Bijlage D_ Nota van Beantwoording op de reacties presentatie juni 2020 Groot Seminarie.pdf

F-3.

Petitie 2: Indieners stellen, dat een basisschool in een veilige en vertrouwde omgeving gesitueerd moet zijn. Basisschool De Buitenplaats heeft een ‘groen schoolplein’ op een unieke locatie waar ‘binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten’. De directe omgeving rondom het Groot Seminarie / het Project - zoals de bomen aan de Bisschopslaan - heeft direct invloed op de mate waarin de school in een ‘veilige en vertrouwde omgeving’ staat. Ook levert het ‘groen’ in de huidige situatie de mooie aansluiting van ‘buiten’ met ‘binnen’ voor onze kinderen op school. Bovendien dient het groen te worden beschouwd als Beschermd Dorpsgezicht. Als het Project zou leiden tot minder

In de huidige situatie maken de schoolgaande kinderen en ouders gebruik om via de Seminarielaan en het parkeerterrein op de hoek van Mgr. Aengenentlaan/Bisschopslaan/Seminarielaan om de school en sporthal (v.v.) te bereiken (zgn. schoolroute). Wij hebben met Initiatiefnemer onderzocht of hierin een optimalisatie kan plaats vinden. Daarbij is bekeken of door een herstructurering van het bestaande parkeerterrein de verkeersveiligheid kan worden verbeterd. Dit is ook in samenspraak met de directie van de basisschool besproken.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

37

(divers) groen, heeft dit direct invloed op de missie van de school en daarmee de dagelijkse schoolervaring en leef-/leeromgeving van onze kinderen.

De inpassing van het parkeren tussen bomenlanen aan de Seminarielaan en de inpassing van de nieuwe groen – en bomenstructuur gaat ten koste van een deel van het aanwezige groen. Maar levert daarentegen naast de genoemde kwaliteitsimpuls (zie ook beantwoording van de reacties F-1 en F-5 van het thema ‘Landschap/groen/ biodiversiteit’ van deze nota) ook een betere en veilige verkeerstructuur op voor de schoolgaande kinderen. Daarbij wordt de aansluiting en inrichting op de hoek Seminarielaan/Mgr. Aengenentlaan van het huidige parkeerterrein verbeterd. (zie ook beantwoording van de reactie D-1 van het thema ‘Verkeer’ van deze nota) Met de toevoeging van wandelroutes in het gebied, wordt het voorterrein meer verbonden met het achterterrein, dat rijk is aan groen en vrij is van autoverkeer. Conclusie: Naar aanleiding van de ingekomen reacties ligt er een gewijzigde parkeervariant A (met reservering) voor, waarover wij de gemeenteraad vragen een besluit te nemen. Behoudens deze wijzigingen, waarin wij indieners zoveel mogelijk tegemoetkomen, geeft deze reactie geen aanleiding tot verdere aanpassingen hiervan.

F-4.

Voorbeeldreactie: Indieners stellen, dat door het aanleggen van een parkeerplaats tussen beide lanen en mogelijk op de Seminarielaan dit ernstig aangetast wordt. Deze groene oase, waar alle Warmonders van genieten, zal veranderen in een parkeerplaats voor ruim 100 auto’s. De rust en het wandelplezier gaan daarmee ter ziele.

Zie beantwoording van de reactie F-1 van het thema ‘Landschap/groen/ biodiversiteit’ van deze nota.

F-5.

Vele indieners hebben zich om uiteenlopende redenen uitgesproken tegen aantasting van de Bisschopslaan en Seminarielaan. Deze zijn naast de overige reacties verwerkt in onderstaande punten.  Parkeren bij dit soort projecten mag geen sluitpost zijn die ten koste gaat van cultuurlandschap.  Een methode om zo goedkoop mogelijk autovoorzieningen te maken ten koste van de natuur.  Er moet worden gestreefd naar een groenere omgeving en beter milieu daar past geen bomen kappen bij in Warmond.  Behoud het groen en zorg voor een goede structurele parkeeroplossing  Er zijn zorgen omtrent de wijze waarop in plannen voorstellen worden gedaan teneinde de parkeerproblematiek aan te pakken. Door het aanleggen van parkeerplaatsen tussen beide lanen (Bisschops en Seminarielaan) wordt het aanzien van de omgeving en de natuur ernstig aangetast.  Er zal ontzettend veel groen moeten wijken, voor welke variant je ook kiest waardoor de aantasting van het hele gebied enorm groot zal zijn.  Het plangebied wordt onherstelbaar aangetast. Eenmaal verdwenen, komt dit nooit meer terug.

Al de hier opgesomde reacties hebben betrekking op het deel van het gebied tussen de Seminarielaan en de Bisschopslaan. Dit is een klein onderdeel van het totale gebied maar wel een belangrijk onderdeel. Wij willen nogmaals benadrukken dat de laanstructuur van bomen langs de Bisschopslaan conform de Integrale Visie intact blijft. De dubbele lindelaan langs de Bisschopslaan wordt ingepast in het plan, waarbij de historische structuur van de voetpaden wordt hersteld door het doortrekken van de beide voetpaden aan weerszijden van de Bisschopslaan. Hierbij is de overgang van Bisschopslaan naar voortuin van Mariëngaerde in samenhang ontworpen met toepassing van oorspronkelijke historische structuren. De zichtlijn vanuit de voortuin van Mariëngaerde richting Bisschopslaan naar Herenweg wordt hersteld. Dat geldt ook voor de zichtlijn richting De Krogt door het verwijderen van de fietsenstalling. Dit alles is conform de criteria vanuit de Integrale Visie, die vanuit cultuurhistorisch oogpunt aan het deelgebied ‘Oprijlaan’, waarin de Bisschopslaan is gelegen, zijn gesteld. De plannen bieden mogelijkheden om de groenkwaliteit te verbeteren. Achterstallig onderhoud wordt weggewerkt en er wordt nieuw groen aangeplant. De monumentale bomen bij de entree vormen een uitgangspunt is het ontwerp.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

38

          



   

F-6.

