62115220_Teylingen_centrumplannen_beeldkwaliteitsplan_Sassenheim_08_27oktober2025.pdf - 62115220

4. Heldere overgangen tussen openbaar en privé De overgang tussen gebouwen en de openbare ruimte moet zorgvuldig worden vormgegeven. Denk aan groene voortuinen, stoepen, entrees, overgangen met muurtjes, hagen of lage hekwerken. De plintzones zijn belangrijk voor de interactie tussen privé en publiek en dragen bij aan een levendig straatbeeld. Voor de winkels en horeca zijn hieronder uitgangspunten meegegeven voor de terrassen, reclame-uitingen en uitstalzones.

9. Samenhang en eenheid Deze uitgangspunten zijn zichtbaar in de keuze voor materialen, kleuren en straatprofielen. Het creëren van rust in het straatbeeld, door het verwijderen van overbodige bebording, het terugdringen van overmatige variatie in kleurgebruik en het beperken van materiaalverschillen, draagt direct bij aan het realiseren van de doelstellingen: een aantrekkelijk, vitaal en samenhangend centrum.

5. Multifunctioneel gebruik Openbare ruimte moet flexibel inzetbaar zijn: voor ontmoeting, spelen, markten, evenementen en verkeer. Pleinen en straten worden ontworpen voor meervoudig gebruik en kunnen eenvoudig worden aangepast aan veranderende seizoenen of functies.

49

Referentiebeelden materiaalgebruik en kleur

Referentiebeelden straatinrichting

50

Sassenheim”. Deze verharding zal, mogelijk in samenwerking met lokale kunstenaars, een uniek bestratingspatroon krijgen.

4.4 Specifieke richtlijnen openbare ruimte De openbare ruimte in het centrum van Sassenheim vraagt om een hoogwaardige, verzorgde inrichting die past bij het dorpse en tegelijk enigszins chic karakter van het dorp. Dit uit zich in een parkachtige uitstraling, waarin donkergroen van lommerrijke bomen harmonieus samengaat met een zorgvuldig gekozen materiaal- en kleurpalet, zoals antraciet, donkerbruin en warme roodtinten. Naast de keuze voor bestrating en groen speelt ook het straatmeubilair een belangrijke rol in de beleving en uitstraling van de openbare ruimte. Hierbij wordt gestreefd naar een eigentijdse, duurzame en comfortabele inrichting, die rust, herkenbaarheid en kwaliteit uitstraalt.

Deelgebieden: Deelgebied 1 (kerkplein en de uitlopers naar het Hortusplein en Voorhavenkwartier) en 2 (zuidelijk deel van het centrum) vormen elk op zich een herkenbaar ruimtelijk deelgebied, met een eigen maat, schaal en gebruiksintensiteit. Tegelijkertijd worden deze delen van de Hoofdstraat in de inrichting benaderd als één samenhangende hoofdstructuur: • Er wordt gebruikgemaakt van een uniform materiaalpalet in bestrating, verlichting en meubilair. • De verblijfsruimte wordt als een doorgaande ruimte ontworpen, waarbij het onderscheid tussen de zones niet in materiaal maar in inrichting of gebruik wordt aangebracht. • Deze aanpak zorgt voor een herkenbare, continue verblijfservaring van noord naar zuid en versterkt de beleving van de Hoofdstraat als ruggengraat van het centrum.

Algemene uitgangspunten voor materiaalgebruik en inrichting: • Straatmeubilair bestaat uit banken en zitelementen met antracietkleurige stalen frames, afgewerkt met houten zittingen en rugleuningen van duurzaam hout (bijv. Europees eiken). • Afvalbakken en fietsbeugels zijn uitgevoerd in donker antraciet gecoat staal en op logische plekken geplaatst. De afvalbakken dienen vogelbestendig te worden gemaakt om verspreiding van afval door dieren te voorkomen. • Verlichting is sfeervol en past bij het parkachtige beeld: klassiekmoderne armaturen met een warme lichtkleur, op masten of wandarmaturen in donker brons of antraciet. Integratie voor voorzieningen en stroomaansluitingen tijdens feestdagen en evenementen worden meegenomen. • Boomroosters, paaltjes en randafwerkingen worden waar nodig in dezelfde donkere tint uitgevoerd, om een eenduidig straatbeeld te behouden. • Bijzondere plekken, zoals de entree van park Rusthoff, de supermarkt Vomar, historische herenhuizen en terrassen, krijgen een afwijkende bestrating en waar gewenst of mogelijk uitgevoerd als verkeersvertragend object, de zogenaamde “Kleedjes van

