0. 240902 Def. V5. Sociaal Plan Piushaven

september 2024

Woonzorg Nederland Sociaal Plan inzake sloop (en nieuwbouw) met beëindiging van de huurovereenkomst

Complex Piushaven - Hopliedenkade Tilburg nr. 17 t/m 27, 83 t/m 93, 149 t/m 159 en 215 t/m 225 Inleiding Om de kwaliteit van de woningvoorraad op peil te houden kan het voorkomen dat Woonzorg Nederland moet besluiten om woningen te slopen, al dan niet met vervangende nieuwbouw, of om woningen dusdanig ingrijpend te verbouwen dat voortzetting van de huurovereenkomst niet mogelijk is. Woonzorg Nederland moet dan de huurovereenkomsten met haar huurders beëindigen om deze plannen te kunnen realiseren. Woonzorg Nederland beseft dat een besluit tot sloop van woningen en de daarmee gepaard gaande beëindiging van de huurovereenkomst een confronterende mededeling is voor de huurders van de betreffende woningen. Daarom is het van belang om duidelijkheid te verschaffen met betrekking tot de rechten en verplichtingen van de huurders die hiermee te maken krijgen. De rechten en plichten van de huurders en die van Woonzorg Nederland zijn vastgelegd in dit Sociaal Plan. Het Sociaal Plan biedt huurders duidelijkheid over wat zij kunnen verwachten van Woonzorg Nederland gedurende de periode van het besluit tot sloop en nieuwbouw.

Contactpersonen Woonzorg Nederland Clustermanager: Eef Borm Bewonersconsulent: Bas van Iersel Bewonersconsulent: Simone Broers Telefoonnummer wooncomplex: 088 - 921 00 91 E-mailadres wooncomplex: piushaven@woonzorg.nl Huurderscommissie Voorzitter huurderscommissie: De heer A. van Dooren, Hopliedenkade 21, telnr: 06-54903699 E-mail: doorenvana@gmail.com Overige leden:

1

Secretaris: De heer P. van Vugt, Hopliedenkade 83. Penningmeester: Mevrouw N. Merkx, Hopliedenkade 207 Lid: Mevrouw A. van Boxtel Lid: Mevrouw Y. de Sitter, Hopliedenkade 55 Klankbordgroepleden: Eerste verdieping: Adriaan van Dooren – Hopliedenkade 21 (fase 1) Tweede verdieping: Peter van Vugt– Hopliedenkade 89 (fase 1) Derde verdieping: Monique van den Besselaar – Hopliedenkade 153 (fase 1) Vierde verdieping: Extra: Johan Janssens – Hopliedenkade 139 (fase 2) Nelly Merkx – Hopliedenkade 207 (fase 2) Procesadviseur: Naam: Telefoonnummer: E-mail:

Marcel Suitela 06 - 53181650 Suitelaconsultancy@hotmail.com

Inhoudsopgave 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5. 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 6. 6.1 6.2 6.3 7. 7.1

Algemeen Wat is een Sociaal Statuut en wat is een Sociaal Plan? Voor wie is dit Sociaal plan? Waarom dit Sociaal Plan? Hoe is dit Sociaal Plan tot stand gekomen? Procedures Informatiefase Gekwalificeerd advies Individueel huisbezoek Huuropzegging Tijdsbalk Communicatie Bewonerscommissie Nieuwsbrieven en publicatiebord Spreekuren Lijst met veel gestelde vragen en antwoorden Verhuismap Sloop en nieuwbouw Goedkeuring van de gemeente Wat komt ervoor terug? Wat is de volgorde van de werkzaamheden? Wat is de voorlopige planning? Het vinden van een andere woning Urgentie Bemiddeling Terugkeer Spijtoptant Passend toewijzen Huurtoeslag bij passend toewijzen Leefbaarheid Tijdelijke verhuur om leegstand te voorkomen Wat wordt er nog aan onderhoud gedaan? Behoud van zorg Ondersteuning en vergoedingen Huurbevriezing

2

7.2 7.3 7.4

Hulp bij verhuizen Verhuiskostenvergoeding Uitkeren verhuiskostenvergoeding in termijnen

7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11 8. 9.

Opname in verpleeghuis Bijzondere omstandigheden Maatwerk Geen dubbele huur Huurgewenning Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV’s) Oplevering Geschillenregeling Hardheidclausule

Bijlage Uitleg onderwerpen en definities begrippen

3

1. Algemeen Het complex Piushaven, gebouwd in 1983, bestaat nu uit 90 tweekamerappartementen en 30 driekamerappartementen en twee ontmoetingsruimten. In de kelder bevinden zich 88 parkeerplaatsen en 120 bergingen. Het complex geeft deels uitzicht op de Piushaven, die door inspanningen van de gemeente sinds een paar jaar een veel betere uitstraling en imago heeft gekregen. Transformatie van het gebied, van o.a. horeca en nieuwbouw aan de Noordkade, heeft een enorme impuls aan de aangrenzende buurten gegeven. De Piushaven is een populaire binnenstedelijke woon- en leefomgeving geworden. Locatie Piushaven is uitermate geschikt om te wonen voor senioren door de aanwezigheid van belangrijke voorzieningen binnen 500 meter loopafstand. Het gaat om voorzieningen als de huisarts, apotheek, fysio en supermarkten. Ook is er het nieuwe gezondheidscentrum Piushaven waar veel eerstelijnsgezondheidszorg onder één dak is verenigd. Het centrum ligt op ca. 1 kilometer afstand en er is ook ruim aanbod van openbaar vervoer rondom de locatie. Waarom is er besloten om voor een gedeelte van het pand sloop / nieuwbouw te realiseren: Het complex staat op grond welke door de gemeente Tilburg in erfpacht is uitgegeven. Woonzorg Nederland is dus geen eigenaar van de grond waarop het wooncomplex staat. Dit recht van erfpacht loopt nog tot en met 2033.

De gemeente Tilburg is bereid (deels) het eigendom van deze grond aan Woonzorg Nederland over te dragen Woonzorg Nederland en de gemeente Tilburg willen in dit kader samen het gebied rond het complex Piushaven/appartementencomplex De Residentie, her-ontwikkelen. Het gebouw heeft niet meer de gewenste uitstraling. De gemeente en Woonzorg Nederland willen her-ontwikkelen met daarbij oog voor de bestaande bewoners én voor mensen die een woning zoeken. Daarnaast willen we de openbare ruimte verbeteren, vergroenen en beter verbinden met de Piushaven. Ook is er de wens tot verdichting. Er zullen meer woningen worden gerealiseerd op deze locatie. Hierbij wordt tegemoet gekomen aan het woningtekort en in het bijzonder de behoefte aan het realiseren van meer seniorenwoningen. Dit helpt om de doorstroom op de woningmarkt op gang te brengen en in te spelen op de vergrijzing. In het nieuwe gebouw (ter vervanging van de sloop van de 24 kopwoningen, het deel van het bestaande gebouw gelegen aan de kop van de Piushaven), willen wij graag onze woonformule G’oud toepassen in de midden en vrije sector huur. Hierdoor ontstaat er een mooie differentiatie in het woningaanbod: sociale huur in het bestaand deel en midden en vrije sector huur in het nieuw te bouwen gebouw. Verbinding tussen de buurt en de Piushaven wordt hierdoor versterkt.

