Presentatie raadcommissie woonbehoefteonderzoek maart 2024
Tekst van het document
WOONBEHOEFTEONDERZOEK TEXEL
EN KADERS VOOR DE WOONVISIE
Opbouw van de presentatie. -
Aanleiding voor een nieuwe woonvisie
-
Het proces tot nu toe / opstellen woonbehoefteonderzoek
-
Resultaten van het onderzoek op hoofdlijnen
-
Belangrijke conclusies
-
Vervolg: opstellen woonvisie
Aanleiding voor het een nieuwe woonvisie.
- De Woonvisie Texel is verouderd - Actuele thema’s: rijksbeleid, schaarste, zorg en verduurzaming - Opstellen woonbehoefteonderzoek - Woonbehoefteonderzoek: een opmaat naar nieuwe Woonvisie Texel
Het proces tot nu toe. Woonbehoefteonderzoek: een combinatie van data en lokale kennis Data:
Projectteam:
demografie, bestaande woningen, plannen, maar ook
Uitgevoerd door KAW in nauw overleg met de
oriëntatie en motieven
projectgroep:
§ Omring Data bronnen:
§ Woontij
Verschillende bronnen gekoppeld
§ TOP
§ Openbare bronnen: CBS, Monitor Wonen, Socrates &
§ Gemeente Texel
Primos
§ Interne bronnen: BAG, WOZ, Woontij, Omring, Kadaster, NVM & enquêtes
Interviews met stakeholders: (= duiding data-analyse)
• LTO, Texels welzijn, dorpscommissies, seniorenvereniging, Huis van Tante Jans, 3 Makelaars, Kerngezond Texel, SIGT.
RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK.
AANBOD & M2 PRIJS 30
€ 5.132
€ 4.989 € 4.529 € 4.331
25 20 15 € 3.115
€ 3.495
€ 3.223
€ 3.148
2019
2020
10 5 0 2018
2021
2022
€ 4.925
€ 4.502
2023
BETAALBAARHEID ONDER DRUK Krapte op de koopmarkt § Minder aanbod = minder keuze § Prijsstijging = minder keuze Betaalbaar aanbod ontbreekt § Starters vooral in de knel § Relatief laag inkomen § Geen kans als alleenstaande § Doorstromers hebben meer mogelijkheden Bronnen: § NVM-cijfers § Leencapaciteit § WOZ § FUNDA
RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK. WOZ
BETAALBAARHEID ONDER DRUK
FUNDA
BRUTO INKOMEN
LEENCAPACITEIT
2018
2022
2023
Het gemiddeld inkomen per inkomensontvanger Texel (CBS, 2022)
€ 31.700
€ 128.800
3%
1%
0%
Modaal inkomen (2023)
€ 40.000
€ 162.500
6%
1%
0%
Eenpersoonshuishoudens DAEB-grens (2023)
€ 44.035
€ 178.900
8%
3%
1%
Twee keer het gemiddeld inkomen per inkomensontvanger Texel (CBS, 2022)
€ 63.400
€ 258.700
31%
9%
5%
Twee keer modaal inkomen (2023)
€ 80.000
€ 378.000
68%
37%
30%
Tweeënhalf keer modaal inkomen (2023)
€ 100.000
€ 478.350
82%
63%
54%
Krapte op de koopmarkt § Minder aanbod = minder keuze § Prijsstijging = minder keuze Betaalbaar aanbod ontbreekt § Starters vooral in de knel § Relatief laag inkomen § Geen kans als alleenstaande § Doorstromers hebben meer mogelijkheden Bronnen: § NVM-cijfers § Leencapaciteit § WOZ § FUNDA
RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK.
TOENEMENDE DRUK OP SOCIALE HUUR
35
Grote druk op de sociale huur: § Zoekduur neemt toe § Grote groep actief woningzoekend § Vooral jongeren in de knel
30 25 20 15 10 5 0 2017
2018 Jong <23
2019 Jong 23-34
2020
2021 Senior 35-64
2022
2023
Senior 65+
200 150 100
Twee belangrijke redenen: 1: weinig betaalbaar koopaanbod 2: extra druk senioren vanuit de koop op de sociale huur Het juiste bouwen
50 0 < 23 jaar
23 - 34 jaar
35 - 44 jaar
45 - 54 jaar
55 - 64 jaar
65 - 74 jaar
75+ jaar
Bronnen: § Lokale monitor wonen § Drukcijfers Woontij § Werken aan woonwensen
RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK.
