Bijlage 1. Principeverzoek voor het realiseren van camperplaatsen op het perceel Pontweg 226 in De Koog

Heemskerckstraat 26 1792 AB Oudeschild telefoon 0621570051 e mail buro.kuip@texel.com Rabobank Texel 36.25.65.635 Handelsregister Alkmaar 37073681 Btw nr. 1870.36.627B01

Aan

College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Texel. Postbus 200 1790 AE Den Burg.

Betreft: Principe verzoek Pontweg 226

Datum, 16-11-2022

Geacht College, Dit principe verzoek is in opdracht van de eigenaar dhr. C. Schumaker betreft het perceel Pontweg 228/226 1796 MG te de Koog. Huidige bestemming is “Recreatie – Verblijfsrecreatieve gebouwen”. Gewenste bestemming is Recreatie – Verblijfsrecreatieve terreinen kampeerterrein. Voorgeschiedenis; In 1977 is de accommodatie sleep-in “Klabam” (groepsverblijf) afgebrand en tot op heden niet herbouwd. Pogingen tot een plan, haalbaar voor de eigenaar, zijn nooit gerealiseerd ondanks bouwvergunning. In het bestemmingsplan is een bouwvlak opgenomen met 65 slaapplaatsen. In 2019-21 is er een poging gedaan om de slaapplaatsen te verplaatsen, echter door nieuwe inzichten in de gemeenteraad is dit plan gestrand. Huidige situatie; Bijlage 1 geeft de gronden/bestemmingen aan in eigendom van dhr. Schumaker. In de huidige situatie woont dhr. Schumaker in de woning Pontweg no. 226 en is er een weelderige begroeiing (bomen/struiken) aangelegd/ontstaan op de percelen samen met waterpartijen en hoogteverschillen. (bijlage 2 toont hoogteverschillen en waterpartijen). Het perceel 734 wordt geheel aan het oog onttrokken door begroeiing en bomen. Kadastrale percelen in eigendom van dhr. Schumaker, 734/736/1947 zijn aansluitend en ca. 4,5 hectare groot. (bijlage 1). Perceel 736 en 1947 zijn ontsloten vanaf de Mienterglop. Perceel 1947 (13.040 m2) wordt momenteel gebruik voor bollenteelt.

Perceel 736 (16.080 m2) wordt niet gebruikt, is bos/water en ligt aan het Mienterglop met lage begroeiing. Perceel 734 (17.150 m2) betreft het bestemde perceel is nu in gebruik alleen voor wonen en is ontsloten op de Pontweg. Het bestemmingsplan geeft op perceel 734 de mogelijkheid voor: Mogelijkheden om een hotel te bouwen met meer als 30 tweepersoons kamers met aanverwante ruimten. Mogelijkheden om een groepsverblijf te bouwen met 65 slaapplaatsen en aanverwante ruimten. Motivatie om te komen tot een nieuw plan; Dhr. Schumaker heeft de “verstening” niet gerealiseerd en ook tijdens het traject van de mogelijke verplaatsing van de slaapplaatsen aangegeven dat de bouw van een grootschalig hotel met parkeren enz. op zijn perceel voor hem niet zijn wens is. Bij verkoop van het perceel, of gedeelte van het perceel, zou de bebouwing zonder meer gerealiseerd kunnen worden. Echter de omliggende door hem aangelegde natuur is hem te dierbaar.

 Bouwbegeleiding  Berekening energie-prestatienorm  Warmteverliesberekeningen  bouwkundig advieswerk  Opdrachten worden aanvaard conform DNR 2011/13.

Heemskerckstraat 26 1792 AB Oudeschild telefoon 0621570051 e mail buro.kuip@texel.com Rabobank Texel 36.25.65.635 Handelsregister Alkmaar 37073681 Btw nr. 1870.36.627B01

Het volgen van de lokale politiek, zorgen van de Texelaars over de “verstening” en de geproduceerde gemeentelijke stukken zoals “Toeristisch Toekomstplan” en “actieplan Toekomstvisie Toerisme” geeft hem nieuwe inzichten. In Dhr. Schumaker zijn ogen is er een noodzaak om zijn slaapplaatsen te behouden voor zijn opvolger zodat die uit het perceel een basis inkomen kan halen en de ontstane natuur zo goed mogelijk in stand kan houden. Ook in het kader van de veranderende samenleving op Texel zijn er argumenten. Bij realisatie van een hotelbedrijf heb je te maken met een arbeidsintensief bedrijf en dat strookt niet met het beschikbare personeel op het eiland. Als het bijvoorbeeld terug bestemd wordt naar wonen zal er ongetwijfeld een kapitaalkrachtige oudere de eigenaar/bewoner worden van het kavel. Dit is waar we op Texel ook niet op zitten te wachten. Bij realisatie van een kleine camperfaciliteit bijvoorbeeld kan een op het perceel wonend gezin het hele bedrijf eventueel runnen naast hun gewone werk. Gezien de huidige samenstelling van de bevolking op Texel is dat de beste optie. In de bovengenoemde gemeentelijke stukken kan je bijvoorbeeld lezen (actieplan toekomstvisie toerisme blz. 12) dat er te kort camperplaatsen zijn op het eiland. Aanbod 250 plaatsen; vraag naar 500 plaatsen (obv.

