Bijlage 3. Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan De Koog - Stappeland 2a. geanonimiseerd

Zienswijze

Zienswijze

eigenaar Stappeland 62 te De Koog, wonende te

Haarlem aan de

, naar aanleiding van voorgenomen woningbouw op de locatie Stappeland 2A in De Koog. E-mail:

Tel.:

Geen noodzaak (aangetoond) voor bestemmingswijziging De huidige bestemming is `Sport’ en `Bos’. Niet duidelijk is waarom deze bestemming thans wordt gewijzigd en waarom deze bestemming opeens van minder belang zou zijn (dan bijvoorbeeld de bestemming wonen). Er wordt immers bos/natuur onttrokken aan de beperkte hoeveelheid natuur op Texel en dat zal ongetwijfeld onomkeerbaar zijn.

Evenmin is duidelijk waarom deze bestemming wordt gewijzigd in wonen. In het advies terinzagelegging staat namelijk onder het kopje `Nut en noodzaak’: “Er staan veel plannen voor nieuwbouwwoningen in de planning. Het is niet zeker of al deze plannen ook doorgang kunnen vinden.(…)”. Dan is de eerste vraag die beantwoord moet worden uiteraard welke plannen dat dan zijn en de tweede vraag is waarom dan niet kan worden afgewacht of deze plannen wel of niet doorgang vinden en wat daarvan de gevolgen zijn. Aangetoond zal dienen te worden dat die nieuwplannen onvoldoende zijn om aan de behoefte te voldoen en dat de eventueel resterende behoefte van zodanig gewicht is dat de bestemming bos/natuur daarvoor zou moeten wijken. Daar komt bij dat in de Woonvisie Texel vermeld staat: “Uitgangspunt is het (vooral) benutten van de bestaande voorraad (…)”. Zie bestemmingsplan De Koog – Stappeland, paragraaf 3.3.1. Daar waar een uitgangspunt wordt verlaten (voor zover mogelijk), dient er des te meer gemotiveerd te worden.

Als het zo is dat er een tekort aan woningen is, dan zal de gemeente dat dus deugdelijk dienen aan te tonen en voorts zal moeten worden aangetoond dat er geen andere bouwlocaties zijn, althans dat andere bouwlocaties bezwarender zijn qua bestemming(swijziging).

Voor wat betreft andere locaties voor woningbouw in De Koog zou bijvoorbeeld gedacht kunnen worden aan het gebied tussen het Stappeland en het voetbalveld. Voor zover bekend is dat agrarische grond. Ook zou gedacht kunnen worden aan het voetbalveld. Voor zover bekend wordt in Oudeschild en De Cocksdorp ook gebouwd op voetbalvelden of is dat althans het voornemen.

Tot kan in dat verband worden opgemerkt dat bijvoorbeeld naar verluidt op of omstreeks 16 januari j.l. Rabo Smartbuilds de handtekening heeft gezet voor de bouw van 120(!) woningen aan de Kolibrievlinder Pagina 1 van 3

in Den Burg, bestemd voor mensen die aan Texel verbonden zijn. Ook valt op https://www.texelsedorpen.nl/ te lezen: “Er gaat weer gebouwd worden op Texel! In de vier dorpen, Den Hoorn, Oudeschild, Oosterend en De Cocksdorp, worden betaalbare koopwoningen gerealiseerd.” En “Naast betaalbare koopwoningen worden ook sociale huurwoningen gerealiseerd voor Stichting Woontij en worden bouwkavels uitgegeven door de Gemeente Texel.” Op https://oomsbouw.nl/nieuwsberichten/website-nieuwbouw-texel-live/ staat: “In opdracht van Gemeente Texel en Stichting Woontij ontwikkelen en bouwen wij 129 woningen in vier dorpen op Texel. Hiervan zijn 87 sociale huur- en 42 betaalbare koopwoningen. De woningen worden gerealiseerd in Den Hoorn, Oudeschild, Oosterend en De Cocksdorp.” Idem: https://www.marserf.nl/: “In het noordoosten van ‘Buurtskap de Tuunen’ op Texel komt straks het Marserf. Een doordacht opgezet woonerf waar duurzaamheid, samen wonen, natuur en landschap voorop staan.” Al met al een toch forse uitbreiding van de woningvoorraad zodat de vraag gerechtvaardigd is wat daarvan de gevolgen zijn voor eventueel restende behoefte aan woningen.