Het is een slecht plan om het plezier van velen op te offeren aan het parkeergemak van slechts een handjevol inwoners. De sfeer die nu het gehele gebied uitstraalt wordt verstoord. Natuurhistorisch verandert een rustige oase, waar we veel wandelen, in een parkeerplaats. Het rooien van bomen voor auto’s is niet meer van deze tijd. Liever een duurzame oplossing. Eén van de mooiste lanen van Warmond zullen met deze plannen verloren gaan. Met alle liefde fietst indiener er altijd doorheen, genietend van de prachtige natuur. Schandalig als dit zou gebeuren. Door het realiseren van de nu geschetste ideeën wordt Warmond in het hart van zijn ziel geraakt. Het seminarie draagt bij aan het groene karakter van het dorp. Er moet nagedacht worden over alternatieven i.p.v. de makkelijkste weg te nemen van het kappen van bomen. Het parkeren mag niet ten kosten gaan van gemeenschappelijk groen Deze groene oase van rust, waar alle bewoners van Warmond en van daarbuiten van genieten, zal veranderen in een onrustig lawaaierig parkeerplein met talloze verkeersbewegingen die de leefbaarheid van de directe omgeving ondermijnen. Bij het weghalen van zoveel bomen en bosschages liggen de parkeerplekken helemaal niet verscholen in het groen zoals de tekeningen op de site de ontwikkelaar wil doen geloven. Dat is gewoonweg onmogelijk, zo zie je als je de situatie ter plekke gaat bekijken.

Gedane zaken nemen geen keer; als dit eenmaal is gerealiseerd, ongeacht voor welke variant gekozen zal worden, is het niet meer terug te draaien. Er is al te veel groen weggehaald in Warmond en niets voor terug gekomen. Niet duidelijk is waar de monumentale bomen staan. De passages over de onder begroeiing boezemt geen vertrouwen in dat er een parklandschap overblijft (maar meer zoiets als op de foto in 1948).

Overleven de bomen de verharding t.g.v. aanleg parkeerplaatsen?

Gezien de verslechterde staat van de Amerikaanse eiken langs de Seminarielaan, waardoor in de jaren meerdere bomen zijn gekapt, past de verjonging van de laanbomen in het streven naar een gezond bomenbestand voor de langere termijn. Daarin past ook de verjonging en verrijking van de bosschages langs Seminarielaan/Herenweg is samenhang met de herinrichting van parkeervakken langs de Seminarielaan. Bij een goed groenbeheer past ook het verwijderen van bomen om andere plek te geven, of lichttoetreding waardoor struiklaag een kans krijgt zich te ontwikkelen. Het parkeren wordt ingepast tussen de bomen, en wordt er ingespeeld op het aandachtspunt uit het tuinhistorisch rapport om het bestaande parkeerterrein her in te richten. De voorliggende parkeervariant A (met reservering) houdt rekening met de bestaande bomen en groeiplaatsinrichting daarvan. Beplanting wordt ingezet om auto’s zoveel mogelijk aan het zicht ontnemen. Nabij de entree van het gebouw verdwijnt verharding en krijgt juist weer een groene aankleding. Over het (groen)ontwerp is zorgvuldig en vakkundig nagedacht met respect voor natuur- en cultuurhistorische waarden. Zoals al eerder verwoord in de inleiding moet het plan voldoen aan de Integrale Visie en de daarin aangegeven criteria. Het oplossen van parkeervraagstuk is daarbij belangrijk maar niet het enige uitgangspunt.

Ook de andere criteria zijn daarbij van belang en moeten daarbij in hun onderlinge samenhang worden beoordeeld, getoetst en afgewogen. Het gaat hier om een gebied dat in eigendom is en blijft bij de Initiatiefnemer. Het gebied is openbaar toegankelijk voor een ieder. De wegen en een deel van de voetpaden (zie bijgevoegde situatietekening) wordt aan ons overgedragen. Het beheer en onderhoud hiervan komt daarmee bij ons te liggen. Conclusie: Naar aanleiding van de ingekomen reacties ligt er een gewijzigde parkeervariant A (met reservering) voor, waarover wij de gemeenteraad vragen een besluit te nemen. Behoudens deze wijzigingen, waarin wij indieners zoveel mogelijk tegemoetkomen, geeft deze reactie geen aanleiding tot verdere aanpassingen hiervan. De parkeerconstructie wordt zodanig uitgevoerd dat de belasting voor de bestaande bomen minimaal is. Uitgangspunt is dat de bestaande bomen duurzaam behouden blijven . Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

39

F-7.

Er komt een heel mooi stuk groen om het hele project heen en er wordt een klein stuk van het groen van de laan ingeleverd. Een parkeerplaats kan er ook groen uitzien. Hiermee blijft het groene beeld van de laan gewoon in tact. Het korte stukje laan aan de rechterzijde parallel aan de Bisschopslaan, de oude fietsenstalling en de parkeerplaatsen zien er slecht uit en zijn aan renovatie toe. Hier kan een prachtige groene parkeerplaats van gemaakt worden.

Deze reactie sluit aan bij de constatering en aandachtspunten zoals ook verwoord in het tuinhistorisch rapport. Met de uitwerking van het planvorming is daarbij gekeken naar het gehele plangebied. Er is gekeken naar het totaal beeld van dit gebied, waarin diverse belangen ten opzichte van elkaar zijn afgewogen om uiteindelijk een gebied te creëren waarin stedenbouw, architectuur, cultuurhistorisch en landschap in evenwicht zijn gerevitaliseerd en vernieuwd. Dit houdt in dat op bepaalde locaties in het gebied het groen wordt aangepast voor de inpassing van parkeren, maar dat daarentegen het bestaande parkeerterrein wordt opgeknapt om cultuurhistorische waarden te herstellen en groen op een betere manier in te passen. De parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk uit het zicht onttrokken door groenomkleding door heesters/hagen. Conclusie: Deze reactie, behoudens de groene parkeerplaats op de plek van de fietsenstalling, is verwerkt in de voorliggende parkeervariant A (met reservering).

G. G-1.

Invloed op omgeving

Reactie gemeente

Petitie 1: Er wordt gevreesd, dat dit parkeeroverschot wordt afgewenteld op de aangrenzende Weiden-wijken (Kloosterwei en Ganzenwei), waar nu al onvoldoende parkeerplekken aanwezig zijn. Dit zal leiden tot grote overlast en ergernis. Dit is al eerder gebeurd bij de bouw van een appartementencomplex aan de Herenstraat Voorhout. Dit is voor de bewoners van de Weiden-wijken onacceptabel.