In het nieuwe complex worden circa 23 twee kamer eenheden (gemiddeld 59 m² GBO) en circa 51 drie kamer eenheden (gemiddeld 73 m² GBO) ontworpen en voorzien van fietsenbergingen, een scootmobielruimte en een ontmoetingsruimte. Parkeren wordt op het maaiveld bij het bestaand complex opgelost. Deze 24 kopwoningen noemen we hier verder Fase 1. Het overige deel van het complex is nog onderwerp van onderzoek, dit noemen we Fase 2.

4

Door deze ontwikkeling zetten we de Piushaven nadrukkelijker op de kaart. Een mooie hoge toren pal naast het water vormt een landmark als ‘stadsentree’. Wat betekent dit voor de bewoners: De huurderscommissie en de 24 direct betrokken bewoners van de te slopen appartementen zijn als eerste op de hoogte gebracht van onze plannen. Een sloopproces is altijd zeer ingrijpend en om die reden hebben wij de bewoners in een vroeg stadium betrokken. Zo wordt er ruimte gegeven om mee te denken. Door samen op te trekken verwachten wij uiteindelijk een beter resultaat, een betere samenwerking en een soepeler proces richting de sloop. Met duidelijke procescommunicatie nemen wij bewoners stap voor stap mee in de ontwikkeling zodat zij weten waar ze aan toe zijn. De voorgenomen werkzaamheden kunnen pas worden uitgevoerd als de benodigde omgevingsvergunning is verleend en als de Raad van Bestuur en de Raad van Commissarissen van Woonzorg Nederland akkoord zijn gegaan met de bijbehorende investeringen en met de overeenkomst die met de aannemer wordt aangegaan. Woonzorg Nederland behoudt zich het recht voor om deze voorgenomen werkzaamheden te wijzigen. In dat geval zal Woonzorg Nederland dit schriftelijk met u communiceren. Wat betekent dit voor u? Het slopen van uw woning betekent dat de huidige huurovereenkomst voor uw woning zal worden opgezegd en u voor aanvang sloop moet verhuizen.

Wij begrijpen heel goed dat dit veel impact op u heeft. Een verhuizing zorgt altijd voor onrust en onzekerheid; daar zijn wij ons terdege van bewust. Wij gaan u zo goed mogelijk begeleiden in dit traject. Wij gaan ervan uit dat u een goede nieuwe woonplek gaat vinden. Het uitgangspunt is een gezamenlijke inspanning om u hierbij zoveel mogelijk te ondersteunen. Uw familie en/of uw mantelzorgers kunnen, wanneer u dat goed vindt, ook contact met ons opnemen voor informatie. 1.1

Wat is een Sociaal Statuut en wat is een Sociaal Plan?

Een Sociaal Statuut is een kaderreglement dat geldt in geval van sloop, renovatie of (groot) onderhoud van verhuurde woningen van Woonzorg Nederland. Dit Sociaal Statuut is opgesteld door Woonzorg Nederland in overleg met de Landelijke Huurdersorganisatie en met de gemeenten waarbinnen Woonzorg Nederland substantieel woningbezit heeft. In het Sociaal Statuut staan de afspraken die overal in het land voor huurders van Woonzorg Nederland gelden in geval van sloop, renovatie of (groot) onderhoud van hun huurwoningen. In een Sociaal Plan worden de specifieke afspraken omtrent de voorgenomen sloop of renovatie vastgelegd die gelden op projectniveau. Deze afspraken zijn gebaseerd op het Sociaal Statuut, maar worden op maat aangepast naar de omstandigheden van het betreffende wooncomplex. Het Sociaal Plan wordt door Woonzorg Nederland opgesteld in overleg met de Huurderscommissie/klankbordgroep van het betreffende wooncomplex. Voor u ligt het Sociaal Plan inzake sloop (met vervangende nieuwbouw) Piushaven Hopliedenkade nr. 17 t/m 27, 83 t/m 93, 149 t/m 159 en 215 t/m 225 TILBURG

5

1.2

Voor wie is dit Sociaal Plan?

Dit Sociaal Plan is gemaakt voor huurders van Woonzorg Nederland, tezamen met hun eventuele (wettelijke) medehuurders, gezinsleden, en alle personen die vanwege één van de voornoemde categorieën personen rechtmatig in de woning verblijven, die een woning huren aan de Hopliedenkade nr. 17 t/m 27, 83 t/m 93, 149 t/m 159 en 215 t/m 225 te TILBURG Deze huurders kunnen rechten ontlenen aan dit Sociaal Plan als zij een reguliere huurovereenkomst hebben gesloten met Woonzorg Nederland voor onbepaalde tijd, zij hun hoofdverblijf hebben in de door hen gehuurde woning en zij deze woning vanwege het voornemen van Woonzorg Nederland tot sloop en nieuwbouw moeten verlaten. Als u aan deze voorwaarden voldoet, dan geldt dit Sociaal Plan voor u. Tenminste, als de peildatum voor het inwerking treden van dit Sociaal Plan is vastgesteld. Deze peildatum zal door Woonzorg Nederland bij het definitieve besluit voor realisatie worden vastgesteld en schriftelijk worden meegedeeld. Deze peildatum is het moment waarop u rechten kunt ontlenen aan het Sociaal Plan. 1.3

Waarom dit Sociaal Plan?

Dit Sociaal Plan is speciaal voor u als de huurder van één van de woningen aan de Hopliedenkade nr. 17 t/m 27, 83 t/m 93, 149 t/m 159 en 215 t/m 225 te Tilburg, in het vervolg te noemen ‘de 24 kopwoningen van wooncomplex Piushaven’ opgesteld, zodat u weet: • • • • • • • • 1.4

Wat er precies gaat gebeuren en op welke termijn; Welke consequenties dit voor u zal hebben; Hoe u bij de ontwikkelingen wordt betrokken; Hoe u andere passende woonruimte kan vinden en hoe Woonzorg Nederland u daarbij kan ondersteunen; Of er mogelijkheden zijn om terug te keren naar een nieuwe woning op dezelfde locatie; Op welke wijze Woonzorg u kan ondersteunen bij de verhuizing; Op welke wijze rekening wordt gehouden met uw persoonlijke situatie; Wat de regels zijn voor mogelijke vergoedingen en andere financiële zaken. Hoe is dit Sociaal Plan tot stand gekomen?

Woonzorg Nederland vindt het belangrijk dat haar huurders worden betrokken bij ingrijpende veranderingen. Dit Sociaal Plan is dan ook vastgesteld in overleg met in eerste instantie de Klankbordgroep (KBG), samengesteld uit bewoners waarvan de huurovereenkomsten zullen worden opgezegd en uw Huurderscommissie van het wooncomplex. Er wordt op regelmatige basis met elkaar gesproken. De klankbordgroep is later opgegaan in de Huurderscommissie. De Wet op het Overleg Huurders Verhuurder vormt het wettelijk kader voor de communicatie tussen Woonzorg Nederland en de bewoners. Gezamenlijk zorgen de Huurderscommissie en Woonzorg Nederland voor eerlijke, duidelijke en tijdige informatie aan alle huurders.

6

2.

