2021-04-21 Presentatie WEBINAR RAAD en INWONERS_gemeente Teylingen_DEFINITIEF

GROOT SEMINARIE Webinar 21 april 2021

PROGRAMMA • Terugblik, proces en participatie • Presentatie van Integraal Plan door Ontwikkelaar

• Interview wethouders • Informatie en vervolg • Vragen

VRAGEN MIDDELS DE Q&A

Panel Gemeente Teylingen Marlies Volten Wethouder ruimtelijke ordening Arno van Kempen Wethouder monumentenzorg en welzijn & zorg Diana Winkelhuijzen Jaap Kik Richard Rietveld

Projectleider Groot Seminarie Adviseur parkeren en verkeer Medewerker Team Ruimte (lid projectteam gemeente)

Initiatiefnemer - Mariëngaerde Warmond Exploitatie BV Stefan van Vliet Ontwikkelmanager

Amstel Vote Petra Boom Berry van den Bos

Gespreksleider Technische ondersteuning

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E

april

juni

2017

2018

2019

2021

2021

Aankoop Start initiatief

Analyse gemeente

Integrale visie

Integraal plan gereed

Besluitvorming raad integraal plan

september 2021 t/m juni 2022

2022

2022/2023

Bestemmingsplan Vergunningen Start bouw procedure Mariënhof / Mariënhof / parkeerterrein parkeerterrein

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E september 2021

juni

april

2017

2018

2019

2021

2021

Aankoop Start initiatief

Analyse gemeente

Integrale visie

Integraal plan gereed

Besluitvorming raad integraal plan

t/m juni 2022

2022/2023

Bestemmingsplan Vergunningen Start bouw procedure Mariënhof / Mariënhof / parkeerterrein parkeerterrein

•

Ruimtelijke kaders en criteria

•

Integraliteit staat centraal

c

2022

•

Cultuurhistorisch

•

Stedenbouw / architectuur

•

Landschap

•

Ve r k e e r / p a r k e r e n

•

Sociale samenhang

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E april

juni

2017

2018

2019

2021

2021

Aankoop Start initiatief

Analyse gemeente

Integrale visie

Integraal plan gereed

Besluitvorming raad integraal plan

september 2021 t/m juni 2022

2022

2022/2023

Bestemmingsplan Vergunningen Start bouw procedure Mariënhof / Mariënhof / parkeerterrein parkeerterrein

•

Een integraal plan voor plangebied

•

D i v e r s e i n r i c h t i n g s v a r i a n t e n o n d e r z o c h t n . a . v. inspraakreacties en bijeenkomst

•

A f w e g i n g e n a . d . h . v. c r i t e r i a i n t e g r a l e v i s i e e n verschillende belangen

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E 2017

2018

2019

april 2021

juni 2021

september 2021 t/m juni 2022

2022

2022/2023

Aankoop Start initiatief

Analyse gemeente

Integrale visie

Integraal plan gereed

Besluitvorming raad integraal plan

Bestemmingsplan procedure

Vergunningen Mariënhof / parkeerterrein

Start bouw Mariënhof / parkeerterrein

Par ticipatie momenten 28 jan. 2020

stakeholders

16 jun. 2020

stakeholders

15 feb. 2020

raadsleden

20 jun. 2020

raadsleden

12 mrt. 2020

erfgoedcommissie (p-varianten)

15 jul. 2020

deadline inbreng reactie inwoners

1 6 a p r. 2 0 2 0

erfgoedcommissie (hoogte accent)

31 okt. 2020

raadsleden

8 mei 2020

erfgoedcommissie (p-varianten)

0 2 n o v. 2 0 2 0

stakeholders

11 jun. 2020

erfgoedcommissie (Mariënhaven)

01 dec. 2020

webinar inwoners

12 jun. 2020

publicatie projectinformatie inwoners

11 feb. 2021

erfgoedcommissie (p -varianten)

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E Wat is er gedaan met de reacties?

