22 dec 2025 - Def Nota beantwoording zienswijzen OUP Hortusplein Sassenheim.pdf - 22 dec 2025 - OUD

2.13 Zienswijze 13

Samenvatting zienswijze

Beantwoording gemeente

Aanpassing

1. Onvolledige terinzagelegging Essentiële documenten ontbreken, waardoor de vergunning niet goed beoordeeld kan worden. Dit is een procedurele fout die eerst hersteld moet worden.

1. Het plan is gepubliceerd via de wettelijk voorgeschreven kanalen, waarbij aangegeven is op welke wijze documenten kunnen worden ingezien. Uit de diverse zienswijzen blijkt dat breed kennis is genomen van alle relevante stukken van de aanvraag omgevingsvergunning, met inbegrip van de goede ruimtelijke onderbouwing van het bouwplan en de bijbehorende omgevingsonderzoeken (verkeer, geluid, ecologie, luchtkwaliteit, e.d.). Reclamant geeft niet concreet aan welke van de essentiële documenten precies zouden ontbreken. Initiatiefnemer van het bouwplan heeft ook diverse informatiebijeenkomsten over het plan georganiseerd en ook rechtstreeks contact gehad met cliënten van indiener.

2. Ruimtelijke inrichting Onvoldoende waarborgen voor de geplande functies en leefbaarheid in de omgeving. Strijd met gemeentelijk beleid: Het plan vergroot het autoverkeer in het centrum en stimuleert geen duurzaam mobiliteitsbeleid, zoals fietsgebruik.

2. De zienswijze is op dit punt niet nader gemotiveerd. Wij verwijzen in algemene zin naar de goede ruimtelijke onderbouwing van het plan met de bijbehorende onderzoeken en ook naar de inhoudelijke beantwoording van de overige zienswijzen in deze nota op de onderdelen verkeer en parkeren.

Ja. Naar aanleiding van de zienswijzen is het bouwplan aangepast, waarbij de waterpartij in stand blijft en de breedte van de weg is vergroot.

3. Verkeersproblemen Toename van verkeersdrukte, onvoldoende parkeervoorzieningen en versmalling van een weg bij Teijlingerlaan 23, wat de bereikbaarheid van het perceel bemoeilijkt.

3. Zie de beantwoording bij onderdeel 2. Naar aanleiding van de zienswijzen is het project aangepast, waarbij de bestaande watergang achter de woningen aan de Teylingerlaan behouden blijft. Bij de planaanpassing is de breedte van de bedoelde weg vergroot, zodat het perceel goed bereikbaar blijft.

4. Privaatrechtelijke belemmering De geplande demping van een mandelige sloot is zonder toestemming van cliënten niet

4. Zoals aangegeven is het plan aangepast, waarbij de bestaande waterpartij gehandhaafd wordt. Hiermee is geen sprake van een evidente privaatrechtelijke belemmering of een onuitvoerbaar bouwplan.

Bladzijde 29 van 34

Nota beantwoording zienswijzen ontwerp omgevingsvergunning Hortusplein-Westerstraat Sassenheim

toegestaan, waardoor het plan onuitvoerbaar is. 5. Waterafvoer Geen onderzoek naar de capaciteit van de sloot om extra hemelwater te verwerken, wat risico op wateroverlast vergroot.

5. De effecten van het plan op de waterhuishouding zijn onderzocht en verantwoord in de waterparagraaf van de goede ruimtelijke onderbouwing. Hierover heeft ook afstemming met de waterbeheerder (Hoogheemraadschap van Rijnland) plaatsgevonden. De afvoer van hemelwater vindt plaats volgens de geldende (bouw)regelgeving en richtlijnen.

6. Geluidoverlast: Geen onderzoek naar de impact van het project op de directe woonomgeving, ondanks de verwachte geluidstoename.

6. De akoestische onderzoeken vanuit de grenswaarden van het Activiteitenbesluit en een goede ruimtelijke ordening, inclusief te treffen maatregelen, maken onderdeel uit van de goede ruimtelijke onderbouwing van het bouwplan en zijn door de Omgevingsdienst WestHolland beoordeeld.

