Bijlage 1 Presentatie Nieuw Boekhorst.pdf
Tekst van het document
14 mei 2021
Beeldvormende sessie
Raadspresentatie
Nieuw Boekhorst.
Stand van zaken planvorming. Concept gebiedsvisie. Voorzieningen. Woonbuurten. Woonprogramma. Woonprogramma irt gebiedsvisie. 3 interventies Vervolgproces.
Inhoudsopgave Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
2/52
Stand van zaken planvorming. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
3/52
Analyse
Landschappelijk Raamwerk
Concept globale visie
Definitieve globale visie
okt
mei 2021 beeldvormend
mei 2021
juni 2021 oordeelvormend
sept 2021 besluitvormend
sept 2021
Waar staan we in het proces van planvorming Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
4/52
juli 2020
september 2020
december 2020
mei 2021 en juni 2021
Webinar #1
Raadspresentatie
Raadspresentatie
Raadspresentatie
oktober 2020
Meedenktafels
2020
2021
maart 2021
Webinar #2
De afgelopen periode participatiemomenten Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
5/52
Raad informeren over concept gebiedsvisie Uitgaande van een kwalitatief en kwantitatief goed raamwerk
Richting vragen over de volgende 2 thema’s: •
Woningbouwprogramma
•
Voorzieningen
+ ruimte voor overige aanvullende voorstellen
Doel presentatie Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
6/52
Input
Stap 1
Stap 2
Stap 3
Identiteit.
Raamwerk.
Proefverkaveling.
sept - okt
okt - dec
jan - mrt
Output
De stappen naar een gebiedsvisie. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
Output
Stap 4 feb - mrt
Buurten uitwerking.
Toetsing
Stap 5 apr - jul
Concept visie Definitieve visie
7/52
Concept gebiedsvisie. Toelichting op groene en blauwe structuren Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
8/52
Sportroute
Sport (georganiseerd)
Dorpse Hoven De Kop Havenplein Buurtvaart
De Gaard
Waterrijk
Concept gebiedsvisie Een gelaagd plan Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
9/52
Groen
Voorzieningen
Water
Verkeer en parkeren
Concept gebiedsvisie Een gelaagd plan Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
10/52
Groen Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
11/52
•
Funderingsresten in de grond
•
Contouren van het kasteel en de molen zichtbaar
•
Vervolgstap: boringen
•
In samenwerking met Historische Kring Voorhout
Archeologie
Locatie kasteel Boekhorst Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
12/52
Sport en spel Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
13/52
Water Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
14/52
Verkeer Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
15/52
Voorzieningen. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
16/52
Welke voorzieningen ziet u graag terug in Nieuw Boekhorst?
Voorzieningen
Een vraag aan bestaand en toekomstig bewoners Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
17/52
Havenplein
Centrale plek in Nieuw Boekhorst Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
18/52
Havenplein
Centrale plek in Nieuw Boekhorst •
Detailhandel past nu niet in het huidige beleid
•
Kleinschalige horeca en (maatschappelijke) dienstverlening is mogelijk
•
Diversiteit aan voorzieningen (waaronder detailhandel) is essentieel voor bepaalde doelgroepen die Nieuw Boekhorst wil aantrekken School Kleine buurtwinkel
Pakketpunt Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
19/52
Woonbuurten. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
20/52
Dorpse Hoven
De Kop
Waterrijk De Gaard
N
Woonbuurten
Met ieder een eigen identiteit Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
21/52
De Kop
N
Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
22/52
Dorpse Hoven
N
Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
23/52
Waterrijk
N
Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
24/52
De Gaard
N
Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
25/52
Een optelsom van: Kavel (uitgeefbaar) Weg Parkeren Landschappelijk raamwerk Buurtgroen Water Speelplek / Sportplek
Woonbuurt
Ontwerpen = een kwalitatieve balans vinden tussen bebouwing, verkeer, water en groen Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
26/52
Woonprogramma. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
27/52
• Structuurvisie 2030, gemeente Teylingen en bijbehorende plan-mer • Woonprogramma Teylingen (2020-2024) • Woningbehoefte conform het RIGO onderzoek 2019 • Input van marktpartijen als grondeigenaar en risicodrager van de ontwikkeling
Wonen.
Beleidsuitgangspunten Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
28/52
Conform Structuurvisie 2030 : 900 woningen + Percentage verdeling woonprogramma Teylingen (2020-2024)
Wonen.
Structuurvisie + Woonprogramma Teylingen Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
29/52
Woningbehoefte zit in middensegment. Dit wijkt af van politiek vastgestelde woonprogramma
e
Wonen.
Woningmarktonderzoek Teylingen (door RIGO - 2019) Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
30/52
Het woonprogramma conform Structuurvisie en Woonprogramma Teylingen mist differentiatie. Advies is de volgende segmenten toe te voegen: •
Sociale koop
•
Middeldure huur en koop
•
Grote rijwoningen
Wonen. Advies
Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
31/52
Percentage in Nieuw Boekhorst
Categorie
Woonproducten
30%
Sociaal huur tot liberalisatiegrens en
Sociale huur EGW / MGW
20%
Bereikbaar huur tot € 1.000 en koop tot
30% 20%
Wonen.
