01 Raadsvoorstel aankoop Durendaelweg 85

raad 2021_1163 definitief

1

Raadsvoorstel Aankoop Durendaelweg 85 Aanleiding De huidige bewoners van Durendaelweg 85 (gelegen naast kampeerboerderij Kolen) hebben verhuisplannen. De verkoopbrochure is gereed en men staat op het punt om de openbare verkoop te starten. De makelaar heeft de gemeente gevraagd of zij interesse heeft de woning aan te kopen zodat voorafgaand aan de verkoopprocedure met de verkopers onderhandeld kan worden. De woning is gelegen in het gebied AkkerHeikant met mogelijk toekomstige ontwikkelpotentie. De gemeente heeft overeenstemming bereikt met de verkopers.

Beoogd effect/ bestuurlijk kader Met de aankoop kunnen we ca 2.000 m2 grond toevoegen aan het gemeentelijk eigendom nabij Berkel – Enschot met het oog op de mogelijke ontwikkeling Akker-Heikant.

Voorstel 1.

2.

Overgaan tot het sluiten van een koopovereenkomst voor aankoop van de woningen en bijbehorende gronden gelegen aan de Durendaelweg 85 met een oppervlakte van 2.130 m2, voor een bedrag van € 680.000,-. De afwaardering naar 70% van de WOZ waarde van € 248.800,- ten laste brengen van de Algemene Reserve Grondexploitatie.

Argumenten 1.1 Woning en grond vallen binnen ‘Akker-Heikant’ Tilburg heeft een stevige woningbouwopgave. Een van de ontwikkelscenario’s is het ‘oude’ plan Akker-Heikant. Ligging aan de noordzijde van Berkel-Enschot. De mogelijkheden van woningbouw in Akker – Heikant worden nu onderzocht in het kader van de actualisatie van de Stedelijke Ontwikkelingsstrategie. De aan te kopen woning wordt aan drie zijden begrenst door grond in eigendom van de gemeente Tilburg. Door de woning nu aan te kopen voorkomen we dat we in een later traject mogelijk alsnog de woning moeten aankopen tegen een hogere waarde (volledige schadeloosstelling). Door aankoop voorkomen we ook een eventuele latere bezwarenprocedure tegen de woningbouwplannen door de nieuwe eigenaar. Indien perceel niet nodig is voor woningbouwontwikkeling kan de opstal na planrealisatie weer verkocht worden.

Portefeuillehouder: Wethouder Grashoff Behandelend ambtenaar: Vastgoedbedrijf, Anneke van de Velde - Smits

raad 2021_1163 definitief

2

Akker-Heikant

Aan te kopen locatie 1.2 Marktconforme aankoop Er is een taxatierapport opgesteld door J.C.M. van Gestel (J.C.M. van Gestel Taxaties o.z. B.V. uit BerkelEnschot). De taxatiewaarde bedraagt € 680.000 voor de woning, inclusief garage/berging, voormalig kippenhok en woonerf/tuin. De aankoop is conform taxatie. 1.3 Bijzondere voorwaarden bij de aankoop In de overeenkomst zijn de volgende bijzondere voorwaarden opgenomen. Aktepassering en dus betaling van de koopsom zal plaatsvinden uiterlijk 31 december 2021. Vanaf datum aktepassering heeft verkoper het recht van voortgezet gebruik, om-niet, van het verkochte voor een periode van één jaar.

Risico’s N.v.t.

raad 2021_1163 definitief

3

Kosten en dekking Voor de aankoop is overeenstemming bereikt met de eigenaren voor een aankoopprijs van € 680.000,- dit is conform de taxatiewaarde. Omdat er sprake is van een strategische verwerving voor een nader te bepalen ontwikkeling op deze locatie dient voor de waardering op de balans een afboeking plaats te vinden. De woningen met bijbehorende grond worden binnen de materiële vaste activa gewaardeerd tegen 70% van de laatst bekende woz-waarde. De afwaardering is op basis hiervan bepaald op een bedrag van € 248.800,-. Voorgesteld wordt dit bedrag ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitatie (ARGE) te brengen. De vrije ruimte in de ARGE is 7,1 mln. (jaarrekening 2020). In het T-mip wordt de vrije ruimte van de ARGE ingezet als dekkingsmogelijkheid voor de nieuwe ambities stedelijke ontwikkeling. Inzet van deze vrije ruimte voor deze strategische aankoop vermindert de mogelijkheden hiervan. In de eerstvolgende bijstelling van het T-mip wordt deze mutatie verwerkt. Na feitelijke levering zal de woning via anti-kraak worden beheerd.

Vervolg Ingeval van positieve besluitvorming door de raad, zal de overeenkomst tussen partijen passeren bij de notaris uiterlijk 31 december 2021.

Tilburg, 15 juni 2021 Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg, de secretaris, de burgemeester,

raad 2021_1163 definitief

4

Raadsbesluit De raad van de gemeente Tilburg; -

gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders;

Besluit 1.

2.

Over te gaan tot het sluiten van een koopovereenkomst voor aankoop van de woningen en bijbehorende gronden gelegen aan de Durendaelweg 85 met een oppervlakte van 2.130 m2, voor een bedrag van € 680.000,-. De afwaardering naar 70% van de WOZ waarde van € 248.800,- ten laste te brengen van de Algemene Reserve Grondexploitatie.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 15 juli 2021.

De plaatsvervangend griffier,

voorzitter,