02 Nota van zienswijzen bp Bosscheweg 158

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan "Bedrijventerrein Loven, Bosscheweg e.o. 2008, 5e herziening (Bosscheweg 158)" 1. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan "Bedrijventerrein Loven, Bosscheweg e.o. 2008, 5e herziening (Bosscheweg 158)" heeft ter inzage gelegen van maandag 31 mei 2021 tot en met maandag 12 juli 2020. Tijdens deze periode zijn er in totaal twee schriftelijke zienswijzen ingekomen. Alle deze zienswijzen zijn binnen de termijn ingekomen en daarmee ontvankelijk. Hierna volgt een samenvatting van de zienswijzen, het standpunt van het gemeentebestuur en de conclusie aangaande de beoordeling. Het standpunt is gebaseerd op de volledige tekst van de zienswijze, er heeft een integrale beoordeling plaatsgevonden. Zienswijzen van natuurlijke personen zijn geanonimiseerd.

2. Zienswijzen Zienswijze 1 (ontvangen op 15 juni 2021) Gasunie geeft aan dat aan de Bosscheweg een gasleiding ligt. Deze ligt op de plangrens en de bijbehorende belemmeringenstrook van 4 meter valt deels in het plangebied. Ook ontbreekt een artikel leiding-gas. Verzocht wordt om op de verbeelding de belemmeringenstrook van 4 meter in het plan op te nemen en om het artikel voor leiding-gas volgens de standaard van Gasunie op te nemen. Standpunt gemeentebestuur De verbeelding en regels worden aangepast door de dubbelbestemming leiding-gas op de verbeelding op te nemen en hiervoor in de regels een artikel voor op te nemen. Conclusie De zienswijze onder 1 is gegrond en leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. Zienswijze 2 (ontvangen op 11 juli 2021) De indiener van zienswijze is eigenaar van het aangrenzende perceel grond ten zuiden van het plangebied en maakt zich zorgen dat er in de toekomst overlast kan ontstaan tussen hem als eigenaar van de grond en de toekomstige gebruikers van de woningen. De grond is aangekocht van de gemeente Tilburg en wordt gebruikt voor het houden van paarden. De paarden lopen los binnen het omheinde terrein en kunnen zelfstandig de stalling in- en uitlopen (een zogenaamde paddock). De afstand tussen het bouwvlak en de perceelgrens bedraagt circa 2 m.

Men maakt zich zorgen dat de paarden overlast kunnen veroorzaken voor de toekomstige bewoners door stof van het zand. Standpunt gemeentebestuur De afstand tussen het bouwvlak en de perceelgrens aan de zuidzijde bedraagt circa 4 -5 m. Het houden van de paarden wordt, gezien de omvang (2 paarden) en de bestemming als hobbymatig gezien. Het hobbymatige karakter blijkt ook uit de zienswijze (‘we gebruiken het perceel recreatief’). Formeel hoeft hier in het kader van het bestemmingsplan geen rekening mee gehouden te worden. De indiener van zienswijzen geeft aan bereid te zijn een ‘stofdichte omheining’ te plaatsen. Daarmee geeft indiener al aan bereid te zijn mogelijke overlast te willen voorkomen. De initiatiefnemer heeft een gesprek met de indiener van zienswijze gehad en als oplossing voor mogelijke stofhinder is afgesproken dat initiatiefnemer een gebiedseigen haag aanplant en laat groeien tot een hoogte van circa 1,5 m om zodoende stofhinder te kunnen voorkomen. Op basis van de aard en grootte van de rijbak en het aantal dieren (2) en gezien de bereidheid van zowel indiener van zienswijze en initiatiefnemer om tot oplossingen te komen, verwachten wij dat de hinder op de nieuw te bouwen woningen minimaal zal zijn.

1

Conclusie De zienswijze onder 2 is ongegrond aangezien hier formeel geen rekening mee gehouden hoeft te worden. Initiatiefnemer gaat een haag van gebiedseigen soorten aanplanten en laat die groeien tot een hoogte van circa 1,5 m om daarmee mogelijke stofhinder te voorkomen. Geconstateerd is dat initiatiefnemer en indiener van zienswijzen dit onderling hebben vastgelegd. Een aanpassing van het bestemmingsplan op dit punt is niet nodig.

3. Wijzigingen bestemmingsplan 3.1 Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen Het plan wordt op de volgende onderdelen gewijzigd naar aanleiding van ingediende zienswijzen. Verbeelding Aan de noordzijde wordt een dubbelbestemming leiding-gas opgenomen. Regels Er wordt een dubbelbestemming leiding-gas opgenomen. 3.2 Ambtshalve wijzigingen Het plan wordt op de volgende onderdelen ambtshalve gewijzigd. Verbeelding a. Aan de zuidoostzijde in het plangebied is een aanduiding voor bijgebouwen opgenomen. Hier wordt een fietsenstalling gerealiseerd ten behoeve van de woningen. De goothoogte bedraagt volgens de regels maximaal 3 m en de bouwhoogte maximaal 4,5 m. Hierdoor ontstaat een flauwe dakhelling, wat stedenbouwkundig minder gewenst blijkt. Om die reden wordt op de verbeelding een maximale goothoogte van 3 m en een maximale bouwhoogte van 7 m opgenomen. Regels a. In artikel 4.2.5.b.2 is bepaald dat de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in het onbebouwde erf maximaal 1 m mag bedragen. De wens bestaat om afvalcontainers af te schermen met muurtjes van 1,3 m hoog. Hier wordt daarom aan toegevoegd ‘met uitzondering van opstelplekken voor containers, waarvan de hoogte maximaal 1,3 m hoog mag zijn’. b. In artikel 4.2.5.b.2 is bepaald dat de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in het onbebouwde erf maximaal 1 m mag bedragen.

De wens bestaat om aan de buitenkant van het C-vormige gebouw bij elke woning een terras met privé buitenruimte te maken en om dit af te schermen met een privacyscherm van 1,80 m hoog haaks op de woning en voor het overige een laag muurtje (circa 0,45 m) parallel aan de gevel. Hier wordt daarom, behalve het bovenstaande, tevens aan toegevoegd ‘en met uitzondering van privacyschermen tussen de woningen met een hoogte van maximaal 1,80 m en een breedte van maximaal 3 m per woning’.

2