2025-02-03 Presentatie Stationslocatie Voorhout
Tekst van het document
Stationslocatie Voorhout Beeldvormende raadssessie 3 februari 2025 Ziegler | Branderhorst 1
Wie zijn wij Bureau voor stedenbouw en landschapsontwerp
Team voor deze opgave Ivar Branderhorst Stedenbouwkundige en Landschapsarchitect Relevante ervaring: • Gebiedsvisie Station Arnhem-Zuid (2021-heden) • Gebiedsvisie en stedenbouwkundig plan Schaapsdrift Arnhem (2022-heden) • Masterplan Schinkelkwartier (2021-2023) • Stedenbouwkundig plan Suikerzijde (2022-heden) • Centrumplan Wassenaar (2018-2021)
Dennis Beekman Stedenbouwkundig ontwerper Relevante ervaring: • RFO Stationsgebied Nijmegen (2023-2024) • Gebiedsvisie Houten CMK (2023-heden) • PvEL Delftplein (2023-2024)
Isabel van Ommen Stedenbouwkundig ontwerper Relevante ervaring: • Gebiedsvisie Houten-Oost (2023-heden) • Gebiedsvisie Schaapsdrift Arnhem (2022-heden) • Stedenbouwkundig plan Suikerzijde (2022-heden)
Ziegler | Branderhorst 2
1. Thema’s en uitgangspunten 2. Scenario’s 3. Proces en vervolg
Ziegler | Branderhorst 3
Stationslocatie Voorhout Locatie en plangebied
Station Voorhout
Luchtfoto van de stationslocatie Voorhout met projectgebied Ziegler | Branderhorst
4
Opgave • Onderzoek naar de toekomstige invulling van de stationslocatie • 4 scenario’s uitwerken met verschillend zwaartepunt in ruimtegebruik (wonen, evenementen, groen, P+R) • Voor- en nadelen per scenario inzichtelijk maken om keuze voor te kunnen leggen • 5 leidende principes als uitgangspunt in alle scenario’s • Participatie als integraal onderdeel van het proces
Ziegler | Branderhorst
5
Vier scenario’s Per scenario een verschillend ruimtegebruik
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
Scenario 4
• Groen / recreatie als hoofdthema • Evenwichtige inpassing tussen groen en parkeren • Ruimte behouden voor evenementen
• Woningbouw in minimale vorm • Ruimte behouden voor evenementen • Groen / recreatie als sub-thema
• Woningbouw in ruimere vorm • Ruimte behouden voor evenementen, maar in beperktere vorm • Groen / recreatie als sub-thema
• Woningbouw in maximale vorm • Geen ruimte voor evenementen • Groen / recreatie als sub-thema
Groen evenementen plein (Lammermarkt, Leiden)
Woonpaviljoen in het groen (Tuinwijk Stuivenberg, Antwerpen)
Woningbouw voor senioren (ParkEntree, Schiedam)
Verdichten rondom stationslocatie passend bij een dorpse omgeving (Berkel Westpolder)
Ziegler | Branderhorst
6
5 leidende principes • Integraal en in samenwerking met gebiedspartners (NS/ProRail) • Waarborgen van regionale mobiliteitsfunctie van station Voorhout • Eventuele toekomstige structurele aanpassingen aan de spoorweg overgang niet onmogelijk maken • Een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling van de stationsomgeving • In overleg met de Oranjevereniging zoeken naar een oplossing voor de kermis, op de locatie of daarbuiten.
