6328_00-Raadspresentatie_240318 Van Manen

HET RUÏNE COMPLEX

maart 2024

Het Ruïne Complex-team

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

2

Opgave & visie

Uitvraag Het doel van de ontwikkeling is om de Ruïne, Westerbeekschuur en de omliggende terreinen aantrekkelijk én toegankelijk te maken, zodat er genoten kan worden van deze bijzonder plek uit de Nederlandse geschiedenis.

Onze visie Door de verbeterde zichtbaarheid en nieuwe, passende functiemix kan ‘Het Ruïne Complex’ opbloeien tot een toegankelijke en doorwaadbare trekpleister van de bollenstreek. Het zal zich van ’geïsoleerd’ naar ‘geïntegreerd’ ontwikkelen.

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

3

Huidige situatie > Omsloten door N44 en Teylingerlaan > Tussen de bollenvelden

4

3 N44

n

2

Te yli

ng er

laa

1

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

4

Ruine

Foto’s bestaand Westerbeekschuur

Uitzicht vanuit Ruine

Rolkas Kaaspakhuis

Aanbouw Westerbeekschuur HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

5

Doelgroepen NATUUR HUISJES

WESTERBEEKSCHUUR KANTOREN VOORMALIGE ‘GARAGE’

PAVILJOEN VAN TEYLINGEN

EVENEMENTEN TERREIN

EDUCATIE

MOESTUINEN & PLUKTUIN

> Jong én oud > Passant én recreant > Lokaal én regionaal > Nationeel én internationaal > Bezoekers én gebruikers > Overdag én overnachten

WESTERBEEKSCHUUR VERHUURBARE RUIMTES

RUÏNE TUINEN INCL. WATERGANGEN

BRUILOFTEN RUÏNE UITZICHTPUNT KAASPAKHUIS

Programmatisch mix = grote diversiteit in doelgroepen = gezonder exploitatiemodel

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

6

STEDEBOUWKUNDIG & LANDSCHAPPELIJK

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

7

Historische kaart > Historische landschappelijke inrichting van 1801 > Voorburcht, moestuinen en kapvelden duidelijk zichtbaar in structuur

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

8

Zichtas > Geschiedenis in ‘ere’ herstellen > Uitsnede voor zicht ruïne (sloop aanbouwen Westerbeek) > Bomenrij terugbrengen > Parkeren op verstevigd gras tussen de bomen

Kasteel slot Teylingen 1801

A

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

9

Voorburcht > Geschiedenis in ‘ere’ herstellen > Watergang zo goed als mogelijk rondom afgraven (alleen eigen terrein)

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

10

Tuinen

Bollenvelden

Moestuinen

Wandeltuinen

Educatieve functie

Educatieve functie

Natuurlijke speelaanleidingen HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

11

Langzaamverkeer > Fietsparkeren geclusterd bij auto parkeren tussen Paviljoen van Teylingen & bestaande woning Teylingerlaan 13a > Complex doorwaarbaar voor wandelaars > Extra langzaam verkeer verbinding aan zuidoost-zijde richting Jacobapad voor connectie met centrum > Aandacht bij nieuwe brug ivm vaarhoogte sloepen

Teylingerlaan (N-weg)

zoekgebied fietsparkeren

langzaamverkeer vanuit centrum

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

12

Afsluitbaarheid > Complex niet afsluitbaar > Alleen ruïne afsluitbaar door hek tussen zonsondergang en zonsopgang > Aandacht bij inrichting landschap voor sociale veiligheid

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

13

INVULLING PROGRAMMA

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

14

Ruïne > Natuurlijk verval > Gratis toegang tussen zonsopgang en zonsondergang > Hogere bezoekersgraad > Identiteit ruïne versterken met programma onderdelen > Aandacht voor privacy omwonenden

Kleinschalige concerten

Bruiloften

Private dining HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

15

Ruïne > Uitzichtpunt > Reversibele toevoeging > Gericht richting bollenvelden > Aandacht voor privacy omwonenden

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

16

Westerbeekschuur > Herbestemming karakteristiek bollenstreek erfgoed > Behoud door ontwikkeling > Gevels in ere herstellen > Verduurzamen > Creatieve bedrijven & verhuurbare ruimtes > Dagdelen/avond maatschappelijk

VERHUURBARE RUIMTE(S) bv. muziek & dans

CREATIEVE KANTOORUIMTE flexibele werkruimtes

ENTREE GEBIED ontmoeten, samenkomen, verbinden

CREATIEVE KANTOORUIMTE flexibele werkruimtes

VOORTUIN parkeren

VRIJE ZICHTLIJN

VERHUURBARE RUIMTE(S) bv. tentoonstellingen, events, vergaderen

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

17

Kaaspakhuis > Herbestemming karakteristiek bollenstreek erfgoed > Flexibel en toekomstbestendig > Huurder(s) met toegevoegde waarde aan kruisbestuiving Het Ruïne Complex

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

18

Woning Teylingerlaan 15 > Blijft in gebruik als woning > Eventueel als beheerderswoning van het complex

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

19

Paviljoen van Teylingen > Placemaker > Laagdrempelig > Tafelen met uitzicht op Ruine > Aandacht voor geluid omwonenden

Landelijke sfeer

Terras aan het water HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

20

Natuurhuisjes > Autarkisch (off the grid) > Overnachten > Gesitueerd richting bollenvelden > 5 á 7 stuks

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

21

Panorama Tulipland > Eigen ontwikkeling van Panorama Tulipland > Integrale afstemming in ‘masterplan’ van het Ruine Complex > Dubbelgebruik autoparkeren

Doorsnede

Plattegrond HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

22

Nieuwe situatie

7

Landschappelijke ingrepen: > Herinrichting van de Ruïne-tuin met moestuinen, pluktuin en parkeren > Herstel watergangen en voorburcht > Hoofdentree complex via Teylingerlaan > Langzaam verkeer verbinding bij Jacobapad voor toegang vanuit dorp Programma in bestaande of nieuwe bouwwerken: 1. Uitkijkpunt in Ruïne (±40 m2 BVO) 2. Herbestemmen Kaaspakhuis (±300 m2 BVO) 3. Bestaande Woning Teylingerlaan 15a (±180 m2 BVO) 4. Paviljoen van Teylingen (±500 m2 BVO) 5. Overnachten in natuurhuisjes (±150 m2 BVO) 6. Voormalige garage (±65 m2 BVO) 7. Herbestemmen Westerbeekschuur (±1350 m2 BVO) (bijeenkomstruimte ±350 m2 BVO & kantoorruimte ±1000 m2 BVO)

6 5

3 2 4

8 1

8. Panorama Tulipland (±825 m2 BVO)

HET RUINE COMPLEX project: 6328_10 VAN MANEN & CITYSTONE datum: MRT ‘24

23

HET RUÏNE COMPLEX

Van Manen Citystone Group Monumentenbezit HLT samen Baljon