1. Noordelijk deel centrum (voetgangersgebied) • Breed looppad met ruimte voor terrassen, gevelgroen en zitplekken. • De verharding loopt van gevel tot gevel op een niveau met een middengoot als glooiende lijn. • Straatmeubilair op rustige plekken met zicht op winkels en horeca. • Eventueel gebruik van inrichtingselementen, zoals groenvakken, verlichtingspalen, fietsrekken, zitelementen, bomen, hagen, paaltjes en hekjes. Bankelementen kunnen worden ingezet als scheiding tussen wandelruimte en autoverkeer in het deel van de Hoofdstraat waar tweerichtingsverkeer naar het kerkplein georganiseerd is. • Antraciete prullenbakken met houten details, subtiel geïntegreerd in het straatbeeld. 51

2. Zuidelijk deel centrum (doorgaand verkeer in één richting) • Verblijfsstoepen met ruimte voor zitelementen waar de ruimte dit toelaat. • Bij de entree enkele parkeervakken en langs het overige deel van de rijweg smalle plantvakken met bomen. • Verlichting met lagere armaturen aan de wandelzijde, in de stijl van de andere delen van het centrum. • Banken of lage muurtjes kunnen als zitplek fungeren, afgewerkt met houten zitdelen en geïntegreerd met de plantvakken.

4. Hortusplein • Robuust maar verzorgd parkeerplein in dezelfde verharding en uitstraling als de rest van het centrum met bomenrijen en lage haagblokken. • De rijbanen en het parkeren liggen verdiept tussen trottoirbanden van natuursteen, waardoor de voetgangers gescheiden zijn van het autoverkeer. • Een fietsenstallingvoorziening bij de entree van plein naar voetgangersgebied. • Heldere verlichting in lijn met de rest van het centrum, bij voorkeur aan lantaarnmasten met warm wit licht. • Uitstalzone is hier niet mogelijk gezien de beperkte ruimte voor voetgangers. Ook andere voorzieningen van de supermarkt, zoals winkelkarretjes, zullen inpandig in de supermarkt worden gefaciliteerd.

3. Kerkplein en directe omgeving • Het voetgangersgebied wordt vormgegeven als verblijfsgebied met vlakke bestrating, robuuste bomen en plantvakken, gecombineerd met comfortabele zitplekken. • Op het plein speel- en verblijfsplekken, een drinkwatertappunt, een openbaar toilet en verwerkt in de verharding enkele waterobjecten tijdens de seizoenen. • Sfeerverlichting op enkele hoge masten in antraciet om het plein maximaal vrij te houden van objecten in de verharding. • Met de centrale goten als belijning in de vloer wordt het hoogteverschil benut en wordt het regenwater begeleid naar ondergrondse regenwaterbuffers. • Fietsbeugels op strategische plaatsen aan de randen van het plein, bij voorkeur gecombineerd met een lage groene haag of bloemrijke vakken. • Het autoluwe zuidelijke deel van het kerkplein krijgt een bijzondere verharding in de lijn met de “Kleedjes van Sassenheim”. Hiermee krijgt de auto en het parkeren een eigen plek en is er een natuurlijke overgang naar het autovrije deel van het plein, ook buiten de venstertijden voor het laden en lossen en voor het doorgaande fietsverkeer in de Hoofdstraat, Hortuslaan en Kerklaan.

5. Voorhavenkwartier en Boschplein • Robuust maar verzorgd parkeerplein in dezelfde verharding en uitstraling als de rest van het centrum. Bomen in verhoogde plantvakken op de parkeergarage. Waar geen ondergrondse parkeergarage zit worden de bomen in de volle grond gesitueerd. De bomen zoveel mogelijk in lage haagblokken planten om hiermee de geparkeerde auto’s in het straatbeeld te absorberen. • Een fietsstallingen voorziening bij de entree naar voetgangersgebied richting park Rusthoff, de stegen en Kerklaan richting het kerkplein en de rest van het centrum. • Heldere verlichting in lijn met de rest van het centrum, bij voorkeur gebundelde spots aan een beperkt aantal lichtmasten met warm wit licht. Hiermee blijft het plein flexibel inzetbaar voor evenementen met een minimaal aantal obstakels. • Uitstalzone is hier niet mogelijk gezien de beperkte ruimte voor voetgangers. Ook andere voorzieningen van de supermarkt, 52