Ziegler | Branderhorst
7
Vooraf opgehaald bij bewoners en belanghebbenden • Station Voorhout is een typisch forensenstation, 75% van de treinreizigers komt en gaat te voet/fiets. Naast ruimte voor parkeren wordt daarom veel aandacht gevraagd voor een veilige verkeerssituatie voor de voetganger en fietser. • Het parkeerterrein wordt niet of nauwelijks gebruikt door winkelend publiek. De stationslocatie moet wel goed onderzocht worden i.r.t. de centrumplannen, met name ook op het gebied van parkeren en verkeer. • De Oranjevereniging houdt de kermis graag op deze locatie, maar denkt constructief mee in de afwegingen en mogelijke aanpassingen die zij kunnen doen. • Bewoners hechten waarden aan het open karakter van de plek, groen en ruimte voor evenementen, maar zien ook kansen voor betaalbare woningen voor starters en senioren, zolang het past bij de schaal van het dorp en de locatie. • De locatie is geschikt voor een nieuwe bibliotheek met een bredere maatschappelijke, culturele en educatieve functie. Ontmoeting staat daarbij centraal. Waarbij er kansen worden gezien met de stationsfunctie en een groene plek in de buitenruimte.
Ziegler | Branderhorst
8
Locatie
Groene open plek
Parkeerterrein
Terrein richting noorden
Hoofdentree van het station Ziegler | Branderhorst
9
Ontwikkeling door de tijd
1900 - Aanleg spoorlijn Haarlem-Leiden.
1970 - Het station is sinds 1944 gesloten. De
2000 - Heropening van station in 1997. Vanaf
2024 - De locatie wordt uitsluitend gebruikt
Station Voorhout geopend in 1892. De locatie is agrarisch gebied.
locatie is lange tijd onbebouwd gebleven. Een enkele woning aan de Jacoba van Beierenweg. Er ligt een oude watergang in het gebied.
de jaren ‘80 wordt de locatie verder bebouwd met een bibliotheek, sporthal en woningen.
als parkeer- en evenemententerrein.
Historische spoorwegwoningen bij het oude station Voorhout
Spoorwegovergang Herenstraat (1961)
Bibliotheek op de locatie (2009)
Huidige situatie (2024)
Ziegler | Branderhorst
10
Kermis
Opstelling kermis Ziegler | Branderhorst
11
Openbaar vervoer en auto
Nieuwe bushalte aan Componistenlaan
Onduidelijke situatie voetgangersoversteken Ziegler | Branderhorst
12
P+R scenario’s • geen uitbreiding voorzien van fietsparkeerplaatsen
Ziegler | Branderhorst
13
P+R in regionaal verband
P+R op de corridor / lijnen
3
Ziegler | Branderhorst
14
Trein reizigers • ca. 75% van de treinreizigers komt en gaat te voet/fiets • 89% productie (89% van de in- en uitstappers op station Voorhout gebruikt het station als opstapstation), 11% attractie (bestemmingsstation) • Verwachte groei van het aantal reizigers (IMA 2021): 2030: 110% (3.700) 2040: 129% (4.300) 2050: 153% (5.200) • Volgens HoofdrailnetConcessie 2025-2030 geen extra treinen voorzien. Voor de periode na 2030 is een geringe uitbreiding mogelijk. Van verdubbeling is geen sprake.
