1. Stedenbouwkundigplan Langeveld 24-116_Langeveld Sassenheim_DOSP_ 251027_hr final.pdf -

Langeveld Sassenheim Stedenbouwkundig Ontwerp

Langeveld Sassenheim Beeldkwaliteitsplan HLTsamen - Gemeente Teylingen 27 oktober 2025

1

Inhoud

Gebiedsanalyse Randvoorwaarden Uitgangspunten Ontwerp Beeldkwaliteit Landschap en Openbare Ruimte Kaarten en Cijfers Colofon

3 15 22 32 60 74 111 121

2

Gebiedsanalyse

3

Locatie in het landschap

4

Locatie Langeveld

5

Landschappelijke ontwikkeling

6

Buitenplaatsen en landgoederen

p.10

Ruïne kasteel Teylingen

Topografische kaart 1900 Bron: topotijdreis.nl

Huis Ter Leede

Het Oude Koningshuis

Rusthoeve

m Huis Ter wegen (2e bebouwing) Bron: Beeldbank Stichting oud Sassenheim

Het Huis Terwegen

e, egen. der als

en in de versie els grond te Op deze kaart (1900):

e Huis Ter wegen (2e bebouwing), door P.J. Lutgers 1855 Bron: Erfgoed Leiden en omstreken

Een stoomtram loopt over de Straatweg Huis Ter Leede, gebouwd rond 1660 Buitenploaats Rusthoeve, 1790 Landschapspark Rusthoeve, 1830 Huis te Warmond

Het Koningshuis, gebouwd in 1628

Huis ter Weege (2e bebouwing), 1724 Huis te Warmond Ruine van kasteel Teylingen,

Bron: Van Wilsum Van Loon

7

Huis Ter Wegen

Langeveld | Sassenheim

H.1 Locatie Langeveld | p.10

Ruïne kasteel Teylingen

Topografische kaart 1900 Bron: topotijdreis.nl

Huis Ter Leede

Het Oude Koningshuis

Rusthoeve

Buitenplaatsen & landgoederen Verdwenen en bewaarde buitenplaatsen in Sassenheim Huis Ter wegen (2e bebouwing) Bron: Beeldbank Stichting oud Sassenheim

Huis Ter Wegen

Het Huis Terwegen

Voorbeelden van buitenplaatsen in de omgeving zijn Huis Ter Leede, Rusthoff, Het Oude Koningshuis, en - op de planlocatie - Huis ter Wegen. Vanaf de 19e eeuw werden de meeste grotendeels verlaten en verder gebruikt voor het verbouwen van vooral bloembollen, als park, of als gebouwen voor andere functies. Het eerste Huis ter Weege is ergens tussen 1615 en 1631 gebouwd en in 1724 weer afgebroken om een tweede versie te bouwen. De tweede versie (hieronder afgebeeld) werd in 1894 verkocht en in 1895 grotendeels afgebroken. In 1901 wordt 'ter plaatse van Huis ter Wegen' bollengrond te koop aangeboden waarop behuizing en pakhuis aanwezig is. Op deze kaart (1900):

Voorzijde en achterzijde Huis Ter wegen (2e bebouwing), door P.J. Lutgers 1855 Bron: Erfgoed Leiden en omstreken

Een stoomtram loopt over de Straatweg Huis Ter Leede, gebouwd rond 1660 Buitenploaats Rusthoeve, 1790 Landschapspark Rusthoeve, 1830 Huis te Warmond

Het Koningshuis, gebouwd in 1628

Huis ter Weege (2e bebouwing), 1724 Huis te Warmond Ruine van kasteel Teylingen,

GSPublisherVersion 1264.84.85.100

Bron: Van Wilsum Van Loon

8

Huis Ter Wegen

9

Ontwikkeling landschap sinds 1850

1850

1895

1914

1951

1981

1997

10

Ligging ten opzichte van het dorp

Centrum

Langeveld

Bron: Van Wilsum Van Loon

11

Voorzieningen Langeveld | Sassenheim

Voorzieningen

H.1 Locatie Langeveld | p.17

Ligging

Recreatie in buitenlucht

De locatie ligt niet centraal in Sassenheim maar door de kleinschaligheid en de ligging aan de Hoofdstraat is het hele dorp binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Binnen een straal van 5 minuten fietsen liggen sportvoorzieningen, scholen, kinderopvanglocaties en het centrum. Het trein- en busstation ligt op 15 minuten lopen. De dichtstbijzijnde oprit naar de A44 op 1 minuut rijden.

Langs de locatie loopt een fiets- en wandelroute rond de Roodemolenpolder en naar de bollenstreek. Het is acht minuten fietsen naar de eendenkooi aan de Kagerplassen.

Korte afstanden, goede aansluitingen

Loopafstanden

Fietsafstanden gemeentehuis Sassenheim centrum

onderwijs supermarkt sport

4 min

A44

Voorhout centrum

10 min 18 min

3 min 8 min

eendenkooi

13 min

gewenste fietsverbinding (Omgevingsvisie gemeente Teylingen)

Norremeer

GSPublisherVersion 1264.84.85.100

Bron: Van Wilsum Van Loon

12

Gebiedsvisie Teylingen Langeveld | Sassenheim

H.1 Locatie Langeveld | p.18

Omgevingsvisie Teylingen Kernboodschap, ambities en opgaven

Natuurlijk en groen "Eén van de kernkwaliteiten van Teylingen is de hoge landschappelijke (waterrijke) diversiteit met haar kleurrijke bollengebied, Hollandse veenweidelandschap, prachtige recreatieve Kagerplassengebied en enkele parken, groengebieden en landgoederen. Het is zaak deze landschappelijke diversiteit te behouden en te versterken."

Relevante kernwaarden en opgaven - Toekomsbestendig en toegankelijk maken van onze landschappen - Het wijkgroen versterken in onze dorpen en betere bomen - Verbeteren leefomgeving inheemse flora en fauna soorten - Regie voeren op bodem en ondergrond - verbeteren bodemkwaliteit - Water en bodem zijn sturend - gezonde waterkwaliteit, -buffering en -peil - Energie neutraal en klimaat adaptief bouwen, klimaat bestendige woningen - Plekken bieden aan verschillende woonvormen en doelgroepen - Een gezonde leefstijl bevorderen in een gezonde leefomgeving - Gezonde en leefbare wijken realiseren - Teylingen beweegt: op weg naar duurzame ruimte voor sport en beweging - Recreatie en erfgoed dichter bij huis brengen - Versterken en verbeteren recreatie en recreatieve routes - Balans vinden tussen recreatie & toerisme en natuur, landschap en cultuur

Nabij de locatie Het belang van de Roodemolenpolder als landschappelijke waarde en ecologische verbingszone. Koppeling met parken versterken.

GSPublisherVersion 1264.84.85.100

Bron: Van Wilsum Van Loon

13

Bestemmingsplan Langeveld | Sassenheim

H.1 Locatie Langeveld | p.9

Bestemmingsplankaart Sassenheim West

Bestemmingsplan Belangrijke paragrafen "Specifiek voor Sassenheim-West zijn de volgende doelstellingen opgenomen: · herstructurering en kwaliteitsverbetering van wonen en de woonomgeving en een gefaseerde uitbreiding binnen de contour tot 2030 met bijzondere aandacht voor starters, ouderen, zorg en groen; · versterking en uitbreiding van waterverbindingen en voorzieningen; · aanleg van wandel- en fietspaden waarbij rekening wordt gehouden met weidevogels. Tevens zijn het open houden van het gebied/polder ten noordwesten van het plangebied en het versterken van het groene karakter en toegankelijkheid van recreatie belangrijke uitgangspunten. Ten zuidoosten zal uitbreiding van een duurzaam bedrijventerrein gefaseerd uitgevoerd worden waarbij intensief ruimtegebruik, groene omzoming en aandacht voor beeldkwaliteit centraal staan."

Nieuwe ontwikkeling "Zoals eerder gesteld gaat het om een beperkte uitbreiding van het sportcomplex. De herinrichting leidt naar verwachting per saldo dan ook niet tot een toename van de parkeerbehoefte voor de voetbalclubs. Ten behoeve van de nieuwe tennisbanen zijn wel extra parkeerplaatsen benodigd. De parkeerbehoefte is bepaald aan de hand van kencijfers uit publicatie 182 (CROW). Voor de tennisbanen geldt een parkeerkencijfer van minimaal 2 en maximaal 3 parkeerplaatsen per baan, uitgaande van matig stedelijk gebied en ligging in de rest bebouwde kom. Dit betekent dat voor de 10 nieuwe tennisbanen minimaal 20 en maximaal 30 parkeerplaatsen benodigd zijn. In de huidige situatie zijn circa 130 parkeerplaatsen op het terrein aanwezig. Dit is voldoende om eveneens in de parkeerbehoefte van de tennisbanen te kunnen voorzien."

