Beeldvormende sessie Nieuw Boekhorst-DB-20230908-presentatie OBP V01
Tekst van het document
Nieuw Boekhorst Ontwerp (Crisis- en herstelwet) bestemmingsplan Beeldvormende sessie 18 september 2023
1
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Agenda Stand van zaken proces bestemmingsplan Toelichting addendum gebiedsvisie en bestemmingsplanregels Participatie en vooroverleg
• • •
2
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Stand van zaken proces
3
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Nota van Uitgangspunten → Bestemmingsplan Overzicht uit te werken onderwerpen (lijst niet limitatief): • Toepassing Crisis en herstelwet (Chw) • Globale bestemming Woongebied • Beeldkwaliteit regels • Bouwhoogtes • Regeling gestapeld • Invulling regels Driehoek • Minimaal oppervlakte groen Woongebied • Afwijkingsbevoegdheid 50 woningen (1250 → 1300 woningen)
4
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Gebiedsvisie en addendum – doorwerking BP
5
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
6
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Bestemmingsplan op hoofdlijnen Het bestemmingsplan heeft als hoofddoel om de beoogde inrichting en functies binnen elk deel goed te regelen en de gewenste kwaliteit te borgen. Deel 1 Nieuwbouw woongebied en voorzieningen Deel 2 Groen- en waterstructuur Deel 3 Bestaande percelen Deel 4 Landschapsgebied de Driehoek
• • • •
7
|
Uitwerking, flexibiliteit versus rechtszekerheid Om voldoende ruimte te bieden aan de stedenbouwkundige uitwerking, is het van belang om de nodige flexibiliteit te bieden in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan biedt zoveel mogelijk directe rechten met eenvoudige en duidelijke regels, die rechtszekerheid bieden. Dit komt overeen met de wens voor flexibiliteit in het bestemmingsplan, maar wel met de gewenste zekerheid van kwaliteit.
8
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
9
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Deel 1 Nieuwbouwgebied woongebied en voorzieningen
Terugblik NVU
Uitgangspunten o.a. (niet limitatief): • Globale bestemming Woongebied • Geen verkeersbestemming m.u.v. Spoorlaan • Calamiteitenontsluitingen aangeduid • Generieke bouwhoogte grondgebonden woningen • Verschillende woningtypes toegestaan • Maximaal aantal woningen 1.250 • Afwijkingsmogelijkheid 1.300 woningen • Locaties gestapeld aangeduid • Voorzieningen aangeduid; Haven, Sport en School / maatschappelijk • Borging beeldkwaliteit
10
|
Technische sessie gemeenteraad Teylingen, 13 oktober 2022
Nieuwbouwgebied woongebied en voorzieningen
•
• • •
11
Vertaling OBP
Globale bestemming Woongebied, flexibiliteit Maximaal aantal woningen 1250: minimaal 30% sociale huurwoningen; minimaal 24% van de woningen als middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen gezamenlijk. Afwijkingsmogelijkheid tot 1300 woningen: het percentage sociale huurwoningen moet minimaal 29% zijn en de middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen moet gezamenlijk minimaal 25% zijn. Woningtypes, vrijstaand, rijwoningen en tweekappers zijn overal toegestaan. Generieke bouwhoogte grondgebonden woningen van max. 11,5 meter, afwijkingsmogelijkheid tot max. 13 meter. (Tien) locaties gestapeld aangeduid, variërend van 5 tot 7 bouwlagen, afwijkingsmogelijkheid voor één bouwlaag extra (niet alle locaties)
• •
|
Nieuwbouwgebied woongebied en voorzieningen, vervolg Verlaging parkeernorm voor sociale huurwoningen van 1,5 naar 1,1 pp woning College kan nadere eisen stellen met betrekking tot de situering, de afmeting en de vormgeving van bebouwing. Afwijkingsmogelijkheid voor bijzondere woonvormen, maximaal 5% woningen met bijzondere woonvormen per straat of per appartement toegestaan, per woning zijn maximaal 4 onzelfstandige wooneenheden toegestaan. Nadruk op woonfunctie. Ondergeschikt daaraan zijn maatschappelijke functies toegestaan zoals begeleiding van een woongroep. Voor deze zorggerelateerde woonvormen kan een hoger aantal of percentage worden toegestaan.
