2023-13_250317_Sassenheim Charbonlaan_beeldvormende sessie
Tekst van het document
Charbonlaan Sassenheim beeldvormende sessie 17 maart 2025
kolpa architecten
Plangebied 26 eengezinswoningen | sociale huur
Westerstraat
gemeentehuis Jacoba van Beierenlaan
Charbonlaan
N
1 : 1000
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
2
Inhoudsopgave
1. Aanleiding / context 2. Opgaven 3. Voortraject 4. Plan en woonprogramma 5. Aanvraag omgevingsvergunning en procedure (Bopa) 6. Vervolgproces gemeenteraad 7. Planning
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
3
1. Aanleiding /context
• Bestaande woningen gedateerd • Renovatie geen haalbare optie • Woonprogramma gemeente • Prestatieafspraken Woonstichting Stek- gemeente • Gemeente grondeigenaar, Stek heeft grond in erfpacht en is eigenaar woningen
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
4
2. Opgaven
Opgaven • Vernieuwen, verduurzamen en uitbreiden sociale woningvoorraad • Plan moet bestaande kwaliteiten respecteren/versterken • Participatietraject op basis Leidraad gemeente Aanbesteding • Oog voor historisch karakter • Verdichten (woningtekort) • Rekening houden met bezonning
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
5
3. Voortraject
Eerste oriënterende gesprekken (stedenbouw/welstand/woonprogramma/parkeren/grond) Nadere verkenning en uitwerking schetsontwerp Uitwerken participatieopzet Gesprek Stichting Oud Sassenheim Eerste Inloopbijeenkomst 13 november 2024 Beeldvormende presentatie gemeenteraad 17 maart 2025 Verwerken en terugkoppelen uitkomsten participatie Opstellen GOFLO (ETFAL) en uitvoeren omgevingsonderzoeken Anterieure overeenkomst en grondverkoop
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
6
3. Voortraject Participatieavond met de buurt in het Gildehof
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
7
4. Plan en programma Een bijzondere plek in Sassenheim: ‘wijkje’ met karakter
Gemeentehuis
Charbonlaan
Koningspark
Westerstraat
Jacoba v. Beirenlaan
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
8
Locatie Kruising van twee belangrijke lijnen
Westerstraat steeds belangrijker verkeersader in Sassenhem
H
belangrijke zichtlijn
o
o fd st
ra a t
Westerstraat
Charbonlaan Historische groene as
Park Rusthoff
Jacoba van Beierenlaan N
1 : 2000
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
9
Kwaliteiten van het gebied Groen, ambachtelijk en op de schaal van de mens
Ambachtelijk
Groen
Levendig en kleinschalig
Architectuur van bijzondere hoeken en erkers
Weelderige, groene omgeving
Sassenheimse stoep
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan Sussenheim
datum : schaal : 1 : 1000
010
kolpa architecten
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan Sussenheim
datum : schaal : 1 : 1000
010
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan Sussenheim
datum 17 maart 2025
10
da sc
Kwaliteiten behouden en versterken Uitgangspunten voor het ontwerp
Ambachtelijk
Groen
Levendig en kleinschalig
• aansluiten bij verschillende karakters van de
• stoepen verbreden
• maisonettes & doorzonwoningen
• groene voorzones behouden en verbeteren
• levendige straten met veel voordeuren
straten • voortborduren op bijzondere hoeken
• aandacht voor overgangen tussen publiek en
• ambachtelijkheid van metseltraditie behouden
privé
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
11
Situatie Verbreden en vergroenen straatprofielen
entree
es W
t
s er
tra
at
Ja co ba va n Be ie re nl aa n
pa er rk en
Ch ar bo nl aa
Ja
c
a ob
va
n
Be
ie
n re
la
an
n
Situatie met de verbrede en vergroende Westerstraat en Charbonlaan N
1 : 500
Referenties
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
12
Begane grond Parkeergarage onder de groene binnentuin en positie entrees
entree
es W
t
s er
tra
at
Ja co ba va n Be ie re nl aa n
pa er rk en
b
b
b
Ch ar bo nl aa
Ja
c
a ob
va
n
Be
ie
n re
la
an
n
Begane grond met het parkeren onder het groene dek N
1 : 500
referenties detail en vakmanschap
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
13
Woonprogramma woningen die voor levendigheid aan straat én binnengebied zorgen
2 2
doorzonwoning
galerij woning
3- kamer woning aan binnengebied
3- kamer woning aan galerij
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
14
Zorgvuldige inpassing in de wijk Erkers en setbacks zorgen voor kleinschaligheid
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
15
Westerstraat Breder en groener profiel van de Westerstraat
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
16
Charbonlaan Behoud van kleinschaligheid | Belangrijke zichtlijn respecteren
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
17
Jacoba van Beierenlaan Behoud van kleinschaligheid | Verbeteren stoep
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
18
5. Vigerende bestemmingsplan/omgevingsplan
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
19
5. Aanvraag omgevingsvergunning en procedure (Bopa)
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
20
5. Aanvraag omgevingsvergunning en procedure (Bopa)
• Afwijkingen geldende Omgevingsplan • Intentie opeenvolgende Bopa • Voorkeur uitgebreide procedure (zienswijzen) • Bindend adviesrecht gemeenteraad
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
21
6 Vervolgproces gemeenteraad
• Procesvoorstel naar klankbordgroep • Procesvoorstel via raadsmemo of raadsbrief • Raadsvoorstel in kader van bindend adviesrecht gemeenteraad
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
22
7. Planning
• Afronding VO eind Q2/ begin Q3 2025 o Participatie VO Q2/Q3 2025 • Aanvraag BOPA eind 2025 • Sloop Q3 -2026 • Start bouw Q4 -2026 • Oplevering Q1 - 2028
kolpa architecten
2023-13 | Charbonlaan , Sassenheim
datum 17 maart 2025
23