Toekomstvisie Vitaal & Vernieuwend, April 2008

Parkeerdruk Nachtsituatie

GSPublisherVersion 1186.86.86.100

Bron: Van Wilsum Van Loon

14

Randvoorwaarden

15

Archeologie

In juni 2025 is archeologisch onderzoek gedaan op locatie waarbij resten van Huis Ter Wegen, stallen, schuren, beschoeiingen en gebruiksvoorwerpen zijn gevonden. In het onderzoek is in kaart gebracht wat de zones zijn met grote of minder grote kans op waardevolle resten in de bodem. Met name Advieszone 1a (lichtgroen) is leidend voor het ontwerp. Uit het voorlopig rapport van Archol: Links is de voorlopige Advieskaart vervolgonderzoek afgebeeld. Advieszone 1a omvat het terrein met sporen van het landhuis. Hierbij dient vervolgonderzoek plaats te vinden in de vorm van een opgraving. 1b is als voormalige vijver/ waterpartij van het landhuis onderdeel van sporen zijn selectief gecoupeerd en afgewerkt. Vondsten uit sporen zijn verzameld per spoor en spoorvulling. Bijlage IIAdvieszone geeft een overzicht van alle vondsten en hun context. dezelfde vindplaats maar een opgraving zal daar naar verwachting weinig kenniswinst opleveren. Documentatie bodemopbouw vijver goed onderzocht kan worden.en Omgrondmonsters inhoudelijke redenen en met akkoord van bevoegd gezag en opdrachtgever is Conform PvE is tijdens hetsleuf proefsleuvenonderzoek het begin en einde van elke proefsleuf een profielkolom Advieszone 2 omvat het terrein dat vrijgegeven kan worden voor de voorgenomen besloten het om de tweede en derde in de vijverpartij niet aanaan te leggen.

gedocumenteerd met sleuven alle fysisch-geografische kenmerken. 2.1 onderzoek; toont de werkput ligging 11van demeer profielen. Daarnaast is een aantal gericht geplot op anomalieën uit hetFiguur geofysisch heeft inzicht Ze zijn ontwikkelingen. gegeven in mogelijke restanten van de erfinrichting ten westen van het huis en werkput 6 is geplot op de restanten van het 1

gefotografeerd en beschreven in het programma Deborah 3. In een aantal putten is een proefiel gedocumenteerd vanwege dat bodemopbouw zich oorspronkelijk de noordoostzijde van het(werkput woonhuis2), bevond. dekoetshuis, eenduidige enaan omvangrijke verstoringen een grote sporendichtheid (werkputten 5, 6 en 13) slot zijn er nog twee sleufjes gegraven ofTot opkomend grondwater (werkput 11). ter hoogte van het voormalige landhuis om een eventuele westelijke muur/ begrenzing op te sporen.

Na overleg met bevoegd gezag en de opdrachtgever is besloten om bronbemaling in te zetten voor het (dieper) ontgraven vanarcheologisch werkput 18. Hiermee kon deisondergrond op grote diepte (ca.van 2,0 m -mv) en onderleiding droge omstandigheden worden Het onderzoek uitgevoerdtot door een veldteam Archol onder van senior KNA-archeoloog J.J. onderzocht. Aanleiding hiervoor was de vondst van een greppel in werkput 1 die mogelijk in de prehistorie zou dateren. Brattinga (Tabel 2.1). Tevens kon op deze manier de bodemopbouw in de overgang van de flank van de strandwal naar de strandvlakte in beeld worden gebracht. De greppel kon in werkput 18 op basis van vondstmateriaal in de Nieuwe tijd worden gedateerd.

Medewerker Functie J.J. Brattinga Projectleider/Veldwerkleider D. Duivenvoorden Veldarcheoloog T. Beck Veldarcheoloog M. Bruinsma Junior archeoloog H. Maksymiak Vrijwilliger metaaldetectie A. Wagensveld Vrijwilliger AWN Tabel 2.1 Samenstelling onderzoeksteam.

Figuur 3.8 Spoortypekaart afgebeeld met de Kadstrale Minuut uit 1811-1830 en de geofysische gegevens uit het vooronderzoek waarop als donkergrijze laagsporenvlakken zichtbaar zijn. de aanwezigheid van Tijdens het veldwerk is bijdedeanomaliën metaaldetectie van maaiveld, en Opvallend storthopenisdankbaar gebruik gemaakt van uitbraaksleuven muurwerk werkput 11, ogenschijnlijk opervaring het achterterrein van het hoofdgebouw waar op het enthousiasmevan en de inzet vaninHan Maksymiak. Hij had veel met metaaldetectie bij archeologische onderzoeken geenGedurende bebouwinghet te zien is. inkadastrale de regio minuut Teylingen. veldwerk heeft Arienne Wagensveld als vrijwilliger van de AWN afdeling Rijnland geassisteerd bij het vrijleggen van muurwerk (Figuur 2.3). De samenwerking met deze vrijwilligers is als zeer prettig ervaren. Een verklaring voor de aanwezigheid van de uitbraaksleuven is dat deze bij de oudere bouwfase van het landhuis uit de 17 de of de 18de eeuw behoren. Dat geldt eveneens voor een beschoeide sloot (s50) in werkput 11. Die is niet te herkennen op afbeeldingen van het landhuis uit de 19de eeuw. De sloot was gevuld met veel vondstmateriaal, waaronder opvallend veel dierlijk bot (rund). In werkput 8 is een vierkante structuur aangetroffen (s46) waarvan de fundering bestond uit een dubbelsteens gemetselde muur.

Mogelijk gaat dat om de resten van een keldertje (Figuur 3.9). Op basis van de kadastrale minuut zou dit element zich Figuur 2.2 Een luchtfoto van een deel van het onderzoeksgebied waarop 12 proefsleuven te zien zijn. In de sleuven op de voorgrond is goed te zien dat deze snel volliepen met gronden hemelwater. 13

Aanleg werkputten De proefsleuven zijn aangelegd met een rupskraan, voorzien van een gesloten bak met rechte snede. In elke werkput is de ondergrond laagsgewijs verdiept tot op de sporenvlakken, waarbij tussenvlakken steeds visueel en met de metaaldetector zijn gecontroleerd op vondsten. Het vlak is steeds in de top van de natuurlijke ondergrond aangelegd. In een aantal gevallen is het vlak aangelegd in geroerde grond (werkputten 2, 10, 12 en 16), omdat ter plaatse zeer diepe verstoringen aanwezig waren en een eventueel archeologisch vlak en archeologische sporen geheel verdwenen waren. Documentatie vondsten en sporen Aanlegvondsten zijn per vak van 4 x 5 m en per stratigrafisch niveau verzameld; van bijzondere objecten zijn de x-, y- en zcoördinaten ingemeten. Elk sporenvlak is gefotografeerd en ingetekend met behulp van de GPS. Bijlage I geeft een overzicht van alle sporen. Sporen zijn eerste gecoupeerd ten behoeve van interpretatie, datering en waardering van de gaafheid. De De conservering van de beschoeiing was in werkputten 12 (slecht) en 13 (goed) duidelijk in beeld gekomen. Opkomend grondwater belette het veldteam ervan om de sleuven tot op grote diepte uit te graven.

Deze gegevens, tezamen met de aanwezigheid van grote hoeveelheden puin die ook op de geofysische data te zien was deden ons (in overleg met OG en BG) besluiten de andere twee putten in de vijver niet aan te leggen ontbreken van kenniswinst. Figuur 2.3vanwege Onder het andere in werkput 5 kon met de hulp van vrijwilligers een deel van de baksteenfundering goed worden 1

Bron: Archol, Inventariserend Veldonderzoek Proefsleuven

vrij gelegd voor documentatie.

6

7

16

Archeologie schema wordt geupdate

In advieszone 1a bevonden zich Huis Ter Wegen en enkele stallen of schuren. De bouwvolumes zijn zoveel mogelijk buiten deze zone gehouden. De Knarrenhof overlapt deze zone slechts gedeeltelijk. Het zuidwestelijke appartementengebouw ligt grotendeels binnen advieszone 1a. Volgens oude kaarten stonden in dit deel van de zone de stallen of schuren. Het huis zelf bevond zich meer in het midden van de zone, waar bewust ruimte is vrijgelaten van bebouwing.

Advieszone 1a - zone sporen van landhuis Advieszone 1b - zone voormalige waterpartij

Advieszone 2 - zone vrijgegeven voor ontwikkelingen

17

Geluid Langeveld | Sassenheim

H.1 Locatie Langeveld | p.16

Toetspunten Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig periode: groep:

Geluid Per bron in kaart gebracht

Hoofdstraat Voorkeursgrenswaarde 53dB Maximale grenswaarde 60dB

0 - 50 dB 50 - 51 dB 51 - 52 dB 52 - 53 dB 53 - 54 dB 54 - 55 dB 55 - 56 dB 56 - 57 dB 57 - 58 dB 58 - 59 dB 59 - 60 dB 60 - 61 dB 61 - 62 dB 62 - 63 dB 63 - 64 dB 64 - 65 dB

Lden A 44

0 - 50 dB 50 - 51 dB 51 - 52 dB 52 - 53 dB 53 - 54 dB 54 - 55 dB 55 - 56 dB 50 56 - 57 dB 57 - 58 dB 58 - 59 dB 59 - 60 dB 60 - 61 dB 54 61 - 62 dB 62 - 63 dB 56 63 - 64 dB 64 - 65 dB

0m

0m

periode: groep:

60 m

52 52

52 53

52

51 51 53 52

54 60 0m

62 53

56

B03: 62/62/62 B02: 62/62/62 B01: 62/62/62

Omgevingswet, wegverkeer, [Sassenheim - Hoofdstraat - VL - tweede model (zonder project) (update)] , Geomilieu V2023.3 Licentiehouder: Cauberg-Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