Procedures

Het voornemen van Woonzorg Nederland tot sloop en nieuwbouw is eerst besproken met de Klankbordgroep (KBG)/Huurderscommissie van het wooncomplex. 2.1

Informatiefase

Op 19 mei 2022 heeft Woonzorg Nederland met alle huurders van de 24 kopwoningen de plannen besproken en heeft de klankbordgroep haar rol bij de tot stand te komen Sociaal Plan toegelicht. U heeft de inhoud van deze presentatie in een boekje ontvangen. Eind juli en half september 2022 hebben de eerste huisbezoeken bij alle 24 huurders plaatsgevonden met het doel om te inventariseren wat de woonwensen zijn en zo veel mogelijk vragen te beantwoorden. In 2023 zijn er geen verdere stappen gezet in het proces van vaststellen van een Sociaal Plan fase 1. We zijn wel in gesprek geweest met de gemeente Tilburg in verband met verdere ontwikkeling van het hele complex. In 2024 hebben de gesprekken met de Huurderscommissie zijn vervolg gekregen.

2.2

Gekwalificeerd advies

Woonzorg Nederland vraagt met betrekking tot het gezamenlijk opgestelde Sociaal Plan de Huurderscommissie om schriftelijk een gekwalificeerd advies uit te brengen over het Sociaal plan. De Huurderscommissie reageert binnen zes weken na de schriftelijke aanvraag van Woonzorg Nederland. Woonzorg Nederland reageert binnen twee weken op de reactie van de Huurderscommissie. Onderdeel van dit gekwalificeerd adviestraject is het houden van een bewonersraadpleging door de Huurderscommissie onder de huurders waarvan de woning gesloopt gaat worden. Dit kan desgewenst uitgevoerd worden door een onafhankelijke derde partij.

2.3

Individueel huisbezoek

Na het vaststellen van het Sociaal Plan zullen de bewonersconsulenten van Woonzorg Nederland nogmaals een individueel huisbezoek bij u afleggen om definitief uw persoonlijke omstandigheden en wensen te inventariseren. Het doel van dit huisbezoek is om: • • • • •

De plannen en het bijbehorende tijdspad door te nemen; Al uw vragen rondom uw rechten en plichten (op basis van het Sociaal Plan) te beantwoorden; De mogelijkheden voor andere passende woonruimte te bespreken en wat Woonzorg Nederland hierin voor u kan betekenen; Alle mogelijke knelpunten bij u te signaleren; Het inventariseren van de door u zelf aangebrachte voorzieningen in de woning en/of WMO-aanpassingen;

7

•

U te informeren wie gedurende het gehele traject de contactpersoon is.

Persoonlijke aandacht en maatwerk is voor Woonzorg Nederland van groot belang. Woonzorg Nederland zal hetgeen tijdens het huisbezoek is besproken schriftelijk vastleggen op een inventarisatieformulier. Uiteraard zijn bij dit gesprek uw kinderen of (andere) mantelzorgers van harte welkom als u dat wenst. Ook is het mogelijk op uw wens een lid van de KBG/Huurderscommissie bij dit gesprek aanwezig te laten zijn.

2.4

Huuropzegging

Nadat het Sociaal Plan definitief is vastgesteld en Woonzorg Nederland de persoonlijke omstandigheden en wensen van alle huurders in kaart heeft gebracht, zal Woonzorg Nederland de huurovereenkomst met u formeel opzeggen. Deze opzegging gebeurt per aangetekende brief. In deze brief zal de reden van de huuropzegging vermeld worden. Deze reden is dringend eigen gebruik. Ook staat in de brief tegen welke datum de huurovereenkomst wordt opgezegd. De datum waartegen de huurovereenkomst wordt opgezegd is in ieder geval gelegen 6 maanden na het versturen van de opzeggingsbrief. Binnen 6 weken na ontvangst van de opzeggingsbrief moet u Woonzorg Nederland dan schriftelijk laten weten of u instemt met de huuropzegging of niet. Als u niet instemt of niet reageert, zal Woonzorg Nederland uiteindelijk naar de rechter moeten gaan en een vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst moeten indienen. Als de rechter de vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst toewijst, zal de einddatum van de huurovereenkomst vastgesteld worden. U kunt natuurlijk ook zelf de huur van uw woning opzeggen, bijvoorbeeld omdat u zelf al andere woonruimte heeft gevonden en eerder wil vertrekken. U heeft dan een opzegtermijn van minimaal een maand, te rekenen vanaf de ontvangst van het opzegformulier door Woonzorg Nederland. 2.5

Tijdsbalk

Informatiefase

Informeren huurders Planvorming

Huisbezoeken

Gekwalificeerd advies over Sociaal Plan

Overleg Eerste KBG/huurders- inventarisatie commissie. woonwensen (2022) en persoonlijk gesprek (juni 2024)

Vaststellen SOCIAAL PLAN

Aanvraag Gekwalificeerd advies

Vaststellen Sociaal Plan

8

Huisbezoek

Huisbezoeken

Huuropzegging

Huur Verhuizing opzegging

Start werkzaamheden

3.

Communicatie

3.1

Huurderscommissie

U wordt als huurder van ‘de 24 kopwoningen van wooncomplex Piushaven’ vertegenwoordigd door de Huurderscommissie. Deze Huurderscommissie bestaat uit 5 huurders. Deze Huurderscommissie komt op voor de belangen van álle bewoners van deze 24 kopwoningen. De Huurderscommissie bespreekt met Woonzorg Nederland onder andere; • • • • • • • • • 3.2

De wijze waarop informatie aan de huurders/bewoners wordt verstrekt; De organisatie van de bewonersavonden en de huisbezoeken; Het moment van huuropzegging; De leefbaarheid en het onderhoud van het wooncomplex; Mogelijke consequenties voor de levering van zorg; De zorgen en vragen van de huurders/bewoners omtrent de werkzaamheden en de consequenties daarvan, ook individuele gevallen; De mogelijke ondersteuning van de huurders/bewoners bij het vinden van andere woonruimte; De mogelijke ondersteuning van de huurders/bewoners bij de verhuizing; Andere mogelijkheden tot het leveren van maatwerk. Nieuwsbrieven en publicatiebord (invulling nader te bespreken met uw Huurderscommissie)

Woonzorg Nederland verspreidt gedurende het proces een nieuwsbrief onder de huurders met daarin informatie over de laatste ontwikkelingen. Met de Huurderscommissie wordt de frequentie afgesproken. Belangrijke mededelingen vanuit Woonzorg Nederland en de Huurderscommissie worden ook gepubliceerd op het publicatiebord in het wooncomplex. Vragen en opmerkingen naar aanleiding van deze nieuwsbrieven en mededelingen op het publicatiebord kunt u altijd stellen aan de bewonersconsulenten van het wooncomplex en ook aan de Huurderscommissie. 3.3

Spreekuren

Twee keer per week houdt uw Bewonersconsulent Bas van Ierssel ‘lopend’ spreekuur voor de huurders. Deze spreekuren kunnen worden uitgebreid als blijkt dat daar gedurende het traject behoefte aan is. Woonzorg Nederland houdt u via de nieuwsbrieven op de hoogte over het aantal spreekuren en de dagen en tijdstippen waarop deze plaatsvinden.

9

3.4

Lijst met veel gestelde vragen en antwoorden

Woonzorg Nederland maakt een lijst van veel gestelde vragen van huurders en de antwoorden van Woonzorg Nederland daarop. Deze lijst wordt regelmatig aangevuld met nieuwe vragen en antwoorden. Woonzorg Nederland zorgt voor de verspreiding van deze lijst onder de huurders.

4.

