1. Stationslocatie beeldvormende raad 20 juni-definitief.pptx
Tekst van het document
Stationslocatie Voorhout Beeldvormende Raad 20 juni 2022 Door: Diana Winkelhuijzen, Fariq Ishaak, Stijn Pouwelse
1
|
Inhoudsopgave •
Opdracht
•
Kaders
•
Integraal werken
•
Projectspecifieke aandachtspunten en dilemma’s
•
Eerste schetsen
•
Vervolg
2
|
Opdracht •
Eigen grond ontwikkelen
•
Kwantitatief en kwalitatief bijdragen aan woningaanbod in Voorhout
•
Kwalitatieve invulling van de stationslocatie
•
Zorgvuldige inpassing in omgeving
•
Goed woon- en leefklimaat in de nieuwe woningen (ligging bij spoor en wegen)
•
Aanvullende opdracht: onderzoeken of bibliotheekfunctie/MFA kan worden ingepast
3
|
Kaders •
Woonprogramma 2020-2024
•
Prestatieafspraken Stek
•
Parkeerbeleid
•
Raadsprogramma 2022-2026, “Samen maken we Teylingen”
•
Centrumvisie
•
Concept Omgevingsvisie Teylingen
4
|
Integraal werken •
Woningbouw – Bijdrage leveren aan grote vraag naar sociale en betaalbare woningen – Voorlopig programma : 50% sociale huur en 50% middeldure huur (appartementen)
•
Maatschappelijke invulling – Onderzoek inpasbaarheid en financiële haalbaarheid publieke bibliotheekfunctie/MFA – Extra sociale huur en bereikbare/middeldure huur
•
Mobiliteit – Duurzame mobiliteit – Voorzien in voldoende parkeerplaatsen – Handelingsperspectief Station Voorhout met NS/ProRail (breed mobiliteitsonderzoek)
•
Stedenbouw/beeldkwaliteit (Centrumvisie) – Aansluiten bij beeldkwaliteit in Centrumvisie
5
|
Projectspecifieke aandachtspunten en dilemma’s •
Geluid – Hogere grenswaarden en geluidwerende voorzieningen aan/in de gevels van de appartementen nodig
•
Parkeren – Onderzoeken of afwijking van de parkeernorm mogelijk is (i.v.m. ligging bij station, woningtypen en doelgroepen) om groter aantal woningen mogelijk te maken.
•
Financiën – Grond in eigendom van de gemeente maakt het mogelijk om méér sociale huur te realiseren. Dit heeft echter wel gevolgen voor de grondopbrengst (en is afwijking van Woonprogramma). – Onderzoek of bijdrage vanuit Woningbouwimpuls mogelijk is om deel van het verwachte tekort te dekken.
•
Groen – Aantrekkelijk, met ruimte voor groen, vormgeven van het openbaar gebied in sterk bebouwde omgeving (parkeerterrein bij station en nieuwbouw)
6
|
Projectspecifieke aandachtspunten en dilemma’s •
Kermis/Oranjevereniging
•
Afstemming met NS/ProRail (grondeigendommen)
7
|
Eerste schetsen •
Massastudie Variant J. van Beierenlaan (model A)
•
Massastudie Variant Componistenlaan (model B)
•
Bibliotheek op Stationslocatie of elders in het centrum
•
Aantal bouwlagen en woningaantallen – 3 tot 5 bouwlagen – 75 tot 90 woningen (afhankelijk van variant en al dan niet inpassen van bibliotheek)
8
|
Stationslocatie Voorhout - model A
Stationslocatie Voorhout - model A Ongeveer 75 tot 90 woningen Afhankelijk van wel/niet bibliotheek op SL 3-5 lagen
Parkeren voor bewoners
Bibliotheek of woningen Nieuwe bebouwing Paviljoen Plein Parkeren spooropgang Eigendomsgrens Prorail
Stationslocatie Voorhout - model B
Stationslocatie Voorhout - model B Ongeveer 75 tot 90 woningen Afhankelijk van wel/niet bibliotheek op SL 3-5 lagen
Parkeren voor bewoners
Bibliotheek of woningen Nieuwe bebouwing Paviljoen Plein Parkeren spooropgang Eigendomsgrens Prorail
Vervolg •
Communicatie – Persbericht – Informatiebijeenkomst eind 2022/begin 2023 (omwonenden, overige stakeholders) – Gesprekken met direct betrokkenen
•
Afstemming met NS/ProRail
•
Vervolgoverleg met Stek
•
Verder ontwerpen en uitvoeren van onderzoeken
•
Voorstel voor vervolgproces – Najaar 2022: interactieve sessie met de gemeenteraad aan de hand van de dilemma’s uit het raadsprogramma 2022-2026 (pilot) • •
13
|
“Enkele partijen streven naar 30 procent sociale woningen in de totale woningvoorraad. Dit zou resulteren in een hoger percentage sociale woningbouw in de nieuwbouw”. “Dilemma is of gemeentelijke middelen ingezet kunnen worden om de doelen uit de woonvisie te bereiken. “
Vragen voor vervolgbijeenkomst •
Hoe wil de raad betrokken worden bij dit project?
•
Wat heeft de raad nodig?
•
Wat is speerpunt voor de raad?
•
Welke dilemma’s signaleert de raad en hoe wil de raad daarmee omgaan?
•
Welke aandachtspunten wil de raad meegeven?
14
|
Vragen
15
|