Informatie van aanbieders van camperplaatsen) Het is moeilijk illegaal kamperen te constateren en op dat moment op te lossen. De constatering valt vaan ‘s avonds / ’s nachts, als de campings dicht zijn. Op dat moment is er geen alternatieve locatie voor handen, hoewel Loodsmansduin al jaren als noodcamping mag fungeren. De constatering van de parkeerwachters over illegaal kamperen door campers in het seizoen van 2018 zijn, gemiddeld aantallen per constatering op een dag: - Den Burg 3 campers - De koog 10 campers - De Waal wekelijks een camper - Op de haven van Oudeschild 20 campers - De Cocksdorp 30 campers Bovenstaande is in 2018 geconstateerd. Door de pandemie is de verkoop en verhuur van campers nog veel groter geworden. De NKC (Europa’s grootste camperclub) heeft de gemeente Texel ook aangeschreven met het verzoek tot realisatie voldoende voorzieningen voor campers. In het kader van bovenstaande is door dhr. C. Schumaker het concreet gewenste gebruik van het perceel: De bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreatieve terreinen” kampeerterrein zonder mogelijkheid tot omzetten in zomerhuizen. Hierdoor wordt mogelijk: Het inrichten van een deel van het perceel kadastraal bekend no. 724 als camper plaats. Gerelateerd aan 65 slaapplaatsen geeft dat ruimte voor maximaal 21 camper eenheden. Bedoeling is een kleinschalige camperplaats zonder veel toeters en bellen.

Met plaatsen voor langer verblijf en overnachtingsplaatsen. Voor bebouwing centrale voorzieningen voor de camperplaatsen hebben we een voorkeurs bouwvlak c op bijlage 3/4 aangegeven van ca. 700 m2. Niet dat dit geheel bebouwd zal worden

 Bouwbegeleiding  Berekening energie-prestatienorm  Warmteverliesberekeningen  bouwkundig advieswerk  Opdrachten worden aanvaard conform DNR 2011/13.

Heemskerckstraat 26 1792 AB Oudeschild telefoon 0621570051 e mail buro.kuip@texel.com Rabobank Texel 36.25.65.635 Handelsregister Alkmaar 37073681 Btw nr. 1870.36.627B01

maar de verwachting is ook dat daar zonnepanelen geplaatst kunnen worden. Bij de woning hebben we een voorkeurs bouwvlak d op bijlage 3/4 aangegeven van ca. 2000 m2. Als je naar de locatie kijkt is de realisatie mogelijk op de open plek op het perceel 734 met verwijderen van beperkt aantal bomen en struiken. Compensatie van de te verwijderen bomen/struiken is mogelijk door herplanten nieuwe bomen op perceel 736. Er zullen wat hoogteverschillen verschoven/verplaatst moeten worden voor de camperplaatsen maar grond af of aanvoer zal niet nodig zijn. Archeologische waarden zijn er niet, het perceel is in het verleden door dhr. Schumaker voor de aanplant van bomen 1,5 m diep omgespit en de grond is opgemengd met teelaarde om de boomgroei te bevorderen. De toegankelijkheid van de camperplaatsen is mogelijk vanaf de Pontweg (variant A) door de bestaande inrit iets te verbreden. Echter er is ook nog een mogelijkheid om de camperplaatsen via het Mienterglop (variant B) te ontsluiten. Als gemeente heeft u vast wel een voorkeur voor de verkeerstechnische situatie. Argumenten die pleiten voor realisatie bovenstaande plan; 1e het perceel is gelegen binnen de concentratiegebieden voor recreatie. 2e het perceel is bestemd voor recreatie. 3e het perceel heeft voldoende slaapplaatsen.