7. Luchtkwaliteit Geen aandacht voor de verslechtering van luchtkwaliteit door extra verkeersbewegingen.

7. De gevolgen van het plan voor de luchtkwaliteit zijn onderzocht en verantwoord in de goede ruimtelijke onderbouwing van het plan. Hieruit volgt dat het project in niet betekenende mate bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Uit het oogpunt van de goede ruimtelijke ordening is ook geconcludeerd dat de grenswaarden voor fijnstof en voor stikstofdioxide niet worden overschreden.

8. Leefklimaat De effecten van de bouw op aspecten als geluid, privacy, parkeren en verkeershinder zijn onvoldoende onderzocht

8. De zienswijze/stelling en de conclusie worden niet nader onderbouwd. Wij verwijzen nogmaals naar de goede ruimtelijke onderbouwing van het plan met de bijbehorende onderzoeken en ook de inhoudelijke beantwoording van deze en overige zienswijzen in deze nota op de diverse onderdelen. Daarnaast zijn en blijven wij altijd bereid vragen te beantwoorden en informatie te verstrekken wanneer daar behoefte aan bestaat.

Conclusie: De omgevingsvergunning is niet zorgvuldig voorbereid, niet goed gemotiveerd en conflicteert met gemeentelijk beleid. Er wordt verzocht de procedure te herzien en

De conclusie wordt gezien de beantwoording onder 1/tm 8 niet gedeeld.

Bladzijde 30 van 34

Nota beantwoording zienswijzen ontwerp omgevingsvergunning Hortusplein-Westerstraat Sassenheim

de ontbrekende documenten eerst volledig ter inzage te leggen.

2.14 Zienswijze 14

Samenvatting zienswijze

Beantwoording gemeente

Aanpassing

1. Ontsluiting op de Westerstraat De toegang voor een personenauto vanaf zijn perceel naar de Westerstraat moet behouden blijven en verkeersveilig worden ingepast Er moet voldoende ruimte (minimaal 8,50 meter) zijn voor een veilige keerbeweging.

1. Naar aanleiding van de zienswijzen is het bouwplan aangepast, In plaats van een blok met 11 rijwoningen evenwijdig aan de Teylingerlaan aan de achterzijde van het perceel van indiener wordt in het aangepaste plan een blok van 6 rijwoningen gerealiseerd evenwijdig aan de Westerstraat. De breedte van de weg achter de woning van indiener wordt vergroot ten opzichte van de bestaande situatie. De straat wordt opnieuw aangelegd en de kwaliteit van de inrichting ter plaatse zal door het plan aanzienlijk verbeteren. De bestaande toegang voor een personenauto vanaf de Westerstraat naar het perceel van indiener wordt per saldo verbeterd.

2. Wateroverlast In de achtertuin is sprake van een laagte zonder waterafvoer, wat al voor schade aan bomen en beplanting zorgt. Door de nieuwe ontwikkeling kan dit verergeren. Gevraagd wordt om passende maatregelen om wateroverlast te voorkomen.

2. In de in de ruimtelijke onderbouwing opgenomen waterparagraaf worden de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding verantwoord. Hieruit blijkt dat het aspect water geen belemmering vormt voor het project. Bij de aanpassing van het plan is de bestaande waterpartij gehandhaafd. Verder wordt het plan getoetst aan het Bouwbesluit en aan de Leidraad inrichting openbare ruimte. Hiermee is niet aannemelijk dat ten gevolge van het plan (extra) wateroverlast ontstaat in de tuin van indiener. Het is primair aan indiener zelf maatregelen te treffen tegen de bestaande (water)overlast ten gevolge van een laagte in zijn tuin.

Ja. Naar aanleiding van de zienswijzen is het bouwplan deels aangepast, waarbij de waterpartij behouden blijft en de breedte van de weg is vergroot.

3. Funderingsschade door wisselend grondwaterpeil

3. Zoals vermeld blijft de bestaande watergang behouden. Er vindt tijdens de bouw geen bronbemaling plaats. Zie ook de beantwoording bij zienswijze 1 onderdeel 2 en zienswijze 8 onderdeel 1. Bladzijde 31 van 34

Nota beantwoording zienswijzen ontwerp omgevingsvergunning Hortusplein-Westerstraat Sassenheim

De woning is op staal gefundeerd en gevoelig voor grondwaterfluctuaties. De demping van een sloot kan leiden tot een te laag grondwaterpeil, wat schade kan veroorzaken. Infiltratievoorzieningen moeten worden aangelegd om dit te voorkomen, ook voorafgaand aan eventuele bronbemalingen tijdens de bouw. 4. Privacy De nieuwbouw heeft een grote impact op de privacy. Indiener vraagt om een duurzame, gesloten erfafscheiding met een passende hoogte, bij voorkeur al in een vroege bouwfase.