Sloop en nieuwbouw

De 24 woningen op de kop van het gebouw De Piushaven worden afgebroken om plaats te maken voor nieuwbouw. Met deze nieuwbouw komen er meer woningen op deze plek terug. Het betreft woningen in de categorie ‘midden en vrije sector huur’. 4.1

Goedkeuring gemeente

De gemeente Tilburg gaat akkoord met de door Woonzorg Nederland voorgestelde plannen voor sloop van de woningen aan Hopliedenkade nr. 17 t/m 27, 83 t/m 93, 149 t/m 159 en 215 t/m 225 te Tilburg en voor de geplande nieuwbouw op dezelfde plek. De gemeente is in kennis gesteld van dit Sociaal Plan. 4.2

Wat komt er voor terug?

Het nieuwe complex houdt een relatie met het gedeelte van het gebouw dat blijft staan maar is fysiek niet met elkaar verbonden. Afhankelijk van de totstandkoming van het definitieve ontwerp en de goedkeuring van het stedenbouwkundig plan wordt er teruggebouwd:

2 kamer ca 54 tot 60 m2, aantal 31 st 3 kamer ca 71,5 tot 79 m2, aantal 41st 4 kamer ca 100 tot 109 m2, aantal 4st Voorzien van fietsenbergingen, een scootmobielruimte en een ontmoetingsruimte. Parkeren wordt op het maaiveld bij het bestaand complex opgelost. De huurders van de 24 kopwoningen krijgen het recht op terugkeer naar een woning van gelijke grootte (aantal kamers). Huurprijs nieuwe woning Na de officiële opzegging van de te slopen woning wordt u voor deze te slopen woning geen huurverhoging meer in rekening gebracht. Voor het vaststellen van de nieuwe kale huurprijs voor de nieuwbouw wordt als uitgangspunt genomen de laatst vastgestelde kale huurprijs van de te slopen woning. Op het moment van verhuur van de nieuwbouw wordt deze oude kale huurprijs conform de jaarlijkse huurverhoging voor de sociale verhuur, verhoogd.

10

De huurprijs van de nieuwbouw wordt persoonlijk vastgesteld op basis van de kale huurprijs van de huidige te slopen woning met een optopping voor voordeel van verbeterde isolatie (dus lagere energielasten) volgens bijgaande staffel:

Huidige woning Noordzijde optoppen met: € 45,Huidige woning Zuidzijde optoppen met: € 20,Huurders die terugkeren naar de nieuwbouw en nu een driekamerwoning huren, hebben het recht op een aanbod voor een driekamerwoning in de nieuwbouw. Omdat deze woningen groter zijn dan de huidige driekamerwoningen krijgen deze woningen een extra optopping van € 20,- in de kale huur. Huurders die terugkeren naar de nieuwbouw en nu een tweekamerwoning huren krijgen een tweekamerwoning aangeboden. Deze woningen krijgen in de huur geen extra optopping aangezien deze woningen niet substantieel groter zijn dan de huidige tweekamerwoningen.

4.3

Wat is de volgorde van de werkzaamheden?

Planning onder voorbehoud van de bestemmingsplan procedure: Dit is dus een voorlopige planning zonder bezwaarprocedure. Als er bezwaren worden ingediend dan zal de planning mogelijk opschuiven.

Processtap

Maand en jaar

Besluit investeringscommissie

4-12-2024

Start herhuisvesting Goedkeuring PV3 door RvC (indien van toepassing)

1-12-2025

Start sloop/nieuwbouw (indien geen bezwaren)

1-1-2026

Oplevering

1-04-2028

……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… 4.4

Wat is de voorlopige planning? Voor de Hopliedenkade nr. 17 t/m 27, 83 t/m 93, 149 t/m 159 en 215 t/m 225 te Tilburg •

Wanneer moeten de woningen leeg zijn? Circa oktober 2025

•

Wanneer start de sloop? Circa januari 2026

11

•

Wanneer is de nieuwbouw klaar? Naar verwachting in april 2028

•

Wanneer kan de huurder (terugkeren) naar de nieuwe woningen? [Indien van toepassing] Binnen een maand na de oplevering.

5.

Het vinden van een andere woning

De 24 kopwoningen van wooncomplex Piushaven zullen naar verwachting in januari 2026 worden gesloopt. U zult dan dus voor deze datum verhuizen naar een andere woning. Daar staat u niet alleen voor. Woonzorg Nederland zal u ondersteunen in het vinden van andere passende woonruimte. 5.1 Urgentie Er is geen regeling voor urgentie (herstructureerders) vanuit het Woonruimteverdeelsysteem Woning in Zicht. 5.2

Een vervangende woning al dan niet via bemiddeling

Tijdens het individueel huisbezoek bespreken de bewonersconsulenten onder meer uw persoonlijke situatie en uw persoonlijke woonwensen. Als u dit wenst, zal Woonzorg Nederland u éénmalig een andere passende woonruimte uit haar eigen vrijgekomen woningbezit in het andere deel van het wooncomplex (Fase 2) of in overig bezit van Woonzorg Nederland in de regio aanbieden. Bij dit aanbod wordt zoveel als mogelijk rekening gehouden met uw persoonlijke woonwensen. Woonzorg Nederland toetst het aanbod vooraf op passendheid ten aanzien van de huurprijs en uw inkomen (inkomenstoets en passendheidstoets). Hiervoor zullen wij dan (inkomens)gegevens bij u gaan opvragen. Deze eisen omtrent toewijzing stelt de Woningwet aan Woonzorg Nederland. Indien deze toetsen er onverhoopt toe zouden leiden dat u in beginsel niet in aanmerking zou kunnen komen voor een vervangende woning van Woonzorg Nederland, dan kunnen wij u gerust stellen. Met uw huurderscommissie is namelijk afgesproken dat Woonzorg Nederland dan een uitzondering zal maken om afwijkend de woning aan u toe te wijzen. Hiervoor biedt de Woningwet aan Woonzorg Nederland beperkt mogelijkheden. Indien u kiest voor vervangende woonruimte in Fase 2 dan zal de kale huurprijs hetzelfde zijn als de kale huurprijs die u nu betaalt voor uw woning in Fase 1.

En indien u kiest voor een andere woning van Woonzorg Nederland dan zal ook de kale huurprijs hetzelfde zijn als de kale huurprijs die u nu betaalt.

Woonzorg Nederland is blij u te kunnen melden dat in het andere deel van uw wooncomplex (Fase 2) op dit moment voldoende woningen voor u vrijgehouden zijn om u

12

te kunnen herhuisvesten. Als u als huurder hier niet gelijk naartoe wenst te verhuizen dan zullen deze woningen mogelijk tijdelijk worden verhuurd of in gebruik gegeven worden aan andere woningzoekenden totdat u deze vervangende woning tijdens de sloop/nieuwbouw gaat bewonen. U kunt ervoor kiezen om hier te blijven wonen nadat de nieuwbouw gereed is, danwel zodra de nieuwbouw gereed is, terug te verhuizen naar de nieuwbouw op de kopgevel. Hiervoor zal in beide gevallen een regulier huurcontract worden gesloten voor onbepaalde tijd. Met uw huurderscommissie is afgesproken dat de vrijgehouden woningen eenvoudig doch netjes zijn gestoffeerd en voorzien zijn van bijvoorbeeld laminaat of pvc of alsnog voorzien worden van een laminaat en behang. Gordijnen en verlichting worden niet door Woonzorg Nederland aangebracht. Wij geven u nu reeds mee dat als u ervoor kiest niet te willen terugkeren naar de nieuwbouw in Fase 1 maar permanent wil blijven wonen in Fase 2, u er mogelijk rekening mee moet houden dat dit andere deel van het wooncomplex (Fase 2) ook op enig moment wordt gesloopt. De planvorming voor Fase 2 wordt nu verkend. Indien ook Fase 2 gerealiseerd wordt dan zal hiervoor een apart Sociaal Plan worden opgesteld. U hoeft natuurlijk geen gebruik te maken van deze mogelijkheid en u mag het aanbod van Woonzorg Nederland ook weigeren.

