Bijlage - Ontwerp bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Rho adviseurs B.V. Status: ontwerp / 19-11-2020

20181115

blz 89

1.108 recreatief verblijf: verblijf uitsluitend gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding; 1.109 recreatieve slaapplaats: plaats om te slapen bestemd in het kader van recreatief verblijf; 1.110 recycling: het in een productieproces opnieuw verwerken van afval materialen voor het oorspronkelijke doel of voor andere doeleinden, met in begrip van organische recycling uitgezonderd terugwinning van energie; 1.111 reëel agrarisch bedrijf: er is sprake van een reëel agrarisch bedrijf als tussen de helft en een nagenoeg volledig 'redelijk' inkomen afkomstig is uit het bedrijf en/of tussen de helft en nagenoeg volledige arbeidsinzet van een volwaardige arbeidskracht aan het bedrijf besteed wordt.

Een reëel bedrijf heeft de potentie uit te groeien tot een volwaardig agrarisch bedrijf; 1.112 relatie: een figuur dat twee afzonderlijk weergegeven (bouw)vlakken met elkaar koppelt, zodanig dat voor toepassing van de regels sprake is van één (bouw)vlak; 1.113 restaurant: gebouw, ingericht en in gebruik voor de bedrijfsmatige verstrekking van maaltijden, dranken en dergelijke voor gebruik ter plaatse met bijbehorende verzorgende voorzieningen; 1.114 ruimte voor ruimte-regeling: regeling, gericht op een aantoonbare en duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit door de bouw van een woning als compensatie voor de sloop van landschappelijke storende en/of niet passende bebouwing of functies onder de voorwaarde dat dit leidt tot een vermindering van het bebouwde oppervlak; 1.115 schapenboet: een voor Texel karakteristieke schuurvorm gekenmerkt door een vierkant-constructie van houten balken (gebinten), met een dak bestaande uit drie dakvlakken. Aan één zijde is het gebouw voorzien van een opgaande gevel die naar het noordoosten is gericht.

Oorspronkelijk werden schapenboeten in de schapenhouderij gebruikt voor opslag en beschutting voor de schapen; 1.116 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Status: ontwerp / 19-11-2020

Rho adviseurs B.V.

blz 90

20181115

1.117 stacaravan/chalet: een zelfstandig, al dan niet verrijdbaar bouwwerk, bestaande uit een lichte constructie en uit lichte materialen al dan niet met wielaswielen, dat naar aard en inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en of nachtverblijf, die gedurende meerdere jaren op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft staan en als kampeermiddel valt aan te merken; 1.118 standplaats: een gedeelte van een terrein met een recreatieve bestemming waarop een (sta)caravan, camper of een tent mag worden geplaatst; 1.119 stolp: een voor Noord-Holland karakteristieke boerderij gekenmerkt door een vierkant-constructie van houten balken (gebinten), waarop een piramidevormig dak rust, al dan niet met een voorhuis; 1.120 strandhuisje: een gebouwtje dat uitsluitend gebruikt mag worden voor dagrecreatie op het strand; 1.121 strandkiosk: een gebouw voor de verstrekking van etenswaren en drinken om mee te nemen, niet voor gebruik ter plaatse, en voor de verkoop van strandartikelen zoals bijvoorbeeld speelgoed, verhuur strandartikelen en zonnebrandartikelen, geplaatst op het strand of in de nabijheid daarvan; 1.122 strandpaviljoen: en gebouw voor de verstrekking van etenswaren en drinken voor gebruik ter plaatse, in de vorm van een horecabedrijf, geplaatst op of in de onmiddellijke nabijheid van het strand; 1.123 strandpaviljoen-jaarrond: een strandpaviljoen in niet-permanente bebouwing

(demontabel en verplaatsbaar binnen een bepaalde periode, die in overleg met het Hoogheemraadschap wordt bepaald), dat het gehele jaar op het strand mag blijven staan en het gehele jaar geopend dient te zijn; 1.124 strandrecreatie 1: zone waarbinnen de volgende bebouwing mag worden opgericht: strandhuisjes, sanitair en verkleedruimte, strandbewakingspost, beheer- en onderhoudsgebouw en (water)sportaccommodaties; 1.125 strandrecreatie 2: zone waarbinnen de volgende bebouwing mag worden opgericht: strandhuisjes, sanitair en verkleedruimte, strandbewakingspost en beheer- en onderhoudsgebouw; 1.126 tent: een in hoofdzaak uit textiel of uit andere daarmee gelijk te stellen materialen vervaardigd onderkomen bedoeld voor verblijfsrecreatie; 1.127 tijdelijk personeel / seizoenspersoneel: personeel dat over een arbeidscontract voor een periode korter dan een jaar beschikt;

