A TV Charbonlaan versie 25 aug 2024

TECHNISCHE VRAGEN Technische vragen worden kort en duidelijk geformuleerd. Wat zijn technische vragen? Deze vragen zijn bedoeld om een beter beeld te krijgen van een onderwerp. De vraag is gericht op het verkrijgen van informatie of van een toelichting op een tekst, bijvoorbeeld wetsuitleg. Het gaat daarbij om feiten, niet om opvattingen of nog te maken keuzes. Deze vragen hebben dus geen politieke lading. U kunt technische vragen en antwoorden insturen naar technischevragen@raadteylingen.nl

Van (naam raadslid)

Sybrinne de Vries

Fractie

CDA

Datum

25 augustus 2024

Onderwerp

Uitgewerkt (ontwikkel)plan van het gebied ingeklemd tussen Charbonlaan, Westerstraat en Jacoba van Beierenlaan

De technische vragen gaan over:

A. Een geagendeerd onderwerp (bijv. een raadsvoorstel of ingekomen stuk), namelijk: B. Overige technische vragen (Let op: beantwoord ook de vragen onder het volgende kopje)

Vragen en antwoorden openbaar maken?

Ja

Met publiek delen via iBabs

Overige technische vragen: Zijn de overige vragen urgent? Beantwoordingstermijn is standaard 15 werkdagen.

Overige vragen delen met de raad?

Dan graag een toelichting incl. gewenste datum uiterlijke reactie:

Ja

N.B. Technische vragen die horen bij een geagendeerd onderwerp worden standaard gedeeld.

Toelichting technische vragen In het gebied ingeklemd tussen de Charbonlaan, de Westerstraat en de Jacoba van Beierenlaan zijn woningen dichtgetimmerd. Kennelijk zijn er (nieuwe) plannen met dit gebied en de wooneenheden daarbinnen. Vandaar deze technische vragen: Technische Vragen 1. Wie is thans de rechtmatige eigenaar van de grond in dit gebied? 2. indien dat de gemeente Teylingen is, rust daarop dan ook nog steeds erfpacht? 3. Indien dat het geval is, welke looptijd is aan deze erfpacht verbonden? 4. Welk bedrag aan erfpachtcanon wordt jaarlijks aan de gemeente betaald door de erfpachter? 5. Indien de erfpacht op deze grond niet meer rust, wanneer is daartoe besloten en op welke gronden? 6. Hoeveel wooneenheden zijn er thans binnen dit gebied en worden allen geamoveerd?

7. 8.

Hoeveel mensen woonden er oorspronkelijk in deze wooneenheden? Zijn alle oorspronkelijke bewoners van dit (plan)gebied geherhuisvest binnen Teylingen? 9. Wanneer zullen naar verwachting en volgens planning alle bewoners zijn geherhuisvest en zullen de woningen “leeg” zijn? 10. Is met de oorspronkelijke bewoners van het gebied een terugkeergarantie overeengekomen? 11. Wie is de erfpachter en eigenaar van deze wooneenheden? Zijn er meerdere erfpachters en zo ja, hoeveel? 12. Bestaan er uitgewerkte (bouw)plannen voor dit gebied en zo ja, hoeveel wooneenheden zijn daarin voorzien? 13. Welke soorten en aantallen wooneenheden zijn in de (nieuwe) plannen voorzien, uitgesplitst naar eenheden hoog- en laagbouw, sociale huur, sociale koop, nietsociale koop en niet-sociale huur, etc.? 14. Welke huur- en koopprijzen zijn aan deze te onderscheiden wooneenheden verbonden? 15. Zijn hierbij de uitgangspunten van de Woonvisie gevolgd, zoals die door de gemeenteraad is vastgesteld? Indien daarvan afgeweken is, waarop zien dan precies die afwijkingen? 16. Wanneer zijn de leden van de commissie Ruimte c.q. de gemeenteraad over de (toekomstige) ontwikkelingen binnen dit gebied geïnformeerd en hebben zij daartoe de uitgewerkte plannen en tekeningen overlegd gekregen? 17. Indien de leden van de commissie Ruimte c.q.

de gemeenteraad niet eerder (volledig) zijn geïnformeerd, waarom is dat (nog) niet gebeurd? 18. Wanneer zullen de leden van de commissie Ruimte c.q. de gemeenteraad worden geïnformeerd en zullen de integrale uitgewerkte plannen c.a., inclusief tekeningen, aan hen worden overlegd? 19. Wat is de precieze planning bij het realiseren van de nieuwe (bouw)plannen binnen dit (plan)gebied en wanneer is de oplevering van de nieuw te realiseren woningen voorzien? 20. Geldt nog (een deel) van de looptijd van de eerdere erfpachtperiode? Zo ja, wat is de oorspronkelijk looptijd daarvan en wanneer eindigt die precies? 21. Is overwogen geen erfpacht meer te laten rusten op de grond in dit gebied na afloop van de looptijd daarvan? 22. Zo nee, waarom niet en welke voor- en nadelen zijn er verbonden aan deze erfpachtconstructie voor de gemeente Teylingen, de eigenaar van de wooneenheden én de bewoners? 23. Indien de looptijd van de (eerdere) erfpacht expireert, zal dan een nieuwe erfpachtperiode worden afgesproken, zo ja, wat is de looptijd en tegen welke jaarlijkse erfpachtcanon voor de gemeente? 24. Wat is c.q. was de opvatting van de eigenaar van de woningen c.q. de nieuw te bouwen woningen c.q. de erfpachter binnen het gebied over de erfpachtconstructie? Beantwoording per vraag Mededeling vooraf: Voor de beantwoording van de vragen 8 t/m 10 is informatie aangeleverd door Woonstichting Stek.