Ziegler | Branderhorst
15
Fiets en voetganger
Fietsen over de stoep
Gevaarlijke fietsbewegingen naar het station vanuit de Herenstraat Ziegler | Branderhorst
16
Aandachtspunten
Geluidbelasting dicht bij spoorlawaai
Spoorwegovergang Ziegler | Branderhorst
17
Geluid Geluid spoorweg
Geluid wegverkeer
Ziegler | Branderhorst
18
Uitgangspunten Wat nemen we buitenplans wel en niet mee? Tekenen in deze studie • Aspecten van lokaal belang: • Veilige aanloop- en fietsroutes naar het station • Aantakking autoverkeer en halteren van de bus aan de Componistenlaan Niet tekenen maar ook niet onmogelijk maken (ruimte reserveren): • Aspecten van belang voor het hele centrum/dorp: • Ondertunneling van de spoorwegovergang • Aanpassing van de rotonde, mogelijkheid VRI
Veilige aanloop- en fietsroutes van en naar het station
Eventuele toekomstige aanpassing aan de spoorwegovergang niet onmogelijk maken Ziegler | Branderhorst
19
Verbeteren veilige aanloop- en fiets routes Onderzoeken opties
Ziegler | Branderhorst
20
Verbeteren veiligheid stationsomgeving • Naastverkeersveiligheid ook sociale veiligheid • Meldingen van onveilig gevoel, fietsendiefstal
Ziegler | Branderhorst
21
Vier scenario’s Per scenario een verschillend ruimtegebruik
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
Scenario 4
• Groen / recreatie als hoofdthema • Evenwichtige inpassing tussen groen en parkeren • Ruimte behouden voor evenementen
• Woningbouw in minimale vorm • Ruimte behouden voor evenementen • Groen / recreatie als sub-thema
• Woningbouw in ruimere vorm • Ruimte behouden voor evenementen, maar in beperktere vorm • Groen / recreatie als sub-thema
• Woningbouw in maximale vorm • Geen ruimte voor evenementen • Groen / recreatie als sub-thema
Groen evenementen plein (Lammermarkt, Leiden)
Woonpaviljoen in het groen (Tuinwijk Stuivenberg, Antwerpen)
Woningbouw voor senioren (ParkEntree, Schiedam)
Verdichten rondom stationslocatie passend bij een dorpse omgeving (Berkel Westpolder)
Ziegler | Branderhorst
22
Huidige situatie • 220 p.p. • Veel verharding • Geen ruimte ingericht voor NS-bussen en touringcars (evenementen) • Het groen heeft weinig verblijfskwaliteit
Versteend parkeerterrein Ziegler | Branderhorst
23
Scenario 1 A Maximaal groen • P+R scenario behoudend: huidige inrichting parkeerterrein Totaal 200-220 p.p. afhankelijk van evt. toevoegen bomen • Ruimte voor een park • Kermisopstelling met huidig ruimtebeslag • Geen woningbouw • Geen bibliotheek
Notenboompark, IJmuiden | Flux Landscape architects Ziegler | Branderhorst
24
Scenario 1 B Herinrichten, uitbreiden bestaande functies • P+R scenario faciliterend: huidige inrichting parkeerterrein + uitbreiding Uitbreiden met 80 p.p. Totaal 270-300 p.p. afhankelijk van mate van vergroening • Groene parkrand • Kermisopstelling met huidig ruimtebeslag • Geen woningbouw • Geen bibliotheek
Groen parkeerterrein met halfverharding Ziegler | Branderhorst
25
Scenario 1 C Herinrichten, uitbreiden bestaande functies • P+R scenario faciliterend: herinrichten van parkeerterrein in het geheel Totaal ca. 250 p.p. afhankelijk van mate van vergroening • Groene parkrand • Kermisopstelling met huidig ruimtebeslag • Geen woningbouw • Geen bibliotheek
Groen parkeerterrein met halfverharding Ziegler | Branderhorst
26
Scenario 2A Parkblok • P+R scenario ontmoedigend: Vergroening leidt tot vermindering van ca. 40 p.p. Totaal ca. 180 p.p. • Groene parkrand • Kermisopstelling met huidig ruimtebeslag (aanpassingen) • Beperkte ruimte voor woningbouw: ca. 30 woningen • Ruimte voor bibliotheek
