01 Raadsvoorstel Wilhelminapark 6 (voormalig politiebureau)

raad 2022_1270 definitief.docx

1

Raadsvoorstel Aankoop Wilhelminapark 6 (voormalig politiebureau) Aanleiding Het pand met het adres Wilhelminapark 6 (bekend als het voormalige politiebureau) is door de huidige eigenaar (de politie) te koop aangeboden aan de gemeente. Het pand ligt op een strategische plek in het Museumkwartier en kan met een passende invulling bijdragen aan de ambities voor het Museumkwartier. In het werkdocument gebiedsagenda Museumkwartier is benoemd dat de mogelijkheden om het pand te kopen van de politie worden onderzocht. De raad is hier eerder over geïnformeerd. Ondertussen is gebleken dat deze mogelijkheid aanwezig is en de onderhandelingen zijn daarom opgestart. Voor eventuele aankoop is echter ook besluitvorming door de raad nodig. Daarom wordt gevraagd instemming te verlenen voor deze strategische aankoop en de benodigde dekking hiervoor beschikbaar te stellen, ingeval overeenstemming wordt bereikt.

Beoogd effect/bestuurlijk kader In de Binnenstadsvisie TilburgNext is het Museumkwartier benoemd als 'cultureel kerngebied'. Versterking van het Museumkwartier is ook één van doelen uit ons Cultuurplan. De ambitie is onder meer om het Museumkwartier verder te ontwikkelen op het gebied culturele en creatieve bedrijvigheid. De ontwikkeling van het Museumkwartier draagt bij aan een vitale en inclusieve stad en levert een bijdrage aan de verdere ruimtelijk-economische en culturele ontwikkeling van onze (binnen)stad en aan de vitaliteit van de wijk en de linten in Oud-noord.

Advies 1.

2. 3.

Instemming verlenen voor de strategische aankoop van het voormalige politiekantoor met adres Wilhelminapark 6, onder de navolgende voorwaarden: een maximale koopprijs van € 1.350.000 inclusief k.k.; aankoop vast te leggen in een schriftelijke overeenkomst onder gebruikelijk door de gemeente gehanteerde voorwaarden bij aankoop van vastgoed. de afwaardering naar 70% van de WOZ-waarde van € 582.000 ten laste brengen van de Algemene reserve grondexploitaties. De door het college opgelegde geheimhouding op het taxatierapport behorende bij het collegebesluit en dit raadsvoorstel op grond van artikel 10 lid 2 sub b en g Wet openbaarheid van bestuur conform artikel 25 Gemeentewet te bekrachtigen.

Argumenten 1.1. Aankoop door gemeente biedt de beste mogelijkheid om te sturen op inzet voor creatief/cultureel ondernemerschap, passend bij de ambities van het Museumkwartier en om regie te houden op ontwikkeling van deze locatie en op deze manier het vestigingsklimaat te verbeteren, de economische ontwikkeling te versterken en grip houden op de doorontwikkeling van het Museumkwartier. Er doet zich de bijzondere kans voor om als gemeente dit pand te verwerven. De politie heeft dit pand aan ons aangeboden. Als het pand niet door de gemeente wordt gekocht, wordt deze door de politie mogelijk via een openbare veiling verkocht. Het pand heeft een brede planologische bestemming (Gemengde doeleinden). Als het pand via een openbare veiling verkocht zou worden, zien we weinig kans om nog een invulling te realiseren die passend is bij de ambities voor het Museumkwartier. Het pand is zowel planologisch (locatie, mogelijkheden bestemmingsplan) als commercieel gezien aantrekkelijk in de huidige vastgoedmarkt en bij een openbare verkoop zal er voldoende belangstelling zijn en het naar verwachting aan de hoogste bieder gegund worden. Door het als gemeente te kopen kan beter gestuurd op een passende invulling en biedt ook de meeste kans voor invulling die voorziet in meer ruimte voor creatief/cultureel ondernemerschap in dit gebied.

Een passende invulling van dit gebouw kan daarmee een impuls geven aan de ontwikkeling van het Museumkwartier.

raad 2022_1270 definitief.docx

2

1.2. Het gebouw kan ingezet worden als broedplaats culturele en creatieve bedrijvigheid en op deze manier bijdragen aan de ambities voor het Museumkwartier. Het Museumkwartier ontwikkelen op het gebied culturele en creatieve bedrijvigheid is een belangrijke ambitie. Het voormalig politiebureau pand ligt op een goed zichtbare plek in het Museumkwartier nabij het park, De Pont en het TextielMuseum. In de directe omgeving zijn veel ondernemers gevestigd waaronder ook een sterke vertegenwoordiging van de creatieve sector. Het pand Wilhelminapark 6 biedt een grote kans om op korte termijn de culturele identiteit van het gebied verder te versterken. Er is een kans om in dit gebouw een broedplaats te gaan realiseren gericht op werk, onderwijs en ontmoetingsruimtes voor makers/ondernemers. Het pand biedt kansen voor verdere transformatie. Dit kan deze plek nabij het park ook aantrekkelijker maken voor bezoekers en bewoners van Tilburg en voor de wijk. 2.1. De aankoopsom is marktconform, maar afwaardering is benodigd. De koopsom voor het pand is gebaseerd op een gezamenlijk met de politie in opdracht gegeven taxatierapport en bedraagt € 1,35 mln. incl. k.k. De huidige beschikbare taxatie is houdbaar zonder herwaardering tot en met maart 2022. Daarna volgt naar alle waarschijnlijkheid een herwaardering en dan wordt een hogere prijs verwacht.

