Document · PDF

2. Toelichting bestemmingsplan Vinkenbaan 2-4 Warmond.pdf_Geredigeerd.pdf

Gemeenteraad 29 juni 2023, gemeente TeylingenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Vinkenbaan 2-4 Warmond24.878 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

In die periode zijn er diverse vooroverlegreacties en inspraakreacties binnengekomen. De reacties zijn verwerkt in de Inspraak en overlegnota. Deze is separaat toegevoegd aan het bestemmingsplan. Daar waar de reacties hebben geleid tot een wijziging van het bestemmingsplan, is dat in de nota aangegeven. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan is vervolgens ter inzage gelegd in de periode donderdag 17 november 2022 tot en met woensdag 28 december 2022. Er is één zienswijze binnengekomen. In de nota van zienswijze is deze samengevat en beantwoord. Het bestemmingsplan is op enkele punten aangescherpt op basis van advies vanuit de ODWH. Dit zijn ondergeschikte wijzigingen op het gebied van stikstofdepositie en bedrijven- en milieuzonering. Vervolgens wordt het plan ter vaststelling aangeboden aan de raad. 6.2

Financiële uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een ruimtelijk besluit dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens bestaat overeenkomstig Hoofdstuk 6 in de Wet ruimtelijke ordening de verplichting om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken (bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut) en de plankosten, deze verhaald moeten kunnen worden op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. Tussen de ontwikkelaar en de gemeente is een anterieure overeenkomst gesloten, waarmee het kostenverhaal gewaarborgd is. Zowel de gemeentelijke kosten, als de kosten van de initiatiefnemer zijn hiermee gedekt. Gelet hierop is het plan financieel uitvoerbaar.

6.3

Eindconclusie

Geconcludeerd wordt dat het project, in overeenstemming met de in de voorgaande hoofdstukken gegeven omschrijving van het project en projectgebied, zowel ruimtelijk als milieu hygiënisch inpasbaar is en geen onaanvaardbare negatieve effecten heeft op de in de omgeving aanwezige waarden en belangen.

Bijlagen Bijlage 1. Beeldkwaliteitsplan Bijlage 2. Landschapsplan Bijlage 3. Beplantingsplan Bijlage 4. Onderhoud beplanting Bijlage 5. A0418 archeologisch rapport_Warmond, Vinkenbaan 4_v1.3_COMPLEET Bijlage 6. Karterend archeologisch onderzoek Bijlage 7. Advies ODWH archeologie Bijlage 8. A0418-06 Verkennend bodemonderzoek Vinkenbaan 4, Warmond Bijlage 9. A0418 Rapport Quickscan Wnb Vinkenbaan 4, Warmond Bijlage 10. A0418-07 Stikstof berekening sloop, aanleg, gebruik Vinkenbaan 4, Warmond_rap1 Bijlage 10A. A0418-07 AERIUS_Bijlage -Vinkenbaan 2-4, Warmond– Sloop en aanlegfase Bijlage 10B. A0418-07 AERIUS_Bijlage -Vinkenbaan 2-4, Warmond– Aanleg- en gebruiksfase Bijlage 10C. A0418-07 AERIUS_Bijlage -Vinkenbaan 2-4, Warmond– Gebruiksfase Bijlage 11. Akoestisch onderzoek BuroDB RPT21210507mb Bijlage 12. Quickscan Ontplofbare Oorlogsresten met kenmerk A0418-04/KMA/QS1 Bijlage 13. 230323 BoschSlabbers - Advies Vinkenbaan

aanlegplek voor 2 boten 9x7m (LxB)

BEELDKWALITEITPLAN VINKENBAAN 4 TE WARMOND indicatief pad

0 ns

tin

wintergroene haag 1,5m hoog 1,0m breed i.v.m. drift gewasbescherming 1,5m vrij voor onderhoud

la n

ba en Vi

700m²

ag ha

houtsingel

open grasland

houtsingel

solitaire boom

700m²

10000

v in

700m²

houtsingel

solitaire boom B

E H

re n Ko

bomenrij

Gezien document, werkbaar voor welstand. nw

v in

le n

b ru

houtsingel

21T27 27-10-2022

werknummer

21T27

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

datum

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

TUIN & LANDSCHAP

The Way You Live BV

27-10-2022

t e ki e ft e a r c h it e c t e n b v te kiefte architecten bv

1:1000

schaal

formaat

Leon Schuurink

getekend

V01 blad Vinkenbaan Warmond

project

BKP

status

INHOUDSOPGAVE

Inleiding 3

Gebiedsbeschrijving 4 2.1. Historie 4 2.2. Analyse landschap 5

Stedenbouwkundig plan 7 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

Uitgangspunten ontwerp 7 Ontsluiting en parkeren 9 Bebouwingsconcept 9 Erfinrichting 10

Beeldkwaliteit 11 4.1. 4.2. 4.3. 4.4.

Introductie 11 Ontsluiting 11 Bebouwing 12 Erfinrichting 14

Colofon

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

INLEIDING

Het plangebied is gelegen aan de Vinkenbaan 2- 4 in Warmond. In de huidige situatieW staan er een O bedrijfswoning en kassen W

met bijgebouwen. De activiteiten van het glastuinbouwbedrijf zijn enkele jaren geleden beëindigd. Om te komen tot een ruimtelijke kwalteitsverbetering van het gebied zullen in de toekomstige situatie de kassen en bijgebouwen worden gesloopt en 3 woningen landschappelijk worden ingepast. De bedrijfswoning zal alleen nog een woonbestemming krijgen. Het vigerend bestemmingsplan voorziet niet in de bouw van woningen. Daarom wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd.

KASSEN

Het beeldkwaliteitplan heeft als doel de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied te versterken. Het voorziet in richtlijnen voor het ontwerp van de woningen en voor de erfinrichting. Deze richtlijnen komen voort uit een gebiedsanalyse.

BEDRIJFSWONING

BEGRENZING PLANGEBIED

Luchtfoto met het plangebied.

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

03-02-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

21T27

te kiefte architecten bv

Plangebied

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Willem

GEBIEDSBESCHRIJVING

2.1. Historie Het plangebied ligt ten noorden van de dorpskern van Warmond op een oude strandwal. Vanaf ca. 1950 zijn hier kassencomplexen ontstaan. Voorheen was er alleen lintbebouwing langs de Herenweg aanwezig. De verkaveling ligt van oorsprong loodrecht of evenwijdig aan de strandwal.

