Document · PDF

3. Regels bestemmingsplan Vinkenbaan 2-4 Warmond.pdf.pdf

Gemeenteraad 29 juni 2023, gemeente TeylingenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Vinkenbaan 2-4 Warmond9.289 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bestemmingsplan Vinkenbaan 2-4, Warmond

Identificatie Kenmerk

: :

NL.IMRO.1525.BP2021TEY01064-VA01 A0418/JLA/BP

Planstatus

Voorontwerp Ontwerp Vaststelling

Contactpersoon :

[12 mei 2022] [31 oktober 2022] [29 juni 2023]

Dhr. J.C. Langeweg MSc

© IDDS b.v. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd, opgeslagen in een geautomatiseerd bestand en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm, elektronisch of anderszins zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de uitgever.

II.

REGELS

Inhoud Hoofdstuk 1

Inleidende regels ...........................................................................................5 Begrippen .....................................................................................................5 Wijze van meten..........................................................................................11

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels .....................................................................................12 Groen..........................................................................................................12 Tuin.............................................................................................................13 Verkeer .......................................................................................................14 Water ..........................................................................................................14 Wonen ........................................................................................................15 Waterstaat – Waterkering ............................................................................17

Hoofdstuk 3

Algemene regels ...........................................................................................18 Anti-dubbeltelregel ......................................................................................18 Algemene bouwregels .................................................................................18 Overige regels.............................................................................................19

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels .............................................................................21 Overgangsrecht...........................................................................................21 Slotregel......................................................................................................21

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan het bestemmingsplan ‘Vinkenbaan 2-4, Warmond” met identificatienummer NL.IMRO.1525.BP2021TEY01064-VA01 van de gemeente Teylingen. bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. aanbouw een toevoeging van een afzonderlijke ruimte aan een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. aangebouwd bijgebouw en overkapping een bijgebouw of overkapping gebouwd tegen een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw en/of tegen een op hetzelfde perceel gelegen aan en/of uitbouw en/óf tegen een ander tegen dit hoofdgebouw gebouwd bijgebouw of overkappin g. aan-huis-gebonden beroep een vrij beroep, waarvan de activiteiten niet publiek gericht zijn, dat op kleine schaal in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning primair haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Zoals arts, notaris of advocaat.

achtererf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan, voor zover gelegen binnen de bestemming ‘Wonen’. archeologisch onderzoek een onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende

overblijfselen uit oude tijden. bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. beplantingsplan een beschrijving en kaart met de locaties van de te planten soorten bomen, soorten struiken en soorten overige beplantingen met daarin tevens een overzicht met aantallen van de beplantingen. bestaand a. bij bebouwing: een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand is gekomen of tot stand zal komen met in achtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; b. bij gebruik: het legale gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan ter inzage is gelegd bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. bouwen het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. bouwgrens de grens van een bouwvlak.

bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, dit met inbegrip van de begane grond en een dakterras en met uitsluiting van een zolder en kelder, die beiden lager zijn dan 1,5 m of niet voor verblijf geschikt zijn. bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. bijgebouw een gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. dakopbouw een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst. eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond. entreeportaal een ruimte, waarin de hoofdtoegang van de woning is gelegen. erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt.

erfgrens de volgens het kadaster geldende grens van het erf; indien er sprake is van meer aaneengebouwde woningen op één kadastraal perceel, is dit de feitelijke grens van het erf behorende bij de betreffende woning. erker a. is een uitbouw aan een gevel en bestaat hoofdzakelijk uit doorzichtige delen; b. is rechtstreeks toegankelijk vanuit achtergelegen ruimte en vormt één geheel hiermee; c. is geen entreeportaal van de woning; d. tot een erker kan ook een onder het raam gelegen borstwering behoren

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. geluidsgevoelige objecten woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. gewasbeschermingsmiddel gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van verordening (EG) 1107/2009. hoofdgebouw gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. huishouden persoon of groep van personen, die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. kap een constructie van één of meerdere schuine dakvlakken ter afdekking van een gebouw. kwetsbaar object een object als bedoeld in artikel 1, onder l van het Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer (Besluit externe veiligheid inrichtingen). landschapsdeskundige een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake landschap, natuur en/of cultuurhistorie.

landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur. NEN de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan. nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes. overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enig omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. peil a. de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer voor gebouwen indien de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer ligt tussen 0 en 0,15 m boven het bestaande gemiddelde aansluitende afgewerkte terrein; b. in alle andere gevallen is dit de bovenkant van het bestaande gemiddelde aansluitende afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven. uitbouw een vergroting van een ruimte van een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

verbeelding voorheen plankaart; de digitale kaart, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven.

voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of ‘’uitstraling’’ als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt voorgevelrooilijn de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan. vrijstaand bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. vrijstaande woning een niet-aangebouwde woning. Wabo Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

Wgh de Wet geluidhinder windhaag/houtsingel een wintergroene of jaarrond bladhoudende haag, of een constructie met dezelfde werking in de vorm van een houtsingel, van minimaal 1,5 m hoog die verwaaide druppels gewasbeschermingsmiddelen of meststoffen afvangt.

wonen huisvesting in een woning waarbij de bewoner(s) gezamenlijk één afzonderlijk huishouden vormen woning een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor huisvesting van niet meer dan één huishouden. zijerf de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van het hoofdgebouw en tussen een denkbeeldige lijn in het verlengde van de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw

Wijze van meten Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1. afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2. bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3. breedte, lengte en diepte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren. 4. dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 5. goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 6. inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 7. oppervlakte van een bouwwerk met wanden tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 8. vloeroppervlakte de gebruiksoppervlakte volgens het geldende Bouwbesluit. 9.

de oppervlakte van een bouwwerk zonder wanden, zoals open overkappingen en daarmee vergelijkbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde het overdekte grondoppervlak, dat loodrecht gelegen is onder het dakoppervlak. 10. diepte en breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en -overkappingen De diepte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen aan de achtergevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende achtergevel van het hoofdgebouw. De breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen aan de zijgevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende zijgevel van het hoofdgebouw.