Tuinwijk Stuivenberg, Antwerpen | De Nijl Architecten Ziegler | Branderhorst
27
Scenario 2B Parkblok • P+R scenario faciliterend: Geen vergroening van het parkeerterrein Totaal 220 p.p. • Groene parkrand • Kermisopstelling met huidig ruimtebeslag (aanpassingen) • Beperkte ruimte voor woningbouw: ca. 30 woningen • Ruimte voor bibliotheek
Tuinwijk Stuivenberg, Antwerpen | De Nijl Architecten Ziegler | Branderhorst
28
Scenario 2 Parkblok
Ziegler | Branderhorst
29
Scenario 3 A Componistenblok • P+R scenario ontmoedigend: Totaal ca. 150 p.p. • Kermisopstelling met minder ruimtebeslag uitbreiding mogelijk naar Jacoba v. Beierenweg en Kerkzicht • Ruimere vorm woningbouw: ca. 60 woningen • Ruimte voor bibliotheek • Beperkt groen
The Hudsons, Rotterdam | Oranje Architects Ziegler | Branderhorst
30
Scenario 3 B Stationsblok • P+R scenario ontmoedigend: Totaal ca. 180 p.p. • Kermisopstelling met minder ruimtebeslag uitbreiding mogelijk naar Jacoba v. Beierenweg en Kerkzicht • Ruimere vorm woningbouw: ca. 60 woningen • Ruimte voor bibliotheek • Beperkt groen
Het Gouden Hart, Berkel Westpolder | Van Bergen Kolpa Architecten Ziegler | Branderhorst
31
Scenario 3 C Centrumblok • P+R scenario ontmoedigend: Totaal ca. 120 p.p. • Kermisopstelling met minder ruimtebeslag geen uitbreiding mogelijk naar Jacoba v. Beierenweg en Kerkzicht • Ruimere vorm woningbouw: ca. 60 woningen • Ruimte voor bibliotheek • Groen parkje
Seniorenwoningen ParkEntree, Schiedam | Inbo Ziegler | Branderhorst
32
Scenario 3
Componistenblok
Stationsblok
Centrumblok Ziegler | Branderhorst
33
Scenario 4 A Maximaal wonen • P+R scenario behoudend Ondegrondse parkeervoorziening Totaal ca. 250 p.p. (dubbelgebruik) • Geen ruimte voor kermis, verplaatsen naar andere locatie • Maximale vorm woningbouw: ca. 120 woningen • Ruimte voor bibliotheek • Groen parkje
Het Gouden Hart, Berkel Westpolder | Van Bergen Kolpa Architecten Ziegler | Branderhorst
34
Scenario 4 B Maximaal P+R • P+R scenario faciliterend Gebouwde parkeervoorziening Totaal ca. 350 p.p. (dubbelgebruik) + 1.000 fiets p.p. • Geen ruimte voor kermis, verplaatsen naar andere locatie • Ruimere vorm woningbouw: ca. 60 woningen • Ruimte voor bibliotheek • Groen parkje
P+R parkeerhuis, Zutphen | MoederscheimMoonen Architects Ziegler | Branderhorst
35
Scenario 4
Het Gouden Hart, Berkel Westpolder | Van Bergen Kolpa Architecten
Componistenblok
P+R parkeerhuis, Zutphen | MoederscheimMoonen Architects
Componistenblok Ziegler | Branderhorst
36
1. Herinrichten, uitbreiden bestaande functies
2. Parkblok
3. Stationsblok
4. Maximaal Wonen Ziegler | Branderhorst
37
Scenario 1
A
B
C
• Groen / recreatie als hoofdthema • Evenwichtige inpassing tussen groen en parkeren • Ruimte behouden voor evenementen
Scenario 2
Maximaal groen • Bestaand groen opwaarderen tot park • Ruimte voor huidige kermis • Behoud P+R (ca. 200 p.p.)
Uitbreiden parkeerterrein • Groene parkrand • Ruimte voor huidige kermis • Groei P+R (ca. 300 p.p.)
Volledige herinrichting • Vergroening van parkeerterrein + groene parkrand • Ruimte voor huidige kermis • Groei P+R (ca. 250 p.p.)
• Geen woningbouw • Geen bibliotheek
• Geen woningbouw • Geen bibliotheek
• Geen woningbouw • Geen bibliotheek
A
Scenario 3 • Woningbouw in ruimere vorm • Ruimte behouden voor evenementen, maar in beperktere vorm • Groen / recreatie als sub-thema
Stationsblok • Ruimere vorm woningbouw (ca. 60 woningen) • Bibiliotheek • Beperkt groen • Kleinere kermis met optie uitbreiding (JvB-weg) • Krimp P+R (ca. 180 p.p.)