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Rho adviseurs B.V. Status: ontwerp / 19-11-2020

20181115

blz 91

1.128 tuinwal: een van oudsher op het Oude Land van Texel veel voorkomend landschapselement, in gebruik als terreinafscheiding, bestaande uit gestapelde graszoden, aan de basis ongeveer een meter breed en naar boven taps toelopend tot ongeveer 30 cm en ongeveer 1 meter hoog; 1.129 veeteelt: mede omvattend veehouderij, is een vorm van landbouw waarbij men dieren houdt voor het verkrijgen van melk, bont, vlees, wol, eieren of andere dierlijke producten, alsmede het fokken van dieren; 1.130 veldschuur: solitaire schuur op agrarische gronden; 1.131 verbeelding: de kaart van het bestemmingsplan De Koog - Pontweg 123 en 127 van de gemeente Texel, alsmede het bij de kaart behorende renvooi (legenda); 1.132 verblijfsrecreatie: het recreatief doorbrengen van één of meer nachten buiten de vaste woonplaats, uitgezonderd sociale bezoeken aan familie, vrienden, kennissen en zakenbezoeken; 1.133 verkoop-vloeroppervlak: de totale oppervlakte van winkelvloeroppervlak, magazijn, sociale ruimte, entree en ruimte voor winkelwagentjes in hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van detailhandelsactiviteiten; 1.134 vloeroppervlakte: de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond; 1.135 volkstuin: een perceel grond dat onderdeel uitmaakt van een volkstuincomplex en zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt,

waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik; 1.136 volwaardig agrarisch bedrijf: er is sprake van een volwaardig agrarisch bedrijf als een nagenoeg ‘redelijk’ inkomen afkomstig is uit het bedrijf en nagenoeg de gehele arbeidsinzet van een volwaardige arbeidskracht aan het bedrijf besteed wordt; 1.137 voorgevel: de naar de openbaar toegankelijke ruimte gekeerde gevel(s) van een (hoofd)gebouw; 1.138 voorkeursgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Status: ontwerp / 19-11-2020

Rho adviseurs B.V.

blz 92

20181115

1.139 vuurwerkbedrijf: een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen; 1.140 waarde - archeologie 1: gronden met een zeer hoge archeologische waarde die ex artikel 3 van de M onumentenwet door het Rijk zijn aangewezen als monument. Deze terreinen vallen buiten de bevoegdheid van de gemeente; 1.141 waarde - archeologie 2: gronden met een archeologische waarde zoals aangeduid op de Archeologische Beleidskaart categorie 2; 1.142 waarde - archeologie 3: gronden met een hoge archeologische verwachting, mede gebaseerd op de cultuurhistorie zoals vermeld op de Archeologische Beleidskaart categorie 3; 1.143 waarde - archeologie - 4: gronden met een gematigde archeologische verwachting zoals vermeld op de Archeologische Beleidskaart categorie 4; 1.144 webwinkel: een vorm van detailhandel waarbij het tonen van de producten en de transactie volledig online geschieden.

Het ter plaatse afhalen van gekochte goederen is wel toegestaan; 1.145 windturbine: een turbine waarin winddruk wordt omgezet in mechanische energie; 1.146 windvang: de aan- en afvoer van wind; 1.147 woning/wooneenheid: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.148 woonhuis: een gebouw dat een woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.149 woonsituatie: de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder; 1.150 zomerhuis: een verblijfsrecreatief gebouw op een voor recreatieve doeleinden bestemd terrein.

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Rho adviseurs B.V. Status: ontwerp / 19-11-2020

20181115

Artikel 2

blz 93

Wijze van meten

2.1 peil: Bij de toepassing van deze regels wordt als peil aangehouden: de hoogte van het afgewerkte omliggende terrein ter plaatse van het bouwwerk of werk (bv. grondhoop) met dien verstande dat, indien het bouwwerk zal worden gebouwd op een nog onbebouwd perceel, deze hoogte ten hoogste 0,50 meter ligt boven of beneden de hoogte van de kruin van de weg waarop het perceel wordt ontsloten, eventueel natuurlijk aanwezige reliëfverschillen buiten beschouwing gelaten. Indien de hoogte van het afgewerkte terrein niet aan alle zijden van het bouwwerk gelijk is, wordt het peil berekend als de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte omliggende terrein; incidenteel aangebrachte en ondergeschikte ophogingen en verdiepingen buiten beschouwing gelaten. Bij toepassing van deze regels wordt voorts als volgt gemeten: 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine; 2.6 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk: bij het bepalen van de oppervlakte worden overstekken aan buitenwerkse gevelvlakken vanaf een breedte van 1,00 m in zijn geheel meegerekend; 2.8

de tiphoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de maximale hoogte van enig bouwonderdeel van de windturbine.

