02 Nota van zienswijzen bp Loven Zuid

Nota van zienswijzen bestemmingsplan "Bedrijventerrein Loven 2016, partiële herziening 2023 (Loven Zuid)" 1. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan "Bedrijventerrein Loven 2016, partiële herziening 2023 (Loven Zuid)" heeft ter inzage gelegen van 27 december 2023 tot en met 6 februari 2024. Tijdens deze periode is er één schriftelijke zienswijze ingekomen. De zienswijze is binnen de termijn ingekomen en daarmee ontvankelijk. Hierna volgt een samenvatting van de zienswijze, het standpunt van het gemeentebestuur en de conclusie aangaande de beoordeling. Het standpunt is gebaseerd op de volledige tekst van de zienswijze, er heeft een integrale beoordeling plaatsgevonden. De zienswijze is geanonimiseerd.

2. Zienswijze Zienswijze 1 (ontvangen op 6 februari 2024) (Nautilusstraat 137 en 139) Indiener van zienswijzen geeft aan dat er geen rekening is gehouden met een ruiling van percelen rond Nautilusstraat 137 en 139, wat gedaan is vanwege een bouwvergunning die aan Pontmeijer is verleend. De nieuw tot stand gekomen percelen met nummer TBG01-V-1260 en TBG01-V-1261 worden nu meegenomen met omliggende percelen als het gaat om maximale bebouwingspercentage. Dat wordt als niet terecht gezien. De percelen dienen een eigen maximaal bebouwingspercentage te krijgen van 75%. Anders houdt het in dat aangezien er aan Pontmeijer al een bouwvergunning is verleend, er op deze percelen niet meer gebouwd kan worden. Bij het bepalen van het maximale bebouwingspercentage van 75% dient gekeken te worden hoe de percelen nu zijn ingedeeld, aangezien er in de jaren veel is aangepast. Dat zou anders inhouden dat op bepaalde percelen niet gebouwd mag worden omdat op de aanliggende percelen van de buren al is gebouwd. Daarnaast wordt het nu bestemd als bedrijventerrein. Dat mag worden omgezet naar een woonbestemming of een combinatie van bedrijven en wonen. Standpunt gemeentebestuur Onder bebouwingspercentage wordt verstaan: het percentage dat per bouwperceel bepaald hoeveel procent van dat bouwperceel binnen het aangegeven bouwvlak ten hoogste mag worden bebouwd.

In de regels is een zogenaamde anti-dubbeltelbepaling opgenomen. Die regel bepaalt dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing blijft. Indien bij het verlenen van een vergunning gebruik is gemaakt van het maximale bebouwingspercentage en daardoor op andere percelen niet meer gebouwd kan worden, is die grond dus al gebruikt voor het toestaan van een bouwplan. Indien meegegaan wordt met het gevraagde in de zienswijze, treedt er strijdigheid op met de anti-dubbeltelbepaling. De zienswijze leidt dus niet tot aanpassing van het plan. Het onderhavige bestemmingsplan betreft een partiele herziening waarbij uitsluitend voor een deel van de gronden de maximale bouwhoogte en maximale bebouwingspercentages worden aangepast. De bestemming van de gronden blijft ongewijzigd. Er is een visie voor Loven Zuid in voorbereiding. Daarin wordt onder meer gekeken naar de bestemming van de gronden. Voor het hele gebied wordt dat integraal bekeken. Daarom worden er nu in deze partiële herziening geen bestemmingen gewijzigd.

3. Conclusie De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.

1