B
• Woningbouw in minimale vorm • Ruimte behouden voor evenementen • Groen / recreatie als sub-thema
Parkblok • Minimale vorm woningbouw (ca. 30 woningen) • Bibliotheek • Groene parkrand • Ruimte voor huidige kermis • Behoud P+R (ca. 180 p.p.) - met vergroening
Scenario 3
A
Parkblok • Minimale vorm woningbouw (ca. 30 woningen) • Bibliotheek • Groene parkrand • Ruimte voor huidige kermis • Behoud P+R (ca. 220 p.p.) - zonder vergroening
B
Variant - Componisten blok • Ruimere vorm woningbouw (ca. 60 woningen) • Bibiliotheek • Beperkt groen • Kleinere kermis met optie uitbreiding (JvB-weg) • Krimp P+R (ca. 150 p.p.)
C
• Woningbouw in ruimere vorm • Ruimte behouden voor evenementen, maar in beperktere vorm • Groen / recreatie als sub-thema
Opmerkingen
Componisten blok • Ruimere vorm woningbouw (ca. 60 woningen) • Bibiliotheek • Beperkt groen • Kleinere kermis met optie uitbreiding (JvB-weg) • Krimp P+R (ca. 150 p.p.)
Scenario 4
A
Stationsblok • Ruimere vorm woningbouw (ca. 60 woningen) • Bibiliotheek • Beperkt groen • Kleinere kermis met optie uitbreiding (JvB-weg) • Krimp P+R (ca. 180 p.p.)
Centrum blok • Ruimere vorm woningbouw (ca. 60 woningen) • Bibiliotheek • Groen parkje • Kleinere kermis zonder optie uitbreiding (JvB-weg) • Krimp P+R (ca. 120 p.p.)
B
• Woningbouw / bebouwing in maximale vorm • Geen ruimte voor evenementen • Groen / recreatie als sub-thema
The Hudsons, Rotterdam | Orange Architects
Maximaal wonen • Maximale vorm woningbouw (ca. 120 woningen) • Bibiliotheek • Groen parkje • Geen kermis • Behoud P+R (ca. 200 p.p.) - ondergronds
Maximaal P+R • Ruimere vorm woningbouw (ca. 60 woningen) • Bibiliotheek • Groen parkje • Geen kermis • Groei P+R (ca. 350 p.p.) - parkeerhuis
Seniorenwoningen ParkEntree, Schiedam | Inbo
Ziegler | Branderhorst
Berkel Westpolder | Van Bergen Kolpa Architecten
38
Variant - Centrum blok • Ruimere vorm woningbouw (ca. 60 woningen) • Bibiliotheek • Groen parkje • Kleinere kermis zonder optie uitbreiding (JvB-weg) • Krimp P+R (ca. 120 p.p.)
Bewonersavond
Digitale enquête
Ziegler | Branderhorst
39
Beoordeling van de scenario’s Voorbeeld - nog nader in te vullen
scenario 1 scenario 2 scenario 3 scenario 4 Ziegler | Branderhorst
40
Algemene conclusies • De ambitie van een hoogwaardige stationsomgeving moet bezien worden als een kwalitatieve investering. Het vergroenen en opwaarderen van de buitenruimte alleen bedraagt een grote investering. • De businesscase van woningbouw moet daarom los worden bezien. Elk scenario ‘‘kost geld’’. Het toevoegen van woningen kan slechts in meer of mindere mate de kosten dempen. • Vanwege de hoge kosten van een ondergrondse garage of parkeergebouw en de eis om minimaal 100 p.p. voor de P+R te behouden lijkt een parkeerterrein op maaiveld in elk geval waarschijnlijk. • Er lijkt daardoor in de meeste gevallen ruimte op de locatie te blijven voor de kermis, al dan niet in beperktere of aangepaste vorm.
Ziegler | Branderhorst
41
Planning
Ziegler | Branderhorst
42