•

•

7. Stegen (Passage en Havenpoort) • Integratie van hangend en gevelgroen, gecombineerd met verlichting aan de gevel of via koorden boven de steeg, om een sfeervolle en uitnodigende omgeving te creëren. • Gebruik van rustige en fijne bestrating, zoals kleine klinkers of natuursteenstroken, aangevuld met sfeervolle, warme wandarmaturen voor een aangename wandelervaring. • Waar de ruimte het toelaat, worden bomen geplant in combinatie met zitelementen en plantvakken, wat zorgt voor een gevarieerd beeld met afwisselend lichte, zonnige plekken en schaduwrijke zones in de steeg.

zoals winkelkarretjes zullen inpandig in de supermarkt worden gefaciliteerd. Een kwaliteitsimpuls met hoogwaardig groen, verlichting en straatmeubilair aan de waterzijde is essentieel om het enigszins verscholen water achter het paviljoen te betrekken bij het plein. Ook de entree naar park Rusthoff krijgt een duidelijke entree, met verlichting en een nieuwe toegangspoort. De rijbanen en het parkeren liggen verdiept tussen trottoirbanden van natuursteen, waardoor de voetgangers gescheiden zijn van het auto- en fietsverkeer.

6. Oude Haven • Bescheiden, sfeervolle inrichting met nadruk op kleinschaligheid waarbij in de winter op het plein zal worden geparkeerd onder de bomen met een transparante kroon. Halfverharding gecombineerd met bijzondere verharding passend bij de historie van deze plek. • Het plein is met traptreden verbonden aan de Vaartkade met het water. • Lichtarmaturen aan gevels of lage, decoratieve verlichting op het plein en langs het water. • Een stroompunt voor (hangende) verlichting en evenementen. • Enkele zitplekken en een fontein, mogelijk ook een bijzonder paviljoen zijn eventueel te combineren met het overwegend voor terrassen ingerichte pleintje tijdens het terrassenseizoen. • Een veilige overgang op de Hoofdstraat naar de terrassen tijdens venstertijden krijgt de aandacht bij het vormgeven van het Inrichtingsplan.

Terrassen Terrassen vormen een belangrijk onderdeel van de levendigheid en verblijfskwaliteit in het centrum van Sassenheim. Daarom worden op strategische plekken, zoals rond het kerkplein en Oude haven, terrassen toegestaan onder duidelijke voorwaarden. Een terras mag alleen direct tegen de gevel van het betreffende pand worden geplaatst, met uitzondering van terrassen op de Oude Haven. De inrichting moet bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de straat en niet ten koste gaan van de vrije doorgang. Op trottoirs moet altijd een vrije looproute van minimaal 1,50 meter breed beschikbaar blijven, onbelemmerd door meubilair of obstakels. Het terrasmeubilair dient afgestemd te zijn op de uitstraling van de openbare ruimte: duurzaam, verzorgd en passend bij het dorpse karakter. Afscheiding met levend groen en ingetogen kleuren hebben de voorkeur. Bij voorkeur is de zone voor terrassen subtiel aangeduid in de bestrating, om de eenheid van het straatbeeld te behouden.

53

Verbetering beeldkwaliteit reclame-uiting gevel; voor en na

Kleurenpallet voor het centrum

Kozijnen overwegend roomwit met eventueel een steunkleur uit bovenstaand pallet

54

Ook is er de mogelijkheid om op en rond het kerkplein de terrassen deels te markeren door zitelementen op de grens te plaatsten. Tijdens het terrassenseizoen kan deze bank onderdeel zijn van de terrassen en in de wintermaanden functioneren de banken als onderdeel van het plein.

Gevelreclame wordt bij voorkeur geïntegreerd in het ontwerp van het gebouw en uitgevoerd in een ingetogen kleurstelling die past bij het kleurpalet van het centrum. Lichtbakken, felgekleurde vlaggen en banners of schreeuwerige uithangborden op of aan de gevel zijn niet toegestaan. Ook reclameborden en vlaggenmasten die op het trottoir worden geplaatst, zijn niet toegestaan.

