02 Collegebesluit Landgoed De Groene Kamer 5 juli 2016

B.1. Collegebesluit 5 juli 2016 (over Landgoed De Groene Kamer, de andere initiatieven waren toen nog niet aan de orde). 1. De door Landgoed De Groene Kamer aangeleverde concept planverbeelding en concept bestemmingsplanregels in principe op hoofdlijnen voldoende basis vormen om de voorbereiding van een bestemmingsplan voor Landgoed De Groene Kamer te starten. Met daarbij de verplichting om 1/3 natuur, 1/3 groen en 1/3 rood te realiseren waarbij het gebruik overeenkomstig de bebouwde bestemmingen niet eerder mag plaatsvinden dan nadat de natuurbestemming en groenbestemming zijn gerealiseerd overeenkomstig een nog nader vast te stellen fasering 2. Bij het principebesluit onder punt 1. gelden - in aansluiting op het collegebesluit van 5 november 2013 de volgende overwegingen: a) De aangeleverde concept planverbeelding en concept bestemmingsplanregels worden op hoofdlijnen (zoals opgenomen in bijlage 2) als voldoende basis beschouwd om de voorbereiding van het bestemmingplan te starten. Dat wil zeggen dat de conceptbestemmingplanregel en concept planverbeelding dus niet bij voorbaat vastgelegd worden, maar slechts dienen als startpunt voor verder onderzoek zoals dat gebruikelijk is in een ruimtelijke procedure. In dit geval zal onder meer de Ladder voor Duurzame Verstedelijking doorlopen moeten worden en dient hierover regionaal ruimtelijk overleg gevoerd te worden.

Op basis van de uitkomsten daarvan zal mogelijk het plan op onderdelen en/of aantal toegestane m² aangepast moeten worden. Mogelijk zullen ook uitkomsten van andere ruimtelijke (milieu-) onderzoeken of beoordelingen vakmatig, of door andere of hogere overheden (provincie NoordBrabant, waterschap) kunnen leiden tot andere conclusies en/of nadere normstellingen die leiden tot aanpassing van het plan. b) De borging zal primair publiekrechtelijk (ruimtelijk) zijn met nauw omschreven functieaanduidingen en gemaximaliseerde m² b.v.o. per branche. Aanvullend zal privaatrechtelijk nog overeengekomen worden dat bij de invulling per cluster steeds getoetst wordt hoe een formule of initiatief bijdraagt aan het concept van de Groene Kamer teneinde te voorkomen dat zich zaken vestigen die niet voldoen aan het concept. Waarbij aangetekend dat wanneer het detailhandel betreft de invulling tevens dient te blijven voldoen aan de Visie Detailhandel Tilburg, waarin de raad heeft aangegeven dat het landgoed niet dient te concurreren met de andere winkelcentra. c) Door Landgoed De Groene Kamer is in de bestemmingsplanregels een voorzet gegeven ten aanzien van de duur van de evenementen, aantal evenementen en maximum aantal bezoekers per evenement. De aanvaardbaarheid daarvan zal zoals aangegeven onder overweging a in de bestemmingsplanprocedure nader onderzocht worden.

d) Ondergeschikte detailhandel bij evenementen wordt niet toegestaan. Slechts ondergeschikte verkoop van producten die een direct verband houden met de aard van het evenement wordt toegestaan en daarbij tevens beperkt in ruimte. e) Alvorens de voorbereidingen voor het bestemmingsplan Landgoed De Groene Kamer zullen starten, dient er eerst een anterieure ontwikkel- en exploitatieovereenkomst tussen gemeente en Landgoed De Groene Kamer gesloten te worden. In die overeenkomst zullen onder meer ook afspraken vastgelegd dienen te worden inzake: - kwaliteitsverbetering landschap, - leges, en - de verplichting van Landgoed De Groene Kamer om voor zijn rekening en risico zorg te dragen dat de gemeente het vigerende bestemmingsplan op de Intratuinlocatie aan de Stappegoorweg zodanig kan herzien dat de perceelsgerichte bestemming 'detailhandel-perifeer' komt te vervallen.