• P l a n d i v e r s e ke re n a a n g e pa s t - v e r t a l i n g b e l a n g e n va n g e m e e n s c h a p • Re a c t i e s v e r w e r k t i n N o t a va n b e a n t w o o r d i n g

Vo o r b e e l d e n : • K a p e l - e r w o rd e n g e e n a l t a re n u i t g e p l a a t s t • M a r i ë n h o f – h o o g t e a c c e n t v e r va l l e n • G r o n d g e b i e d – b e h o u d t o p e n ba a r k a r a k t e r • H o o f d w e g e n / vo e t pa d e n m e t l a n t a a r n pa l e n w o rd e n a a n g e m e e n t e o v e rg e d r a g e n • D i v e r s e i n r i c h t i n g s va r i a n t e n e n a n a l y s e s n a a r pa r ke e r a a n t a l l e n ( n u va s t g e s t e l d )

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E Wat is er gedaan met de reacties? Pa r ke r e n v o o r h e t p r o j e c t • M a a t w e r k + re s e r v e r i n g • Pa r ke re n o p e i g e n t e r re i n i n i t i a t i e f n e m e r Maatwerk > Totaal 220 parkeerplaatsen • Parkeertellingen huidige gebruik Mariëngaerde meegenomen

• Naar verhouding woningtypes/differentiatie • Dubbelgebruik • Inzet deelauto • Onderzoeksrapport Goudappel Coffeng

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E Bijeenkomst webinar December 2020

Parkeer inpassing

• Z o r g t . a . v. a a n t a s t i n g l a n e n s t r u c t u u r

• Laanstructuur blijft behouden

• B e h o u d p a r k e r e n l a n g s Tr e f p u n t a s - i s

• Geen parkeren op Bisschopslaan

• Inventariseren alternatieven modellen

• P a r k e r e n n a b i j Tr e f p u n t b l i j f t o n g e w i j z i g d

• Onder zoeken inzet reser vering

• Alternatieven en inzet reser vering onderzocht

T E R U G B L I K , P R O C E S E N PA R T I C I PAT I E Webinar december 2020

A

B

C1 # A

Extra pp Mariënhaven

B

Op de Krogt

C

Achter terrein

C2

C1 - achter gebouwen C2 - tussen gebouwen Onderlegger juni 2020 variant 2: uitbreiding bestaand

A) Mariënhaven

B) Krogt

C1) Achter gebouwen

C2) Tussen gebouwen

• Vervallen pp Trefpunt

• Vervallen pp Trefpunt

• Vervallen pp Trefpunt

• Vervallen pp Trefpunt

• Extra Mariënhaven

• Extra Mariënhaven

• Extra Mariënhaven

• Extra Mariënhaven

• Voorterrein gelijk

• Voor: breder + korter

• Voor: korter (ca. -23pp)

• Voor: korter (ca. -17pp)

• Geen pp op De Krogt

• Parkeren op De Krogt

• Geen pp op De Krogt

• Geen pp op De Krogt

• PP ipv park achter

• PP ipv park kapelzijde

• Park achter gebouwen

(geen eigendom) • Park achter gebouwen

gebouwen (erfdienstb.)

(erfdienstbaarheid)

Beoordeling

• To e t s i n g a a n I n t e g r a l e v i s i e

• B e s t u u r l i j k o v e r l e g m e t b e t ro k ke n pa r t i j e n ( j u r i d i s c h e b e l e m m e r i n g e n ) • Onderzoek naar mogelijkheden om

pa r ke re n a l s “ re s e r v e r i n g ” i n t e z e t t e n

Conclusie -

Kw a l i t e i t : pa r k l a n d s c h a p , w a n d e l pa d e n e n g ro e n e inrichting bij kapel

-

Pa r ke e r o p l o s s i n g : Pa r ke re n o p v o o r t e r re i n c o n f o r m I n t e g r a l e v i s i e e n l a n d s c h a p p e l i j k g o e d i n g e pa s t

-

Ve r k e e r s ve i l i g h e i d : m i n d e r v e r ke e r s b e w e g i n g e n

