23801_vnb_pres beeldvormend raad_20250602

Voorlopig stedenbouwkundig plan NIEUW BOEKHORST deelgebied 2

beeldvormende sessie Raad Teylingen 2 juni 2025

Bestemmingsplan (juni 2022) + Addendum (aug 2023)

(1 feb 2024/14 nov 2024)

DGO+ (DGO en NL Greenlabel)

(okt 2024)

UITGANGSPUNTEN

GEBIEDS- EN BEELDKWALITEITSVISIE - Landschappelijk Raamwerk

GEBIEDS- EN BEELDKWALITEITSVISIE - Woonsferen / Programma

GEBIEDS- EN BEELDKWALITEITSVISIE - Dorpse Hoven

GEBIEDS- EN BEELDKWALITEITSVISIE - Waterrijk

PLANGEBIED – deelgebied 2

2.1 en 2.8 – Gemeente / Woonstichting STEK 2.2 en 2.3 – Balast Nedam 2.4 t/m 2.7 – Heijmans 2.9 en 2.10 – Rotij + BPL Pensioen

Landschappelijk Raamwerk

(ONTWIKKELAARS-)VERDELING

rt

spo

l

schoo

MC Dorpsweide

fietspad

SPORT EN SCHOOL EN SOCIALE HUUR – Randvoorwaarden

Buurtvaart DEELGEBIED 2 Sociale huur

Sociale huur

DEELGEBIED 1

Sport

Noordelijke Randweg

School

Multicourts

SPORT EN SCHOOL EN SOCIALE HUUR – Vogelvlucht

- Campus (2.1) als een geheel, geen onderdeel van Dorpse Hoven - Afwisseling en Eenheid in Dorpse Hoven - Eenduidigheid in Waterrijk

STRUCTUURKAART

DOORPSE HOVEN - Verkaveling

DOORPSE HOVEN – De Laan

WATERRIJK - Verkaveling

WATERRIJK - Buurtvaart

WOONTYPOLOGIE / UITGEEFBAAR

Verdeling deelplan 2 132 woningen Gereguleerd Sociale huur

176 woningen Niet-gereguleerd Vrij 1 en 2

31% 41% 28% 118 woningen Gereguleerd Middelduur 1 en 2

WOONPROGRAMMA

ThAMES-principes - Voorzieningen - Veel vrijliggende fietspaden - HOV-halte - Inrichting wegen principes van Duurzaam Veilig - Calamiteitenroute

MOBILITEIT

- Voor de parkeerbalans van deelgebied 2 is uitgegaan van de genoemde parkeernormen in de vigerend gemeentelijke Parkeernota 2024. - Alle deelgebieden in plandeel 2 zijn in balans.

PARKEREN

- Aansluiting op HIOR als aanvulling op LIOR - Eenheid in de wijk - Minimaliseren van verharding

MATERIALISATIE

ECOLOGIE

- bes-dragende heggen, hagen, en struwelen. - gevarieerde ondergroei - Groene daken - natuurlijke oevers / watergangen ecologisch ingericht. - verbinding gecreëerd met Boekenburgerbos - Insectvriendelijke Beplanting - inheemse planten die bloeien in verschillende seizoenen - voorzieningen voor fauna (vleermuiskasten en winterverblijfplaatsen) - beheer richt zich op minimale verstoring - maatregelen gericht op het creëren van leefgebieden voor verschillende soorten en het bevorderen van ecologische processen binnen de woongebieden ECOLOGIE

- Beplantingsassortiment in afstemming met ecoloog en NL Greenlabel

GROEN

- Bestaand tegen extremer weer - Veel groen en schaduwplekken - Hemelwater opvangen en laten infiltreren (parkeerplaatsen en groen daken)

KLIMAATADAPTIEF

-

SPORT, BEWEGEN EN SPELEN

Hardloop- en wandelroutes Ongeorganiseerde sport Multicourts en sportzaal Spelen dichtbij huis Water beleven

VERLICHTING / TRAFOS – AFVAL – NOOD- EN HULPDIENSTEN

Op moment 79 Punten -> NL gebiedslabel B PRESCREENING NL Greenlabel

Plankaart – VOSP Nieuw Boekhorst deelgebied 2