02 Addendum Woonagenda 2020-2025

20230207 Addendum Woonagenda 2020-2025

Addendum Woonagenda 2020-2025 Onderwerp Datum Uitwerking 35% sociaal en (lage) middenhuur woningen door 13 april 2023 corporaties als stedelijke opgave Kenmerk

Aanleiding •

Op 4 mei 2020 is de Woonagenda 2020-2025 vastgesteld. In de Woonagenda 2020-2025 is in hoofdstuk 3.3 Bestaanszekerheid (blz. 14) aangegeven dat we streven naar een planvoorraad van 130% van de opgave sociale huurwoningen waarover we afspraken maken in het Convenant Wonen1. Deze houden we onder andere op peil door uit te gaan van een percentage van ten minste 20% sociale en 10% middeldure huurwoningen (conform de Verordening Middenhuur) bij grotere projecten. We vinden het belangrijk dat de sociale woningvoorraad in de stad in eigendom is van onze corporaties omdat we met hen afspraken maken voor de lange termijn en zij woningen toewijzen, passend bij het inkomen..

•

In het Akkoord gemeente Tilburg 2022-2026 ‘Meer voor elkaar’ van 2 juni 2022 is opgenomen dat we betaalbare en passende huur- en koopwoningen bouwen. We zetten bij nieuwbouw op het niveau van de gemeente in op minimaal 35% sociale huur en lage middenhuur, te bouwen door woningcorporaties. Daarnaast blijven we inzetten op minimaal 10% particuliere middenhuur. We onderzoeken hoe we kunnen sturen op betaalbare koop. Voor de gemeente als geheel houden we aan deze percentages vast, maar per gebied kan dit verschillen. Op basis van een jaarlijkse monitor sturen we bij en halen we in waar nodig.

•

In de Raadsbrief Betaalbaar wonen van 11 oktober is aangegeven dat het bestuursakkoord vraagt om aanpassing van het woonbeleid c.q. de Woonagenda 2020-2025. Actualisatie van de woonagenda was voorzien voor 2024, in samenhang met de voorbereiding van een Convenant Wonen voor de periode 20252030 met de Tilburgse corporaties en vertegenwoordiging van de huurdersorganisaties. Vooruitlopend hierop wordt de Woonagenda 2020-2025 van dit addendum voorzien, waarbij het nieuwe akkoord voor wat betreft betaalbaar wonen wordt vertaald in beleid.

De onderstaande tekst vervangt in zijn geheel paragraaf “3.3, bullet 3, Bestaanszekerheid” uit de Woonagenda 2002-2025”.

Beleid 1.

Voor het bepalen van de woningbehoefte nemen we het Regionale Woningmarktonderzoek Hart van Brabant 2022 als uitgangspunt en de lokale opgaven stemmen we regionaal af.

1

De afspraken zijn bijgesteld ten opzichte van de Woonagenda 2020-2025. Met de corporaties is afgesproken dat zij in de periode 2020-2025 1.500 sociale huurwoningen toevoegen aan de voorraad. Hiervoor houden we een planvoorraad aan van 1.950 woningen.

1

20230207 Addendum Woonagenda 2020-2025

2.

De planvoorraad houden we op peil door bij nieuwbouw op het niveau van de gemeente in te zetten op een percentage van 35% sociale huur, (lage) middenhuur en onzelfstandige wooneenheden (studenten en doelgroep `Een thuis voor iedereen’), te realiseren door woningcorporaties. Daarnaast blijven we inzetten op 10% particuliere middenhuur (conform de Verordening Middenhuur).

3.

Voor de gemeente als geheel houden we aan de bovengenoemde percentages vast, maar per gebied kan dit verschillen. Op gebiedsniveau maken we voor een aantal gebieden vlekkenplannen, als uitwerking c.q. onderdeel van respectievelijk het op te stellen plan (op niveau structuurvisie) voor het Kenniskwartier, het koersdocument Oostflank SRBT en de gebiedsperspectieven in West, Noord en Zuid (waaronder Groenewoud), om de opgaven goed te laten landen gespreid in deze gebieden en in de stad.

4.

We monitoren de gerealiseerde en geplande netto toevoeging van het aantal woningen in de sociale huur, (lage) middenhuur en betaalbare koop en geven het college van B&W opdracht bij te sturen op de bij punt 2 beschreven percentages, wanneer de realisatiecijfers daar aanleiding toe geven in relatie tot de opgave.

2