( e n z o e k v e r ke e r ) i n h e t t o t a l e g e b i e d -

E r f d i e n s t ba a r h e i d : C 1 e n C 2 n i e t u i t v o e r ba a r

• Vo o r ke u r v o o r o p t i e A • I n z e t va n re s e r v e r i n g : 1 5 p a r k e e r p l a a t s e n

A) Mariënhaven

Integraal Plan Integrale oplossing van het gehele plangebied • Afweging a.d.h.v. binnengekomen reacties • Samenhang tussen verschillende belangen

Beoordeling door de gemeente

Besluitvorming door de raad

• Toets door erfgoedcommissie

• Programma

• Stedenbouwkundige toets

• Stedenbouwkundige structuur

• Toetsing a.d.h.v. gemeentelijke beleid, integrale visie,

• Parkeer- en verkeerstructuur

inspraakreacties en uitgevoerde onderzoeken

• 30 maart 2020 ingediend • Totaal plan voor het plangebied • Presentatieboek en bijlagen • Video

• Terugkoppeling

Integraal Plan

“Met het plan is de toekomst van deze unieke locatie voor een lange periode gewaarborgd voor de gemeenschap.”

• Herbestemming historisch vastgoed • Woongelegenheid • Verkeerveiliger situatie nabij school • Efficiënter ruimte gebruik

• Meer groen en herstel gebied (groen/verharding) • Behoud en herstel historische lanenstructuur • Versterken historische profiel en gebouwstructuur

Inrichting en materiaal

Integraal Plan

Programma: mix van wonen en zorg 158 wooneenheden + 41 zorgeenheden 107 huurwoningen • 24% sociale huur • 57% middeldure huur • 19% dure huur 51 koopwoningen • 24% goedkope koop • 35% middeldure koop • 41% dure koop 41 zorgeenheden

Integraal Plan

Stedenbouwkundige structuur: behoud historische gebouwen

• Er ontstaat ‘lucht’ tussen de gebouwen • Meer ruimte voor groen en wandelverbinding • Kwaliteitsimpuls historische gebouwen • Nieuwbouw ondergeschikt aan bestaande bouw

Integraal Plan

Parkeerinpassing: aantallen • Zorgvuldig omgaan met de ruimte

Gebouwd parkeren

Bestaand

Plan

Kompas/Nieuwbouw

0

74

0

74

74

Maaiveld parkeren

Bestaand

Plan

Verschil

Tussen gebouwen

6

37

Voorterrein

90

109

96

146

0

-15

96

131

35

96 96

220 205

124 109

• Maatwerk

Verschil

• Inzet reservering • Ruimte gebruik Parkeerinpassing • 74 gebouwd parkeerplaatsen

• 35 extra parkeren op maaiveld +

Reservering

15 plekken als reservering • Ruimtegebruik efficiënter

Aantal parkeren Aantal parkeren incl. reservering

50

1

4

3 2 A

5

Gebouwd parkeren

Maaiveld parkeren Bestaand (aantallen ongewijzigd) B

Integraal Plan

Parkeerinpassing: zorgvuldig ingepast 1

Gebouwd • 74 parkeerplekken in een gebouwde parkeervoorziening Mariënhof

1

4

3 2 A

5

Gebouwd parkeren

Maaiveld parkeren Bestaand (aantallen ongewijzigd) B

Tekening is exclusief reservering

Integraal Plan

Parkeerinpassing: zorgvuldig ingepast -

Maaiveld • Voorterrein geherstructureerd • verbeteren verkeersveiligheid school • ‘knip’ nabij school • ontsluiting via bisschopslaan • verhelpen rommelige beeld bestaand parkeerterrein

Efficiënt in ruimte gebruik • éénrichtingsverkeer + schuin parkeren • aandeel verharding voorterrein blijft gelijk

Integraal Plan

Parkeerinpassing: zorgvuldig ingepast en meer ruimte voor groen Plangebied • Meer groen (>1.500m2) • Minder verharding (>425m2)