Uitgangspunt voor deze planontwikkeling is dat de parkeerbehoefte op eigen terrein afdoende moet worden opgelost. In het verkeers- en parkeeronderzoek is bepaald hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn. Dit betekent dat het aantal parkeerplaatsen bij Groot Seminarie wordt uitgebreid om op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid te bieden en overloop naar andere wijken te voorkomen. De invulling hiervan dient in afstemming met andere belangen te worden ingepast. Voor meer informatie zie ook hoofdstuk 2 – ‘Algemene toelichting op het planproces’ van deze nota en de beantwoording reactie B-2 van het thema ‘Parkeren’ van deze nota. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

G-2.

De negatieve effecten van het plan moeten zoveel mogelijk beperkt blijven op de omgeving en Warmond als geheel. Hierbij worden naast de aangrenzende Weidewijken ook de parkeerplaats achter de school genoemd.

Voor zover daarvan sprake is, proberen wij als gemeente de negatieve effecten van het plan op de omgeving te minimaliseren. Het uitgangspunt is dat de parkeervraag voor het Groot Seminarie op het eigen terrein wordt opgelost zodat er geen overloop en overlast in de omgeving ontstaat. In het verkeers- en parkeeronderzoek is bepaald hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn. Dit betekent, dat het aantal parkeerplaatsen bij Groot Seminarie wordt uitgebreid om op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid te bieden en overloop naar andere wijken te voorkomen. De plaatsen langs de Oude Dam zijn gelegen op terrein van Initiatiefnemer.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

40

Desondanks worden deze parkeerplaatsen in de parkeerberekening buiten beschouwing gelaten, om de impact op het gebruik van deze plekken te beperken. Tegelijkertijd moet wel bedacht worden – zoals eerder ook al aangegeven - dat met dit plan ook andere aspecten aanmerkelijk worden verbeterd. Het gekozen Woonprogramma geeft een enorme impuls aan Warmond met het gevarieerde aanbod aan huur- en koopwoningen. In totaal 158 wooneenheden en 41 zorgeenheden worden toegevoegd aan het bestaande woningbestand van Warmond. Hiervan zal een impuls uitgaan op sociaal/cultureel en maatschappelijk gebied. Ook wordt in aansluiting op het tuinrapport delen van het gebied op cultuurhistorische waarde versterkt. De locatie en het Rijksmonument wordt daarmee uiteindelijk in stand gehouden en wordt de leef/woonomgeving aanmerkelijk verbeterd. Conclusie: Reactie is aandachtspunt geweest bij verdere uitwerking van de plannen tot een gewijzigde parkeervariant A (met reservering), waarover wij de gemeenteraad vragen een besluit te nemen.

H. H-1.

Participatie

Reactie gemeente

Petitie 1 Indiener stelt voor om na de vakantie met de verschillende belangengroepen gezamenlijk om de tafel te gaan, om te komen tot goede oplossingen.

Wij hebben als gemeente mede naar aanleiding van de vele reacties de afgelopen periode diverse 1 op 1 gesprekken met indieners petities, stakeholders en andere belanghebbenden gehouden . In die gesprekken zijn vragen beantwoord, reacties toegelicht, zorgen weggenomen en is meegedacht over de opzet van het webinar en de aanpassing van de concept inrichtingsplannen. De indieners van deze petitie zijn tevens toegevoegd aan de lijst van stakeholders Groot Seminarie Warmond. Voor de samenstelling van de groep Stakeholders zie hoofdstuk 2.5.1 – ‘Stakeholders’ van deze nota. Conclusie: Deze reactie heeft geleid tot aanpassing participatie traject.

H-2.

Petitie 2 Indieners willen graag in dialoog treden met gemeente om met elkaar ervoor te zorgen dat met hun belangen rekening wordt gehouden in de beslissingen rondom de Projectplannen. En om ervoor te zorgen dat de gemeente nu erop toeziet dat de ‘Herinrichting Herenweg Warmond’ wordt gerealiseerd conform de verwachting die zij nu hebben na jaren van wachten en participeren. Indieners doen alles, wat in hun macht ligt, om de situatie zo veilig mogelijk te maken (o.a. door vrijwillige verkeersbrigadiers bij de onveilige zebrapaden), maar de eerder beslissingen moeten omgezet worden in daden zodat er daadwerkelijk heringericht wordt voor de veiligheid van hun kinderen.

Voor het project Herinrichting Herenweg Warmond is separaat een participatieproces gevolgd en dat heeft geleid tot een besluit van de gemeenteraad van Teylingen. De uitvoering hiervan vindt gefaseerd plaats en moet in zekere zin los worden gezien van het project Groot Seminarie en kent zijn eigen dynamiek. Dit laat onverlaat dat er wel een raakvlak is daar waar het project aansluit op de Herenweg en de daarbij behorende verkeersafwikkeling/veiligheid. Wij hebben als gemeente ook gesprekken gevoerd met de indieners van deze petitie. In die gesprekken zijn vragen beantwoord, reacties toegelicht, zorgen weggenomen en is meegedacht over de opzet van het webinar en de aanpassing

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

41

Indieners willen dat een heldere en transparante dialoog er tussen de gemeente en ouders/verzorgers en alle andere belanghebbende i.p.v. een beperkte subjectief geselecteerde stakeholders.

van de concept inrichtingsplannen. Zij vonden de gesprekken heel plezierig en hebben de indruk gekregen dat wij hun belangen in beeld hebben. De indieners van deze petitie zijn tevens toegevoegd aan de lijst van stakeholders Groot Seminarie Warmond. Voor de samenstelling van de groep Stakeholders zie hoofdstuk 2.5.1 – ‘Stakeholders’ van deze nota. Conclusie: Deze reactie heeft geleid tot aanpassing participatie traject.

H-3.

Alle Warmonders moeten betrokken worden bij het vinden van een degelijke oplossing voor het parkeerprobleem voor de locatie en geheel Warmond. Dit moet niet beperkt blijven tot een selecte groep stakeholders. Wellicht was daar wat moois uitgekomen. Er zijn vele inwoners met lokale kennis die willen meedenken bij een integrale parkeeroplossing. Een integrale aanpak geeft een grotere kans op een goed resultaat.