Misschien heeft u zelf al iets anders gevonden of kunt u via uw inschrijving bij Woning in Zicht zelf andere passende woonruimte vinden. 5.3

Terugkeer naar de kopgevel

Op de locatie van uw huidige woning worden nieuwe woningen gerealiseerd. Woonzorg Nederland geeft u de mogelijkheid om terug te keren naar één van deze nieuwe woningen met een vergelijkbare grootte als uw huidige woning. Tijdens het individueel huisbezoek kunt u aangeven of u dat wil. Als er meer gegadigden voor dezelfde woning (zelfde positie dus zelfde huisnummer) zijn dan wordt deze nieuwe woning toegekend op basis van woonduur (die blijkt uit uw huurovereenkomst). Vanzelfsprekend zal -omdat een nieuwe huurovereenkomst gesloten gaat worden- ook dan een passendheids- en inkomenstoets worden gedaan. Daarvoor zullen wij u vragen uw inkomensgegevens aan te leveren. Ook hier doen wij u de toezegging dat mochten deze toetsen ertoe leiden dat u in beginsel niet in aanmerking komt voor een woning in de nieuwbouw, wij van de uitzondering die de Woningwet ons biedt gebruik zullen maken. En u een woning zullen toewijzen met de huurprijzen als genoemd in paragraaf 4.2. Vervangende woonruimte Als u na realisatie van de nieuwe woningen wilt terugkeren, dan zal Woonzorg Nederland u voor de tussenliggende periode eenmalig vervangende woonruimte in Tilburg aanbieden. Deze vervangende woning wordt u aangeboden met een regulier huurcontract voor onbepaalde tijd. Deze woning is dus voorzien van een nette vloerbedekking en fris behang.

De kale huurprijs van de vervangende woning is niet hoger dan de kale huurprijs van de woning die u achterlaat. U gaat met Woonzorg Nederland voor deze vervangende woning

13

een reguliere huurovereenkomst aan, waarbij geldt dat u deze woning moet opzeggen zodra u verhuist naar de nieuwe woning (het moment van oplevering van de nieuwbouw plus een maand). Indien u de huurovereenkomst van de vervangende woonruimte niet opzegt, dan zal Woonzorg Nederland de woningen in de nieuwbouw via andere kanalen gaan verhuren. Zowel voor het aanbieden van een woning voor permanente bewoning als voor een vervangende woning (de in de aanloop naar de sloop vrij te komen woningen) in het complex Piushaven geldt dat diegenen met de langste woonduur de eerste rechten hebben.

5.4

Spijtoptant

Als u zelf een andere woning heeft gevonden of als u het aanbod van andere passende woonruimte van Woonzorg Nederland heeft geaccepteerd, maar toch niet in uw nieuwe woning of aan de nieuwe locatie kunt wennen, dan kunt u zich alsnog bij Woonzorg Nederland opgeven om in aanmerking te komen voor één van de nieuwe woningen. U dient zich binnen een termijn van één jaar na de datum van huuropzegging van de oude woning als spijtoptant op te geven. Woonzorg Nederland bekijkt dan de mogelijkheden voor u. U kunt als spijtoptant niet opnieuw aanspraak maken op de overige bepalingen in dit Sociaal Plan, zoals de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten, aanpassing huurprijs op woonlasten (kale huurprijs en kosten voor energie) en ondersteuning bij verhuizing. De eventueel aan te bieden woning zal dus qua huurprijs niet in de categorie sociale huur vallen. De huurprijs van deze nieuwbouwwoning valt dan in de geliberaliseerde huur (midden- en vrije sector huur).

5.5

Passend toewijzen

Woonzorg Nederland moet zich houden aan de wetgeving omtrent 'passend toewijzen’. Passend toewijzen houdt in dat de woningen die Woonzorg Nederland aan haar huurders toewijst moeten passen bij hun leeftijd, huishouden (aantal personen) en inkomen. De woning moet geschikt zijn voor die specifieke huurder (en zijn gezin). Zo zal een alleenstaande huurder geen woning toegewezen krijgen die geschikt is voor een groot gezin. En zo zal een huurder met een laag inkomen geen woning toegewezen krijgen met een hoge huurprijs die hij/ zij niet kan betalen. Zo wordt gewaarborgd dat mensen met de laagste inkomens de goedkoopste woningen kunnen krijgen en dat duurdere huurwoningen er zijn voor mensen met een hoger inkomen. Alle woningcorporaties in Nederland moeten zich aan die regels houden. Bij het eenmalig aanbod van andere passende woonruimte van Woonzorg Nederland aan u of bij de toewijzing van één van de nieuwe woningen door Woonzorg Nederland aan u, wordt dus ook rekening gehouden met uw leeftijd, uw huishouden en uw inkomen. Woonzorg Nederland kan u alleen een woning aanbieden of toewijzen die passend voor u is. De huur moet voor u betaalbaar zijn en aansluiten bij uw inkomen.

Zoals ook hiervoor al is meegedeeld zal – als blijkt dat deze toetsen ertoe leiden dat u in beginsel niet in aanmerking komt voor een woning in de nieuwbouw of een permanente

14

woning in Fase 2 of bezit van Woonzorg Nederland elders, wij van de uitzondering die de Woningwet ons biedt gebruik zullen maken. En u een woning zullen toewijzen.

Zowel voor het aanbieden van een woning voor permanente bewoning als voor vervangende woning geldt tevens dat diegenen met de langste woonduur de eerste rechten hebben. Zie ook paragraaf 5.3.

5.6

Huurtoeslag bij passend toewijzen

Of u ten aanzien van de andere passende woonruimte in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van uw inkomen en uw vermogen (spaargeld en beleggingen). Hoe hoog de huurtoeslag is, hangt ook af van de huurprijs van de woning. Op basis van deze gegevens wordt een zogenaamde basishuur vastgesteld. Dit is het bedrag dat u tenminste zelf kunt betalen. De huurtoeslag vult - helemaal of voor een deel - het verschil aan tussen de basishuur en de eigenlijke huurprijs.

6.

Leefbaarheid

Woonzorg Nederland vindt het van groot belang dat u tot het moment dat u gaat verhuizen prettig kunt wonen. Woonzorg Nederland streeft er dan ook naar om het wooncomplex leefbaar te houden. Noodzakelijke reparaties zullen gewoon worden uitgevoerd. Eventuele tijdelijke huurders of bewoners kunnen indien nodig zorgen voor sociaal toezicht en leven in het wooncomplex. Woonzorg Nederland zal goed toezicht houden en de bewonersconsulenten zijn regelmatig in het wooncomplex aanwezig. 6.1

Tijdelijke bewoning om leegstand te voorkomen

Er zullen woningen vrij komen voordat de sloop start. Woonzorg Nederland kan eventueel een derde/externe leegstandsbeheerder opdracht geven om ervoor te zorgen dat de leegstaande woningen tijdelijk worden bewoond. Op die manier wordt grote leegstand voorkomen. Om mogelijke overlast te voorkomen, moeten de nieuwe tijdelijke bewoners aan bepaalde eisen voldoen. De derde/leegstandbeheerder nodigt potentiële nieuwe bewoners eerst uit voor een persoonlijk gesprek. In dit persoonlijk gesprek wordt besproken wat de gedragsregels zijn. De nieuwe tijdelijke bewoners zullen door de bewonersconsulenten persoonlijk aan de Huurderscommissie en/of de nog zittende huurders worden voorgesteld. Of sprake zal zijn van tijdelijke verhuur of tijdelijk in gebruik geven zal nog nader onderzocht worden. Als ook welke woningzoekenden in het wooncomplex zullen gaan wonen. Hierover zal Woonzorg Nederland overleggen zowel met de bewonerscommissie als de gemeente Tilburg. Hierbij is het gezamenlijk doel van Woonzorg Nederland en de huurderscommissie dat het karakter van het huidige wooncomplex/ woonsfeer zoveel als mogelijk wordt behouden.