• • •
Voorzieningen specifiek aangeduid: Haven, Sport en School / maatschappelijk (woonzorgcomplex)
•
12
|
Nieuwbouwgebied woongebied en voorzieningen De Haven 7 bouwlagen, 1 passantenhaven Op begane grond zijn publieke voorzieningen toegestaan: dienstverlening, lichte horecabedrijven, publieksgerichte bedrijven, kantoren, aanvullende culturele- en maatschappelijke- en levensbeschouwelijke voorzieningen en ondergeschikte detailhandel (totaal maximaal 1.500 m2)*. Ook is een woonzorgcomplex toegestaan met een maximale oppervlakte van 7.500 m2. Deze kan zich bevinden op elke bouwlaag. *Bijvoorbeeld lichte horecabedrijven, publieksgerichte bedrijven, kantoren, praktijkruimte (bijv. fysiotherapie, tandarts), Pickup points, ondergeschikte detailhandel
13
|
Nieuwbouwgebied woongebied en voorzieningen, vervolg School en sport
Ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’ en ‘sport’: Een educatieve voorziening (school/BSO) met een max. bruto vloeroppervlakte van 2.400 m2 met bijbehorende voorzieningen, waaronder een schoolplein. En Een sporthal met een maximaal brutovloeroppervlak van 3.300 m2 met een maximaal oppervlakte van 4.500 m2 aan sportvelden (geen tennis, padel, hockey, wel multicourt) Maximale bouwhoogte van 12 m
14
|
Woongebied, algemeen College kan nadere eisen stellen met betrekking tot de situering, de afmeting en de vormgeving van bebouwing Beeldkwaliteit geborgd door middel van uit te werken beeldkwaliteitsplannen Minimaal oppervlakte groen Woongebied Voorwaardelijke verplichting groenvoorziening, hoofdontsluiting en waterberging binnen twee jaar na afgifte omgevingsvergunning voor 1125 woningen. 1 ontsluiting voor autoverkeer, via rotonde, op Noordelijke Randweg. Concept ontheffing rugstreeppad
• • • •
• •
15
|
Deel 2 Groen en waterstructuur
Terugblik NVU
Uitgangspunten o.a. (niet limitatief): • Hoofdwater- en hoofdgroenstructuur vastgelegd • Overige groen- en waterstructuren binnen woongebied • Borging openheid • Ongeorganiseerde sport toegestaan • Doorkruising bestemmingen Water en Groen voor auto ontsluiting
16
|
Technische sessie gemeenteraad Teylingen, 13 oktober 2022
Groen en waterstructuur
Hoofdwater- en hoofdgroenstructuur vastgelegd. Overige groen- en waterstructuren binnen woongebied. Ongeorganiseerde sport toegestaan. Aanmeren van boten op verschillende plaatsen toegestaan, bv in de haven Doorkruising bestemmingen Water en Groen voor auto ontsluiting. Waarborging openheid langs de buurtvaart
• • • • • •
17
Vertaling OBP
|
Deel 3 Bestaande percelen Bestaande situatie vastleggen Geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk
• •
18
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Terugblik NVU
Bestaande percelen Bestaande situatie vastleggen Geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk
• •
19
|
Vertaling OBP
Deel 4 Landschapsgebied de Driehoek uitgangspunten
Terugblik NVU
Uitgangspunten o.a. (niet limitatief): • Agrarisch (extensief), extensieve recreatie, natuur en zelfoogsttuin • Compensatiegebied Rugstreeppad • Borging Natuur • Borging Ecologische verbindingszone • Uitsluitend bebouwing zelfoogsttuin toestaan
20
|
Technische sessie gemeenteraad Teylingen, 13 oktober 2022
Landschapsgebied de Driehoek
Inpassing biologische zelfoogsttuin (alleen hier (beperkte) bebouwing toegestaan) Compensatie Rugstreeppad Ecologische verbindingszone Grasland met natuurwaarden, extensief agrarisch gebruik
• • • •
21
Vertaling OBP
|
Specifieke aandachtspunten Voorzieningen
•
–
Geluid
•
–
Specifieke regeling voor o.a. wegverkeer, geen separaat Hogere Waarden Besluit
Verschillende woonvormen
•
–
Regulier en bijzondere woonvormen (bijv. gedeeld wonen)
Opzet Driehoek
•
–
Natuur, biologische zelfoogsttuin, extensief agrarisch gebruik en compensatiegebied rugstreeppad
Borging woonbibliotheek / Doelgroepenverordening
•
– – –
Vastgelegd: maximaal aantal woningen % woningtypen sociale huur en middelduur vastgelegd Middelduur: sociale koopwoningen tot de NHG (Nationale Hypotheek Garantie grens) en middeldure huurwoningen samen
Onderzoeken
•
– –
22
Sport, school (en kinderopvang), multicourts, publieke voorzieningen Haven (Geen supermarkt, maar wel bijv. lichte horeca, fysiotherapeut, woonzorgcentrum, pickup points, onderschikte horeca, etc.)
|
Onderzoeken zijn afgerond, geen belemmeringen. Een aantal onderzoeken worden uitgevoerd bij de verdere stedenbouwkundige uitwerking. Uitvoerbaarheid is aangetoond
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Terugblik participatie en vooroverleg Vooroverleg
•
– –
–
Pre-vooroverleg en wettelijke vooroverleg → doel om vooroverlegpartners zorgvuldig betrekken Afstemming Hoogheemraadschap → resultaat goedgekeurde wateronderbouwing en goedkeuring situering peilgrens (Boezem en polderpeil) en regionale waterkering Provincie → zorgen inzake borging ruimtelijke kwaliteit Driehoek, parkeren en verkeer • •
–
Verdere reacties ontvangen van Veiligheidsregio Hollands Midden, Erfgoedcommissie Teylingen, GGD, Liander, ProRail en Tennet. •
Deze reacties zijn onderbouwd beantwoord en / of ter kennisgeving aangenomen.
Terugkoppeling bezoekers informatieavond / belangstellenden:
•
– – –
23
Veelvuldig afgestemd en nader onderbouwd Resultaat: planvoornemen realiseerbaar gezien vanuit de provinciale belangen.
|
Q/A website, inclusief panelen en toelichtende film nieuwsbrief
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Vervolg Bestemmingsplan ter inzage leggen – 21 september 2023 Informatieavond tijdens de ter inzage legging van het bestemmingsplan – 26 oktober 2023 Voorbereiding bouwplannen eerste fase
• • •
24
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
25
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
26
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023
Nog vragen?
27
|
Sessie gemeenteraad Teylingen, 18 september 2023