Bijlage 1 Nota ambtshalve wijzigingen ontwerpbestemmingsplan 'Uitbreiding Spoorlaan 125-127, Voorhout'.
Tekst van het document
Nota ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Uitbreiding Spoorlaan 125 - 127, Voorhout
Versie: mei 2025 Afdeling Ruimte Zaaknummer gemeente Teylingen: Z-19-078540
Nota van ambtshalve wijzingen bestemmingsplan ‘Uitbreiding Spoorlaan 125 - 127, Voorhout’
Inhoudsopgave 1. Inleiding………………………………………………………………………………………………………………………………………………… p. 3 2. Ambtshalve wijzigingen………………………………………………………………………………………………………………………… p. 4 3. Conclusie……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. p. 5
Bladzijde 2 van 6
Nota van ambtshalve wijzingen bestemmingsplan ‘Uitbreiding Spoorlaan 125 - 127, Voorhout’
1
Inleiding
Het ontwerpbestemmingsplan Uitbreiding Spoorlaan 125-127 Het ontwerpbestemmingsplan heeft van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 ter inzage gelegen, waarbij een ieder in de gelegenheid was om een zienswijze in te dienen. Er zijn in deze periode geen zienswijzen ontvangen. Er zijn wel enkele ambtshalve aanpassingen doorgevoerd.
Bladzijde 3 van 6
Nota van ambtshalve wijzingen bestemmingsplan ‘Uitbreiding Spoorlaan 125 - 127, Voorhout’
2
Ambtshalve wijzigingen
De volgende ambtshalve wijzigingen zijn doorgevoerd: Toelichting • Bijlage 1 Kavelpaspoorten en beeldkwaliteitsregels is vervangen voor een nieuwe versie van het kavelpaspoort naar aanleiding om de bestaande watergang te behouden. • Hoofdstuk 2 is aangepast waarin is aangegeven dat de watergang blijft liggen. En welke doorwerking dit heeft op de schetsverkaveling. • Paragraaf 3.2 is aangepast naar aanleiding van het aanpassen en vervallen van de voorwaardelijke verplichtingen en het toevoegen van de bestemming Water. • In paragraaf 5.1 is een motivering opgenomen waarin is onderbouwd dat de overgangssituatie van de omliggende agrarische percelen geen negatief effect heeft op het planvoornemen tot dat de omliggende percelen zijn getransformeerd naar Wonen. • Hoofdstuk 4, paragraven 4.2.2 en 4.3.1, zijn geactualiseerd op basis van het meest recente gemeentelijke beleid. Dit heeft geen gevolgen voor de conclusies. • Paragraaf 5.3 is aangevuld met het definitieve hogere waarden besluit. • Paragraaf 5.4 is aangepast met een parkeerberekening op basis van de meest recente nota parkeernormen. Dit heeft geen gevolgen voor de conclusies. • Het hogere waardenbesluit in Bijlage 4 is vervangen voor het definitieve besluit. • Aan paragraaf 5.7 is het nieuwe verkennende bodemonderzoek toegevoegd net als aan Bijlage 9.
• In paragraaf 5.7 is het advies van de ODWH op het verkennende bodemonderzoek toegevoegd. Dit advies geeft aanleiding tot de uitvoering van een nader asbest in de bodemonderzoek bij de omgevingsvergunning. Het bestemmingsplan kan wel worden vastgesteld. Vanuit de wetgeving is er voldoende waarborging voor de uitvoering van het onderzoek en het eventueel treffen van maatregelen. • Paragraaf 5.8 is aangevuld met de aangepaste quickscan (Bijlage 10), een onderbouwing waarom nader onderzoek vleermuizen nu niet uitgevoerd wordt (en het bestemmingsplan wel uitvoerbaar is), een onderbouwing dat het planvoornemen uitvoerbaar is zonder verleende omgevingsvergunning flora en fauna activiteiten voor de rugstreeppad en is het activiteitenplan voor de rugstreeppad toegevoegd (Bijlage 11). • In paragraaf 5.8.2 is een geactualiseerde stikstofberekening (Bijlage 12) toegevoegd. • In paragraaf 6.2.1 zijn een aantal beperkte aanpassingen toegevoegd. De informatie omtrent het dempen van de watergang en de afstand die aangehouden moet worden tot de nieuwe woningen vanuit de veiligheidsregio zijn opgenomen. • Naar aanleiding van het behouden van de watergang is er een nieuwe waterberekening uitgevoerd. Deze berekening is verwerkt in paragraaf 5.9 en in Bijlage 13. Regels • Toevoegen van de bestemming Water.
• Naar aanleiding van het behouden van de watergang is er geen watercompensatie nodig en is de voorwaardelijke verplichting voor het aanleggen van watercompensatie komen te vervallen. • De voorwaardelijke verplichtingen zijn overeenkomstig jurisprudentie gekoppeld aan het gebruik en niet langer aan de omgevingsvergunning voor bouwen en waar nodig aangepast naar aanleiding van de geactualiseerde/aangepaste onderzoeken.. Verbeelding • Toevoegen van de bestemming Water ter plaatse van de bestaande watergang. • Aanpassing van het bouwvlak van kavel 1 n.a.v. aanpassing kavelpaspoort en;
Bladzijde 4 van 6
Nota van ambtshalve wijzingen bestemmingsplan ‘Uitbreiding Spoorlaan 125 - 127, Voorhout’
•
o Verschuiven van de functieaanduiding: 'specifieke vorm van tuin - ontsluiting'. o Verschuiven van 'overige zone - haag 1'. Verkleinen bestemming Wonen - 1 t.p.v. Spoorlaan 127
Bladzijde 5 van 6
Nota van ambtshalve wijzingen bestemmingsplan ‘Uitbreiding Spoorlaan 125 - 127, Voorhout’
3
Conclusie
In het vast te stellen bestemmingsplan Uitbreiding Spoorlaan 125 -127, Voorhout worden de aanpassingen doorgevoerd zoals genoemd in hoofdstuk 2.
Bladzijde 6 van 6