6.2

Wat wordt er nog aan onderhoud gedaan?

15

Woonzorg Nederland zal in de periode vanaf de peildatum van dit Sociaal Plan tot aan het moment dat u verhuist alle noodzakelijke reguliere werkzaamheden en reparaties aan uw woning uitvoeren conform de regels van het normale klachtenonderhoud. Dus alle dringend noodzakelijke reparaties en onderhoud zullen gewoon worden gedaan. Totdat u verhuist moet u prettig en comfortabel kunnen wonen. Alleen grote ingrepen en verbeteringen aan uw woning worden niet meer uitgevoerd. Dat zijn onder meer ingrepen in de constructie, voorzieningen op het gebied van energiebesparing en isolatie en voorzieningen die betrekking hebben op de indeling van de woning of wijzigingen hierin. Denk daarbij bijvoorbeeld aan het plaatsen van dubbel glas of een nieuwe keuken of badkamer. Totdat u verhuist moet u zelf het normale huurdersonderhoud blijven uitvoeren, voor zover dit in redelijkheid van u verlangd kan worden. Zo kan bijvoorbeeld niet van u verlangd worden dat u het binnenschilderwerk nog uitvoert of een schutting nog repareert als de woning binnen afzienbare tijd gesloopt gaat worden. Deze werkzaamheden hebben immers geen invloed op de veiligheid of de wind- en waterdichtheid van de woning.

7.

Ondersteuning en vergoedingen

7.1

Huurbevriezing

Ondanks dat de peildatum van dit Sociaal Plan nog niet is vastgesteld worden de huren van de betreffende woningen bevroren. Dit betekent dat de kale huurprijs van uw woning vanaf 1 juli 2024 tot het einde van de huidige huurovereenkomst niet meer verhoogd wordt. Dit geldt niet als u al definitief in een andere woning van Woonzorg Nederland bent gaan wonen. 7.2

Hulp bij verhuizen

Vanwege de plannen van Woonzorg Nederland moet u verhuizen. Verhuizen is een pittige klus. Woonzorg Nederland helpt u zo veel als mogelijk met de praktische zaken. De bewonersconsulenten van Woonzorg Nederland zullen met u bespreken op welke wijze Woonzorg Nederland u kan ondersteunen. Bijvoorbeeld in de vorm van hulp bij verhuizing. De kosten van alle handelingen zullen vooraf inzichtelijk worden gemaakt. Woonzorg Nederland zal schriftelijk akkoord van u vragen voor alle uitgaven die gedaan moeten worden. De totale kosten zullen met de aan u te betalen tegemoetkoming in de verhuisen inrichtingskosten (zie 7.3) worden verrekend. 7.3

Verhuiskostenvergoeding

Verhuizen kost geld. Om die reden betaalt Woonzorg Nederland alle huurders die verhuizen een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten.

Deze verhuiskostenvergoeding, het wettelijk vastgestelde minimale bedrag voor zelfstandige woonruimte, wordt jaarlijks per 1 maart door de Minister vastgesteld. Deze betreft een bedrag van € 7.428,00 (prijspeil 2024, onbelast).Op het moment dat deze vergoeding wordt geïndexeerd, wordt de aangepaste verhuiskostenvergoeding

16

uitgekeerd. Hierbij wordt de datum waartegen de huurovereenkomst is opgezegd als uitgangspunt genomen. Dit bedrag is netto, er gaat dus geen belasting van af. Mogelijke openstaande bedragen worden eerst verrekend. Bij overlijden van de huurder wordt deze vergoeding niet uitgekeerd, tenzij de huurovereenkomst op grond van de wet wordt voortgezet door de echtgenoot, geregistreerd partner dan wel de medehuurder op grond van artikel 7:267 BW. 7.4

Uitkering verhuiskostenvergoeding

Wij geven u de mogelijkheid om -zodra het Sociaal Plan is vastgesteld- in oktober 2024 danwel in oktober 2025 te verhuizen naar een woning in Fase 2. Wat betekent dit voor uw huurovereenkomst en voor de uitbetaling van de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten? We leggen het u uit. U wilt verhuizen in oktober 2024: -

•

•

U moet zelf de huurovereenkomst opzeggen: u kunt hiervoor het formulier gebruiken dat op de website staat of een formulier opvragen bij uw bewonersconsulent; De tegemoetkoming in verhuis-en inrichtingskosten zal in twee termijnen aan u worden uitbetaald. 75% van de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten nadat u van Woonzorg Nederland een bevestiging van uw huuropzegging heeft ontvangen, uit te betalen binnen twee weken na deze bevestiging; 25% van de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten nadat u de woning netjes en leeg, onder inleveren van de sleutels, aan Woonzorg Nederland heeft opgeleverd, uit te betalen binnen twee weken na correcte oplevering.

U wilt verhuizen in oktober 2025 •

•

De huurovereenkomst wordt door Woonzorg Nederland voor 1 april 2025 opgezegd; 75% van de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten nadat u heeft ingestemd met de opzegging door Woonzorg Nederland van de huurovereenkomst, uit te betalen binnen twee weken na ontvangst van uw schriftelijke instemming; 25% van de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten nadat u de woning netjes en leeg, onder inleveren van de sleutels, aan Woonzorg Nederland heeft opgeleverd, uit te betalen binnen twee weken na correcte oplevering.

Het voorgaande geldt in beide situaties niet als Woonzorg Nederland in overleg en in

17

opdracht van u de verhuizing voor u regelt (zie 7.2). In dat geval zullen de kosten die Woonzorg Nederland in verband hiermee heeft gemaakt verrekend worden met de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten. Het restant van de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten wordt binnen twee weken na correcte oplevering van de oude woning aan u betaald.

7.5

Opname verpleeghuis

Als u na de peildatum van dit Sociaal Plan tot de start van de werkzaamheden op basis van een CIZ indicatie wordt opgenomen in een verpleeghuis, dan dient u de huurovereenkomst met Woonzorg Nederland op te zeggen. U heeft dan geen recht op een verhuiskostenvergoeding.

7.6

Bijzondere omstandigheden

Wanneer er sprake is van huurachterstand of bewindvoering zullen de bewonersconsulenten tijdens het huisbezoek met u (en uw bewindvoerder) bespreken wat de verhuizing op financieel vlak voor u betekent en wat de beste oplossing voor u zal zijn. Mogelijke openstaande bedragen worden verrekend met de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten.