Het pand dient conform de afspraken met de accountant afgewaardeerd te worden naar 70% van de huidige WOZ-waarde (€ 1,1 mln.). Dit vraagt om een afwaardering van € 582.000 (verschil verkoopprijs en 70% van de WOZ-waarde). Voor de dekking van deze afwaardering voor deze strategische aankoop wordt een beroep gedaan op de algemene reserve grondexploitaties (ARGE). Deze afwaardering is vereist om eventuele risico’s af te dekken. Indien er geen contractpartij gevonden zou worden binnen een afzienbare tijd en/of er geen kostprijsdekkende invulling komt, dan zal een exploitatierisico ontstaan. We verwachten dat er voldoende belangstelling is voor dit gebouw en dat snel een invulling gevonden kan worden. Er worden gesprekken gevoerd met kandidaten ten behoeve van de exploitatie van deze locatie als creatieve broedplaats met betekenis voor het creatieve ondernemerschap, de musea en de wijk. Uitgangspunt is dat dit ten minste kostprijsdekkend zal zijn. Mocht een invulling als een dergelijke broedplaats onverhoopt niet slagen en er geen vergelijkbare alternatieven in beeld komen, dan zijn er naar verwachting voldoende mogelijkheden om het gebouw te herontwikkelen of door te leveren voor een alternatieve invulling.

Het pand heeft de bestemming Gemengd, en biedt dus ruime gebruiksmogelijkheden, behoud naar alle waarschijnlijkheid zijn waarde en is in het uiterste geval, met inachtneming van de huidige marktomstandigheden, vlot te verkopen. Ook tijdelijke invullingen voor de hele korte termijn zijn denkbaar. 3.1. Openbaar maken van het taxatierapport kan de economische en financiële belangen van zowel de politie als de gemeente schaden. De taxatie maakt deel uit van bedrijfsgevoelige informatie die we als gemeente bij de uitoefening van privaatrechtelijke activiteiten niet in de openbaarheid willen brengen en openbaarmaking van deze bedrijfsgevoelige informatie kan eveneens de economische en financiële belangen van de politie schaden.

Risico’s Als er geen kostprijsdekkende invulling komt, ontstaat er een exploitatierisico (zie argument 2.1.).

Kosten en dekking De verkoopprijs bedraagt € 1.350.000 inclusief k.k. en zal conform de geldende afspraken met de accountant afgewaardeerd worden naar 70% van de huidige WOZ-waarde (€ 1,1 mln.) Dit vraagt om een afwaardering van € 582.000 (verschil verkoopprijs en 70% van de WOZ-waarde) die ten laste wordt gebracht van de Algemene reserve grondexploitaties (ARGE). Het pand wordt vervolgens opgenomen in de grondexploitatie. De verwachting is dat het na aankoop snel ten minste kostprijsdekkend geëxploiteerd kan worden, omdat er voldoende belangstelling zal zijn. Wij zullen de raad hierover informeren.

raad 2022_1270 definitief.docx

3

Vervolg Het overleg met de politie zal vervolgd worden met de inzet om de aankoop van het pand Wilhelminapark 6 binnen de kaders van dit besluit af te ronden. Indien overeenstemming wordt bereikt, wordt deze in een koopovereenkomst vastgelegd. Wij zullen de raad hierover informeren.

Ter inzage legging Taxatierapport (onder GEHEIMHOUDING ter inzage bij de griffie)

Tilburg, 11 januari 2022 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, de secretaris, de burgemeester,

raad 2022_1270 definitief.docx

4

Raadsbesluit De raad van de gemeente Tilburg; -

gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders; Gelet op artikel 25 Gemeentewet

Besluit 1.

2. 3.

Instemming te verlenen voor de strategische aankoop van het voormalige politiekantoor met adres Wilhelminapark 6, onder de navolgende voorwaarden: een maximale koopprijs van € 1.350.000 inclusief k.k.; aankoop vast te leggen in een schriftelijke overeenkomst onder gebruikelijk door de gemeente gehanteerde voorwaarden bij aankoop van vastgoed. De afwaardering naar 70% van de WOZ-waarde van € 582.000 ten laste te brengen van de Algemene reserve grondexploitaties. De door het college opgelegde geheimhouding op het taxatierapport behorende bij het collegebesluit en dit raadsvoorstel op grond van artikel 10 lid 2 sub b en g Wet openbaarheid van bestuur conform artikel 25 Gemeentewet te bekrachtigen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 10 maart 2022.

de griffier,

plaatsvervangend voorzitter,