53

46

B07: 40/41/36 52

B06: 39/40 B05: 40/41

51 50

Omgevingswet, wegverkeer, [Sassenheim - Hoofdstraat - VL - tweede model (zonder project) (update)] , Geomilieu V2023.3 Licentiehouder: Cauberg-Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

B04: 39/36/32

B03: 35/33/29 B02: 38/34/29 B01: 36/32/28

53

48 52

60 m

64

40

schaal = 1 : 1500

50

49

Omgevingswet, industrie, [Jun 2023 - IL v2 - kaal] , Geomilieu V2023.3 Licentiehouder: Cauberg-Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

55

51

B05: 61/61

B04: 62/62/62

64

50 B07: 61/61/61

B06: 61/61

Omgevingswet, industrie, [Jun 2023 - IL v2 - kaal] , Geomilieu V2023.3 Licentiehouder: Cauberg-Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

65

B03: 62/62/62 B02: 62/62/62

GSPublisherVersion 1264.84.85.100

B01: 62/62/62

52

40

54

B08: 64/64/64 52 45

54

60 m

46 40

48

53

52

49 50

60 m

51

0m

60

47

45

52

40

58

schaal = 1 : 1500

52

52

52

40

51

60

51 0 - 40 dB(A) 40 - 45 dB(A) 45 - 46 dB(A) 46 - 47 50dB(A) 52 47 - 48 dB(A) 53 48 - 49 dB(A) 49 - 50 dB(A) 50 - 51 dB(A) 51 - 52 dB(A) 46 47 - 53 dB(A) 53 52 53 - 54 dB(A) 54 - 55 dB(A)

51

62

0m

Etmaalwaarde LArLT

51

56

63

40

54

53

51

56

48

60 m

52

51

46

periode: groep:

45 54

B07: 4

40

52 49

51

B06: 39/40

B05: 40/41

40

B04: 39/36/32

46

Cauberg Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

B04: 62/62/62

52 50

48

53

54

Etmaalwaarde LArLT

0 - 40 dB(A) 40 - 45 dB(A) 45 - 46 dB(A) 46 - 47 dB(A) 47 - 48 dB(A) 48 - 49 dB(A) 49 - 50 dB(A) 50 - 51 dB(A) 51 - 52 dB(A) 52 - 53 dB(A) 53 - 54 dB(A) 54 - 55 dB(A)

51

53 Maximale grenswaarde 50dB 50 Verkeersbeweging meegerekend

schaal 52 = 1 : 1500

schaal = 1 : 1500

51

periode: groep: 40

40

47

Voetbalvelden

Cauberg Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

65

0m

53

50

50

Cauberg Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

B06: 61/61 B05: 61/61

54

B08: 42/42/38

Cauberg Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

B07: 61/61/61

0m

52

B08: 64/64/64

64

64

52

48

schaal = 1 : 1500

52

schaal = 1 : 1500

63

60

53

60 m

0 - 40 dB(A) 40 - 45 dB(A) 45 - 46 dB(A) 46 - 47 dB(A) 47 - 48 dB(A) 53 48 - 49 dB(A) 49 - 50 dB(A) 50 - 51 dB(A) 51 - 52 dB(A) 53 52 - 53 dB(A) 53 - 54 dB(A) 54 - 55 dB(A)

50

Detail puntbronnen Mobiele bron Oppervlakte bronpunten Oppervlaktebronnen Puntbronnen Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig

50 60 m

52

Cauberg Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

50

52

Etmaalwaarde LArLT

51

58

schaal = 1 : 1500

Maximale grenswaarde 50dB Verkeersbeweging meegerekend

53

60 m

schaal = 1 : 1500

50

Tennisbanen

Detail puntbronnen Mobiele bron Oppervlakte bronpunten Oppervlaktebronnen Puntbronnen Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig 51

51

0 - 40 dB(A) 40 - 45 dB(A) 45 - 46 dB(A) 46 - 47 dB(A) 47 - 48 dB(A) 48 - 49 dB(A) 49 - 50 dB(A) 50 - 51 dB(A) 51 - 52 dB(A) 52 - 53 dB(A) 53 - 54 dB(A) 54 - 55 dB(A)

Detail puntbronnen Mobiele bron Oppervlakte bronpunten Oppervlaktebronnen Puntbronnen Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig 51

Berekeningsresultaten t.g.v. Voetbalvelden

periode: groep:

Lden Hoofdstraat

Etmaalwaarde LArLT

Berekeningsresultaten t.g.v. Tennisbaan

periode: groep:

Voorkeursgrenswaarde 50dB Maximale grenswaarde 60dB

periode: groep:

Berekeningsresultaten t.g.v. Rijksweg A44

Toetspunten Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig

Rijksweg A44

Berekeningsresultaten t.g.v. Hoofdstraat

Toetspunten Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig

0m

Lden A 44

Lden Hoofdstraat

0 - 50 dB 50 - 53 dB 53 - 54 dB 54 - 55 dB 55 - 56 dB 56 - 57 dB 57 - 58 dB 58 - 59 dB 59 - 60 dB 60 - 61 dB 61 - 62 dB 62 - 63 dB 63 - 64 dB 64 - 65 dB

0 - 50 dB 50 - 53 dB 53 - 54 dB 54 - 55 dB 55 - 56 dB 56 - 57 dB 57 - 58 dB 58 - 59 dB 59 - 60 dB 60 - 61 dB 61 - 62 dB 62 - 63 dB 63 - 64 dB 64 - 65 dB

periode: groep:

Detail puntbronnen Mobiele bron Oppervlakte bronpunten Oppervlaktebronnen Puntbronnen Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig

Berekeningsresultaten t.g.v. Hoofdstraat

Toetspunten Gebouwen, Thema: Omschrijving Overig

45

B03: 35/33/29 B02:Bron: 38/34/29 Cauberg Huygen B01: 36/32/28

Omgevingswet, wegverkeer, [Sassenheim - Hoofdstraat - VL - tweede model (zonder project) (update)] Omgevingswet, , Geomilieu V2023.3 industrie,Licentiehouder: [Jun 2023 - IL v2 Cauberg-Huygen - kaal] , Geomilieu B.V.V2023.3 - vestiging Licentiehouder: Rotterdam Cauberg-HuygenOmgevingswet, B.V. - vestiging industrie, Rotterdam[Jun 2023 - IL v2 - kaal] , Geomilieu V

Omgevingswet, wegverkeer, [Sassenheim - Hoofdstraat - VL - tweede model (zonder project) (update)] , Geomilieu V2023.3 Licentiehouder: Cauberg-Huygen B.V. - vestiging Rotterdam

Bron: Van Wilsum Van Loon

18

Geluid

60dB 53dB

50dB

45dB

19

Waterleiding Dunea

Waterleiding Dunea (Aanduiding van de eis van een voorzorgsmaatregel: binnen een zone van 5 meter aan weerszijden van het hart van de leiding is geen bebouwing toegestaan. Binnen deze zone zijn ook geen parkeerplaatsen mogelijk.)

Aanduiding eis voorzorgsmaatregel: 20 meter vanuit hart van de leiding bebouwing mogelijk met extra voorzorgsmaatregelen

20

Waterkering Rijnland

Waterkering zone Beschermingszone legger 30m vanaf bestaande watergang

21

Uitgangspunten

22

• Behoud van landschappelijke structuren en kwaliteiten • Sociale mix • Wonen in een bospark • Wonen in en aan het groen • Natuurlijk groen

23

Behoud landschappelijke structuren en kwaliteiten • • • • • •

Behoud van de ruimtelijke kwaliteit van, en routes langs de boezem; Richting van het polderlandschap volgend; Integratie van aanwezige groenstructuren; Verbinding met Park Ter Wegen versterken in sfeer en bereikbaarheid. Eén groen geheel, aansluitend op het areaal van de vroegere buitenplaats; Waterpartij op plek van vroegere waterpartij; Contouren oude landhuis kunnen in het maaiveld zichtbaar gemaakt worden en een bijzondere plek in het woongebied vormen.

Locatie vijver buitenplaats

Waterstructuur polder Roodemolenpolder

Boezem Rijnland

Deel van voormalige buitenplaats Park

Lint

Groenstructuur

24

Wonen in het groen • • • •

De kwaliteiten van het omliggende groen worden het woongebied in gehaald; Het gehele gebied krijgt een parkbos-achtig karakter; Om de woningen in het groen te absorberen wordt gewerkt met bomen, struiken en onderbeplantingen; In het landschapsontwerp wordt aandacht besteed aan hoe een parkbos te vormen dat tijd krijgt om te groeien.

Park

Langeveld Landhuis

25

Wonen in het groen

26

Wonen in een bospark GEEN STRATEN EN TUINEN Woningen liggen aan een hof, in het park of zijn vrijstaand. De woningen liggen dus niet met een voordeur of voortuin aan een straat, en hebben ook geen achtertuin. In Langeveld woon je in een bospark. Voetpaden leiden naar de voordeuren en verbinden de woningen met het park. Woningen hebben een (bouwkundig) terras; ze grenzen altijd met minstens één zijde aan het park of groen. Het openbare of collectieve groen is een verlengstuk van de woonruimte.

Voetgangers

Voetgangers (toekomstig)

Fiets Auto’s

27

Natuurlijk groen Waar mogelijk wordt gewerkt met natuurlijk groen, zoals ecologische oevers, wadi’s, kruidenvegetaties en beplantingen die zijn afgestemd op de bodemsoort en de lokale flora en fauna.