TOENEMENDE DRUK OP SOCIALE HUUR Grote druk op de sociale huur: § Zoekduur neemt toe § Grote groep actief woningzoekend § Vooral jongeren in de knel Twee belangrijke redenen: 1: weinig betaalbaar koopaanbod 2: extra druk senioren vanuit de koop op de sociale huur
0%
Het juiste bouwen
6% 21%
12%
< 23 jaar 23 - 40 jaar 41 - 54 jaar 55 - 64 jaar 25%
36%
65 - 74 jaar 75+ jaar
▲ Percentage woningzoekenden met een koopwoning = 80% van mensen ouder dan 55 jaar. Bron: Onderzoeksrapport ‘Werken aan woonwensen van mensen’ (Woontij, 2023).
Bronnen: § Lokale monitor wonen § Drukcijfers Woontij § Werken aan woonwensen
RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK. 1
120
2
3
Tempo maken om
Schaarste deels
Sterfte neemt toe,
schaarste op te lossen
opgelost, maar nog
precieze groei onzeker
wel bijbouwen
Hoeveel moet je bouwen? +500 huishoudens - Primos - Het oude doorzetten
Gemiddeld +110 w/j
100
80
+775 huishoudens - Obv drukcijfers - Druk verlichten en instroom
60 Gemiddeld +45 w/j 40
20
?
0
Onzeker
2024
2029
minimaal 540
235 woningen in 5
woningen in 5 jaar
jaar
VERWACHT BEHOEFTE: HOEVEEL WONINGEN
2034
(Primos voorspelt geringe groei)
Vraag naar tijdelijke huisvesting § Zowel kwantitatief, als kwalitatief: locatie & product Bronnen: § Primos § Enquête § Gesprekken
RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK.
2024-2029
2029-2034
TOTAAL
%
- sociale huur / tot € 879
175
60
320
40%
235
- midden huur/ vanaf € 879 tot € 1.100
65
20
30%
85
10%
- goedkoop / tot € 355.000
230
80
455
60%
310
- middelduur / tot € 510.000
80
40%
30
110
- duur / boven € 510.000
30
15%
5
35
5%
HUUR
KOOP
VERWACHTE BEHOEFTE: WAT/ HOEVEEL /WAAR = PROGRAMMA-LEIDRAAD Wat moet je bouwen? Socrates model: toekomstige vraag & aanbod § Demografie § Inkomens § Voorkeuren § Woningvoorraad § Beleid In elke kern is wat mogelijk § Sterkere kernen = extra plus § Waar nodig nuanceringen o.b.v. demografie en inkomen en Bronnen: § Socrates model § Gesprekken
4 april 2024 | Woonbehoefteonderzoek Texel
BELANGRIJKE CONCLUSIES. Twee sporen: 1: bouwen voor senioren:
Communicerende vaten:
- Hiermee creëer je doorstroming
Middenhuur, sociale huur en koop
- Ouderen passend huisvesten
Toevoegen van levensloopgeschikte woningen voor senioren kan de druk op de sociale huur verlichten Betaalbare koop en sociale- en middenhuur Voeg je betaalbare koop toe, dan zal de druk in de huurmarkt afnemen
2: betaalbaar aanbod toevoegen: - Te weinig betaalbaar aanbod
Bouwen voor seizoenspersoneel
- Starters een kans geven
Organiseer je tijdelijke huisvesting dan zal de druk op de reguliere markt afnemen Niet in beton gegoten: Belangrijk om te blijven monitoren
VERVOLG: OPSTELLEN WOONVISIE. NA VASTSTELLING KADERS VOOR DE WOONVISIE Kaders uitwerken - projectgroep (met KAW) - stakeholders - Texelaars kunnen meedenken Resultaat - woonvisie ter vaststelling in de raad (Q4 2024) - huisvestingsverordening ter vaststelling in de raad (Q1 2025)