Terrasmeubilair moet buiten openingstijden op een veilige manier worden opgeslagen. Bij harde wind of slechte weersomstandigheden moeten tafels en stoelen worden vastgezet of naar binnen worden gehaald.

Op deze manier wordt er ruimte gecreëerd voor de bezoeker en gebruiker van het centrum, is er ruimte voor groen en terrassen en kan de ondernemer zich onderscheiden en uiten door middel van subtiele reclame-uitingen welke bijdragen aan de sfeer, dynamiek en verblijfskwaliteit van het centrum, zonder afbreuk te doen aan de samenhang, toegankelijkheid en rust in het straatbeeld. De kleurstellingen dienen in lijn te zijn met de referenties zoals opgenomen in de moodboards. Het moodboard met kleurenpalet is daarbij bedoeld als inspiratiebron en richtlijn, met als doel om bij de keuze van kleurstellingen voor materialen in de openbare ruimte, gevels en daken bij nieuwbouw of verbouwingen, terrasmeubilair, terrasschermen, parasols en reclame-uitingen een samenhangend en gebalanceerd totaalbeeld te ontwikkelen. Zo draagt iedereen – ontwerpers, ondernemers, bewoners en bezoekers – bij aan een steeds sterkere en aantrekkelijkere uitstraling van het dorpscentrum, waardoor het niet alleen prettiger wordt om er te verblijven en je te vestigen, maar ook de (im)materiële waarde van het gebied toeneemt. Het is dus geen verplichtend kleurenpalet, maar een stimulerend kader voor kwaliteit en samenhang.

Indien terrassen seizoensgebonden zijn, wordt verwacht dat meubilair buiten het seizoen van de openbare ruimte wordt verwijderd. Voor terrassen aan het kerkplein en Voorhavenkwartier aan de waterzijde kan, vanwege de schaal en functie van het plein, een bredere terraszone worden toegestaan, variërend van 4 tot 6 meter, mits dit zorgvuldig wordt ingepast. Voor terrassen aan de Oude Haven zullen de terrassen tijdens de seizoenen op de parkeerplaatsen een plek krijgen. Uitstallingen en reclame-uitingen Uitstallingen van winkels en reclame-uitingen kunnen bijdragen aan de levendigheid en aantrekkelijkheid van het centrum, mits er voldoende ruimte is voor de gebruikers van het openbaar gebied en indien dit op zorgvuldige wijze wordt toegepast en in lijn is met de gewenste uitstraling van de openbare ruimte. Het is belangrijk dat uitstallingen de toegankelijkheid voor minder validen niet beperkt.

Op basis van het bovenstaande wordt het reclame- en uitstallingenbeleid nader uitgewerkt.

Voor uitstallingen is langs de gevel ruimte beschikbaar van 1 tot 2 meter, mits op het trottoir een vrije doorgang van minimaal 1,50 meter behouden blijft. Reclame-uitingen aan de gevel zijn bescheiden van aard en ondergeschikt aan de architectuur van het pand. 55

Referenties bebouwing Hoofdstraat (noordelijke deel centrum)

Bebouwing heeft geleding met kleinschalige bebouwing

Reclame-uitingen ondergeschikt aan uistraling van de gevel

Panden hebben afwisselende breedtes

Bebouwing geeft geleiding en heeft een continue rooilijn

Hoofdstraat met kleinschalige panden

56

Gevelgroen

4.5 Specifieke ruimtelijke en stedenbouwkundige richtlijnen 1. Noordelijk deel van het centrum, inclusief het kerkplein Het noordelijk deel van de Hoofdstraat vormt het kloppende hart van het centrum van Sassenheim. De straat is herkenbaar aan een levendig straatbeeld met een hoge verblijfskwaliteit en een kleinschalige structuur. De bebouwing is gevarieerd in maatvoering en architectuur, wat zorgt voor een levendig en uitnodigend geheel. Dit deelgebied vraagt om verfijning in architectuur en materiaalgebruik, passend bij het dorps-chique karakter van Sassenheim.