Topografische kaart 1965

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Topografische kaart 1995

Vinkenbaan Warmond

project

blad

2.2. Analyse landschap Ten zuidoosten van het plangebied ligt het landgoed met Slot Huys te Warmond, een dicht bebost gebied met o.a. Beuk, Zomereik en onderbegroeiing van Hulst en Taxus. Ten zuidwesten is een aantal sportvelden gesitueerd, ze zijn omzoomd met houtsingels bestaande uit o.a. Zomereik, Grove Den en Berk. Richting westen is het landschap opener, hier zijn de waardevolle open graslanden gelegen. In noordoostelijke richting ligt de Dinsdagse Watering, open water, en de bollenvelden. Ook dit gebied heeft een open karakter. Kenmerkend is de ligging van het plangebied in de noordelijke dorpsrand van Warmond, een ligging op een overgang van open graslanden en bollenvelden naar het dichte, meer gesloten landgoed en de sportvelden. De kassen vormen op dit moment een harde beëindiging van de dorpsrand. De oostelijk gelegen Herenweg wordt begeleid door laanbeplanting, heeft een ruim profiel, hier zijn ook een fietsen voetpad gesitueerd. De Vinkenbaan valt op door een smal wegprofiel.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Aan de zuidzijde van de Vinkenbaan en aan de Herenweg is een aantal grote vrijstaande villa’s gelegen. De villa’s zijn divers qua materiaalgebruik en hebben een goothoogte van één, gedeeltelijk 2 lagen met kap. Ze zijn lommerrijk gelegen met plaatselijk hogere beplanting van bijv. Grove Den, Berk, en fruitbomen. Ze vormen de geleidelijke overgang van landgoed met Slot Huys Warmond naar het open buitengebied.

Zicht vanaf de Vinkenbaan richting Herenweg

Vinkenbaan richting noord-west

Achterzijde van villa Herenweg 102

Bestaande bedrijfswoning met bijgebouw

Villa Herenweg 98B

De toegang van de Vinkenbaan vanaf de Herenweg

Villa Herenweg 102

Vanaf de Herenweg zicht op de Dinsdagse Watering en bestaande bedrijfswoning

Villa Herenweg 96

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 3.1. Uitgangspunten ontwerp Het plangebied is gelegen op de overgang van (woon)bebouwing naar buitengebied, het vormt de afronding van de bebouwde kom van Warmond. Stedenbouwkundig gezien is de locatie van het plangebied daarom van groot belang. De aanwezige kassen worden gesloopt. In plaats hiervan worden 3 woningen gebouwd. Deze worden zorgvuldig

MARKANTE STEDENBOUWKUNDIGE LIGGING OP OVERGANG VAN BEBOUWING NAAR BUITENGEBIED

landschappelijk ingepast. De positionering van de woningen versterkt de aanwezige verkaveling van de strandwal door de woningen evenwijdig of loodrecht op deze kavelstructuur te positioneren. Bij de inpassing zijn enerzijds de zichtlijnen richting open landschap belangrijk, anderzijds is het doorzetten van de aanwezige begroeiing aan de zuidzijde van belang. De inrichting maakt het plangebied tot een samenhangend geheel. Op deze manier zal een geleidelijke en kwalitatief hoogwaardige overgang naar het aangrenzende buitengebied ontstaan. Onderstaand worden de uitgangspunten nader toegelicht.

De kassen aan de Vinkenbaan vormen de huidige harde

Analyse landschap

beëindiging van de dorpsrand van Warmond

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

aanlegplek voor 2 boten 9x7m (LxB)

indicatief pad

0 ns

tin

wintergroene haag 1,5m hoog 1,0m breed i.v.m. drift gewasbescherming 1,5m vrij voor onderhoud

la n

ba en Vi

700m²

ag ha

houtsingel

open grasland

houtsingel

solitaire boom

700m²

10000

v in

700m²

houtsingel

solitaire boom B

E H

re n Ko

bomenrij

v in

le n

b ru

houtsingel

Stedenbouwkunding plan schaal 1:1000 (A3) werknummer

21T27

datum

27-10-2022

TUIN & LANDSCHAP

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

werknummer datum

21T27

27-10-2022

STEDENBOUWKUNDIG PLAN t e ki e ft e a r c h it e c t e n b v te kiefte architecten bv

1:1000

schaal

formaat

Leon Schuurink

getekend

V01

blad

Vinkenbaan Warmond 8

project blad

3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 3.2. Ontsluiting en parkeren

3.3. Bebouwingsconcept

De toegangsweg, de nu smalle Vinkenbaan, wordt gezien

De nieuw te bouwen woningen zijn georiënteerd op de

vanaf de Herenweg, vanaf de grens van het plangebied

Vinkenbaan, hier is de representatieve zijde op gericht.

verbreed tot een breedte van ca. 6.50 m. Zo ontstaat er

Qua sfeer sluiten ze aan bij de villa’s in de omgeving. Ze

een veilige en geleidelijke overgang van Herenweg naar

hebben een landelijke architectuurstijl, waarbij ook eigentijdse

Vinkenbaan. Halverwege de Vinkenbaan is een keerpunt in de

vormgeving mogelijk is. De kavels van de woningen hebben

weg opgenomen terwijl ook aan het einde van de Vinkenbaan

een oppervlakte van ca. 3000 m2, de aangegeven bouwvlakken

ruimte is om te keren. Per kavel wordt aan de Vinkenbaan een

zijn 700 m2 groot. De inhoud van de woningen is max. 750 m3

langsparkeerplek voor bezoek opgenomen. Overig parkeren

exclusief het eventueel vergunningvrij bij te bouwen volume.

wordt op eigen kavel gerealiseerd. Er wordt voorzien in 2

De bouwvlakken zijn zodanig gesitueerd dat er tussen de

parkeerplekken per woning.

bouwvlakken zichtlijnen richting bollenvelden blijven bestaan. De bouwvlakken vormen een samenhangend geheel. Aansluitend op de villa’s in de omgeving bestaan de woningen hoofdzakelijk uit één bouwlaag met een kap waarbij partieel 2 bouwlagen met kap mogelijk is. De goothoogte van de hoofdbouw is max. 4.50 m, deze kan als verfijning van de architectuur verhoogd worden tot max. 6.00 m. bijv. bij de entree. De uitstraling van de bebouwing moet hierbij landschappelijk blijven. De nokhoogte van de hoofdbouw is max. 10.00 m. Bijgebouwen hebben een oppervlakte van max. 50 m2 met een goothoogte van max. 3.00 m. en een nokhoogte van max. 6.00 m. Het bijgebouw is gekoppeld aan het hoofdgebouw of geheel vrijstaand met een flinke afstand tot de woning. De zichtlijnen richting het open landschap dienen behouden te blijven. In de omgeving komen met name samengestelde zadel- en schildkappen voor. In aansluiting hierop worden voor het plangebied in beginsel zadel- en schildkappen voorgeschreven. De richting van de kappen is loodrecht of evenwijdig aan de Vinkenbaan.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

3.4. Erfinrichting

denken valt aan Linde, Es of Haagbeuk. Op deze manier zal landschappelijk gezien een samenhangend geheel ontstaan.

