Bijlage 3. Ruimtelijke onderbouwing 05-08-2025

Deze zijn: bescherming van primaire waterkeringen (artikel 5.38 Bkl); behoud waterveiligheid kust (artikel 5.40 Bkl); behoud waterveiligheid grote rivieren (artikel 5.46 Bkl); IJsselmeergebied (artikel 5.49 Bkl). Verder is het zaak dat er een digitale watertoets gedaan wordt om te bepalen of er waterschapsbelangen geraakt worden. Het bevoegd gezag hierin is het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. Toetsing Om te bepalen of de beoogde ontwikkeling de waterbelangen van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Noorderzijlvest raakt, is er een watertoets uitgevoerd (bijlage 3). Er is, vanwege het uitblijven van ruimtelijke ingrepen, geen sprake van een procedurebelang. Conclusie Het mogelijk maken van een terras ligt in lijn met de waterschapsverordening van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. Dit blijkt uit de (uitkomsten van) de digitale watertoets, als instrument voor de 'weging van het waterbelang'.

34/46

Hoofdstuk 6 6.1

Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal

Inleiding

In dit hoofdstuk is getoetst of de betreffende ontwikkeling niet evident onuitvoerbaar is. Vastgesteld moet kunnen worden dat er geen financieel-economische redenen zijn waardoor het op voorhand aannemelijk is dat de ontwikkeling niet uitgevoerd kan worden.

6.2

Financiële uitvoerbaarheid

De initiatiefnemer realiseert deze ruimtelijke ontwikkeling voor eigen rekening en risico. Het toevoegen van kostenverhaalvoorschriften in de vergunning is niet noodzakelijk. De initiatiefnemer heeft aan de gemeente voldoende aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling evident economisch (financieel) uitvoerbaar is. Daarmee is aan de eerste vereiste voldaan.

6.3

Kostenverhaal

Indien de BOPA nieuwe kostenverhaalplichtige activiteiten mogelijk maakt is kostenverhaal aan de orde. Een plan is financieel onuitvoerbaar als het kostenverhaal van door het plan mogelijk gemaakte kostenverhaalplichtige bouwactiviteiten en gebruikswijzigingen als aangewezen in artikel 8.13 Omgevingsbesluit niet is geregeld. De initiatiefnemer realiseert deze ruimtelijke ontwikkeling voor eigen rekening en risico. De gemeentelijke kosten worden gedekt via de gemeentelijke leges. Het afsluiten van een anterieure overeenkomst is niet noodzakelijk.

35/46

Hoofdstuk 7

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties

Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties betekent dat er balans bestaat tussen het beschermen en benutten ten gevolge van de verschillende functies die locaties binnen een gebied kunnen vervullen. Het bevoegd gezag moet beoordelen of bij realisering van de aangevraagde activiteit(en) sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Om dit te kunnen beoordelen moeten alle voor de fysieke leefomgeving relevante omgevingsaspecten en andere thema's (voor zover relevant voor het project en de omgeving daarvan) zorgvuldig worden onderzocht en afgewogen. Uit de integrale beoordeling hiervan volgt of sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Dat wordt hieronder samengevat beschreven. Afweging Het voornemen bestaat uit het mogelijk maken van een buitenterras bij een bestaand proeflokaal (onderdeel kleinschalige bierbrouwerij) op de locatie Meyertebos 7 in Den Burg. In hoofdstuk 5 is getoetst aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Uit het hoofdstuk blijkt dat het plan voldoet aan de regels van het Bkl en de provinciale instructieregels. Het treffen van aanvullende maatregelen is niet noodzakelijk.

36/46

Bijlagen

37/46

38/46

Bijlage 1

39/46

Tekening huidige situatie

RENVOOI BIERBROUWERIJ geïsoleerde gevel (sandwich paneel) aanbrengen ( + geïsoleerde kantplank) (Rc = 4.92 m2K/W)

P

betonnen wand-elementen hoog 4000 mm.

container vloer 110 +

compressor

hellingbaan

vlucht route vrij houden

PAR K E R E N

hekwerk + kolommen entresol/omloop

9 12

13

30

vloer mouterij

10

hekwerk + kolommen entresol/omloop

graan opslag

14

6

vloer 110 +

1.13

11

7

1 1.14

opslagloods 3

8 betonnen wand-elementen hoog 4000 mm.