7.7

Maatwerk

Woonzorg Nederland kan u zoals vermeld hulp in natura bieden, bijvoorbeeld in de vorm van hulp bij het zoeken naar een andere woning, hulp bij de verhuizing, hulp bij de inrichting van de nieuwe woning en het ter beschikking stellen van materialen voor de verhuizing en/of inrichting. De bewonersconsulenten zullen met u bespreken of u ondersteuning nodig heeft en hoe Woonzorg Nederland die ondersteuning kan bieden. Woonzorg wil maatwerk bieden om u in dit traject zoveel mogelijk te ‘ontzorgen’. 7.8

Géén dubbele huur

Woonzorg Nederland geeft u extra tijd om naar uw nieuwe woning te verhuizen. U wordt de laatste maand van de huurovereenkomst vrijgesteld van het betalen van huur, zodat u een maand de tijd heeft om te verhuizen naar de nieuwe woning en alleen voor de nieuwe woning huur betaalt. Zo wordt voorkomen dat u dubbele huur moet betalen. Ook indien sprake is van een terugkeer naar de nieuwbouw krijgt u bij terugkeer een compensatie van een maand dubbele huur. 7.9

Huurgewenning

Als u een nieuwe woning elders (dus niet terugkeert naar de nieuw te bouwen woningen op de kop van de Piushaven) van Woonzorg Nederland of van een andere woningcorporatie huurt, dan is de huurprijs van uw nieuwe woning mogelijk hoger dan de huur die u betaalt voor uw huidige woning. Als dat het geval is kunt u onder voorwaarden in aanmerking komen voor huurgewenning.

18

Huurgewenning wil zeggen dat Woonzorg Nederland het verschil in huurprijs tussen de oude woning en de nieuwe woning deels compenseert. Deze compensatie wordt in de loop van tijd afgebouwd. De huurgewenningsvergoeding eindigt als de huurovereenkomst van de nieuwe woning (om wat voor reden dan ook) eindigt. Voor toelichting zie punt 10: de bijlage uitleg onderwerpen en begrippen.

7.10

Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV’s)

Als u op eigen kosten en met voorafgaande toestemming van Woonzorg Nederland iets aan de woning heeft veranderd of toegevoegd, dan mag u deze zogenaamde ‘zelf aangebrachte voorzieningen’ verwijderen voordat u verhuist. Omdat de woning gesloopt gaat worden en dus niet in de huidige vorm behouden blijft, zal Woonzorg Nederland geen vergoeding uitkeren voor de zelf aangebrachte voorzieningen die niet voor het einde van de huurovereenkomst door u worden weggehaald. Voor Woonzorg Nederland hebben deze zelf aangebrachte voorzieningen vanwege de sloop immers geen waarde. Als deze regeling in een specifiek geval onredelijk uitpakt, dan kunt u een beroep doen op de hardheidsclausule. Dat kan alleen als de zelf aangebrachte voorzieningen zijn aangebracht met voorafgaande toestemming van Woonzorg Nederland en deze aangebrachte voorzieningen passen binnen de bij de Woonzorg Nederland geldende ZAV-regeling. 7.11

Oplevering

Uw woning wordt straks gesloopt. Volgens de huurovereenkomst moet u de woning bij het einde van de huurovereenkomst in goede staat, conform de omschrijving van de woning bij aanvang van de huurovereenkomst, aan Woonzorg Nederland opleveren. Dat hoeft nu niet. U hoeft dus bijvoorbeeld niet uw woning nog helemaal te witten voor uw vertrek en alle gaatjes in de muren te dichten. Wel moet u de woning helemaal leeg halen. De bewonersconsulenten maken met u afspraken over de wijze waarop u de woning mag achterlaten. Als u gebruikt maakt van een vervangende woning, dan dient u deze wel helemaal schoon en in goede staat op te leveren bij het einde van de huurovereenkomst, precies zoals u de woning ook ter beschikking gesteld hebt gekregen. Als u schade heeft aangericht in de vervangende woning, dan kan Woonzorg Nederland de kosten van herstel verrekenen met (het restant) van de verhuiskostenvergoeding als bedoeld in 7.3 en 7.5.

8.

Geschillenregeling

Woonzorg Nederland heeft dit Sociaal Plan zo zorgvuldig en zo compleet mogelijk gemaakt. Als u het niet eens bent over de toepassing, de uitvoering of de interpretatie van dit Sociaal Plan dan kunt u uw vragen voorleggen aan de geschillencommissie. Deze commissie bestaat uit: Een medewerker van Woonzorg Nederland:……………….. [naam lid van Woonzorg Nederland], Een lid van de Huurderscommissie: ………………………….. [naam lid van Huurderscommissie]

19

En een onafhankelijke derde: …………………….. [naam onafhankelijke derde]. De geschillencommissie is te bereiken via de postbus van uw bewonersconsulent, nr. 241 in hal 1 van het complex De Piushaven of per email: piushaven@woonzorg.nl onder vermelding van ‘t.a.v. de Geschillencommissie Piushaven’. 9.

Hardheidsclausule

Het is mogelijk dat uw persoonlijke omstandigheden zodanig zijn dat de regelingen uit dit Sociaal Plan voor u ongunstiger uitpakken dan voor andere huurders. In dat geval kunt u schriftelijk contact opnemen met clustermanager Eef Borm van Woonzorg Nederland. Samen wordt dan bekeken of er extra maatregelen nodig zijn of dat er afgeweken kan worden van dit Sociaal plan. Uiterlijk binnen 4 weken nadat uw verzoek is ontvangen, zal de clustermanager een schriftelijke reactie geven met daarin de beslissing en de toelichting daarop. De clustermanager is te bereiken via de postbus van uw bewonersconsulent van het complex Piushaven of per email: e.borm@woonzorg.nl onder vermelding van ‘t.a.v. Eef Borm.

10.

Bijlage: uitleg onderwerpen en begrippen

Huurderscommissie Commissie van huurders (in de overlegwet wordt de term bewonerscommissie gebruikt) van huurwoningen in een wooncomplex, niet zijnde een huurdersorganisatie, die de belangen behartigt van de huurders van dat wooncomplex en die voldoen aan de volgende voorwaarden: - Die de huurders op de hoogte houdt van haar activiteiten en betrekt bij haar standpuntbepaling. - Die ten minste éénmaal per jaar een vergadering uitschrijft voor de huurders, waarin zij verantwoording aflegt van haar activiteiten in het verstreken jaar, haar plannen voor het eerstvolgende jaar bespreekt en deze vaststelt; en - Die alle huurders van de woongelegenheden of wooncomplexen, waarvoor zij de belangen behartigt, in de gelegenheid stelt om zich bij haar aan te sluiten. Huurachterstanden en schulden Als er sprake is van huurachterstand of bewindvoering gaat Woonzorg Nederland hierover met u in gesprek tijdens het huisbezoek. De verhuiskostenvergoeding is bedoeld om u tegemoet te komen in de onkosten van uw verhuizing en inrichting van de nieuwe woning. Los van de verhuizing gaat Woonzorg Nederland samen met u en uw bewindvoerder het gesprek aan over wat deze verhuizing voor u op financieel vlak betekent. Huurgewenning De volgende voorwaarden gelden om hiervoor in aanmerking te komen: • Er is een drempelbedrag bij de toepassing van de huurgewenning.