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Groen 3.1. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Groen in de vorm van bomen, hagen, struiken, gras (waaronder bloemenrijk gras) overeenkomstig het beplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels ten behoeve van de landschappelijke inpassing van de woonkavels, alsmede de instandhouding daarvan; b. Uitsluitend op de plek van de functieaanduiding ‘pad’ zijn de gronden bestemd voor: paden uitsluitend ter verbinding en ontsluiting van de bestemming Wonen met de bestemming Water. Per aanduiding mag er slechts één pad worden aangelegd met een maximale breedte van 2 meter; c. De gronden aangewezen met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – bescherming drift van gewasbeschermingsmiddelen’ zijn mede bestemd voor het aanplanten en in stand houden van een windhaag en houtsingel ter voorkoming van drift van gewassenbeschermingsmiddelen op de achterliggende gronden. d. duikers; e. oeverbeschoeiing; f. nutsvoorzieningen. 3.2. Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m; c.

deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum waarop het ontwerp van dit bestemmingsplan ter inzage is gelegd; 3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Groen' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag werkzaamheden of werken, geen bouwwerk zijnde, uit te voeren inhoudende het aanplanten of verwijderen van bomen, hagen, struiken en/of gras. b. Het uitvoeren van in het vorige lid genoemde werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, indien de landschappelijke inpassing van de woonkavels niet onevenredig wordt aangetast, wat de aanvrager moet aantonen aan de hand van een advies van een landschapsdeskundige

3.3.2 Uitzonderingen op het Aanlegverbod a. Het verbod van lid 3.3.1a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden ter uitvoering van het beplantingsplan zoals genoemd in artikel 3.1 onder a, inclusief artikel 3.1 sub b, danwel die deel uitmaken van het standaard onderhoud zoals snoei- en maaiwerkzaamheden. 3.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden Het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de landschapswaarden als bedoeld in lid 3.1 onder a niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. Hiervoor moet advies worden ingewonnen bij een landschapsdeskundige. 3.3.4 Voorwaardelijke verplichting hagen / singels Het gebruik als bedoeld in lid 7.1 is uitsluitend toegestaan indien de landschapselementen in de vorm van een groenblijvende windhaag van circa 1,5 meter hoog en 1 meter breedte ter afscheiding tussen de woonbestemming en de agrarische gronden is aangeplant. Ter plaatse van de reeds bestaande woning aan de oostzijde moet de haag direct worden aangelegd na de vaststelling van het bestemmingsplan. Deze bestaat aan de westzijde deels uit een houtsingel met dezelfde werking ter voorkoming van drift van gewasbeschermingsmiddelen.

3.3.5 Instandhouding hagen / singels Het gebruik als bedoeld in lid 7.1 is uitsluitend toegestaan indien de landschapselementen in de vorm van hagen en singels, ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – bescherming drift van gewasbeschermingsmiddelen’ in stand worden gehouden conform het beplantingsplan zoals bijgevoegd in de bijlage bij deze regels.

Tuin 4.1. Bestemmingsomschrijving Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. Parkeren bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; c. Perceelontsluitingen; d. Nutsvoorzieningen. 4.2. Bouwregels 4.2.1. Algemene bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd;

4.2.2. Bouwwerken geen gebouw zijnde en geen overkapping zijnde a. De bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 meter; b. In afwijking van sub a bedraagt de bouwhoogte van de erfafscheidingen op het zijerf en achtererf ten hoogste 2 m; Verkeer 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden; b. kruisingen met andere verkeersvormen; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3 m. Water 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Water ten behoeve van de waterhuishouding (peilvlakniveau); b. verkeer te water; c. recreatie te water; d. ondergeschikt groen; e. duikers en steigers; f. oeverbeschoeiingen; g. aanleg van pleziervaartuigen. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 6.2.1 Algemeen a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd; b.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verlichting en bruggen, bedraagt ten hoogste 2 m; c. Het overkappen van de bestemming ‘Water’ is niet toegestaan. 6.2.2 Steigers Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van steigers zijn uitsluitend toegestaan met

dien verstande dat: a. de lengte en breedte van de steiger ten hoogste respectievelijk 9 m en 1,5 m bedragen; b. de bouwhoogte van de steiger ten hoogste de hoogte van het peil bedraagt; c. de steiger de oeverlijn aan weerszijde van de landzijde met ten hoogste 1,0 m overschrijdt; d. per bouwvlak van de bestemming ‘Wonen’ zijn maximaal 2 steigers toegestaan. 6.3 Specifieke gebruiksregels 6.3.1 Pleziervaartuigen Binnen de bestemming Water zijn per bouwvlak van de bestemming Wonen maximaal twee pleziervaartuigen toegestaan. Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Het wonen in vrijstaande woningen met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen, tuinen en water. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd; b. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1; c. de woningen dienen minimaal op 1,5 meter afstand van de bestemmingsgrens worden gebouwd; d. overigens geldt het volgende: max. oppervlak per bouwperceel

max. inhoud

max. goothoogte

max. bouwhoogte

vrijstaande woningen, inclusief aan- en uitbouwen

750 m³, inclusief aan- en 6 m uitbouwen

10 m

bijgebouwen en overkappingen

50 m²

4,5 m

erf- of terreinafscheidingen:

- voor de voorgevel - overige plaatsen

1m 2m

overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

zwembad

10% van de oppervlakte van het bouwvlak ‘Wonen’, met een maximum van 50 m2.

