Bijlage 3 Bouwkostenraming niveau 3 -Parkeergarage Hortusplein Sassenheim V3 aanpassing stelpost.PDF

172-21-031 Parkeergarage Hortusplein Sassenheim Budgetraming 1-laags parkeergarage onder m.v. en parkeren op maaiveld

Project

Opdracht Omschrijving

Kavel Vastgoed - in opdracht van Teylingen

Opdrachtgever

Jenmy Vonk

Contactpersoon

V3 7-12-21

Wattstraat 3 2171 TP Sassenheim 0252 22 20 07 info@interplanbouwsupport.nl www.interplanbouwsupport.nl

Projectnr.

Versie Datum

Project nr Project Opdrachtg. Betreft Versie

: 172-21-031 : Parkeergarage Hortusplein Sassenheim : Kavel Vastgoed - in opdracht van Teylingen : Budgetraming : V3 d.d. 7-12-21

Adres Soort project Prijspeil Opsteller Functie Type

: Hortusplein te Sassnheim : Nieuwbouw : nov-21 : ABA : Bouwkostendeskundige : Parkeergarage

GEBOUWGEGEVENS / VORMFACTOREN

DIVERSE OPPERVLAKTEN Bruto vloeroppervlakte Parkeerplaatsen onder maaiveld

2131,37 bvo 82 pp

Bruto terrein oppervlakte Bebouwd terrein oppervlakte Netto terrein oppervlakte Bruto dakoppervlak

2800 bto 2241 bbo 559 nto 2091,37 bdo

DIVERSE AANTALLEN Aantal parkerplaatsen op maaiveld Aantal parkerplaatsen onder maaiveld Aantal stopplaatsen liftinstallatie

87 pp 82 pp 2 stp

DOCUMENTATIE PROJECTGEGEVENS - Parkeermodel wokkel d.d. 03-11-2021 - Groosman architecten - Parkeermodel wokkel d.d. 08-11-2021 incl. brandscheiding- Groosman architecten - Parkeermodel wokkel d.d. 09-11-2021 incl sprinkler- Groosman architecten - Hortusplein parkeergarage variantenstudie constructie d.d. 19-10-2021 / 12-11-2021 - IMD - Haalbaarheidsonderzoek - Aveco de Bondt

2/4

25,99 m2bvo/pp

1,05 bbo/bvo 0,98 bdo/bvo

Project nr Project Opdrachtg. Betreft Versie

: : : : :

172-21-031 Parkeergarage Hortusplein Sassenheim Kavel Vastgoed - in opdracht van Teylingen Budgetraming V3 d.d. 7-12-21

Adres Soort project Prijspeil Opsteller Functie Type

: : : : : :

Hortusplein te Sassnheim Nieuwbouw nov-21 ABA Bouwkostendeskundige Parkeergarage

B1 B.1.A B.1.B B.1.C B.1.D B.1.E B.1.F B.1.G B.1.I

BOUWKOSTEN NIVEAU 3 BOUWKUNDIGE WERKEN Fundering Skelet Dakafbouw/ dakafwerking Gevelafbouw/ gevelafwerkingen Binnenwandafbouw / afwerkingen Vloerafbouw/ afwerkingen Trappen en hellingen Evenredige gebouwkosten

hoev. eenh. 2240,5 bbo 2131,4 bvo 2091,4 bdo 2131,4 bvo 2131,4 bvo 2131,4 bvo 2131,4 bvo 2131,4 bvo

TOTAAL BOUWKUNDIGE WERKEN B2 B.2.A B.2.B B.2.D B.2.E

GEBOUWGEBONDEN INSTALLATIES S - installatie W - installatie E - installatie Lift en transportinstallaties wonen

€ hoev. eenh. 2.131 bvo 2.131 bvo 2.131 bvo 4 stp

TOTAAL GEB. GEBONDEN INST. B3 B.3.A

VASTE INRICHTINGEN EN VOORZIENINGEN Vaste inrichtingen

TERREIN - niet opgenomen

820,71 m² bvo

hoev. eenh. 2.131 bvo

eenh.

prijs/eenh. totaal € 5,06 €

wordt bij de realisatie van de woningen/supermarkt

TOTAAL TERREIN KOSTENVERHOGENDE AANPASS. NAV ONDERZ. Permanente damwand langs belendingen Damwanden trillingsvrij aanbrengen 25% Funderingspalen trillingsarm aanbrengen 25% Betonvloer 500mm dik Parkeergarage variant sprinklerinsstallatie Liftinstallatie uitvoeren in glas Stelpost omleggen K&L