28

Overgangen privé – openbaar – collectief ERFAFSCHEIDING WORDT VERBINDING Omdat de privébuitenruimtes op maaiveldniveau beperkt van omvang zijn, zijn de overgangen tussen privé, openbaar, collectief en de buren cruciaal. De overgangen tussen deze domeinen moeten enerzijds veiligheid en privacy bieden en anderzijds moet voorkomen worden dat de overgang een scheiding wordt. Ze moeten juist verbinding en interactie stimuleren tussen het privé-, het collectieve en het openbare domein. De overgangen privé–openbaar en privé–collectief vormen een essentiële ontwerpopgave op stedenbouwkundig, landschappelijk en architectonisch niveau. Ze zullen tot stand komen in nauwe samenwerking tussen de architecten en de landschapsarchitect. De overgang privé–openbaar of privé–collectief is contextspecifiek: de samenhang tussen de woningplattegrond, de ligging aan delen van het bospark en de bezonning bepaalt per situatie het type overgang dat wordt ontworpen. De overgangen privé–openbaar, privé–collectief en ook privé–privé activeren de relatie tussen woning en groen, tussen binnen en buiten, en stimuleren het gebruik van de buitenruimtes.

Privévoortuinen grondgebonden woningen – Groot Hof

Privévoortuinen Knarrenhof Balkons Appartementenblokken

Privéachtertuinen Groot Hof

Privéachtertuinen Knarrenhof

Privépatio’s achtertuinen

Privépatio’s voortuinen Afscheidingshagen bij vrije kavels

Groene buffer tussen vrije kavels en hospice

29

Overgangen privé – openbaar – collectief

30

Programma SOCIALE MIX Het woningbouwprogramma kent een brede variëteit aan typologieën, woninggroottes en prijsklassen. Daarmee wordt ruimte geboden aan meerdere doelgroepen en budgetten. De woningtypologieën worden gemengd binnen de bouwvolumes, waardoor een sociale mix ontstaat op zowel blokniveau als planniveau.

35 appartementen sociale huur >75m2 gbo 11 appartementen middenhuur 75 - 100m2 gbo 30 appartementen middenhuur 75 - 100m2 gbo Knarrenhof 4 sociale huur > 75 m2 gbo 19 middenduur (75-100 m2 gbo) 13 vrij/ duur (variërend 75 tot groter dan 125 m2 gbo)

15 meergezinswoningen - appartementen middenhuur 75 - 100m2 gbo

Eengezinswoningen - rijwoningen 8 sociale huur > 100m2 gbo 7 middenhuur > 100m2 gbo

6 patiowoningen 8.50m beuk 4 vrije kavels / 1.736 m2 uitgeefbaar

Onder voorbehoud van kleine wijzigingen.

31

Ontwerp

32

Stedenbouwkundige plankaart

schaalloos 33

Stedenbouwkundige plankaart

-0

.60

m

-0

.60

m

-0 .60 m

-0

.60

m

-0

.60

m -0

.60

-0 .60 m

m

+0 .40

m

-0

.60

m 0.3

0m

-0 .60 m

+0 .40

m

0.3 0m

-0 .60 m

.30

m

.60 m

-0 .60 m

+0 .4

0.3 0m

+0 .40 m

0.3

-0

.60

0m

m

+0

0m

+0

.40

m

0.0 0m

-0

+0

+0

+0

.40 m -0 .60 m

.40 m

.60 m

-0 .6

+0 .40 m 0.0 0m

+0

0.3

0m

+0

+0 .30 m

+0 .8m

.40

m

+0 .40 m

+0

.30

+0

+0

m

.8m

.4m

+0 .8m

+0 .8m

+0

+0 .8m

.8m

+0 .40 m

+0 .60 m

+0 .4m +0 .40 m

+0 + .24 0.2 m 8m

+0 .8m

+0 .8m +0 .8m

+0

.54 m

+0 .66 m

+0 .8m

+0 .40 m

+0 .8m

.4m

+0 .60 m

+0

.54 m

+0 .66 m +0 .40 m

.60 m +0 .54 m

+0 .65 m +0 .60 m +0 .55 m

+0 +0 .60 .54 m m

+0 .60 m

+0

.54 m

+0 .40 m

+0 .40 +0 m .40 m +0 .8m

+0 .4 +0 0m .40 m

+0 .4 +0 0m .40 m

+0 .60 m

+0 .80 m

+0 .8m

+0 .55 m

+0 .54 m +0 .60 m

+0 .54 m +0

+0 .48 .60 m m

+0 +0 .54 .60 .54 m m m

+0

+0

.80 m

+0 .54 m +0 .54 m

+0 .8m +0 .8m +0

+0 .80 m +0 .72 m +0 .68 +0 m .30 m

+0 .8m

.8m

+1 .54 .54m m

+0

+0 .55 m

+0 .40 m

+0 .40 m

.30 m

+0 .54 m

+0 .60 m

+0

+0 .55 m

+0 .30 m

+0 .30 m

+0

.55 m +0 .60 m +0 .65 m

+0 .40 m +0 .40 m

+0 .60 m

+0

+0 .8m +0 .8m

-0 .60 m

+0 .40 m +0 .4m

.40 m

+0 .40 m

+0 .40 m

+0 .54 m +0 .55 m +0 .60 m +0 .65 m

+0 .55 m

+0

.40 m

4.89

+0 .55 m

+0

+0 .8m +0 .8m

+0 .40 m

+0 .40 m

+0 .8m

+0 .4m

+0 .40 m

+0 .4m

+0 .40 m

+0 + .25 0.3 0m m

+0

.40

m

+0 .80 m

+0 .55 m

+0 .30 m

0m

+0 .4m +0 .80 m

+0 .8m

+0 .25 m

+0

.30 m

+0 .30 m +0 .25 m

+0 .8m

+0 .25 m

+0 .30 m

+0 .40 m

+0 .30 m

+4 0

.60 m

+0 .80 m

+0 .8m +0 .40 m

-0

+0 .8m +0 .8

+0 .8m

m

+0 .40 m

+0 .60 m

+0 .8

0m

+0

+0 .8m

.8m

+0 .8m

+0 .40 m

+0

.40 m

+0 .40

+0 .8m

+0

m

-0

.60 m

+0

+0 .54

m

.60 m

+0

.54 m

+0 .54

m

-0 .60 m

-0 .60

-0 .60 m

+ +0 0.48 .60 m m

.40 m

m

-0

.60

m

-0

.60 m

-0 .60 m -0 .60

m

1:1000 34

Stedenbouwkundige plankaart

1:1000 35

Groene ruimtes Het plan verbindt groene ruimtes van verschillende schaalniveaus met elkaar. Het legt verbindingen van de woonkamer naar de privébuitenruimte, de collectieve hoven, het parkbos, Park Ter Wegen en de Roodemolenpolder.

Zicht over de Roodemolenpolder vanuit Ter Wegen Park

Ter Wegen Park

XS - Hoven

XS - Hoven S

- Buurt

M - Park L - Landschap 36

Bomen

Behouden

Te verwijderen Laantje te verwijderen

Nieuw te planten

37

Autotoegankelijkheid en parkeren Via twee wegen wordt het plan ontsloten: de bestaande Roodemolenweg en een nieuwe inprikker op de plek waar oorspronkelijk ook een toegang heeft gelegen. Beide wegen vormen, met bestaande en nieuwe bomen, groene entrees tot het gebied. Het parkeren aan de noordoostzijde van het plan is tussen bomen in het groen ingepakt. Parkeerplaatsen voor gehandicapten liggen bij de appartementenblokken en in het volume van de Knarrenhof. Vijftien parkeerplaatsen op de sportparkeerplaats zijn in dubbelgebruik bij het plan meegerekend.

Parkeren voor gehandicapten Parkeren

Parkeerplaats - dubbelgebruik met sport-P Parkeerplaats - dubbelgebruik met sport-P

38

Fietstoegankelijkheid en fietsparkeren FIETSVRIENDELIJK Fietspaden en -routes verbinden Langeveld met het centrum, de aangrenzende wijken en buurten, het buitengebied en de sportvoorzieningen. Het bestaande fietspad aan de Roodemolenweg wordt geïntegreerd in het plangebied en krijgt een helderder verloop en een betere inpassing in de parkeerplaats van de sportvoorzieningen. Het fietspad van het Polderpad langs het water wordt opgewaardeerd en aantrekkelijk ingericht. Collectieve en individuele inpandige fietsenbergingen zijn toegankelijk via het Laantje en via specifieke verbindingen met het fietspad aan de Roodemolenweg. Bij appartementengebouwen zijn fietsparkeervoorzieningen voor bezoekers opgenomen. Op termijn wordt de Hoofdstraat voorzien van een nieuwe inrichting.