3m de bouwhoogte van de rand van het zwembad en de overige bij het zwembad behorende voorzieningen maximaal 0,3 m mag bedragen, gemeten vanaf het aangrenzende maaiveld

- = Niet van toepassing 7.3 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering, de afmeting, dakbeëindiging, de detaillering, de kapvorm en de nokhoogte, van de in lid 7.2 genoemde bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met: 1. de eisen zoals verwoord in het document ‘Beeldkwaliteitsplan, Vinkenbaan Warmond’ (zoals opgenomen in de bijlage 2 van de regels); 2. het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit; 3. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. b. Voor de woningen gelden de volgende aanvullende bepalingen: 1. Een uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied van een gebruiksfunctie heeft een zodanige volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering dat het karakteristiek geluidniveau in het verblijfsgebied ten hoogste 33 dB is. Uitgangspunt voor de bepaling van de karakteristieke geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie is de gecumuleerde geluidbelasting. 2. In het kader van de aanvraag voor een omgevingsvergunning bouwen wordt een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de te treffen maatregelen.

Nadere eisen, als bedoeld onder a kunnen tevens worden gesteld ten behoeve van het verkrijgen van een harmonieuze ruimtelijke opbouw van het plangebied.

7.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m2; b. Per bouwvlak ‘Wonen’ worden ten minste 2 parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand gehouden. c. Paardenbakken zijn niet toegestaan. Waterstaat – Waterkering 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - mede bestemd voor de waterkering. 8.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. Op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m; c. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

8.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2. Deze vergunning wordt verleend, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad. Hiervoor is een schriftelijk advies nodig van de beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Algemene bouwregels 10.1

Ondergronds bouwen en -aanleggen

10.1.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen bepalingen, geen beperkingen. 10.1.2 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, gelden de volgende bepalingen, tenzij in de regels anders is opgenomen: a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de ondergrondse bouwhoogte van de ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter beneden maaiveld; c. bij het berekenen van de bebouwingspercentages, of van het maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. 10.1.3 Afwijken voor ondergronds bouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.1.2 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwhoogte van maximaal 10 m onder maaiveld onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet ontoelaatbaar wordt verstoord. 10.2 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen a.

Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Woningwet en/of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. Bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; 2. Bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. 3. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. 4. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld in lid a, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

Overige regels 11.1

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de vaststelling van het plan. 11.2

Overige regels - parkeren

a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw (waaronder mede wordt begrepen het splitsen van een bestaande woning in een of meerdere woningen) of een omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat wordt of zal worden voldaan aan het gemeentelijke parkeerbeleid, zoals dat geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning; b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a: 1. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien, dan wel; 2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend: • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of bezoekers van het gebouw; • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid; • een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf; • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het parkeren. 11.2.1 Algemene gebruiksregels parkeren a.

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor parkeren ter uitvoering van het gemeentelijk parkeerbeleid, voor ander gebruik dan parkeren; b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a: 1. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien, dan wel; 2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend: • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of bezoekers van het gebouw; • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid; • een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf; • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het parkeren.

11.3

Overige regels - laden of lossen

a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik waarvoor een behoefte bestaat voor ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat op het betreffende bouwperceel in voldoende mate ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt of zal worden aangebracht; b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a: 1. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien, dan wel; 2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend: • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden of lossen. 11.3.1 Algemene gebruiksregels laden of lossen a. Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor laden of lossen, voor ander gebruik dan voor laden of lossen; b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a: 1. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien, dan wel; 2.

mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend: • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden of lossen.

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht 12.1

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. Gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. Na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder 1 met maximaal 10%; c. Dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Bestemmingsplan “Vinkenbaan 2-4 ,

Warmond”.

III.

BIJLAGEN (APART BIJGEVOEGD)

IV.

VERBEELDING

ERFAFSCHEIDINGEN OP BOUWVLAKKEN Ca. 60% van de erfafscheidingen op de bouwkavels bestaat uit lage hagen max. 1.00 m hoog, gebruik van één of een combinatie van onderstaande inheemse soorten wordt aanbevolen. Hagen zijn indicatief ingetekend, plek door toekomstige bewoners nader te bepalen, afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp. De hagen eventueel combineren met een landelijk bijv. kastanjehouten hekwerk 1.00 m hoog. VAK

!"#$%&'(&)*+(&,+%),"*-%'".(&)

2.02

4.03

soort 2.00 als 6.01

6.02

4.03

10 0 0 0

houtsingel

')L)M*G'L%)4'GGK

KGG$

./0120V-20174A?bA464

houtsingel 00

plantlijnen

1000 1500

5000

1090m²

vin

>NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20; >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;

1.02

1500 1000

Ko ren mo len bru g

2.01

plantlijn houtsingels

2.01

profiel A-A'

1.01

!"#$%&'()*($+

BOMEN VINKENBAAN

,-./01%-221340/5.1%6/789::%;<%

Bomen voorzien van 2 onverduurzaamde boompalen met band op max. 80 cm boven maaiveld, ten behoeve van watergeven boomspiegel afwerken in komvorm boven maaiveld

=7:>

>>?<9%5@

A0-1;3BC5%&3/D0/EF;1E@D10%&>%%GB3;/%H3IJF.%K-165%LB0F1%A0-1;1EM/F1E%>?9%@37%N;<%

VAK 1.01 1.02 1.03

AANTAL BOTANISCHE NAAM 4 Ulmus laevis 'Helena' 2 Quercus robur 2 Carpinus betulus

NEDERLANDSE NAAM Fladderiep Zomereik Haagbeuk

MAAT 16-18 met kluit 16-18 met kluit 16-18 met kluit

He re nw eg

[,63938;4 []09234)/-

Vi nk en ba an PLANTAFSTAND ca. 6.00 m ca. 8.00 m ca. 6.00 m

Borne

Rotterdam

Molenstraat 124

Spanjaardstraat 23

7622 NG Borne

3025 TG Rotterdam

+317 4266 24 30

+316 1778 45 31

info@tekiefte.nl

atelier@tekiefte.nl

te kiefte architecten bv

architectuur

tuin & landschap

atelier

onderwerp

BEPLANTINGSPLAN blad

ZE39OE-49,=E9 G/1E-45/E281,-0

4.01

@ >A NNA

2.01

GG'$G* +"$G'&%J!)4'GGK

4.02

5 - 7m

>NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20; >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;44H/? >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;