B.5 D E F G

RISICO BEHEERSING EN ANDERE MAATLREGELEN Verkennende bodemonderzoek Trillingsmetingen Veldonderz. archeologie / niet gespr. explosieven

hoev. eenh. 2131 bvo 2131 bvo 2131 bvo 2131 bvo 2131 bvo 2131 bvo 2131 bvo

€

10.790,00

0,4% opmerkingen

hoev. eenh. 2131 bvo 2131 bvo 2131 bvo

314 m² bvo prijs/eenh. totaal € 4,69 € € 4,69 € € 4,22 € 13,61 m² bvo

SUBTOTAAL

€

1.333,07 m² bvo

5% 2.131 bvo 8,00 % 4,00 % 0,55 % 0,48 %

€

-

prijs/eenh. totaal € 23,27 € 49.598 € 7,00 € 14.928 € 35,06 € 74.719 € 117,33 € 250.073 € 73,98 € 157.682 € 33,40 € 71.186 € 23,46 € 50.000

€

€ 212,91 € € € € €

€

ALGEMENE STAARTKOSTEN

TOTAAL BOUWKOSTEN B 1t/m B7 (EXCL. BTW) TOTAAL BOUWKOSTEN PER PARKEERPLAATS (82st)

13,5% opmerkingen

totaal

TOTAAL RISICO BEHEERSING EN ANDERE MAATLREGELEN

Nadere planuitwerking Algemene directe uitvoeringskosten Algemene indirecte bedrijfskosten Winst en risico Car verzekering GIW

384.048,65

10.790

m² bvo

TOTAAL KOSTENVERHOGENDE AANPASSINGEN NAV ONDERZOEKEN B7 B.7.A B.7.B B.7.C

opmerkingen

€

5,06 m² bvo

prijs/eenh.

61,57%

0 0 0

uitgangspunt dat de terreinkosten meegenomen

B6 B.6.A B.6.B B.6.C B.6.D B.6.E B.6.F B.6.G

€ 1.749.232,59

180,19 m² bvo

€ hoev.

opmerkingen

prijs/eenh. totaal € 15,00 € 31.971 € 55,00 € 117.225 € 75,00 € 159.853 € 18.750,00 € 75.000 €

TOTAAL VASTE INR. EN VOORZ. B4

prijs/eenh. totaal € 455,13 € 1.019.738 € 207,61 € 442.489 € 39,73 € 83.095 € 63,90 € 136.200 € 11,93 € 25.419 € 1,83 € 3.910 € 4,26 € 9.075 € 13,75 € 29.306

0,0% opmerkingen

€

668.184,54

23,5% opmerkingen

10.000 10.000 9.000 €

29.000,00

1,0%

€ 2.841.255,77

100%

142.063 453.798 274.969 148.483 21.233 18.633

15,21%

1.059.179

37,3%

€ 1.830,01 m² bvo 3.900.435 € 47.566,28 / parkeerplaats onder maaiveld

137,3%

3/4

Project nr Project Opdrachtg. Betreft Versie

: : : : :

172-21-031 Parkeergarage Hortusplein Sassenheim Kavel Vastgoed - in opdracht van Teylingen Budgetraming V3 d.d. 7-12-21

Adres Soort project Prijspeil Opsteller Functie Type

: : : : : :

Hortusplein te Sassnheim Nieuwbouw nov-21 ABA Bouwkostendeskundige Parkeergarage

AANDACHTSPUNTEN EN UITSLUITINGEN IN DEZE VO-RAMING ALGEMENE ZAKEN WELKE EXCLUSIEF ZIJN Deze bouwkostenraming bevat alleen de bouw- en installatiekosten. Hiervoor maken wij gebruik van de NEN 2699. Alle in deze norm genoemde kosten zijn opgenomen in deze begroting. De overige rubrieken maken geen onderdeel uit van deze begroting en vallen onder de investerings- en/of exploitatiekosten. BOUWRIJP MAKEN De kosten voor het bouwrijp maken maken geen onderdeel uit van de begroting. Er wordt vanuit gegaan dat de grond bouwrijp wordt opgeleverd aan de aannemer. Eventuele kosten voor bouwrijp maken worden geacht te zijn opgenomen onder de investeringskosten (meer specifiek de grondkosten). SANERING Kosten voor het saneren van verontreinigde grond maken geen onderdeel uit van deze begroting. Ook het saneren van aanwezige asbest vormt GEEN onderdeel van deze begroting. SLOOPWERK BESTAANDE OPSTALLEN Kosten voor het slopen en afvoeren van aanwezige opstallen maken geen onderdeel uit van deze begroting. Het maken van inmetingskosten van de te slopen panden, maar met name de erfgrens bepalingen, inmetingen van belendingen, de huidige kade e.d….. zijn ook geen onderdeel van deze begroting BOUWTIJD Uitgangspunt is een uitvoering in één doorlopende bouwstroom. Een te krappe planning leidt tot meerdere, parallelle bouwstromen en kostenverhogende omstandigheden.Hiermee is geen rekening gehouden.