Deze planontwikkeling is gelet op haar bijzonderheid en complexiteit onderhevig aan een afweging van alle daarvoor in aanmerking komende belangen. Deze uiteindelijke belangenafweging en besluitvorming zal door de gemeenteraad van Teylingen plaatsvinden bij vaststelling van het Integraal Plan en het daaruit voortvloeiende nieuwe bestemmingsplan Groot Seminarie Warmond. De groep stakeholders een gedifferentieerde groep van belanghebbenden. Gedurende het planproces zijn ook de erfgoedcommissie en raadsleden en de directie van de basisschool betrokken in het proces. De inwoners zijn geïnformeerd tijdens een webinar op 1 december 2020. Meer informatie over het proces zie hoofdstuk 2 – ‘Algemene toelichting op het planproces’ van deze nota. Conclusie: Deze reactie heeft geleid tot aanpassing participatie traject.

H-4.

Er ontbreekt nog veel informatie. Daarom wordt voorgesteld een tweede bijeenkomst met de bewoners te beleggen alvorens de plannen worden voorgelegd aan de gemeenteraad om te kunnen aangeven hoe met alle reacties van de inwoners wordt omgegaan. Tijdens zo’n bijeenkomst zou de gemeente kunnen aangeven hoe met de reactie van de inwoners is omgegaan. De burgers willen dit graag weten.

Wij hebben als gemeente daarom op 1 december 2020 een webinar georganiseerd voor de inwoners. In deze digitale bijeenkomst hebben wij de inwoners over de plannen bijgepraat en hebben zij vragen kunnen stellen. Ook zijn er 4 gewijzigde parkeervarianten gepresenteerd en is hierover een poll gehouden. Vanwege de verlengde maatregelen rondom het coronavirus lukte het helaas niet om een fysieke informatiebijeenkomst voor een grote groep belangstellenden te organiseren, vandaar dat gekozen is voor een webinar. Tevens is aangegeven, dat de beantwoording van de ingekomen reacties plaatsvindt ná vergadering van het college en de toezending van het Integraal Plan en bijbehorende stukken aan de gemeenteraad. De gemeenteraad neemt hierover een besluit. Wij hebben de afgelopen maanden regelmatig de gemeentelijke website van het project geactualiseerd (www.teylingen.nl/grootseminarie) en zijn de antwoorden op de vragen, die zijn gesteld tijdens het webinar, ook op deze website terug te vinden. Meer informatie over het proces zie hoofdstuk 2 – ‘Algemene toelichting op het planproces’ van deze nota. Conclusie: Deze reactie heeft geleid tot aanpassing participatie traject.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

42

H-5.

Stichting Platform Hondenvrienden (SPH) wil als stakeholders betrokken te worden bij de plannen.

Er zijn in een vroeg stadium van het planproces gesprekken gevoerd met vertegenwoordigers van het SPH over het Bosperceel achter Park Klinkenberg. De plannen die nu gepresenteerd zijn betreft het plangebied, waar het Bosperceel achter Park Klinkenberg geen onderdeel van uitmaakt. Het plangebied betreft de oprijlaan (Bisschopslaan en Seminarielaan), de voortuinen en gebouwen van Mariëngaerde en Mariënhaven, de achtertuin van Mariëngaerde en Mariënhof. Overigens maken de indieners van petitie 1, die als stakeholder zijn toegevoegd, onderdeel uit van het bestuur van de SPH. Conclusie: Deze reactie heeft geleid tot aanpassing participatie traject.

H-6.

Wie zijn de stakeholders en waarom zijn de direct omwonenden (ik ben woonachtig in de Kloosterwei, praktisch tegen het Groot Seminarie aan) nooit proactief geïnformeerd zijn! Hemelsbreed wonen wij dichter bij het plan dan de bewoners van Park Klinkenberg. Ik zou dan ook graag een overzicht ontvangen wie tot de stakeholders gerekend worden t.a.v. dit plan.

Een vertegenwoordiging van de omwonenden is aan de lijst met stakeholders toegevoegd. Zie ook beantwoording van de reactie H-1 van het thema ‘Participatie’ van deze nota. Voor de samenstelling van de groep Stakeholders zie hoofdstuk 2.5.1 – ‘Stakeholders’ van deze nota. Conclusie: Deze reactie heeft geleid tot aanpassing participatie traject.

H-7.

Op pagina 49 komt de projectgroep/projectontwikkelaar tot de conclusie dat er twee varianten overblijven waaruit gekozen kan worden. Men benoemt daar inbreng van de stakeholders uit de directe omgeving en de Erfgoedcommissie. Ik kan mij niet herinneren hierover bevraagd te zijn als direct omwonende en plaats grote vraagtekens bij de inbreng van de gemeente Erfgoedcommissie, nu het lokale historisch genootschap ‘Warmelda’ haar leden oproept middels een voorbeeldbrief bezwaar aan te tekenen m.b.t. de voorgenomen plannen rondom parkeren op de Bisschopslaan en Seminarielaan.

Historisch Genootschap Warmelda is één van de stakeholders en betrokken geweest bij de opstelling van de Integrale Visie. Voor meer informatie over het proces van de totstandkoming van de Integrale Visie wordt verwezen naar artikel hoofdstuk 2 – ‘Algemene toelichting op het planproces’ van deze nota. Het Integraal Plan is een verdere vertaling en nadere invulling van de Integrale Visie. Hierin is aangegeven waar het parkeren in het plan gerealiseerd moet worden. Een vertegenwoordiging van de omwonenden is aan de lijst met stakeholders toegevoegd. Zie ook beantwoording van de reactie H-1 van het thema ‘Participatie’ van deze nota. Conclusie: Deze reactie heeft geleid tot aanpassing participatie traject.

I. I-1.

Woonprogramma en Wonen

Reactie gemeente

Petitie 2 Indieners benadrukken dat zij het creëren van woongelegenheid in Warmond maar al te zeer onderschrijven, omdat dit tot verjonging leidt.