Verder zou de voorgenomen bouw kleinschaliger kunnen dan de voorgenomen 38 woningen met bijbehorende bouwmassa en verkeers- en parkeerdruk. Niet gemotiveerd is waarom dat er 38 zouden moeten zijn.

Kartinghal en bedrijfswoning sta in de weg, veel betere locatie; prioriteiten

Als aangetoond zou zijn dat er gebouwd zou moeten worden, dan ligt het veel meer voor de hand om dat (grotendeels) te doen op de locatie van de kartinghal en de bedrijfswoning en tennisbaan, grenzend aan de grote parkeerplaats.

Naar verluidt heeft de gemeente Texel een poging gedaan om deze te kopen. Het spreekt voor zich dat de gemeente eerst duidelijkheid dient te geven over de stand van zaken en plannen terzake de kartinghal voordat deze procedure wordt voortgezet. De kartinghal dient immers geen enkel reëel doel, is al jaren in ongebruik en mede daarom eigenlijk een smet op de omgeving.

Een dergelijke koop van de kartinghal en bedrijfswoning met bijbehorend terrein is in meerdere opzichten van belang: het levert een andere, veel minder bezwaren bouwlocatie op, de ontsluiting is bij voorbaat geregeld evenals de parkeergelegenheid etc.

In feite ontbreekt een integraal plan waaruit blijkt wat er met de kartinghal en de bedrijfswoning en de tennisbaan zal gebeuren en waarom het noodzakelijk is om op dit moment om de kartinghal en de bedrijfswoning heen te plannen, en wat er zal gebeuren als de kartinghal en de bedrijfswoning alsnog worden afgebroken. Pagina 2 van 3

Bovendien ligt de locatie van de kartinghal en de bedrijfswoning en de tennisbaan als bouwlocatie meer voor hand omdat het dan niet nodig is om parkeerplaatsen te situeren langs het water (waar nu het fiets/wandelpad loopt) en het fiets-/wandelpad dan in stand kan blijven.

Last but not least, is op die locatie geen sprake van onttrekking van bos/grond aan de natuur.

Voor zover de koop van de kartinghal en de bedrijfswoning niet lukt of niet zal lukken, al dan niet middels mediation, zou het voor hand liggen om de mogelijkheid van onteigening te onderzoeken.

Planschade

Indien de bouw door zou gaan, zal uiteraard planschadevergoeding worden gevorderd door met name de `Stappelandeigenaren’ en de `Kamperfoelie-eigenaren’ en dat zal mede gelet op de waarde van de omliggende woningen die mede bepaald wordt door het huidige vrije uitzicht ongetwijfeld in de papieren gaan lopen. Die kosten, die ten laste komen van de gemeenschap, zouden echter moeten kunnen worden vermeden. De vraag is of de gemeente dat in beeld heeft gebracht en op welke wijze dat is afgewogen in de besluitvorming. Op dit moment blijkt dat niet uit de stukken.

Pagina 3 van 3

3. Zienswijze

Aan het Collega van B&W en de Gemeenteraad van de gemeente Texel Zienswijze met betrekking tot de bestemmingsplanwijziging Stappeland‐De Koog