BOUWLOCATIE Uitgangspunt is een bouwplaatsomvang van voldoende grootte en goede bereikbaarheid. Indien de uitvoering van de parkeergarage gelijktijdig plaats zal vinden met de realisatie van de appartementen/supermarkt neemt de risico op een te krappe bouwlocatie toe. Dit kan leiden tot een complexe(re) bouwlogistiek en een toename in bouwtijd. In deze bouwkostenraming is hier geen rekening mee gehouden. Een langere bouwtijd voor de parkeergarage kan leiden tot extra uitvoeringskosten (indicatief €8.000,- per week) Een langere bouwtijd voor de appartementen/supermarkt kan leiden tot extra uitvoeringskosten (indicatief €19.000,- per week) FASERING Uitgangspunt is een uitvoering zonder fasering. Fasering leidt, naast tijdelijke voorzieningen, tot inefficiënte(re) inzet en benutting van stafpersoneel, materieel en verbruikskosten. Hiermee is geen rekening gehouden. BOUWPLAATS-EISEN Tenzij anders aangegeven vormen extra eisen aan de bouwplaats, bijvoorbeeld BREEAM, (beperking van) geluid, (afwijkende) werktijden geen onderdeel van deze raming. MOCKUPS De kosten voor het eventueel vervaardigen van mockups vormen geen onderdeel van deze raming, tenzij anders vermeld. CONTRACTUELE RANDVOORWAARDEN AANBESTEDINGSVORM Uitgangspunt is aanbesteding op basis van bestek en -tekeningen. Het ontwerpteam verzorgt de werktekeningen.

Er worden daarmee geen engineeringskosten gevraagd aan de aannemer. Ze vormen derhalve geen onderdeel van de bouwkostenraming (onderdeel investeringskosten). ONDERHOUD Uitgangspunt is een contractvorm met reguliere onderhouds- en garantietermijnen. Verlengde garantietermijnen en/of onderhoudsperioden vormen geen onderdeel van deze begroting. PRIJSVASTHEID De opgestelde begroting is conform het genoemde prijspeil. Voor de afkoop van prijsstijgingen verwijs ik u graag naar de bij deze rapportage toegevoegde bijlage "BDB Indexcijfer". WERKEN DERDEN / DIRECTIELEVERINGEN / (VERPLICHTE) ONDERAANNEMING Uitgangspunt in deze begroting is dat de (hoofd)aannemer coördinatiekosten rekent over werkzaamheden (materialen) die niet door hem uitgevoerd (geleverd) worden, maar waarover hij wel wordt geacht de coördinatie te voeren. VERDERE UITGANGSPUNTEN EN UITSLUITINGEN Alle overige uitgangspunten en uitsluitingen die niet in dit rapport zijn benoemd kunt u terugvinden in de bijgevoegde bijlage " Bouwkostenraming 172-21-031 CP Hortusplein Sassenheim - niv 4 - 20211126 "

4/4

BDB Indexcijfermodel versie 05-2021

ALGEMENE INFORMATIE BDB Klant Klantnaam Contactpersoon Klantnummer Abonnement

Projectgegevens Interplan bouwsupport B.V. Projectnaam Parkeergarage Robert Jan Scholte Projectnummer 3295 BDB Maandcijfers, BDB Prognosecijfers, BDB Marktindicator & BDB Trends

DATA Basisjaar index Referentieproject

Januari 2021 Bouw Nieuwbouw

Printdatum

2021-11-18

Nederlands

INDEXCIJFERS Totaal arbeid

Totaal materiaal

cijfers

cijfers

%

%

Totaal aanneemsom excl btw cijfers

%

Totaal aanneemsom incl btw cijfers

%

STRUCTUREEL | Maandcijfers & Prognosecijfers Peildatum 1

november 2021

voorlopig

100,6

Peildatum 2

november 2022

voorlopig

104,0

3,4%

110,8

3,2%

108,0

3,3%

108,0

3,3%

Peildatum 3

november 2023

voorlopig

105,9

1,8%

113,1

2,1%

110,1

1,9%

110,1

1,9%

Bron: Contact:

107,4

104,5

104,5

BDB +31 (0)88 426 16 00 of info@bdb.nl

Alle intellectuele eigendomsrechten en alle databankrechten op alle door BDB uitgegeven dienstverlening berust bij BDB en/of haar licentiegevers. Niets uit deze dienstverlening mag zonder uitdrukkelijke, voorafgaande, schriftelijke toestemming van BDB worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt. Daarnaast kunnen aan de in deze publicatie vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.

BD B