Binnen Warmond zijn de mogelijkheden voor nieuwbouw voor doelgroepen minimaal. Dat betekent dat eerder naar transformatie van gebouwen moet worden gekeken. Daardoor is er beperkt tot geen gelegenheid om binnen Warmond te verhuizen en voor jongeren om in Warmond te blijven wonen (Woningtekort). Op deze locatie is er sprake van een groot bestaand bouwvolume. Dit biedt bij uitstek een gelegenheid om een gedifferentieerd programma te realiseren passend binnen onze Woonvisie.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

43

Wij zijn met de Initiatiefnemer een gedifferentieerd programma overeengekomen met behoud van zorg en inspeelt op wonen voor verschillende doelgroepen. Met deze ontwikkeling wordt een substantieel aantal woningen aan de bestaande woningvoorraad in Warmond toegevoegd. Met dit resultaat zijn wij als gemeente zeer tevreden. De nieuwe invulling van de gebouwen draagt bij aan de continuïteit, sociale cohesie en behoud van het gebied, levensvatbaarheid en vitaliteit van Warmond. Omdat het gekozen Woonprogramma leidend is, heeft dit gevolgen voor de invulling van het omliggende terrein. Daarbij moet bijvoorbeeld gedacht worden aan: het inpassen van parkeren en het wijzigen van de ontsluitingsstructuur met het oog op een verbetering van de verkeersveiligheid. Dit alles in onderlinge samenhang met de criteria zoals gesteld in de Integrale Visie om de belangen tegen elkaar af te wegen en daarin een evenwicht te vinden. Voor meer informatie over het woonprogramma zie hoofdstuk 2.5.4 – ‘Woonprogramma’ van deze nota. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan. I-2.

Aantal appartementen had afhankelijk moeten zijn van het aantal mogelijke parkeerplaatsen.

Het gedifferentieerde woonprogramma (inclusief woonzorgcomponent) sluit aan op de Woonvisie Teylingen 2015-2020 en is leidend geweest voor de planontwikkeling van het Integraal Plan. Er is hier sprake van een groot bestaand bouwvolume. Het alleen maar bouwen van dure woningen/appartementen (en dus minder woningen en minder parkeerplaatsen) op deze plaats is voor de levensvatbaarheid en vitaliteit van Warmond (absoluut) geen optie. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van het aantal woningen en zorgeenheden. In het verkeers- en parkeeronderzoek is bepaald hoeveel parkeerplaatsen hiervoor nodig zijn en in het plan moeten worden ingepast. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

I-3.

Met Mariëngaerde is gestart met zorgwoningen. Dit is later omgezet naar wonen. Wie garandeert dat er t.z.t. niet dezelfde koers gevaren gaat worden met het bestemmingsplan van Mariënhaven en dat de bestemming ‘wonen’ daar ook beter past?

Het gebouw Mariënhaven heeft de Initiatiefnemer in 2020 verkocht aan een zorgontwikkelaar. De omgevingsvergunning om Mariënhaven te revitaliseren en het gebruik als zorg te continueren is inmiddels verleend en onherroepelijk geworden. Wij zijn als gemeente verheugd dat wij voor Warmond deze zorgcomponent hebben weten te behouden en daarmede ook dit cultuurhistorisch vastgoed in zijn uiterlijke verschijningsvorm behouden is gebleven voor Warmond. Het omzetten naar Wonen is daarom niet aan de orde. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

44

J. J-1.

Kapel

Reactie gemeente

Welke sociale cohesie wordt nagestreefd in de kapel? Wordt een faciliteit voor de Warmondse gemeenschap bedoeld?

De kapel behoort tot het complex Mariëngaerde en is eigendom van Initiatiefnemer. De kapel is niet langer in gebruik als religieuze ruimte. Het Bisdom heeft het gebouw in 2017 ontwijd en de kapel wordt sindsdien niet meer gebruikt. Initiatiefnemer wil de kapel in stand houden en in aansluiting op de verbouwing van het complex Mariëngaerde inrichten als gemeenschappelijke bewonersruimte. Het complex Mariëngaerde is een rijksmonument en kent nu 107 wooneenheden. Dit betreft veelal kleinere wooneenheden zonder buitenruimte, en dragen gemeenschappelijk voorzieningen bij in de woonbeleving en interactie tussen gebruikers in het complex. Het voornemen is om de kapel in zijn bestaande vorm een nieuwe bestemming te geven, als gemeenschappelijk woonruimte (woonkamer). Er worden daarbij geen historische elementen uitgeplaatst. De historische altaren, orgel, mozaïekvloer blijven daarbij ongewijzigd. De kapel/woonkamer biedt voor de bewoners de gelegenheid voor samenkomst, ontspanning en (thuis)werken. Bijkomend is er in het complex een gemeenschappelijke fitness ruimte en wordt de tuin ingericht met een gemeenschappelijk terras voor de bewoners van Mariëngaerde. Initiatiefnemer/gebouweigenaar heeft in de gesprekken met ons daarbij ook aangegeven, met wederzijde enthousiasme, open te staan de kapel te laten gebruiken voor Warmondse evenementen.

Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

J-2.

De suggestie wordt gedaan om van de kapel een katholiek museum te maken en het mortuarium weer in gebruik te nemen.

Er is in een vroeg stadium uitvoerig overleg geweest tussen Initiatiefnemer, Bisdom en Erfgoedcommissie over het toekomstig gebruik van de kapel. Het complex Mariëngaerde krijgt een nieuwe invulling om daarmee toekomstbestendig te zijn. In aansluiting hierop is het complex gerevitaliseerd tot 107 wooneenheden en wordt de kapel ingericht als gemeenschappelijke bewonersruimte. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

J-3.

Voorts zijn aan de buitenkant van de kapel twee grafstenen aangebracht (van Taskin en Broere). Gelet op de historisch belang van deze personen voor het Seminarie wordt gevraagd met Warmelda te overleggen wat met deze grafstenen moet gebeuren.

Initiatiefnemer heeft reeds contacten gehad met Warmelda. Initiatiefnemer heeft daarin aangegeven geen plannen te hebben met de grafstenen.

Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

45

J-4.

Gevraagd wordt om het altaar van de kapel voor Warmond te behouden en misschien een plek te geven in de Matthiaskerk.