De zichtlijnen richting landschap worden versterkt door ze te koppelen aan nieuw aan te planten landschapselementen

Aan de Dinsdagse Watering wordt een drietal aanlegplekken

bestaande uit inheemse soorten. Het opgaande groen ten

voor boten opgenomen in combinatie met een halfverhard pad

zuidoosten van het plangebied wordt gedeeltelijk doorgetrokken

vanaf de woningen. Het landschap wordt hierdoor ook vanaf het

in het plangebied. Aan te planten soorten passen op de

water beleefbaar.

aanwezige zandgrond en bestaan uit Zomereik, Grove den en Berk met een ondergroei van bijv. Meidoorn, Gele Kornoelje,

Om drift als gevolg van het gebruik van gewasbescherming

Hulst, Sleedoorn, Sleedoorn, Vuilboom, Gelderse roos en

tegen te gaan wordt langs de oever een Beukenhaag geplant

Kardinaalsmuts. Op de nattere gedeeltes richting bollenvelden

met een hoogte van 1.50 m. De Beuk, Fagus sylvatica,

worden Els en Wilgen toegevoegd. De soortenkeuze sluit

behoudt het afgestorven blad in de winter, dit biedt jaarrond

naadloos aan op de omgeving.

bescherming en schuil- en nestgelegenheid voor o.a. vogels.

De Vinkenbaan wordt begeleid door een bomenrij (soorten bijv. Zomereik, Haagbeuk of Iep) afgewisseld met hogere landschapselementen (soorten zie bovenstaand). Buiten de bouwvlakken zal de inrichting bestaan uit open kruidenrijk

Bomenrij langs de Vinkenbaan

grasland. De graslanden worden natuurlijk beheerd. Het landschappelijke beeld zal in combinatie met de landschapselementen open tot half open zijn. De erfgrenzen tussen de verschillende kavels worden groen en transparant vormgegeven, bijv. door middel van een smalle sloot/greppel of enkele grenskeien. De openheid van het gebied wordt zo gewaarborgd. Op de bouwvlakken bepalen de toekomstige bewoners de erfinrichting, aanbevolen wordt om op een aantal plekken een lage inheemse haag of natuurlijke transparante erfafscheiding max. 1.00 m hoog toe te passen. Bij voorkeur zijn deze zo positioneerd dat ook vanuit de woningen het weidse landschap zichtbaar blijft. Richting Vinkenbaan kunnen ze zo de geparkeerde auto’s uit het zicht houden. Inheemse soorten die als haag aangeplant kunnen worden zijn Liguster, Beuk, Haagbeuk of Meidoorn. Op de bouwvlakken is het tevens gewenst een aantal inheemse solitaire bomen te planten, te

werknummer datum

Houtsingels als verbindende landschapselementen

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Lage hagen op grenzen van bouwvlakken

Boom, mantel- en zoom beplanting met veel biodiversiteit

Vinkenbaan Warmond

project

blad

BEELDKWALITEIT

4.1. Introductie Gezien de ligging aan de dorpsrand van Warmond, op de overgang naar het landelijk gebied, is het doel de woningen op een terughoudende manier in te passen, landelijk wonen door middel van hiervoor representatieve architectuur. Aan de hand van richtlijnen en referentiebeelden wordt de beeldkwaliteit aangegeven. De welstandsnota blijft onverkort van toepassing. Het beeldkwaliteitplan wordt gebruikt om de beoogde kwaliteit bij de bouw van de woningen te waarborgen. De beeldkwaliteit richt zich op de ontsluiting, de bebouwing

Gebakken klinkers

Asfalt met een natuurlijke strooilaag

Halfverharding

Betongrasstenen

Grind als halfverharding

Kunststofraster met gazon

en de erfinrichting, op de groene en de rode component. Bij de inrichting worden zo mogelijk materialen gebruikt die natuurinclusief en klimaatadaptief zijn.

4.2.

Ontsluiting

Richtlijnen bestrating De bestrating van de Vinkenbaan moet geschikt zijn voor gemotoriseerd verkeer, inclusief hulpdiensten. De huidige rijbaan bestaat uit asfalt en wordt verbreed tot een breedte van ca. 6.50 m. Deze weg en het keerpunt in de weg bestaan uit asfalt en worden voorzien van een natuurlijke afstrooilaag. De materialisering van de toeritten van de woningen bestaat uit asfalt met een natuurlijke afstrooilaag, gebakken klinkers of een halfverharding, bijv. Stabilzer in een natuurlijke kleur. Deze toeritten hebben een eenvormig uiterlijk. De parkeerplaatsen worden half verhard uitgevoerd bijv. d.m.v. grind, betongrasstenen of een kunststofraster met gazon. Het geheel heeft een natuurlijke uitstraling. Richtlijnen verlichting Gekoppeld aan de opritten van de woningen zal een verlichtingspunt worden opgenomen met een donker armatuur.

werknummer datum

Bolderverlichting

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

4.3. Bebouwing Gezien de markante ligging van het plangebied aan de noordelijke dorpsrand van Warmond is de ambitie ook t.a.v. de kwaliteit van de bebouwing hoog. Conform huidige weten regelgeving wordt er gasloos gebouwd, het streven is energieneutraal te bouwen. Daken worden voorzien van zonnepanelen, deze en eventuele installaties, zijn nadrukkelijk een onderdeel van het woningontwerp.

Richtlijnen bebouwing Oriëntatie op de Vinkenbaan. Er worden 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd.

Bouwen in gedekte kleuren

Daken in natuurlijke tinten bijv. riet

Dakgoot max. 4.50 m

Geen wit stucwerk

Dakgoot partieel tot 6.00 m.

Dakbedekkingen in gedekte kleuren

Verfijningen in de architectuur

Bebouwing dient binnen de aangegeven bouwvlakken gerealiseerd te worden, nokrichtingen zijn indicatief weergegeven, echter loodrecht of evenwijdig aan de Vinkenbaan.

Bouwvolume: Volume max. 750 m3 . Dakvorm: woningen worden afgedekt met een kap, in beginsel een zadel- of schilddak . Dakhelling: max. 55 graden. Goothoogte: max. 4.50 m en partieel als verfijning van de architectuur tot max. 6.00 m. Nokhoogte: max. 10 m. Nokrichting evenwijdig of haaks op de Vinkenbaan. Dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak.