Route voor bewoners

Buurtroute

39

Toegankelijkheid voor voetgangers VOETGANGERSVRIENDELIJK Het voetgangersnetwerk verbindt de verschillende delen van Langeveld met elkaar en met de omliggende omgeving. Langs de Roodemolenweg wordt een nieuw voetpad toegevoegd, dat zorgt voor een betere aansluiting op de bestaande routes en verbindingen in de omgeving. Het voetpad van het Polderpad langs het water wordt opgewaardeerd en aantrekkelijk ingericht. Binnen het plan lopen halfverharde paden die de gebouwen verbinden met het park en elkaar kruisen via een nieuwe voetgangersbrug. Daarnaast leiden gemaaide struinpaden bezoekers en bewoners naar rustige plekken in het gebied, zoals de oevers en natuurlijke randen van het bospark. Zo ontstaat een fijnmazig en uitnodigend netwerk van wandelroutes dat zowel ontspanning als verplaatsing faciliteert.

Voetpaden

Toekomstig voetpad Hoofdstraat Gemaaide struinpaden Verbinding Knarrenhof met bospark

40

Bruggen Voetpaden verbinden het Langeveld met Ter Wegen Park. Een nieuwe voetgangersbrug maakt de verbinding over het water en vormt een plek boven het water.

Paden

Brug

41

Bouwhoogtes in lagen De bebouwing varieert in hoogte van één tot zes lagen. Beide hoven variëren getrapt in hoogte. De Knarrenhof loopt op van twee lagen aan het bospark tot vijf lagen aan het water. Het grote hof loopt in hoogte op van de patio’s met één à twee lagen tot drie lagen aan de Roodemolenweg. De lange bouwblokken zijn twee lagen hoog, met een gedeeltelijke derde bouwlaag, aansluitend op de bouwhoogtes aan de Hoofdstraat, c.q. de zijde aan het bospark. De losstaande appartementengebouwen zijn vier en zes lagen hoog. De woningen op de vrije kavels kunnen twee à drie lagen hoog worden. De bouwvolumes hebben platte daken, wat zorgt voor samenhang in het plan en in de hoven. Dit draagt tevens bij aan de mogelijkheid om zonnepanelen en eventueel waterretentiedaken te integreren, zonder dat dit een verstorend beeld oplevert.

BOUWHOOGTES IN L AGEN 1-2 bouwlagen 2 bouwlagen 2-3 bouwlagen 3 bouwlagen 4 bouwlagen 5 bouwlagen 6 bouwlagen

42

Bezonningsstudies CONCLUSIES In de bezonningsstudies is gekeken naar de huidige en toekomstige situaties van bezonning en schaduwval op verschillende momenten (zie document Sassenheim Langeveld schaduwstudie van 17 september 2025). Hierin is hoofdzakelijk gekeken naar mogelijke schaduwval op omliggende kavels als gevolg van de ontwikkelingen in het plangebied. In dit document is een aantal beelden uit dit document opgenomen. Het plangebied is nu een leeg weiland; schaduwval op omliggende percelen is nu alleen van bomen rondom het plangebied, bestaande bebouwing en bomen in tuinen van de omliggende woningen. Het gebied transformeert naar een woongebied met rond de 150 woningen en een dichtheid van ongeveer 50 woningen per hectare op een beperkt oppervlak. De woonomgeving in het plan kan niet leeg zoals het huidige weiland blijven. Er komen gebouwen en bomen waardoor de gebouwen geabsorbeerd worden in het groen, en waarmee met de dichtheid van het plan toch een prettig, groen woonmilieu ontstaat. In het stedenbouwkundig plan is eventuele schaduwval van gebouwen en bomen zoveel mogelijk beperkt binnen de gegevenheden van het plan. CONCLUSIES Schaduw op omliggende kavels is dus zeer beperkt in locatie, moment van de dag (einde van de avond) en in tijdsduur, en overlapt deels met reeds bestaande schaduwval.

Uit de uitgevoerde schaduwstudie blijkt dat de nieuwe bebouwing geen significante gevolgen heeft voor de schaduwval op omliggende woningen.

N

10:00

N

12:00

N

14:00

N

16:00

N

18:00

N

20:00

43

Bezonningsstudies 21 april

N

10:00

N

12:00

N

16:00

N

14:00

N

18:00

N

20:00 44

Bezonningsstudies 21 juni

N

10:00

N

12:00

N

16:00

N

14:00

N

18:00

N

20:00 45

Doorsnede A-A

A

A

+0.80

+0.65

+0.65

2%> +0.62 +0.50

<1%

<2% +0.55

2%> +0.60

+0.55

+0.53 +0.65

+0.80

+0.68

+0.25

0.00 riool

5.00

uitgifte patio's

nuts

1.25

3.20

1.80

5.10

6.00

2.00

openbaar

voetpad

parkeren

rijloper

parkeren

1.60

1.00

var. (23.73 - 26.10)

1.80

uitgifte vrije kavels

LOCATION

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

-

Doorsnede A-A -

-

250703

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251021.dwg

+0.30

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

prive

wadi voor waterafvoer

prive hospice

1:200 46

Doorsnede B-B

B B

+0.80

+0.80

+0.78

+0.78

+0.72

+0.40 1:2

1:2

+0.68

+0.68

1.50

uitgifte

6.35

prive

2.00

9.71

1.50

15.35

voetpad

openbaar

prive

prive - rijwoningen

riool

4.00

1.60

openbaar

1.60

4.00

12.40

prive

0.00

nuts riool

3.00

+0.80 +0.40

+0.30

nuts

3.50

+0.78 +0.80

+0.68 +0.30

0.00

openbaar

0.80

openbaar

3.00

4.88

prive

prive - rijwoningen

3.00

3.00

prive

openbaar

3.00

knarrenhof

LOCATION

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

-

Doorsnede B-B -

-

250703

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251023.dwg

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

1:200 47

Doorsnede C-C C C

+0.80

+0.78

+0.72 +0.40

+0.55

+0.60

+0.55

+0.60

+0.55

+0.55

+0.78

+0.49 +0.54

0.00

2.00

4.10

6 verdiepingen

prive

6.32

groen

3.00

3.00

5.00

24.58

rijloper

groen

LOCATION

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

-

Doorsnede C-C -

-

250703

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251021.dwg

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

2.00

1.00

5.00

Var.

rijloper

openbaar

wadi voor waterafvoer

prive

1:200 48

Doorsnede D-D D D

+0.62+0.50

+0.60

+0.55

+0.67 +0.55

+0.50 +0.62

+0.55

+0.60

+0.50+0.62

+0.55

+0.25

0.00

2.00

5.10

parkeren

4.00

6.00

rijloper

5.10

5.10

4.00

var.

parkeren

groen

2.00

+0.30

1.00

6.00

5.10

rijloper

parkeren

12.71 (var.)

groen

openbaar

wadi voor waterafvoer

prive - hospice

overschreiding kadastrale grens

LOCATION

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

-

Doorsnede C-C -

-

250703

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251023.dwg

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

D

1:200 49

Doorsnede E-E

E E

+0.22 +0.10

<1%

5.00

prive

parkeren

+0.15

<2%

+0.20

2%>

+0.15

+0.78

<2% 1%> +0.28 +0.13 +0.25

riool

nuts

5.00

1.60

6.00

rijloper

2.00

parkeren

1.80

4.00

voetpad

groen

fietspad

LOCATION

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

Doorsnede E-E -

-

250703

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251021.dwg

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

+0.80

+0.80

+0.78

+0.72

+0.40

+0.68 +0.30

0.00

3.00

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

+0.31

+0.25

15.00

prive

2.55

3.14

prive

openbaar

0.40

Var.

openbaar

1:200 50

Doorsnede F-F

F F

<1% +0.22+0.10

+0.15

<2%

+0.20

2%>

+0.15

+0.75

2%> 1%> +0.28 +0.12 +0.24

+0.78

+0.30

+0.25

+0.80 0.00

nuts trace

riool

5.00

1.60

1.60 0.30

5.00

6.00

2.00

1.80

4.00

3.00

parkeren

rijloper

parkeren

voetpad

groen

fietspad

var.

G

1.90

uitgeefbaar

prive - knarrenhof

LOCATION

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

-

Doorsnede G-G -

-

250703

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251021.dwg

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

1:200 51

Doorsnede G-G G G

+0.62+0.50

+0.60

+0.55

+0.50 +0.62

+0.55

+0.55

+0.50

+0.60

+0.50+0.62

+0.55

+0.30

0.0

2.00

4.00

4.00

2.00 0.60

5.10

parkeren

ATION

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

6.00

5.10

rijloper

var.

parkeren

groen

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

Doorsnede G-G -

-

250703

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251021.dwg

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

6.00

5.10

rijloper

parkeren

7.37 (var.)

groen

prive

1:200 52

Doorsnede H-H H H

+1.40 0.60

0.55 +0.40

1:3

0.00

huidige sloot wp -0.60

huidige sloot 4.90

2.50

2.50

2.50

3.00

4.00

parkeren

ATION

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

groen

4.00

2.00

rijloper

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

Doorsnede H-H -

-

251023

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251023.dwg

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

4.30

3.00

groen

3.00

5.70

sloot

buren

53

Doorsnede I-I I I

+0.80 0.00

1:3

huidige sloot wp -0.60

huidige sloot 6.30

40.00

3.00

sloot

groen

ATION

OKRA Landschapsarchitecten Oudegracht 23 3511 AB Utrecht The Netherlands

DOCUMENT TITLE

PHASE

DATE

Doorsnede I-I -

-

251023

CLIENT

FILE NAME

-

Drawings from OKRA are design drawings and should at all times be further developed into engineering drawings.