De kapel is in 2017 door het Bisdom Rotterdam aan de openbare eredienst onttrokken. Op verzoek van het Bisdom, is er door Initiatiefnemer gekeken of de altaren konden worden uitgeplaatst. In aansluiting hierop is in de loop van de jaren 2018 en 2019 door Initiatiefnemer overleg geweest met de Rijksdienst voor Cultuur Erfgoed (RCE), Gemeente Teylingen en de Erfgoedcommissie Teylingen/HLT en door Initiatiefnemer een vergunning met verzoek de altaren uit te plaatsen. De Initiatiefnemer heeft in augustus 2020 de vergunning aanvraag aangepast met als uitgangspunt ‘behoud van de altaren’ en geen elementen meer uit te willen plaatsen, Hiermee blijft de monumentale as, welke vanaf de Bisschopslaan leidt naar het altaar, behouden en blijven de interieurelementen behouden voor Warmond. De omgevingsvergunning hiervoor is inmiddels verleend en onherroepelijk. De werkzaamheden aan de kapel zijn nagenoeg afgerond. De kanunnikenbanken echter zullen als interieurelement worden verplaatst naar een andere locatie in de kapel of gebouw, of in een ruimte in het gebouw worden opgeslagen. Conclusie: Het plan is in augustus 2020 hierop aangepast en de verleende omgevingsvergunning is inmiddels onherroepelijk.

K. K-1.

Franse Kostschool

Reactie gemeente

Niet duidelijk is wat er met de Franse Kostschool gaat gebeuren; het is oudste bestaande onderwijsgebouw van Warmond.

Het oudste deel van het voormalige Seminarie complex is in 1799 gebouwd. Het gebouw, bekend als diensten gebouw of ook wel Franse School, werd in die tijd gebruikt als bakkerij, opslag, werkplaats en zusterkamers. In 1906 had het bestuur van het bisschoppelijk seminarie het voornemens het gebouw te renoveren. Het pand bleek echter zo bouwvallig geworden, dat toen is besloten om het gebouw volledig te slopen en opnieuw te bouwen. In de decennia ’s volgend, is het gebouw en bijbehorende complex onderhevig geweest van diverse andere verbouwingen, met in 2006 de aanbouw van de keuken en nieuw dienstenruimten voor de exploitatie van de zorginstelling. De verbouwingen sinds de bouw in 1906 hebben het ‘nieuwe’ Franse School gebouw geen goed gedaan. Als onderdeel van de verbouwingswerkzaamheden, zoals uitgevoerd tussen 2018 en 2020, is het gebouw Franse School gerevitaliseerd en ingericht met vier appartementen. Met de verbouwingswerkzaamheden zijn ook de relatief nieuwe ‘moderne’ aanbouwingen uit 2006 gesloopt en is de gevel van het gebouw de Franse School weer hersteld. Met de sloop van de aanbouwingen, is de Franse School weer een losstaand gebouw en komt de historisch waarde van dit gebouw weer meer tot zijn recht. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

46

L. L-1.

Staat van onderhoud locatie

Reactie gemeente

Indiener geeft aan dat het gebied in een slechte staat van onderhoud verkeert. Gewezen wordt op de Seminarielaan die vol ligt met kuilen en een gevaarlijke situatie oplevert voor mensen van jong tot oud die al dan niet gebruik maken van een rolstoel/rollator.

Het gebied ondergaat momenteel een transformatie. Als onderdeel van de plannen binnen het Plangebied wil de Initiatiefnemer het gebied in zijn totaliteit opknappen. Inclusief nieuwe/verbetering wegverharding, opknappen van verlichting, verwijderen van opschot en het snoeien en (her)planten van groen. De eerste resultaten van de transformatie zijn al zichtbaar. In vervolg op de revitalisatie van het gebouw Mariëngaerde zijn in 2020 de tuinen rondom het complex Mariëngaerde opgeknapt en daarmee is een deel van de rondwandeling aangelegd om het voor- en achtterrein van Groot Seminarie terrein met elkaar te verbinden. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

M. M-1.

Bospark achter Park Klinkenberg

Reactie gemeente

Stichting Platform Hondenvrienden (SPH) vindt het huidige losloopgebied behouden moet blijven omdat het kunnen loslopen van honden belangrijk is voor welzijn van honden en hun eigenaren en het komt de sociale controle in het gebied ten goede.

Het is niet de bedoeling dat het Bospark een officieel losloopgebied voor honden gaat worden. Dat is het ook nooit geweest. De paden in het bosgebied rondom Park Klinkenberg zijn gelegen op particulier eigendom en de bezoekers zijn gehouden zich aan de geldende regels te houden. Op de website van de VVE Park Klinkenberg (https://vveparkklinkenberg.nl/) is meer informatie te vinden over het onderhoud, beheer en het gebruik van het Bospark (bosperceel) achter Park Klinkenberg. Er heeft in januari 2021 een overleg plaatsgevonden tussen SPH en VVE Park Klinkenberg waarin inhoudelijk over het gebruik van het terrein gis gesproken Zie ook beantwoording van de reacties P-1 en P-2 van het thema ‘Overname gronden’ van deze nota. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

M-2.

SPH vindt dat gemeente moet overgaan tot het overnemen van de gronden achter Park Klinkenberg. Dat zou de gemeente de ruimte geven om dit gebied in te richten op een manier die recht doet aan de groepen, die daarvan gebruik van maken. Onder hen de hondenbezitters die daar samen met hun loslopende hond graag wandelen. Deze situatie bestaat al decennia. Indieners hebben helaas moeten vernemen, dat de gemeente - in ieder geval op ambtelijk niveau - niet (meer) van plan is de betreffende grond over te nemen. Gronden nu waarschijnlijk aan de Vereniging van Eigenaren van Park Klinkenberg worden overgedragen. Een particuliere organisatie, die dan vrij is met de grond te doen wat men wil. Weliswaar zou de VvE hebben aangegeven dat men het

Initiatiefnemer heeft ons in de gelegenheid gesteld de gronden rondom Park Klinkenberg en de gronden met de Kinderboerderij in eigendom te verwerven. Wij hebben besloten deze gronden niet te willen overnemen met het oog op het toekomstig beheer en onderhoud. Initiatiefnemer heeft in 2020 de gronden rondom het complex Park Klinkenberg en de Kinderboerderij aan respectievelijk de Vereniging van Eigenaren van Park Klinkenberg en de Stichting Kinderboerderij overgedragen. Het Bospark rondom Park Klinkenberg blijft daarmee in particulier eigendom.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

47

M-3.

huidige grondgebruik zal/wil eerbiedigen, maar dat is geen garantie dat dit dan ook een permanente toezegging zal zijn. De gemeente moet met de indiener bezien welke mogelijkheden er (nog) zijn om het behoud van dit losloopgebied steviger te verankeren dan in toezeggingen van Vve.