Vraag 1 Wie is thans de rechtmatige eigenaar van de grond in dit gebied? Antwoord 1 De gemeente Teylingen is eigenaar van de grond. Vraag 2 Indien dat de gemeente Teylingen is, rust daarop dan ook nog steeds erfpacht? Antwoord 2 Op de gronden rust erfpacht.

Vraag 3 Indien dat het geval is, welke looptijd is aan deze erfpacht verbonden? Antwoord 3 De erfpacht had een contractuele looptijd tot 31 december 2012. Na die datum is sprake van stilzwijgende verlenging van de erfpacht. Erfpachter heeft de jaarlijkse erfpachtcanon voldaan en erfverpachter heeft de pacht niet opgezegd. Vraag 4 Welk bedrag aan erfpachtcanon wordt jaarlijks aan de gemeente betaald door de erfpachter? Antwoord 4 De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt € 15.882,30. Vraag 5 Indien de erfpacht op deze grond niet meer rust, wanneer is daartoe besloten en op welke gronden? Antwoord 5 Niet van toepassing. Zie antwoorden 2,3 en 4. Vraag 6 Hoeveel wooneenheden zijn er thans binnen dit gebied en worden allen geamoveerd? Antwoord 6 Er bevinden zich in de bestaande situatie 26 woningen in het gebied. Het voornemen van Woonstichting Stek is alle huidige woningen in het gebied te amoveren. Het plan is nog in ontwikkeling/voorbereiding. Vraag 7 Hoeveel mensen woonden er oorspronkelijk in deze wooneenheden? Antwoord 7 In de oorspronkelijke situatie was sprake van huisvesting voor totaal 26 huishoudens. Vraag 8 Zijn alle oorspronkelijke bewoners van dit (plan)gebied geherhuisvest binnen Teylingen? Antwoord 8 Woonstichting Stek heeft op 1 april 2023 een sociaal plan opgesteld. Op dat moment waren er 8 huurders met een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Deze huurders komen in aanmerking voor stadsvernieuwingsurgentie. Al deze bewoners worden binnen HLT geherhuisvest, 3 van deze huurders ontvangen binnenkort de sleutel van hun nieuwbouwwoning in het project Bloementuin, Sassenheim. De overige huurders hebben een tijdelijk contract (vooralsnog) tot juli 2025. Dit is afhankelijk van het te doorlopen proces. Woningen die niet langer geschikt zijn voor verhuur worden uit voorzorg dichtgetimmerd. Vraag 9 Wanneer zullen naar verwachting en volgens planning alle bewoners zijn geherhuisvest en zullen de woningen “leeg” zijn? Antwoord 9 De verwachting is dat de woningen omstreeks begin november leeg zullen zijn. Vraag 10 Is met de oorspronkelijke bewoners van het gebied een terugkeergarantie overeengekomen? Antwoord 10 In het sociaal plan is hiervoor een inspanningsverplichting opgenomen.

Vraag 11 Wie is de erfpachter en eigenaar van deze wooneenheden? Zijn er meerdere erfpachters en zo ja, hoeveel? Antwoord 11 Woonstichting Stek is de erfpachter van de grond en eigenaar van de woningen. Er zijn geen andere erfpachters/eigenaren. Vraag 12 Bestaan er uitgewerkte (bouw)plannen voor dit gebied en zo ja, hoeveel wooneenheden zijn daarin voorzien? Antwoord 12 Op dit moment zijn de bouwplannen in ontwikkeling/voorbereiding. Woonstichting Stek denkt aan de realisatie van circa 48 woningen. Vraag 13 Welke soorten en aantallen wooneenheden zijn in de (nieuwe) plannen voorzien, uitgesplitst naar eenheden hoog- en laagbouw, sociale huur, sociale koop, niet-sociale koop en niet-sociale huur, etc.? Antwoord 13 Op dit moment zijn de bouwplannen in ontwikkeling/voorbereiding. De intentie van Woonstichting Stek is alle woningen te realiseren in de sociale huur. Vraag 14 Welke huur- en koopprijzen zijn aan deze te onderscheiden wooneenheden verbonden? Antwoord 14 Zie antwoord 13. De exacte verdeling binnen de categorie sociale huur met de bijbehorende (sociale) huurprijzen is op dit moment nog niet bekend.