0000

[,63938;4 (9,<34L31 ME]34+39;

700m²

6655

ZE39OE-49,=E9 Y81E-4-S/<3-298-4 +32E/04.317E/04

700m²

10000

plantlijnen N@ >@ >A QRA

P P

5.01

21 0

6.01

700m²

1.03

4.03

700m²

fg r

3.01

Kei, circa 50cm in doorsnede

4.01

PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420;

6.01

22880 0000 0

)31-28C/8534K387,,91 (3/34H,91,3/C3 !E/-2 %/337,,91 FE8/=,,6 (3/739-349,,H0978100/-6E2-

!"#$%&'( Beplanting binnen de bouwvlakken is indicatief aangegeven. Aanplant kan door toekomstige eigenaar overwogen worden, zie voor aanbeveling vak 4 en vak 5

2.02

J902035E-46,1,5S10 J,91E-460&/3B40XE8V,/8E64 Y9E1E-4-.81,-04 M:061E-4V9015E/04 F8=E91E64,.E/E)E,1S6E-43E9,.3E-

$,20/34,..39</0;234<0;4N?AN4O0?44@>A46N42,200/44>Q@4-24=,-./012-,314R@4-24=/07:,E731734:005 F0;4N?AN40014'^4_8C734814339-2342]334./012/8C1314=/07:,E731734-,,9240/-4`?A>4,.13631 Y/012314,<394734./012/8C1314_,4<3973/3147024394<01E824734]0239;012453_83143314001-/E8231734/8C14,12-2002 0/-4`?A> N?AA N@I R@ *85E-29E64<E/50934aG29,<8931-a4*85E-239 >NAT>@A4>UN N?AN >AI NA J902035E-46,1,5S10 )31-28C/8534K387,,91 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA J,91E-460(3/34H,91,3/C3 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA %0/8B4O0.930 +,-]8/5 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA Y9E1E-4-.81,-04 %/337,,91 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA M:061E-4V9015E/04 FE8/=,,6 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN PI >@ F8=E91E64,.E/E(3/739-349,,PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN RI >@ )E,1S6E-43E9,.3EH0978100/-6E2PAT>AA4>U>40V4W420; "<39-2001739-4 N?AN WI N?AN RI >AAI

Q@ RA N@ RA RA RA RA

vi n

houtsingel

16-18 met kluit 16-18 met kluit 16-18 met kluit 16-18 met kluit

5.01

Winterlinde Gewone Es Haagbeuk

5.01

MAAT

RENVOOI

haag 1.50 m hoog 1.00 m breed i.v.m. drift gewasbescherming 1.50 m vrij voor onderhoud

6400m²

KGG$

Hoogstam Fruitbomen Tilia cordata Fraxinus excelsior Carpinus betulus

NEDERLANDSE NAAM

6.01

er P P

FGH4

4.04

00 65

')L)M*G'L%)4'GGK

AANTAL BOTANISCHE NAAM

6.02

700m²

$,20/34,..39</0;234<0;4N?A>4O0?44PP@46N42,200/44QRA4-24=,-./012-,31

"<39-2001739-4 N?A> @I N?A> WI N?A> NI >AAI

6.01

700m²

4.01 4.02 4.03 4.04

P P

+,-./012-,31453631574./0123148147983:,3;-<39=0174>?@A4B4>?@A464<,/531-40015353<314./012/8C131D49017./012314>?AA464E8247349017

>AI >@I @I >@I >@I >@I >@I

VAK

3.01

!"#$%&'()*%

GG'$G* +"$G'&%J!)4'GGK

5 st/m1 5 st/m1 5 st/m1 5 st/m1

indicatief pad 4.01

houtsingel

N?A> N?A> N?A> N?A> N?A> N?A> N?A>

4.02

00 50 00 57

fg r

21 33333 3000 0

Vi nk en ba an

plantlijnen

60-80 1+1 af 2 tak 60-80 1+1 af 2 tak 60-80 1+1 af 2 tak 60-80 1+1 af 2 tak

Bomen op bouwvlakken zijn indicatief ingetekend, per bouwvlak worden ca. 3 solitaire bomen geplant. Plek door toekomstige bewoners nader te bepalen, afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp. De volgende inheemse soorten worden aanbevolen:

aanlegplek voor 2 boten 9x7m (LxB)

FGH4

Eenstijlige Meidoorn Haagbeuk Liguster Beukenhaag

SOLITAIRE BOMEN OP BOUWVLAKKEN

6.02

<*Q8U@< >*Q8U@< >*Q8U@< >*Q8U@< >*Q8U@<

<??S<L? IW IW IW IW

MAAT

6.01

9900 0000

!G889B9*YGF7 569B;QQIGB;9; $[8:BP@*Q;FGK;BG; 29D;D8:9*\GQ8PF6Q; ,GA9BGQK:9*FGQ

O*Q8U@L

99000 000

2II9BJF;E89*69J9BA9IF;D8GD7*GQ*VW*@L M=?L* L>1 W ,;FGX*IPBIPB9;*R&;D;R L?1 N? ZGFGI9DCPF;*PF@;BG; L?1 N? )B689*0;889DQ8;;B8 L?1 N? #GHI86BEBPGC <>1 V? (BGQ*QGAGBGK; <??1

<L?S<>?*<TL

Crataegus monogyna Carpinus betulus Ligustrum vulgare Fagus sylvatica

NEDERLANDSE NAAM

466789*:;;7*<=>?*@*AB99C89*<=??*@*9DE9F9*BGH 2II9BJF;E89*J;D*C9*:;;7*K;=*L<?*@L M=?< <NO? $G7PQ8BP@*JPF7;B9*R%8B6JGB9DQR*$G7PQ89B