De nieuwe netto kale huurprijs moet tenminste € 50,00 per maand hoger zijn dan de oude kale huurprijs; •

De huurgewenning wordt berekend over de netto te betalen huur, dat wil zeggen de huur na aftrek van de huurtoeslag, en zonder rekening te houden met servicekosten;

•

U bent verplicht om huurtoeslag aan te vragen en u moet bij de aanvraag om huurgewenning de beschikking huurtoeslag overleggen;

20

Als u aan alle voorwaarden voldoet, geldt de huurgewenning voor een periode van drie jaar en vergoedt Woonzorg Nederland: in het 1e jaar 75 % van de netto huurstijging; in het 2e jaar 50 % van de netto huurstijging; in het 3de jaar 25% van de netto huurstijging. De huurgewenning wordt berekend over een bedrag van maximaal € 180,- per maand. Hiervan betaalt u de eerste € 50,- zelf. De huurgewenningsvergoeding wordt bepaald bij de ingangsdatum van de huurovereenkomst voor de nieuwe woning. Veranderingen in uw inkomen of de huurprijs na de ingangsdatum van de nieuwe huurovereenkomst hebben geen invloed op het vastgestelde bedrag. Ook niet als de huurtoeslag verandert. Rekenvoorbeeld Stel dat uw netto huur stijgt van € 525,00 naar € 705,00. De eerste € 50,- van uw nieuwe maandhuur moet u zelf betalen; net als het prijsverschil boven € 180,-. Over de tussenliggende € 130,- wordt een percentage berekend en meegenomen in de huurgewenning: Jaar 1: Woonzorg Nederland betaalt per maand 75% van max. € 130,- (€ 97,50 p/m) U betaalt de rest van het prijsverschil. Jaar 2: Woonzorg Nederland betaalt per maand 50% van max. € 130,- (€ 65,00 p/m) U betaalt de rest van het prijsverschil. Jaar 3: Woonzorg Nederland betaalt per maand 25% van max. € 130,- (€ 32,50 p/m) U betaalt de rest van het prijsverschil.

Jaar 1 (12 x € 97,50 p/m) = € 1.170,00 Jaar 2 (12 x € 65,00 p/m) = € 780,00 Jaar 3 (12 x € 32,50 p/m) = € 398,00 Totaal jaar 1 t/m 3 = € 2340,Maximaal bedraagt de huurgewenning € 2.340,-. Daarna wordt u geacht de nieuwe huurprijs geheel zelf te betalen. Als u de nieuwe woning van Woonzorg Nederland huurt, dan wordt de huurgewenning met uw maandelijkse huur verrekend. De huurgewenningsvergoeding eindigt als de huurovereenkomst van de nieuwe woning (om wat voor reden dan ook) eindigt. Als u de nieuwe huurwoning van een andere woningcorporatie of verhuurder huurt, dan wordt de totale huurgewenningsvergoeding binnen vier weken na correcte oplevering van de oude woning aan u betaald. Als u een woning koopt, heeft u uiteraard geen recht op huurgewenning. Huurovereenkomst De schriftelijke overeenkomst tussen u en Woonzorg Nederland betreffende het exclusief gebruik van de woning. Huurder Een natuurlijk persoon, in het bezit van een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd en ingeschreven in de basisregistratie personen op het adres van de gehuurde woning en ook feitelijk woonachtig in de gehuurde woning (hoofdverblijf). Let wel! Als de wet wijzigt volgt Woonzorg Nederland de toepassing van deze wetswijzigingen, zie hiervoor de website van de rijksoverheid. Dit geldt zeker voor de hieronder beschreven onderwerpen:

21

-

Huurtoeslag

-

Inkomenstoets en Passend toewijzen

-

Tegemoetkoming verhuiskosten

Indexering Bepaalde bedragen, zoals de verhuiskostenvergoeding, worden elk jaar met een vastgesteld percentage verhoogd. Bijvoorbeeld: de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten is op 1 juli 2023 € 7.156,00. Per 1 maart kan de Rijksoverheid dit bedrag wijzigen. Oplevering woning Wanneer u verhuist, moet u de woning schoon en leeg opleveren. Hoe u de woning moet opleveren, staat beschreven in uw huurovereenkomst en de daarbij behorende algemene huurvoorwaarden. In overleg met de Bewonersconsulent van Woonzorg Nederland die uw woning inspecteert, kan eventueel uw stoffering achterblijven. De Bewonersconsulent neemt hierover een besluit. Overlijden Op het moment dat een huurder overlijdt, vervallen de rechten en vergoedingen die de huurder kon ontlenen aan dit Sociaal Plan. Eventuele erfgenamen kunnen geen aanspraak maken op de vergoedingen. Het recht om de huurovereenkomst eerder te doen beëindigen (aan het einde van de eerste maand na overlijden) blijft van kracht. Bij overlijden van de huurder kan de huurovereenkomst door de echtgenoot, geregistreerd partner of de medehuurder op grond van artikel 7:267 BW worden voortzet. Deze echtgenoot, geregistreerd partner of medehuurder kan wel een beroep doen op dit Sociaal Plan. Passend toewijzen Bij de toewijzing van een huurwoning houden wij rekening met uw inkomen, uw leeftijd en het aantal mensen in uw huishouden.

We noemen dat 'passend toewijzen.' Alle woningcorporaties in Nederland moeten 'passend toewijzen’. Peildatum De peildatum van het Sociaal Plan zal door Woonzorg Nederland bij het realisatiebesluit (PV3) worden vastgesteld en schriftelijk aan de huurders worden meegedeeld. Zodra u deze mededeling krijgt, worden de regelingen uit dit Sociaal Plan van kracht. Sloop Het afbreken van de woning (eventueel gevolgd door nieuwbouw) of het zodanig verbouwen van de woning dat voortzetting van de huurovereenkomst niet mogelijk is. De verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen (artikel 7:274 lid 1 sub c jo lid 3 BW). Sociale huur Sociale huurwoningen zijn huurwoningen met een maximale huurprijs van € 737,14 per maand (prijspeil 2020). Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een laag of middeninkomen. De huurprijs is onder meer afhankelijk van het inkomen van de huurder, die recht kan hebben op huurtoeslag. Tijdelijke bewoners

22

Zij huren via een externe leegstandbeheerder tijdelijk in het wooncomplex, om bewoning in het complex levendig te behouden. Deze tijdelijke bewoners kunnen geen aanspraak maken op het Sociaal Plan. Woonzorg Nederland is niet verplicht om deze tijdelijke bewoners te herhuisvesten. Woonduur Woonduur is de tijd die iemand onafgebroken als hoofdhuurder of contractuele mede-huurder (bedoeld in de zin als medeondertekenaar van de huurovereenkomst) in een zelfstandige woning in het complex heeft gewoond. Inwoning telt niet mee. Woonlasten Onder woonlasten wordt in het kader van dit Sociaal Plan bedoelt de kosten voor de kale huur en de energielasten. Wmo De Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). Doel van de Wmo is burgers te helpen bij het zo lang mogelijk zelfstandig thuis kunnen blijven wonen en mee kunnen doen in de maatschappij. De gemeente voert de Wmo uit. ZAV ZAV's zijn Zelf Aangebrachte Voorzieningen. Dat zijn voorzieningen die u zelf heeft betaald en aangebracht in uw woning, met schriftelijke toestemming van Woonzorg Nederland. U mag deze ZAV’s verwijderen voordat u verhuist. Laat u bij uw verhuizing de ZAV achter in de woning, dan kunt u hiervoor geen vergoeding krijgen. Het verwijderen van een ZAV uit de woning dient u te bespreken met Woonzorg Nederland tijdens het huisbezoek.

Voorzieningen die u in de nieuw te betrekken woning aanbrengt vergoedt Woonzorg Nederland niet.

23