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Status: ontwerp / 19-11-2020

Rho adviseurs B.V.

blz 94

20181115

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Artikel 3

Agrarisch - Binnenduinrand

3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Binnenduinrand' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden; met daaraan ondergeschikt: c. water(berging), in de vorm van sloten, kolken, plassen; d. e. f. g. h. i. j.

bestaande wegen en bestaande paden; nutsvoorzieningen zoals kabels en leidingen. kleinschalige duurzame energieopwekking; extensief dagrecreatief medegebruik; landschap en natuurbeheer; onderzoek en ontwikkeling voor het agrarisch bedrijf; onderzoek en ontwikkeling met educatieve doeleinden;

en daarbij behorende: k. overige bouwwerken. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen en overkappingen

Het bouwen van gebouwen en overkappingen is verboden.

3.2.2

Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. het oprichten van windturbines is niet toegestaan; b. de hoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 2 meter; c. de hoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 meter. 3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend: a. het opslaan van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten, met uitzondering van tijdelijke opslag (maximaal zes maanden); b. het opslaan van niet-agrarische producten buiten de gebouwen zoals auto’s, caravans, bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Rho adviseurs B.V. Status: ontwerp / 19-11-2020

20181115

c. d.

blz 95

boten en strandhuisjes; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden; het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijdbak met de daarbij behorende bouwwerken.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1

Algemeen

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het aanplanten van bomen of houtgewas; b. het aanleggen, verbreden of verharden van agrarische ontsluitingswegen, paden of andere oppervlakteverharding; c. het graven, verbreden of dempen van (erf)sloten, plassen of andere watergangen, en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen, kaden en oeverbeschoeiingen; d. e. f.

het ophogen, afgraven of egaliseren van gronden of het op een andere wijze ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur of de bodemsamenstelling dan wel de bodemopbouw; het verwijderen van tuinwallen of kolken; het aanleggen van voorzieningen voor het extensief recreatief medegebruik en/of het educatief medegebruik.

3.4.2

Uitzonderingen

Het bepaalde in 3.4.1 is niet van toepassing op de volgende werken en werkzaamheden: a. het normale onderhoud of het normale agrarische gebruik; b. de bestrijding van een aanwezige of dreigende calamiteit; c. het aanleggen van tuinwallen op de perceelsgrens; d. plaggen.

3.4.3 a.

b.

Toetsingscriteria

Bij de afweging van de hierboven genoemde omgevingsvergunning, is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 1 in bijlagen bij de regels steeds onderdeel van het toetsingskader; De in 3.4.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt verleend indien de betreffende werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de (agrarische) gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden, de landschappelijke, natuurlijke, bodemkundige of cultuurhistorische waarden en de verkeersveiligheid.

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Status: ontwerp / 19-11-2020

Rho adviseurs B.V.

blz 96

20181115

Artikel 4 4.1

Bedrijf - Vab

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Vab' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van kleinschalige handels-, ambachtelijke- of bouwbedrijven; b. gebouwen en overkappingen behoeve van maatschappelijke voorzieningen; c. gebouwen en overkappingen ten behoeve van dienstverlening; d. gebouwen en overkappingen ten behoeve van (inpandige) opslag; e. gebouwen en overkappingen ten behoeve van kleinschalige paardenhouderij, dierenpension; f. gebouwen en overkappingen ten behoeve van kleinschalige agrarische toeleverings- of verwerkingsbedrijven; dan wel bedrijven die voor wat betreft aard en omvang en de gevolgen voor de omgeving, gelijk kunnen worden gesteld aan onder a, b, c en d vermelde bedrijven; alsmede: g. wonen ten behoeve van de bedrijfsvoering in de vorm van plattelandswoning; met daaraan ondergeschikt: h. het verlenen van mantelzorg; i. uitoefening van beroep aan huis of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zoals genoemd in Bijlage 2 in bijlagen bij de regels dan wel een activiteit die voor wat betreft aard en omvang gelijk te stellen is aan de in deze bijlage vermelde activiteiten; j. verblijfsrecreatie in de vorm van logies met ontbijt; k. verblijfsrecreatie indien in de maatvoering 'maximum aantal recreatieve opstallen' op de verbeelding is opgenomen dat een of meer recreatieve opstallen aanwezig mogen zijn; l.