Aanbouwen: Erkers, serres, en veranda’s zijn ook mogelijk met vlakke afdekking. Bijgebouwen, indien gekoppeld aan het hoofdgebouw, min. 6 m achter de voorgevel. Vrijstaand is mogelijk mits op voldoende afstand tot de woning. De zichtlijnen richting open landschap blijven in tact.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Materialen: Algemeen duurzaam en in gedekte tinten. Gevel: baksteen, eventueel in combinatie met hout in een gedekte kleur. Stucwerk alleen in gedekte, natuurlijke kleuren. Wit stucwerk is niet toegestaan. Kozijnen, ramen en deuren: hout geschilderd in een gedekte kleur passend bij gevelafwerking. Dak: natuurlijke tinten, een bruin tot antracietkleurig keramische pan, een vegetatiedak of natuurlijk riet. Een glimmende of spiegelende dakafwerking is niet toegestaan. Baksteen in combinatie met hout

Detaillering: Plint- en trasraam in donkere baksteen. Hemelwaterafvoer bij voorkeur weggewerkt in de gevel. De positie van de zonnepanelen op het dakvlak moet onderdeel zijn van het woningontwerp; groeperen in een aaneengesloten rechthoek en integreren of opnemen in het dakvlak. Natuurinclusief bouwen: waar mogelijk worden nestgelegenheden voor gebiedseigen dieren bijv. vleermuis, gierzwaluw of huismus opgenomen in de gevel.

werknummer datum

Dakkapel als verfijning in architectuur

Zonnepanelen worden geintegreerd in het dakvlak

Natuurinclusief bouwen

Nestgelegenheid vleermuizen

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Zonnepanelen geintegreerd in het dak

Vinkenbaan Warmond

project

blad

4.4. Erfinrichting In het algemeen worden natuurlijke, duurzame materialen en inheemse plantensoorten gebruikt ter vergroting van de biodiversiteit. De beplanting buiten de bouwvlakken wordt verder uitgewerkt in een beplantingsplan, waar soort, aantal, maat, plaatsaanduiding en beheer van de beplanting is aangegeven. Het beplantingsplan is onderdeel van het bestemmingsplan.

Richtlijnen verharding: Op de bouwvlakken halfverharding bijvoorbeeld grind of gebakken klinkers in een roodbruine kleur.

Gebakken klinker als bestrating op het op het erf

Half verhard pad Stabilizer

Uitgemaaid pad

Lage inheemse haag in combinatie met natuurlijk houten hekwerk

Greppel of sloot als transparante begrenzing van kavels

Ligusterhaag

Keien als markering van kavelgrenzen in open grasland

Meidoornhaag

Pad richting aanlegplekken halfverhard in een natuurlijke kleur bijvoorbeeld Stabilizer of uitgemaaid pad in open kruidenrijk grasland.

Richtlijnen erfafscheidingen: Tussen kavels transparant door bijvoorbeeld een smalle sloot/greppel of enkele grenskeien. De erfafscheidingen van bouwvlakken worden in onderling overleg eenduidig vormgegeven.

Op bouwkavels: Lage hagen max. 1.00 m hoog, soorten Liguster, Beuk, Haagbeuk of Meidoorn in combinatie met een natuurlijk houten hekwerk, bijv. Kastanje hout max. 1.00 m hoog. Hagen houden geparkeerde auto’s uit het zicht. Plek van de hagen te bepalen door toekomstige bewoners afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp. Ca. 60 % van de erfafscheiding bestaat uit een lage haag.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Aan de Dinsdagse Watering: Om drift t.g.v. gewasbescherming in de bollenteelt tegen te gaan, wordt langs de Dinsdagse Watering een Beukenhaag geplant 1.50 m hoog, 1.00 m breed. I.v.m. onderhoud 1.50 m uit de oever planten. In combinatie met de aanlegplekken gedeeltelijk oeverbeplanting aanbrengen. Soorten bijvoorbeeld: Bittere wilg, Kattestaart, Moeraspirea. Breedte circa 1.80 meter. Materialisatie aanlegplekken bijv. een steiger van FSC goedgekeurd hout, een gebakken klinker, halfverharding of gras.

Beukenhaag zomerbeeld

Beukenhaag winterbeeld

Aanlegplekken met steiger van FSC goedgekeurd hardhout

Ruwe Berk

Gewone Es

Grove Den

Gelderse Roos

Hulst

Kardinaalsmuts

Richtlijnen beplanting Bomenrij langs Vinkenbaan Soorten Zomereik, Haagbeuk of Iep vrije stamhoogte min 1.80 m Plantafstand 6.00 – 8.00 m

Houtsingel Breedte gemiddeld 5.00 m boomvormers Zomereik, Grove den of Berk met een ondergroei van bijv. Meidoorn, Gele Kornoelje, Hulst, Sleedoorn, Sleedoorn, Vuilboom, Gelderse roos en Kardinaalsmuts. Op de nattere gedeeltes richting bollenvelden worden Els en Wilgen toegevoegd. Door het geheel als hakhout te beheren zal de hoogte van de beplanting max. 5.00 -7.00 m hoog zijn met enkele boomvormers.

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

Open grasland In overleg met de firma Cruydthoeck, leverancier van inheemse gras- en kruidenmengsels zal de aanleg van het open grasland worden bepaald. Het te kiezen zadenmengsel zal het beeld van een open kruidenrijk grasland geven. Door natuurlijk beheer en het 1 á 2 keer maaien en afvoeren van het maaisel wordt de biodiversiteit vergroot, het beeld blijft open.

Solitaire bomen Op bouwvlakken Soorten Linde, Es, Haagbeuk of een fruitboom.

Open kruidenrijk grasland

Gebruik van inheemse soorten ter vergroting van de biodiversiteit

Aanbevolen wordt ca. 3 solitaire bomen aan te planten. Plek van de bomen nader te bepalen door toekomstige bewoners afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp.

werknummer datum

Linde

Gewone Es

Haagbeuk

Kers

Peer

Appel

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

COLOFON

Document: Beeldkwaliteitplan Vinkenbaan 4 te Warmond

Datum:

27-10-2022

Projectnummer:

21T27

Opgesteld door: Te Kiefte Architecten B.V Afdeling Tuin- & landschap Molenstraat 124 Weena 723 (Groot Handelsgebouw) 7622 NG Borne 3013 AM Rotterdam t: 074-2662430 t: 010-2038595 Opdrachtgever: The Way You Live B.V Mauvezand 32 1251 JG Laren

werknummer datum

21T27 27-10-2022

te kiefte architecten bv

Vinkenbaan Warmond

project

blad

27-10-2022 Te Kiefte Architecten B.V. Tuin en Landschap

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen aan de Vinkenbaan 4 te Warmond

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Plangebied t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

1:2000

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb01

blad

577m²

D 4606 10.704m²

D 4105 750m² D 4605 1.175m²

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

D 4429 451m²

Kadastrale gegevens plangebied t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

1:2000

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb02

blad

topografische kaart 1900

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

topografische kaart 1965

Cultuurhistorie t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

topografische kaart 1995

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb03

blad

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Analyse landschap t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb04

blad

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Analyse landschap t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb05

blad

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Analyse landschap t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb06

blad

Zicht op bebouwingslint aan Herenweg. Op de achtergrond de hoge gesloten begroeiing van het landgoed met Huys te Warmond.