Zuid Scharwoude, 4 februari 2024

Geachte College van B&W en Gemeenteraadsleden van de Gemeente Texel, Wij zijn eigenaar van drie vakan ewoningen aan de Kamperfoelie; de nummers 67, 71 en 87. Tijdens de jaarvergadering afgelopen november jl. werden wij overvallen door de aankondiging van de wijziging van het bestemmingsplan naar permanente bewoning ter plaatse van Stappeland in De Koog. Een dergelijke grote verandering binnen een wijk met zoveel impact voor de omliggende bebouwing hoort plaats te vinden via een ander traject dan dat er afgelopen maanden hee plaatsgevonden. Wij voelen ons als ‘omwonenden’ zeer voor het blok gezet. De wethouder die jdens de vergadering aanwezig was liet blijken dat het allemaal eigenlijk al was besloten. Er was klaarblijkelijk haast teneinde de op handen zijnde omgevingswet op‐1‐1‐2024 voor te zijn. De wethouder leek verbaasd en wist niet waar wij het over hadden. Dit lijkt ons zeer opmerkelijk voor deze situa e. Wij begrijpen heel goed, gezien de huidige woningnood, dat het bouwen van woningen meer dan gewenst is. Wij kunnen niet anders dan het hiermee eens zijn; zeker gezien het feit dat wij ook ‘hobbyma ge’ projectontwikkelaar zijn en graag een steentje bijdrage aan het oplossen van het landelijke probleem. Wij hebben zelf net een traject achter de rug bij ons in het dorp voor de bouw van 11 appartementen en een bedrijfsruimte. Dit traject hee 4,5 jaar geduurd.

Wij hebben meerdere malen de omwonenden uitgenodigd om het project te bespreken. De omwonenden hebben wensen geuit en we hebben daarmee rekening kunnen houden, al in het voortraject. Samen kom je tot een goed project waarbij het doel is dat iedereen tevreden is. Deze gang van zaken bij de ontwikkeling van Stappeland rammelt erns g op dit vlak. Ons inziens had in het voortraject bij onze VVE of bij de afzonderlijke leden een uitnodiging op de mat moeten vallen om binnen dit project onze vragen, meningen en angsten te kunnen delen. In een vroeg stadium had de ontwikkelaar hier dan al rekening mee kunnen houden. In januari 2022 is een communica erapport opgesteld door de gemeente Texel “Texelse aanpak voor burgerpar cipa e”. De werk‐ en denkwijzen in dit rapport zijn totaal niet gevolgd. Wij hebben nu het gevoel dat het ‘door onze strot’ wordt geduwd. Niet zo’n mooie opmerking maar zo voelen wij het wel. Een wethouder die niet genoeg geïnformeerd lijkt te zijn en niet van de wetgeving weet en om de hete brij heen draait. En er ligt een plan klaar waarbinnen geen wijzigingen meer kunnen worden toegepast. Dit heet absoluut geen par cipa e; dit heet voldongen feit en dit verdient zeker geen schoonheidsprijs.

Voor de percelen Kamperfoelie 71 en 67 verwachten wij een terugval en wellicht jdelijk zelfs s lstand van verhuur. In verband met de te verwachten overlast verwachten wij dat het niet tot nauwelijks mogelijk is de panden te verhuren aan vakan egangers; mensen komen voor hun rust; niet voor het aanschouwen van en luisteren naar een bouwput. Onze ervaring is dat de bouwers reeds tussen 6.00 en 7.00 aan het werk gaan. De vrachtwagens, radio’s, bouwgeluiden; alles veroorzaakt overlast. De huizen op loca e 67 en 71 krijgen langdurig veel overlast te verduren. De verhuurmogelijkheden zullen langdurig (1,5 tot 2 jaar) beperkt zijn of geheel s l liggen. In 2023 was de huuropbrengst van nummer 67 € 48.000,‐ en van nummer 71 € 45.800.00. Uitgaande van minimaal anderhalf jaar bouw jd kan de schade oplopen tot € 140.700,‐, nog uitgaande van de huidige huurprijzen. Dan is de verminderde huuropbrengst van nummer 87 nog niet eens mee gerekend. U zult begrijpen dat wij verwachten hiervoor gecompenseerd te worden. Planschade is hier op zijn plaats. Tevens verwachten wij een werkwijze, waarbij de insteek is dat de overlast zo laag mogelijk is. Dit komt neer op het plannen van overlast gevende werkzaamheden in periodes dat de beze ng normaliter zeer laag is of op jds ppen dat de vakan egangers niet in het huis zijn.

