02 Raadsvoorstel aankoop IJpelareweg 27

raad 2022_1371 definitief.docx

1

Raadsvoorstel Aankoop IJpelareweg 27 Aanleiding Omdat het college mogelijkheden en kansen ziet om het MOB-complex aan de IJpelareweg aan te wenden als groene evenementenlocatie heeft zij op 27 juni 2022 besloten om het MOB-complex en de bijbehorende dienstwoning aan de IJpelareweg 25 aan te kopen van de provincie Noord Brabant. In de Tussenrapportage 2022 heeft uw raad hiervoor de benodigde middelen beschikbaar gesteld. Met deze verwervingen zetten we een belangrijke stap in de verwezenlijking van onze ambitie om meer ruimte te bieden aan toonaangevende bestaande en nieuwe evenementen, en deze op een bijzondere plek te organiseren. De plannen omtrent de evenementenlocatie, de uitbreiding van de autoboulevard, de waterzuivering en de mestverwerkingsinstallatie in de directe omgeving heeft de eigenaar van IJpelareweg 27 doen besluiten om hun woning te verkopen. Zij heeft de woning te koop aangeboden aan de gemeente maar heeft ook een andere partij die de woning wil kopen. Er is overeenstemming bereikt omtrent de koopsom en de voorwaarden.

Beoogd effect/ bestuurlijk kader Met de aankoop kunnen we bijdragen aan de ontwikkeling van het MOB-complex tot evenementenlocatie.

Voorstel 1.

2.

De kosten van de afwaardering, bijkomende aankoopkosten en beheerskosten voor 1 jaar van in totaal € 369.000,- in verband met het aan te kopen object met onderliggende grond aan de IJpelareweg 27 Tilburg ten laste brengen van de Reserve Incidentele Opgaven (RIO). In afwijking van het financieel beleid de dekking nu beschikbaar stellen in plaats van op een integraal afwegingsmoment.

Argumenten 1.1 Vanuit strategische overwegingen heeft het college besloten om tot aankoop over te gaan Voor de dekking van de kosten voor de afwaardering, bijkomende aankoop- en beheerskosten besluit de gemeenteraad. 1.2 Kosten afwaardering en bijkomende aankoopkosten ten laste van de RIO Zie paragraaf Kosten en dekking. 1.3 Bijzondere voorwaarden bij de aankoop: de aktepassering dient plaats te vinden voor 1 februari 2023 Verkoper kan overeenkomst ontbinden als aktepassering niet heeft plaatsgevonden op 1 februari 2023. Dit is opgenomen omdat verkoper op dat moment zijn bouwkavel moet afnemen en verkoper ook een andere koper achter de hand heeft. Dat is ook de reden dat dit voorstel nieuw beleid buiten een van de integrale afwegingsmomenten in de P&C cyclus om aangeboden wordt. 2.1 Afwijking financieel beleid om nu aan te kopen en dekking te regelen dan op een later integraal moment Vooralsnog is er geen sprake van een plan dat bewoning in de weg staat op deze locatie. Dit zou in de toekomst natuurlijk kunnen veranderen. De huidige bewoners hebben besloten om de ontwikkelingen niet langer af te wachten. Zij hebben een bouwkavel gekocht en willen hun woning verkopen. Dit is het moment voor de gemeente om eigenaar te worden van deze woning. Het is beter om nu tot aankoop over te gaan dan later mogelijk met een nieuwe eigenaar te moeten onderhandelen.

De aankoop is strategisch gelet op de beoogde ontwikkeling van het MOB complex tot evenemententerrein. Mocht op een later moment duidelijk zijn dat de plannen niet door gaan of bewoning mogelijk blijft dan kan de gemeente de woning weer

raad 2022_1371 definitief.docx

2

verkopen. Een stuk minder makkelijk is het om op een later moment deze woning, mogelijk gedwongen te moeten verwerven van de nieuwe bewoners.

Kosten en dekking Voor de aankoop is overeenstemming bereikt met de eigenaren voor een aankoopprijs van € 735.000,-. Die ligt binnen de gehanteerde bandbreedte ten opzichte van de taxatiewaarde. Omdat er sprake is van een strategische verwerving voor een nader te bepalen ontwikkeling op deze locatie dient voor de waardering op de balans een afboeking plaats te vinden. De woningen met bijbehorende gronden worden binnen de materiele vaste activa gewaardeerd tegen 70% van de laatst bekende WOZ-waarde. Dit bedrag is vastgesteld op € 372.400,- (70% van € 532.000,-). De afwaardering bedraagt € 362.600,-. Voorgesteld wordt dit bedrag ten laste van de Reserve Incidentele Opgaven (RIO) te brengen. Dit geldt ook voor de bijkomende aankoopkosten (notariskosten en taxatiekosten) en de beheerkosten voor het eerste jaar van in totaal € 6.400,. Normaliter komen de kosten van tussentijdse voorstellen buiten de integrale afwegingsmomenten ten laste van de Algemene reserve. De Algemene reserve zit echter nog niet aan zijn bovenbandbreedte, terwijl in de RIO nog ruimte is. Na feitelijke levering zal de locatie door de gemeente worden beheerd. De jaarlijkse beheerkosten bedragen ca. € 4.000,- per jaar en worden gedekt door de huuropbrengst.

Indien het perceel niet nodig is voor de ontwikkeling, kan de opstal weer verkocht worden in de huidige vorm en bestemming tegen de op dat moment geldende marktwaarde.

Vervolg Ingeval van instemming door de raad zal de overeenkomst tussen partijen passeren bij de notaris uiterlijk 1 februari 2023. Indien levering uiterlijk 1 februari 2023 niet mogelijk is dan kan verkoper de koopovereenkomst ontbinden.

Ter inzage gelegde stukken Concept koopovereenkomst

Tilburg, 15 november 2022 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, de secretaris, de burgemeester,

raad 2022_1371 definitief.docx

3

Raadsbesluit De raad van de gemeente Tilburg; -

gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders;

Besluit 1.

2.

De kosten van de afwaardering, bijkomende aankoopkosten en beheerskosten voor 1 jaar van in totaal € 369.000,- in verband met het aan te kopen object met onderliggende grond aan de IJpelareweg 27 Tilburg ten laste te brengen van de Reserve Incidentele Opgaven (RIO). In afwijking van het financieel beleid de dekking nu beschikbaar te stellen in plaats van op een integraal afwegingsmoment.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 19 december 2022.

de griffier,

voorzitter,