Zicht op kassencomplex aan de Vinkenbaan met verrommeling aan de westzijde.

De kassen vormen de huidige harde beëindiging van de dorpsrand van Warmond.

De Herenweg met bomenrij, fietspad en lage hagen, zicht op bollenvelden en kassen.

De kassen aan de Vinkenbaan staan op de overgang van open bollenvelden naar dicht bebost landgoed en open grasland.

Zicht vanaf Herenweg op bedrijventerrein en aangrenzend kassencomplex met erfbeplanting.

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Foto's bestaande situatie t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb07

blad

Houtsingel bij zuidelijk gelegen sportcomplex, soorten o.a. Zomereik, Grove den en Berk.

Zicht van sportcomplex naar Herenweg met o.a. Berk en Grove Den.

Herenweg met zicht op lage haag met voetpad. Op de achtergrond het landgoed met o.a. Beuk, Zomereik en onderbegroeiing van Hulst en Taxus.

Bebouwingslint aan Herenweg met toegang naar Vinkenbaan.

Herenweg met voet- en fietspad ter plekke van Dinsdagse Watering.

Zicht op Dinsdagse Watering vanaf Korenmolenbrug aan de Herenweg. Strakke oeverbeschoeiing en een beplanting van Elzen en Wilgen.

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Foto's bestaande situatie t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb08

blad

De smalle toegang van de Vinkenbaan vanaf de Herenweg.

Huidige bedrijfsbebouwing aan de Vinkenbaan bij het kassencomplex.

Zicht op achterzijde van bebouwing aan Herenweg.

Kassen aan smalle Vinkenbaan met Grove Dennen op aangrenzend perceel.

Doorzicht tussen kassen en bedrijfsbebouwing richting bollenvelden.

Zicht vanaf Vinkenbaan richting Herenweg met wintergroene haag en Grove Den en Eik op aangrenzend perceel .

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Foto's bestaande situatie t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb09

blad

Vi nk en ba an

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Bestaande situatie t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

He re nw eg

Ko ren mo len bru g

Vin ke nb aa n

Vi nk en ba an

1:1000

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb10

blad

werknummer

21T27

datum

27-10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Voorlopig ontwerp t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

1:1000

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb11

blad

UITGANGSPUNTEN ONTWERP

houtsingel en open grasland

•

Deze opzet van het landschapsplan sluit aan bij het principeverzoek van Wissing ruimtelijk denkers d.d. 24-04-2021. De landschappelijke structuur en aanwezige ontsluiting zijn uitgangspunten voor de inpassing van 3 woningen. Het belangrijkste verschil is dat het bouwvlak andere dimensies heeft gekregen omdat deze op grond van de afspraken met GOM nu 700 m2 groot zijn (was 1000 m2).

•

Het plangebied is gelegen op de overgang van de open bollenvelden en waardevolle graslanden ten noorden en westen en de gesloten landgoedzone ten zuidoosten. De inpassing van de woningen vormt de afronding van de dorpsrand van Warmond.

•

De positionering van de woningen versterkt de aanwezige verkaveling van de strandwal door de woningen evenwijdig of loodrecht op deze kavelstructuur te positioneren. Hierdoor ontstaan zichtlijnen richting de open bollenvelden. Deze zichtlijnen worden versterkt door ze te koppelen aan nieuw aan te planten landschapselementen bestaande uit inheemse soorten. Op deze manier wordt het aanwezige opgaande groen ten zuidoosten van het plangebied doorgetrokken in het plangebied. Aan te planten soorten passen op de aanwezige zandgrond en zullen bestaan uit Zomereik, Grove den en Berk met een onderbegroeiing van bijv. Meidoorn, Gele Kornoelje, Hulst, Sleedoorn, Vuilboom, Gelderse roos en Kardinaalsmuts. Op de nattere gedeeltes richting bollenvelden zullen soorten als Els en Wilgen worden toegevoegd. Door het onderhoud uit te voeren als hakhout blijft de totale hoogte beperkt. Gestreefd zal worden naar een gras/ kruiden-, zoom-, mantelbeplanting met een hoge biodiversiteitswaarde.

mantel

zoom grasland

werknummer

21T27

datum

27–10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Uitgangspunten ontwerp t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb12

blad

5-7m

UITGANGSPUNTEN ONTWERP

beukenhaag max. 1.50 m

houtsingel

•

De nu smalle Vinkenbaan wordt verbreed zodat er een geleidelijke overgang ontstaat van openbaar naar privé, tevens is een keerpunt in de weg opgenomen. Het beeld van een erf aan de bollenvelden wordt hierdoor versterkt. Langs de Vinkenbaan worden 3 bezoekersparkeerplekken in de vorm van langsparkeren opgenomen. De weg wordt begeleid door een bomenrij (soorten bijv. Zomereik, Haagbeuk of Iep) afgewisseld met hogere landschapselementen (soorten zie bovenstaand). Van hier uit zijn onder de bomen door op diverse plekken zichtlijnen aanwezig over het grasland richting bollenvelden. De graslanden worden natuurlijk beheerd. Door ze 1 á 2 keer per jaar te maaien en het maaisel af te voeren zal de biodiversiteit verhogen. Het landschappelijke beeld zal in combinatie met de landschapselementen open tot halfopen worden en blijven.

•

Aan de oever van de Dinsdagse Watering wordt een drietal aanlegplekken voor boten opgenomen in combinatie met een half verhard pad vanaf de woningen. Het landschap wordt hierdoor beleefbaar. Langs de oever zal een haag van min. 1.50 m hoogte worden geplant, bijv. een inheemse Beukenhaag. De haag zal drift als gevolg van het gebruik van gewasbescherming op de noordelijk gelegen bollenvelden tegengaan.

•

De kavels van de woningen hebben een oppervlakte van ca 3.000 m2, de bouwvlakken zijn 700 m2 groot en de bebouwing heeft een inhoud van max. 750 m3. Een en ander is beschreven in het Beeldkwaliteitplan van TKA d.d. 27-10-2022.