Ook komt het neer op het fysiek wegnemen van zicht en geluid voor de huurders (plaatsen van een wand, s l vervoer en s lle machines en gereedschappen etc). Tevens is er onbegrip inzake de inrich ng van het plan. Ten eerste missen we de samenhang met de dorpskern. De rondweg aan de oostzijde van het dorp is toch al geen schoonheid en een ontwikkeling aan de oostzijde zou kansen moeten bieden tot verfraaiing. Ten tweede zouden wij de indeling op de kavel anders hebben gekozen. Als eigenaar van een vrije sector woning zouden wij de woning veel liever aan de vijver geprojecteerd zien met tuin op het zuiden dan midden in het plan tussen de sociale woningen. Prijstechnisch is dat ook meer aantrekkelijk. De sociale bouw kan dan meer rich ng het noorden worden geprojecteerd (rich ng de weg). Wij begrijpen dat het heel fijn is voor de gemeente als een bouwbedrijf dit soort ini a even toont voor de (sociale) bouw van woningen, maar dit hoe niet te betekenen dat de zorgvuldigheid achterwege blij .

I 20240207-1054

Gemeente Texe'

I

lIIlil

i.

Formulier voor het indienen van een zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan De Koog Stappeland -

U kunt dit formulier inleveren bij de Pubtieksbalie in het gemeentehuis of opsturen naar: Gemeente Texel, afdeling BeLeid en Vergunningen, Postbus 200, 1790 AE Den Burg. Of een (gescand) ondertekend exemplaar inclusief eventuele bijlagen via de e-mail naar gemeente®texeL.nL. Wij raden u aan om aRe relevante stukken in kopie bij deze zienswijze te voegen (bijvoorbeeLd: verleende vergunningen en/of contracten, situatiefoto's, situatietekeningen, enz.) Bij vragen kunt u contact opnemen met Jan Broekmans (telefoonnummer 0222 362127). Wilt u dit formulier a.u.b. invullen met blauwe of zwarte pen en in blokletters? -

1.

Gegevens indiener zienswijze Naam en voortetters Evt. Naam bedrijf/organisatie Evt. Inschrijfnr. Kamer van Koophandel Adres Postcode en woonplaats E-ma11adres Telefoonnummer

ik spreek niet zelf in, maar laat mijn zienswijze uitbrengen door mijn gemachtigde: 2. Ge2evens emachtide Naam en voorletters

0

M

0

V

Naam bedrijf/organisatie lnschnjfnr. Kamer van Koophandel Adres Postcode en woonplaats E-mailadres Telefoonnummer

*

Mobiel

Om u zo snel mogelijk van dienst te kunnen zijn, zullen wij het ingevulde e-mailadres gebruiken om u of uw gemachtigde te informeren over de voortgang van uw reactie. U ontvangt dan geen papieren correspondentie meer over dit onderwerp. Indien u iemand heeft gemachtigd om namens u te reageren, ontvangt hij/zij alle correspondentie.

-

N

N:

(

1/2

b)ok ef c Fr I n

0 Ts

i

fl e

ec

o

I er

)

¼p

cm\) 3. Zienswijze

u Uûo3efcmer

Uv

he+uoMe: L

3

C1?1

Ce

iIle (

-

t

op I) kPpe krv1

u

k

e I e n ()

J 1e(kcrn C2e 2 C(1Q(

ucv

OÇJlK' )O( c

ebn C( ne

2

rm c?2i? \Aj ipn vuin

cPf

0(c rhcop c 55

2

c+cf3Cr

U1

2

(7

duur1

2e

,

1

)gf

(ne\

1eL')ng 1'kfe no(e( n (cro)' flM3.. rcY1ijy) bLen (cznflj kt2C r ifnde k UC 4.

,r Ondertekening '

-

PLaats en datum

lft) Ondertekening indiener zienswijze

Ondertekening gemachtigde

f2 2/2

.