•

Maat, schaal en opbouw • Afwisselende dakvormen, waarbij het type dak aansluit bij de huidige daken waarbij de verschillende nokrichtingen zorgen voor een dynamisch daklandschap; • Bouwhoogte varieert en bedraagt maximaal 4 lagen met kap; • Een nieuw gebouw is nooit meer dan één bouwlaag hoger dan het aangrenzende pand; • Kleinschalige bebouwing met veel geleding draagt bij aan het levendige karakter; • Afwisselende pandbreedtes (niet breder dan 12 meter); • Continue rooilijn met begeleidende bebouwingsrand langs de straat; • Duidelijke driedeling van gebouwen: plint, midden en kap; • Verticaliteit en individualiteit wordt benadrukt: puien lopen niet over meerdere panden heen; • Bijgebouwen zijn altijd ondergeschikt aan het hoofdvolume.

Uitstraling gevel* • Architectuur sluit aan bij het bestaande authentieke karakter van de Hoofdstraat; • Gevels zijn warm en historisch van uitstraling, met verfijnde detaillering, zoals erkers, balkons en dakoverstekken; • Materiaalgebruik bestaat uit rijke baksteengevels in aardtinten (warmrood, bruin, warmgrijs, oranje en geel); • Ingetogen kleurgebruik met incidenteel een accentkleur; • Kozijnen, luifels en markiezen in rustige, dekkende kleuren passend bij de gevel; • Hellende daken bij voorkeur gedekt met keramische pannen of leien; • Toegepaste materialen zijn duurzaam en verouderen op een mooie manier.

• • •

Overgang openbaar-privé • Levendige overgangszones met interactie tussen plint en straat; • Geen hekwerken of harde afscheidingen; • Aandacht voor stoepzones met ruimte voor groen of een zitbank; • Bij voorkeur subtiele hoogteverschillen of vergroende overgangen met geveltuinen of hagen zonder dat dit de toegankelijkheid in gevaar brengt.

Plinten, entrees, reclame en uitstallingen • Transparante en actieve plinten met goed zichtbare en uitnodigende entrees; • Aan de openbare ruimte geen afgesloten deuren en opgangen naar boven gelegen woningen of andere functies; • Geen blinde muren of bergingen zichtbaar vanuit het openbaar gebied; * Bij tegenstrijdigheden met de vigerende Welstandsnota en Nota uiterlijk bouwwerken prevaleren deze nota’s boven de voorliggende Beeldkwaliteit.

Reclame is ondergeschikt aan de gevelarchitectuur en bij voorkeur meeontworpen; Ruimte voor uitstallingen en terrassen is 1 tot 2 meter breed en direct aan de gevel, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; Rondom het kerkplein zijn bredere terrassen mogelijk van 4 tot 6 meter, aansluitend aan de gevel, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; Afgesloten terrassen of hekwerken zijn niet toegestaan.

57

Referenties bebouwing Hoofdstraat (zuidelijke deel centrum)

Geveltuintje

Uitstallingen

58

2. Zuidelijk deel van het centrum De aanloop naar de Hoofdstraat – vanaf de Parklaan tot de J.P. Gouverneurlaan – vormt de zuidelijke entree van het centrum. Dit deel heeft een ander profiel dan het kerngebied, met doorgaand eenrichtingsverkeer en een asymmetrische inrichting. De bebouwing is hier kleinschalig en heeft een meer gemengd karakter, met woningen, winkels en voorzieningen.

•

Uitstraling gevel* • Architectuur sluit aan bij die van het noordelijk deel van de Hoofdstraat; • Warme en historische uitstraling met verfijnde detaillering, zoals erkers, overstekken en loggia’s; • Materialisering met rijke bakstenen in warme aardtinten (rood, bruin, warmgrijs, oranje, geel); • Ingetogen kleurgebruik met op enkele plekken accenten; • Kozijnen, luifels en markiezen in een rustige, dekkende kleurstelling passend bij de gevel; • Daken zijn bij voorkeur hellend met keramische pannen of leien; • Duurzame materialen die mooi verouderen zijn vereist.

Maat, schaal en opbouw • Afwisseling in dakvormen en nokrichtingen versterkt het dorpse karakter; • Bouwhoogte is maximaal 3 lagen met kap; • Nieuwe bebouwing is maximaal één laag hoger dan het naastgelegen gebouw; • Veel geleding en kleinschalige bebouwing, passend bij het bestaande straatbeeld; • Afwisselende pandbreedtes (niet breder dan 12 meter); • Verticaliteit wordt benadrukt; puien lopen niet door over meerdere panden; • Verspringingen in rooilijn en dakgoot versterken de gelaagdheid in het straatbeeld; • Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume.