•

Naast de aanplant van bomen en houtsingels is het gewenst op de toekomstige bouwvlakken enkele solitaire inheemse bomen te planten zoals Linde, Es of Haagbeuk. Dit geldt ook voor de aanplant van lage inheemse hagen, te denken valt aan Beuk, Haagbeuk, Liguster of Meidoorn. Op enkele plekken kunnen deze hagen de overgang van woonvlak naar open grasland markeren. Aan de zuidzijde van het bouwvlak is het door de aanplant van hagen mogelijk de geparkeerde auto's uit het zicht te houden.

bomenrij werknummer

21T27

datum

27–10-2022

opdrachtgever

The Way You Live BV

project

Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond

Uitgangspunten ontwerp t e k i e ft e a r c h it e c t e n b v

schaal

formaat

Robert Minnebo

getekend

Sb13

blad

ERFAFSCHEIDINGEN OP BOUWVLAKKEN Ca. 60% van de erfafscheidingen op de bouwkavels bestaat uit lage hagen max. 1.00 m hoog, gebruik van één of een combinatie van onderstaande inheemse soorten wordt aanbevolen. Hagen zijn indicatief ingetekend, plek door toekomstige bewoners nader te bepalen, afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp. De hagen eventueel combineren met een landelijk bijv. kastanjehouten hekwerk 1.00 m hoog. VAK

!"#$%&'(&)*+(&,+%),"*-%'".(&)

700m²

10 0 0 0

houtsingel

>NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20; >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;44H/? >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;

')L)M*G'L%)4'GGK

KGG$

4.01

[,63938;4 []09234)/-

./0120V-20174A?bA464

houtsingel

plantlijnen

2.01

1000 1500

5000

1090m²

>NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20; >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;

vin ke nb aa n

1.02

1500 1000

Ko ren mo len bru g

ZE39OE-49,=E9 G/1E-45/E281,-0

4.02

plantlijn houtsingels

2.01

profiel A-A'

1.01

!"#$%&'()*($+

BOMEN VINKENBAAN

,-./01%-221340/5.1%6/789::%;<%

Bomen voorzien van 2 onverduurzaamde boompalen met band op max. 80 cm boven maaiveld, ten behoeve van watergeven boomspiegel afwerken in komvorm boven maaiveld

=7:>

>>?<9%5@

A0-1;3BC5%&3/D0/EF;1E@D10%&>%%GB3;/%H3IJF.%K-165%LB0F1%A0-1;1EM/F1E%>?9%@37%N;<%

VAK 1.01 1.02 1.03

AANTAL BOTANISCHE NAAM 4 Ulmus laevis 'Helena' 2 Quercus robur 2 Carpinus betulus

NEDERLANDSE NAAM Fladderiep Zomereik Haagbeuk

MAAT 16-18 met kluit 16-18 met kluit 16-18 met kluit

He re nw eg

@ >A NNA

GG'$G* +"$G'&%J!)4'GGK

2.01 0000

[,63938;4 (9,<34L31 ME]34+39;

700m²

6655

ZE39OE-49,=E9 Y81E-4-S/<3-298-4 +32E/04.317E/04

700m²

10000

plantlijnen N@ >@ >A QRA

4.03

P P

5.01

6.01

1.03

3.01 4.03

PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420; PAT>AA4>U>40V4W420;

Kei, circa 50cm in doorsnede

4.01

70 00

22880 0000 0

5.01

)31-28C/8534K387,,91 (3/34H,91,3/C3 !E/-2 %/337,,91 FE8/=,,6 (3/739-349,,H0978100/-6E2-

houtsingel

vin

6.01 2.02

J902035E-46,1,5S10 J,91E-460&/3B40XE8V,/8E64 Y9E1E-4-.81,-04 M:061E-4V9015E/04 F8=E91E64,.E/E)E,1S6E-43E9,.3E-

$,20/34,..39</0;234<0;4N?AN4O0?44@>A46N42,200/44>Q@4-24=,-./012-,314R@4-24=/07:,E731734:005 F0;4N?AN40014'^4_8C734814339-2342]334./012/8C1314=/07:,E731734-,,9240/-4`?A>4,.13631 Y/012314,<394734./012/8C1314_,4<3973/3147024394<01E824734]0239;012453_83143314001-/E8231734/8C14,12-2002 0/-4`?A> N?AA N@I R@ *85E-29E64<E/50934aG29,<8931-a4*85E-239 >NAT>@A4>UN N?AN >AI NA J902035E-46,1,5S10 )31-28C/8534K387,,91 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA J,91E-460(3/34H,91,3/C3 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA %0/8B4O0.930 +,-]8/5 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA Y9E1E-4-.81,-04 %/337,,91 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN >AI NA M:061E-4V9015E/04 FE8/=,,6 PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN PI >@ F8=E91E64,.E/E(3/739-349,,PAT>AA4>U>40V4W420; N?AN RI >@ )E,1S6E-43E9,.3EH0978100/-6E2PAT>AA4>U>40V4W420; "<39-2001739-4 N?AN WI N?AN RI >AAI

6.02

!"#$%&'( Beplanting binnen de bouwvlakken is indicatief aangegeven. Aanplant kan door toekomstige eigenaar overwogen worden, zie voor aanbeveling vak 4 en vak 5

FGH4

Q@ RA N@ RA RA RA RA

KGG$

$,20/34,..39</0;234<0;4N?A>4O0?44PP@46N42,200/44QRA4-24=,-./012-,31

"<39-2001739-4 N?A> @I N?A> WI N?A> NI >AAI

P P

')L)M*G'L%)4'GGK

16-18 met kluit 16-18 met kluit 16-18 met kluit 16-18 met kluit

RENVOOI

haag 1.50 m hoog 1.00 m breed i.v.m. drift gewasbescherming 1.50 m vrij voor onderhoud

6400m²

P P

+,-./012-,31453631574./0123148147983:,3;-<39=0174>?@A4B4>?@A464<,/531-40015353<314./012/8C131D49017./012314>?AA464E8247349017

Winterlinde Gewone Es Haagbeuk

6.01

4.04

!"#$%&'()*%

>AI >@I @I >@I >@I >@I >@I

5.01

MAAT

700m²

Hoogstam Fruitbomen Tilia cordata Fraxinus excelsior Carpinus betulus

NEDERLANDSE NAAM

6.02 3.01

700m²

AANTAL BOTANISCHE NAAM

indicatief pad 4.01

houtsingel

N?A> N?A> N?A> N?A> N?A> N?A> N?A>

4.01 4.02 4.03 4.04

6.01

fg re ns

4.02

VAK

00 50 00 57

er fg re ns

21 33333 3000 0

Vi nk en ba an

plantlijnen

5 - 7m

soort 2.00 als 6.01

GG'$G* +"$G'&%J!)4'GGK

5 st/m1 5 st/m1 5 st/m1 5 st/m1

2.02

4.03

60-80 1+1 af 2 tak 60-80 1+1 af 2 tak 60-80 1+1 af 2 tak 60-80 1+1 af 2 tak

Bomen op bouwvlakken zijn indicatief ingetekend, per bouwvlak worden ca. 3 solitaire bomen geplant. Plek door toekomstige bewoners nader te bepalen, afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp. De volgende inheemse soorten worden aanbevolen:

aanlegplek voor 2 boten 9x7m (LxB)