Er heeft in januari 2021 een overleg plaatsgevonden tussen SPH en VVE Park Klinkenberg waarin inhoudelijk over het gebruik van het terrein gis gesproken

Paden achter het Park Klinkenberg (polder/bunkerkant) moeten vrij toegankelijk blijven voor de bewoners van de aangrenzende (weiden)wijk

De paden in het bosgebied rondom Park Klinkenberg blijven vrij toegankelijk. Zie ook beantwoording van de onderdelen P-1 en P-2 van het thema ‘Overname gronden’ van deze nota.

Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

N. N-1.

Oude Dam

Reactie gemeente

Voorgesteld wordt om de ‘tijdelijke’ parkeervakken langs de Oude Dam op te heffen. De parkeeroverlast op het verharde gedeelte van de Oude Dam is hinderlijk. De parkeerstroken zijn te smal, zodat door de geparkeerde auto’s een deel van de rijweg wordt geblokkeerd. Indien er géén vrije plek is kan er alleen gekeerd worden ter plaatse van de ingang van de garage van Park Klinkenberg. Ondanks herhaalde P-verbodsborden en doordat er zelden of nooit wordt gehandhaafd wordt regelmatig fout geparkeerd. Hierdoor ontstaan in de bocht naar Park Klinkenberg onveilige situaties.

Voor lange tijd werd er geparkeerd op het onverhard pad, achter het hek, op de Oude Dam. Bij de voorbereiding van de bouw van Park Klinkenberg en voormalig eigenaar Marente zijn afspraken gemaakt om het oneigenlijke gebruik van het ‘onverharde deel van Oude Dam (privé terrein) als parkeergelegenheid te beëindigen. Als onderdeel van de afspraken, hebben wij als gemeente toen toestemming gekregen van Marente (voormalig eigenaar van Groot Seminarie) om extra parkeerplaatsen aan te leggen op de gronden van Groot Seminarie (nu eigendom Initiatiefnemer). Het betreft in totaal 11 parkeerplaatsen (7 parkeerhavens en 4 ‘half-op-weg’ parallel parkeerplaatsen). Deze 11 parkeerplaatsen langs de Oude Dam zijn in het voorjaar van het jaar 2010 in het kader van de reconstructie van Kloosterwei op de particulier terrein door ons als gemeente met toestemming van Marente aangelegd. In aansluiting op de gemaakte afspraken en met de realisatie van de extra parkeerplaatsen, is direct ook een hek geplaatst tussen het verharde en onverharde deel van de Oude Dam. Per 1 november 2010 is dit hek afgesloten en is sindsdien parkeren langs het onverharde deel van de Oude Dam niet meer mogelijk. Wij hebben als gemeente de omwonenden hierover in 2010 geïnformeerd.

Marente heeft in 2017 de gronden aan Initiatiefnemer overgedragen en daarmee zijn ook de rechten en plichten van de parkeerplekken langs de Oude Dam aan Initiatiefnemer overgedragen. Op termijn zullen door Initiatiefnemer anti-parkeerpaaltjes worden geplaatst langs de wegen Oude Dam en Park Klinkenberg. In de huidige plannen blijven de 11 parkeerplaatsen langs de Oude Dam ongewijzigd en dus behouden. Bijkomend wordt het hek bij de ingang van de Oude Dam richting het verharde deel van de Oude Dam verplaatst, om ongewenst parkeren tegen te gaan. Het verharde deel

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

48

van de Oude Dam wordt in het kader van de overdracht van diverse paden en wegen in het gebied eigendom van de gemeente. Zie ook de beantwoording van de reacties P-1 en P-2 van het thema ‘Overname gronden’ van deze nota, Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan. N-2.

De Oude Dam is als voet- en wandelpad nog steeds zeer in trek en maakt onderdeel uit van een regionale wandelroute. De Oude Dam verdient uit cultuurhistorisch en landschappelijk oogpunt meer bescherming, onderhoud én eerherstel.

De Oude Dam maakt zeer zeker een belangrijk onderdeel uit van de regionale wandelroute.

Het onverharde deel van de Oude Dam is gelegen op privé eigendom. De gronden van het onverharde deel van de Oude Dam, worden als onderdeel van de overdracht van overige gronden rondom Park Klinkenberg complex, binnenkort door Initiatiefnemer aan de Vereniging van Eigenaren van Park Klinkenberg overgedragen. Zoals verwoord bij het antwoord bij punt O1, was het onverharde pad van de Oude Dam lange tijd in gebruik als parkeerterrein. Per 2010 is de inrit van het onverharde deel van de Oude Dam afgesloten. Daarmee is het voetgangers gebruik van het onverharde deel van de Oude Dam verbeterd. Het onverharde deel van de Oude Dam valt buiten de plannen binnen het plangebied zoals gepresenteerd. Er zijn vanuit de Initiatiefnemer c.q. diens rechtsopvolger geen plannen ingebracht om het onverharde deel van de Oude Dam te wijzigen. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

O. O-1.

Kinderboerderij (voormalige kasteellocatie)

Reactie gemeente

De kinderboerderij maakt integraal onderdeel uit van het dorp Warmond en vervult een belangrijke sociale, maatschappelijke educatieve functie binnen Warmond en zorgt voor een sociale cohesie in het dorp.

De kinderboerderij vervult een zeer belangrijk functie binnen Warmond. De Integrale Visie gaat in op de invulling van het voormalig Groot Seminarie terrein, waar de Kinderboerderij onderdeel van uit maakt. De plannen die nu zijn voorgelegd betreft het plangebied dat op initiatief van Initiatiefnemer wordt herontwikkeld. De kinderboerderij maakt geen onderdeel uit van dit plangebied en blijft met genoemde plannen van Initiatiefnemer ongewijzigd. Bijkomend verwijzen wij u naar de beantwoording op de reactie P-1 van het thema ‘Overname gronden’, ten aanzien eigendom van de gronden van de Kinderboerderij. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

49

O-2.

O-3.

Wandelpaden op en rond het eiland is niet wenselijk omdat deze aantasting geven van privacy voor tuinen, die hierop uitkijken. Het plan om het eiland door middel van twee bruggen te ontsluiten zou het evenwicht van de flora en fauna dat op het eiland door de eeuwen heen is ontstaan volledig vernietigen. Door de ontoegankelijkheid is het eiland voor een verscheidenheid aan vogels een veilige broedplaats.