Overgang openbaar-privé • Bebouwing presenteert zich met levendige plinten richting de straat; • Terrassen mogen maximaal 3 meter breed zijn en moeten direct aansluiten op de gevel, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; • Geen hekwerken of afschermingen toegestaan; • Voorkeur voor vergroening in de overgang, bijvoorbeeld met gevelgroen of kleine voortuinen.

Plinten, entrees, reclame en uitstallingen • Plinten zijn transparant en actief met duidelijke entrees die goed aansluiten op het maaiveld; • Geen blinde gevels of bergingen in het zicht vanaf de straat; • Reclame-uitingen zijn ondergeschikt aan het gevelbeeld, bij voorkeur geïntegreerd in het ontwerp; • Ruimte voor uitstallingen en terrassen is 1 tot 2 meter breed en direct aan de gevel, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; * Bij tegenstrijdigheden met de vigerende Welstandsnota en Nota uiterlijk bouwwerken prevaleren deze nota’s boven de voorliggende Beeldkwaliteit.

Afgesloten terrassen zijn niet toegestaan.

59

Referenties bebouwing Oude Haven Groen terras

Individueel herkenbare panden

Afwisselende dakvormen

60

3. Deelgebied Oude Haven De Oude Haven vormt een karakteristiek deelgebied in het centrum van Sassenheim, met een unieke oriëntatie op horeca, ontmoeting en verblijf. Het plein wordt tijdens het terrassenseizoen volledig autovrij en ingericht als horecaplein onder de bomen. De bebouwing rondom het plein vormt de randen van deze openbare ruimte en speelt een belangrijke rol in de sfeer, schaal en verblijfskwaliteit. Er is ruimte voor hogere bebouwing, mits goed ingepast in het kleinschalige straatbeeld en met voldoende verfijning in de architectuur.

•

•

Uitstraling gevel* • Architectuur sluit aan bij de karakteristiek van zowel het plein als de Hoofdstraat; • Warme, verzorgde uitstraling met veel aandacht voor detaillering (erker, balkon, overstek, loggia); • Materialisatie in genuanceerde aardtinten: rood, bruin, warmgrijs, oranje, geel; • Ingetogen kleurenpalet met op beperkte plekken een accentkleur; • Kozijnen, markiezen en luifels in rustige, bijpassende kleuren; • Hellende daken met keramische pannen of leien hebben de voorkeur; • Duurzame materialen zijn een vereiste, passend bij de gewenste hoogwaardige uitstraling.

Maat, schaal en opbouw • Bebouwing met een afwisselend daklandschap en verschillende nokrichtingen; • Bouwhoogte varieert tussen 4 en maximaal 5 lagen met kap; • Nieuwe bebouwing is maximaal één laag hoger dan het gebouw ernaast; • De gebouwen aan het plein vormen een duidelijke begeleidende bebouwingswand; • Variatie in breedtes van de panden (max. 12 meter); • Kleinschalige bebouwing, rijke geleding en individuele architectonische identiteit per pand; • Duidelijke driedeling: plint – midden – kap; • Verticaliteit van panden wordt benadrukt; puien lopen niet over meerdere panden; • Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume.

Overgang openbaar-privé • Gevels richten zich op het plein met levendige, transparante plinten; • Terrassen mogen op verschillende plekken op het plein geplaatst worden tot ca. 6 meter van de gevel, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; • Geen hekwerken of omheiningen; de ruimte blijft open en uitnodigend; • Waar mogelijk wordt groen toegevoegd in de overgang naar het plein, bijvoorbeeld in de vorm van kleine lage hagen, geveltuinen of groene borders.

Plinten, entrees, reclame en uitstallingen • Actieve en transparante plinten met duidelijke en uitnodigende entrees op maaiveldniveau; • Geen blinde muren of technische functies in het zicht vanaf het plein; • Reclame-uitingen zijn ingetogen en afgestemd op de architectuur; * Bij tegenstrijdigheden met de vigerende Welstandsnota en Nota uiterlijk bouwwerken prevaleren deze nota’s boven de voorliggende Beeldkwaliteit.

