3. Presentatie Stek beeldvormende sessie 12 april 2021 DEF
Tekst van het document
Presentatie Gemeente Teylingen Beeldvormende sessie Thema Ruimte Maandag 12 april 2021
Wie is Stek? § Vanaf 15 februari 2020 § 8 corporaties, oudste van 1907 § Hillegom, Lisse, Noordwijk, Teylingen § 11.500 woningen, waarvan 11.000 sociaal
Wie is Stek? § 109 Fte § Kantoren in Lisse en Noordwijk § RvC 5 leden § HBVB en SHN § Aedes, brancheorganisatie § Extern toezicht door ILT/AW, WSW en Visitatie
Belangrijkste opgaven § Huurprijs – inkomen woningzoekende § Kwaliteit woningvoorraad § Kwaliteit nieuwbouw § Duurzaamheid § Doelgroep en beheer § Kosten organisatie (ICT)
Een huuropzegging. En dan? § Woonruimteverdeelsysteem Holland Rijnland Wonen (HRW) § 13 gemeenten, 14 corporaties § € 7,50 per jaar § Sociale huurwoningen (< € 752,33), vrije sector, parkeren, bedrijfspanden
§ 3% regeling www.hureninhollandrijnland.nl
Toewijzing sociale huur § 115.500 ingeschreven woningzoekenden HRW § 31.000 actief zoekenden (1.350 uit Teylingen) § 3.227 nieuwe verhuringen sociale huur in 2020 (ca. 260 Teylingen incl. nieuwbouw in 2020) § 7,1 jaar gemiddelde inschrijfduur (Teylingen 7,3 jaar) § 27 maanden gemiddelde zoektijd (idem Teylingen) § Gemiddeld 188 reacties op een advertentie in Teylingen in 2020!
Toewijzing sociale huur § Statushouders (Teylingen: 53 gehele jaar 2021) § Contingenten-regeling (Teylingen: ca. 10 in 2021) § Urgenten en stadsvernieuwingsurgenten § Lokaal maatwerk (senioren, jongeren)
Toewijzing sociale huur § Stek moet minimaal 80% van haar vrijkomende sociale voorraad (huurprijs < de liberalisatiegrens) verhuren aan de sociale doelgroep met een inkomen tot € 40.024,§ Stek moet minimaal 95% van haar nieuwe verhuringen aan huishoudens met een inkomen tot aan de huurtoeslaggrenzen ‘’passend toewijzen’’ (max. huur € 633,25 of € 678,66)
Passend toewijzen in beeld
Toewijzing sociale huur § Stek wil op jaarbasis 80% van haar nieuwe sociale verhuringen doen met een huurprijs lager dan € 678,66 § Stek wil op jaarbasis 10% van haar nieuwe sociale verhuringen doen met een huurprijs lager dan € 442,46 § Zie ook onze prestatieafspraken
Toewijzing sociale huur Huurprijzen sociale huur < € 752,33
§
Goedkoop
< € 442,46
10% verhuringen
§
Betaalbaar I < € 633,25
50% verhuringen
§
Betaalbaar II < € 678,66
20% verhuringen
§
Middelduur
20% verhuringen
< € 752,33
Huuraanpassingen 2021 § Huurverhoging 1 juli 2021 = 0% § In 2021 ook geen inkomensafhankelijke huurverhoging § Wet Maximalisering jaarlijkse huurverhoging voor geliberaliseerde contracten = max inflatie 1,4% + 1 % = max 2,4% § Wet Eenmalige Huurverlaging § Wet Tijdelijke Huurkorting
Projecten Sassenheim - Arend Verkleijstraat/Geelhoornstraat Sloop/nieuwbouw 73 sociale huurwoningen Gereed 2025 Sassenheim - de Bloementuin Nieuwbouw 30 sociale huurwoningen Goedkoop, betaalbaar 1 en 2 Gereed 2023 Warmond - de Waaier Nieuwbouw 15 sociale huurwoningen
Projecten Voorhout - Hooghkamer fase 3 Nieuwbouw 55 sociale huurwoningen zorggerelateerd Gereed 2023 Warmond - Lockhorstlaan Nieuwbouw 3 woningen innovatief duurzaam en circulair bouwen Voorhout - Nieuw Boekhorst Nieuwbouw 225 sociale huur Alle huurprijsklassen Gereed ??
Financiën § MJB, financieel gezond § Verhuurdersheffing 13 miljoen p.j. § ATAD § Vennootschapsbelasting § Vestia 14 euro p.w./p.j. § Landelijk onderzoek Opgave en Middelen, 2035 ?
Vragen?