Wissing-1152-Langeveld-20240521-presentatie beeldvormende sessie v03 EL

Langeveld Beeldvormende sessie 21 mei 2024

1

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Presentatie

• Eelco Lagas namens HLTsamen • Daniëlle Best-Beemsterboer namens Wissing

2

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Agenda Planvorming – panelen inloopavond Nota van uitgangspunten & Grondexploitatie (GREX) Planologische procedure (TAM-IMRO) Het verdere proces en planning

• • • •

3

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Plan 1

4

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Plan 2

5

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Plan 3

6

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Kernelementen uit de Nota van Uitgangspunten (NvU)

• • • • • • • • • 7

|

De NvU is de basis voor de te volgen ruimtelijke procedure Uitgangspunten zoals natuur, woningaantallen, bouwhoogte etc. Uitdagingen zoals geluid, verkeer, parkeren, flora & fauna etc. Planologische procedure: TAM-IMRO (later meer) Participatie zoals inloopavonden en individuele gesprekken De vraag naar de diverse woningtypen (markt) De financiële haalbaarheid/GREX, binnen vastgesteld budget Personeel, Proces & Planning (later meer) Risico’s, kansen & bedreigingen Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Omgevingswet 1) Omgevingsvisie 2) Omgevingsprogramma’s 3) Decentrale regels: omgevingsplan 4) Algemene regels: • Omgevingsbesluit; • Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl); • Besluit activiteiten leefomgeving(Bal); • Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl); 5) Omgevingsvergunning 6) Projectbesluit (Waterschap/Rijk & provincie)

8

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Omgevingsplan 1 januari 2024

9

|

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Planologisch mogelijk maken initiatieven

Afbeelding opties faciliteren initiatief

10 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Wat is een TAM-IMRO? Tijdelijke alternatieve maatregel (TAM) voor projecten die nog niet via de STOP/TPOD standaard opgesteld / gepubliceerd kunnen worden. Kenmerken • Juridisch volgens de bepalingen van de Omgevingswet

• Technisch en inhoudelijk onderdeel van het omgevingsplan van rechtswege (als ware het een bestemmingsplan). • Uitgebreide wettelijke procedure (26 weken) van toepassing • Inzetbaar in de periode 2024-2025 • Bevoegd gezag is de gemeenteraad

11 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Waarom een TAM-IMRO gebruiken (Project Langeveld)? • Een BOPA kan niet voor de gehele ontwikkeling  wenselijk om te zorgen voor een integrale planontwikkeling • Er kan nog niet gepubliceerd worden in STOP/TPOD • Het is een initiatief van beperkte omvang dat op korte termijn mogelijk gemaakt moet worden

12 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Uitgangspunten project Langeveld Uitgangspunten TAM-IMRO • Een TAM-IMRO-plan dat zoveel mogelijk aansluit op de Omgevingswet zodat het omzetten straks eenvoudiger is. • Een TAM-IMRO-plan dat op korte termijn zorgt voor een flexibele planregeling voor de ontwikkeling, die voldoende rechtszekerheid biedt. Op te stellen producten • Motivering

•

Regels die de gebiedsontwikkeling mogelijk maken • Bijvoorbeeld bouw- en woonrijp maken, regels omtrent omgevingskwaliteit • Realisering woningbouwprogramma • Activiteiten wonen, ontsluiting, parkeren, aanleg van groen • Waarborging groen- en waterstructuur planvorming

•

Onderzoeken milieu

13 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Proces planologie

Voorbereiding

• Voorbereiding planprocedure • Mei – augustus 2024

Participatie

14 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

ter inzage legging en zienswijzen

Vaststelling

• Start wettelijke procedure • Vanaf september 2024

• Beoogd Q1 2025

Serieel Plannen

15 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Parallel Plannen

16 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Mijlpalen PROCES - Collegebesluit & Beeldvormende sessie NvU: - Raadscommissie & raadsbesluit GREX: - Participatiemoment 3: - TAM-IMRO ter inzage: - Participatiemoment 4: - TAM-IMRO in de raad: - TAM-IMRO definitief:

05-2024 06-2024 07-2024 09-2024 10-2024 Q1-2025 Q2-2025

REALISATIE - Start bouwrijp maken: - Start bouw woningen: - Oplevering laatste woning/start woonrijp maken: - Oplevering openbaar gebied:

Q3-2025 Q1-2026 Q4-2027 Q2-2028

17 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024

Nog vragen?

18 |

Sessie gemeenteraad Teylingen, 21 mei 2024