02 Bijlage i Bestuurllijke samenvatting haalbaarheidsonderzoek vernieuwen Ceramstraat 6 (BAT) 18-9-2023
Tekst van het document
11-10-2023
Haalbaarheidsonderzoek vernieuwen Ceramstraat 6 (BAT) Bestuurlijke samenvatting d.d. 18-9-2023 Vervangende nieuwbouw of renovatie-transformatie?
1
Waarom vernieuwen huisvesting? • • • • • •
Verouderde kantoorhuisvesting (technisch, functioneel) Weinig comfort (geen koeling, onvoldoende ventilatie) Voldoet niet aan programma ‘Werken in verbinding’ Voldoet niet aan eisen duurzaamheid (energielabel) Hoge energierekening Gebrek aan ruimte binnen en (parkeer)terrein
2
1
11-10-2023
Wat is er tot nu toe gedaan? •
•
•
Quick scan door Brink Groep december 2022 – Huidige organisatie en situatie beschreven – Behoefte gebruikers in kaart gebracht d.m.v. interviews en met klankbordgroep PvE en bouwstenen – Via E&A verkenning intensivering met derden geen kandidaat huurders Haalbaarheidsstudie gezamenlijke huisvesting La Poubelle – Gezamenlijk statement: ieder eigen huisvesting, maar wel conceptuele samenwerking Verdere verkenning haalbaarheid eigen huisvesting BAT – Opdracht aan projectteam: 1) nieuwbouw of 2) renovatie/transformatie – Advies/workshops over circulariteit met Albaconcepts – Klankbord gesprekken met strateeg, adviseur bedrijventerrein, facilitair, ecoloog – Rapportage eind september 2023 besluitproces
3
Bestaande situatie - plangebied
4
2
11-10-2023
Bestaande situatie - plangebied
5
Resultaten/onderzoeken • •
Functioneel PvE en ‘bouwstenen’ opgesteld voor gebouw en parkeren (i.s.m. Brink Groep) 4 structuurmodellen ontwikkeld (ontwerp Archistad) – – – –
Model A = BAT gespreid, nieuwbouw op huidige positie bestaand kantoor Model B = BAT compact, nieuwbouw op parkeerplaats naast nieuwe werkplaats, ruimte in toekomst voor intensivering Model C = BAT gespreid, renovatie/transformatie huidig kantoor met atrium Model D = BAT gespreid, als model C maar met intensivering door extra kantoorruimte
6
3
11-10-2023
Resultaten/onderzoeken • • •
• •
Klankbordgesprekken met strateeg, adviseur bedrijventerreinen en ecoloog Workshops met Albaconcepts over circulariteit Voorlopige conclusie: – Indien nieuwbouw dan voorkeur model B (compact, nabij werkplaats, ruimtewinst terrein en géén tijdelijke huisvesting) – Indien renovatie/transformatie dan model C (model D met uitbreiding extra m2 voor derden is ongewis vertraagd proces en geeft meer ontwikkelrisico’s) Toelichting op structuurmodellen B en C Afwegingskader
7
Structuurmodel B
8
4
11-10-2023
Structuurmodel B
9
Structuurmodel B
10
5
11-10-2023
Structuurmodel C
11
Structuurmodel C
12
6
11-10-2023
Structuurmodel C
13
Referentie werkvormen conceptueel - hergebruik
14
7
11-10-2023
Afwegingskader
15
Beoordeling circulariteit
16
8
11-10-2023
Referenties circulaire nieuwbouw
17
Investeringskosten • Geheime bijlage
18
9
11-10-2023
Exploitatiekosten • Geheime bijlage
19
Dialoog en visie stakeholders •
•
•
•
•
Strateeg en adviseur bedrijventerrein – Model B biedt kansen voor verdichting bedrijventerrein (extra laag en/of toekomstige intensivering plangebied) Ecoloog – Bij model B is er meer ruimte voor groen en is het makkelijker om ecologische maatregelen toe te passen BAT (gebruiker) – Tijdelijke huisvesting (nodig bij model C) verstoort de bedrijfsvoering – Voorkeur voor model B (circulaire kansen, compact, dicht tegen werkplaats, ruimtewinst terrein, lagere exploitatiekosten) – Extra m2 bouwen voor derden geeft risico’s (tijd, financieel, organisatie, exploitatie) Vastgoedbedrijf (eigenaar) – Voorkeur voor compact bouwen (model B) vanwege ruimtewinst – Bij renovatie meer risico’s en mogelijk hogere onderhoudskosten Bestuur – Feedback bestuur
20
10
11-10-2023
Volgende stappen? • •
4e kwartaal 2023 besluitvormingstraject voorbereidingskrediet (begin oktober – december 2023) Bij een GO is doel/streven: – –
1e kwartaal 2024 starten met inkoop Ontwerpteam (architect en adviseurs) In 2025 bouwen en medio 2026 opleveren
21
11