Terrassen aan de panden langs de Hoofdstraat mogen niet de doorgang van de Hoofdstraat belemmeren. De overige terrassen hoeven niet direct aan de gevel te grenzen, maar mogen ook los op het plein staan, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; Afschermingen en hekwerken zijn niet toegestaan.

61

Referenties bebouwing Voorhavenkwartier/Boschplein Bouwhoogte variërend van 4 tot 6 lagen

Hoogteaccent op de hoek Interactie met het water

Terras op het plein

62

4. Deelgebied Voorhavenkwartier/Boschplein Het Voorhavenkwartier en Boschplein vormen samen het zuidelijke deel van het centrum en zijn belangrijke schakels tussen het centrum, het park Rusthoff en het water. Deze pleinen hebben een gemengd karakter, met ruimte voor winkels, maatschappelijke voorzieningen, horeca en wonen. In dit deelgebied is ruimte voor grotere volumes, mits zorgvuldig vormgegeven. De bebouwing begeleidt de pleinen en draagt bij aan een sterke stedelijke rand, met levendige plinten.

• • •

Maat, schaal en opbouw • De bebouwingshoogte varieert tussen 4 en 6 lagen, afhankelijk van de locatie en omgeving; • Hoogteaccenten zijn toegestaan op belangrijke hoeken, mits goed ingepast in de omgeving; • De gebouwen vormen een begeleidende bebouwingswand rondom de pleinen; • Architectonische concepten zijn helder, herkenbaar en afgestemd op de dorpsschaal; • Afwisselende dakvormen en een levendig dakbeeld zijn gewenst; • Variatie in breedtes van panden, met een maximum van 20 meter; • Geleding en individuele verschijningsvorm per pand zorgen voor een prettige en passende maat voor het plein; • Duidelijke verticale gelaagde opbouw in de gevel; • Verticaliteit van gevels wordt benadrukt, met afzonderlijke ritmes per pand; • Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume.

Uitstraling gevel* • Gevels zijn ruim gedetailleerd en sluiten aan bij het dorpse karakter van Sassenheim; • Architectuur heeft een eigentijdse uitstraling geïnspireerd op het dorpse klassieke karakter van Sassenheim en is warm, verzorgd en kent een verfijnde articulatie (o.a. erkers, overstekken, balkons, loggia’s); • Materialisatie in aardtinten (rood, bruin, warmgrijs, oranje, geel), met een samenhangend en ingetogen palet; • Accenten in kleur zijn toegestaan waar ze bijdragen aan de levendigheid; • Kozijnen en markiezen hebben een rustige en dekkende kleurstelling; • Hellende daken worden bij voorkeur afgewerkt met keramische pannen of leien; • Duurzame en hoogwaardige materialen zijn vereist. Overgang openbaar-privé • De overgang tussen gebouw en plein is levendig en groen; • Transparante plinten zorgen voor interactie met het plein; • Groene elementen zoals geveltuinen versterken de relatie met de openbare ruimte; • Hekwerken en harde afscheidingen zijn niet toegestaan.

Plinten, entrees, reclame en uitstallingen • Actieve, transparante plinten met duidelijk herkenbare entrees; • Geen blinde muren, afgeplakte raampartijen of bergingen in het zicht vanuit de openbare ruimte; • Reclame wordt op een zorgvuldige manier geïntegreerd in het * Bij tegenstrijdigheden met de vigerende Welstandsnota en Nota uiterlijk bouwwerken prevaleren deze nota’s boven de voorliggende Beeldkwaliteit.

gevelontwerp; Ruimte voor uitstallingen en terrassen is 1 tot 2 meter breed en direct aan de gevel, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; Voor terrassen is 2 tot 6 meter ruimte beschikbaar, aansluitend aan de gevel, mits op het trottoir een vrije doorgang van ten minste 1,50 meter behouden blijft; Afgesloten of omheinde terrassen zijn niet toegestaan.