De reactie over de kinderboerderij zijn gericht op de eerder vastgestelde Visie en de verdere uitwerking hiervan. De kinderboerderij maakt geen onderdeel uit van de presentatie van het Integraal Plan. De huidige situatie blijft ongewijzigd.

Gepleit wordt voor een overdracht van terrein kinderboerderij aan stichting kinderboerderij.

De gronden van de Kinderboerderij zijn in 2020 aan de Stichting Kinderboerderij overgedragen.

Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

P. P-1.

Overname gronden

Reactie gemeente

Welke gronden worden door de Gemeente overgenomen?

De Initiatiefnemer heeft in de loop van het jaar 2019 aangegeven diverse gronden van het voormalig Groot Seminarie terrein aan derden over te willen dragen. Initiatiefnemer heeft deze vraag allereerst aan de gemeente voorgelegd. Het gaat hier om de gronden, Kinderboerderij, het “bosgebied” rondom het complex Park Klinkenberg en delen van het voorterrein waaronder de oprijlaan en naastgelegen groenstroken. Na afweging hebben wij als gemeente besloten om de wegen Bisschopslaan, Mgr. Aengenentlaan, Oude Dam, Park Klinkenbergweg met bijbehorende straatverlichting en voetpaden langs de Bisschopslaan van Initiatiefnemer over te willen nemen nadat de werkzaamheden binnen het plangebied zijn uitgeleverd wordt bedoeld: uitgevoerd? (dan wel zo veel eerder met ons wordt overeengekomen en de realisatiefase toelaat). Initiatiefnemer heeft vervolgens afspraken gemaakt met de Stichting Kinderboerderij en met de VVE Park Klinkenberg. De gronden van de Kinderboerderij worden aan de Stichting Kinderboerderij overgedragen. De gronden rondom het complex Park Klinkenberg inclusief Bospark achter Park Klinkenberg worden aan de Vereniging van Eigenaren van Park Klinkenberg overgedragen. Een overzicht van de nieuwe eigendomssituatie is in bijlage B5.9 van het Integraal Plan weergegeven. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

P-2.

Hoe zit het met de toegankelijkheid van paden.

De wandelpaden door de tuin rondom de gebouwen Mariëngaerde en Franse School, en de paden door het bosgebied rondom Park Klinkenberg zijn gelegen op particulier eigendom. Initiatiefnemer heeft bij de verkoop van de gronden in het bosgebied laten vastleggen, dat de paden vrij toegankelijk blijven gedurende

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

50

zonsopgang en -ondergang. Dit sluit aan op de afspraken, die van toepassing waren toen het gebied nog in eigendom was van Stichting Marente. De gronden rondom Mariëngaerde blijven eigendom van Initiatiefnemer. Met het wegvallen van de verbinding tussen het gebouw Mariëngaerde en Mariënhaven, ontstaat in aansluiting met de Integrale Visie de mogelijkheid om een rondwandeling te maken door het gebied. Bezoekers moeten zich daarbij wel houden aan de geldende regels, die door de grondeigenaar mogen worden opgesteld, zoals deze blijken uit borden, reglementen en dergelijke worden opgevolgd. Daarnaast geldt ook de ter plaatse geldende Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Op de website van de VVE Park Klinkenberg (https://vveparkklinkenberg.nl/) is meer informatie te vinden over het onderhoud, beheer en het gebruik van het Bospark (bosperceel) achter Park Klinkenberg. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

Q. Q-1.

Bestemmingsplan Waarom een Integrale Visie (voor een bepaald gebied binnen het beschermd dorpsgezicht) als er al een toetsingskader (bestemmingsplan) is?

De voorgestelde plannen met de locatie Groot Seminarie voldoen niet aan het geldende ‘bestemmingsplan Komplan Warmond 2009’. In dergelijke gevallen is het gebruikelijk dat een nieuw bestemmingsplan wordt opgesteld. Om tot een nieuw bestemmingsplan te komen is er eerst een Integrale Visie opgesteld voor het gehele gebied. Deze Visie wordt vertaald in een Integraal Plan om daarmee de onderlinge samenhang van de verschillende onderdelen te kunnen toetsen. Mede vanwege het feit dat dit gebied onderdeel is van het Beschermd Dorpsgezicht van Warmond moet hierbij bijzondere aandacht worden besteed aan de historische waarden van het gebied en de ruimtelijke inpassing van de nieuwe ontwikkelingen. Voor het gehele terrein wordt daarom het Integrale Visie Groot Seminarie Warmond opgesteld. De Integrale Visie is voor het gehele seminarie-terrein op het gebied van cultuurhistorie, landschap, stedenbouw en architectuur. De visie geeft het gewenste streefbeeld aan voor de toekomst. De basis van deze visie is het Tuinhistorisch onderzoek en waardestelling van 1 november 2017, dat de Stichting In Arcadië in opdracht van ons heeft opgesteld.

Voor meer informatie over de totstandkoming van de visie zie hoofdstuk 2 – ‘Algemene toelichting op het planproces’ van deze nota Na akkoord van de gemeenteraad met het Integraal Plan wordt voor het plangebied een gewijzigd bestemmingsplan Groot Seminarie Warmond opgesteld en door de gemeente in procedure gebracht. Het plangebied omvat de deelgebieden 1. Oprijlaan / 2. Voortuinen Mariëngaerde en Mariënhaven / 3. Wandelpark in landschapsstijl / 4. Nieuwe ontwikkeling Mariënhof / 6. Transformatie Mariëngaerde en Mariënhaven uit de Integrale Visie.

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

51

Dit bestemmingsplan Groot Seminarie Warmond wordt uiteindelijk ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad van Teylingen. Kortom het geldende bestemmingsplan Komplan 2009 is de juridische vertaling van de huidige conserverende bestemming. Het toekomstige streefbeeld/integraal plan voor het plangebied moet in een juridisch kader worden vertaald en dat wordt het bestemmingsplan Groot Seminarie Warmond. Conclusie: Reactie heeft geen aanleiding gegeven tot aanpassing plan.

o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o

Nota beantwoording reacties presentatie van juni 2020 over project Groot Seminarie Warmond - 20 april 2021 -

52