4e het perceel is grotendeels aan het zicht onttrokken 5e het perceel geeft door de begroeiing en grondwallen geen hinder naar buurpercelen. Dit is ook te borgen door voldoende afscheiding intern waardoor de strook van minimaal 7 meter niet begaanbaar wordt. 6e natuurwaarden blijven voldoende geborgd door aanliggend perceel 736 verder te beplanten. 7e het perceel is centraal gelegen op het eiland waardoor er grotere kans is dat men de camper laat staan en op de fiets het eiland verkent. Gedacht wordt aan het verstrekken van gratis fietsen voor wie zelf geen fiets mee heeft bijvoorbeeld. In de hoop op spoedige behandeling zodat het met het plan in 2023 stapsgewijs aangevangen kan worden. Namens Dhr. C. Schumaker, Met vriendelijke groet,

P.J. Kuip. Bijlagen: 1 overzicht eigendom kadastrale nummers en bestemming. 2 print Esri voor indruk hoogteverschillen en waterpartijen. 3 voorstel ontwerp camperplaats met ontsluiting vanaf Pontweg. 4 voorstel ontwerp camperplaats met ontsluiting vanaf Mienterglop

 Bouwbegeleiding  Berekening energie-prestatienorm  Warmteverliesberekeningen  bouwkundig advieswerk  Opdrachten worden aanvaard conform DNR 2011/13.

Plannaam:

Bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013

Datum afdruk:

2022-11-16

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

Gemeente Texel bestemmingsplan NL.IMRO.0448.BUI2013BP0001-va01 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMRO2012 2013-06-12 vastgesteld

eigendom grens.

agrarisch bestemd no. 1947

bos bestemming no. 736

rekreatie-verblijfsrekreatieve gebouwen bestemming deel no. 734

bos bestemming no. 734

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

Bijlage 1

18-11-2021 11:41

Esri Nederland Content-viewer

Esri Nederland Content-viewer

+ –





Adres of plaats zoeken

Bollenland

staat nu enkele boom en hoog gras is nog gebied voor aanplant bomen

grondhoop geen bomen

B

C

A open plek bestaand

bijlage 2 40m 40m 113.823,408 567.425,486 Meter https://www.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=7b8974e27f134b10a391cbc9d27926f5

1/1

2,57 m

8x12= 96 m2

7,05 m

camper afm. gemiddeld

Variant A met mogelijke toegang via bestaande toegang vanaf Pontweg

camper met plaats.

camper plaats/overnachtings plaats. (a) grote camper plaatsen langer verblijf mogelijk 10 plaatsen. camper afm. 2,60 x 7,00 camper plaats 8x12 meter tussenafstand > 5,0 meter. (b) overnachtings plaatsen 11 stuks. tussen afstand campers > 3,0 meter verharding camperplaats rij gedeelte met graskeien verharding rijbaan met bkk of gelijkwaardige bestrating.

d

a

(c) bouwblok centrale voorzieningen plaats zonnepanelen enz.

b (d) bouwblok woning hoofdgebouw met bijgebouwen ca. 2000 m2 tbv. geluid 30 m vanaf erfgrens naar Pontweg. c stroom punten op de grotere plaatsen 8 ampere. stroom punten op de overnachtings plaatsen 6 ampere.

b a

grondwal met beplanting aanleggen grondwal met beplanting bestaand bestrating

Mogelijk ontwerp camperplaatsen

Bijlage 3

Schaal 1:500 . . .

Variant B met mogelijke toegang via Mienterglop

d

a b

c 30 ,10 m

b a camper plaats/overnachtings plaats. in/uitrit no 226 in combinatie met fiets/voetganger s campers.

Mogelijk ontwerp camperplaatsen

(a) grote camper plaatsen langer verblijf mogelijk 10 plaatsen. camper afm. 2,60 x 7,00 camper plaats 8x12 meter tussenafstand > 5,0 meter. (b) overnachtings plaatsen 11 stuks. tussen afstand campers > 3,0 meter

8x12= 96 m2

grondwal met beplanting aanleggen

camper met plaats.

grondwal met beplanting bestaand

7,05 m

2,57 m camper afm. gemiddeld

bestrating

Bijlage 4

verharding camperplaats rij gedeelte met graskeien verharding rijbaan met bkk of gelijkwaardige bestrating. (c) bouwblok centrale voorzieningen plaats zonnepanelen enz. (d) bouwblok woning hoofdgebouw met bijgebouwen ca. 2000 m2 tbv. geluid 30 m vanaf erfgrens naar Pontweg stroom punten op de grotere plaatsen 8 ampere. stroom punten op de overnachtings plaatsen 6 ampere.

Schaal 1:500 . . .