27. Getekend 5. Stedenbouw Langeveld mei 2024 - Stedenbouw Langeveld mei 2024
Tekst van het document
Behorend bij raadsbesluit Vaststellen Grondexploitatie Langeveld Marjoleine van Egeraat Griffier van Teylingen Digitaal ondertekend door Marjoleine van Egeraat op 04-07-2024
"De duinen van Sas"
VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r
&
s t e d e n b o u w
Geen woonwijk met groen... Maar een natuurgebied met woningen! Doelen • Unieke leefomgeving voor bewoners en omwonenden • Versterkte flora en fauna rondom Sassenheim • Platform voor een nieuwe gemeenschap Plangrens locatie Langeveld
• Toekomstbestendig bouwen Stedenbouwkundig ontwerp | .3
• Bouwen van betaalbare en passende woningen voet-, fiets -en autopad gecombineerd
olifantenpaadjes
klaphekjes
buntgras & zandzegge
ruimte voor dieren
duinmeertjes
sportvelden
• Natuurgebied met duinen en meertjes
Langeveld | Sassenheim
• Gebouwde buffer langs de sportvelden (max 4 woonlagen) Maximale • Laagbouw in hetbouwhoogtes natuurgebied (max 2 woonlagen)
Stedenbouwkundig ontwerp | .5
• Verbinding met Ter Wegen Park
Maximaal 4 woonlagen, maximaal 3m opgetild op verkaveling (max 3 lagen met setback) • Aansluiten Maximaal 2 woonlagen,Hoofdweg maximaal 3m opgetild setback aan de Maximaal bouwlagen, • Verbinding met3Ter Wegen met Parkruime vrij houden straatgevel naast het hospice
• Nieuwe duinmeertjes
Henry Wijnm
eeghstraat Willem Verst
alenplein
30.657 m2
eeghstraat Willem Verst
alenplein
Roodemolenweg
aders
• Uitzicht en privacy belendende percelen Henry Wijnm
• Ruimte voor water > opgetilde woningen
rlaan
• Aaneengesloten waternetwerk
sportvelden
Anthony Fokke
1:3
• Zichtlijn over water
rlaan
rlijke egd.
Anthony Fokke
huidig maaiveld
halfverharde wegen
Stedenbouwkundige kaders
Pold erpa d
• Groene buffer tussen natuur en sportvelden
Stedenbouwkundig ontwerp | .4
natuurlijk strandje
TerWegen Park
Landschappelijke kaders
Conceptuele kaders
geveld | Sassenheim
neerstrijkende vogelkolonie
Ter Wegen Park
Stedenbouwkundige kaders Bebouwingsgrenzen
• Ruimte voor natuur > compacte footprint
ad
ad
Polderp
Polderp
Po
Po
lde
lde
rp
Wildrijklaan
Wildrijklaan
g
Wildrijklaan
Wildrijklaan
zic htl ijn ov er wa ter
ad
Roodemolenwe
g
Roodemolenwe
Nieuwe duinmeertjesGebouwde buffer tussen sportvelden en locatie In het natuurgebied komen Een stevige, verschillende aaneengesloten wand langs de sportvelden legt het plangebied in de luwte. duinmeertjes. Deze worden ontworpen in het stedenbouwkundig/landschapsplan. Uitzicht en privacy van belendende percelen Voldoende afstand tot private percelen biedt privacy en redelijk behoud van uitzicht aan omwonenden. Hoofdweg Zichtlijnterrassen over water> geen tuinen • Gebouwde, opgetilde Het ontwerp voor de duinmeertjes Geschikte plekzorgt voorineen ieder Knarrenhof geval voor een zichtlijn vanaf deKnarrenhof, kruising op de Het eenHoofdweg rustige doelgroep, is passend naast de bewoners van het hospice. naar het Ter Wegen Park. t vrij van bebouwing. Ook omdat de afstand tot de dorpskern het hiervandaan het kortst is. gebied wordt gedempt. hospice Aansluiting op verkaveling aan de Hoofdweg Ansluiting op waternetwerk BESTAANDE SITUATIE De nieuwe duinmeertjes Straatgevelrooilijn: staan met elkaar in verbinding Minimaal gelijke afstand tot Hoofdweg als naastgelegen hospice. én zijnuit aangesloten het omringende waternetwerk Maximaal gelijke gevelbreedte als naastgelegen hospice. ordt gedempt om: • Geparkeerde auto's het zicht opStraatgevelbreedte: Hoofdweg afstand: Ruimer van sloten en plassen.Onderlinge Hierbij kunnen bestaande en dan gehanteerde voorgevelbreedte.
