Beantwoording Technische vragen Tijdelijke starterswoningen VVD.docx

Van: Peet Wijnen <P.Wijnen@hltsamen.nl> Verzonden: Friday, April 7, 2023 9:46:41 AM Aan: Marjoleine van Egeraat <m.vanegeraat@raadteylingen.nl>; BureauBBV <BureauBBV@hltsamen.nl>; Joost Veldhoven <J.Veldhoven@HLTsamen.nl>; Eveline Simon <E.Simon@HLTsamen.nl> CC: Griffie Teylingen <griffie@raadteylingen.nl>; BureauBBV <BureauBBV@hltsamen.nl>; Thea Aandewiel <T.aandeWiel@hltsamen.nl> Onderwerp: RE: Technische vragen Tijdelijke starterswoningen (niet zijnde sociale huurwoningen) Ha die Marlojeine, Cc bureau BBV, Eveline, Joost & Thea, Onze excuses, het opstellen van de antwoorden was tussen wal en schip beland. Onderstaand schuin gemarkeerd de beantwoording. Ik ga er van uit dat ze eventuele tips/wensen voor een motie (de laatste vraag) voor de raadsvergadering van 20 april wil? Bij een verkenning van tijdelijke starterswoningen (niet zijnde sociale huurwoningen): • is de wettelijk maximale termijn (net als bij Teydelijk) voor een dergelijk project ook max. 20 jaar? Nee, er kunnen langere termijnen gelden. In Eindhoven is op basis van de Crisis- en herstelwet een project tijdelijk toegestaan van 30 jaar. • kan er een maximale huurtermijn worden gehanteerd? Zo ja, van bijv. max. 5 jaar of dient rekening te worden gehouden met een andere termijn? Sinds 2016 is een huurovereenkomst voor korte tijd mogelijk. De maximale duur is twee jaar.

Commerciële verhuurders (alle verhuurders behalve woningcorporaties) zijn geheel vrij om woningen op basis van deze contracten te verhuren. Woningcorporaties mogen dit tijdelijk contract alleen aan specifieke groepen aanbieden. De jongerencontracten van Stek gaan bv uit van maximaal 5 jaar. Er is wetgeving in de maak om tijdelijke huurcontracten te verbieden. • kan er een maximale leeftijd worden gesteld bij aanvang van de huurperiode? Bij (de Leidse constructie) Stichting Huisvesting Werkende Jongeren (SHWJ) geldt van 18-28, kan dat bijvoorbeeld ook hier worden gehanteerd? Stek hanteert in haar zgn. jongeren-contracten een grens voor jongeren t/m 27 jaar. Als er woningen in dit complex gelabeld worden voor jongeren kan er dus een maximale leeftijd gehanteerd worden. Dit is door Stek ook toegepast voor een deel van de appartementen in het nieuwbouwcomplex ‘De Lelie’ in Hooghkamer. • klopt het dat we op zoek moeten naar een beheerder of werkt de constructie anders (als we kunnen aansluiten bij bestaande projecten als Rabo SmartBuilds - Rabobank)? Stek is de ontwikkelende partij en heeft de woningen in exploitatie. Zij voeren het beheer uit. • mogen we hierbij ook als gemeente de eis stellen van 25% voorrang geven voor Teylingers? Ja.

De huisvestingsverordening biedt de mogelijkheid bij de eerste verhuur (eenmalig) het Lokaal Maatwerk Nieuwbouw (art 15 huisvestingsverordening in te zetten. Ook kan Lokaal Maatwerk Regulier (art 13 huisvestingsverordening) worden ingezet als woningen specifiek zijn bestemd voor jongeren of t.b.v. de doorstroming van senioren. In dit project zal eerder gekeken worden naar de jongere doelgroep. • afsluitend met de algemene vraag of er vanuit de ambtelijke organisatie nog tips/wensen zijn bij dit vervatten in een motie, wat zou kunnen helpen bij de uitvoerbaarheid ervan? Hierop komen we nog bij Stefanie terug.