kleinschalige duurzame energieopwekking; en daarbij behorende: m. wegen en paden; n. water; o. tuinen, erven en terreinen; p. overige bouwwerken. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Het bouwen van gebouwen, overkappingen en overige bouwwerken conform de in sublid 4.2.2 en sublid 4.2.3 genoemde maatvoering, is mede toegestaan ten behoeve van gebruik dat is toegelaten na afwijking van de regels van dit plan.

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Rho adviseurs B.V. Status: ontwerp / 19-11-2020

20181115

4.2.2

blz 97

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. per bouwvlak mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van één ter plaatse gevestigd bedrijf worden gebouwd; b. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. er mogen geen nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; d. de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken dienen te voldoen aan artikel Wonen van deze regels, zoals onder artikel 50 is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013, NL.IM RO.0448.BUI2013BP0001-va01; e. de maatvoering van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de bedrijfsvoering, moet voldoen aan het volgende bouwschema: Goothoogte max. 4 m Bouwhoogte max. 8,50 m Gezamenlijke oppervlakte bedrijfsgebouwen max. 980 m² en bedrijfswoning Dakhelling min. 20° en max. 60° f. g.

h.

het maximum aantal toegestane recreatieve opstallen is op de verbeelding weergegeven in de maatvoering "maximum aantal recreatieve opstallen"; de recreatieve opstallen dienen te voldoen aan de regels voor Recreatie - Recreatief opstal, zoals onder artikel 35 is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013, NL.IM RO.0448.BUI2013BP0001-va01; bestaande recreatieve opstallen, die zich inpandig in, of aangebouwd aan, een gebouw bevinden, mogen niet als losstaand bouwwerk worden herbouwd.

4.2.3

Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. het oprichten van windturbines is niet toegestaan; b. de hoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter; c. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (de) woonhuis(zen) maximaal 2 meter mag zijn. 4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Recreatief opstal

Het gebruik van een recreatief opstal ter plaatse van de maatvoering "maximum aantal recreatieve opstallen": a. dient te voldoen aan de gebruiksregels van artikel Recreatie - Recreatief opstal, zoals onder artikel 35 is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013, NL.IM RO.0448.BUI2013BP0001-va01;

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Status: ontwerp / 19-11-2020

Rho adviseurs B.V.

blz 98

b.

20181115

ten behoeve van huisvesting van tijdelijk personeel werkzaam in het ter plaatse gevestigde bedrijf, is toegestaan. Het tijdelijk personeel mag geen hoofdverblijf op Texel hebben en beschikt over een arbeidsovereenkomst voor een periode korter dan een jaar.

4.3.2

Woning

De (bedrijfs)woning en de daarbij behorende bouwwerken dienen te voldoen aan de gebruiksregels van artikel Wonen, zoals onder artikel 50 is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013, NL.IM RO.0448.BUI2013BP0001-va01.

4.3.3

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan: 1. in de recreatieve opstal ter plaatse van de maatvoering "maximum aantal recreatieve opstallen"; 2. logies met ontbijt ondergeschikt aan de woonfunctie en tot een maximum van 6 slaapplaatsen, verdeeld over maximaal 3 slaapkamers; 3.

b. c. d. e. f.

4.4

kamperen op het achtererf in 1 tent of in 1 caravan in de directe nabijheid van de woning, waarbij: de afstand tussen het kampeermiddel en de woning maximaal 50 meter mag bedragen; het kampeermiddel niet geplaatst mag zijn in de periode van 1 november tot 15 maart; het kampeermiddel landschappelijk goed is ingepast; de lengte van de caravan is maximaal 6,50 meter gemeten zonder dissel; op de gronden is geen sprake van recreatief opstal zoals op de verbeelding weergegeven in de maatvoering "maximum aantal recreatieve opstallen". het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel; het gebruik van bedrijfsgebouwen of vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijdbak met de daarbij behorende bouwwerken; opslag van al dan niet aan het bedrijf gerelateerde goederen, buiten de gebouwen en overkappingen; het gebruik van gronden en bouwwerken voor meer dan 10 werkplekken.