AANTAL BOTANISCHE NAAM

5.01

5%%'

&"+".$%&+,"*&%%5

%%&'%$ !2'%&(,34"*&%%5

/%0*

G01 werknummer

21T27

datum

24-03-2023 <dd-mm-jjjj>

<schaal> 1:500

schaal

formaat

opdrachtgever

The Way You Live BV

Robert Minnebo <naam>

getekend

project

Landschappelijke inpassing 3 woningen te Warmond

ItKB

architect

aanlegplek voor 2 boten 9x7m (LxB)

BEELDKWALITEITPLAN VINKENBAAN 4 TE WARMOND indicatief pad

0 ns

tin

wintergroene haag 1,5m hoog 1,0m breed i.v.m. drift gewasbescherming 1,5m vrij voor onderhoud

la n

ba en Vi

700m²

ag ha

houtsingel

open grasland

houtsingel

solitaire boom

700m²

10000

v in

700m²

houtsingel

solitaire boom B

E H

re n Ko

bomenrij

Gezien document, werkbaar voor welstand. nw

v in

le n

b ru

houtsingel

21T27 27-10-2022

werknummer

21T27

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

datum

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

TUIN & LANDSCHAP

The Way You Live BV

27-10-2022

t e ki e ft e a r c h it e c t e n b v te kiefte architecten bv

1:1000

schaal

formaat

Leon Schuurink

getekend

V01 blad Vinkenbaan Warmond

project

BKP

status

INHOUDSOPGAVE

Inleiding 3

Gebiedsbeschrijving 4 2.1. Historie 4 2.2. Analyse landschap 5

Stedenbouwkundig plan 7 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

Uitgangspunten ontwerp 7 Ontsluiting en parkeren 9 Bebouwingsconcept 9 Erfinrichting 10

Beeldkwaliteit 11 4.1. 4.2. 4.3. 4.4.

Introductie 11 Ontsluiting 11 Bebouwing 12 Erfinrichting 14

Colofon

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

INLEIDING

Het plangebied is gelegen aan de Vinkenbaan 2- 4 in Warmond. In de huidige situatieW staan er een O bedrijfswoning en kassen W

met bijgebouwen. De activiteiten van het glastuinbouwbedrijf zijn enkele jaren geleden beëindigd. Om te komen tot een ruimtelijke kwalteitsverbetering van het gebied zullen in de toekomstige situatie de kassen en bijgebouwen worden gesloopt en 3 woningen landschappelijk worden ingepast. De bedrijfswoning zal alleen nog een woonbestemming krijgen. Het vigerend bestemmingsplan voorziet niet in de bouw van woningen. Daarom wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd.

KASSEN

Het beeldkwaliteitplan heeft als doel de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied te versterken. Het voorziet in richtlijnen voor het ontwerp van de woningen en voor de erfinrichting. Deze richtlijnen komen voort uit een gebiedsanalyse.

BEDRIJFSWONING

BEGRENZING PLANGEBIED

Luchtfoto met het plangebied.

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

03-02-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

21T27

te kiefte architecten bv

Plangebied

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Willem

GEBIEDSBESCHRIJVING

2.1. Historie Het plangebied ligt ten noorden van de dorpskern van Warmond op een oude strandwal. Vanaf ca. 1950 zijn hier kassencomplexen ontstaan. Voorheen was er alleen lintbebouwing langs de Herenweg aanwezig. De verkaveling ligt van oorsprong loodrecht of evenwijdig aan de strandwal.

Topografische kaart 1965

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Topografische kaart 1995

Vinkenbaan Warmond

project

blad

2.2. Analyse landschap Ten zuidoosten van het plangebied ligt het landgoed met Slot Huys te Warmond, een dicht bebost gebied met o.a. Beuk, Zomereik en onderbegroeiing van Hulst en Taxus. Ten zuidwesten is een aantal sportvelden gesitueerd, ze zijn omzoomd met houtsingels bestaande uit o.a. Zomereik, Grove Den en Berk. Richting westen is het landschap opener, hier zijn de waardevolle open graslanden gelegen. In noordoostelijke richting ligt de Dinsdagse Watering, open water, en de bollenvelden. Ook dit gebied heeft een open karakter. Kenmerkend is de ligging van het plangebied in de noordelijke dorpsrand van Warmond, een ligging op een overgang van open graslanden en bollenvelden naar het dichte, meer gesloten landgoed en de sportvelden. De kassen vormen op dit moment een harde beëindiging van de dorpsrand. De oostelijk gelegen Herenweg wordt begeleid door laanbeplanting, heeft een ruim profiel, hier zijn ook een fietsen voetpad gesitueerd. De Vinkenbaan valt op door een smal wegprofiel.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Aan de zuidzijde van de Vinkenbaan en aan de Herenweg is een aantal grote vrijstaande villa’s gelegen. De villa’s zijn divers qua materiaalgebruik en hebben een goothoogte van één, gedeeltelijk 2 lagen met kap. Ze zijn lommerrijk gelegen met plaatselijk hogere beplanting van bijv. Grove Den, Berk, en fruitbomen. Ze vormen de geleidelijke overgang van landgoed met Slot Huys Warmond naar het open buitengebied.