30

opslag flessen 9S

15

VOOR PLG. VERD. ZIE TEKENING B4 RENVOOImet BIERBROUWERIJ Plattegrond Renvooi Tesselaar Familiebrouwerij Diks

16 1500 140 groepen kast

5500

Bottelmachine Moutopslag met schrootmolen. Stoomketel Filterkuip Brouwhuis Kookketel Brouwhuis met Dampcondensor/riool. 6. Helderbiertank 20HL 7. Helderbiertank 30 HL 8. Helderbiertank 30 HL 9. Vergisting tank 45 HL 10. Vergisting tank 45 HL 11. Vergisting tank 45 HL 12. Vergisting tank 75 HL 13. Vergisting tank 75 HL 14. Vergisting tank 75 HL 15. Centrifugeruimte in geluidsdichte cel. 16. Watertank brouwhuis 44 HL 17. Watertank brouwhuis 28HL 18. Warmwatertank Brouwhuis 13HL Stoom verwarmd 19. Warmwatertank Brouwhuis 50 HL Stoom verwarmd 20. Koud watertank Geïsoleerd 50 HL 21. Koud watertank Geïsoleerd 50 HL 22. Watertank opslag 50 HL 23. Watertank opslag 50 HL

1. 2. 3. 4. 5.

22

19

17

9S 30

1.16

demontabele wand

1500

18 30

4

30

7520

20 1.28

drs 1

opslag grondstoffen

drs 1

5

2

NL

drs 1

21

23 30

30

UIT

3 P

4430

opslagloods 5

P

NL

1.27

gang overhead vouwdeur

1.15

opslagloods 4

1.26

1.25

140

geïsoleerde gevel (sandwich paneel) aanbrengen ( + geïsoleerde kantplank) (Rc = 4,92 m2K/W)

140 1000

hellingbaan van P= 100 + naar P = 0

P 1.24

4600

kantoor/adinistratie ruimte

1.12

1.23

10340

vloer P = 100 +

1.1

keuken/pantry

1.22

7

agrarische opslag

S

30

140

proef lokaal

9560

NL

9S

te verwijderen keerwanden (4 stuks 3000x4000mm hxb)

1.21

vloer P = 100 +

30

1.11

12000

opslag opslag bestaande geïsoleerde wandconstructie (30 min.brandwerend)

1.29

30 30

1.2

deur met knopcilinder

deur met knopcilinder

9S

pui voorzien van isolerende beglazing U=2,8m2K/W (veiligheidsglas conform NEN 3569)

kantoor 3 werkplekken

1.3 30

9S

1.7

douche

wc

1.4

1.5

vergaderruimte 1.6

5 B

Kantoren 110 m2

drs 3

6

20

NL

pui met isolerende beglazing U=2,8m2K/W (veiligheidsglas conform NEN 3569)

2 werkplekken

oogdouche

9S

vloer P = 100 +

1.17

opslag

1.8

kantine

140

4000 19

1.10

gas G10-meter vervangen door G25-meter

1.19 1.18 groepen kast

9S

vloer in ruimten 1.17 tot en met ruimte 1.23 P = 100 + en voorzien van isolatie + vloerverwarming en gewapende afwerkvloer. ruimte 1.27 deels verhoogd en voorzien van hellingbaan.

1.20 UIT 300

UIT

kantoor

30

4420

verdeelkast electra

873

gang

UIT S

3200

watermeter

UIT

UIT

30

7

UIT

30

8750

30

1000

fietsenstalling

vloer verwarming middels leiding warmwatertank loods 6 en verdeling in tech. ruimte nr. 1.24

aan te leggen bomen singel

agrarische opslag

140

vloer P = 100 +

PAR K E R E N

1.9

PAR K E R E N

opslagloods 1

2200

opslagloods 2

140

vloer P = 100 +

drs 2

geisoleerde voorzetwand Rc=2,5 3200

140

TRAFO

5000

140

1000

aan te brengen st.kolommen + ligger ter koppeling aan bestaande staalkonstruktie (ivm. koppeling luifel)

5500

PAR K E R E N gew ijzigde plattegrond

Behoort bij besluit van burgemeester en wethouders van Texel, 3349454 zaaknummer: kenmerk document: bijlage 4/16 namens de burgemeester en wethouders van Texel,

ventilatie rooster

PAR K E R E N

betonnen wand-elementen hoog 4000 mm.

container HELDER BIERTANK

bottle machine

compressor

de heer F. Galarce Morales, teamleider Vergunningen, Toezicht & Handhaving

opslagloods 3

VOOR RENVOOI BRANDWEER SYMBOLEN ZIE TEKENING B1

GISTTANK 75 HL.