Afwijken van de gebruiksregels

Bij de afweging van de hieronder genoemde afwijking(en), is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 1 in bijlagen bij de regels, steeds onderdeel van het toetsingskader. Productie- en branchegerichte detailhandel

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Rho adviseurs B.V. Status: ontwerp / 19-11-2020

20181115

a.

blz 99

M et een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.3.3 sub b in die zin dat ondergeschikte detailhandel op het bedrijf plaatsvindt. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. het gaat uitsluitend om eigen vervaardigde, geteelde of branchegerelateerde producten; 2. de detailhandelsactiviteiten blijven naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactiviteiten en hebben een rechtstreekse relatie met de bedrijfsactiviteiten; 3. de detailhandel vindt plaats in de bebouwing; 4. het verkoop vloeroppervlak is maximaal 80 m²; 5. er zijn voldoende parkeervoorzieningen binnen het bestemmingsvlak; 6. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en de detailhandel mag de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en de woonfunctie van omliggende woningen niet beperken; 7. de detailhandel mag geen onoverkomelijke belemmeringen opleveren voor de verkeersfunctie, de milieuaspecten en de landschappelijke waarden.

Inpandige huisvesting tijdelijk personeel b.

M et een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.3.3 sub c in die zin dat inpandige verbllijven gerealiseerd worden voor huisvesting van personeel van het strandpaviljoen Paal 17. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. het betreft alleen huisvesting van tijdelijk personeel dat over een arbeidscontract voor een periode korter dan een jaar beschikt en geen hoofdverblijf op Texel heeft; 2. de huisvestingsmogelijkheden blijven naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactiviteiten en hebben een rechtstreekse relatie met de bedrijfsactiviteiten; 3. de verblijfseenheden moeten voldoen aan onderstaande bouwvoorschriften: er moet sprake zijn van een centrale entree en keukenvoorziening. Indien dat vanwege de bouwkundige bestaande situatie onmogelijk is, dienen in elk geval zodanig voorzieningen getroffen te worden dat qua uiterlijk sprake is van bij elkaar horende verblijfseenheden; de capaciteit in de verblijven mag niet meer bedragen dan 20 personen; de gezamenlijke oppervlakte in gebruik voor huisvesting van seizoenspersoneel mag niet meer zijn dan 260 m², ofwel maximaal 13 m² per persoon; 4. er zijn voldoende parkeervoorzieningen binnen het bestemmingsvlak; 5. er moet een bedrijfswoning aanwezig zijn; 6.

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en de huisvesting mag de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en de woonfunctie van omliggende woningen niet beperken; 7. de huisvesting mag geen onoverkomelijke belemmeringen opleveren voor de verkeersfunctie, de milieuaspecten en de landschappelijke waarden.

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Status: ontwerp / 19-11-2020

Rho adviseurs B.V.

blz 100

4.5

20181115

Wijzigingsbevoegdheid

Bij de afweging van de hieronder genoemde wijzigingen, is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 1 in bijlagen bij de regels, steeds onderdeel van het toetsingskader. Het plan kan worden gewijzigd in die zin dat: Wonen - Vab a. na bedrijfsbeëindiging de bestemming Bedrijf - Vab wordt gewijzigd in de bestemming Wonen - Vab. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. na wijziging gelden de regels van artikel Wonen - Vab, zoals onder artikel 52 is opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013, NL.IM RO.0448.BUI2013BP0001-va01; 2. minimaal 50 % van de bestaande voormalige bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt, uitgezonderd de woning en de daarbij behorende bouwwerken en eventueel aanwezige recreatieve opstallen toegestaan conform het artikel Wonen en de eventueel aanwezige monumentale bebouwing; 3.

4.

5.

in afwijking op bovengenoemde saneringsregeling onder sub 2 van dit artikellid mogen aanwezige karakteristieke architectuur-combinaties van woonhuis en bedrijfsgebouw, in stand gehouden worden. Als deze later alsnog gesloopt wordt, zal alsnog voldaan moeten worden aan de saneringsregeling uit sub 2 van dit artikel; uit het in te dienen erfinrichtings- en saneringsplan blijkt dat er sprake is van: sanering die voldoet aan het gestelde in dit artikel; een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting, verharding en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan; de wijziging naar Wonen - Vab doet geen onevenredige afbreuk aan de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersfunctie, de natuurwaarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.

bestemmingsplan De Koog - Gerritslanderdijkje 2c en Pontweg 127 Rho adviseurs B.V. Status: ontwerp / 19-11-2020