FGH4

Eenstijlige Meidoorn Haagbeuk Liguster Beukenhaag

SOLITAIRE BOMEN OP BOUWVLAKKEN

6.02

<*Q8U@< >*Q8U@< >*Q8U@< >*Q8U@< >*Q8U@<

<??S<L? IW IW IW IW

MAAT

6.01

9900 0000

!G889B9*YGF7 569B;QQIGB;9; $[8:BP@*Q;FGK;BG; 29D;D8:9*\GQ8PF6Q; ,GA9BGQK:9*FGQ

O*Q8U@L

99000 000

2II9BJF;E89*69J9BA9IF;D8GD7*GQ*VW*@L M=?L* L>1 W ,;FGX*IPBIPB9;*R&;D;R L?1 N? ZGFGI9DCPF;*PF@;BG; L?1 N? )B689*0;889DQ8;;B8 L?1 N? #GHI86BEBPGC <>1 V? (BGQ*QGAGBGK; <??1

<L?S<>?*<TL

Crataegus monogyna Carpinus betulus Ligustrum vulgare Fagus sylvatica

NEDERLANDSE NAAM

466789*:;;7*<=>?*@*AB99C89*<=??*@*9DE9F9*BGH 2II9BJF;E89*J;D*C9*:;;7*K;=*L<?*@L M=?< <NO? $G7PQ8BP@*JPF7;B9*R%8B6JGB9DQR*$G7PQ89B

AANTAL BOTANISCHE NAAM

5.01

5%%'

&"+".$%&+,"*&%%5

%%&'%$ !2'%&(,34"*&%%5

/%0*

Vi nk en ba an PLANTAFSTAND ca. 6.00 m ca. 8.00 m ca. 6.00 m

Borne

Rotterdam

Molenstraat 124

Spanjaardstraat 23

7622 NG Borne

3025 TG Rotterdam

+317 4266 24 30

+316 1778 45 31

info@tekiefte.nl

atelier@tekiefte.nl

te kiefte architecten bv

architectuur

tuin & landschap

atelier

onderwerp

BEPLANTINGSPLAN blad

G01 werknummer

21T27

datum

24-03-2023 <dd-mm-jjjj>

<schaal> 1:500

schaal

formaat

opdrachtgever

The Way You Live BV

Robert Minnebo <naam>

getekend

project

Landschappelijke inpassing 3 woningen te Warmond

ItKB

architect

!!!!!! ONDERHOUD BEPLANTING ! !"#$%&'(

)%"*+,--%"(

>H*+G,'HMM&K#$8&!#*MHGG#*9!Y!J(*#*9&*!HH*!+&!W#*8&*%HH*!\!/&! DH).(*+!

23',-(

#!2"3&6'7%8%"(

9%63+2%:2((

2'&!DH]!^(-!>#F&!"BWB!

9%'"%>'(

./0.1( .14/54.5..( ;"-3('%(<=%>'%4?"#*( ((((((@5.(A+2%"6#,2(9%!:3+'=+7(8.(

! "#$%&'()&*+&!+(,-.&*/&*0 1

234!56257!2&8&*#*9!:;6!"<=>4?2@?:A=>4?!+B+B!5716;15;55!

! C@2:4?:A=C?2<?!!

D&)8/&))&#*!,(*E().!%(F&*G/HH*+&!/&8&*#*9!:B;6I!JHH)%#$!+&!%(-JFKH88&*!L(HKG!(M!'&/!%&MKH*/#*9GMKH*!HH*9&9&F&*I! %-#/&*!'&/!J&)8/&))&#*!FHKK&*B! N&!%&MKH*/#*9!J()+/!HH*9&K&9+!+(()!#*#/#H/#&E*&.&)!(M!%HG#G!FH*!+&!OF(()JHH)+&K#$8&P!F&)MK#,'/#*9!FH*!'&/! %&G/&..#*9GMKH*B!Q*+&)'(-+!#*!'&/!&&)G/&!$HH)!*H!HH*MKH*/!J()+/!+(()!#*#/#H/#&E*&.&)!-#/9&F(&)+B!?H!RR*!9)(&#G&#L(&*! J()+/!#*%(&/!(M9&*(.&*I!JHH)%#$!*#&/!HH*9&GKH9&*!%&MKH*/#*9!J()+/!F&)FH*9&*B! Q*+&)'(-+!#*!'&/!/J&&+&!$HH)!&*!(MF(K9&*+&!$H)&*!*H!HH*MKH*/!#G!F(()!)&8&*#*9!FH*!+&!/(&8(.G/#9&!%&J(*&)G!.&/!HKG! +(&K!&&*!+--)LH.&!#*G/H*+'(-+#*9!FH*!+&!%&MKH*/#*9B! ! D<S3T44UV<N<?! ! "QU<?!W@?3<?"44?!O6B;6!/X.!6B;YP!

"&9&K&#+#*9GG*(&#I!9&J&*G/!&#*+%&&K+Z!*H/--)K#$8&!'H%#/-G!.&/!/H8F)#$&!G/H.!/(/!,HB!5B;;!.B!! ! VQC2A@?:<>A!O5B;6!&*!5B;5P!

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

2&)!F&)9)(/#*9!FH*!+&!%#(+#F&)G#/&#/!(*8)-#+%&'&&)G#*9!FH*!*H/--)K#$8&!(*+&)9)(&#!#*!'(-/G#*9&KG!%&M&)8&*!/(/!RR*!8&&)!M&)! $HH)!.HH#&*!#*!'&/!*H$HH)B!UHH#G&K!8H*!#*!+&!'(-/G#*9&K!%K#$F&*!K#99&*B!QM!+&L&!.H*#&)!LHK!&)!&&*!9&K&#+&K#$8&!(F&)9H*9! (*/G/HH*!FH*!'(-/G#*9&K!*HH)!(M&*!9)HGKH*+I!+&!L(9&*HH.+&!9)HG1L((.1.H*/&K!F&9&/H/#&!.&/!&&*!'(9&! %#(+#F&)G#/&#/GJHH)+&B! ! !"#$%"&!"#'()*%!")!"+#,-#

.'/%+'#0#-'+#1#############################################################10213456147+8"(*9:8#,".;'+!%+/41611406413<89)=#

!!!!!! ONDERHOUD BEPLANTING ! Q=<?!:S4A>4?N!OYB;6P!