Sociale koop EGW / MGW
koop tot € 250.000
NHG-grens (€ 325.000) Middelduur huur boven € 1.000 en koop tot € 475.000
Bereikbare huur EGW / MGW Bereikbare koop EGW / MGW - tot NHG grens
Middelduur huur EGW / MGW Middelduur koop EGW / MGW Drie onder een kap of grote rij
Duur
Twee onder een kap
> €475.000
Vrijstaand Vrije kavel
4 wooncategorieën voor Nieuw Boekhorst Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
32/52
Woonprogramma irt gebiedsvisie. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
33/52
‘Harde’ ingrediënten
‘Zachte’ ingrediënten
Aantal woningen
Groen
Kavels
Water
(Uitgeefbaar gebied)
Verharding parkeren wegen
watercompensatie verharding = eis Hoogheemraadschao
Naar een haalbaar én kwalitatief plan.
De ingredienten van een gebiedsontwikkeling zijn communicerende vaten Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
34/52
Woonproducten en kavelafmetingen door marktpartijen opgegeven
Wonen.
Woonbibliotheek voor Nieuw Boekhorst Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
35/52
Op de schaal van een woonblok
De ingrediënten van een gebiedsontwikkeling zijn communicerende vaten Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
36/52
Op de schaal van een woonblok
De ingrediënten van een gebiedsontwikkeling zijn communicerende vaten Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
37/52
Kavel (uitgeefbaar) Weg Parkeren Landschappelijk raamwerk Buurtgroen Water Speelplek / Sportplek
Op de schaal van een woonbuurt
Uitgangspunten uit concept gebiedsvisie (50% sociaal en bereikbaar) Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
38/52
Kavel (uitgeefbaar) Weg Parkeren Landschappelijk raamwerk Buurtgroen Water Speelplek / Sportplek
Op de schaal van een woonbuurt
Uitgangspunten uit concept gebiedsvisie (65% sociaal en bereikbaar) Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
39/52
Het woonprogramma conform Structuurvisie en Woonprogramma Teylingen zorgt voor ruimtedruk in de gebiedsvisie door: •
Een groot aandeel in bereikbaar en sociale categorie woningen
•
Ontbreken van het middensegment
Effecten op het raamwerk Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
40/52
3 interventies. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
41/52
Diverse inzichten hebben geleid tot voorgestelde wijzigingen in het woonprogramma voor Nieuw Boekhorst. Het woonprogramma kan binnen een bandbreedte worden aangepast. Waarbij aan de volgende knoppen kan worden gedraaid: •
Woningaantallen
•
Woning differentiatie
Wonen.
3 interventies Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
42/52
Uitgangspunt Structuurvisie + woonprogramma Teylingen
Uitgangspunt Gebiedsvisie
Wonen.
Programma structuurvisie vs gebiedsvisie Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
in bovenstaande diagrammen zijn percentages afgerond op hele getallen
43/52
in onderstaande diagrammen zijn percentages afgerond op hele getallen
Wonen. Interventie 1 Woningaantal
Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
Interventie 2 Woningdifferentiatie Sociaal en Bereikbaar
Interventie 3 Woningdifferentiatie Midden
44/52
•
Meer woningen én een andere percentage verdeling tussen categorieën levert druk op op de gebiedsvisie zoals eerder getoond
•
Berekeningen en ruimtelijk onderzoek wijzen uit dat er met maximaal 30 woningen extra nog een kwalitatief plan gemaakt kan worden binnen deze gebiedsvisie
Interventie 1.
Woningaantal verhogen Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
in bovenstaande diagrammen zijn percentages afgerond op hele getallen
45/52
•
Uitgangspunt 30% sociaal
•
Bandbreedte minimaal 585 woningen tot maximaal 275 woningen (25%) bereikbaar
•
ten gunste / ten koste van middeldure categorie
•
Een hoger percentage bereikbaar zou leiden tot een meer monotone wijk, waarbij veel kleine woonproducten gerealiseerd worden en een grotere kloof tussen bereikbaar en duur
Interventie 2.
Woningdifferentiatie sociaal en bereikbaar Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
in bovenstaande diagrammen zijn percentages afgerond op hele getallen
46/52
•
Minimaal 10% van binnen de categorie middelduur is van NHG grens tot €400.000,-
•
Van het totaal aantal woningen in Nieuw Boekhorst komt 65% dan onder de grens van € 400.000,- (waarvan 30% sociaal)
Interventie 3.
Woningdifferentiatie midden Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
in bovenstaande diagrammen zijn percentages afgerond op hele getallen
47/52
Uitgangspunt Structuurvise + woonprogramma Teylingen
Uitgangspunt Gebiedsvisie
Interventie 1 Woningaantal
+
Interventie 2 Woningdifferentiatie Sociaal en Bereikbaar
+
Interventie 3 Woningdifferentiatie Midden
=
Interventies opgeteld
Wonen.
3 interventies
Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
in bovenstaande diagrammen zijn percentages afgerond op hele getallen
48/52
De drie voorgestelde interventies zijn allen te realiseren met beperkte aanpassingen binnen de huidige gebiedsvisie Afwijken van een van deze voorstellen heeft tot gevolg dat de gebiedsvisie moet worden herzien en het iteratief proces opnieuw moet worden gedaan. Dit heeft effect op: • Planning • Onzekerheidsfactor groter in de toekomst
Interventies. Gevolgen Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
49/52
Vervolgproces. Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
50/52
Planning
Gebiedsontwikkeling Nieuw Boekhorst Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
51/52
Dank voor uw aandacht! Nieuw Boekhorst. 14 mei 2021
52/52