24-116_Langeveld_DO Doorsneden_251023.dwg

10.00

DOCUMENT CODE

SCALE

-

1-100

54

Ondergrondse containers Omdat de woningen in het plan geen tuinen maar terrassen met een beperkt oppervlak hebben, is er bij de woningen geen ruimte om kliko’s voor de verschillende afvalstromen te plaatsen. Alle woningen in het plan kunnen daarom gebruikmaken van (semi-)ondergrondse containers. Er zijn twee clusters van elk vier containers opgenomen in het plan. Per cluster zijn er twee containers voor restafval en twee voor GFT. De containers zijn voorzien van paslezers. Containers voor textiel en papier worden net buiten het plangebied geplaatst, aan de sportparkeerplaats.

Bereikstraal Containers

55

Brandweer Brandweeropstelplaatsen zijn opgenomen binnen 40 meter van de entrees van de woningen. Bij de appartementengebouwen en de Knarrenhof betreft dit de collectieve hoofdentree van het gebouw. De grondgebonden woningen in het grote hof zijn via twee zijden bereikbaar: via de opening aan het bospark of via de hoofdentree / poort aan de Roodemolenweg. Noodhulpdiensten kunnen de woningen altijd via twee verschillende routes bereiken: via de Hoofdstraat of via het Polderpad.

Aanrijroute Loopafstand Bereikstraal

56

Auto’s - vrachtwagens

12m vrachtwagen

Personenwagen

57

Parkeerbalans SASSENHEIM LANGEVELD - WONINGBOUWPROGRAMMA locatie

type

aantal

soc

STEK app blok 7 lagen

sociale huur >75m2 gbo middenhuur 75 - 100m2 gbo

35 11

38

STEK app blok 4 lagen

middenhuur 75 - 100m2 gbo

30

Laan

vrije kavel

4

STEK-Hof

app middenhuur 75 - 100m2 gbo ggb 5.1 SOC ggb 5.1 MH patio 8.5

15 8 7 6

sociale huur > 75 m2 gbo middenduur (75-100 m2 gbo) vrij/ duur (variërend 75 tot groter dan 125 m2 gbo

4 19 13

4

152

50 33%

KNARRENHOF

TOTAAL

middel

duur Norm P-bew

RECHTS

TOTAAL

8

0,9 1,2

0,2 0,2

31,5 13,2

7 2,2

38,5 15,4

38,5 15,4

30

1,2

0,2

36

6

42

42

4

2

0,2

8

0,8

8,8

8,8

6

1,2 1,3 1,6 1,8

0,2 0,2 0,2 0,2

18 10,4 11,2 10,8

3 1,6 1,4 1,2

21 12 12,6 6

6

21 12 12,6 12

8 4

1,2 1,2 1,4 1,6

0,2 0,2 0,2 0,2

4,8 22,8 18,2 0

0,8 3,8 2,6 0

5,6 26,6 20,8 0

184,9

30,4

104,6

15 8 7

12

72 47%

22 14%

Norm P-bez Vraag P-bew Vraag P-bez

P-garage Knarrenhof eigen kavel (2pp per kavel; telt als 1,4pp) BRUTO P-VRAAG korting aanwezigheid% dubbelgebruik sport NETTO P-VRAAG

LINKS

5,6 26,6 20,8 0 110,7

28

76,6 -9,7 -15 51,9 52

5,6 105,1 -12 93,1 93

215,3

28 8 179,3 -19,3 -15 145

58

Parkeerbalans

Binnen het plangebied 44 pp 39 pp 4 pp 48 pp 10 pp 52 pp links

93 pp rechts

Sportpark 7 pp 8 pp

59

Beeldkwaliteit

60

Beeldkwaliteit

Herinterpretatie Huis Ter Wegen

WAT IS BEELDKWALITEIT In dit beeldkwaliteitsplan (BKP) wordt toegelicht wat de beeldkwaliteit voor de woningbouw en de openbare ruimte van het plan is. De sfeer en kwaliteit die met het stedebouwkundig plan worden beoogd worden hier nader uitgewerkt zodat deze op een heldere wijze doorvertaald kan worden naar architectuur en ontwerp van de openbare ruimte.

BUITENPL AATSEN In en rond Sassenheim bestonden meerdere landgoederen en buitenplaatsen waarvan sommige nog aanwezig zijn en andere gedeeltelijk nog herkenbaar zijn. Voorbeelden zijn Huis ter Leede, Het Oude Koningshuis, Rusthoff en Huis Ter Wegen - de planlocatie. Door de tijd heen werden de meeste buitenplaatsen verlaten of raakten in onbruik. Sommige veranderden van functie. Na de 2e Wereldoorlog is de locatie omgevormd naar landbouwgrond voor bollenteelt en later zijn sportvelden aangelegd. In de jaren ‘90 is de boezem verlegd. Door de tijd heen zijn veel karakteristieken verloren gegaan. Desondanks zijn sporen van de buitenplaats en het Huis Ter Wegen terug te vinden op de locatie en in het landschap. Bij archeologisch onderzoek op locatie zijn resten van het huis, de landschappelijke inrichting van de buitenplaats en gebruiksvoorwerpen in de bodem gevonden. De archeologie en historie vormen belangrijke uitgangspunten voor het plan en zijn een inspiratie voor voor de beeldkwaliteit van het plan.

Dit geeft richting en inspiratie aan architecten en opdrachtgevers, biedt een impressie van de beoogde sferen in de woonmilieus voor betrokkenen en belangstellenden, en is een leidraad bij beoordeling van ontwerpen. Het BKP omschrijft wat de specifieke aspecten zijn die tezamen het beeld en de verschijningsvorm van het stedebouwkundig plan vormen. Dit hoofdstuk geeft regels, richtlijnen, mogelijkheden en voorbeelden voor de karakteristiek van de gebouwen en de openbare ruimte, hoe deze zich verhoudt tot de context van het plangebied, en hoe gebouwen binnen het plangebied zich onderling verhouden. Samenhang en onderscheid met de omgeving en binnen het plan worden omschreven. Om de ambities waar te kunnen maken wordt omschreven wat de stijl is voor de architectuur, en worden criteria en bandbreedtes gesteld voor kleurgebruik, ontwerp- en detailleringsprincipes.

REGIE OP BEELDKWALITEIT Aan de hand van het stedebouwkundige plan en dit beeldkwalitietsplan (BKP) worden de ontwerptrajecten voor de gebouwen opgestart. Hiermee is op voorhand helderheid over de beoogde kwaliteit. Het BKP is een aanvulling op de welstandsnota en vormt een integraal onderdeel van het bestemmingsplan. Het BKP wordt door college van B&W als kader vastgesteld waarmee het een bindend karakter krijgt. De bouwplannen worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit getoetst aan de in dit hoofdstuk vastgestelde richtlijnen en criteria en aan de welstandsnota.

Deze aspecten zijn geherinterpreteerd voor het plan. Hierna wordt toegelicht hoe dit zich doorvertaalt naar de beeldkwaliteit voor het plan.

L ANDSCHAP ALS BASIS De opzet van het stedebouwkundig plan is benaderd vanuit het landschap. De landschappeijke kwaliteiten van het polderlandschap, het water, de lintbebouwing en de historie van Huis Ter Wegen zijn hierin meegenomen. De landschappelijke inrichting van een bospark vormt de basis. Gebouwen zijn te gast in het landschap en worden geabsorbeerd in het groen. De architectuur is ingetogen, eenduidig, eenvoudig maar zorgvuldig gedetailleerd met oog voor verfijnde nuances. Hoewel het merendeel van het programma sociale woningbouw betreft, worden de gebouwen ontworpen met oog voor kwaliteit en schoonheid.

Ruïne kasteel Teylingen

900 eis.nl

ng) eim

Met een dichtheid van 50 woningen per hectare is er uiteraard een groot verschil met het Landhuis dat het ooit was. Ook maatschappelijk-economische is er een groot contrast met wat de buitenplaats vroeger was en wat de woningbouw nu gaat zijn. Voor de beeldkwaliteit zijn echter wel karakteristieken van de buitenplaats en het landhuis te destilleren en in een eigentijdse interpretatie in te zetten in het plan.

SAMENHANG EN ONDERSCHEID Huis ter Wegen was een buitenpaats in een reeks van buitenplaatsen in de omgeving. Deze kenmerkten zich door een landschappelijke inrichting die onder andere bestond uit veel groene massa, grote bomen en open plekken waarin het huis zorgvuldig was gesitueerd. De landschappelijke inrichting contrasteerde hierin met zijn directe omgeving die hoofdzakelijk bestond uit landbouwgrond, boerderijen en de lintbebouwing van de Hoofdstraat. Het huis was opgenomen in het groen en deels zichtbaar van buitenaf. In de boezem was een grote vijverpartij aangelegd die deel uitmaakte van de landschappelijke inrichting en context voor het landhuis. Langs de Hoofdstraat is een watergang gegraven die de poldersloten onderling verbond en de locatie los legde van zijn context. Hiermee werd de eigen identiteit van de buitenplaats onderstreept. De entree naar de buitenplaats was gemarkeerd met een brug en een poort over een watergang. De bouwmassa was groter dan omliggende bebouwing; een kloek volume in het groen. De architectuur week sterk af van de omgeving in stijl, kleur en detaillering.