Zicht vanaf de Vinkenbaan richting Herenweg

Vinkenbaan richting noord-west

Achterzijde van villa Herenweg 102

Bestaande bedrijfswoning met bijgebouw

Villa Herenweg 98B

De toegang van de Vinkenbaan vanaf de Herenweg

Villa Herenweg 102

Vanaf de Herenweg zicht op de Dinsdagse Watering en bestaande bedrijfswoning

Villa Herenweg 96

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 3.1. Uitgangspunten ontwerp Het plangebied is gelegen op de overgang van (woon)bebouwing naar buitengebied, het vormt de afronding van de bebouwde kom van Warmond. Stedenbouwkundig gezien is de locatie van het plangebied daarom van groot belang. De aanwezige kassen worden gesloopt. In plaats hiervan worden 3 woningen gebouwd. Deze worden zorgvuldig

MARKANTE STEDENBOUWKUNDIGE LIGGING OP OVERGANG VAN BEBOUWING NAAR BUITENGEBIED

landschappelijk ingepast. De positionering van de woningen versterkt de aanwezige verkaveling van de strandwal door de woningen evenwijdig of loodrecht op deze kavelstructuur te positioneren. Bij de inpassing zijn enerzijds de zichtlijnen richting open landschap belangrijk, anderzijds is het doorzetten van de aanwezige begroeiing aan de zuidzijde van belang. De inrichting maakt het plangebied tot een samenhangend geheel. Op deze manier zal een geleidelijke en kwalitatief hoogwaardige overgang naar het aangrenzende buitengebied ontstaan. Onderstaand worden de uitgangspunten nader toegelicht.

Analyse landschap

De kassen aan de Vinkenbaan vormen de huidige harde beëindiging van de dorpsrand van Warmond

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

aanlegplek voor 2 boten 9x7m (LxB)

indicatief pad

0 ns

tin

wintergroene haag 1,5m hoog 1,0m breed i.v.m. drift gewasbescherming 1,5m vrij voor onderhoud

la n

ba en Vi

700m²

ag ha

houtsingel

open grasland

houtsingel

solitaire boom

700m²

10000

v in

700m²

houtsingel

solitaire boom B

E H

re n Ko

bomenrij

v in

le n

b ru

houtsingel

Stedenbouwkunding plan schaal 1:1000 (A3) werknummer

21T27

datum

27-10-2022

TUIN & LANDSCHAP

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

werknummer datum

21T27

27-10-2022

STEDENBOUWKUNDIG PLAN t e ki e ft e a r c h it e c t e n b v te kiefte architecten bv

1:1000

schaal

formaat

Leon Schuurink

getekend

V01

blad

Vinkenbaan Warmond 8

project blad

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 3.2. Ontsluiting en parkeren

3.3. Bebouwingsconcept

De toegangsweg, de nu smalle Vinkenbaan, wordt gezien

De nieuw te bouwen woningen zijn georiënteerd op de

vanaf de Herenweg, vanaf de grens van het plangebied

Vinkenbaan, hier is de representatieve zijde op gericht.

verbreed tot een breedte van ca. 6.50 m. Zo ontstaat er

Qua sfeer sluiten ze aan bij de villa’s in de omgeving. Ze

een veilige en geleidelijke overgang van Herenweg naar

hebben een landelijke architectuurstijl, waarbij ook eigentijdse

Vinkenbaan. Halverwege de Vinkenbaan is een keerpunt in de

vormgeving mogelijk is. De kavels van de woningen hebben

weg opgenomen terwijl ook aan het einde van de Vinkenbaan

een oppervlakte van ca. 3000 m2, de aangegeven bouwvlakken

ruimte is om te keren. Per kavel wordt aan de Vinkenbaan een

zijn 700 m2 groot. De inhoud van de woningen is max. 750 m3

langsparkeerplek voor bezoek opgenomen. Overig parkeren

exclusief het eventueel vergunningvrij bij te bouwen volume.

wordt op eigen kavel gerealiseerd. Er wordt voorzien in 2

De bouwvlakken zijn zodanig gesitueerd dat er tussen de

parkeerplekken per woning.

bouwvlakken zichtlijnen richting bollenvelden blijven bestaan. De bouwvlakken vormen een samenhangend geheel. Aansluitend op de villa’s in de omgeving bestaan de woningen hoofdzakelijk uit één bouwlaag met een kap waarbij partieel 2 bouwlagen met kap mogelijk is. De goothoogte van de hoofdbouw is max. 4.50 m, deze kan als verfijning van de architectuur verhoogd worden tot max. 6.00 m. bijv. bij de entree. De uitstraling van de bebouwing moet hierbij landschappelijk blijven. De nokhoogte van de hoofdbouw is max. 10.00 m. Bijgebouwen hebben een oppervlakte van max. 50 m2 met een goothoogte van max. 3.00 m. en een nokhoogte van max. 6.00 m. Het bijgebouw is gekoppeld aan het hoofdgebouw of geheel vrijstaand met een flinke afstand tot de woning. De zichtlijnen richting het open landschap dienen behouden te blijven. In de omgeving komen met name samengestelde zadel- en schildkappen voor. In aansluiting hierop worden voor het plangebied in beginsel zadel- en schildkappen voorgeschreven. De richting van de kappen is loodrecht of evenwijdig aan de Vinkenbaan.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

3.4. Erfinrichting

denken valt aan Linde, Es of Haagbeuk. Op deze manier zal landschappelijk gezien een samenhangend geheel ontstaan.

De zichtlijnen richting landschap worden versterkt door ze te koppelen aan nieuw aan te planten landschapselementen

Aan de Dinsdagse Watering wordt een drietal aanlegplekken

bestaande uit inheemse soorten. Het opgaande groen ten

voor boten opgenomen in combinatie met een halfverhard pad

zuidoosten van het plangebied wordt gedeeltelijk doorgetrokken

vanaf de woningen. Het landschap wordt hierdoor ook vanaf het

in het plangebied. Aan te planten soorten passen op de

water beleefbaar.

aanwezige zandgrond en bestaan uit Zomereik, Grove den en Berk met een ondergroei van bijv. Meidoorn, Gele Kornoelje,

Om drift als gevolg van het gebruik van gewasbescherming

Hulst, Sleedoorn, Sleedoorn, Vuilboom, Gelderse roos en

tegen te gaan wordt langs de oever een Beukenhaag geplant

Kardinaalsmuts. Op de nattere gedeeltes richting bollenvelden

met een hoogte van 1.50 m. De Beuk, Fagus sylvatica,

worden Els en Wilgen toegevoegd. De soortenkeuze sluit

behoudt het afgestorven blad in de winter, dit biedt jaarrond

naadloos aan op de omgeving.

bescherming en schuil- en nestgelegenheid voor o.a. vogels.