Met vriendelijke groet,

Peet Wijnen Werkorganisatie HLTsamen Beleidsmedewerker Wonen Team Beleid en Advies, Ruimtelijke ontwikkeling Email: p.wijnen@hltsamen.nl Telefoon: 14 0252

Vervolgvragen n.a.v. de beantwoording Van: Peet Wijnen <P.Wijnen@hltsamen.nl> Verzonden: vrijdag 14 april 2023 16:15 Aan: Stefanie de Voogd <s.devoogd@raadteylingen.nl> CC: Marjoleine van Egeraat <m.vanegeraat@raadteylingen.nl>; Frank Beijk <f.beijk@raadteylingen.nl>; Thea Aandewiel <T.aandeWiel@hltsamen.nl> Onderwerp: RE: Technische vragen Tijdelijke starterswoningen (niet zijnde sociale huurwoningen) Beste Stefanie, Cc griffie, mevrouw Volten, dhr. Beijk en mevrouw Aandewiel, Een aantal van de vragen neigt naar politieke vragen, daardoor is het lastig één op één antwoord te geven. De technische vragen die ik uit je mail destilleer zijn hieronder weergegeven en van beantwoording voorzien: • Is Stek de ontwikkelende partij? Dit geldt voor Teydelijk. Op dit moment zijn er geen andere flexprojecten, daar zijn ook geen exploitanten voor bekend. • Als het gaat om middenhuurwoningen is Stek niet automatisch de exploitant, is dat correct? Dat is correct. In de plannen van de minister van VRO is opgenomen dat corporaties 300.000 woningen realiseren, waarvan 50.000 in de middenhuur. Dit maakt dat een project met tijdelijke middenhuur ook door een corporatie kan worden ontwikkeld en geëxploiteerd. De mix sociaal en middendure huur kan ook interessant zijn voor een project en haar omgeving.

• Geldt artikel 13 en 15 van de regionale huisvestingsverordening voor middenhuur? De huidige verordening is daarin niet duidelijk. De concept-regionale huisvestingsverordening (behandeld op 16 maart in de gemeenteraad) biedt hier ruimte voor indien de verordening van toepassing wordt verklaard op de categorie middenhuur in de relevante gemeente. • Hoe moet ik het label jongerendoelgroep zien? Dit is een label dat de corporaties in HollandRijnland voeren, net zoals een seniorenlabel. Ook in andere woningregio’s worden dergelijke labels gehanteerd. Andere verhuurders kunnen ook dergelijke labels voeren. • Wethouder Volten sprak over een onderzoek naar locatie voor tijdelijke huisvesting, is dit toe te lichten? Er loopt een onderzoek voor meer locaties. Als dit iets oplevert om met de raad te delen, dan wordt dat via een van de geijkte routes (raadsbrief, -voorstel, -beeldvormende sessie etc.) met de raad gedeeld. • Is er met een motie het proces naar meer locaties bespoedigen? De realisatie van tijdelijke woningen gaat over het algemeen sneller dan de ontwikkeling van permanente bouw, maar van start tot realisatie zit vaak ook een termijn van enkele jaren als er onderweg geen problemen optreden.

Het project Teydelijk is voor het eerst in 2018 gestart en heeft zo’n probleem gehad waardoor de ontwikkeling eind 2021 leek te mislukken (zie inleiding raadsvoorstel aanvullend krediet Teydelijk). Met Stek is vanaf 2022 het project opnieuw opgestart en naar verwachting zal medio 2024 de verhuur starten. Het project kent zodoende na de herstart een ontwikkelhorizon van 2 jaar. Dit is ook voor tijdelijke huisvesting vrij vlot. In algemene zin kan gesteld worden bij gebiedsontwikkeling dat elke locatie op haar eigen

merites wordt beoordeeld, daarbij wordt onderzocht wat passend is qua doelgroep, typologie en aantallen. Omdat er nu nog geen locaties zijn, is het onduidelijk of vooraf voorwaarden stellen dit proces juist versneld of belemmerd.

Ik hoop dat deze antwoorden helpen bij het opstellen van een eventuele motie. Met vriendelijke groet,

Met vriendelijke groet, Peet Wijnen Werkorganisatie HLTsamen Beleidsmedewerker Wonen Team Beleid en Advies, Ruimtelijke ontwikkeling Email: p.wijnen@hltsamen.nl Telefoon: 14 0252