Huis Ter Leede

Het Oude Koningshuis

Rusthoeve

Het Huis Terwegen

Buitenplaatsen in omgeving - Bron: Wan Wilsum Van Loon

B E E L D K WA L I T E I T S P L A N L A N G E V E L D S A S S E N H E I M

Prent Huis ter Wegen, 2e bebouwing omstreeks 1855

Landschappelijke kaart Huis Ter Wegen omsteeks 1855 61

Samenhang en onderscheid - in context SCHAAL EN FORMAAT De bouwmassa’s onberscheiden zich van de context in schaal en formaat. De bouwmassa’s vormen stevige volumes in het landschap. Ze staan met hun gevels in het landschap, met een maaiveld dat 40cm lager dan vloerpeil aansluit op de gevel. De verschillende woningtypes binnen een hof zijn dusdanig ontworpen dat het hof zich als een eenheid toont en leesbaar blijft. Het plan sluit aan de oostzijde aan op de korrelmaat en oriëntatie van de lintbebouwig aan de Hoofdstraat. De oostzijde van het grote hof sluit aan op schaal door gevelverspringingen en de richting van de woningen. Een derde bouwlaag op de eengezinswoningen is incidenteel mogelijk voor meer variatie in hoogte en korrelgrootte. De woningen van de vrije kavels sluiten ook aan op de korrelmaat van de Hoofdstaat en hebben meer vrijheid in architectionisch ontwerp en expressie. Schaal en maat bouwmassa’s Langeveld in context ARCHITECTONISCHE IDENTITEIT Grenzend aan het plangebied ligt de lintbebouwing van de Hoodfstraat met grote diversiteit in architectonische expressie en twee wijkjes met twee-onder-eenkapwoningen die zich kenmerken door een wat rustieke stijl. Langeveld krijgt hiernaast een eigen beeldidentiteit.

MATERIALISATIE EN KLEUR De bouwmassa’s wijken af van omringende bebouwing in materialisatie en kleur. De bebouwing in Langeveld is ingetogen van kleur zodat deze zich schikt in het groene beeld van het parkbos. De gebouwen zijn in baksteen uitgevoerd met ingetogen tinten als warm-grijs, grijs-beige, grijsbruin. Hout met een natuurlijke uitstraling is ook een mogelijk gevelmateriaal.

REL ATIE MET MAAIVELD EN BOSPARK In Langeveld woon je in een bospark en/of aan een collectief hof. Privétuinen komen niet voor, de vrije kavels uitgezonderd. Woningen hebben gebouwde privé-buitenruimtes die beperkt zijn in oppervlak. De uitwerking van privébuitenruimtes en overgangen privé-openbaar gebeurt in dialoog tussen architect en landschapsarchitect. Overgangen tussen privé en openbaar en/of collectief zijn geen afschermingen of scheidingen maar worden ontworpen met het oog op verbinding tussen privé en openbaar cq collectief. Ze zijn zo ontworpen dat de overgang tussen privé en openbaar en/of collectief geactiveerd worden in gebruik en sociale interactie waarbij privacy gewaarborgd is.

STEVIGE , INGETOGEN VOLUMES De volumes voegen zich in het landschap en zijn ingetogen in beeld maar zorgvuldig gematerialiseerd en gedetailleerd, met aandacht voor menselijke schaal. In eerste instantie wordt dit bereikt door de gebouwen te ontwerpen als stevige volumes en als één helder geheel, met een verfijnde detaillering. De architectuur (plattegronden, gevelindeling, materialisatie en detaillering) is gericht op het realiseren van dit beeld. De bouwmassa’s zijn rondom georiënteerd op het omringende landschap; achterkanten en blinde zijden komen niet voor.

Samenhang en onderscheid beeld in context

DAKVORMEN In de volumes komen meerdere typen woningen met verschillende bouwhoogtes voor. De woningen krijgen platte daken. Dit zorgt voor samenhang tussen de volumes onderling en dat bouwmassa’s waarin verschillende woningtypes en bouwhoogten voorkomen leesbaar blijven als stevige gehelen. De woningen van de vrije kavels kunnen platte daken krijgen maar ook schuine daken of complexere dakvormen.

62

Samenhang en onderscheid - binnen plangebied PL ANDELEN Het plan bestaat uit de Knarrenhof, de appartementengebouwen, het grote hof en de vrije kavels. Ze hebben eigen identiteiten binnen een samenhang in architectuur en materialisatie.

appartementengebouwen Knarrenhof

grote hof

ONDERSCHEID BINNEN SAMENHANG Binnen het plangebied kenmerkt de bebouwing zich door een verfijnd spel van samenhang en onderscheid. De bouwmassa’s verschillen van elkaar maar behouden ook een onderlinge samenhang. Ze zijn niet identiek in architectonisch beeld maar ze contrasteren ook niet onderling. De uitwerking van typologieën binnen een blok is dusdanig dat de eenheid van het blok prevaleert boven de eenheid van een woning. Samenhang en onderscheid worden dus bereikt door een genuanceerd en verfijnd spel van massa-ruimte, detailleringen en uitwerkingen.

vrije kavels

EENDUIDIG Om dit te bereiken worden de volumes in ontwerp benaderd als volumes met een bijzondere plastiek en compositie, monolithisch en aards, alsof de gebouwen uit één blok klei gesneden zijn. De focus ligt op het volume als geheel, als stevige volumes in het landschap. De gebouwen zijn eenvoudig en eenduidig; de volumes en gevels zijn ‘simpel’, helder en eerlijk in de zin dat de nadruk op de expressie van het volume ligt en niet op onderverdelingen van gevelvlakken, details of ornament. Het volume is leesbaar als één geheel van kop tot staart en van maaiveld tot bovenzijde. Het vloerpeil is 40cm hoger dan het omliggende maaiveld en de gevel is doorgedetaillerd tot in maaiveld.

Plandelen

Waar onderscheid, accent of verfijning nodig of wenselijk is, wordt dat in eerste instantie bereikt door middel van een spel van massa en de verdeling van gevelopeningen, dieptes van neggen, textuurverschillen in het gevelvlak en subtiele variaties binnen het gevelvlak; in tweede instantie pas in materiaal en kleur. Binnen dit spel van eenduidigheid en verfijning is aandacht voor de menselijke schaal zonder daarbij het volume op te breken in schaal of maat. Een verbijzondering geldt voor de binnenzijde van de hoven, dit wordt hierna toegelicht. De bouwmassa’s reageren op de korrelmaat van de lintbebouwing aan de Hoofdstaat in volume, hoogte, verspringende rooilijnen, gevelindelingen en subtiele detailleringen binnen het gevelvlak. In tweede instantie pas in gevelmateriaal. Niet: alles hetzelfde

Stevige, eenduidige volumes

Niet: alles contrasterend

Niet: uiteenvallen van grotere gehelen

Wel: nuances binnen samenhang

De woningen op de vrije kavels reageren ook op de korrelmaat en individuele expressie van de lintbebouwing, en behouden ook hun samenhang met het plangebied. Dit wordt bereikt door enerzijds grote vrijheid te bieden in volumes, aanbouwen, dakvormen (zowel plat als schuin zijn mogelijk), en anderzijds doordat de woningen ook ontworpen worden vanuit de gedachte van eenduidigheid. Dat wil zeggen: nadruk op plastiek van het volume binnen een eenduidig beeld en materiaal en kleurgebruik conform het materialenpallet.

Referentie: stevige volumes, ingetogen in het landschap 63

Materialiteit - kleur - textuur MATERIALITEIT De bouwmassa’s zijn uitgevoerd in baksteen of in hout. Ze hebben één hoofdmateriaal en hoofdkleur waarmee de samenhang en eenheid binnen het blok geborgd worden, en kunnen één secundair, ondergeschikt gevelmateriaal krijgen. Het secundair materiaal is vrij, maar dient qua kleur als ton-sur-ton aan te sluiten op het hoofdmateriaal.

KLEURENPALLET De kleuren van de gevels maken dat de volumes ingetogen in het landschap schikken. Ze sluiten aan op de kleur die boomstammen kunnen hebben. Het pallet bestaat uit aardse tinten warm-grijs, brons tot grijsbruin. De steenkleuren zijn gemêleerd en/of genuanceerd zodat een gevarieerd en zacht beeld van het metselwerk ontstaat. Indien het volume in hout uitgevoerd wordt, is de richting verticaal, het hout warm-grijs van kleur (vergrijsd) en is er variatie in plankbreedte.

TEXTUUR De gevelindeling en plastiek van de volumes zorgen voor eenvoud, aardsheid en stevigheid; zorgvuldige geveldetaillering brengen warmte, verfijning en vriendelijkheid in het beeld. Onderscheid en verfijning binnen de bouwmassa kan verder bereikt worden door middel van subtiele verschillen in de textuur van het vlak, zodat er een ‘ton-sur-ton’-effect bereikt wordt: variatie in voegtype, -diepte of -kleur, metselverband, steenmaat, ruw versus glad, etc. Bij houten gevels kan er gevarieerd worden in plankbreedte, spatiering, relief of textuur.

Kleurenpallet baksteen

SECUNDAIRE MATERIAAL De kleur van het secundaire materiaal ligt dicht tegen de kleur van het hoofdmateriaal aan zodat het beeld van één geheel behouden blijft. Het secundaire materiaal wordt ingezet om het beeld van het hoofdvolume leesbaar te houden. Bijvoorbeeld wanneer balkons een onderscheid met de gevel moeten hebben om het hoofdvolume leesbaar te houden. Het secundaire materiaal wordt bij voorkeur ingezet waar dit ook een functie of ruimtegebruik ondersteunt, bijvoorbeeld de relatie met de buitenruimte, een entree, e.d.