De Vinkenbaan wordt begeleid door een bomenrij (soorten bijv. Zomereik, Haagbeuk of Iep) afgewisseld met hogere landschapselementen (soorten zie bovenstaand). Buiten de bouwvlakken zal de inrichting bestaan uit open kruidenrijk

Bomenrij langs de Vinkenbaan

grasland. De graslanden worden natuurlijk beheerd. Het landschappelijke beeld zal in combinatie met de landschapselementen open tot half open zijn. De erfgrenzen tussen de verschillende kavels worden groen en transparant vormgegeven, bijv. door middel van een smalle sloot/greppel of enkele grenskeien. De openheid van het gebied wordt zo gewaarborgd. Op de bouwvlakken bepalen de toekomstige bewoners de erfinrichting, aanbevolen wordt om op een aantal plekken een lage inheemse haag of natuurlijke transparante erfafscheiding max. 1.00 m hoog toe te passen. Bij voorkeur zijn deze zo positioneerd dat ook vanuit de woningen het weidse landschap zichtbaar blijft. Richting Vinkenbaan kunnen ze zo de geparkeerde auto’s uit het zicht houden. Inheemse soorten die als haag aangeplant kunnen worden zijn Liguster, Beuk, Haagbeuk of Meidoorn. Op de bouwvlakken is het tevens gewenst een aantal inheemse solitaire bomen te planten, te

werknummer datum

Houtsingels als verbindende landschapselementen

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Lage hagen op grenzen van bouwvlakken

Boom, mantel- en zoom beplanting met veel biodiversiteit

Vinkenbaan Warmond

project

blad

BEELDKWALITEIT

4.1. Introductie Gezien de ligging aan de dorpsrand van Warmond, op de overgang naar het landelijk gebied, is het doel de woningen op een terughoudende manier in te passen, landelijk wonen door middel van hiervoor representatieve architectuur. Aan de hand van richtlijnen en referentiebeelden wordt de beeldkwaliteit aangegeven. De welstandsnota blijft onverkort van toepassing. Het beeldkwaliteitplan wordt gebruikt om de beoogde kwaliteit bij de bouw van de woningen te waarborgen. De beeldkwaliteit richt zich op de ontsluiting, de bebouwing

Gebakken klinkers

Asfalt met een natuurlijke strooilaag

Halfverharding

Betongrasstenen

Grind als halfverharding

Kunststofraster met gazon

en de erfinrichting, op de groene en de rode component. Bij de inrichting worden zo mogelijk materialen gebruikt die natuurinclusief en klimaatadaptief zijn.

4.2.

Ontsluiting

Richtlijnen bestrating De bestrating van de Vinkenbaan moet geschikt zijn voor gemotoriseerd verkeer, inclusief hulpdiensten. De huidige rijbaan bestaat uit asfalt en wordt verbreed tot een breedte van ca. 6.50 m. Deze weg en het keerpunt in de weg bestaan uit asfalt en worden voorzien van een natuurlijke afstrooilaag. De materialisering van de toeritten van de woningen bestaat uit asfalt met een natuurlijke afstrooilaag, gebakken klinkers of een halfverharding, bijv. Stabilzer in een natuurlijke kleur. Deze toeritten hebben een eenvormig uiterlijk. De parkeerplaatsen worden half verhard uitgevoerd bijv. d.m.v. grind, betongrasstenen of een kunststofraster met gazon. Het geheel heeft een natuurlijke uitstraling. Richtlijnen verlichting Gekoppeld aan de opritten van de woningen zal een verlichtingspunt worden opgenomen met een donker armatuur.

werknummer datum

Bolderverlichting

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

4.3. Bebouwing Gezien de markante ligging van het plangebied aan de noordelijke dorpsrand van Warmond is de ambitie ook t.a.v. de kwaliteit van de bebouwing hoog. Conform huidige weten regelgeving wordt er gasloos gebouwd, het streven is energieneutraal te bouwen. Daken worden voorzien van zonnepanelen, deze en eventuele installaties, zijn nadrukkelijk een onderdeel van het woningontwerp.

Richtlijnen bebouwing Oriëntatie op de Vinkenbaan. Er worden 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd.

Bouwen in gedekte kleuren

Daken in natuurlijke tinten bijv. riet

Dakgoot max. 4.50 m

Geen wit stucwerk

Dakgoot partieel tot 6.00 m.

Dakbedekkingen in gedekte kleuren

Verfijningen in de architectuur

Bebouwing dient binnen de aangegeven bouwvlakken gerealiseerd te worden, nokrichtingen zijn indicatief weergegeven, echter loodrecht of evenwijdig aan de Vinkenbaan.

Bouwvolume: Volume max. 750 m3 . Dakvorm: woningen worden afgedekt met een kap, in beginsel een zadel- of schilddak . Dakhelling: max. 55 graden. Goothoogte: max. 4.50 m en partieel als verfijning van de architectuur tot max. 6.00 m. Nokhoogte: max. 10 m. Nokrichting evenwijdig of haaks op de Vinkenbaan. Dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak.