V&/!#*9&LHH#+&!8)-#+&*.&*9G&K!FH*!+&!E#).H!_)-]+/'(&,8!6!`!5!8&&)!M&)!$HH)!.HH#&*I!#*!F(()1!&*!*H$HH)!%#$FB!#*!.&#!&*! G&M/&.%&)B!V&/!.HH#G&K!HEF(&)&*B!:&%)-#8!.H8&*!FH*!9&EHG&&)+!.HH#%&'&&)!OG#*-G.HH#&*PZ!%#$!.HH#&*!&&*!J#GG&K&*+! 9&+&&K/&!#*!/(/HHK!%&G/HH*+&!-#/!5[a!FH*!+&!(MM&)FKH8/&!KH/&*!G/HH*!/B%BFB!%#(+#F&)G#/&#/Z!G,'-#K9&K&9&*'&#+I!F(&)!F(()! F(9&KGI!#*G&,/&*!&/,B!! ! V44:!>4?:A!N<!N@?AN4:A<!D42<S@?:!ObB;6P!

N&L&!'HH9!+#&*/!+)#E/!/B9BFB!9&JHG%&G,'&).#*9!FH*!+&!*(()+&K#$8!9&K&9&*!%(KK&*F&K+&*!/&9&*!/&!9HH*B!! N&!'HH9!6!`!5!8&&)!M&)!$HH)I!L#$1!&*!%(F&*8H*/&*I!G*(&#&*!(M!&&*!'((9/&!FH*!6B[;!.!&*!&&*!%)&&+/&!FH*!6B;;!.B!! ! Q<W<S"<=>4?2@?:!ObB;5P!

W(()$HH)G%&-)/I!F&)J#$+&)&*!HE9&G/()F&*!+&K&*!#BFB.B!J#*/&)%&&K+I!F(()!HH*FH*9!FH*!'&/!9)(&#G&#L(&*B!2&)-9G*(&#&*!*HH)! HH)+!FH*!+&!G(()/B!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!"#$%"&!"#'()*%!")!"+#,-#

.'/%+'#1#-'+#1#############################################################10213456147+8"(*9:8#,".;'+!%+/41611406413<89)=#

Archeologisch bureauonderzoek & Inventariserend Veldonderzoek, verkennende fase

Vinkenbaan 4, Warmond Gemeente Teylingen IDDS Archeologie rapport 2623

Colofon Projectnummer OM-nummer In opdracht van Auteurs Redactie Versie Status

A0418 5104769100 The Way You Live B.V. A.W.E. Wilbers, D.F.A.M. van den Biggelaar S. Moerman 1.3 concept

Goedkeuring C. Bekker

Gemeente Teylingen

© IDDS Archeologie Noordwijk, september 2021 ISSN 2212-9650 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever

IDDS Archeologie rapport 2623 Versie 1.3 (concept)

SAMENVATTING: In opdracht van The Way You Live B.V. heeft IDDS Archeologie in september 2021 een archeologisch bureauonderzoek en een inventariserend veldonderzoek (IVO), verkennende fase, uitgevoerd aan de Vinkenbaan 4 in Warmond, gemeente Teylingen. De noodzaak tot het archeologisch onderzoek komt voort uit het bestemmingsplan. De doelstelling van het bureauonderzoek is het opstellen van een gespecificeerde archeologische verwachting voor het plangebied. Het doel van het inventariserend veldonderzoek is het toetsen en zo nodig aanvullen van de gespecificeerde verwachting. Uit het bureauonderzoek blijkt dat het plangebied is gelegen op de strandwal die is gevormd tussen 4000 en 3850 voor Chr. In de top van de strandwal kunnen archeologische waarden aanwezig zijn vanaf het Midden-Neolithicum. Voor de periode Midden-Neolithicum tot en met de Middeleeuwen kunnen die waarden gerelateerd zijn aan nederzettingsterreinen en graven en vondsten voorkomen die bestaan uit onder andere aardewerk, vuursteen, (verbrand) bot, metaal, glas en keramische bouwmaterialen. Daarnaast kunnen er sporen worden aangetroffen, bijv. paalkuilen, greppels, etc. Op basis van historisch kaartmateriaal zijn er geen aanwijzingen voor bebouwing in het plangebied gedurende de Nieuwe Tijd.

Wel kunnen er uit de Nieuwe Tijd op basis van dat kaartmateriaal sporen aanwezig zijn die gerelateerd zijn aan landbouwactiviteiten zoals bijvoorbeeld greppels. De top van de strandwal zal zijn verstoord. De diepte van die verstoring is onbekend. Het is mogelijk dat de top van de strandwal dusdanig diep is verstoord dat eventuele archeologische waarden niet meer in situ aanwezig zijn. De resultaten van het veldonderzoek zijn in overeenstemming met het verwachtingsmodel. Het plangebied ligt op een strandwal met duinen en heeft daarom een hoge archeologische verwachting vanaf het Midden-Neolithicum tot en met de Middeleeuwen. Deze verwachting is voornamelijk gekoppeld aan een drietal niveaus, -2,8, -1,9 en -1,0 m NAP, waarop archeologische waarden aanwezig kunnen zijn. Uit het veldonderzoek blijkt ook dat de top van de strandwal/duinen verstoord is en wel tot een diepte van 0,7 tot 1,3 m -mv ofwel -0,7 tot -1,3 m NAP. Tot deze diepte heeft het plangebied geen archeologische verwachting meer. Op basis van de resultaten van het inventariserend veldonderzoek en in afwezigheid van duidelijke en concrete plannen adviseert IDDS Archeologie om vervolgonderzoek uit te laten voeren indien er werkzaamheden zullen plaatsvinden dieper dan de potentiële archeologische niveaus.

Het ondiepste potentiële niveau ligt op ongeveer 1,0 m -mv (-1,0 m NAP) en met een veiligheidsmarge van 30 cm betekent dat, dat er archeologisch vervolgonderzoek wordt geadviseerd indien de werkzaamheden in het plangebied dieper reiken dan 0,7 m -mv ofwel -0,7 m NAP. In overeenstemming met de dubbelbestemming archeologie moet het daarbij wel gaan om werkzaamheden die een oppervlakte beslaan van meer dan 250 m2. De kans op de aanwezigheid van archeologische resten en daarmee de noodzaak voor nog meer aanvullend archeologisch onderzoek is groter indien de werkzaamheden ook dieper reiken dan de vegetatiehorizonten op 1,9 m -mv (-1,9 m NAP) en 2,8 m -mv (-2,8 m NAP). IDDS Archeologie adviseert om de plannen dusdanig op te stellen dat de werkzaamheden niet reiken tot beneden 0,7 m -mv ofwel -0,7 m NAP.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Teylingen&id=55acc518-e955-419e-aaf1-a8878276bfbe