5. Verkeersdruk Teylingerlaan De ondergrond bevat veen- en kleilagen, waardoor zwaar verkeer ernstige trillingen veroorzaakt. Indiener vraagt om bouwverkeer een alternatieve route te geven en de Teylingerlaan niet te gebruiken.

4. Initiatiefnemer is met indiener en andere belanghebbenden in overleg over het realiseren van een nieuwe erfafscheiding. Wij hebben er vertrouwen in dat hiervoor een passende oplossing wordt gevonden qua vormgeving, hoogte en ook het moment van realisatie. Vanuit de gemeente is de intentie, voor zover aan de orde en noodzakelijk, medewerking te verlenen aan een passende erfafscheiding. Voor een erfafscheiding hoger dan 2 meter is een omgevingsvergunning nodig. Vanuit de gemeente is

5. Wij hebben begrip voor de zorgen over eventuele trillingen ten gevolge van het bouwverkeer. De routing van het bouwverkeer is op dit moment nog niet bekend, dit zal deel uitmaken van het door initiatiefnemers op te stellen BLVC-plan, dat ter beoordeling aan de gemeente en instanties zal worden voorgelegd. Zie ook de beantwoording van zienswijze 1 onderdeel 5 en zienswijze 4 onderdeel 6. Het is gezien de situering en ontsluiting van het plan en de wegenstructuur niet uit te sluiten dat de Teylingerlaan ook (gedeeltelijk) gebruikt zal worden door het bouwverkeer.

Bladzijde 32 van 34

Nota beantwoording zienswijzen ontwerp omgevingsvergunning Hortusplein-Westerstraat Sassenheim

3

Conclusie

In de inleiding is aangegeven dat het bouwplan naar aanleiding van opmerkingen en suggesties van de Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit en onderdelen uit de zienswijzen op diverse punten is aangepast. Tevens zijn de ruimtelijke onderbouwing en de relevante bijbehorende omgevingsonderzoeken geactualiseerd op onderdelen zoals verkeer en parkeren, geluid, stikstofdepositie, e.d. Daarnaast is aangegeven dat ten behoeve van een veilige en verantwoorde afwikkeling van het verkeer in de toekomst een reconstructie van de Westerstraat-Teylingerlaan (GOW 30) zal worden voorbereid en uitgevoerd in samenhang met de uitvoering van het bouwplan. In het kader van deze reconstructie en de nadere uitwerking van het centrumplan zal ook onderzoek zal worden gedaan naar de toekomstige functie en inrichting van het smalle deel van het Hortusplein. Aan de omgevingsvergunning wordt de voorwaarde verbonden dat de een BLVC-plan moet worden opgesteld en voorgelegd aan de gemeente. Dit plan beschrijft welke maatregelen worden getroffen om de Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie tijdens de uitvoering van het bouwplan te waarborgen. Initiatiefnemer heeft aangegeven de buurt actief te zullen informeren over de maatregelen en zorg te dragen voor een goede aanspreekbaarheid tijdens de uitvoering.

Tot slot heeft initiatiefnemer aangegeven met verschillende indieners constructief in gesprek te willen blijven en tot een goede oplossing te willen komen voor onder meer het verlengen van de damwand bij de begraafplaats (inmiddels gerealiseerd) en het realiseren van een nieuwe erfafscheiding achter de woningen aan de Teylingerlaan. De indieners van de zienswijzen worden schriftelijk geïnformeerd over de beantwoording van de zienswijzen en het vervolg van de procedure, inclusief de mogelijkheid van beroep tegen het besluit tot het verlenen van de omgevingsvergunning.

Bijlagen: 1. Situatietekening met aangepaste verkaveling en indeling openbare ruimte

Bladzijde 33 van 34

Nota beantwoording zienswijzen ontwerp omgevingsvergunning Hortusplein-Westerstraat Sassenheim

* Oorspronkelijk bestand te verstrekken aan indieners zienswijzen Bladzijde 34 van 34