bied met optimaal nieuwe duikers worden Bebouwingsdiepte: ingezet. De verbindingMaximaal die in lijn met achtergrens naastgelegen perceel. wordt onderbroken door Orientatie het dempen bouwblok: van de sloot, Loodrecht op de hoofdstraat, daarna indraaiend richting de zichtlijn over het water. rede groenstrook van Bouwhoogte: wordt door de duinmeertjes weer hersteld. Sluit aan op naastgelegen panden (max. 2,5 laag), daarna 3 lagen ie en sportvelden. LANDSCHAPPELIJKE KADERS Roodemolenweg
elden duceren veel licht en rgroene volwassen velden en natuur. n, odemolenweg blijven
rp
ad
hospice
Hoofdstraat
Hoofdstraat
STEDENBOUWKUNDIGE KADERS
Visie
GSPublisherVersion 929.87.87.100
Het landschap domineert en de bebouwing is te gast De natuur wordt zoveel mogelijk intact gelaten Het landschap is géén park, het is een natuurgebied
CONCEPT
De getoonde informatie is eigendom van Woonstichting Stek, de gemente Teylingen en/of haar projectpartners. De informatie is voorlopig en onder voorbehoud van haalbaarheid en besluitvorming. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde informatie. Zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar kan de getoonde informatie niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
1/3
bewoonbaar natuurgebied? • Minimale verharding
00
00
18 00
• Verlichting en geluid wordt geweerd • Minimale verkeersbewegingen
N
22
20
21 /6
20
0
21 /12
160
0
• Gecombineerde voet-fiets-rijbaan • Doodlopend bestemmingsverkeer
40
0
21 /6
140 0
• Ontsluiting direct vanaf de randen
60 12
• Stapvoets snelheid
00
• Geparkeerde auto's uit het zicht
21 /12
10
00
0
80 0
• Verlichting zonder omgevingslicht Ter Wegen Park
Sassenheimse Tennisvereniging STV
• Diervriendelijk warm licht op sensor • Kattenogen in de weg
Groene id t en gelu gen lich buffer te
• Opgetilde private terrassen Voetbal Vereniging Ter • Natuurlijke verzamel-verblijfsplekken Leede
• Geen 'meubilair' • Nestgelegenheden
ad p r lde Po
en licht g e t r e f f ene bu
vervanging voor basketbalveld
Albert Plesmanlaan
• Geen privé tuinen
d
en gelui
natuurspeeltuin
Gro
menten
pparte 82 Duina
Po lde rp ad
plaatsen r e e k r a 89 p ebouw onder g
stei ger
es uisj en h r u s atu laat 13 N keerp ar 14 p
rvilla's 10 Wate
Roodemolenweg
De duinen van Sas
10 Watervilla's
Wildrijklaan
GSPublisherVersion 938.87.87.100
Hoe maak je een
strandje
22 p arke ond erplaa er g t ebo sen uw
s huisje n r u u t 11 Na erplaatse rke 12 pa
woonkamer
tuin 24 ouderen woningen
hospice
Hoofdweg
Voorlopig programma op hoofdlijnen Totaal 150 woningen, 31% sociaal, 56% betaalbaar, 13% vrij programma: • ca. 24 eengezinswoningen, in categorieën sociale en betaalbare huur; • ca. 82 appartementen (2-kamer en 3-kamer), in categorieën sociale en betaalbare huur; • ca. 24 appartementen voor senioren, in categorieën sociale huur en betaalbare koop; • ca. 20 eengezinswoningen in de categorie koop.
Meer bewegen en samen naar buiten.
CONCEPT
De getoonde informatie is eigendom van Woonstichting Stek, de gemente Teylingen en/of haar projectpartners. De informatie is voorlopig en onder voorbehoud van haalbaarheid en besluitvorming. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde informatie. Zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar kan de getoonde informatie niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r
&
s t e d e n b o u w
2/3
GSPublisherVersion 938.87.87.100
Waarom een nieuw natuurgebied?
Buitenlucht en buitenleven, tussen bomen, planten en dieren.
Biodiversiteit De verscheidenheid van de oorspronkelijke flora en fauna heeft versterking nodig. Klimaatverandering Bomen zetten CO2 om in zuurstof en hout. Hittestress Bij hittegolven biedt natuur verkoeling aan de versteende bewoonde wereld. Fijnstof en stikstof
Aandachtspunten uit participatie
Proces tot 5 maart 2024
Bomen kunnen fijnstof en stikstof afvangen.
• Aansluiting op Ter Wegen Park • Maximaal 4 woonlagen • Geen extra inrit aan Hoofdstraat
• Bewonersparticipatie op 4 juli 2023; • Ondertekening intentieovereenkomst Stek en gemeente 30-10-23; • Selectieproces ontwerpbureau gedurende november 2023; • Start stedenbouw en architectuur door Van Wilsum Van Loon; • Schetsontwerp december 2023 tot februari 2024; • Toets haalbaarheid en besluitvorming Stek en gemeente maart 2024; • Bewonersparticipatie op 5 maart 2024;
Bodemdaling Bomen helpen grondwaterdaling voorkomen waardoor de bodem minder inklinkt. Waterdrainage en buffering Bomen houden het water langer vast.
• •
Bestaande inrit schuift op richting hospice met gesloten middenberm beperkt aantal woningen wordt hier ontsloten
• Bescherming privacy omwonenden • •
Dichte bomenrij grenzend aan buurpercelen Beperkt aantal woningen met rustige doelgroep nabij Wildrijk en hospice
En de duinmeertjes vangen de fluctuerende waterstand op. Win-Win Door woningbouw en natuur te combineren, kan zowel de natuur als de woningvoorraad er op vooruitgaan. Gezonde leefomgeving voor mens en dier.
Proces vanaf 5 maart 2024 • Stedenbouwkundig ontwerp Q2-2024 • Milieu- en omgevingsonderzoeken eind Q1-2024 • Voorbereiding planologische procedure vanaf Q2-2024; • Vaststelling planwijziging en omgevingsvergunning vanaf Q1-2025; • Start bouwrijp maken en bouw woningen gedurende Q1-2026; • Oplevering woningen gedurende Q4-2027;
CONCEPT
De getoonde informatie is eigendom van Woonstichting Stek, de gemente Teylingen en/of haar projectpartners. De informatie is voorlopig en onder voorbehoud van haalbaarheid en besluitvorming. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde informatie. Zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar kan de getoonde informatie niet voor andere doeleinden worden gebruikt.
VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r
&
s t e d e n b o u w
3/3