Vraag 15 Zijn hierbij de uitgangspunten van de Woonvisie gevolgd, zoals die door de gemeenteraad is vastgesteld? Indien daarvan afgeweken is, waarop zien dan precies die afwijkingen? Antwoord 15 De bedoeling is dat het te ontwikkelen plan positief bijdraagt aan het uitbreiden en verduurzamen van de sociale woningvoorraad, dit zijn belangrijke ambities uit het gemeentelijke Woonprogramma en de Prestatieafspraken met Woonstichting Stek. Strijdigheden zijn op dit moment niet aan de orde. Vraag 16 Wanneer zijn de leden van de commissie Ruimte c.q. de gemeenteraad over de (toekomstige) ontwikkelingen binnen dit gebied geïnformeerd en hebben zij daartoe de uitgewerkte plannen en tekeningen overlegd gekregen? Antwoord 16 Het schetsplan is momenteel nog in ontwikkeling/voorbereiding, dat moment moet nog komen. In de monitoring van de Prestatieafspraken 2023 staat het project wel vermeld met 16 sloop en 23 nieuwe woningen. De raad is vorig jaar via een raadsbrief van de monitoring 2023 op de hoogte gebracht. Vraag 17 Indien de leden van de commissie Ruimte c.q. de gemeenteraad niet eerder (volledig) zijn geïnformeerd, waarom is dat (nog) niet gebeurd? Zie antwoorden 16 en 18..

Vraag 18 Wanneer zullen de leden van de commissie Ruimte c.q. de gemeenteraad worden geïnformeerd en zullen de integrale uitgewerkte plannen c.a., inclusief tekeningen, aan hen worden overlegd? Antwoord 18 Zodra de betreffende stukken zijn ingediend en sprake is van een voldoende presentabel plan, zal het plan worden geagendeerd voor de Klankbordgroep Omgevingswet, een en ander binnen de procesafspraken die hierover in de maak zijn. Wij verwachten dat dit op korte termijn mogelijk kan zijn. Het plan zal tevens opgenomen worden in de Voortgangsinformatie over (ruimtelijke) projecten Teylingen. Vraag 19 Wat is de precieze planning bij het realiseren van de nieuwe (bouw)plannen binnen dit (plan)gebied en wanneer is de oplevering van de nieuw te realiseren woningen voorzien? Antwoord 19 Dat is in deze fase van het project nog niet exact bekend. Vraag 20 Geldt nog (een deel) van de looptijd van de eerdere erfpachtperiode? Zo ja, wat is de oorspronkelijk looptijd daarvan en wanneer eindigt die precies? Antwoord 20 Zie antwoord 3. Vraag 21 Is overwogen geen erfpacht meer te laten rusten op de grond in dit gebied na afloop van de looptijd daarvan? Antwoord 21 In het kader van het vooroverleg over het plan wordt met Woonstichting Stek ook gesproken over het al dan niet continueren van de erfpacht en de eventuele mogelijkheid tot verkoop van de grond.

Beide opties worden besproken/overwogen. Vraag 22 Zo nee, waarom niet en welke voor- en nadelen zijn er verbonden aan deze erfpachtconstructie voor de gemeente Teylingen, de eigenaar van de wooneenheden én de bewoners? Antwoord 22 Zie de beantwoording onder 21. Voor- en nadelen liggen, voor zowel Woonstichting Stek als gemeente, op het vlak van financiën, zeggenschap over de grond en administratieve lasten. Voor de huurders is er in de praktijk weinig of geen verschil. Vraag 23 Indien de looptijd van de (eerdere) erfpacht expireert, zal dan een nieuwe erfpachtperiode worden afgesproken, zo ja, wat is de looptijd en tegen welke jaarlijkse erfpachtcanon voor de gemeente? Antwoord 23 Zie de beantwoording onder 21. Partijen zijn over verschillende opties constructief in gesprek. Gezien de lopende gesprekken is het niet opportuun hierop nu vooruit te lopen. Vraag 24 Wat is c.q. was de opvatting van de eigenaar van de woningen c.q. de nieuw te bouwen woningen c.q. de erfpachter binnen het gebied over de erfpachtconstructie? Antwoord 24 Zie de antwoorden 21 en 23.

Bijlagen:

Nadere toelichting technische vragen Voor het stellen van technische vragen is het handig om eerst de volgende vragen aan uzelf te stellen: • Is het mogelijk om zelf deze informatie op te zoeken? • Met welk doel stel ik deze technische vragen? Past dit bij mijn rol als raadslid? • Helpt het stellen van deze technische vragen het besluitvormingsproces? Beantwoordingstermijn Technische vragen vallen uiteen in twee soorten met aparte beantwoordingstermijnen: • Technische vragen over geagendeerde onderwerpen (beantwoordingstermijn max. 3 werkdagen); • Overige technische vragen: vragen over onderwerpen die (nog) niet op de agenda staan (beantwoordingstermijn max. 15 werkdagen, tenzij de vragen urgent zijn).