63

Samengevat: De specifieke richtlijnen voor de bebouwing in het centrum van Sassenheim zijn opgesteld om de unieke dorpse identiteit, ruimtelijke kwaliteit en levendigheid van het centrum te waarborgen en te versterken. Ze bieden duidelijke handvatten voor verbouwing, herontwikkeling en nieuwbouw binnen de verschillende deelgebieden van het centrum. Daarbij wordt zorgvuldig gestuurd op samenhang in maat, schaal, materialisatie, detaillering en overgang tussen privé en openbaar. Een belangrijk aandachtspunt is het voorkomen van een te forse maatvoering in nieuwe ontwikkelingen, verlies aan individuele gebouwen, aan een lagen opgebouwde gevel en rijke detaillering. In de afgelopen jaren zijn er verschillende voorbeelden in het centrum van Sassenheim geweest waarbij de schaal van nieuwe gebouwen onvoldoende aansloot op de dorpse maat. Zo zijn onder meer de ontwikkelingen rondom de Hoogvliet, het Voorhavenkwartier en de nieuwbouw aan de Hoofdstraat naast de ingang van Park Rusthoff illustratief voor het risico dat de menselijke maat en het fijnmazige karakter van het centrum onder druk komen te staan. In deze richtlijnen is daarom expliciet opgenomen dat nieuwe volumes moeten aansluiten bij de maat van aangrenzende bebouwing en dat hoogte, breedte en schaal van gebouwen op straatniveau zorgvuldig worden afgestemd op de omgeving.

Dit document geeft de ambities weer en zal op een later moment worden vertaald naar een omgevingsplan, beeldkwaliteitplan en/of nota uiterlijk bouwwerken.

64

4.6 Beheer en onderhoud De ruimtelijke kwaliteit van het centrum valt of staat met een zorgvuldig en consistent beheer. Een schoon, heel en veilig straatbeeld vormt daarbij het uitgangspunt. Om de hoge ambities voor verblijfskwaliteit en uitstraling te waarborgen, vraagt het centrum om een beheerstrategie die proactief en gericht is op het behouden en versterken van de ruimtelijke kwaliteit.

Duurzaamheid vormt een rode draad in het beheer en onderhoud. Materialen die worden toegepast zijn robuust, onderhoudsarm en geschikt om mooi te verouderen. De beplanting is divers, klimaatrobuust en afgestemd op de seizoenen, zodat het centrum het hele jaar door een aantrekkelijke en levendige uitstraling behoudt, en tegelijkertijd bestand is tegen extremere weersomstandigheden. Door deze integrale aanpak van beheer en onderhoud blijft het centrum van Sassenheim niet alleen aantrekkelijk voor de huidige generatie, maar wordt ook geïnvesteerd in een toekomstbestendige en veerkrachtige leefomgeving.

Beeldbepalende plekken, zoals het kerkplein en de Oude Haven, vragen om extra aandacht. Hier wordt een hoog kwaliteitsniveau gehanteerd. Hier wordt extra aandacht besteed aan uitstraling, schoonmaak, herstel en detailafwerking, zodat deze plekken hun rol als visitekaartje van het centrum blijvend kunnen vervullen. Voor het centrum geldt een hoogwaardige aanleg- en onderhoudsstandaard, die vraagt om een bijpassend aanleg- en beheersbudget. Door vanaf het begin te investeren in duurzame materialen, robuuste beplanting en een onderhoudsvriendelijke inrichting, worden de beheerkosten voorspelbaar en beheersbaar gehouden, terwijl tegelijkertijd de ruimtelijke kwaliteit op hoog niveau kan worden geborgd. Een reële raming van aanleg-, beheeren onderhoudskosten wordt dan ook integraal meegenomen in de verdere uitwerking en uitvoering van de plannen.

Beheer en onderhoud

Inwoners, ondernemers en pandeigenaren worden actief betrokken bij het beheer en onderhoud van het centrum. De vrijwilligers van de groep Teylingen Schoon moeten blijvend ondersteund worden door de gemeente, in financiële zin en organisatie en faciliteiten. Initiatieven, zoals adoptiegroen, geveltuinen en deelname aan het onderhoud van boomspiegels, worden gestimuleerd en gefaciliteerd. Door gezamenlijk verantwoordelijkheid te nemen, wordt niet alleen het draagvlak vergroot, maar ontstaat ook een groter gevoel van eigenaarschap en verbondenheid met het centrum. 65

Colofon VAN VISIE NAAR PLAN Centrumplan en Beeldkwaliteit Sassenheim Oktober 2025 Opdrachtgever Gemeente Teylingen

Kopgroep Sassenheim Vertegenwoordiging van bewoners, ondernemers, pandeigenaren en verenigingen Gemeente Teylingen KuiperCompagnons Kragten