GISTTANK 45 HL.

betonnen wand-elementen hoog 4000 mm.

opslag flessen 9 S koelcel

loods 546 m2 groepen kast

centrifuge

9 S

demontabele wand

BC 2 ca. 849 m2

40 m2

A

opslagloods 5 gang

opslagloods 4 kantoor/adinistratie ruimte

opslagloods 2 opslagloods 1 keuken/pantry

65 m2 9S

opslag

GBM opslag

watermeter

gang

verdeelkast electra

deur met knopcilinder

UIT

UIT

8750

(gewas bestrijdings middelen)

kantine douche

9S UIT

wc

4000

deur met knopcilinder

9 S pui voorzien van isolerende beglazing U=2,8m2K/W (veiligheidsglas conform NEN 3569)

vergaderruimte

5 B

kantoor

kantoor

3 werkplekken

2 werkplekken

Kantoren 110 m2

pui met isolerende beglazing U=2,8m2K/W (veiligheidsglas conform NEN 3569)

GBM oogdouche

9 S

gas G10-meter

groepen kast

verbouw deel schuren aan het meijertebos 7 te den Burg texel

RENVOOI MATERIALEN EN KLEUREN

brouwhuis

stoomketel

BC 1 ca. 2969m2

brouwhuis

watertanks

opslag grondstoffen

A

9 S

geisoleerde voorzetwand Rc=2,5

mout-opslag

gevels; gevelsteen = bestaand (ongewijzigd) dakbedekking = bestaand golfplaten (grijs) te vervangen dak middels geïsoleerde dakplaten in dezelfde kleuren en uitstraling (golfplaat) panelen schuur 6; geïsoleerde panelen; kleur donker groen kozijn bestaand; hout, creme - wit kozijnen nieuw; hout, creme wit, ramen en deuren donker groen overhaed deuren; aluminium schotten = bestaand st. gevelbekleding staand ( kleur groen) boeidelen ; hout , creme - wit goten; = bestaande zinken bakgoten draaiende delen kozijnen te voorzien van inbraakwerendheid minimaal SKG ** alle vlucht en entree deuren in afm. van 930x2315mm, vluchtdeuren te voorzien van paniek ontgrendeling d.m.v. draaiknopcilinders

opdrachtgever: WARM- + KOUDWATER - aanrecht keuken - wastafel - bad (n.v.t.) - douche (n.v.t.) KOUDWATER - toiletten - fontein - diverse tappunten brouwerij

CV INSTALLATIE volgens NEN 3028

dd: 24-04-2023 gew: 01-05-2023 04-05-2023 21-06-2023 21-07-2023 26-07-2023 02-10-2023 05-10-2023 15-11-2023 31-01-2024 23-02-2024

VENTILATIE/VERBRANDINGSGASSEN volgens NEN 1078 NEN 2757 TOILETTEN - vloer geheel betegeld - wanden geheel betegeld

- cv ketel / ww. boiler volgens NEN 806 NEN 1006

ELEKTRA volgens NEN 1010

Tesselaar gewijzigde plattegrond Familiebrouwerij Diks schuren/opslag 1 : 100 molenstraat 84 1791 DM den burg brandcompartimenten

werknummer

23-428 GASAANSLUITING - brouwerij (stoomketel) - warm water boiler, volgens NEN 1078

tekeningnummer

B3

GEWIJZIGDE BRANDCOMPARTIMENTEN bouwkundig advies & tekenburo|paelwerck 33, 1791 WB , den burg|E-mail: adviesburo.dirkkoster@kpnmail .nl |tel: 0614628560

Bijlage 2

41/46

Tekening toekomstige situatie

geïsoleerde gevel (sandwich paneel) aanbrengen ( + geïsoleerde kantplank) (Rc = 4.92 m2K/W)

P

betonnen wand-elementen hoog 4000 mm.

container

vloer 110 +

compressor

hellingbaan

vlucht route vrij houden

vloer mouterij

graan opslag

9

12

14

13

30

10

6

vloer 110 +

1.13

11

7

1

hekwerk + kolommen entresol/omloop

PAR K E R E N

hekwerk + kolommen entresol/omloop

1.14

opslagloods 3

8 betonnen wand-elementen hoog 4000 mm.