Aanbouwen: Erkers, serres, en veranda’s zijn ook mogelijk met vlakke afdekking. Bijgebouwen, indien gekoppeld aan het hoofdgebouw, min. 6 m achter de voorgevel. Vrijstaand is mogelijk mits op voldoende afstand tot de woning. De zichtlijnen richting open landschap blijven in tact.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Materialen: Algemeen duurzaam en in gedekte tinten. Gevel: baksteen, eventueel in combinatie met hout in een gedekte kleur. Stucwerk alleen in gedekte, natuurlijke kleuren. Wit stucwerk is niet toegestaan. Kozijnen, ramen en deuren: hout geschilderd in een gedekte kleur passend bij gevelafwerking. Dak: natuurlijke tinten, een bruin tot antracietkleurig keramische pan, een vegetatiedak of natuurlijk riet. Een glimmende of spiegelende dakafwerking is niet toegestaan. Baksteen in combinatie met hout

Detaillering: Plint- en trasraam in donkere baksteen. Hemelwaterafvoer bij voorkeur weggewerkt in de gevel. De positie van de zonnepanelen op het dakvlak moet onderdeel zijn van het woningontwerp; groeperen in een aaneengesloten rechthoek en integreren of opnemen in het dakvlak. Natuurinclusief bouwen: waar mogelijk worden nestgelegenheden voor gebiedseigen dieren bijv. vleermuis, gierzwaluw of huismus opgenomen in de gevel.

werknummer datum

Dakkapel als verfijning in architectuur

Zonnepanelen worden geintegreerd in het dakvlak

Natuurinclusief bouwen

Nestgelegenheid vleermuizen

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Zonnepanelen geintegreerd in het dak

Vinkenbaan Warmond

project

blad

4.4. Erfinrichting In het algemeen worden natuurlijke, duurzame materialen en inheemse plantensoorten gebruikt ter vergroting van de biodiversiteit. De beplanting buiten de bouwvlakken wordt verder uitgewerkt in een beplantingsplan, waar soort, aantal, maat, plaatsaanduiding en beheer van de beplanting is aangegeven. Het beplantingsplan is onderdeel van het bestemmingsplan.

Richtlijnen verharding: Op de bouwvlakken halfverharding bijvoorbeeld grind of gebakken klinkers in een roodbruine kleur.

Gebakken klinker als bestrating op het op het erf

Half verhard pad Stabilizer

Uitgemaaid pad

Lage inheemse haag in combinatie met natuurlijk houten hekwerk

Greppel of sloot als transparante begrenzing van kavels

Ligusterhaag

Keien als markering van kavelgrenzen in open grasland

Meidoornhaag

Pad richting aanlegplekken halfverhard in een natuurlijke kleur bijvoorbeeld Stabilizer of uitgemaaid pad in open kruidenrijk grasland.

Richtlijnen erfafscheidingen: Tussen kavels transparant door bijvoorbeeld een smalle sloot/greppel of enkele grenskeien. De erfafscheidingen van bouwvlakken worden in onderling overleg eenduidig vormgegeven.

Op bouwkavels: Lage hagen max. 1.00 m hoog, soorten Liguster, Beuk, Haagbeuk of Meidoorn in combinatie met een natuurlijk houten hekwerk, bijv. Kastanje hout max. 1.00 m hoog. Hagen houden geparkeerde auto’s uit het zicht. Plek van de hagen te bepalen door toekomstige bewoners afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp. Ca. 60 % van de erfafscheiding bestaat uit een lage haag.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Aan de Dinsdagse Watering: Om drift t.g.v. gewasbescherming in de bollenteelt tegen te gaan, wordt langs de Dinsdagse Watering een Beukenhaag geplant 1.50 m hoog, 1.00 m breed. I.v.m. onderhoud 1.50 m uit de oever planten. In combinatie met de aanlegplekken gedeeltelijk oeverbeplanting aanbrengen. Soorten bijvoorbeeld: Bittere wilg, Kattestaart, Moeraspirea. Breedte circa 1.80 meter. Materialisatie aanlegplekken bijv. een steiger van FSC goedgekeurd hout, een gebakken klinker, halfverharding of gras.

Beukenhaag zomerbeeld

Beukenhaag winterbeeld

Aanlegplekken met steiger van FSC goedgekeurd hardhout

Ruwe Berk

Gewone Es

Grove Den

Gelderse Roos

Hulst

Kardinaalsmuts

Richtlijnen beplanting Bomenrij langs Vinkenbaan Soorten Zomereik, Haagbeuk of Iep vrije stamhoogte min 1.80 m Plantafstand 6.00 – 8.00 m

Houtsingel Breedte gemiddeld 5.00 m boomvormers Zomereik, Grove den of Berk met een ondergroei van bijv. Meidoorn, Gele Kornoelje, Hulst, Sleedoorn, Sleedoorn, Vuilboom, Gelderse roos en Kardinaalsmuts. Op de nattere gedeeltes richting bollenvelden worden Els en Wilgen toegevoegd. Door het geheel als hakhout te beheren zal de hoogte van de beplanting max. 5.00 -7.00 m hoog zijn met enkele boomvormers.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Open grasland In overleg met de firma Cruydthoeck, leverancier van inheemse gras- en kruidenmengsels zal de aanleg van het open grasland worden bepaald. Het te kiezen zadenmengsel zal het beeld van een open kruidenrijk grasland geven. Door natuurlijk beheer en het 1 á 2 keer maaien en afvoeren van het maaisel wordt de biodiversiteit vergroot, het beeld blijft open.

Solitaire bomen Op bouwvlakken Soorten Linde, Es, Haagbeuk of een fruitboom.

Open kruidenrijk grasland

Gebruik van inheemse soorten ter vergroting van de biodiversiteit

Aanbevolen wordt ca. 3 solitaire bomen aan te planten. Plek van de bomen nader te bepalen door toekomstige bewoners afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp.

werknummer datum

Linde

Gewone Es

Haagbeuk

Kers

Peer

Appel

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

COLOFON

Document: Beeldkwaliteitplan Vinkenbaan 4 te Warmond

Datum:

27-10-2022

Projectnummer:

21T27

Opgesteld door: Te Kiefte Architecten B.V Afdeling Tuin- & landschap Molenstraat 124 Weena 723 (Groot Handelsgebouw) 7622 NG Borne 3013 AM Rotterdam t: 074-2662430 t: 010-2038595 Opdrachtgever: The Way You Live B.V Mauvezand 32 1251 JG Laren

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Teylingen&id=b6422c2a-523a-418c-ac53-b5f3016351bb