Inzet secundaire materiaal is functioneel, ruimtelijk en voor menselijke schaal

Secundaire materiaal ondersteunt leesbaarheid hoofdvolume

Secundaire materiaal ondersteunt de plastiek

Verfijning in gevelvlak door middel van textuur 64

Bijzondere aandacht

set ba ck 3.0 m 4e en 5e bo uw laa g

BIJZONDERE AANDACHT Alle bouwmassa’s zijn rondom georiënteerd, blinde of anonieme gevels komen niet voor. Een aantal aspecten verdient bijzondere aandacht in architectuur. Dit betreft (zicht-)relaties met het omliggende landschap, accenten, posities van entrees, aandacht voor gevels met parkeer- of bergingsvoorzieningen en muren. Bijzondere aandacht gaat uit naar hoekoplossingen, kop- en zijgevels en gevels van bergingen of parkeervoorzieningen. Blinde gevels komen niet voor. De volumes zijn rondom georiënteerd op het landschap en reageren daarop. Gesloten geveldelen zijn dusdanig in het gevelbeeld opgenomen dat ze bijdragen in de plastiek en sculpturaliteit van het blok.

40 -8 0c m

Entrees van bergingen van appartementen liggen in dezefde gevel als de hoofdentree en zijn er bij voorkeur mee gecombineerd. Andere aspecten worden behandeld bij de betreffende plandelen. 2 bl

2-3 bl

2 bl

2-3 bl

h=3m

Architectonische samenhang Bijzondere uitstraling, accent Gezicht aan het water Setback kopgevel voor 4e en 5e bouwlaag, minimaal 3.0m Grens aantal bouwlagen: laatste 8m Specifieke aandacht geveldetaillering parkeerlaag Aansluiting tussen typologieën is (in beeld) dicht ontworpen Tuinmuur met repectievelijke hoogte Positie hoofdentree Indicatie entree/deur bergingen in zelfde gevelvlak als hoofdentree Indicatie hoofdentree asymetrisch in gevelvlak Indicatie entree/deur bergingen nabij hoofdentree

Referentie: ventilatieopeningen

Aandacht voor hoekoplossingen en kopgevels

Geen blinde gevels 65

Binnenzijde hoven INFORMELE BINNENZIJDEN De volumes tonen zich van buiten stevig en eenduidig, maar de hoven hebben aan de binnenzijde een informelere, warmere sfeer en uitstraling met meer variatie en een kleinere schaal. Binnenin de hoven zijn de woningen georiënteerd op en gerelateerd aan de (collectieve) binnentuin. Het architectonisch ontwerp draagt hier bij aan de relatie tussen binnen en buiten, woonkamer - terras - hof, als verlengstuk van de woning. In ieder geval de begane grond gevel wijkt af van de bovenliggende gevelvlakken en buitengevels. Hier ontstaat meer horizontaliteit en nadruk op de begane grond in het gevelbeeld. Dit kan door middel van bijvoorbeeld gebruik van grote glasvlakken, houten gevels of kleine overstekken. Elementen en details die de kleinere schaal en de relatie binnen-buiten versterken zijn mogelijk, bijvoorbeeld een kleine pergola, een horizontale rand in de gevel. Zie ook ‘overgangen privé-openbaar’. Samenhang tussen de binnengevels van de verschillende woningtypen dient behouden te blijven.

Afwijkende gevel begane grond, horizontaliteit, kleinere schaal, warme materialen

Informele groene hoven 66

Knarrenhof De entree ligt asymetrisch in de gevel en is duidelijk herkenbaar, transparant, en stimuleert sociale interactie in het entreegebied. Rolstoelvriendelijke toegankelijkheid is een gezamelijke ontwerpopgave in de architectuur en landschapsarchitectuur. Balkons hebben transparante borstweringen en liggen in materialiteit en/of kleurstelling dichtbij het gevelmateriaal (ton-sur-ton). De binnengevel van het gebouw benadrukt de relatie met het hof, de menselijke schaal en het informele karakter in het hof. Nadruk ligt op horizontaiteit in het gevelbeeld. Zie ‘binnenzijde hoven’. Afsluitbaarheid van de parkeervoorziening dient deel van het gevelvlak te vormen; een poort of (rol-)deur met enige transparantie; alleen een slagboom of hek is te transparant. Indien de parkeervoorziening natuurlijk geventileerd wordt, dan wordt dit in het gevelvlak geintegreerd op dusdanig wijze dat het volume niet uiteenvalt en de openingen niet als raamopeningen gelezen kunnen worden. Voorbeeld: opengewerkt metselwerk of sleufopeningen. Gevels van (fietsen-)bergingen worden zorgvuldig in het gevelbeeld geintegreerd; geen dode gevelvlakken. Toe- en/of uitgangen van (fietsen-)bergingen liggen nabij de hoofdentree of de garage-entree. Dit om extra infrastructuur rond het blok te voorkomen en de relatie met het landschap helder te houden.

De overgang van binnentuin naar landschap wordt in de architectuur meeontworpen als (deels) bouwkundige voorziening. Overgangen prive-collectief zijn een gezamelijke ontwerpopgave van architect en landschapsarchitect. Zie oo óvergangen prive-openbaar’. Gevelbegroeiing komt aan de buitenzijde niet voor. Aan de binnengevels is dit we een mogelijkheid. Installaties op het dak zijn door middel van gevelopstanden aan het zicht onttrokken voor woningen binnen het plangebied. Daken waar woningen op uitkijken zijn bij voorkeur groene daken. Binnenzijde: galerijen mogen afwijken van het hoofdvolume. transparantie in borstwering.

Buitenzijde: balkons met transparante borstweringen.

Voorbeeld integratie ventilatieopeningen in metselwerk 67

Appartementengebouwen ALGEMEEN De twee appartementengebouwen zijn familie van elkaar maar zijn niet hetzelfde. Ze verschillen in hoogte en hebben een verschil in gevelkleur of -materiaal. PLINT Beide gebouwen krijgen een plint die bijdraagt in schaalverkleining van de massa en de connectie met het maaiveld zonder daarbij de eenheid van het volume te verliezen. De plint volgt het hoofdmateriaal met verschil in textuur of het secundaire materiaal. Afhankelijk van het ontwerp voor de gebouwen is de plint bij beide gebouwen even hoog (+/- één bouwlaag) of kan het hogere gebouw een wat hogere plint krijgen. Appartementengebouwen zijn alzijdig

-

-

+ Gevelopeningen niet: een onderverdeling van het gevelvlak wel: variatie in maat en positie

GEVELBEELD Beide gebouwen worden zo ontworpen dat ze leesbaar blijven als één volume met een zekere plastiek en sculpturaliteit die bijdraagt aan schaalverkleining van de massa.. De menselijke schaal moet leesbaar blijven. Gevelopeningen en balkons zijn dusdanig gepositioneerd en gedimensioneerd dat ze niet het gevelvlak onderverdelen in repeterende delen maar de eenheid van het gehele gevelvlak en het volume intact laten. Ze repeteren niet staccato, maar varieren in positie, afmeting en/of materialisatie van de borstwering.

Entrees zichtbaar, uitnodigend, transparant

ENTREES Entrees zijn duidelijk leesbaar, uitnodigend en transparant en dusdanig ontworpen dat ze interactie en ontmoeting zowel binnen als buiten uitnodigen. Deuren van bergingen liggen in hetzelfde gevelvlak als de hoofdentree.

+ Balkons niet: een onderverdeling van het gevelvlak wel: spreiding over de gevel, variatie in positie, maat, materialisering borstwering

Variatie in balkons in positie, afmeting en/of materialisatie

Balkons deel van hoofdvolume of contrasterend en ondergeschikt aan hoofdvolume

Plint: hoogte kan gelijk zijn voor beide gebouwen, maar kan ook verschillen

OVERIGE Installaties op de daken zijn door middel van een gevelopstand aan het zicht onttrokken voor omliggende woningen tot een afstand van 100m. Gevelbegroeiing of plantenbakken komen niet voor; het gebouw staat als een stevig volume in het landschap.

Installaties op daken zijn d.m.v. een gevelopstand aan het zicht onttrokken tot een afstand van 100m

Balkons iets verspringend

Uitnodigende entree 68

Grote hof -

-

+

+

Gevelopeningen niet: een onderverdeling van het gevelvlak wel: variatie in maat en positie

Balkons niet: een onderverdeling van het gevelvlak wel: spreiding over de gevel, variatie in positie, maat, materialisering borstwering

+

ALGEMEEN Het grote hof bestaat uit meerdere typologieën en kent meerdere bouwhoogtes. Het geheel wordt ontworpen als één volume met een zekere plastiek en sculpturaliteit. De hoeken tussen de appartementenen de eengezinswoningen zijn dicht ontworpen. Tussen de patiowoningen en de eengezinswoningen wordt een dichte tuinmuur opgenomen. Het hof heeft één grote opening gericht op het parkbos zodat er vanuit de woningen in het hof zichtrelaties zijn met het bospark. De binnenzijde van het hof is informeler van karakter, zie ‘binnenzijde hoven’.