’s Als blijkt dat de percelen niet inzetbaar zijn voor welke versterkende functie van het Waterlandschap dan ook, dan zullen deze weer verkocht worden. Op basis van het taxatierapport is het de verwachting dat de percelen verkocht kunnen worden voor een prijs vergelijkbaar met de aankoopprijs.

Kosten en dekking Kosten: Aankoopprijs Dekking: 70% woz-waarde Afwaardering

€ 865.000,- 465.000,- ten laste van strategische verwervingen € 400.000,- ten laste van reserve natuurontwikkeling

Voor de aankoop is overeenstemming bereikt met de eigenaren voor een aankoopprijs van € 865.000,- die ligt binnen de gehanteerde bandbreedte van de taxatiewaarde. Omdat er sprake is van een strategische verwerving voor een nader te bepalen ontwikkeling op deze locatie dient voor de waardering op de balans een afboeking plaats te vinden. De woningen met bijbehorende gronden worden binnen de materiële vaste activa gewaardeerd tegen 70% van de laatst bekende woz-waarde. Dit bedrag is vastgesteld op € 465.000,-. Dit bedrag wordt gedekt uit het budget strategische verwervingen. De afwaardering bedraagt € 400.000,-. Dit bedrag kan worden gedekt uit de reserve natuurontwikkeling. In het voorliggende voorstel wordt de raad gevraagd het betreffende investeringsbudget van € 400.000,- beschikbaar te stellen om daarmee de aankoop mogelijk te maken.

Vervolg In geval van instemming van de raad wordt Kalverstraat 37-39 aangekocht om vervolgens de beoogde herbestemming te geven binnen het Waterlandschap Pauwels.

Tilburg, 18 mei 2021 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, de secretaris, de burgemeester,

raad 2021_1148 definitief

3

Raadsbesluit De raad van de gemeente Tilburg; -

gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders;

Besluit 1.

Een investeringsbudget van € 400.000,- beschikbaar te stellen voor de afwaardering van deze aankoop en dit bedrag ten laste te brengen van de hiervoor gereserveerde middelen in de reserve natuurontwikkeling. (Saldo van de reserve na deze onttrekking bedraagt € 329.000,-)

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 14 juni 2021.

de griffier,

voorzitter,