Voorterrein (excl. reservering) • 109 i.p.v. 90 parkeerplekken op voorterrein • Aandeel verharding blijft gelijk

Ruimte gebruik: 90 (bestaand) = 109 (plan)

Integraal Plan

Parkeren en reservering: 15 parkeerplaatsen minder

Integraal Plan

Wandelstructuur: meer wandelpaden en verbindingen

Vergelijk per deelgebied

Integraal Plan Voorterrein

• Herstructuring bestaand parkeerterrein • Parkeren uit het zicht • Herstel cultuurhistorische wegenstructuur

Integraal Plan Voorterrein

• Herstructuring bestaand parkeerterrein • Herstellen laanstructuur en verlengen voetpaden • Parkeren uit het zicht

Integraal Plan Voortuinen

Mariëngaerde • Herstructuring kruispunt, in lijn met historie • Vervallen groot terras • Herstel tuinstructuur +toegangspoort

Integraal Plan Voortuinen

Mariënhaven • Vervallen luifel • Vervallen rotonde • Voortuin als tuin voor zorgfunctie

Integraal Plan Parkaanleg

• Toevoeging groen en hertel groenstructuren • Cultuurhistorische kwaliteitsimpuls • Wandelverbindingen

Integraal Plan Hovenstructuur

• Lucht tussen de gebouw door sloop aanbouwingen • Ruimte voor hovenstructuur met groen • Rondwandeling

Integraal Plan

Mariënhof: geen hoogte accent • Mix woningen/appartementen • Parkeren uit het zicht (onder dek) • Stedenbouwkundig accent • Geen accent in hoogte • Semi-openbaar binnenhof

Integraal Plan Vooruitzicht

• Meerwaarde voor het gehele gebied • Toekomst historische gebouwen

• Gedifferentieerd woningaanbod • Verbeteren verkeersveiligheid nabij school • Cultuurhistorische kwaliteitsimpuls gebouwen

• Levendigheid in het gebied met ontmoetingsplekken • Toevoeging van groen en herstel van groenstructuren • Uitbreiding wandelstructuur

I N F O R M AT I E E N V E R V O L G

I N F O R M AT I E E N V E R V O L G april

september 2021

juni

2017

2018

2019

2021

2021

Aankoop Start initiatief

Analyse gemeente

Integrale visie

Integraal plan gereed

Besluitvorming raad integraal plan

•

•

t/m juni 2022

2022

2022/2023

Bestemmingsplan Vergunningen Start bouw procedure Mariënhof / Mariënhof / parkeerterrein parkeerterrein

Integraal plan •

Ve r k e e r s - e n p a r k e e r o n d e r z o e k

•

Mariënhof ontwikkeling

•

21 april online beschikbaar

•

Inrichtingsplan

•

V i a : w w w. r a a d t e y l i n g e n . n l

•

Inclusief informatie over mogelijkheden voor inspraak op 28 april

Collegebesluit en raadsvoorstel •

Nota van beantwoording

•

Plan beoordeling

I N F O R M AT I E E N V E R V O L G 2017

2018

2019

april

2021

juni 2021

Aankoop Start initiatief

Analyse gemeente

Integrale visie

Integraal plan gereed

Besluitvorming raad integraal plan

september 2021 t/m juni 2022

2022

2022/2023

Bestemmingsplan Vergunningen Start bouw procedure Mariënhof / Mariënhof / parkeerterrein parkeerterrein

Ve r v o l g •

28 april:

inspraak bij commissie

•

11 mei:

commissie ruimte

•

3 juni:

raadsbehandeling

Na vaststelling integraal plan, volgt bestemmingsplan procedure voor plangebied

VRAGEN

B E DA N K T E N TOT Z I E N S Blijf op de hoogte via de nieuwsbrief meldt u aan door te mailen naar : grootseminarie@hltsamen.nl

G RO OT S E M I N A R I E

www.teylingen.nl/Grootseminarie