30

opslag flessen 9S

15

VOOR PLG. VERD. ZIE TEKENING B4

16 1500 140 groepen kast

5500

22

19

9S

17

30

1.16

demontabele wand

1500

18 30

4

30

7520

20

1.28

drs 1

opslag grondstoffen

drs 1

5

2

NL

21

23

30

30

UIT

4430

3 opslagloods 5

P

NL

1.27

gang overhead vouwdeur

1.15

opslagloods 4

1.26

1.25

geïsoleerde gevel (sandwich paneel) aanbrengen ( + geïsoleerde kantplank) (Rc = 4,92 m2K/W)

1.24

PAR K E R E N

hellingbaan van P= 100 + naar P = 0

P

kantoor/adinistratie ruimte

1.12

1.23

opslagloods 1

vloer P = 100 +

10340

vloer P = 100 +

opslagloods 2

P

1.9

1.1

keuken/pantry

1.22

vloer P = 100 + 7

agrarische opslag

30

PAR K E R E N

140

agrarische opslag

S

proef lokaal

10000

NL

9S

1.21

vloer P = 100 +

terras 50 m2 30

1.11

opslag

bestaande geïsoleerde wandconstructie (30 min.brandwerend)

planten bakken

12000

opslag 1.29

30 30 7

verdeelkast electra

1.2

deur met knopcilinder

deur met knopcilinder

9S

pui voorzien van isolerende beglazing U=2,8m2K/W (veiligheidsglas conform NEN 3569)

kantoor 3 werkplekken

1.3 30

UIT

9S

kantoor 1.7

30

4000 19

douche

wc

1.4

1.5

vergaderruimte 1.6

5 B

Kantoren 110 m2

5000

20

NL

pui met isolerende beglazing U=2,8m2K/W (veiligheidsglas conform NEN 3569)

2 werkplekken

oogdouche

9S

vloer P = 100 +

1.17

opslag

1.8

kantine

planten bakken

6

1.10

gas G10-meter vervangen door G25-meter

1.19 1.18 groepen kast

9S

1.20

UIT

aan te leggen bomen singel

gang

4700

watermeter

UIT

UIT

30

UIT

S

UIT

30

8750

30

fietsenstalling geisoleerde voorzetwand Rc=2,5

PAR K E R E N TRAFO

PAR K E R E N PAR K E R E N VOOR RENVOOI BRANDWEER SYMBOLEN ZIE TEKENING B1

aanvraag terras bij proeflokaal bierbrouwerij aan het meijertebos 7 te den Burg texel opdrachtgever:

voor bestaande toestand buiten terrein indeling parkeren zie tekening 23-428-B3

Tesselaar gewijzigde plattegrond Familiebrouwerij Diks buitenterrein parkeren en molenstraat 84 1 : 100 1791 DM den burg terras

dd: 07-02-2025 gew: 24-07-2025

werknummer

23-428 tekeningnummer

bouwkundig advies & tekenburo|paelwerck 33, 1791 WB , den burg|E-mail: adviesburo.dirkkoster@kpnmail .nl |tel: 0614628560

B9

Bijlage 3

43/46

Digitale watertoets

Het wateradvies

Het wateradvies Het wateradvies helpt u om aan de hand van de locatie van uw ruimtelijke plan en een aantal vragen te toetsen of u de belangen van het Waterschap raakt. Indien dit het geval is krijgt u tekst en uitleg over het vervolg proces.

Op basis van de check is onderstaande nodig 1. Geen belang procedure

Op basis van onderstaande locatie

30-06-2025 16:42

1

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies

Vragen en antwoorden uit de check Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging betreft van bestaande bebouwing zonder dat de bebouwing en/of omliggende verharding wordt uitgebreid?

ja

30-06-2025 16:42

2

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies

Details 1. Geen belang procedure Op basis van uw locatie en gegeven antwoorden is er geen waterschapsbelang bij u ruimtelijke activiteit.

Wat moet ik doen? U kunt de volgende tekst in uw ruimtelijke onderbouwing opnemen:

De initiatiefnemer heeft Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier geïnformeerd over het onderhavige plan via de Digitale Watertoets (www.dewatertoets.nl). Hiermee is bepaald dat het plan geen invloed heeft op het watersysteem en/of de afvalwaterketen. Verder overleg met Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier is niet nodig. Het hoogheemraadschap geeft een positief wateradvies.

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

30-06-2025 16:42

3

https://hetwateradvies.nl