I

Zuid-Holland stelt strengere bouweisen op

'Twee derde woningen nog maximaal 3,5 ton' huisvestingsprobleem niet op", aldus de gedeputeerde. Het Centrum voor Lokaal bestuur constateerde twee jaar geleden al dat 'niet alle gemeenten even hard hun best doen' om betaalbare woningen te realiseren. 'Waar de ene wethouder alles op Dennis_Naaktgeboren alles zet om meer sociale huur en betaalbare koop te realiseren, leunt Den Haag de buurgemeente achterover', Gedeputeerde Anne Koning (Wo- stelde de bestuurdersvereniging nen, PvdA) eist dat twee derde van van de PvdA. de nieuwbouwwoningen in haar Gedeputeerde Koning stelt dat provincie voortaan 'betaalbaar' ook andere provincies het belangzijn, ofwel onder de 350.000 euro. rijk vinden dat er voldoende beEen derde van deze betaalbare taalbare woningen zijn. Ze wil nieuwe huizen moet worden be- geen gemeenten noemen die niet stemd voor sociale woningbouw. genoeg hun best doen om betaalVolgens Koning is de ruimte in bare woningbouw te realiseren. Zuid-Holland schaars en zullen Maar: ,,Bouw de woningen waarop nieuwbouwplannen in de ge- mensen aan het wachten zijn. Bemeenten veel kritischer tegen het taalbaar is tot 350.000 euro. Daarlicht worden gehouden. ,,Het ver- voor heb je ook een inkomen nodig keerde bouwen lost immers het van twee keer modaal.", zegt ze.

Zuid-Holland gaat als eerste provincie nieuwbouwplannen strenger beoordelen. Gemeenten krijgen pas groen licht als er genoeg betaalbare woningen worden gebouwd.

Sneeuw in de ochtend, later droog

VR

Sportwereki

U ØU

BEL € 4,30

ZA

0° 8°

,,Er zijn gemeenten die al uit zichzelf kijken naar betaalbaarheid. Wij moeten zorgen voor een gelijk speelveld binnen de provincie." Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) hamert al jaren op de betaalbaarheid. Van de 900.000 woningen die tot en met 2030 gebouwd moeten worden, dient bijna 40 procent (350.000 woningen) naar middeninkomens te gaan en bijna 30 procent (250.000) naar sociale verhuur. Dat zou nog dit jaar in een wet verankerd moeten worden. Wat betreft sociale huur wil Zuid-Holland volgend jaar nog een stapje verder gaan dan De Jonge. Vanaf 2025 zou in de nieuwbouwplannen van de provincie zelfs 40 procent sociale woningbouw moeten zitten. Als dat in het ene project niet lukt, moet een gemeente dat in andere plannen compenseren, aldus Koning.. ii

50324

Nieuwsrnedia

50

Deze krant Is onderdeel van ADR Nleuwamedla, de grootste nleuwsorganisatle van Nederland

8

710114

500038

U 11111ll

die normal is geworden. Een° waarin superrijken vaak minder belasting betalen dan de midden-

Triiit. 1 tot 2,5 miljard loopt Nederland ondertussen zelf mis door belastingontwij king, zo werd eerder geschat. Je zou denken dat de prioriteiten daarom anders moeten liggen dan het optellen van het boodschappenbudget op de afschriften 'an een bijstandsgerechtigde.

yi Rijke mensen zorgen voor 171miljard dollar belastingverlies door ontduiking

John PA VOS :44IkJ4RDAJR$ WlL4.W ME ACH 'UT, p STA

)(RIJ6J NUl OP

H1 RI(ST,?dRWURIlJlC

LASTtJ& TALFKJ

Ç?ANM,4g WR

Ot.JVRRI&HTRZA

TRU6 fJ44R I-f -r PRIV

tL-4lJP

-

4I1PE PFZNE

iviinaer spier na

maagverkleining

Mensen die een maagverkleining ondergaan, verliezen meer spiermassa dan mensen die een dieet volgen. Soms kan wel tot een derde van het totale gewichtsverlies aan spieren verdwijnen na die medische ingreep, zegt onderzoeker Malou Nuijten in haar proefschrift van het lRadboudumc. Dat kan leiden tot gezondheidsproblemen en 'zelfs tot hoger risico op hartaandoeningeri en overlijden'. Jaarlijks zijn er in Nederland ruim 12.000 maagoperaties.

X2

I

'

.txl

Gemeente Texel Bewijs van afgifte Op Naam Adres Postcode Be treft

-

2

-

is een brief ontvangen van

I